ÚZEMNÍ PLÁN ŽIDNĚVES Upravený návrh územního plánu

Transkript

1 ÚZEMNÍ PLÁN ŽIDNĚVES Upravený návrh územního plánu I. Textová část územního plánu Duben 2010

2 ÚZEMNÍ PLÁN ŽIDNĚVES Upravený návrh územního plánu I. Textová část územního plánu ZPRACOVATELÉ: Firma Kadlec K. K. Nusle, spol. s r. o., Praha 8, Chaberská 3 Projektant: Ing. arch. Daniela Binderová Na dílčích tematických kapitolách se jako řešitelé podíleli: Doprava: Ing. arch. Daniela Binderová Vodní hospodářství: Ing. Jiří Ron Energetika a spoje: Ing. Jan Bayerle Grafické zpracování v digitální podobě: Kateřina Bryndová, Štěpán Klumpar OBSAH: Textová část územního plánu Vymezení zastavěného území Koncepce rozvoje území obce a ochrana a rozvoj hodnot území Koncepce rozvoje území Ochrana hodnot území Ochrana historických a architektonických hodnot Ochrana přírodních hodnot Plochy dle způsobu využití a dle významu Plochy s rozdílným způsobem využití Plochy dle významu Urbanistická koncepce Základní urbanistická koncepce Stabilizované plochy Plochy bydlení Plochy občanského vybavení Plochy veřejných prostranství Plochy smíšené obytné Plochy dopravní infrastruktury Plochy technické infrastruktury Plochy výroby a skladování Plochy smíšené výrobní Zastavitelné plochy a plochy přestavby Plochy bydlení Plochy občanského vybavení Plochy veřejných prostranství Plochy smíšené obytné Plochy dopravní infrastruktury Plochy technické infrastruktury Plochy výroby a skladování Plochy smíšené výrobní Systém sídelní zeleně Koncepce veřejné infrastruktury Dopravní infrastruktura Silniční síť Hluk z dopravy Komunikační síť Autobusová doprava Doprava v klidu Územní plán Židněves Upravený návrh územního plánu I. Textová část územního plánu 2

3 Cyklistická doprava Polní cesty a průchodnost krajiny Pěší doprava Navržená ochranná pásma dopravní infrastruktury Technická infrastruktura Vodní nádrže Zásobování pitnou vodou Kanalizace a čištění odpadních vod Zásobování teplem Zásobování plynem Zásobování elektrickou energií Elektronické komunikace Nakládání s odpady Navržená ochranná pásma technické infrastruktury Občanské vybavení charakteru veřejné infrastruktury Veřejná prostranství Koncepce uspořádání krajiny Základní koncepce uspořádání krajiny Územní systém ekologické stability Plochy s navrženou změnou využití v krajině Liniové prvky zeleně v krajině a protierozní opatření Liniové prvky zeleně v krajině Protierozní opatření Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Společná ustanovení Ustanovení pro jednotlivé druhy ploch Bydlení vesnické (BV) Občanské vybavení (OV) Občanské vybavení sport (OS) Veřejná prostranství (VP) Veřejná prostranství zeleň (VZ) Smíšené obytné plochy (SO) Dopravní infrastruktura pozemní komunikace (DK) Dopravní infrastruktura dráha (DD) Technická infrastruktura (TI) Výroba zemědělská výroba (ZV) Smíšené výrobní plochy (SV) Vodní a vodohospodářské plochy (VH) Zemědělské plochy (ZO, ZT, ZZ) Lesní plochy (LE) Přírodní plochy (PP) Smíšené nezastavěné plochy (SN) Veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace Záměry, pro které lze vyvlastnit i uplatnit předkupní právo Veřejně prospěšné stavby Veřejně prospěšná opatření Záměry, pro které lze pouze uplatnit předkupní právo Veřejně prospěšné stavby Veřejně prospěšná opatření Plochy a koridory územních rezerv Plochy, ve kterých je podmínkou prověření změn územní studií Rozsah dokumentace Územní plán Židněves Upravený návrh územního plánu I. Textová část územního plánu 3

4 TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ V území je vymezena hranice zastavěného území (dále ZÚ) dle definice v 58 zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon). Zastavěné území bylo stanoveno k Průběh hranice je zobrazen ve výkrese č. A1. Výkres základního členění. 2. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE A OCHRANA A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ 2.1. Koncepce rozvoje území Rozvoj území bude ovlivněn výstavbou přeložky silnice I/16 a sil. II/280. Územní plán koncipuje rozvoj obce tak, aby byla obec připravena na rozvojové tlaky, avšak s cílem ponechání venkovského charakteru sídla. Rozvojové plochy budou směřovány tak, aby obytná část obce i nadále tvořila sídelní celek; plochy pro rozvoj výroby a podnikání pak do území, fragmentovaného změnami v dopravní síti. Rozsah ploch a charakter a typ zástavby musí i nadále odpovídat venkovskému charakteru sídla. V návaznosti na tento rozsah je dimenzován rozsah veřejné infrastruktury Ochrana hodnot území Ochrana hodnot je zobrazena ve výkrese č. A2. Hlavní výkres Ochrana historických a architektonických hodnot Mezi historické, architektonické a archeologické hodnoty je třeba zařadit stavby a objekty, které jsou dokladem historického vývoje obce; jednotlivé zachovalé historické stavby; objekty a stavby, které jsou díly významných architektů a stavitelů a dále objekty dotvářející charakter místa nestavební povahy. V území budou chráněny před znehodnocením: st. p.č. 80 kaple Nanebevzetí pany Marie p.č. 715/2 socha sv. Vojtěcha (rovněž nemovitá kulturní památka) p.č. 614/1 socha sv. Jana Nepomuckého (replika) č.p. 8 (st. p.č. 56/1) usedlost (usedlost, roubená stáj, chlév) č.p. 20 (st. p.č. 11/5) bývalá hospoda (roubený objekt), pamětní deska k úctě pana Aloise Vodky č.p. 23 (st. p.č. 14) roubený objekt č.p. 39 (st. p.č. 30) areál roubených staveb (dům, sýpka, stodola) č.p. 60 (st. p.č. 6) usedlost p.č. 108/2 Boží muka, lokalita V jasanech p.č. 137/11 pomník padlému p.č. 43/1 pomník u obecního úřadu ( ) Způsob využití budov pro bydlení, smíšené obytné plochy, jako občanské vybavení charakteru veřejné infrastruktury, příp. pro administrativu. Dochovalé historické objekty v parteru, jako např. kříže a boží muka, památníky a sochy je třeba zachovat. Územní plán Židněves Upravený návrh územního plánu I. Textová část územního plánu 4

