Stanovy Společenství Holandská , Kladno

Transkript

1 Stanovy Společenství Holandská , Kladno Společenství vlastníků jednotek (dále jen "společenství") je právnickou osobou, která vznikla na základě zákona č.72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům (zákon o vlastnictví bytů), v platném znění pozdějších úprav. Sídlo společenství: Holandská č.p. 2480, Kladno. Název společenství: Společenství Holandská , Kladno. Čl. I Předmět činnosti 1. Předmětem činnosti společenství je správa, provoz a opravy společných částí domu, vymezených způsobem stanoveným v zákoně, (dále jen "správa domu") a zabezpečování dalších činností spojených s provozem domů č.p. 2477, 2478, 2479, 2480 a 2481, se stavební parcelou č o výměře 1299 m 2, v ulici Holandské, Kladno Kročehlavy, zapsané na listu vlastnictví 23239, u Katastrálního úřadu v Kladně. Společenství může nabývat věci, práva, jiné majetkové hodnoty, byty nebo nebytové prostory pouze k účelům správy domu. 2. Správou domu se rozumí: a) zajišťování provozu domu a pozemku včetně technických zařízení a společných částí technických sítí, a to tak, aby společné části domu byly provozuschopné a sloužily k jejich řádnému užívání a k řádnému užívání bytů a nebytových prostorů v domě, b) zajišťování oprav a rekonstrukcí společných částí domu včetně havarijní údržby, c) zajišťování protipožárního zabezpečení domu a jeho revize a opravy, d) zajišťování revizí a oprav rozvodů plynu, rozvodů elektrické energie, svislých a vodorovných rozvodů vody a odvodů odpadních vod, rozvodů tepla a teplé užitkové vody, provozu radiátorů ústředního vytápění ve společných částech domu, vzduchotechniky, výtahů, společné televizní a rozhlasové antény nebo společně vybudovaných systémů, elektrických sdělovacích zařízení v domě a hromosvodů, e) plnění dalších povinností, pokud vyplývají nebo vyplynou vlastníkům jednotek ze zvláštních právních předpisů v souvislosti s jejich spoluvlastnictvím ke společným částem domu, f) zajišťování administrativní a operativně technické činnosti spojené se správou domu a vedení příslušné technické a provozní dokumentace k domu, g) vybírání příspěvků od vlastníků jednotek na náklady spojené se správou společných částí domu a pozemku, popřípadě dalších příspěvků, pokud jsou z rozhodnutí vlastníků jednotek vybírány, h) zajišťování vedení evidence plateb vlastníků jednotek na náklady spojené se správou společných částí domu a pozemku, popřípadě o dalších prostředcích, které jsou z rozhodnutí vlastníků jednotek vybírány, i) vedení evidence nákladů vzniklých se zajišťováním správy domu, j) vedení přehledu všech ostatních nákladů vztahujících se k domu a pozemku, k) zřízení účtu u banky a hospodaření s peněžními prostředky vlastníků jednotek svěřených společenství na úhradu nákladů spojených se správou a provozem společných částí domu, s povinností oprávněných osob s nimi disponovat s péčí řádného správce cizího majetku a podle pokynů schválených vlastníky jednotek, l) vedení účetnictví domu podle zákona č. 563/1991 Sb., ve znění pozdějších předpisů, a odděleným vyúčtováním na jednotlivé jednotky a sledování nákladů a výnosů v příslušném období. Společenství Holandská , Kladno, IČO: Stránka 1 z 9

2 3. Na základě pověření vlastníků jednotek zajišťuje společenství: a) plnění poskytovaná s užíváním bytů a společných částí domu (dále jen "služby"), s výjimkou těch, která si zajišťují vlastníci jednotek od dodavatele přímo ( např. dodávka elektrické energie nebo plynu do jednotlivých bytů), b) dodávky elektrické energie a vody, a odvádění odpadních vod pro společné části domu, c) dodávky vody a odvádění odpadních vod pro jednotlivé jednotky, d) dodávky tepla a tepelné užitkové vody od dodavatele tepla ze zdroje umístěného mimo dům, e) další povinnosti, které vyplynou pro vlastníky jednotek, případně pro společenství ze zvláštních právních předpisů, f) zajištění pojištění stavby domu a pojištění odpovědnosti za škodu třetí osobě. 