ROZHODNUTIE O UMIESTNENÍ STAVBY

Transkript

1 M E S T O S K A L I C A Námestie slobody č. 10, Skalica Číslo spisu 1851/2017 Skalica V E R E J N Ý O Z N A M Ú Z E M N É R O Z H O D N U T I E Navrhovateľ: D w e l l, a. s. IČO Adresa: G b e l y, Jilemnického č (ďalej len navrhovateľ ) podal dňa na Mesto Skalica návrh na vydanie rozhodnutia o umiestnení Stavby: R e k o n š t r u k c i a v ý r o b n e j h a l y n a 7 R D v katastrálnom území: S k a l i c a na pozemku parcela číslo: 2047/2, 2047/3, 2047/4 a 1633/14 ku ktorým má navrhovateľ iné právo v zmysle 139 stavebného zákona. Mesto Skalica ako príslušný stavebný úrad podľa 33 a 117 zákona č.50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších zmien a doplnení p o s ú d i l návrh stavebníka podľa 37 a 38 stavebného zákona a podľa 3 vyhlášky č.453/2000 Z.z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona, zosúladil stanoviská uplatnené dotknutými orgánmi štátnej správy a posúdil námietky a vyjadrenia účastníkov konania. Na podklade tohto v y d á v a stavebný úrad podľa 39 a 39a stavebného zákona a 4 vyhlášky č. 453/2000 Z.z. v súlade s vyhláškou č.532/2002 Z.z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie v znení ich noviel ROZHODNUTIE O UMIESTNENÍ STAVBY a súčasne pre umiestnenie a projektovú prípravu stavby určuje tieto podmienky: Vymedzenie územia: Stavba Rekonštrukcia výrobnej haly na 7 RD sa bude realizovať v intraviláne mesta Skalica v ulici Pod Kalváriou - areál Didaktik družstva, na pozemkoch parcela číslo č. 2047/2, 2047/3, 2047/4 a 1633/14, ktoré sú v evidencii nehnuteľností vedené ako ostatná plocha a ako zastavaná plocha a nádvorie o celkovej výmere m 2 tak, ako je to zakreslené v situačnom výkrese. Tento tvorí neoddeliteľnú súčasť tohto rozhodnutia. Šírka pozemku v mieste stavieb rodinných domov je cca 62 m. Súčasný stav v území: Pozemky sú rovinaté, zastavané objektom pôvodnej výrobnej haly, nachádzajú sa v areály Didaktik družstva v ktorom prebieha zmena využitia areálu výstavbou rodinných a bytových domov.

2 strana č. 2 územného rozhodnutia č. spisu 1851/2017 zo dňa Popis stavby: - prestavba výrobnej haly na 7 rodinných domov, ktoré budú tvoriť radovú zástavbu. Rodinné domy budú nepodpivničené, dvojpodlažné s plytkou pultovou strechou, vstavanou resp. samostatne stojacou garážou, spevnenými plochami, oplotením, pripojením na účelovú komunikáciu a prípojkami elektriny, plynu, vody a kanalizácie. Súčasťou stavby je účelová, prístupová, obojsmerná komunikácia so šírkou jedného jazdného pruhu 2,75 m, jej pripojenie na miestnu komunikáciu a chodník šírky 1,5,m riešený pred rodinnými domami Základné technické ukazovatele rodinných domov cca: Zastavaná plocha stavby m 2 Úžitková plocha m 2 Obytná plocha m 2 Obstavaný priestor m³ Počet izieb...5 Počet bytových jednotiek...1 Zabezpečenie súladu urbanistického a architektonického riešenia stavby s okolím polohové a výškové umiestnenie stavby: Stavebná čiara domu je daná prednou obvodovou stenou pôvodnej haly na pozemku parcela č. 2047/4. Výška ± 0,00 stavby bude m nad jestvujúcou výškou podlahy pôvodnej haly. Výška hrebeňa pultových striech bude do + 6,4 m, pri výške ríms do + 5,5 m a sklone strešných