ZNALECKÝ POSUDEK íslo: /2010

Transkript

1 .SPISU: EX 7/6 NEMOVITOST : ZNALECKÝ POSUDEK íslo: /21 OCEN NÍ NEMOVITOSTI V EXEKU NÍM ÍZENÍ pro EXEKUTORSKÝ Ú AD V HODONÍN ve smyslu 2, odst. 1 zákona. 151/1997 Sb. o oce ování majetku m.p. 164 k.ú. Dub any LV okr. Hodonín na pozemku, parc /3 zastav ná plocha a nádvo í obec: Dub any VLASTNICTVÍ: Stanislav Novák, bytem Jarohn vice 164, Dub any Hlavní pr elí Dvorní pr elí EL OCEN NÍ: Exeku ní ízení Exekutorského ú adu v Hodonín, ve v ci oprávn ného Aleš Rajsigl, bytem Skoronice 47, pošta Vlkoš I : proti povinnému Stanislav Novák, bytem Jarohn vice 164, Dub any na základ usnesení ze dne OBJEDNATEL: ZHOTOVITEL: Exekutorský ú ad v Hodonín Mgr. Kamil Bran ík ing. František Dobiáš tel: Sadová 15, Hodonín Perunská 46, Hodonín Datum místního šet ení: Datum zpracování: Po et stran celkem: 12 Po et vyhotovení: 3 Po et p íloh: 1 Vyhotovení. 3

2 OBSAH POSUDKU: Nález Znalecký úkol Nález Posudek A) Popis objekt, vým ra, hodnocení a administrativní ocen ní B) Výpo et ceny porovnávacím zp sobem C) Výpo et ceny výnosovým zp sobem D) Výpo et v cné ceny E) Zjišt ní obvyklé ceny F) Rekapitulace edm tem ocen ní je nemovitost: m.p. 164 v etn p íslušenství LV pro k.ú. Dub any Související pozemek:.parc. 3128/3 zastav ná plocha a nádvo í o vým e 58m 2 Pozemek je ve vlastnictví obce Dub any (LV. 6). Zjistí se Obvyklá cena nemovitosti podle stavu ke dni Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Rodinný d m v etn p ísl. Adresa nemovitosti: Jarohn vice 164, Dub any Kraj: Jihomoravský, Okres: Hodonín, Obec: Dub any, Katastrální území: Dub any, Po et obyvatel: Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1) x,7414 = 75,888 K /m 2 kde a je po et obyvatel v obci (pokud je a < 1; použije se a = 1) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. j) : ZC = Cp * 2, = 151,76 K /m 2 Prohlídka a zam ení nemovitosti Prohlídka a zam ení nemovitosti bylo provedeno dne Podklady pro vypracování posudku - výpis z katastru nemovitostí Katastrálního ú adu pro Jihomoravský kraj, eský ú ad zem ický a katastrální - SCD pro LV k.ú.dub any, ze dne zjišt ní na míst samém p i prohlídce nemovitosti dne Vlastnické a eviden ní údaje Podklad: LV k.ú.dub any Druh vlastnictví: výlu né Vlastnické právo: Stanislav Novák, Jarohn vice 164, Dub any Jiná práva: nejsou Omezení vlastnického práva: Na ízení exekuce. Jiná omezení nezjišt na. 2