4. Předmětem činnosti společenství může být dále v případech, kdy společenství zajišťuje služby: a) vybírání záloh na úhradu za služby od vlastníků jednotek, b) vedení potřebné evidence plateb vlastníků jednotek na zálohy na úhradu za služby, c) Zřízení účtu u banky a hospodaření s peněžními prostředky svěřenými vlastníky jednotek formou záloh na úhradu za služby, d) vyúčtování zálohových plateb za úhradu služeb pro jednotlivé vlastníky jednotek, e) provozování technických zařízení v domě, která slouží i jiným subjektům. 5. Společenství je oprávněno: a) činit právní úkony, především uzavírat smlouvy ve věcech předmětu své činnosti, zejména k zajištění dodávky služeb spojených s užíváním jednotek, pojištění domu a nájmu v případech nájmu společných částí domu a dále jednotek ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek, b) vlastním jménem vymáhat plnění povinností uložených vlastníkům jednotek podle stanov a zákona, c) rozhodovat o rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky jednotek, d) sjednat smlouvu o zástavním právu k jednotce,včetně příslušného spoluvlastnického podílu na společných částech domu, k zajištění pohledávek vyplývajících z úvěru poskytnutého na náklady spojené se správou domu, a to se souhlasem vlastníka jednotky, e) účtovat v soustavě jednoduchého účetnictví Čl. II Orgány společenství 1. Orgány společenství jsou a) shromáždění, b) výbor společenství, (dále jen "výbor") nebo člen společenství pověřený funkcí výboru (dále jen "pověřený vlastník") pokud není volen výbor, c) kontrolní komise nebo revizor, rozhodne-li o tom shromáždění. 2. Orgány uvedené v odstavci 1 písm. b) a c) jsou volené orgány společenství. Členem voleného orgánu společenství nebo jeho voleným orgánem může být pouze fyzická osoba, která je ke dni volby starší 18 let, má způsobilost k právním úkonům a splňuje jednu z následujících podmínek: a) je členem nebo společným členem tohoto společenství. nebo b) pokud fyzická osoba navržená k volbě není členem nebo společným členem společenství, musí k tomu být jím písemně zmocněná za podmínky, že takováto fyzická osoba je rodinným příslušníkem člena nebo společného člena společenství, žije s ním ve společné domácnosti a má trvalé bydliště v jednom z domů společenství. Takové zmocnění lze vydat opakovaně, vždy na dobu nejvýše dvou let, c) je zmocněným zástupcem právnické osoby - člena společenství 3. Orgány společenství hlasují veřejně. Shromáždění se může nadpoloviční většinou hlasů přítomných členů usnést, že bude o určité věci hlasovat tajně pomocí hlasovacích lístků. V takovém případě současně stanoví postup pro tajné hlasování. 4. Funkční období členů volených orgánů společenství je 5 let; počíná dnem zvolení do funkce a končí uplynutím funkčního období. Členství ve voleném orgánu dále končí odstoupením z funkce, Společenství Holandská , Kladno, IČO: Stránka 2 z 9

3 odvoláním z funkce, zánikem členství ve společenství nebo ukončením zmocnění dle čl.ii, odst. 2 písm.b). Funkční období členů volených orgánů společenství, pro které platí ustanovení čl.ii, odst. 2 písm.b) se stanovuje na období do dalšího shromáždění členů společenství. 5. Členem voleného orgánu společenství nemůže být současně ten, jehož příbuzný v řadě přímé, sourozenec nebo manžel (manželka) je členem voleného orgánu společenství. Členství v jednom voleném orgánu společenství je neslučitelné s členstvím v jiném voleném orgánu tohoto společenství. 6. Závazek k výkonu volené funkce v orgánu společenství je závazkem osobní povahy a člen voleného orgánu společenství se nemůže nechat zastoupit při výkonu své funkce. 7. Členům výboru a pověřenému vlastníku je poskytnuta odměna za výkon funkce; její výši schvaluje shromáždění. Výbor určí podíl na této odměně členům výboru, podle podílu práce ve výboru. 