088EX 3201/09-52 Znalecký posudek č. 3839/79/15 Š O ceně rodinného domu č.p. 184, ul. Havířská, parc.č v k.ú a obci Kladno

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1 088EX 3201/09-52 Znalecký posudek č. 3839/79/15 Š O ceně rodinného domu č.p. 184, ul. Havířská, parc.č v k.ú a obci Kladno Postup při zpracování posudku : Pan Milan Gatyás - není znám jeho pobyt, na adrese Havířská 184 neznámý. Posouzení objektu provedeno zvenku, objekt je ve stavu ohrožující zdraví a život osob - nepřístupný. Ocenění provedeno na základě zaměření objektu zvenku a závěru statického posouzení. Objekt je určen k demolici, zatím nebyl vydán Souhlas s odstraněním stavby. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Kladno JUDr. Jana Škofová Petra Bezruče Kladno IČ: vystavil: Tomáš Komárek Telefon: Účel posudku: stanovení ceny nemovitostí uvedených v exekučním příkazu č.j. 088EX 3201/09-8, jejich příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené, cenou obvyklou Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni posudek vypracovala: Ing. Věra Šilhavá Benešovská Kladno Mpb Posudek obsahuje 10 stran textu a 10 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Kladně,

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovit cenu nemovitostí spojené cenou obvyklou podle zvláštního předpisu: Nemovitostí zapsaných na LV č , vše pro obec a k.ú Kladno a to : Pozemku parc.č o výměře 173 m2, zastavěná plocha a nádvoří Stavby : rodinný dům č.p.184 bydlení. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti : objednatele posudku 3. Podklady pro vypracování posudku výpis z KN Katastrálního úřadu Kladno, vypracovaný dne z LV pro katastrální území Kladno, - snímek pozemkové mapy - informace a údaje sdělené vlastníkem nemovitosti, - skutečnosti a výměry zjištěné na místě. 4. Vlastnické a evidenční údaje SJM Gatyás Milan a Gatyásová Leja, havířská 184, Kladno 5. Dokumentace a skutečnost Dokumentace není, skutečnosti zjištěné a zaměřené na místě. 6. Celkový popis nemovitosti Jedná se o rodinný dům č.p 184 situovaný ve svažitém terénu na sever v centru města. Dům je dlouhodobě neobydlen, ve stavu ohrožujícím zdraví a život osob, nepřístupný, zavalený sutinami, určený k demolici. 7. Obsah posudku a) Objekty 1) Demolice b) Pozemky 1) Pozemky c) Ocenění porovnávací metodou Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 3 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 199/2014 Sb. o oceňování majetku. Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Situace na dílčím (segmentu) II. Nabídka odpovídá poptávce 0,00 trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, 0,00 jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00 4 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu 0,00 prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový II. Bez dalších vlivů 0,00 investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím 1,00 5 výskytu záplav Index trhu:i T = P 6 (1 + P i ) = 1,000 i = 1 Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném 1,00 funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba 0,04 pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci II. Navazující na střed (centrum) obce 0,02 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v 0,00 inženýrské sítě, které jsou v obci obci nebo obec bez sítí 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí nemovité věci je dostupná 0,00 pozemku 6 Dopravní dostupnost k pozemku občanská vybavenost obce V. Příjezd po zpevněné komunikaci, špatné parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7 Osobní hromadná doprava IV. MHD centrum obce 0,03 0,00

4 4 8 Poloha pozemku nebo stavby z II. Bez možnosti komerčního využití stavby 0,00 hlediska komerční využitelnosti na pozemku 9 Obyvatelstvo I. Konfliktní skupiny v okolí v okolních 0,30 bytech nebo v okolí 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 0,00 11 Vlivy ostatní neuvedené 11 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index polohy: I P = P 1 (1 + P i ) = 0,790 i = 2 Popisy objektů a) Objekty 1) Demolice Jedná se o rodinný dům č.p 184 situovaný ve svažitém terénu na sever v centru města. Dům je dlouhodobě neobydlen, ve stavu ohrožujícím zdraví a život osob, nepřístupný, zavalený sutinami. Střecha se propadá, obvodové zdivo s trhlinami a u základů uvolněné, okna shnilá, prolomené stropní trámy. Na rodinný dům je vypracováno Statické posouzení a technická zpráva, vypracované v 04/2015 Ing. Evou Svobodovou. Závěr posouzení : Rodinný dům č.p.184 v ul. Havířské bude demolován za dodržení všeobecných požadavků podle vyhl. 328/90Sb. o bouracích prací. Vzhledem k tomu, že dům je vybudován z opukového zdiva v tl. 0,60-0,80 cm s vyzdívkani a toto zdivo je zvětralé, porušené, použitelné materiály z domu jsou minimální. 0,60*(9,73*2+8,35*2)*3,0+7,65*0,30*2,80+0,80*(9,73*2+8,35*2)*0,50 = 97,56 m 3 zůstatková hodnota materiálu : 97,56 m 3 * 500 Kč/m3 = ,00 Kč cena demolice : 97,56 m3 * 800 Kč/m 3 = ,00 Kč b) Pozemky 1) Pozemky Ocenění a) Objekty a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Demolice 26 Zatřídění pro potřeby ocenění Stavba určená k odstranění: Cena materiálu: , Kč Náklady na demolici: , Kč