3 Dokumentace a skute nost K dispozici nebyla žádná výkresová ani jiná dokumentace, která by se týkala oce ovaného domu nebo staveb p íslušenství. Celkový popis nemovitosti m.p. 164 s p íslušenstvím je situován jako voln stojící dvojdomek, v obytné zástavb skupiny domk mimo zastav nou ást obce, podél místní, nezpevn né komunikace. Nemovitost je v bytové zón, západním sm rem od zastav ného území obce Dub any, v místní ásti Jarohn vice, asi 3m od pr jezdní komunikace, která navazuje na Nádražní ulici. V míst je výlu obytná, nízkopodlažní zástavba, p vodn v majetku Státního statku Dub any. D m je napojen na nadzemní elektrické vedení a vodovod. Ve ejné inženýrské sít probíhají soub žn se zástavbou. V míst není možné napojení na kanalizaci ani na plynovod. P íjezd k domu je p ímo z vozovky p es vlastní dvorek. m je p ízemní, áste podsklepený a má sedlovou st echu s krytinou z eternitových vlnovek. Podst ešní prostor je využíván jako p da. D m je postaven d ev nou technologií (tzv. finský domek), s d ev nými st nami, krovem a stropy. Suterén je vyzdívaný. Ob samostatné ásti dvojdomku jsou odd lené cihelnou st nou. K domu náleží vedlejší venkovní úpravy na pozemku, parc /3, který je vlastnictvím obce Dub any. Ve dvo e domu je malý p íst ešek na palivo, oplocení a p ípojka vody. Zastav ný pozemek, parc /3 je bez trvalých porost je mimo zastav nou ást využívaný jako dv r. V dom nejsou prostory, které by byly zkolaudovány jako provozní, nebo by se k takovému ú elu využívaly. evažuje evidentn podlahová plocha obytných místností. Všechny prostory domu na sebe konstruk i komunika navazují. Vstup do domu je z ulice, p es dvorek a vstupní dve e do p edsín. Odtud je p ístup do kuchyn a dále do dvou obytných pokoj. Z p edsín je vstup do spíže, do koupelny a WC. Z ulice je p ímý vjezd do dvora. Z ve ejného prostranství jiný vstup a vjezd není možný. P ed zadním pr elím je pouze nezpevn ná plocha. Obytná ást domu obsahuje dva obytné pokoje, kuchy, p edsí, spíž, koupelnu a WC. Z popisu vyplývá, že m je dle 2 písm. a), bod 2 vyhlášky 51/26 Sb. charakterizován jako rodinný. Jako obytný, rodinný je také užíván. D m byl postaven a uveden do trvalého užívání p ibližn v roce 1956 v netradi ní stavební technologií, v dob výstavby spíše vzácnou (zateplená d evostavba). V pr hu užívání byl d m b žn udržován a také trvale užíván evážn k bydlení. V sou asnosti je d m obydlen a má interiérové konstrukce a vybavení v plném rozsahu. Jeho údržba je však spíše na podstandardní úrovni. Posudek A) Popis objekt, vým ra, hodnocení a administrativní ocen ní Ocen ní nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí eské republiky. 3/28 Sb. ve zn ní vyhlášek. 456/28 Sb. a. 46/29 Sb., kterou se provád jí n která ustanovení zákona. 151/1997 Sb., o oce ování majetku. a) Porovnávací hodnota a1) D m.p a Rodinný d m.p.164 byl vybudován a uveden do užívání v roce Je p ízemní, áste podsklepený a podst eší sedlové st echy je k využití jako p da. Domek je jednou polovinou dvojdomu a je umíst n ve skupinové zástavb mimo zastav nou ást obce. Za vstupem je p edsí, ze které je vstup do obytné ásti domu. Z chodby je p ímý vstup do obytných pokoj, kuchyn, koupelny a WC. 3