5 Ochrana přírodních hodnot Územní plán nad rámec právní ochrany prvků přírody a jednotlivých lokalit provádí ochranu ekosystémů formou vymezování ploch pro územní systém ekologické stability. Dále jsou vymezeny hodnotné porosty nelesního typu v krajině (plošné a liniové), které je třeba zachovat: plošné porosty na p.č. 694/1 porosty jasanů na p.č.108/2 a 108/6 lipová alej při silnici na p.č. 720/1, 720/2 břehové porosty na p.č. 770/2 vzrostlé stromy na p.č. 137/4, 51/1, 54/7, 54/ Plochy dle způsobu využití a dle významu Plochy s rozdílným způsobem využití a dle významu jsou zobrazeny ve výkrese č. A2. Hlavní výkres Plochy s rozdílným způsobem využití Při zpracování územního plánu Židněves byly použity následující plochy s rozdílným způsobem využití: Plochy bydlení: Bydlení vesnické (BV) Plochy občanského vybavení: Občanské vybavení (OV) Občanské vybavení sport (OS) Plochy veřejných prostranství: Veřejná prostranství (VP) Veřejná prostranství zeleň (VZ) Plochy smíšené obytné: Smíšené obytné plochy (SO) Plochy dopravní infrastruktury: Dopravní infrastruktura pozemní komunikace (DK) Dopravní infrastruktura dráha (DD) Plochy technické infrastruktury: Technická infrastruktura (TI) Plochy výroby a skladování: Výroba zemědělská výroba (ZV) Plochy smíšené výrobní: Smíšené výrobní plochy (SV) Plochy vodní a vodohospodářské: Vodní a vodohospodářské plochy (VH) Plochy zemědělské: Zemědělské plochy orná půda (ZO) Zemědělské plochy trvalé travní porosty (ZT) Zemědělské plochy zahrady (ZZ) Plochy lesní: Lesní plochy (LE) Plochy přírodní: Přírodní plochy (PP) Plochy smíšené nezastav. území: Smíšené nezastavěné plochy (SN) Plochy jsou v grafické části rozlišeny barvou plochy Plochy dle významu Při zpracování územního plánu Židněves byly použity následující plochy dle významu: stabilizované plochy plochy, kde se navrhované využití shoduje se stávajícím využitím, využití těchto ploch bude v budoucnu shodné se současným využitím s možností zahušťování zástavby v místech, kde to umožní Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití; návrhové plochy plochy, kde se navrhované využití neshoduje se stávajícím využitím; zahrnují zastavitelné plochy, plochy přestavby a plochy v krajině s navrženou změnou využití; plochy územních rezerv. Územní plán Židněves Upravený návrh územního plánu I. Textová část územního plánu 5

6 3. URBANISTICKÁ KONCEPCE 3.1. Základní urbanistická koncepce Přednostně budou využívány plochy v zastavěném území a proluky; dále jsou k rozvoji určeny plochy v návaznosti na stávající zastavěná území. Hlavní rozvojové lokality pro bydlení budou umístěny severně od obce v návaznosti na severozápadní a severovýchodní okraj zástavby. Hlavní rozvojové lokality pro smíšenou výrobu budou směřovány severovýchodně od stávajícího zemědělského areálu, do segmentu stávající silnice I/16 a její přeložky Stabilizované plochy Plochy bydlení Do ploch Bydlení vesnické (BV) jsou zařazeny rodinné domy venkovského charakteru tvořící převážnou část zástavby obce Plochy občanského vybavení Do ploch Občanské vybavení (OV) jsou zařazeny plochy občanského vybavení charakteru veřejného vybavení (obecní úřad, kaple) a dále významné objekty komerční (restaurace, prodejna potravin apod.). Do ploch Občanské vybavení sport (OS) je zařazen stávající sportovní areál obce. Doplňkové plochy občanského vybavení jsou zařazeny do smíšených obytných ploch (SO) Plochy veřejných prostranství Do ploch Veřejná prostranství (VP) jsou zařazena veřejná prostranství v zastavěném území, která zahrnují místní komunikace a doprovodné plochy zeleně. Do ploch Veřejná prostranství zeleň (VZ) jsou zařazeny plochy zahrnující veřejně přístupné plochy s upravenou zelení Plochy smíšené obytné Smíšené obytné plochy (SO) do ploch je zařazena původní zástavba zemědělských usedlostí a statků, tvořících historické jádro sídla, která umožňuje i další využití mimo bydlení, avšak s obytnou funkcí slučitelné Plochy dopravní infrastruktury Do ploch Dopravní infrastruktura pozemní komunikace (DK) jsou zařazeny silnice I., II. a III. třídy. Do ploch Dopravní infrastruktura dráhy (DD) jsou zařazeny provozní plochy a zařízení pro železniční dopravu. Další objekty dopravní infrastruktury (místní a pěší komunikace, parkoviště) byly zahrnuty do ploch veřejných prostranství, u účelových komunikací do ploch zemědělské plochy orná půda Plochy technické infrastruktury Do ploch Technická infrastruktura (TI) je zařazena plocha vodního zdroje. Další objekty technické infrastruktury menšího plošného rozsahu (věžové trafostanice, čerpací stanice kanalizace apod.), byly zahrnuty do ploch pro bydlení, občanské vybavení, výrobu, do veřejných prostranství apod. Územní plán Židněves Upravený návrh územního plánu I. Textová část územního plánu 6

7 Plochy výroby a skladování Do ploch Výroba zemědělská výroba (ZV) je zařazen areál zemědělské výroby severovýchodně od obce Plochy smíšené výrobní Smíšené výrobní plochy (SV) zahrnují areály Vyrtych, VTOS (sběrné suroviny), Evropská stavební (stavební dvůr) a plocha autobazaru Zastavitelné plochy a plochy přestavby Plochy bydlení Pro bydlení byly vymezeny plochy Bydlení vesnické (BV) ve kterých převažuje bydlení venkovského charakteru. Bydlení vesnické (BV) Zahrnuje zastavitelné plochy: BV1 až BV6, BV8 až BV12 BV1: Plocha z jihu vymezena ochranným pásmem VN. Umístění staveb bude respektovat ochranná pásma vodovodu (včetně navržené trasy) a sdělovacího vedení. Omezení vyplývající z umístění v území s možným zásahem hlukem z dopravy je uvedeno v kap BV2: Omezení vyplývající z umístění v území s možným zásahem hlukem z dopravy je uvedeno v kap BV3: Umístění staveb bude respektovat ochranné pásmo sdělovacího vedení. Podmínkou realizace plochy je zřízení pásu zeleně SN1, minimálně jako pás trvalého travního porostu nebo zahrad v rámci ploch ZPF. BV4: Podmínkou realizace plochy je zřízení pásu zeleně SN2, minimálně jako pás trvalého travního porostu nebo zahrad v rámci ploch ZPF. BV5: Bez podmínek. BV6: Umístění staveb bude respektovat ochranné pásmo sdělovacího vedení a ochranné pásmo živočišné výroby. Podmínkou realizace plochy je zřízení pásu zeleně SN2, minimálně jako pás trvalého travního porostu nebo zahrad v rámci ploch ZPF. Omezení vyplývající z umístění v území s možným zásahem hlukem z dopravy je uvedeno v kap BV7: Omezení vyplývající z umístění v území s možným zásahem hlukem z dopravy je uvedeno v kap BV8: Umístění staveb bude respektovat ochranné pásmo vodovodu a kanalizace. Omezení vyplývající z umístění v území s možným zásahem hlukem z dopravy je uvedeno v kap BV9: Výstavba v ochranném pásmu dráhy je podmíněna udělením výjimky z ochranného pásma. Omezení vyplývající z umístění v území s možným zásahem hlukem z dopravy na dráze je uvedeno v kap BV10: Plocha ze severu vymezena ochranným pásmem VN pozemky pod ochranným pásmem, zařazeny jako Zemědělské plochy zahrady ZZ1, mohou být součástí parcel, obytné domy budou umístěny mimo ochranné pásmo. Omezení vyplývající z umístění v záplavovém území je uvedeno v kap Bude ponechán veřejně přístupný pruh 6 m podél břehové hrany Klenice. Omezení vyplývající z umístění v území s možným zásahem hlukem z dopravy je uvedeno v kap BV11: Plocha z jihu omezena aktivní zónou zaplavovaného území Klenice pozemky v zaplavovaném území zařazeny jako Zemědělské plochy zahrady ZZ2, mohou být součástí parcel, obytné domy budou umístěny mimo aktivní zónu. Omezení vyplývající z umístění v záplavovém území je uvedeno v kap Umístění staveb bude respektovat ochranné pásmo VN. Územní plán Židněves Upravený návrh územního plánu I. Textová část územního plánu 7

