Město Moravský Beroun

Transkript

1 Město Moravský Beroun Úsek majetkoprávní náměstí 9. května 4, Moravský Beroun Podmínky prodeje pozemků pro výstavbu 4 RD na pozemku parc. č. 256 v k. ú. Moravský Beroun Zastupitelstvo města Moravský Beroun (dále jen ZMMB) schválilo dne pod č. usnesení 2019/8/166.2/ZM tyto Podmínky prodeje pozemků pro výstavbu 4 rodinných domů (dále jen RD) stavební lokalita na pozemku parc. č. 256 v k. ú. Moravský Beroun (dále jen stavební lokalita) v následujícím znění: I. Úvod 1. Město Moravský Beroun (dále jen MMB) vytvořilo ve svém katastrálním území Moravský Beroun stavební lokalitu na pozemku parc. č. 256, která je zobrazena a popsána ve Zjednodušené zastavovací studii p. č. 256 a 187 zpracovatele Ing. Arch. Martiny Soldánové. 2.MMB kompletně připravilo a zasíťovalo stavební parcelu č. 256 v k. ú. Moravský Beroun, kterou následně geometrickým plánem rozdělilo na 4 stavební pozemky. 3. Z rozpočtu města byla vybudována místní komunikace, veřejné osvětlení, přívod plynu, vodovodu a kanalizace. Včetně dalších nákladů byly celkové náklady města spojené s vybudováním stavebních pozemků 840 Kč/m Hlavním záměrem MMB při vytvoření stavební lokality tak, jak uvedeno shora, je podpora občanů MMB, a to konkrétně a) vytvoření možnosti bydlení zejména pro mladé rodiny s dětmi a nastupující generaci (aby nedocházelo k jejich odchodu do okolních obcí anebo měst), b) udržení, popř. zvýšení, počtu obyvatel MMB. S ohledem na uvedený záměr má MMB zájem výrazně podpořit individuální rodinnou výstavbu a v rámci předvídatelnosti rozhodování a korektnosti je předem deklarováno, že nehodlá schválit prodej pozemků podnikatelskému subjektu. 5. V rámci dané stavební lokality vznikly celkem 4 stavební pozemky odlišných výměr pro individuální rodinnou výstavbu. Tyto pozemky určené k prodeji jsou vymezeny na základě Geometrického plánu pro rozdělení pozemku, změnu hranic pozemků č /2019: pozemek parc. č. 256/2 o výměře 972 m 2, pozemek parc. č. 256/3 o výměře 970 m 2, pozemek parc. č. 256/4 o výměře 1211 m 2, pozemek parc. č. 256/5 o výměře 899 m 2.

2 II. Odůvodnění specifických podmínek prodeje 1. MMB nemá s ohledem na cíle prodeje zájem vytvořit zisk, ale naopak nabídnutou dostupnou cenou dosáhnout prodeje všech 4 parcel najednou, zejména mladé generaciobčanům města, resp. těm, kteří zde mají trvalý pobyt. 2. MMB prodejem sleduje i jiné, než výhradně ekonomické cíle. Kupní cena je stanovena s vědomím, že MMB se vrátí pouze částečné náklady vložené do stavební lokality. 3. Z těchto důvodů neprodává město parcely dle standartních pravidel pro prodej pozemků z majetku města, tj. Směrnice 1/2015 a minimální prodejní cena činí 420 Kč/m 2 včetně DPH. 4. Tato cena vychází z celkových nákladů na zasíťování této stavební parcely v poměru 50/50 prodávající/kupující. III. Podmínky prodeje 1. Prodej pozemků se uskuteční obálkovou metodou za dále stanovených podmínek. 2. Výběrového řízení se mohou zúčastnit občané MMB, kteří tedy jsou státními občany České republiky a jsou v MMB hlášeni k trvalému pobytu k datu schválení záměru, a dále kteří dosáhli věku 18 let, nevedou s MMB soudní řízení a nemají vůči MMB peněžitý dluh, s jehož úhradou jsou v prodlení. 3. Minimální kupní cena činí 420,-Kč/1 m Kupní smlouva musí být podepsána do 10 dní od doručení písemné výzvy vítěznému žadateli. 5. Záměr na prodej musí být zveřejněn na úřední desce MMB a internetových stránkách MMB nejméně 30 kalendářních dnů. 6. Záměr musí obsahovat popis předmětu prodeje, nejnižší přípustnou nabídku za 1 m 2 v Kč, termín a způsob podávání nabídek, výši povinné jistiny (čl. V) a termín její splatnosti. 7. Jeden zájemce může podat nabídku na koupi více pozemků. Přitom postupuje u každé nabídky zvlášť, dle těchto Podmínek. Uhradí však pouze jednu jistinu. IV. Náležitosti nabídky do výběrového řízení- obálky 1. Žádosti budou podávány na jednotném MMB předepsaném formuláři obsahujícím níže uvedené podmínky, který bude k dispozici k vyzvednutí na Úseku majetkoprávním MMB, v úředních hodinách, anebo ke stažení na webových stránkách MMB umístěných na 2. Obálka s nabídkou podanou na jednotném formuláři musí být zřetelně označena nápisem Prodej pozemků pro výstavbu 4 RD na pozemku parc. č. 256 v k. ú. Moravský Beroun -