4 m má standardní vybavení, údržba je však na podstandardní úrovni. D m je vytáp n kamny na tuhá paliva a íprava TUV je v boileru. D m byl vybudován jako d evostavba. St ny jsou vesm s d ev né, sendvi ové, stropy jsou ev né, trámové s omítaným vodorovným podhledem, St echa je sedlová s krytinou z eternitových vlnovek. Základy domu jsou betonové bez funk ních hydroizolací, st ny jsou v interiéru opat eny povrchovou úpravou (nát ry) nebo i omítkou. Vn jší strana st n je opat ená impregnací. Krov je klasický d ev ný, sedlový, jednoduchý, hambálkový. Klempí ské výrobky jsou z pozinkovaného plechu a to svody i žlaby. Okna jsou d ev ná zdvojená, dve e jsou hladké, lakované, d ev né. Koupelna je vybavená vanou a umývadlem a je zde jednoduchý keramický obklad, splachovací WC je samostatný. V kuchyni je d ez a el. sporák. Podlahy v obytných místnostech jsou d ev né prkenné, v koupeln je keramická dlažba. Vytáp ní domu je lokální, na tuhá paliva. Fasáda je z ásti opat ená zateplením, bez ukon ených povrchových úprav. Celkový technický stav domu je hodnocen jako podstandardní. V den prohlídky je d m obydlený ale chybí inná a dlouhodobá údržba. Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Typ objektu: Rodinný d m Poloha objektu: Jihomoravský kraj - nad 2 do 1 obyvatel Stá í stavby: 54 rok Základní cena ZC (p íloha. 2a): 3 244,- K /m 3 Zastav né plochy a výšky podlaží: 1. PP: 2,2 1,95 = 4,29 m 2 1. NP: 6,84 8,6+1,7 3,6 = 64,3 m 2 Název podlaží Zastav ná plocha Konstruk ní výška 1. PP: 4,29 m 2 2,3 m 1. NP: 64,3 m 2 2,6 m Obestav ný prostor: SPODNÍ STAVBA: 2,2 1,95 1,7 = 7,29 m 3 VRCHNÍ STAVBA: 6,84 8,6 3,3+1,7 3,6 2,92 = 193,43 m 3 ZAST EŠENÍ: 6,84 8,6 1,85,5+1,7 3,6,94,5 = 56,86 m 3 Obestav ný prostor celkem: = 257,58 m 3 Podlažnost: Zastav ná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 68,32 m 2 Zastav ná plocha všech podlaží: ZP = 68,32 m 2 Podlažnost ZP : ZP1 = 1, Výpo et indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku. Vi 1. Druh stavby - Dvojdomek, d m adový II -,1 2. Provedení obvodových st n - Typ 1 - Na bázi d evní hmoty nezateplené nebo zdivo smíšené I -,8 nebo kamenné 3. Tlouš ka obvod. st n - mén jak 45 cm I -,2 4. Podlažnost - Hodnota 1 III,2 5. Napojení na ve ejné sít (p ípojky) - ípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy III, nebo septiku 6. Zp sob vytáp ní stavby - Lokální na tuhá paliva I -,8 7. Zákl. p íslušenství v RD - Pouze áste né ve stavb nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu II -,5 RD 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení I, 9. Venkovní úpravy - Minimálního rozsahu II -,3 4

5 1. Vedlejší stavby tvo ící p íslušenství k RD - Snižující hodnotu RD I -,3 11. Pozemky ve funk ním celku se stavbou - Bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo do I -,1 3 m2 12. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III, 13. Stavebn - technický stav - Stavba ve špatném stavu (nutná rekonstrukce i konstrukcí V,4 dlouhodobé životnosti) Koeficient pro stá í 54 let:,7 12 Index vybavení IV = (1 + Vi ) V13,7 =,199 i = 1 Index polohy: Název znaku. Pi 1. Význam obce - vyhledávané (nap. láz. místa typu B, p edm stí m st) II,1 2. Ú ady v obci - obecní ú ad, pop. m stský ú ad se stavebním ú adem nebo banka nebo policie II,2 nebo pošta 3. Poloha nemovitosti v obci - samoty, osady mimo souvisle zast. území obce (odlehlá poloha) I -,3 4. Okolní zástavba a životní prost edí - evažující objekty pro bydlení - m je p ímo u III, frekventované, pr jezdní komunikace. 5. Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti - žádný obchod nebo pouze se základními I -,3 potravinami 6. Školství a sport v okolí nemovitosti - žádná základní škola ani sportovní za ízení I -,4 7. Zdravotnické za ízení v okolí nemovitosti - žádné zdravotnické za ízení I -,5 8. Ve ejná doprava - zastávka hromadné dopravy od 5 do 1 m s maximáln ty mi II -,3 pravidelnými denními spoji 9. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II, 1. Nezam stnanost v obci a okolí - odpovídá pr ru v kraji II, 11. Zm ny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III, 12. Vlivy neuvedené - bez dalších vliv II, 12 Index polohy IP = (1 + Pi ) =,85 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku. Ti 1. Situace na díl ím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je výrazn nižší než nabídka I -,1 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na cizím pozemku I -,5 3. Vliv právních vztah na prodejnost - bez vlivu II, 3 Index trhu IT = (1 + Ti ) =,85 i = 1 Celkový index I = IV * IP * IT =,199,85,85 =,144 Ocen ní: Základní cena upravená ZCU = ZC I = 3 244,- K /m 3,144 = 467,14 K /m 3 Cena zjišt ná porovnávacím zp sobem CP = ZCU OP = 467,14 K /m 3 257,58 m 3 = ,92 K m.p zjišt ná cena = ,92 K Výsledné ceny: a) D m.p. 164 = ,92 K Výsledná cena nemovitosti iní celkem ,92 K Použit program NEM 3, verze 2.85, distributor PLUTO OLT Pa íkova 9, Praha 9. Licence na jméno. 5