8. Náklady na činnost orgánů společenství se považují za náklady společenství spojené se správou domu. 9. Členům výboru nebo pověřenému vlastníkovi při plnění služeb spojených se správou domu, které byly smluvně zabezpečeny za úplatu s obstaravatelskou kanceláří, náleží odměna za plnění těchto služeb. 10. Člen voleného orgánu může být volen opětovně. 11. Člen výboru a pověřený vlastník může být během funkčního období shromážděním odvolán. 12. Člen voleného orgánu společenství může před uplynutím funkčního období z funkce odstoupit. Odstoupení musí písemně oznámit orgánu společenství, jehož je členem. Jeho funkce končí dnem, kdy tento orgán odstoupení na své schůzi projednal, nejpozději však uplynutím 30 dnů ode dne doručení oznámení o odstoupení. Pověřený vlastník musí své odstoupení z funkce písemně oznámit shromáždění. Účinky jeho odstoupení nastávají dnem následujícím po nejbližší schůzi shromáždění, nejpozději však uplynutím 60 dnů ode dne doručení oznámení o odstoupení. 13. Shromáždění může volit náhradníky členů volených orgánů společenství v počtu rovnajícím se nejvýše počtu zvolených členů orgánu, spolu s určením jejich pořadí. Náhradník nastupuje na místo člena orgánu, jehož funkce skončila před uplynutím funkčního období, dnem skončení funkce. Pokud náhradník nastoupil po odstoupení předsedy nebo místopředsedy, výbor zvolí ze svých členů předsedu nebo místopředsedu. Náhradníci musí splňovat podmínky shodné s podmínkami pro členy výboru. Ustanovení o náhradnících členů volených orgánů se nepoužije u pověřeného vlastníka. Čl. III Shromáždění 1. Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění, které tvoří členové společenství. 2. Shromáždění volí a odvolává členy výboru nebo pověřeného vlastníka, volí a odvolává členy kontrolní komise nebo revizora, rozhodne-li o jejich zřízení. 3. Do výlučné pravomoci shromáždění náleží rozhodování o: a) změnách ve věcech, které jsou obsahem prohlášení vlastníka budovy podle 4 zákona o vlastnictví bytů, k zajištění pohledávek vyplývajících z úvěru poskytnutého na náklady spojené se správou domu b) schválení nebo o změně stanov, c) uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotce se souhlasem člena společenství, který je jejím vlastníkem, k zajištění pohledávek vyplývajících z úvěru poskytnutého na náklady spojené se správou domu, d) změně účelu užívání stavby, o změně stavby, jakož i o podstatných změnách týkajících se společných částí domu, e) schválení roční účetní závěrky, předložené výborem či pověřeným vlastníkem, spolu se zprávou o hospodaření společenství a správě domu; pokud je správa domu a činnosti s ní související vykonávány správcem, předkládá zprávu rovněž správce v rozsahu a způsobem uvedeným ve smlouvě, f) výši příspěvků členů společenství na správu domu a pozemku, popřípadě o výši a způsobu placení dalších příspěvků na činnosti uvedené v čl. IV, Společenství Holandská , Kladno, IČO: Stránka 3 z 9

4 g) výši záloh na úhradu za služby, pokud není rozhodování v této věci usnesením shromáždění svěřeno výboru nebo pověřenému vlastníkovi, h) způsobu rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy společenství, není-li stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu, i) vymáhání plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství podle zákona o vlastnictví bytů a podle těchto stanov, pokud tuto činnost nesvěří do působnosti výboru nebo pověřeného vlastníka, j) změně osoby správce nebo o změně obsahu smlouvy se správcem, k) nabývání nemovitých věcí, bytů nebo nebytových prostor k účelům, které jsou předmětem činnosti společenství podle zákona o vlastnictví bytů, o majetkových dispozicích s těmito věcmi (převody, darování, zatěžování právy jiných osob, ručení těmito věcmi apod.); totéž platí pro jiná práva a jiné majetkové hodnoty, dále pro movité věci, je-li jejich pořizovací cena vyšší než částka určená usnesením shromáždění, jinak částka vyšší než 50 tisíc Kč v jednotlivém případě, l) stanovení výše odměny členů výboru nebo pověřeného vlastníka, m) rozdělení případného zisku z hospodaření společenství, n) pravidlech pro užívání společných částí domu, o) schvalování rozpočtu společenství, pokud tak shromáždění rozhodne, p) dalších záležitostech společenství, pokud tak stanoví zákon o vlastnictví bytů, anebo si je shromáždění k rozhodnutí vyhradí. 