8 BV12: Plocha ze západu omezena aktivní zónou zaplavovaného území Klenice pozemky v zaplavovaném území zařazeny jako Zemědělské plochy zahrady ZZ3, mohou být součástí parcel, obytné domy budou umístěny mimo aktivní zónu. Omezení vyplývající z umístění v záplavovém území je uvedeno v kap Omezení vyplývající z umístění v území s možným zásahem hlukem z dopravy je uvedeno v kap BV13: Umístění staveb v ploše bude respektovat ochranná pásma vodovodu (včetně navržené trasy), VN a sdělovacího vedení. Výstavba v ochranném pásmu dráhy je podmíněna udělením výjimky z ochranného pásma. Omezení vyplývající z umístění v území s možným zásahem hlukem z dopravy na dráze je uvedeno v kap Zahrnuje plochy přestavby: BV7 BV7: Výstavba v ochranném pásmu silnice je podmíněna prokázáním, že stavby nebudou ohroženy hlukem z dopravy Plochy občanského vybavení Rozvoj občanského vybavení je umožněn jednak v plochách Občanské vybavení (OV), doplňkově pak v plochách pro bydlení (BV), plochách smíšených obytných (SO) a v plochách smíšených výrobních (SV). Samostatně byla vymezena plocha pro sport (OS). Občanské vybavení sport (OS) Zahrnuje zastavitelné plochy: OS1: Plocha určena pro sport, limitem z východní strany je ochranné pásmo VN. Bude ponechán veřejně přístupný pruh 6 m podél břehové hrany Klenice. Omezení vyplývající z umístění v území s možným zásahem hlukem z dopravy je uvedeno v kap Plochy veřejných prostranství Veřejná prostranství byla navržena jednak pro komunikace a veřejně přístupné plochy v rámci nové zástavby Veřejná prostranství (VP), jednak jako Veřejná prostranství zeleň (VZ), s převahou ploch veřejně přístupné zeleně. Veřejná prostranství (VP) Zahrnuje zastavitelné plochy: VP1: Pro obsluhu plochy BV1. VP2: Pro obsluhu plochy BV3. VP3: Pro obsluhu plochy BV6. VP4: Pro obsluhu plochy BV7. VP5: Pro obsluhu plochy BV Plochy smíšené obytné Nové smíšené obytné plochy byly vymezeny tam, kde není nutné stanovit monofunkční využití: Smíšené obytné plochy (SO). Smíšené obytné plochy (SO) Zahrnuje plochy přestavby: SO1: Umístění staveb bude respektovat ochranné pásmo vodovodu. Omezení vyplývající z umístění v území s možným zásahem hlukem z dopravy je uvedeno v kap Zahrnuje zastavitelné plochy: SO2: Umístění staveb bude respektovat ochranné pásmo VN. Územní plán Židněves Upravený návrh územního plánu I. Textová část územního plánu 8

9 Plochy dopravní infrastruktury Nové plochy dopravní infrastruktury byly vymezeny jako přeložky stávajících silničních komunikací jako plochy Dopravní infrastruktura pozemní komunikace (DK). Dopravní infrastruktura pozemní komunikace (DK) Zahrnuje koridor dopravní infrastruktury: DK1 přeložka silnice I/16, včetně plochy pro křižovatku. Zahrnuje zastavitelné plochy: DK2 přeložka silnice II/280 část. DK3 přeložka silnice II/280 část Plochy technické infrastruktury Nové plochy technické infrastruktury nejsou navrženy. Nová zařízení technické infrastruktury je možno budovat i v nezastavěném území Plochy výroby a skladování Nové plochy nejsou navrženy. Nové výrobní plochy je možno budovat v plochách smíšených výrobních Plochy smíšené výrobní Pro rozvoj lehké výroby, podnikání, obchodu a služeb byly vymezeny Smíšené výrobní plochy (SV). Smíšené výrobní plochy (SV) Zahrnuje zastavitelné plochy: SV1 až SV4. SV1: Umístění staveb bude respektovat ochranné pásmo silnice. SV2: Umístění staveb bude respektovat ochranné pásmo silnice a ochranné pásmo VN a sdělovacího vedení. SV3: Umístění staveb bude respektovat ochranné pásmo silnice a ochranné pásmo VN a sdělovacího vedení. Severní okraj zastavitelné plochy bude upřesněn po umístění silnice DK1 v koridoru dopravní infrastruktury. SV4: Umístění staveb bude respektovat ochranné pásmo silnice a ochranné pásmo sdělovacího vedení. Severní okraj zastavitelné plochy bude upřesněn po umístění silnice DK1 v koridoru dopravní infrastruktury Systém sídelní zeleně Zastavěné území obce Židněves disponuje významnými stávajícími plochami sídelní zeleně (Veřejná prostranství zeleň VZ). Významnými pro charakter obce jsou: pozemky zeleně vzrostlé a travní, p.č. 108/1, 108/2, 108/6, 137/4 a 137/11, náves, p.č. 715/2, 43/1, 720/1 a /2, st. p.č. 40/1, Další hodnotná zeleň je v rámci sídla a krajiny vymezena plošnými a liniovými prvky stávající zeleně, uvedena v rámci ochrany hodnot území. Stávající sídelní zeleň vyhrazená a soukromá je reprezentována zahradami u rodinných domů (v rámci ploch BV) a samostatnými nezastavitelnými zahradami (plochy ZZ). Systém sídelní zeleně bude doplněn: ochrannou zelení SN1, SN2, liniovými prvky zeleně s návazností na sídlo L1 až L5. Územní plán Židněves Upravený návrh územního plánu I. Textová část územního plánu 9