6 II) OBVYKLÁ CENA NEMOVITOSTI A) Výpo et ceny porovnávacím zp sobem PRAMEN ZJIŠT NÍ POROVNATELNÝCH NEMOVITOSTÍ: Vlastní databáze nabídek prodej nemovitostí a realizace prodej, získaná a t íd ná z nabídek na internetových stránkách renomovaných realitních kancelá í a na servrech nemovitostí a dalších. Uvedené nemovitosti k porovnávání jsou reáln nabízené nebo byl uskute n jejich prodej nejpozd ji ke dni aktualizace nebo termín prodeje nebyl d íve než p ed dv ma lety od aktualizace. Ceny nabízených nemovitostí jsou presentované v období aktualizace, situace nemovitostí je podle možností v nejbližším možném okolí porovnávané stavby. Aktualizace: srpen 21. CHARAKTERISTIKA OBCE: sto Dub any získaly své jméno od okolních dubových les. Dub any leží asi 6 km severn od Hodonína. První písemná zmínka o Dub anech je doložena z roku Vývoj a charakter m sta byl ovlivn n existencí n kolika uhelných dol zásobujících elektrárnu Hodonín. Známá je zdejší výroba slovácké keramiky. K místním památkám pat í ímskokatolický farní kostel zasv cený sv. Josefu, postavený v r Dub any žijí bohatým kulturním životem. Dokladem je p sobení n kolika národopisných soubor, soust ed ných v kulturním dom - od tské Dúbrav nky, p es Dúbravu, po ženské Drmolice a mužský sbor. Za jejich ú asti se zde každoro po ádají ve druhém íjnovém víkendu tradi ní krojované hody. Vrcholem kulturního d ní bývají koncerty a po ady v období Vánoc. Dub any jsou také vina ská obec, vinná réva se p stuje ve vinohradech s krásnými b dami pod Dub ansk hor nebo pod milotskými Šidlenami. Z p írodov dných zajímavostí stojí za zmínku památný dub rostoucí u Jarohn vského dvora, jehož stá í je odhadováno na asi 6 let. Katastrální vým ra: 2257 ha Po et obyvatel: 6666 Z toho v produkt. v ku: 393 Pr rný v k: 36,1 Pošta: Ano Škola: Ano Zdravotnické za ízení: Ano Policie: Ano Kanalizace ( OV): Ano Vodovod: Ano Plynofikace: Ano V centru m sta stavební innost zejména na rozší ení infrastruktury. Tyto zm ny by m ly p ispívat postupn mimo jiné i ke zlepšení rozvoje trhu s nemovitostmi, který prozatím nezaznamenává výrazný vzr st v této lokalit, dá se íci, že spíše stagnuje. Lepší je perspektiva v oblasti služeb a rozvoji malých firem. Poptávka po bytech je v posledním období stabilní a mírn p evyšuje nabídku. 1. Porovnávané nemovitosti - p ehled: Rodinný d m o velikosti 3+1 v klidné ásti m sta Dub any. Domek je p ízemní, po áste né rekonstrukci - nová koupelna s rohovou vanou a sprchovým koutem. Bez kuchy ské linky. P ivedeny veškeré IS. Domek je ihned volný k bydlení. K domu náleží dvorek a hospodá ská budova. Užitná plocha: 125 m² Po et NP: 1 Forma vlastnictví: soukromý majitel Stav objektu: menší opravy. 2. rodinný d m v Dub anech o dispozici 2+1 s prostornými pokoji a s možností rozší ení do podkroví.d m se nachází v klidné zón Dub an, je zde plyn, elekt ina, voda a septik /kanalizace není zavedena/.podlahy jsou betonové, okna p vodní d ev ná, komín lze využít pro krb. Typ domu: P ízemní Plocha zastav ná: 6 m2 Plocha pozemku: 112 m2. Stránka 6