4. Shromáždění svolává nejméně jedenkrát v kalendářním roce výbor nebo pověřený vlastník. Shromáždění musí být svoláno rovněž z podnětu vlastníků jednotek, kteří mají alespoň jednu čtvrtinu hlasů. Neplní-li výbor nebo pověřený vlastník povinnost svolat shromáždění, mohou jej svolat vlastníci jednotek, kteří mají alespoň jednu čtvrtinu hlasů. Jimi zvolený člen řídí potom schůzi tohoto shromáždění. 5. Pokud není zvolen výbor nebo pověřený vlastník, svolávají shromáždění vlastníci jednotek, kteří se stali členy společenství dnem jeho vzniku. 6. O svolání shromáždění musí být členové společenství písemně vyrozuměni (vyvěšením pozvánky) nejméně 15 dní před konáním schůze shromáždění. Pozvánka musí obsahovat datum a hodinu, místo a program jednání schůze shromáždění. K pozvánce se připojují podklady k nejdůležitějším bodům jednání shromáždění nebo informace o tom, kde se může člen společenství s těmito podklady seznámit. 7. Jednání shromáždění organizuje a řídí předseda výboru nebo člen výboru, kterého řízením shromáždění výbor pověřil, nebo pověřený vlastník. Podklady pro jednání shromáždění připravuje výbor nebo pověřený vlastník. 8. Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů; k přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných vlastníků. 9. Velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu se řídí vzájemným poměrem velikosti podlahové plochy jednotky k celkové ploše všech jednotek v domě. 10. Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu. Hlasovací právo je stanoveno takto: hlasovací právo velikost jednotky vlastníka jednotky byt 1+KK 0,4 hlasu byt 2+KK 0,6 hlasu byt 4+KK 1,0 hlas Celkový počet hlasů pro hlasování na shromáždění je 80 hlasů a je stanoven součtem všech hlasů vlastníků 120 bytových jednotek. Spoluvlastníci jednotky mají postavení vlastníka jednotky (společný hlas). Při rovnosti hlasů, nebo nedosáhne-li potřebné většiny nebo dohody, se po dalším objasnění řešeného problému hlasuje znovu. Je-li výsledkem tohoto opětovného hlasování rovnost hlasů nebo nedosáhne-li se potřebné většiny nebo dohody, rozhoduje na návrh kteréhokoliv vlastníka jednotky soud.jde-li o důležitou záležitost, může přehlasovaný vlastník jednotky požádat soud, aby o ní rozhodl ( 11 odst. 3 zákona). 11. K přijetí usnesení shromáždění podle stanov článku III bodu 3 písmeno a) až d) o věcech, které jsou obsahem prohlášení vlastníka budovy, o schválení nebo o změně stanov, o tom zda budou Společenství Holandská , Kladno, IČO: Stránka 4 z 9

5 uzavřeny smlouvy o zástavním právu k jednotkám a o rozúčtování cen a služeb na jednotlivé vlastníky jednotek, je zapotřebí tříčtvrtinové většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek. 12. K přijetí usnesení o typu účetní soustavy je zapotřebí souhlasu nadpoloviční většiny hlasů všech vlastníků. 13. K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a o změně stavby je zapotřebí souhlasu všech členů společenství, pokud není dále uvedeno jinak. Jde-li o stavební úpravy spočívající v modernizaci, rekonstrukci a opravách společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas nejméně tříčtvrtinové většiny všech členů společenství. 14. Rozhodnutí lze činit i mimo shromáždění předložením písemného návrhu k vyjádření ostatním vlastníkům se stanovením lhůty pro vyjádření. Marné uplynutí lhůty znamená nesouhlas s návrhem. Výsledek hlasování se oznámí všem vlastníkům, přičemž pro přijetí rozhodnutí je nutná většina podle stanov článek III odst. 8. Ustanovení stanov článek III odst. 15, o pořízení zápisu, se použije přiměřeně. 