3 NEOTVÍRAT. Na tuto obálku vyznačí Městský úřad Moravský Beroun, pracovník podatelny, datum a okamžik přijetí nabídky. 3. V hlavní obálce budou na samostatném listu uvedeny identifikační údaje žadatele, tj. jméno, příjmení, datum narození a adresa trvalého pobytu, , příp. ID datové schránky. 4. Do hlavní obálky bude vložena samostatná obálka, která bude obsahovat nabídku žadatele na jednotném MMB předepsaném formuláři, zejména s údaji o nabídnuté ceně (cena za 1 m 2 ), identifikační údaje žadatele a prodávané nemovité věci + pořadí parcelních čísel žadatelem preferovaných pozemků pro případ podání nejvyšší nabídky u více pozemků (parcelní čísla pozemku dle geometrického plánu) a doklad o dni a způsobu zaplacení jistiny. 5. S výjimkou ceny absence některé z náležitostí nabídky nebo nesprávné označení obálky nemá za následek neplatnost nabídky, pokud z ní bude dostatečně zřejmý úmysl zájemce nabýt předmětnou věc do vlastnictví za uvedenou cenu. Není-li tento úmysl zřejmý, bude nabídka vyřazena. 6. Zájemce doručí obálku s nabídkou k zaevidování na podatelnu Městského úřadu Moravský Beroun v termínu uvedeném v textu vyhlášeného záměru. V. Jistina 1. Současně s předloženou nabídkou musí zájemci složit jistinu ve výši Kč: a. v hotovosti na pokladně MMB v termínu uvedeném v textu vyhlášeného záměru (čl. III, bod 5), b. na účet města, vedený u České spořitelny, a. s., pobočka Olomouc, č. ú /0800, variabilní symbol- datum narození, v termínu uvedeném v textu vyhlášeného záměru, přitom rozhodující je den připsání finanční částky na účet MMB. 2. S vybraným zájemcem bude před samotným uzavřením kupní smlouvy sepsána smlouva o složení jistiny a jejím vypořádáním v rámci kupní ceny, včetně smluvní pokuty. V případě neuzavření Bezúročné smlouvy o složení jistiny bere zájemce na vědomí, že toto je důvodem pro vyřazení nabídky z výběrového řízení. 3. Nebude-li v den otevírání obálek ZMMB uvedené částka složena v hotovosti na pokladně nebo připsána na účet města, nebude ZMMB k předložené nabídce přihlížet. 4. Vítěznému Zájemci, který ve své nabídce uvedl nejvyšší kupní cenu, bude zaplacená jistina započítána na úhradu kupní ceny. Ostatním zájemcům bude zaplacená jistina vrácena nejpozději do 7 dní ode dne otevírání obálek. 5. Vítěznému zájemci, který po otevření obálek odstoupil od svého záměru nabýt nemovitou věc, nebude zaplacená jistina vrácena a bude započtena na smluvní pokutu dle Bezúročné smlouvy o složení jistiny. 6. Ustanovení předchozího odstavce se při odstoupení dalších zájemců použije přiměřeně. 7. Za odstoupení podle odstavce 5 se považuje jakékoliv záměrné jednání vybraného zájemce směřující k neuzavření kupní smlouvy po schválení prodeje v ZMMB. Za odstoupení se dále považuje neuzavření kupní smlouvy vybraným zájemcem do 10 dní od doručení písemné výzvy k podpisu kupní smlouvy.