7 3. Prodej RD 2+1,tech.stav dobrý,celková plocha 12 m2. D m se nachází v klidné lokalit okrajové ásti m sta Dub any,je napojen na všechny inž.sít,vchod do domu es dvorek. Vytáp ní plynové i na tuhá paliva. Z chodby se vchází do kuchyn a soc.za ízení,kuchyn je áste propojena s obývacím pokojem,následuje schodišt do podkrovní ložnice. Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Typ domu: Patrový Plocha zastav ná: 12 m2 Plocha pozemku: 12 m2 4. Okr. Hodonín. Prodej RD v adové zástavb ur ený k demolici v obci Dub any. Celková plocha je 183 m2. IS: elekt ina, obecní vodovod, plyn, kanalizace, vlastní studna. Ší ka pozemku cca 1,5m. Poloha objektu: adový Druh objektu: cihlová Stav objektu: dobrý Po et podlaží v objektu: Typ domu: ízemní. ZJIŠT NÍ CENY NEMOVITOSTI POROVNÁNÍM: Porovnání cen ve vztahu k oce ované nemovitosti: Cena p ed a po redukci na pramen ceny Koef redukce K 1 poloha K 2 funk ní využitelnost K 3 velikost K 4 velikost pozemku K 5 vybavení domu K 6 stavebn technický stav Index odlišnosti Cena porovnávaná Porovnávaná nemovitost 1. Rodinný d m v Dub anech 2. Rodinný d m v Dub anech 8 K 1,,5 1,,5,5,7,7,6 8 K Lepší Obdobné Lepší Lepší Lepší Lepší Lepší 45 K,8,5 1,,7,6,9,7,13 36 K Lepší Obdobné Lepší Lepší Lepší Lepší Lepší 49 K K Rodinný d m v Dub anech Rodinný d m v Dub anech 55 K,8,5 1,,5,6,9,8,11 44 K Lepší Obdobné Lepší Lepší Lepší Lepší Lepší 24 K 1,,5 1,1,7,6 1,,9,21 24 K Lepší Horší Lepší Lepší Obdobné Lepší Lepší K K Má-li koef. redukce hodnotu 1, jedná se o uskute ný prodej. Maximální porovnávaná cena: Minimální porovnávaná cena: Odchylka od pr ru: K K,15 Porovnávací hodnota celkem: K Cena nemovitosti, zjišt ná porovnávacím zp sobem iní: 48 K Stránka 7