rovín 11. Odstupy stavby rodinného domu od hraníc susedných pozemkov: Rodinné domy budú tvoriť radovú zástavbu, pričom budú umiestnené v mieste pôvodnej haly na pozemku parcela č. 2047/4 t.j. krajné rodinné domy budú ukončené na hranici pozemku parcela č. 2047/4. Umiestnenie a architektúra garáže: Garáž bude riešená ako integrovaná súčasť stavby v ľavej časti domu č. 2-7 a bude obsahovať jedno garážové stojisko. Rodinný dom bude mať samostatne stojacu garáž v zadnej časti pozemku. Osobitné podmienky riešenia stavby (vyplývajúca napr. z architektonických, urbanistických a iných hodnôt v území): nestanovujú sa Podmienky vyplývajúce zo stanovísk dotknutých orgánov štátnej správy a obce: - Na pozemku rodinného domu bude riešená plocha pre kontajnery na domový odpad. - Zariadenia na odpočet spotreby energií a plocha na umiestnenie kontajnerov na domový odpad budú umiestnené v zmysle príslušných noriem a požiadaviek ich vlastníkov, správcov resp. obce a to na vlastnom pozemku v predzáhradke (na hranici pozemku) a tak, aby boli za účelom obsluhy (odpočtu) voľne prístupné bez prítomnosti majiteľa. Budú súčasťou projektu pre stavebné povolenie. - Každý je pri vykonávaní činnosti, ktorou môže ohroziť, poškodiť alebo zničiť rastliny živočíchy, alebo ich biotopy, povinný postupovať tak, aby nedochádzalo k ich zbytočnému úhynu alebo k poškodzovaniu. Budú dodržané nasledovné podmienky vyjadrenia Okresného úradu Skalica-odbor starostlivosti o životné prostredie vydaného dňa , č. OU-SI-OSZP-2017/ : 1. Pri realizácii stavby je potrebné dodržiavať zákon č. 79/2015 Z.z. o odpadoch a súvisiace všeobecne záväzné právne predpisy platné v odpadovom hospodárstve. 2. Pôvodcom odpadov vznikajúcich v dôsledku uskutočňovania stavebných prác je právnická osoba alebo fyzická osoba - podnikateľ, pre ktorú sa tieto práce v konečnom štádiu vykonávajú. 3. Pôvodca odpadu je povinný jednotlivé odpady správne zaraďovať a zhromažďovať vytriedené podľa druhov odpadov a poddruhov (katalógových čísiel uvedených vo vyhláške MŽP SR č. 365/2015 Z.z., ktorou sa ustanovuje Katalóg odpadov), zabezpečiť pred znehodnotením, odcudzením alebo iným nežiaducim únikom a zabezpečiť spracovanie v zmysle hierarchie odpadového hospodárstva v súlade so zákonom o odpadoch.

3 strana č. 3 územného rozhodnutia č. spisu 1851/2017 zo dňa Pôvodca odpadu je povinný viesť evidenciu a ohlasovať údaje z evidencie príslušnému okresnému úradu, odboru starostlivosti o životné prostredie v zmysle 14 ods. 1 písm. 0 a g) zákona o odpadoch, v súlade s ustanovením 3 vyhlášky MŽP SR č. 366/2015 Z.z. o evidenčnej povinnosti a ohlasovacej povinnosti. 5. Na základe navrhovaných stavebných prácvyplýva zo stavby ajvznik odpadu z osvetlenia, z klampiarskych prvkov, z výplní dverných a okenných otvorov, ktoré neboli uvedené v zozname odpadov vznikajúcich z realizácie stavby. Je potrebné postupovať v zmysle tohto vyjadrenia. 6. V prípade, že vznikne drevo opatrené náterovými látkami alebo inou povrchovou úpravou, nesmie byť využité ako palivo. 7. Ak sa nekontaminovaná zemina a iný prirodzene sa vyskytujúci materiál vykopaný počas stavebných prác použije na účely výstavby v prirodzenom stave na mieste, na ktorom bol vykopaný, nejde o odpad. Inak sa považuje za odpad, s ktorým je potrebné naložiť v súlade so zákonom o odpadoch. 