10 Při rozhodování v území je nezbytné dbát o to, aby v rámci ploch s rozdílným způsobem využití, jejichž hlavní využití není určeno pro zeleň, kde se však plochy veřejně přístupné zeleně nacházejí, byly tyto plochy zeleně zachovány a po dožití obnoveny. Systém sídelní zeleně je zobrazen ve výkrese č. A2. Hlavní výkres. 4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY 4.1. Dopravní infrastruktura Zásady uspořádání dopravní infrastruktury jsou vyjádřeny ve výkrese č. A4. Dopravní řešení Silniční síť Silnice I/16 bude vedena přeložkou severně od obcí Plazy a Židněves a východně od Židněvsi bude řešeno napojení na stávající trasu (koridor DK1). Stávající trasa I/16 bude převedena do kategorie silnic II. třídy. Východně od obce Židněves bude umístěna mimoúrovňová křižovatka (MÚK Židněves) se sjezdem vedoucím k jihu (plocha DK2), tento sjezd bude zapojen do stávající trasy kruhovou křižovatkou. Dále je řešeno převedení trasy silnice II/280 do východního obchvatu obce Březno se zapojením do kruhové křižovatky na staré trase I/16 (plocha DK3) a s pokračováním na MÚK Židněves (plocha DK2). Kategorie silnic I. a II. třídy: U silnice I/16 se předpokládá cílová kategorie jako vystřídaný třípruh. U silnice II/280 se předpokládá kategorie S 9,5/80, S 9,5/70, S 7,5/60. U silnic III. třídy se počítá s kategorií S 7, Hluk z dopravy V době realizace přeložky sil. I/16 bude prověřeno možné zasažení stávající zástavby hlukem, v případě potřeby budou součástí řešení přeložky silnice i protihluková opatření vůči v té době existující obytné zástavbě. Při projektování přeložky silnice I/16 bude vypracována podrobná hluková studie, která určí skutečný dosah hluku z jejího provozu, dále prokáže, že nedojde k postižení hlukem u stávající zástavby obce a případně navrhne potřebná protihluková opatření. Po realizaci přeložky, bude-li realizována nová obytná výstavba v lokalitách s možným zasažením hlukem: Veškerá nová obytná zástavba musí být řešena tak, aby byly splněny hlukové hygienické standardy. Pokud budou nutná protihluková opatření (např. protihlukové stěny, valy), musí být realizovány na náklady investora obytných objektů Komunikační síť Jsou navrženy místní komunikace: VP1 veřejné prostranství s místní komunikací KM1 pro obsluhu obytné plochy BV1 VP2 veřejné prostranství s místní komunikací KM2 pro obsluhu obytné plochy BV3 VP3 veřejné prostranství s místní komunikací KM3 pro obsluhu obytné plochy BV6 VP4 veřejné prostranství s místní komunikací KM4 pro obsluhu obytné plochy BV7 VP5 veřejné prostranství s místní komunikací KM5 pro obsluhu obytné plochy BV9 Územní plán Židněves Upravený návrh územního plánu I. Textová část územního plánu 10

11 Šířkové uspořádání stávajících místních komunikací je stabilizováno a nově navrhované komunikace budou řešeny jako dvoupruhové. Komunikace funkční třídy C3 budou řešeny s šířkou jízdního pruhu 3,0 metru (MO 8). Požadavky vyplývající ze zákonných ustanovení jsou uvedeny v Textové části Odůvodnění ÚP (II.) Autobusová doprava Stávající systém bude zachován i po realizaci přeložky silnice I/ Doprava v klidu Samostatné plochy pro odstavování vozidel nejsou vymezeny, vozidla je možno odstavovat v rámci veřejných prostranství na plochách k tomu vymezených Cyklistická doprava Budování dalších cyklotras je umožněno v rámci stávajících a navržených ploch pro dopravu, veřejných prostranství a polních cest Polní cesty a průchodnost krajiny Je navržena síť polních cest KU1 až KU3 s využitím současných polních cest, avšak s přihlédnutím k budoucímu zásahu do území přeložkou silnice I/16. Územní plán navrhuje zapojení nové polní cesty KU1 ze severní větve MÚK Židněves, trasa bude upřesněna po stabilizaci trasy přeložky silnice I/ Pěší doprava Nové významné pěší trasy se nenavrhují Navržená ochranná pásma dopravní infrastruktury Z koncepce územního plánu vyplývají následující návrhy ochranných pásem dopravní infrastruktury: ochranné pásmo návrhové silnice I. třídy 50 m od osy kraj. pruhu ochranné pásmo návrhové silnice II. a III. třídy 15 m od osy kraj. pruhu 4.2. Technická infrastruktura Zásady uspořádání technické infrastruktury jsou vyjádřeny ve výkresech č. A5. Vodní hospodářství a č. A6. Energetika a elektronické komunikace Vodní nádrže V rámci plochy SN3 se navrhuje výstavba vodní nádrže Zásobování pitnou vodou Obec bude i nadále napojena na vodovod, který je součástí skupinového vodovodu Mladá Boleslav východní skupina. Všechny návrhové plochy (BV1 BV12; SO1 SO2; SV1 SV4) budou napojeny na stávající nebo navržené rozvody pitné vody, navržené rozvody pitné vody budou zokruhovány. Podmínkou nové výstavby mimo zastavěné území je: posílení VDJ Propast s min. hladinou vody na kótě 273 m n.m. posílení a přeložka stávajícího přivaděče na DN 300. Územní plán Židněves Upravený návrh územního plánu I. Textová část územního plánu 11

12 V opačném případě doloží stavebník v následujících řízeních souhlas správce (Vodovody a kanalizace Mladá Boleslav a.s.) ke konkrétnímu záměru. Při dostavbě vodovodu budou na vedení umístěny hydranty pro odběr požární vody v místech, kde to dovolí technický stav vedení a kde je možnost přístupu požární techniky. Umístění hydrantů bude řešeno v dokumentacích pro stavební povolení Kanalizace a čištění odpadních vod V obci bude i nadále řešeno čištění odpadních vod tlakovou splaškovou kanalizací, napojená na společnou ČOV v obci Březno. Všechny návrhové plochy (BV1 BV12; SO1 SO2; SV1 SV4) budou napojeny na stávající nebo navržené rozvody tlakové splaškové kanalizace a odváděny na společnou ČOV v Březně. Dešťové vody budou přednostně likvidovány vsakováním na vlastních pozemcích zástavby v místě jejich vzniku. Zbylé dešťové vody budou odváděny povrchovými příkopy do vodotečí. Na zpevněných plochách navržených ploch typu SV budou řešeny zpožděné odtoky dešťových vod Zásobování teplem U lokalit nové zástavby je navrhováno pro vytápění, případně vaření a ohřev TUV v období před provedením plynofikace zejména využití elektrické energie, v omezené míře se připouští i využití tuhých paliv. U stávající zástavby se navrhuje postupné omezování tuhých paliv, zejména hnědého uhlí. Je doporučováno i využívání biomasy (dřevního odpadu a štěpek), případně využití netradičních zdrojů energie (tepelná čerpadla, solární energie). Pro období po realizaci plynofikace obce je navrhováno orientovat zásobování teplem na využívání zemního plynu a doplňkově elektrické energie a to jak u stávající zástavby, tak u nových rozvojových ploch Zásobování plynem Je navržena plošná plynofikace obce. Plynovodní sítě ve stávající obci budou respektovat až na malé odchylky zpracovaný generel plynofikace Židněvsi, návazně je navrhována i plynofikace nových rozvojových ploch určených k zástavbě Zásobování elektrickou energií Výstavba nových distribučních trafostanic 22/0,4 kv je navrhována pro kapacitnější lokality obytné a smíšené zástavby: TS napojení plocha TS 1N z venkovního vedení BV 1 TS 2N kabelová BV 3 TS 3N kabelová BV 6 TS 4N z venkovního vedení SO2 Zástavbu na menších plochách bude možno napojit ze sítě NN napájené ze stávajících distribučních TS v obci. Bude zrušena stávající TS Tuček a nahrazena trafostanicí TS 1N, ze které bude zároveň napojena i zástavba na ploše BV 1. Budou realizovány nové distribuční kioskové stanice TS 2N na navrhované ploše BV3, a TS 3N na ploše BV6. Jejich připojení bude dvěma kabely 22 kv, zasmyčkovanými na stávající kabely u TS Za hospodou. Pro zásobování plochy SO2 bude realizována TS 4N připojená z venkovního vedení. Územní plán Židněves Upravený návrh územního plánu I. Textová část územního plánu 12