4 VI. Vyhodnocení prodeje obálkovou metodou 1. Otevírání obálek s předloženými nabídkami bude provedeno na zasedání komise pro prodej 4 RD, kterou jmenuje starosta města svým Rozhodnutím starosty města Moravský Beroun, a to za účasti zájemců (pokud se dostaví). Termín otevírání obálek bude oznámen ve vyhlášeném záměru. 2. Do okamžiku zahájení zasedání komise, na kterém budou otevírány obálky s nabídkami, může každý zájemce vzít svoji nabídku zpět písemným prohlášením, které bude doručeno na podatelnu MěÚ Moravský Beroun. 3. Starosta při zahájení zasedání komise pověří zaměstnance finančního odboru k předložení seznamu složených jistin a pověří členy komise k ověření neporušenosti obálek, oznámení počtu písemných prohlášení o zpětvzetí nabídky zájemce a otevírání předložených nabídek. Komise následně prověří, zda nabídky jsou úplné, zda jsou v souladu s těmito podmínkami a zda žadatelé složili řádně jistinu. 4. Komise vyřadí nabídky, které: a. byly doručeny po lhůtě stanovené v textu vyhlášeného záměru, b. neobsahují kteroukoli náležitost stanovenou podmínkami pro podání nabídky, c. obsahují nabídku nižší, než je minimální prodejní cena stanovená v textu vyhlášeného záměru. 5. Účastníci, jejichž nabídky byly při posuzování vyřazeny, budou o této skutečnosti písemně vyrozuměni, a bude jim vrácena jistina do 15 dnů ode dne vyřazení jejich nabídek. 6. Nabídky, které nebyly vyřazeny, se seřadí podle výše nabídnuté částky a vyhotoví se nový písemný seznam všech účastníků, kteří nevyřazené nabídky podali. V případě stejné výše nabídnuté kupní ceny za nemovitou věc u více nevyřazených nabídek je pro určení jejich pořadí rozhodující datum a čas doručení obálky s nabídkou (okamžik podání na podatelnu Městského úřadu Moravský Beroun). 7. Seznam nevyřazených zájemců s uvedením jejich konečného pořadí a výše nabídnuté kupní ceny za nemovitou věc bude postoupen ZMMB, které na svém nejbližším zasedání rozhodne o převodu nemovité věci na vítězného zájemce uvedeného na prvním místě v seznamu s tím, že pokud by tento vítězný zájemce smlouvu o převodu ve stanovené lhůtě neuzavřel, schvaluje převod postupně dalším zájemcům dle pořadí. 8. ÚMP vyzve do 15 dnů od konání dalšího zasedání ZMMB vítězného zájemce k uhrazení kupní ceny a uzavření kupní smlouvy. Jistina se započítává do celkové kupní ceny za nemovitost. 9. Neuzavře-li zájemce kupní smlouvu do 10 dnů od doručení písemné výzvy k uzavření, popř. se mu ji do 10 dní nepodaří doručit, je povinen zaplatit smluvní pokutu ve výši složené jistiny. Uhrazení smluvní pokuty proběhne započtením, a to tak, že pro započtení bude použita jistina, kterou si prodávající ponechá, a to na základě Bezúročné smlouvy o složení jistiny. MMB není dále svým návrhem vázáno a smlouva nevzniká. 10. Následující ZMMB vezme usnesením na vědomí pořadník zájemců a schválí prodej v pořadí dalšímu zájemci. Revokuje ZMMB své usnesení prodeji nemovité věci předchozímu zájemci a schválí prodej tomuto zájemci. Takto bude postupováno i v případě odstoupení dalších zájemců.

5 VII. Podmínky kupní smlouvy K naplnění svého shora uvedeného záměru MMB využije právních nástrojů pro zamezení případného spekulativního jednání ze strany kupujících, které nelze předem vyloučit, a to zejména v kupní smlouvě sjednaným: 1. Výhradou zpětné koupě- formou věcného práva (v souladu s ustanovením 2135 občanského zákoníku) 2. Zákazu zcizení a zatížení- formou věcného práva (v souladu s ustanovením 1761 občanského zákoníku) 3. Vybudováním RD na pozemku do 5 let od uzavření kupní smlouvy a předložení městu Moravský Beroun do 30 měsíců od podpisu kupní smlouvy povolení stavebního úřadu k výstavbě RD dle Stavebního zákona č. 183/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů a novel - kupující prohlašuje, potvrzuje a zavazuje se, že naplní účel převodu nemovitosti a vybuduje na nemovitosti nejpozději do 5 let od podpisu kupní smlouvy rodinný dům a zároveň předloží MMB do 30 měsíců od podpisu kupní smlouvy povolení stavebního úřadu k výstavbě RD. 4. Přenesením povinností vůči obci na případného právního nástupce 5. Smluvní pokuty k zajištění plnění povinností strany kupující VIII. Závěrečná ustanovení 1. MMB si vyhrazuje právo nevybrat žádnou z předložených nabídek a tím neuzavřít smlouvu o převodu nemovité věci s žádným zájemcem, případně záměr zrušit. 2. Účastníci obálkového řízení nemají nárok na náhradu nákladů spojených s účastí v tomto řízení. 3. MMB si dále vyhrazuje právo rozhodnout o výjimce z uvedených zásad z objektivních důvodů zřetele hodných. 4. Tyto Podmínky prodeje pozemků pro výstavbu 4 RD na pozemku parc. č. 256 v k. ú. Moravský Beroun nenahrazují Pravidla pro prodej nemovitých věcí z majetku MMB obálkovou metodou ze dne č. usnesení 01/33/2014/ZM a jsou vytvořena pouze pro tento prodej stavební lokality parc. č. 256 k. ú. Moravský Beroun v souladu s čl. VI., odst. 1 Pravidel pro prodej pozemků z majetku města Moravský Beroun.