5 5 Ocenění: , Kč , Kč 0, Kč Cena stavby: = 0, Kč Demolice zjištěná cena: 0, Kč b) Pozemky b.1) Vyhláška 199/2014 Sb. b.1.1) Pozemky 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Kladno 1 Základní cena pozemku: ZC = 2 160, Kč/m 2 Index trhu: I T = 1,000 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Geometrický tvar pozemku a I. Nevhodný tvar, nebo velikost - omezující 0,03 velikost pozemku jeho využití 2 Svažitost pozemku a expozice I. Svažitost terénu pozemku nad 15 %; 0,04 orientace SV, S a SZ 3 Ztížené základové podmínky II. Snížená únosnost základové půdy 0,05 (složitější způsob zakládání stavby, např. základová deska, piloty apod.) 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo 0,00 pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00 6 Ostatní neuvedené 6 I. Vlivy snižující cenu 0,20 Index omezujících vlivů: I O = 1 + P i = 0,680 i = 1 Index polohy: I P = 0,790 Index cenového porovnání dle 4: I = I T I O I P = 0,537 4 odst. 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 1 159,9200 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 3680 Zastavěná pl ,16 Pozemky zjištěná cena: ,16 Kč

6 6 c) Ocenění porovnávací metodou Stavební pozemek Kladno Kladno, Pod Strání Stavební pozemek Kladno Kladno, Palackého Stavební pozemek Kladno Kladno Bukovská Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K svažitost K prodejnost Jednotková cena (JC) Váha (V) Stavební pozemek Kladno , Kč 1 000,00 m 2 1,00 0,90 0, , Kč 1,0 Stavební pozemek Kladno , Kč 1 069,00 m 2 1,00 1,00 0,80 404,12 Kč 1,0 Stavební pozemek Kladno , Kč 1 601,00 m 2 1,00 0,90 0,80 989,38 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) (K místa K svažitost K prodejnost ) Minimální jednotková cena za m 2 : Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za m 2 : 404,12 Kč 1 112,50 Kč 1 944, Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 1 112,50 Kč Jednotkové množství: 173,00 m 2 Porovnávací hodnota: = ,50 Kč Výsledná porovnávací hodnota: , Kč

7 7 C. Rekapitulace Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem 0, Kč , Kč , Kč , Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce , Kč Cena slovy: jednostodevadesátdvatisícečtyřistašedesát Kč

8 8 Závěr : Obvyklá cena byla provedena v návaznosti na provedené analýze trhu v dané lokalitě a čase, obdobných obchodovaných nemovitostí, porovnávacím způsobem. Hodnota nemovitostí,: Pozemku parc.č o výměře 173 m2, zastavěná plocha a nádvoří Stavby : rodinný dům č.p.184 bydlení. Obvyklá cena výše oceňovaných nemovitostí, celkem včetně příslušenství : Obvyklá (obecná, tržní) cena, podle odborného odhadu znalce , Kč Cena slovy: jednostodevadesátdvatisícečtyřistašedesát Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostí se nestanoví Nájemní právo nezjištěno Věcná břemena nezjištěna c) Závady, které prodejem nemovitosti v dražbě nezaniknou- viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňované nemovitosti činí celkem včetně příslušenství : Obvyklá (obecná, tržní) cena, podle odborného odhadu znalce , Kč Cena slovy: jednostodevadesátdvatisícečtyřistašedesát Kč V Kladně, Ing. Věra Šilhavá Benešovská Kladno

9 9 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem provedla jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne pod č.j. K 191/79 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č.3839/79/15 Š znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3839/79/15 Š podle připojené likvidace. Ing. Věra Šilhavá Benešovská Kladno v Kladně dne