13 Počty a umístění dalších trafostanic odběratelských, event. distribučních na plochách SV2, SV 3 a SV 4 (TS 5N, 6N, 7N) jsou stanoveny orientačně a bude je nutno upřesnit v dalších stupních přípravy území k výstavbě na základě charakteru, rozmístění a skutečných výkonových potřeb navrhované zástavby. V lokalitách nové zástavby je počítáno s kabelizací sekundární sítě NN Elektronické komunikace Veřejná komunikační síť je dostatečně dimenzována a bude schopna pokrýt poptávku po zřízení telefonních stanic pro novou výstavbu menšího a středního rozsahu. Konkrétní způsob napojení lokalit s kapacitnější zástavbou bude možno stanovit, při zohlednění aktuálního stavu komunikační sítě, až v rámci investorské přípravy území Nakládání s odpady Systém likvidace odpadu: Komunální odpad je sbírán do odpadových nádob (popelnice, kontejnery) a odvážen na zabezpečenou řízenou skládku mimo řešené území. Dále je prováděn sběr separovaného, velkoobjemového a nebezpečného odpadu. Změny v systému likvidace odpadů se nenavrhují, v řešeném území nebudou zřizovány skládky Navržená ochranná pásma technické infrastruktury Z koncepce územního plánu vyplývají následující navržená ochranná pásma technické infrastruktury: ochranné pásmo navrhovaných vodovodních a kanalizačních řadů do DN 500 mm ochranné pásmo navržených vzdušných vedení VN 22 kv ochranné pásmo navržených trafostanic 22 kv ochranné pásmo navržených rozvodů STL plynovodu 1,5 m od vněj. líce potrubí 7 m od krajního vodiče 7 m 1 m 4.3. Občanské vybavení charakteru veřejné infrastruktury Zásady uspořádání občanského vybavení charakteru veřejné infrastruktury jsou vyjádřeny ve výkrese č. A2. Hlavní výkres. Jako stávající plochy byly vymezeny: a) Plochy Občanské vybavení (OV) Církve kaple Veřejná správa budova obecního úřadu s požární zbrojnicí b) Plochy Občanské vybavení sport (OS) Sportovní areál SK Židněves V oblasti občanského vybavení charakteru veřejné infrastruktury je navržena plocha OS1 plocha pro možné rozšíření stávajícího sportovního areálu Veřejná prostranství Zásady uspořádání veřejných prostranství jsou vyjádřeny ve výkrese č. A2. Hlavní výkres. V oblasti veřejných prostranství jsou navrženy plochy pro veřejná prostranství s komunikacemi VP1 až VP5. Územní plán Židněves Upravený návrh územního plánu I. Textová část územního plánu 13

14 5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY 5.1. Základní koncepce uspořádání krajiny Krajina území obce Židněves se skládá z několika oblastí s rozdílným charakterem: severní část, v budoucnu oddělená přeložkou silnice I/16, je převážně plochou spojitých orných půd jižní část je území částečně urbanizované, s průchodem silniční a železniční dopravy a s vyšším podílem zeleně. Tento základní charakter krajiny zůstane zachován. Do budoucna bude podporováno zvyšování podílu zeleně v krajině (větrolamy, meze, remízky apod.), stávající prvky zeleně budou zachovány. V krajině budou zřízeny plochy pro územní systém ekologické stability a plochy na ZPF s protierozní funkcí, zvláště v plochách scelených orných půd v severní části území. Dále mohou být zřizovány komunikace umožňující průchodnost krajinou, příp. cesty pro sportovně turistické využití (cyklostezky, hipostezky, běžkařské tratě apod.). V krajině nebudou umísťována soliterní zastavěná území mimo stávajících zastavěných území a mimo navržených zastavitelných ploch. V krajině nebudou zřizovány plochy pro těžbu nerostů a pro rekreaci. Stabilizované plochy v krajině Do ploch Vodní a vodohospodářské plochy (VH) jsou zařazeny vodní plochy a toky v krajině. Do ploch Zemědělské plochy orná půda (ZO), trvalé travní porosty (ZT) a zahrady (ZZ) je zařazen zemědělský půdní fond mimo zastavěné území a zastavitelné plochy a mimo plochy, zařazené do Přírodních ploch (PP) a Smíšených nezastavěných ploch (SN). Do ploch Lesní plochy (LE) jsou zařazeny plochy pozemků určených k plnění funkcí lesa, kromě ploch zařazených do Přírodních ploch (PP). Určeny rovněž pro průchod biokoridorů. Do ploch Přírodní plochy (PP) je zařazena funkční část plochy biocentra. Do ploch Smíšené nezastavěné plochy (SN) jsou zařazeny plochy zeleně stromového či keřového charakteru, které nejsou zahrnuty v Přírodních plochách (PP) nebo Lesních plochách (LE). Jedná se např. o ladem ponechané plochy luk a sadů, dále mokřiny, doprovodnou zeleň potoků, porosty podél komunikací a železnice, meze a remízky, náletovou zeleň na opuštěných zastavěných a ostatních plochách. Určeny rovněž pro průchod biokoridorů Územní systém ekologické stability V území se vymezují následující plochy pro ÚSES: Lokální biocentra: LBC 218 U soutoku Valské strouhy s Klenicí Rozloha: min. 3 ha Stav: částečně funkční Cílová společenstva: vodní a mokřadní, břehová Návrh opatření: Významné mokřadní společenstvo zachovat a doplnit do výměry 3 5 ha. Využít porostní dřeviny lužního lesa: dub letní, jilm vaz, jilm habrolistý, příp. vrby, olše, jasan ztepilý, z keřů pak krušinu olšovou, střemchu hroznovitou, řešetlák počistivý. Územní plán Židněves Upravený návrh územního plánu I. Textová část územního plánu 14