15. Z jednání shromáždění se pořizuje zápis, za jehož pořízení odpovídá svolavatel. Zápis musí obsahovat nezbytné údaje prokazující schopnost shromáždění k jednání a usnášení, dále údaje o průběhu jednání, plné znění přijatých usnesení a výsledky voleb, pokud byly volby prováděny. Přílohu zápisu tvoří zejména listina přítomných s jejich podpisy a písemné podklady, které byly předloženy k jednotlivým projednávaným bodům. 16. Zápis podepisuje předsedající a ověřovatel zápisu zvolený shromážděním. Zápisy včetně písemných podkladů k jednání shromáždění musí být uschovány u předsedy výboru nebo u pověřeného vlastníka. Čl. IV Výbor 1. Výbor je statutárním a výkonným orgánem společenství. Výbor musí být alespoň tříčlenný. 2. Výbor zvolí ze svých členů předsedu a místopředsedu. 3. Za výbor jedná navenek předseda výboru nebo výborem písemně pověřený člen výboru. Je-li pro právní úkon zapotřebí písemná forma, je nezbytný podpis předsedy a dalšího člena výboru. 4. K platnosti zvolení členů výboru je zapotřebí, aby na schůzi shromáždění byli přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů. Člen výboru je zvolen, hlasuje-li pro něj nadpoloviční většina hlasů všech vlastníků. Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu. 5. Pokud nejde o věci ve výlučné pravomoci shromáždění nebo pokud si rozhodování v určitých věcech shromáždění nevyhradilo, rozhoduje výbor. Výbor plní usnesení shromáždění a odpovídá mu za svou činnost. Výbor se schází podle potřeby, nejméně však jednou měsíčně. Výbor svolává jeho předseda nebo výborem písemně pověřený člen výboru. 6. Nesvolává-li v dohodnutých lhůtách výbor předseda, může tak učinit místopředseda.není-li místopředseda zvolen, mohou zasedání výboru svolat jeho další dva členové. 7. Výbor zejména: a) jedná ve věcech správy domu, které nejsou ve výlučné pravomoci shromáždění nebo pokud si je shromáždění nevyhradilo, b) svolává shromáždění, připravuje podklady pro jeho jednání a řídí a organizuje jednání, c) rozhoduje o výši záloh na úhradu za jednotlivé služby a o způsobu rozúčtování úhrad za služby na jednotlivé vlastníky, není-li rozúčtování úhrad za služby stanoveno zvláštním právním předpisem. Při stanovení ceny za služby spojené s užíváním bytu vychází z cen vyplývajících z uzavřených odběratelských smluv s jednotlivými dodavateli nebo z celkových nákladů na dům. Rozpis cen za služby bude stanoven ročně nejpozději k 31.květnu. d) odpovídá za vedení účetnictví a sestavení účetní závěrky a předkládá ji shromáždění ke schválení, e) odpovídá za vedení zápisů ze shromáždění, evidenci usnesení, vedení evidence členství, a pod., f) sjednává dohody o provedení prací, o dodávce služby, kontroluje jejich kvalitu a provádí úhradu za provedené dodávky služby, Společenství Holandská , Kladno, IČO: Stránka 5 z 9

6 g) vynakládá finanční prostředky z bankovních účtů společenství vztahující se k pravidelným a běžným platbám za poskytované služby a za údržbu domu, h) činí opatření k zajištění úhrady dluhů vlastníků jednotek na příspěvcích na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domu, popřípadě domu jako celku a záloh na služby, i) má právo vyzvat vlastníky jednotek, aby do doby, než vlastník jednotky dlužící zálohy na služby své dluhy uhradí, složili na účet společenství zálohu na pokrytí těchto dluhů, aby nedošlo k platební neschopnosti společenství a dodávka služeb nebyla přerušena, j) stanovuje ceny za poskytované služby v domě / např. využívání prádelny / a určuje způsob údržby těchto zařízení. 8. Podpisový vzor výdajových dokladů se skládá z podpisů dvou členů výboru. Pokud určité činnosti zajišťuje realitní nebo obstaravatelská kancelář, doklady týkající se této činnosti podepisuje pověřený člen výboru v rozsahu zmocnění vymezeného smlouvou. 