8 B) Výpo et ceny výnosovým zp sobem m.p. 164 k.ú. Dub any LV. I) STAVBY Hlavní stavby: Rodinný d m.p. 164 Zastav ná plocha: 64 m 2 Obestav ný prostor: 258 m 3 Vedlejší stavby a venkovní úpravy : m 2 m 3 Zastav ná plocha staveb celkem: 64m m 3 II) POZEMKY A POROSTY: zastav ná plocha a nádvo í parc /3 o vým e 58 m 2 Vým ra pozemku celkem: 58 m 2 Pozemek jiného vlastníka. III) PODLAHOVÉ PLOCHY STAVEB PODLE Ú ELU VYUŽITÍ: (ur eno pom rem ze zastav né plochy) Prostory ú eln využitelné pro bydlení 64 m 2 x,8 = 51 m 2 pro skladování m 2 x 1, = m 2 jako provozovna m 2 x 1, = m 2 jako garážování m 2 x,8 = m 2 pro jiné ú ely m 2 x 1, = m 2 IV) ANALÝZA HRUBÝCH P ÍJM Z PRONÁJM STAVEB: Porovnání údaj : Užitné plochy celkem: 51m 2 Pr rná výše pronájmu (K /m 2 /rok) pro druh využití: Zdroj informace - souhrnný názor na výši pronájmu v posuzované lokalit. bydlení skladování provozovna garážování jiné ú ely 1. Realitní kancelá Hodonín Realitní kancelá Kyjov Realitní kancelá Veselí n.m. 4. Zjišt né nájemné v míst nebo 15 okolí (dle údaj v míst ): 5. Nájemné dle názoru znalce nezjišt no (dle vlastní databáze nájm ): Pr rná základní hodnota nájmu (K /m 2 /rok): Redukce hrubých p íjm dle jejich zp sobilosti k pronájmu: ehled ploch k pronájmu: plochy Pr rná Sníže Druh využití: vhodné k pronájmu plochy podm. vhodné k pronájmu plochy nevhodné k pronájmu výše nájmu /m 2 /rok -ní v % Základní ro ní výše nájmu bydlení % K skladování % K provozovna % K garážování % K jiné ú ely % K Užitná plocha celkem: 51 Celkem: K Využitelná plocha staveb celkem : 51 m 2 Pr rné nájemné na 1m 2 využitelné plochy: 1 54 /m 2 /rok z toho na bydlení: /m 2 /rok 4636 Stránka 8

9 Úprava základní výše nájemného v lokalit dle místních podmínek: Index a) Vliv opot ebení negativní,75 d) Vliv polohy bez vlivu b) Vliv vybavení negativní,75 e) Využitelnost c) Vliv závad a rizik bez vlivu 1, f) Vliv zvláštních podmínek bez vlivu Celkový index:,45 snižující Dosažitelná výše nájemného : 69 /m 2 /rok Údaje asové a opot ebení: Stá í stavby: 54 rok Doba dalšího trvání: 16 rok edpokládaná životnost: 7 rok Úroková míra pro amortizaci: 3,% edpokládaná ekonomická životnost: 1 rok Úroková míra pro výpo et výnosové hodnoty: 13,4% Opot ebení: 77,1% Výchozí cena pro stanovení amortizace a náklad C: Výdaje (ro ní): edpoklad dlouhodobých konstantních p íjm : K ano - výpo et v nou rentou Da z nemovitosti: (odhad) Pojišt ní: Oprava a údržba: Správa nemovitosti: Amortizace, kapitalizovaná na zbytkovou životnost: Nájemné z pozemku: A = (C x i A ) / ((1+ i A ) T -1) = 1 K K K 2 25 K K Výdaje celkem: K tj. 138% Ro ní nájemné celkem: VN = ,- K /rok Míra kapitalizace: a) základní: r 1 = 4,9% K b) odhad budoucí inflace: r 2 = 4,% c) rizika: r 3 = 4,5% d) vliv životnosti: r 4 =,% r =r 1 + r 2 + r 3 + r 4 = 13,4% Hodnota staveb, zjišt ná výnosovým zp sobem: K Hodnota pozemk, zjišt ná výnosovým zp sobem: K Hodnota nemovitosti, zjišt ná výnosovým zp sobem celkem: K Výnosová hodnota nemovitosti celkem: K Index 1,,8 1, C) Výpo et v cné hodnoty Reproduk ní cena domu, snížená o p im ené opot ebení, p ípadn o náklady na opravu vážných závad, které znemož ují okamžité užívání. Rodinný d m.p m 3 x 42 /m 3 = K opot ebení: 77,14% Výše náklad na opravy: K cná hodnota: Vedlejší stavby a venkovní úpravy : 1 K pr rné opot ebení: 8,% cná hodnota: Pozemek a porosty : 58 m 2 x 23 /m 2 = Sou et: cná hodnota nemovitosti celkem: 263 K K 2 K K K Stránka 9