10 10 E. Seznam příloh 1) Výpis z KN LV (2 listy) 2) Snímek z katastrální mapy (1 list) 3) Statické posouzení (4 listy) 4) Fotodokumentace (2 listy) 5) Mapa (1 list)

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1. 本文首段的主要作用是 A. 指出 異蛇 的藥用功效 說明 永之人爭奔走焉 的原因 B. 突出 異蛇 的毒性 為下文 幾死者數矣 作鋪墊 C. 交代以蛇賦稅的背景 引起下文蔣氏有關捕蛇的敘述 2. 本文首段從三方面突出蛇的 異 下列哪一項不屬其中之一 A. 顏色之異 B. 動作之異 C. 毒性之

1. 本文首段的主要作用是 A. 指出 異蛇 的藥用功效 說明 永之人爭奔走焉 的原因 B. 突出 異蛇 的毒性 為下文 幾死者數矣 作鋪墊 C. 交代以蛇賦稅的背景 引起下文蔣氏有關捕蛇的敘述 2. 本文首段從三方面突出蛇的 異 下列哪一項不屬其中之一 A. 顏色之異 B. 動作之異 C. 毒性之 1. 本文首段的主要作用是 A. 指出 異蛇 的藥用功效 說明 永之人爭奔走焉 的原因 B. 突出 異蛇 的毒性 為下文 幾死者數矣 作鋪墊 C. 交代以蛇賦稅的背景 引起下文蔣氏有關捕蛇的敘述 2. 本文首段從三方面突出蛇的 異 下列哪一項不屬其中之一 A. 顏色之異 B. 動作之異 C. 毒性之異 3. 太醫以王命聚之 中的 以 字與下列哪一項的 以 意思相同 A. 以齧人 B. 而吾以捕蛇獨存

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項 訴 求 在 考 慮 到 整 體 的 財 政 承 擔 以 及 資 源 分 配 的 公 平 性 下, 政 府 採 取 了 較 簡 單 直 接 的 一 次 性 減 稅 和 增 加 免 稅 額 方 式, 以 回 應 中 產 家 庭 的 不 同 訴 求 ( 三 ) 取 消 外 傭 徵 費 6. 行 政 長 2013 年 1 月 23 日 的 立 法 會 會 議 葛 珮 帆 議 員 就 幫 助 中 產 動 議 的 議 案 ( 經 單 仲 偕 議 員 及 莫 乃 光 議 員 修 正 ) 進 度 報 告 在 2013 年 1 月 23 日 的 立 法 會 會 議 上, 由 葛 珮 帆 議 員 就 幫 助 中 產 動 議 的 議 案, 經 單 仲 偕 議 員 及 莫 乃 光 議 員 修 正 後 獲 得 通 過

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清 算, 原 告 為 使 前 開 以 應 收 帳 款 ( 債 權 ) 投 資 之 事 實, 於 外 在 形 式 上 更 符 合 稅 法 之 要 求, 遂 於 96 年 度 將 該 等 應 收 帳 款 作 價 轉 增 資, 以 滿 足 形 式 上 之 投 資 程 序, 並 得 以 認 列 投 資 損 談 營 利 事 業 費 用 與 損 失 之 審 定 與 轉 正 之 時 點 - 台 中 高 等 行 104 年 訴 108 號 簡 評 國 富 浩 華 聯 合 會 計 師 事 務 所 楊 淑 卿 會 計 師 壹 問 題 之 提 出 我 國 稽 徵 實 務 及 審 判 實 務 上, 有 謂 營 利 事 業 既 申 報 為 損 失 科 目, 稽 徵 機 關 認 不 合 該 科 目 要 件, 不 予 認

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第 一 百 一 十 条 增 加 药 品 适 应 症 或 者 功 能 主 治 修 改 药 品 标 准 变 更 辅 料 等 的 补 充 申 请, 由 省 自 治 区 直 辖 市 药 品 监 督 管 理 局 提 出 审 核 意 见, 报 送 国 家 药 品 监 督 管 理 局 审 批, 并 通 知 申 请 第 八 章 非 处 方 药 的 申 报 与 审 批 药 品 注 册 管 理 办 法 ( 试 行 )2 第 九 十 九 条 非 处 方 药, 是 指 由 国 家 药 品 监 督 管 理 局 公 布 的, 不 需 要 凭 执 业 医 师 和 执 业 助 理 医 师 处 方, 消 费 者 可 以 自 行 判 断 购 买 和 使 用 的 药 品 第 一 百 条 申 请 注 册 的 药 品 属 于 以 下 情

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