9. Výbor navrhuje měsíční zálohy za služby spojené se správou domu, které jsou stanoveny zejména takto: a) podle velikosti bytu nebo spoluvlastnického podílu - záloha za teplo, - služba za odečet a údržbu měřičů tepla, - fond údržby a oprav, - pojištění nemovitosti / stavby /. b) podle počtu osob bydlících v bytě / na osobu / - teplá voda, - studená voda, - společná spotřeba elektrického proudu, - výtahy, - komunální služby, - úklid domu. c) na bytovou jednotku - služby za poskytované havarijní služby, odměny členům výboru, - správní poplatek, - domovní služby. d) nestanovuje měsíční zálohu za studenou vodu pro ohřev teplé užitkové vody. Náklady jsou vyúčtovány při ročním vyúčtování podle celkové spotřeby teplé vody. 10. Výbor navrhuje měsíční úhradu do fondu údržby a oprav, která je stanovena zejména takto a skládá se z: a) úhrady na údržbu a opravy společných částí domu, která je vypočtena z podílu spoluvlastnictví, b) úhrady na údržbu a opravy zařízení, která jsou u všech bytů stejná, a která je pro všechny vlastníky bytů stanovena ve stejné výši / potrubní rozvody teplé a studené vody, plynu, měřiče vody, větrací šachty, odpady, kanalizace a jiné /. Tuto částku lze spořit na několik let dopředu. 11. Z jednání výboru se pořizuje zápis, který musí obsahovat: c) datum a místo konání, d) přijatá usnesení, e) výsledky hlasování členů výboru, f) námitky členů výboru proti rozhodnutí výboru, kteří požádali o jejich zaprotokolování. 12. K přijetí usnesení ve výboru je třeba nadpoloviční většina hlasů členů výboru. Každý člen výboru má jeden hlas. 13. Výbor k zajištění činnosti správy domu, údržby a vedení účetnictví může uzavřít smlouvu s obstaravatelskou kanceláří. Pokud by služby související s provozem a správou domu na základě smlouvy se společenstvím plně zajišťovala obstaravatelská kancelář, může jí shromáždění zmocnit k provádění veškerých finančních operací / pokladna, běžný účet / a k vedení účetní evidence společenství. 14. Výbor je oprávněn povolit v jednotlivém případě mimořádné užití finančních prostředků sdružení, jestliže to vyžaduje naléhavý o odůvodněný zájem společenství. 15. Člen výboru odpovídá za škodu, kterou způsobil porušením své právní povinnosti. Odpovědnosti se člen výboru zprostí, prokáže-li, že škodu nezavinil. Odpovědnosti se člen výboru též Společenství Holandská , Kladno, IČO: Stránka 6 z 9

7 zprostí tehdy, jestliže nesouhlasil s rozhodnutím výboru, z jehož plnění vznikla společenství škoda, a nechal si svůj nesouhlas zaprotokolovat v zápisu o jednání výboru, které přijalo předmětné rozhodnutí. Čl. V Pověřený vlastník 1. Pověřený vlastník je statutárním orgánem společenství, není-li zvolen výbor. Pověřený vlastník plní úkol v rozsahu stanov článek IV odst Pověřeným vlastníkem může být vlastník jednotky (jednotek), kterého zvolí shromáždění; pro platnost jeho zvolení platí obdobně ustanovení stanov článek IV odst K písemnému právnímu úkonu postačí podpis pověřeného vlastníka. 4. Pověřený vlastník odpovídá za škodu, kterou způsobil porušením své právní povinnosti. Odpovědnosti se pověřený vlastník zprostí, prokáže-li, že škodu nezavinil. Čl. VI Vznik členství, evidence členů společenství 1. Členy společenství se stávají fyzické a právnické osoby, které nabyly vlastnictví jednotek v domě, a to dnem vzniku společenství nebo dnem nabytí vlastnictví jednotky. 