10 D) Zjišt ní obvyklé ceny I) ADMINISTRATIVNÍ CENA NEMOVITOSTI: Díl í administrativní ceny jednotlivých staveb a pozemk : I) m II) Pozemky a porosty III) Stavby p íslušenství Sou et: Administrativní cena nemovitosti podle cenového p edpisu, platného v den podání posudku po zaokrouhlení iní: z toho: stavby pozemky a porosty, náležející k domu ,92 K, K, K ,92 K K K K II) VÝPO ET VÁŽENÉHO PR RU: Pom r v cné a výnosové hodnoty: C N / C v =, Váha výnosové hodnoty: n = 5, Vážený pr r: (Cn + n x Cv) / (n + 1) = po zaokrouhlení: 43 8 K K Hodnota, zjišt ná dle Neegeliho metody váženého pr ru: Cena dle platných cenových p edpis : Porovnávací cena: OBVYKLÁ CENA NEMOVITOSTI: C opt. = 48 K 43 8 K K 48 K III) REDUKCE CENY, VZHLEDEM K MIMO ÁDNÝM MOŽNÝM VLIV M NA USKUTE NÍ PRODEJE: 1) Vlivy užívání nemovitosti bez vlivu Hodnocení: 2) Vlivy vlastnických a sousedských vztah bez vlivu Hodnocení: 3) Jiné vlivy bez vlivu Hodnocení: Index vyjad ující možné vlivy na uskute ní prodeje nemovitosti v míst a ase: i 5 = Výsledná cena (C opt. x i s ) : 1, 1, 1, 1, 48 K Obvyklá cena: 48 K Stránka 1

11 E) REKAPITULACE EHLED OCEN NÍ NEMOVITOSTI: LV k.ú. Dub any m.p. 164 etn p íslušenství a pozemku na parc /3 bez pozemku, který je jiného vlastníka Obvyklá cena nemovitosti : slovy: ty icetosmtisíc K 48 K Obvyklá cena práv, spojených s nemovitostí nebo závad, váznoucích na nemovitosti : Závady váznoucí na nemovitosti (v cná b emena), které by ur oval zvláštní p edpis, a které by pro sv j charakter z hlediska celospole enských zájm m ly být nadále zajišt ny, nebyly zjišt ny. Nebylo zjišt no žádné další právo, odpovídající v cnému b emenu, ani jiné právo, nap. nájemní, které by se vztahovalo na oce ovanou nemovitost, evidované v Katastru nemovitostí p ísl. Katastrálního ú adu. Jiné závazky a práce, váznoucí na nemovitosti nebyly zjišt ny. ing. František Dobiáš Perunská Hodonín V Hodonín : Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím ministra spravedlnosti R ze dne , j. ZT 134/83 pro základní obor ekonomika, odv tví ceny a odhady se specializací oce ování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod po znaleckého deníku. Znale né a náhradu náklad ú tuji dokladem. 79/1 ing. František Dobiáš Perunská Hodonín V Hodonín : ílohy: íloha. 1 - Fotodokumentace 1 strana Stránka 11

12 FOTODOKUMENTACE: íloha. 1 ke znaleckému posudku /1 Snímek. 1: Interiér - pokoj Snímek. 2: Kuchy Snímek. 3: Koupelna Stránka 1