Kč Kč

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2010 odhad obvyklé ceny nemovitosti Předmět ocenění: 10.1 Byt Stávající Číslo jednotky: 1979/20 V budově č. p.: 1977,1978,1979 Na pozemku parc. č.: st.2715, st.2714, st.2713 Pozemky parc. č.: st.2715, st.2714, st.2713 Ostatní stavby: Spoluvlastnický podíl: 779 / na společných částech budovy na pozemku Vlastníci jednotky: Mgr. Václav Flídr, Malé náměstí 1979/14, Svitavy, 1/2 Marta Pluháčková, Malé náměstí 1979/14, Svitavy, 1/2 Vlastníci pozemku: Mgr. Václav Flídr, Malé náměstí 1979/14, Svitavy, 1/2 Marta Pluháčková, Malé náměstí 1979/14, Svitavy, 1/2 Katastrální území: Svitavy-předměstí LV č.: 6295 Kraj: Pardubický Okres: Svitavy Obec: Svitavy Část obce: Předměstí Ulice: Malé náměstí Číslo orientační: Objednatel: Mgr. Michal Rudý, soudní exekutor, Přípotoční 1519/10c Praha 10 Stav ke dni / Prohlídka: / Obvyklá cena stávající: (cena dle stavu ke dni ocenění) Varianta ceny stávající: (cena dle stavu ke dni ocenění) Kč Kč celek LV /2 LV 6295 (povinný Mgr. Václav Flídr) Cena jednotlivých práv s ostatní nájemní práva nejsou nemovitostmi spojených: s nemovitostí spojená (resp. nebyla zjištěna) Vypracoval: Ing. Milan Nágl tel.: , Dolní Čermná 13 fax.: Dolní Čermná .: naglmilan@tiscali.cz Datum: Tento znalecký posudek obsahuje 5 stran textu + 7 stran příloh, je vyhotoven ve 3 vyhotoveních - originálech. vyhotovení č.2-1-

2 SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ JEDNOTCE Jednotka: 10.1 Byt Kraj: Pardubický Obec, část obce: Svitavy Katastrální území: Svitavy-předměstí Ulice: Malé náměstí parametr stávající stav budoucí stav typ: 3+1 podlaží: 7. NP orientace V podl. pl. celk. / srovnatel. OC: 76,50 m Kč/m 2 z toho: vlastní jednotka: 76,50 m Kč/m 2 balkony, lodžie, terasy: přísl. mimo jednotku: garáže: opotřebení celkové: 15 % rozestavěnost / popis: 100 % vytápění: Dálkové (zdroj mimo budovu) technický stav jednotky: Výborně udržovaná forma užívání: Bydlení rekonstrukce jedn. celk./dílčí v roce: / / provedené dílčí rek. jednotky: nemovitost je běžně užívána: ano ne garáže a garážová stání: 0 0 pozemky (popis): st. 2713, st. 2714, st. 2715, Pozemky jsou zastavěny bytovým domem. výměra pozemků celkem: 769 m 2 budova / počet sekcí: volně stojící 3 počet podlaží PP/NP 1 7 počet bytových/nebytových jednotek: výtah: ano ne ano ne stručný popis budovy: Bytový dům má celkem 3 vchody, 3 čísla popisná. Nosná k-ce je železobetonová. stáří původní / další životnost: 13 opotřebení / závady: 25 % Nebyly zjištěny. stav stavby: Dobře udržovaná typ konstrukce budovy: Montovaná (panelová, betonová) rekonstrukce celková/dílčí v roce: / / provedené dílčí rekonstrukce: střecha, fasáda, zateplení omezení a rizika raiting rizika: bez vlivu na OC Rizika: Ostatní omezení zahrnuto v obvyklé ceně záplavové území / rok poškození: ano ne ano ne pojištění proti povodní / záplavě: doporučuji není nutné doporučuji není nutné -2-

3 Okresní město Počet obyvatel: Budova:volně stojící Poloha v obci: Širší centrum - sídlištní zástavba Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Bytový dům se nachází v zastavěné části města, Malém náměstí, nedaleko výpadovky na Poličku. Okolní zástavbu tvoří bytové domy. Z pohledu oceňované nemovitosti se jedná o běžnou polohu. V blízkosti se nenachází stavby, které by ovlivňovaly cenu obvyklou. Centrální část města 0,3 km, autobusové nádraží v místě, železniční nádraží 1,1 km. Přístup k bytovému domu je zajištěn z veřejné komunikace. Rizika: Ostatní omezení část C cvýpisu z KN LV č. 6295: 1. Nařízení exekuce ze dne Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ze dne vyhodnocení: 1,2. K nařízené exekuci není příhlíženo Popis / dispozice: Hygienické jádro zděné, příčky zděné, okna zdvojená, vybavení koupelny (vana, umyvadlo). Vytápění a ohřev TUV dálkovým přenosem, s měřiči. Konstrukce a vybavení Technický stav: Byt vznikl nástavbou bytového domu v roce 1997, je ve velmi dobrém technickém stavu. Bytový dům je v dobrém technickém stavu, v posledních letech byl regenerován (byl zateplen, položena střešní krytina, modernizován výtah). Město Svitavy je bývalé okresní město s úplnou občanskou vybaveností. Městem prochází silniční tah od Náchoda přes Českou Třebovou do Brna a železniční koridor ČD z Prahy do Brna. Název Popis Název Popis Základy železobetonové Svislé nosné konstrukce železobetonový montovaný systém Vodorovné nosné konstrukce železobetonový montovaný Schodiště železobetonové systém Střešní konstrukce plochá střecha Střešní krytina fólie Kanalizace standardní provedení Rozvod vody standardní provedení Rozvod elektro standardní provedení Rozvod plynu ano Ústřední topení ano Okna zdvojená Dveře a vrata standardní provedení Vnitřní omítky a obklady vápenocementová štuková, keramický obklad Dlažby a podlahy keramická dlažba Vybavení hygienických vana, umyvadlo zařízení Vybavení kuchyní sporák Ostatní vnitř. vybav. odsvač par Venkovní omítky a obklady probarvená omítka Podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru kuchyně: 10,60 m 2 pokoj: 19,10 m 2 pokoj: 18,10 m 2 pokoj: 15,50 m 2 předsíň: 9,80 m 2-3-