8. Investor odovzdá tunajšiemu úradu doklady o odbere odpadov vzniknutých z realizácie stavby a ich následnom spracovaní oprávnenou osobou, pre účely vyjadrenia v kolaudačnom konaní v zmysle 99 ods.1 písm. b) bod 5 zákona o odpadoch. Podľa predloženej dokumentácie sa z realizácie stavby predpokladá vznik odpadov k.č , , , , , , , a z prevádzky vznik komunálnych odpadov. Nakladanie s odpadom bude uskutočňované v súlade so zákonom o odpadoch, s komunálnym odpadom aj v súlade s platným VZN mesta Skalica. Toto vyjadrenie sa v zmysle 99 ods. 2 zákona o odpadoch považuje za záväzné stanovisko, pre účely územného konania podľa zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov. Pre účely stavebného konania platí len v prípade, že nedôjde k zmene odpadového hospodárstva stavby. Toto vyjadrenie nenahrádza povolenie ani súhlas a nie je rozhodnutím podľa predpisov o správnom konaní. Budú dodržané nasledovné podmienky vyjadrenia Okresného úradu Skalica-odbor starostlivosti o životné prostredie vydaného dňa , č. OU-SI-OSZP-2017/ : Na území s prvým stupňom územnej ochrany, t.j. všeobecná ochrana, je na výrub stromov s obvodom kmeňa nad 40 cm meraného vo výške 130 cm nad zemou a súvislé krovité porasty v zastavanom území obce s výmerou nad 10 m2 a za hranicami zastavaného územia obce s výmerou nad 20 m2 potrebný súhlas územne príslušnej obce, respektíve mesta - 47 ods.3 zákona. Každý je pri vykonávaní činnosti, ktorou môže ohroziť, poškodiť alebo zničiť rastliny alebo živočíchy, alebo ich biotopy, povinný postupovať tak, aby nedochádzalo k ich zbytočnému úhynu alebo k poškodzovaniu a ničeniu - 4 ods. 1 zákona. V zmysle príslušných ustanovení zákona toto vyjadrenie nenahrádza súhlas. Budú dodržané nasledovné podmienky vyjadrenia Okresného úradu Skalica-odbor starostlivosti o životné prostredie vydaného dňa , č. OU-SI-OSZP-2017/ : Navrhovanou prestavbou príde k zmene v odbere pitnej vody a v množstve odvádzaných vôd verejnou kanalizáciou. Tieto zmeny je odberateľ a producent povinný oznámiť prevádzkovateľovi verejného vodovodu a verejnej kanalizácie BVS a.s. Bratislava. Nový odberateľ sa môže na tieto siete pripojiť a odoberať vodu z verejného vodovodu a odvádzať odpadové vody do verejnej kanalizácie len na základe písomnej zmluvy uzatvorenej s vlastníkom týchto sietí. Práce na prestavbe musia byť vykonávané tak, aby neprišlo k poškodeniu týchto sietí a zariadení na nich. Pri poškodení týchto jestvujúcich sietí (vodovod, kanalizácia) stavebník, prípadne zhotoviteľ stavby zodpovedá za škodu, ktorú svojou činnosťou spôsobil. Na zariadeniach verejného vodovodu a kanalizácie nemožno nič upravovať alebo meniť bez súhlasu vlastníka týchto sietí, prípadne prevádzkovateľa. Odvedenie vôd z povrchového odtoku zo striech objektov rodinných domov je riešené samovsakom na jednotlivých pozemkoch rodinných domov. Toto odvedenie vôd z povrchového odtoku musí byť riešené tak, aby týmito vodami neboli ohrozené okolité pozemky, prípadne stavby na nich. Toto vyjadrenie nenahrádza povolenie ani súhlas a nie je rozhodnutím podľa predpisov o správnom konaní.