15 Lokální biokoridory: LBK 181 Klenice, Kolomuty Březno Rozloha: min. šířka 20 m Stav: vymezený, částečně funkční Cílová společenstva: vodní a mokřadní, břehová Návrh opatření: Revitalizace toku vyčištění, pravidelná údržba doprovodných lučních porostů, doplnění liniové zeleně podél toku. Převést pozemky v šíři m podél toku z orné půdy na trvalé travní porosty, v nezastavěném území neumísťovat stavby do vzdálenosti 20 m od břehové hrany toku. LBK 183 Strouha od Dolánek Rozloha: min. šířka 20 m Stav: vymezený, částečně funkční Cílová společenstva: vodní a mokřadní, břehová Návrh opatření: Vytvoření funkčního biokoridoru potřebné šířky m s vegetačním doprovodem: dub letní, lípa srdčitá, jilm vaz, jasan ztepilý, krušina olšová, líska obecná. LBK 146 Valská svodnice Rozloha: min. šířka 20 m Stav: převážně funkční Cílová společenstva: vodní a mokřadní, břehová Návrh opatření: Vytvořit funkční biokoridor, šíře m, se stromovým a keřovým patrem: dub letní, lípa srdčitá, jilm vaz, jasan ztepilý, krušina olšová, líska obecná, v ose potoka s vodními a břehovými společenstvy Plochy s navrženou změnou využití v krajině Plochy pro ÚSES Jedná se plochy: SN3 část plocha pro LBK 181, náhrada orné půdy za TTP. SN4 plocha pro LBK 146, náhrada orné půdy za TTP. SN5 plocha pro LBK 183, náhrada orné půdy za TTP. PP1 plocha pro LBC 218, náhrada orné půdy za TTP. V území bude nahrazen zemědělský půdní fond orná půda za ostatní plochy (vzrostlá zeleň) nebo bude při realizaci možno místně ponechat trvalé travní porosty (jako ZPF změna kultury), upřesnění rozsahu bude řešeno v Projektu ÚSES. Plochy zeleně v krajině s ochrannou a protierozní funkcí Jedná se plochy: SN1 a SN2 plochy jsou určeny jako pás zeleně podél stávající obytné zástavby obce, funkcí zeleně bude zeleň ochranná před vlivy dopravy, ochranná před vlivy zemědělského areálu živočišné výroby (převážně ve východní části), protierozní funkce (splachy s polí), ochrana zástavby před větrem (převážně v západní části) a funkce estetická. V území bude nahrazen zemědělský půdní fond orná půda za zemědělský půdní fond trvalé travní porosty, za zahrady nebo za ostatní plochy (vzrostlá zeleň). Jiné plochy zeleně v krajině Jedná se o plochu: SN3 plocha určena jako plošná zeleň v krajině (remízek), část plochy lze využít jako vodní plochu (mokřad). Plochou prochází podél vodoteče lokální biokoridor. Územní plán Židněves Upravený návrh územního plánu I. Textová část územního plánu 15

16 5.4. Liniové prvky zeleně v krajině a protierozní opatření Liniové prvky zeleně v krajině Jedná se převážně o různá stromořadí podél silnic, polních cest, zemědělského areálu, vodních toků, mezí a pod. Prvky jsou vyznačeny stávající a navržené, kde se navrhuje provést výsadbu a dosadbu stromů. Jsou navrženy liniové prvky zeleně L1 až L5. L1 zeleň podél stávající železniční tratě. L2 zeleň podél bezejmenného vodního toku. L3 zeleň podél stávající I/16 západně od obce. L4 zeleň podél stávající I/16 východně od obce. L5 izolační zeleň podél navržené I/16 směrem k obci a podél západního okraje zemědělského areálu. Liniový prvek L5 bude veden po jižní straně přeložky I/16 po upřesnění její trasy a šíře Protierozní opatření Jsou navrženy liniové prvky protierozní ochrany zemědělské půdy, které budou ponechány v rámci zemědělských ploch. Jedná se o vsakovací pásy a větrolamy (proti vodní erozi i větrné erozi), min. šířka 10 m, dle místních podmínek ve vymezených pásech lze kombinovat obě opatření. Z hlediska způsobu využití území jsou zařazeny do ploch zemědělské plochy orná půda (ZO), připouští se změna na druh pozemku ostatní plocha, která však zůstane součástí ZPF. Jsou navrženy prvky protierozních opatření E1 až E13. Liniový prvek E6 bude veden po severní straně přeložky I/16 po upřesnění její trasy a šíře. 6. PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ 6.1. Společná ustanovení V území řešeném územním plánem Židněves je možno umisťovat stavby a zařízení, povolovat jejich změny, změny jejich využívání a rozhodovat o změnách ve využití území ve smyslu stavebního zákona jen v souladu s následujícími ustanoveními. Území je členěno na plochy s rozdílným způsobem využití, které jsou vyznačené ve výkrese č. A2. Hlavní výkres. Pro každý druh plochy s rozdílným způsobem využití je stanoveno hlavní, přípustné, nepřípustné, případně podmínečně přípustné využití a pravidla pro uspořádání území. Vymezenému využití ploch musí odpovídat účel umísťovaných a povolovaných staveb, příp. jejich změn. Změny v území, které vymezené škále přípustných nebo podmíněně přípustných využití neodpovídají, jsou nežádoucí. Stávající objekty jsou ponechány na dožití, rozvoj se nepřipouští, je možné při současném využití provádět pouze udržovací práce. Nové stavby, které vymezenému využití neodpovídají, jsou nepřípustné. 1) Všechny stavby pro bydlení jsou podmíněny napojením na komunikace v kvalitě a parametrech určených pro obytné zóny; musí mít zajištěn zdroj pitné vody a likvidaci odpadních vod v souladu s platnými předpisy a musí být napojeny na elektr. rozvody. 2) Pro účely tohoto územního plánu se definují: stavby pro maloobchod do 1000 m 2 plochy pozemku pro budovu obchodního prodeje stavby pro velkoobchod nad 1000 m 2 plochy pozemku pro budovu obchodního prodeje Územní plán Židněves Upravený návrh územního plánu I. Textová část územního plánu 16