2. Členství ve společenství vzniká a zaniká současně s převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky. Spoluvlastníci jednotek jsou společnými členy společenství. Seznam členů je veden a aktualizován v knize členů společenství. Čl. VII Práva a povinnosti člena společenství 1. Člen společenství má právo zejména: a) účastnit se veškeré činnosti společenství, b) podílet se stanoveným způsobem na rozhodování shromáždění, c) volit a být volen do orgánů společenství, splňuje-li stanovené podmínky, d) předkládat návrhy na zlepšení činnosti společenství, podávat návrhy a podílet se na všech rozhodnutích týkající se údržby oprav a jiného nakládání se společnými částmi a zařízením domu, e) obdržet vyúčtování příspěvků na výdaje spojené se správou domu a záloh na úhradu za služby, které byly poskytnuty na účet společenství, f) nahlížet do všech podkladů týkajících se činnosti společenství a na svůj náklad žádat o pořízení kopie, opisu či výpisu z těchto podkladů. 2. Člen společenství je povinen zejména: a) dodržovat stanovy a plnit usnesení orgánů společenství, b) řídit se při užívání společných částí domu, pozemku a společných zařízení domu právními předpisy, rozhodnutími orgánů společenství a pokyny výrobce či správce technických zařízení, c) neprodleně upozorňovat výbor nebo pověřeného vlastníka na závady vzniklé na společných částech domu, jakož i na jednání jiných osob a na další skutečnosti, které společné části domu poškozují, a dále podle svých schopností a možností působit proti takovému poškozování, včetně činnosti směřující k předcházení škod, d) hradit stanovené příspěvky na výdaje spojené se správou domu a stanovené příspěvky na opravy, rekonstrukce a modernizace domu podle usnesení shromáždění vlastníků a podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu, neurčuje-li písemná dohoda všech vlastníků jednotek jinak, e) hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a nedoplatky vyplývající z vyúčtování, f) umožnit na předchozí vyzvání vstup do jednotky osobám pověřeným kontrolou, provádění oprav a úprav souvisejících s opravami ostatních jednotek a domu jako celku, Společenství Holandská , Kladno, IČO: Stránka 7 z 9

8 g) odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo společných částech domu způsobil sám vlastník jednotky nebo ti, kteří s ním jednotku užívají, nebo nájemci či podnájemci a příslušníci jejich domácnosti, h) provádět úklid společných částí domu, pokud není zabezpečen jiným způsobem, i) zdržet se jednání, jimž by zasahoval do práv ostatních členů společenství a podstatně omezoval nebo neumožňoval výkon jejich práv, j) umožnit instalaci a údržbu zařízení pro měření tepla a vody v jednotce a umožnit odečet naměřených hodnot, k) oznámit bez zbytečného odkladu výboru nebo pověřenému vlastníku prodej nebo nabytí vlastnictví jednotky, l) oznamovat výboru nebo pověřenému vlastníkovi změny v počtu příslušníků své domácnosti nebo domácnosti nájemce a to do 30 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. Počty osob domácností se zjišťují vždy ke konci kalendářního roku dle prohlášení vlastníka bytu. V případě nepravdivého prohlášení je oprávněn výbor po projednání na schůzi výboru upravit počty osob v bytě. Do počtu osob bydlících v bytě se zahrnují i osoby dočasně pobývající v bytě po dobu delší než tří kalendářních měsíců a které nemají trvalé bydliště v domě, m) zřídit si účet u banky z kterého jsou placeny stanovené příspěvky a zálohy na účet společenství, nebo jsou na účet zasílány přeplatky z ročního vyúčtování záloh. 3. Úpravy, jimiž se mění vzhled domu, může člen společenství provádět jen se souhlasem všech členů společenství. Úpravy, jimiž se mění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, může člen společenství provádět jen na základě smlouvy o výstavbě uzavřené se všemi členy společenství domu / vchodu /. 4. V případě nájmu bytu je nositelem všech práv a povinností vyplývajících ze spoluvlastnictví a ze stanov nadále člen společenství, vyjma těch práv a povinností k nimž je v souladu s příslušnými právními předpisy povinen nájemce. 5. Při změně vlastníka bytu provést změny v odečtu měřičů tepla, teplé a studené vody a nahlásit je správci. 