4 strana č. 4 územného rozhodnutia č. spisu 1851/2017 zo dňa Vyjadrenie vydané podľa 28 vodného zákona sa podľa 73 ods. 17 vodného zákona považuje za záväzné stanovisko. Budú dodržané nasledovné podmienky záväzného stanoviska Regionálneho úradu verejného zdravotníctva Senica, vydaného dňa pod číslom spisu RÚVZ/2017/573/HŽP-Tur: Súhlasí sa s návrhom žiadateľa Dwell a.s., Jilemnického 1528, Gbely, IČO: , zo dňa na územné konanie stavby,,rekonštrukcia výrobnej haly na 7 RD, Pod Kalváriou 22, Skalica. Súčasne sa ukladá účastníkovi konania povinnosť predložiť orgánu verejného zdravotníctva návrh na kolaudáciu stavby podľa 13 ods. 3 písm. c) zák. č. 355/2007 Z. z.. Podmienky pripojenia na miestne inžinierske siete a komunikácie: Pripojenie na technické siete sa vykoná za podmienok určených ich vlastníkmi, správcami pri zohľadnení požiadaviek stavebného úradu a v súlade s projektom inžinierskych sietí danú lokalitu. Projektová dokumentácia bude obsahovať projekty prípojok na inžinierske siete s tým, že v projekte bude priestorová poloha jestvujúcich sietí v bode napojenia jednoznačne definovaná. Budú dodržané nasledovné podmienky stanoviska Západoslovenskej distribučnej, a.s., Čulenova 6, Bratislava, č. CD35641/2017 zo dňa : 1. V záujmovom území stavby sa nenachádzajú podzemné vedenia distribučnej siete energetiky ktoré sú v správe ZSD. 2. V danej lokalite ZSD nevlastní distribučné siete energetiky umožňujúce pripojenie plánovaných R D. 3. Platnosť tohto stanoviska je 2 roky od dátumu vystavenia. Budú dodržané nasledovné podmienky vyjadrenia SPP distribúcia, a.s., Mlynské nivy 44/b, Bratislava, č. TD/NS/0443/2017/Mo zo dňa : Toto stanovisko nenahrádza technické podmienky pripojenia budúceho odberného plynového zariadenia k distribučnej sieti SPP-D. UPOZORNENIE: Toto stanovisko reflektuje stav (existenciu plynárenských zariadení a ich ochranných a bezpečnostných pásiem) ku dňu jeho vydania. Každú zmenu dokumentácie/umiestnenia stavby, ku ktorej dôjde po vydaní tohto stanoviska, je stavebník povinný prerokovať s SPP-D a požiadať SPP-D o vyjadrenie k navrhovanej zmene. Stanovisko a podmienky v ňom stanovené sú platné v prípade, že návrh (žiadosť) na vydanie stavebného povolenia bude podaný najneskôr do , ak stavebník túto lehotu zmešká, je povinný požiadať SPP-D o vydanie nového stanoviska. V prípade, že stavba má byť v budúcnosti pripojená na distribučnú sieť prevádzkovanú SPP- D, je stavebník povinný pred začatím stavebného konania overiť dostupnosť a kapacitu distribučnej siete a to podaním žiadosti o pripojenie do distribučnej siete na predpísanom tlačive, alebo elektronicky, prostredníctvom aplikácie zverejnenej na webovom sídle SPP-D ( SPP-D je v súlade s príslušnými právnymi predpismi oprávnená toto stanovisko zrušiť v prípade, ak dôjde k podstatnej zmene skutkových okolnosti, z ktorých SPP-D pri vydávaní tohto stanoviska vychádzala, alebo v prípade, ak dôjde k zmene ustanovení právnych predpisov, na základe ktorých bolo toto stanovisko vydané. Budú dodržané nasledovné podmienky vyjadrenia Bratislavskej vodárenskej spoločnosti, Prešovská 48, Bratislava, č /2017/JI zo dňa : Pri akejkoľvek stavebnej alebo inej činnosti v trase vodovodu a kanalizácie, požadujeme rešpektovať naše zariadenia a ich pásma ochrany, vrátane všetkých ich zariadení a súčastí podľa 19 zákona č. 442/2002 Z. z. o verejných vodovodoch a verejných kanalizáciách. Pásma ochrany určené podľa predpisov do účinnosti Zákona č. 442/2002 Z. z. o verejných vodovodoch a kanalizáciách a výnimky z nich zostávajú zachované. K umiestneniu a k stavbe: Rekonštrukcia výrobnej haly na 7RD" nemáme námietky, ak cez predmetnú a so stavbou súvisiace nehnuteľnosti nie sú trasované rozvody vodovodov a kanalizácií BVS, vrátane ich súčastí a bude dodržané ich pásmo ochrany. Všetky vodohospodárske zariadenia, ich trasovania, pripojenia a križovania musia byť v