17 3) Na celém správním území je zakázáno provádět: velkoplošné stavby a zařízení pro reklamu, větrné elektrárny, stavby pro hypermarkety (samoobslužná prodejna s obchodní plochou nad 2500 m 2 ) a halové sklady nad 5000 m 2 plochy pozemku vícepodlažní halové garáže výstavba a rozšiřování chat a zahrádkářských chat, mimo zastavěné území a mimo plochy BV a ZZ v návrhu těžba 4) Podmínkou nové výstavby mimo zastavěné území dostatečná kapacita pitné vody, tj.: realizace posílení VDJ Propast s min. hladinou vody na kótě 273 m n.m. realizace posílení a přeložka stávajícího přivaděče na DN 300. V opačném případě doloží stavebník v následujících řízeních souhlas správce (Vodovody a kanalizace Mladá Boleslav a.s.) ke konkrétnímu záměru. 5) Výstavba v záplavovém území: Pasivní zóna zasahující BV10, BV11, BV12: Mimo aktivní zónu je v záplavovém území možno povolit stavby za podmínky, že výškové umístění podlah obytných a provozních místností bude navrženo nad hladinou vody při průtoku Q 100 a že záměry staveb budou odsouhlaseny příslušným vodohospodářským orgánem, kterým je Magistrát města Mladá Boleslav, odbor životního prostředí, a správcem vodního toku. Aktivní zóna při BV11, BV12: Vymezeny plochy ZZ1 a ZZ2 (nezastavitelné zahrady), v těchto plochách bude respektováno, že v aktivních zónách záplavového území se nesmí umisťovat, povolovat ani provádět stavby s výjimkou staveb souvisejících s vodním tokem, staveb pro jímání vod, staveb pro odvádění odpadních a dešťových vod a nezbytných staveb technické a dopravní infrastruktury. Dále je zde zakázáno provádět terénní úpravy zhoršující odtok povrchových vod, skladovat odplavitelný materiál, zřizovat oplocení, živé ploty a jiné podobné překážky. 6) Ochrana před hlukem: Stávající silnice I/16 plochy BV1, BV2, BV6, BV7, BV8, SO1: Nejpozději při územním řízení na zástavbu ploch pro bydlení bude předložena hluková studie o vlivu hluku ze stávající komunikace silnice I/16 na zastavitelnou plochu a v případě potřeby navržena potřebná protihluková opatření. Stávající silnice II/280 plochy BV10, BV12, SO1: Nejpozději při územním řízení na zástavbu ploch pro bydlení bude předložena hluková studie o vlivu hluku ze stávající komunikace II/280 na zastavitelnou plochu a v případě potřeby navržena potřebná protihluková opatření. Stávající železnice plochy BV9, OS2: Nejpozději při územním řízení na zástavbu ploch pro bydlení bude předložena hluková studie o vlivu hluku ze stávající železniční trati Mladá Boleslav Dolní Bousov na zastavitelnou plochu a v případě potřeby navržena potřebná protihluková opatření Ustanovení pro jednotlivé druhy ploch Bydlení vesnické (BV) Bydlení v rodinných domech. Územní plán Židněves Upravený návrh územního plánu I. Textová část územního plánu 17

18 bydlení v rodinných domech rekreace rodinná (chaty, rekreační domky) zařízení školská, zdravotnická, sociální a církevní sportovní stavby a zařízení pro obsluhu plochy (např. hřiště na volejbal, dětská hřiště) stavby pro přechodné ubytování stavby pro veřejné stravování stavby pro maloobchod odstavná a parkovací stání komunikace místní, účelové a pěší sítě a zařízení technické infrastruktury (např. domovní ČOV) zeleň (veřejná, ochranná, ostatní apod.), zahrady u rodinných domů Podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby Podmínkou je, že nesmí být v rozporu s hlavním využitím a že produkce hluku, prachu a zápachu, včetně dopravní obsluhy, nepřekračuje hygienické normy určené pro obytné plochy: objekty integrovaného záchranného systému (hasičský záchranný sbor, policie) podnikatelská činnost (služby, nerušící výroba) Jiné než přípustné a podmíněně přípustné činnosti a stavby. Pravidla uspořádání území: Max. plocha zastavění parcely: 40 % Min. plocha zeleně: 40 % Max. hladina zástavby: 2 NP + podkroví Občanské vybavení (OV) Občanské vybavení. veřejná správa, administrativa zařízení školská, zdravotnická, sociální a církevní sportovní stavby a zařízení objekty integrovaného záchranného systému stavby pro přechodné ubytování stavby pro veřejné stravování stavby pro maloobchod podnikatelská činnost (služby) odstavná a parkovací stání komunikace místní, účelové a pěší sítě a zařízení technické infrastruktury (např. domovní ČOV) zeleň (veřejná, ochranná apod.) Podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby Podmínkou je, že nesmí být v rozporu s hlavním využitím a že produkce hluku, prachu a zápachu, včetně dopravní obsluhy, nepřekračuje hygienické normy určené pro obytné plochy: trvalé bydlení Jiné než přípustné a podmíněně přípustné činnosti a stavby. Územní plán Židněves Upravený návrh územního plánu I. Textová část územního plánu 18

19 Pravidla uspořádání území: Max. plocha zastavění lokality: 50 % Min. plocha zeleně: 30 % Max. hladina zástavby: výška staveb nepřesáhne výšku okolní obytné či smíšené zástavby Občanské vybavení sport (OS) Sportovní plochy a zařízení. sportovní stavby a zařízení stavby a zařízení pro obsluhu plochy (např. hygienické zařízení, šatny apod.) administrativní, provozní a skladové budovy pro obsluhu plochy stavby pro maloobchod pro obsluhu plochy (např. bufet) odstavná a parkovací stání pro obsluhu plochy komunikace účelové, pěší a cyklistické sítě a zařízení technické infrastruktury zeleň (veřejná, ochranná apod.) Podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby Podmínkou je, že nesmí být v rozporu s hlavním využitím a že produkce hluku, prachu a zápachu, včetně dopravní obsluhy, nepřekračuje hygienické normy určené pro obytné plochy: zařízení kulturní (např. letní kino) stavby pro přechodné ubytování a stavby pro veřejné stravování Jiné než přípustné a podmíněně přípustné činnosti a stavby. Pravidla uspořádání území: Max. plocha zastavění lokality: 50 % Min. plocha zeleně: 20 % Max. hladina zástavby: 2 NP + podkroví Veřejná prostranství (VP) Veřejně přístupné plochy. veřejně přístupné plochy zeleně komunikace místní, účelové, pěší a cyklistické stavby pro obchod a služby (např. prodejny tisku, apod.) zeleň (veřejná, ochranná apod.) odstavná a parkovací stání sítě a zařízení technické infrastruktury Jiné než přípustné činnosti a stavby. Územní plán Židněves Upravený návrh územního plánu I. Textová část územního plánu 19

20 Pravidla uspořádání území: Max. plocha zastavění jednoho objektu: 20 m 2 Min. plocha zeleně: nestanoveno Max. výška zástavby: 1 NP Komunikace místní: obousměrné se navrhují v kategorii min. MO 8/40, doporučuje se MO 12/40; jednosměrné MO 7/ Veřejná prostranství zeleň (VZ) Veřejně přístupné plochy zeleně. parky a veřejně přístupné plochy zeleně zeleň ochranná, zeleň přírodního charakteru, zahrady vodní plochy a toky, nádrže účelové stavby pro obsluhu plochy drobná architektura (altány, pomníky, lavičky) sportovní stavby a zařízení pro obsluhu plochy (např. dětská hřiště) odstavování vozidel pouze na vyhrazeném pozemku komunikace místní, účelové, pěší a cyklistické sítě a zařízení technické infrastruktury, vedeny mimo stromové porosty Jiné než přípustné činnosti a stavby. Pravidla uspořádání území: Max. plocha zastavění: 5 % (bez komunikací) Max. plocha zastavění jednoho objektu: 20 m 2 Min. plocha zeleně: 80 % Max. hladina zástavby: 1 NP Smíšené obytné plochy (SO) Bydlení doplněné nerušícími funkcemi s vyšším podílem hospodářské složky (zemědělská a řemeslná výroba). bydlení v rodinných domech bydlení v bytových domech individuální rekreace (chaty, rekreační domky) zařízení školská, zdravotnická, sociální a církevní administrativa (veřejná správa, pošta, apod.) objekty integrovaného záchranného systému (hasičský záchranný sbor, policie) sportovní stavby a zařízení stavby pro přechodné ubytování stavby pro veřejné stravování stavby pro maloobchod odstavná a parkovací stání komunikace místní, účelové a pěší sítě a zařízení technické infrastruktury zeleň (veřejná, ochranná, ostatní apod.), zahrady Územní plán Židněves Upravený návrh územního plánu I. Textová část územního plánu 20