6. Při prodeji nebo převodu bytu jsou nevyrovnané příspěvky, zálohy a nedoplatky z ročního vyúčtování, podle stanov článku VII odst. 2 písmeno d) a e), dluhem na bytové jednotce u člena společenství / vlastníka bytu /. Vlastník bytové jednotky je povinen uvést při prodeji nebo převodu bytu svoje nevyrovnané měsíční příspěvky a zálohy za byt a dluhy váznoucí na bytové jednotce, v kupní, darovací nebo jiné smlouvě. Čl. VIII Zánik členství ve společenství 1. Členství ve společenství zaniká: a) úmrtím člena společenství / fyzické osoby /, b) převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky, c) zánikem člena společenství / právnické osoby /, d) zánikem jednotky, jejímž vlastníkem je člen společenství. 2. Společné členství spoluvlastníků zaniká i tehdy, pokud v důsledku úmrtí nebo zániku jednotek zůstane ze spoluvlastníků pouze jediný vlastník jednotky. Čl. IX Úhrada nákladů spojených se správou domu a úhrada za služby 1. Příspěvky a zálohy podle článku VII odst. 2 písmeno d) a e) platí členové společenství měsíčně, vždy do 30. dne na účet společenství v částkách stanovených shromážděním, pokud shromáždění nestanoví jinak. 2. Nezaplatí-li vlastník bytu stanovené příspěvky a zálohy do dne jejich splatnosti, je povinen zaplatit společenství poplatek z prodlení podle občanského zákoníku. Společenství Holandská , Kladno, IČO: Stránka 8 z 9

9 3. O vyúčtování záloh podle stanov článku VII odst. 2 písmeno d) rozhoduje shromáždění jednou ročně. 4. Nevyčerpaný zůstatek na zálohách na správu domu, rekonstrukce a modernizace se s jednotlivými členy společenství nevypořádává a převádí se do následujícího roku, pokud shromáždění nerozhodne jinak. 5. Při vypořádání závazků společenství vůči bývalému vlastníkovi jednotky se nepřihlíží k zálohám, které uhradil jako zálohy na úhradu nákladů a služeb spojených se správou domu a pozemku. 6. Zálohy na úhradu za služby podle článku VII odst.2 písmeno e) je výbor nebo pověřený vlastník povinen jednou ročně vyúčtovat, a to nejpozději do 150 dnů po skončení zúčtovacího období stanoveného zvláštním právním předpisem. Měsíční zálohy stanovené na bytovou jednotku /za poskytnuté havarijní služby, inkaso, odměny členům výboru, správní poplatky, poplatky za domovní služby / jsou zahrnuty do spotřební složky. Vzájemné vypořádání přeplatků a nedoplatků se provede nejpozději do 30 dnů po vyúčtování záloh. Čl. X Hospodaření společenství 1. Společenství spravuje svěřené peněžní prostředky vlastníků jednotek, které skládají členové společenství jako zálohu na úhradu nákladů a služeb spojených se správou domu a pozemku. 2. Společenství může se souhlasem nadpoloviční většiny všech členů společenství zajišťováním činnosti podle bodu 1 pověřit jinou osobu (správce). 3. Případný zisk z hospodaření společenství může být rozdělen mezi členy společenství po schválení účetní závěrky na shromáždění na základě tříčtvrtinové většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek; zisk se rozdělí podle velikosti spoluvlastnických podílů členů společenství na společných částech domu a pozemku. Úroky ze zřízených účtů společenství se použijí na správu domu. V daňových záležitostech se daňové přeplatky, které jsou poukazovány na účet společenství nerozdělují mezi členy společenství, ale jsou použity na správu domu / do fondu údržby a oprav /. 4. Členové společenství ručí za závazky společenství spojené s hospodařením společenství v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu. Čl. XI Zánik společenství Společenství zaniká v případě zániku domu a v případech uvedených v 5 odst. 6 a 7 zákona. Čl. XII Závěrečná ustanovení 1. Práva a povinnosti stanovami výslovně neupravená se řídí obecně závaznými normami a předpisy souvisejícími. 2. Tyto stanovy nabývají účinnosti dnem jejich schválení na shromáždění společenství vlastníků jednotek. 3. Schváleno na shromáždění Společenství Holandská , Kladno, dne 24. března Společenství Holandská , Kladno, IČO: Stránka 9 z 9