5 strana č. 5 územného rozhodnutia č. spisu 1851/2017 zo dňa koordinácii a v súlade s platnými STN. K areálovým rozvodom vody a kanalizácie sa nevyjadrujeme, nakoľko sa netýkajú zariadení verejného vodovodu a verejnej kanalizácie, ktoré prevádzkuje BVS. O vyjadrenie k napojeniu do areálových rozvodov areálu Didaktik, družstvo je potrebné požiadať vlastníka týchto rozvodov. BVS si vyhradzuje právo zmeny vyjadrenia na základe novozistených skutočností. Vyjadrenie BVS je platné dva roky. Budú dodržané nasledovné podmienky vyjadrenia Slovak Telekomu, a.s., Bajkalská 28, Bratislava, č zo dňa : 1. Existujúce zariadenia sú chránené ochranným pásmom ( 68 zákona č. 351/2011 Z. z.) a zároveň je potrebné dodržať ustanovenie 65 zákona č. 351/2011 Z. z. o ochrane proti rušeniu. 2. Vyjadrenie stráca platnosť uplynutím doby platnosti uvedenej vyššie vo vyjadrení, v prípade zmeny vyznačeného polygónu, dôvodu žiadosti, účelu žiadosti, v prípade ak uvedené parcelné číslo v žiadosti nezodpovedá vyznačenému polygónu alebo k si stavebník nesplní povinnosť podľa bodu Stavebník alebo ním poverená osoba je povinná v prípade ak zistil, že jeho zámer, pre ktorý podal uvedenú žiadosť je v kolízii so SEK Slovak Telekom, a.s. a/alebo DIGI SLOVAKIA, s.r.o. alebo zasahuje do ochranného pásma týchto sieti (najneskôr pred spracovaním projektovej dokumentácie stavby), vyzvať spoločnosť Slovák Telekom, a.s. na stanovenie konkrétnych podmienok ochrany alebo preloženia SEK prostredníctvom zamestnanca spoločnosti povereného správou sieti: Alexander Kollár, alexander.kollar@telekom.sk, V prípade ak na Vami definovanom území v žiadosti o vyjadrenie sa nachádza nadzemná telekomunikačná sieť, ktorá je vo vlastníctve Slovak Telekom, a.s. a/alebo DIGI SLOVAKIA, s.r.o., je potrebné zo strany žiadateľa zabezpečiť nadzemnú sieť proti poškodeniu alebo narušeniu ochranného pásma. 5. Nedodržanie vyššie uvedených podmienok ochrany zariadení je porušením povinností podľa 68 zákona č. 351/2011 Z.z. o elektronických komunikáciách v platnom znení. 6. Žiadateľ môže vyjadrenie použiť iba pre účel,, pre ktorý mu bolo vystavené. Okrem použitia pre účel konaní podľa stavebného zákona a následnej realizácie výstavby, žiadateľ nie je oprávnený poskytnuté informácie a dáta ďalej rozširovať, prenajímať alebo využívať bez súhlasu spoločnosti Slovak Telekom, a.s. 7. Žiadateľa zároveň upozorňujeme, že v prípade ak plánuje napojiť nehnuteľnosť na verejnú elektronickú komunikačnú sieť úložným vedením, je potrebné do projektu pre územné rozhodnutie doplniť aj telekomunikačnú prípojku 8. Prílohy k vyjadreniu: Situačný výkres obsahujúci záujmové územie žiadateľa Budú dodržané nasledovné podmienky stanoviska Didaktik družstva., Skalica, zo dňa : V záujmovom území stavby sa nachádzajú podzemné vedenia vnútropodnikovej siete vodovodu, splaškovej kanalizácie a vedenia energetiky, ktoré sú v správe firmy Didaktik družstvo. Firma Didaktik Družstvo, ako prevádzkovateľ sietí SÚHLASÍ bez pripomienok s vydaním územného a stavebného povolenia na vyššie uvedenú stavbu. Budú dodržané nasledovné podmienky stanoviska Mesta Skalica, č. 1833/2017 zo dňa : Upozorňujeme, že komunikácia, ktorú je možné zaradiť do siete miestnych komunikácií vo vlastníctve Mesta Skalica, musí spĺňať parametre podľa platných STN a STN (dvojpruhová komunikácia so šírkou jedného jazdného pruhu min. 2,75 m a jednostranným chodníkom šírky min. 1,50 m). Ak komunikácia nebude spĺňať požadované minimálne parametre, bude zaradená ako účelová komunikácia vo vlastníctve investora. Komunikácia bude mať neverejný charakter, a bude nutné označiť ju umiestnením tabuľky s textom neverejná účelová komunikácia, vlastník..., správca...). Správu a údržbu komunikácie bude vykonávať investor. Investorovi odporúčame v lokalite vybudovať