21 Podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby Podmínkou je, že nesmí být v rozporu s hlavním využitím a že produkce hluku, prachu a zápachu, včetně dopravní obsluhy, nepřekračuje hygienické normy určené pro obytné plochy: zemědělská neživočišná výroba živočišná výroba nad rámec samozásobitelství navíc pouze za předpokladu, že při zřizování, rozšiřování areálů, zvyšování počtu kusů, změně druhu chovaných zvířat, změnách technologie chovu a větrání nebo zavádění nových provozů živočišné výroby bude vždy prokázáno výpočtem dle platného metodického pokynu nebo jiné platné legislativní úpravy, že produkce pachu (pachová zóna) příslušného areálu živočišné výroby nebude zasahovat do objektů a ploch hygienické ochrany (plochy určené pro bydlení, občanskou vybavenost, sport, rekreaci). Následně je třeba podle výpočtu stanovit a vyhlásit opatřením stavebního úřadu (nebo jiného legislativně určeného orgánu) pásmo hygienické ochrany (PHO). podnikatelská činnost (služby, nerušící výroba) Jiné než přípustné a podmíněně přípustné činnosti a stavby. Pravidla uspořádání území: Max. plocha zastavění parcely: 50 % Min. plocha zeleně: 30 % Max. hladina zástavby: 2 NP + podkroví Dopravní infrastruktura pozemní komunikace (DK) Pozemní komunikace silnice a významné místní komunikace. komunikace (silnice, místní komunikace I. a II. třídy) doprovodné chodníky a cyklistické trasy odstavná a parkovací stání jednoduché stavby pro obsluhu plochy (např. přístřešky na zastávkách veřejné dopravy) sítě a zařízení technické infrastruktury zeleň (ochranná, aleje apod.) Jiné než přípustné využití, činnosti a stavby. Pravidla uspořádání území: Max. plocha zastavění: budovy max. 15 m 2 Min. plocha zeleně: nestanoveno Max. hladina zástavby: 1 NP Dopravní infrastruktura dráha (DD) Dráha a drážní zařízení. železniční doprava odstavování vozidel železniční dopravy Územní plán Židněves Upravený návrh územního plánu I. Textová část územního plánu 21

22 železniční zařízení a stavby související se železniční dopravou vlečky plochy pro nakládku a vykládku, manipulační plochy administrativní, provozní a skladové budovy pro obsluhu plochy odstavná a parkovací stání komunikace místní, účelové a pěší sítě a zařízení technické infrastruktury zeleň (veřejná, ochranná, ostatní apod.) Jiné než přípustné činnosti a stavby. Pravidla uspořádání území: Max. plocha zastavění: nestanoveno Min. plocha zeleně: nestanoveno Max. hladina zástavby: 2 NP + podkroví Technická infrastruktura (TI) Zařízení technické infrastruktury. plochy, sítě a koncová zařízení technické infrastruktury odstavná a parkovací stání pro obsluhu plochy komunikace místní, účelové a pěší zeleň (veřejná, ochranná, ostatní apod.) Jiné než přípustné činnosti a stavby. Pravidla uspořádání území: Max. plocha zastavění: nestanoveno Min. plocha zeleně: nestanoveno Max. hladina zástavby: 2 NP + podkroví, resp. max. 10 m (mimo zařízení) Výroba zemědělská výroba (ZV) Zemědělská výroba. zemědělská neživočišná výroba zemědělské služby (opravny zeměděl. techniky apod.) administrativní, provozní a skladové budovy pro obsluhu plochy stavby pro maloobchod odstavná a parkovací stání komunikace místní, účelové a pěší sítě a zařízení technické infrastruktury zeleň (veřejná, ochranná, ostatní apod.) Územní plán Židněves Upravený návrh územního plánu I. Textová část územního plánu 22

23 Podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby Podmínkou je, že nesmí být v rozporu s hlavním využitím a že produkce hluku, prachu a zápachu, včetně dopravní obsluhy, nepřekračuje hygienické normy, určené pro obytné plochy, měřeno na hranicích stávajících a navržených ploch hygienické ochrany: nezemědělská výroba, sklady a skladovací plochy a stavby pro velkoobchod pouze za předpokladu, že dopravní napojení areálu bude řešeno z přeložky sil. I/16 dopravní obsluha areálu vedena mimo plochy hygienické ochrany, živočišná výroba pouze za předpokladu, že při rozšiřování areálů, zvyšování počtu kusů, změně druhu chovaných zvířat, změnách technologie chovu a větrání nebo zavádění nových provozů živočišné výroby je třeba vždy prokázat výpočtem dle platného metodického pokynu nebo jiné platné legislativní úpravy, že produkce pachu (pachová zóna) příslušného areálu živočišné výroby nebude zasahovat do objektů a ploch hygienické ochrany (plochy určené pro bydlení, občanskou vybavenost, sport, rekreaci). Následně je třeba podle výpočtu stanovit a vyhlásit opatřením stavebního úřadu (nebo jiného legislativně určeného orgánu) pásmo hygienické ochrany (PHO). Jiné než přípustné a podmíněně přípustné činnosti a stavby. Pravidla uspořádání území: Max. plocha zastavění lokality: 50 % Max. plocha zastavění jednoho objektu: 300 m 2 Min. plocha zeleně: 10 % Max. hladina zástavby: 2 NP + podkroví, resp. max. 10 m (mimo zařízení) Smíšené výrobní plochy (SV) Výroba a služby podstatně neobtěžující své okolí. Plochy SV4 a vymezená část SV3, které se nacházejí ve stanovené územní rezervě pro dopravu, jsou zastavitelné až po upřesnění dopravního řešení křížení silnic I/16 a II/280. nerušící výroba lehký průmysl, řemeslné dílny a opravny, apod. sklady a skladovací plochy do 1000 m 2 pozemku podnikatelská činnost (služby, stavebnictví apod.) administrativa (veřejná správa, finančnictví, pošta, kancelářské budovy apod.) administrativní, provozní a skladové budovy pro obsluhu plochy stavby pro maloobchod stavby pro veřejné stravování stavby pro přechodné ubytování (např. motel) zařízení školská, zdravotnická, sociální a církevní pro obsluhu plochy sportovní stavby a zařízení pro obsluhu plochy objekty integrovaného záchranného systému hasičský záchranný sbor, policie čerpací stanice pohonných hmot odstavná a parkovací stání komunikace místní, účelové a pěší sítě a zařízení technické infrastruktury zeleň (veřejná, ochranná, ostatní apod.) zahradnictví Územní plán Židněves Upravený návrh územního plánu I. Textová část územního plánu 23