4 koupelna, WC: 3,40 m 2 Celková podlahová plocha jednotky: = 76,50 m 2 Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: ano ne Porovnávací hodnota Popis porovnatelných nemovitostí: Kč Porovnání: - obvyklou cenu v současném stavu odhaduji u bytu na 19,5 tis. Kč/m 2. Databáze obchodovaných bytů: - byt 3+kk ul. Hřebečská, Moravská Třebová, UP 49,5 m 2, 1.NP, (novostavba 2010), realizovaná prodej 1,2 mil. Kč ( Kč/m 2 ) Popis lokality: Okrajová, západní část města, bytový dům je přistavěn ke dvěma stávajícím zděným bytovým domům. Centrální část 1,3 km. Popis polohy: ul. Hřebečská, 1.NP, okolní zástavbu tvoří bytové domy (zděné a panelové). Východně přes ulici se nachází plynová kotelna. Okolní zástavba nemá vliv na obvyklou cenu. Autobusové nádraží 1,3 km, železniční nádraží 1,3 km. - byt 2+kk Pivovarské nám., Lanškroun, UP 77,0 m 2, 2.NP, (novostavba 2009), realizovaná prodej 1,8 mil. Kč ( Kč/m 2 ) Bytový dům se nachází u centrální části města, ul. Masarykova. Okolní zástavbu tvoří komerční objekty, bytové domy. Z pohledu oceňované nemovitosti se jedná o běžnou polohu. V blízkosti se nenachází stavby, které by ovlivňovaly cenu obvyklou. Centrální část města 0,3 km, autobusové a železniční nádraží 0,3 km. Přístup k bytovému domu je z ul. Masarykova. Hygienické jádro zděné, příčky zděné, okna plastová, vybavení koupelny (vana, umyvadlo). Vytápění a ohřev TUV centrální v bytovém domě, s měřiči. - byt v bytovém domě, město Žamberk, 4+1, 88,0 m 2, panelový bytový dům z roku 1977, dobrý technický stav (nové jádro), realizovaná prodej za 1,49 tis. Kč ( Kč/m 2 ). - byt 2+1 ul. Na Slovanech, Lanškroun, UP 70,3 m 2, 2.NP, (dobrý technický stav po SÚ), realizovaná prodej 1,43 mil. Kč ( Kč/m 2 ) - byt 3+1 ul. Předměstí, Svitavy, UP 73,0 m 2, 1.NP, (zděný, velmi dobrý technický stav), realitní inzerce 1,399 mil. Kč ( Kč/m 2 ) Název Popis Cena Zdroj ceny / Poznámka byt 3+kk Moravská Třebová Kčkupní smlouva byt 2+kk Lanškroun Kčkupní smlouva byt 4+1 Žamberk Kčkupní smlouva byt 2+1 Lanškroun Kčkupní smlouva byt 3+1 Svitavy Kčrealitní inzerce Podklady / přílohy počet stran A4 v příloze Usnesení č.j. 76 EX 1323/09-24 ze dne Výpis z katastru nemovitostí pro LV č ze dne Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1 Mapa města, fotomapa 2-4-

5 Zdůvodnění obvyklé ceny: Aktuální místní podmínky trhu zaznamenaly proti roku 2008 mírný pokles cen starších bytů ve městě (do 15 %), ke konci roku 2009 se ceny stabilizovaly. V současné době nabídka bytů v realitní inzerci, převyšuje poptávku (z důvodu počáteční vyšší ceny). Pokud je byt nabízen za obvyklou cenu, je ve městě dobře prodejný. Klady nemovitosti: - město Svitavy - velmi dobrý technický stav (nástavba z roku 1997) - výhodná poloha nedaleko centra Zápory nemovitosti: - nejsou Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu Hradec Králové dne , č.j. Spr. 2040/95 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí s rozšířením o obor stavebnictví, odvětví stavby obytné, průmyslové a zemědělské ze dne , č.j. Spr. 77/97. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 3016 znaleckého deníku. Znalečné účtuji dle přiložené likvidace na základě dokladu. -5-

6 Usnesení č.j. 76 EX 1323/09-24 ze dne strana 1-6-

7 strana 2-7-

8 Výpis z katastru nemovitostí LV

9 -9-

10 Fotodokumentace od západu od východu kuchyně pokoj koupelna pokoj předsíň -10-

11 Mapa města -11-

12 Fotomapa -12-