6 strana č. 6 územného rozhodnutia č. spisu 1851/2017 zo dňa minimálne jednostranný chodník. Budú dodržané nasledovné podmienky záväzného stanoviska Mesta Skalica, č. 2279/2017 zo dňa : 1. Stavba 7RD, účelovej komunikácie, chodníka a napojenie na miestnu komunikáciu Pod Kalváriou a Agátová bude realizované podľa predloženého projektu pre územné rozhodnutie, výkres č 3 - Situácia, komunikácie" na stavbu Rekonštrukcia výrobnej haly r a 7RD\ ktorú vypracoval: Ing. Ján Hladík, autorizovaný stavebný inžinier. 2. K projektu sa vyjadril a s predloženou projektovou dokumentáciou pre vydanie územného rozhodnutia súhlasil OR PZ - ODI v Senici pod č. ORPZ-SE-ODI1-3C-107/2017 zo dňa Požadujeme dodržať podmienky stanovené ODI. 3. Stavba bude realizovaná na parcelách č. 1633/14-reg.C, 2047/2-reg.C a 2047/4-reo.C, v k.ú. Skalica, ktoré sú v súkromnom vlastníctve (vlastníkom je Didaktik družstvo Skalica). Na parcelách bude vybudovaných 7 rodinných domov, chodník a účelová komunikácia. 4. Výstavbou a prevádzkou rodinných domov a napojenia ciest nesmie prísť k poškodeniu telesa cesty ul. Pod Kalváriou a ul. Agátová. 5. Odvedenie dažďových vôd z dotknutého územia nesmie byť smerované na miestne komunikácie b musí byť riešené tak, aby nedochádzalo k zaplaveniu a znečisteniu miestnych komunikácií. 6. O určenie trvalého dopravného značenia treba požiadať Mesto Skalica a zhotovíte! je povinný osadiť dopravné značenie do kolaudácie stavby. Toto záväzné stanovisko nenahrádza povolenie, na základe ktorého môžete stavbu uskutočniť a jeho platnosť je 1 rok od jeho vydania. Budú dodržané nasledovné podmienky vyjadrenia OR PZ Okresný dopravný inšpektorát, Hviezdoslavova 475, Senica, vydaného dňa pod č. ORPZ-SE-ODI /2017: 1. Komunikácie, križovatky a chodníky budú navrhnuté a upravené v zmysle požiadaviek stanovených v STN a STN Požadujeme riešiť pohyb chodcov rodinným domom, navrhujeme zriadiť chodník pre chodcov súbežný s cestou. Chodník pre chodcov musí spĺňať požiadavky stanovené v STN Bude vybudovaný v celej dĺžke v navrhnutej voľnej šírke 1,5 m, od cesty oddelený cestným obrubníkom s výškovým rozdielom od 0,08 m do 0,15 m a bezpečnostným odstupom 0,50 m. Chodník musí byť prístupný osobám s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie v zmysle osobitného predpisu. 3. V mieste vjazdov k rodinným domom bude spevnená konštrukcia chodníka z dôvodu umožnenia prejazdu vozidiel a zároveň bezbariérová úprava chodníka. Šírka vjazdu z cesty k rodinnému domu bude najviac 4,0 m 4. V zmysle požiadaviek STN ktorá platí pre projektovanie nových a úpravu dispozičných riešení jestvujúcich odstavných a parkovacích plôch cestných vozidiel musia byť k novostavbe rodinného domu vytvorené najmenej 2 stojiská - parkovacie miesta pre osobné motorové vozidlá. 5. Odvodnenie dažďovej vody z pozemku rodinného domu, garáže a spevnenej plochy nesmie byť smerované na miestnu komunikáciu tak, aby nedochádzalo k jej znečisteniu a zaplavovaniu. 6. Dispozičné riešenie rodinnej zástavby musí spĺňať požiadavku, aby výjazd z pozemku rodinného domu (garáže a spevnenej plochy) umožňoval priamu jazdu vozidla vpred alebo cúvaním jedným oblúkom. Umiestnenie výjazdu z pozemku musí umožniť rozhľad na obe strany pri vchádzaní vozidla na cestu podľa STN Umiestnenie garáže musí byť situované tak, že vjazd sa umiestni od priľahlého okraja jazdného pruhu cestnej komunikácie vo vzdialenosti najmenej 2/3 dĺžky najväčšieho predpokladaného vozidla v garáži t.j. najmenej 3,0 m podľa STN , ktorá platí pre projektovanie nových a stavebných zmien jestvujúcich jednotlivých a radových garáží pre cestné vozidlá. 8. V zastavanom území musí byť komunikácia osvetlená verejným osvetlením podľa STN a STN V prípade navrhnutia priechodov pre chodcov tieto požadujeme intenzívne osvetliť samostatným osvetlením priestoru priechodu pre chodcov. 9. Ako súčasť projektovej dokumentácie pre stavebné konanie bude na vyjadrenie predložený

7 strana č. 7 územného rozhodnutia č. spisu 1851/2017 zo dňa projekt trvalého dopravného značenia. 10. Ako súčasť projektovej dokumentácie pre stavebné konanie bude na vyjadrenie predložený projekt organizácie dopravy ktorý bude riešiť obmedzenie cestnej premávky na dotknutých komunikáciách počas realizácie stavby - výkresy prenosného dopravného značenia. 11. Dopravné značenie musí byť navrhnuté v súlade so zákonom č. 8/2009 Z. z. o cestnej premávke a v zmysle vyhlášky MV SR č. 9/2009 Z. z. ktorou sa vykonáva zákon o cestnej premávke. 12. Okresný dopravný inšpektorát v Senici si vyhradzuje právo dodatočne zmeniť toto vydané stanovisko alebo podmienky, ak si to vyžiada bezpečnosť a plynulosť cestnej premávky alebo dôležitý verejný záujem. Požiadavky na ochranu prírody a krajiny a na zabezpečenie starostlivosti o životné prostredie - Stavbou nebudú dotknuté záujmy ochrany prírody. Ďalšie podmienky stavebného úradu: 1. Pokiaľ bude stavba alebo jej časť umiestnená na hranici pozemku, nesmie žiadnou svojou časťou presahovať na susedný pozemok (týka sa i oplotenia, presahu rímsy, atď.). V stenách situovaných na hranici pozemku nesmú byť umiestnené žiadne otvory ani prieduchy. 2. Stavba musí byť vybavená odstavným a parkovacím stojiskom riešeným ako súčasť stavby umiestneným na pozemku stavby ( 8 vyhlášky 532/2002 Z.z.). Rodinný dom má mať najmenej jedno garážové stojisko na jeden byt. Ak nemožno garážové stojisko umiestniť v dome, stavebným napojením naň alebo samostatne na pozemku domu, musí byť na tomto pozemku vymedzená zodpovedajúca plocha na odstavenie vozidla ( 45 vyhlášky 532/2002). Garážové stojisko musí byť umiestnené vo vzdialenosti min. 6 m od hranice pozemku domu v časti vjazdu. 3. Na vlastnom pozemku musí byť okrem garážového stojiska riešené aj jedno miesto na pohotovostné odstavenie automobilu v kolmom státí (napr. pred garážou). 4. Pri spracovaní projektovej dokumentácie musia byť zohľadnené ustanovenia 43d a 47 stavebného zákona a príslušné technické normy. 5. Oplotenie sa odporúča vysoké max. 2,00 m nad upravený terén, materiálom vrchnej časti bude tehla, kameň, drevo alebo kováčske výrobky, pletivo. Možný je i iný, špeciálne vyrobený účelový a vkusný materiál. Plech, betónové panely a bloky sú nevhodným materiálom. Návrh oplotenia bude súčasťou projektu pre stavebné povolenie pokiaľ má byť jeho súčasťou. 6. Vpravo umiestnené oplotenie (z pohľadu od ulice) sa odporúča aby vybudoval sám stavebník, ľavé oplotenie spravidla rieši sused. Oplotenie zadné je spoločné s ďalším susedom v prípade, že sa za ním nachádza obdobný stavebný pozemok. Vzájomná dohoda o inom riešení, pokiaľ bude záväzná, je možná. 7. V prípade predpokladu uskutočňovania väčších terénnych úprav (vyrovnávania pozemku) z dôvodu napr. značného sklonu pozemku, bude predmetom dokumentácie i projekt terénnych úprav a bude prerokovaný v stavebnom konaní. Úpravami terénu nesmie prísť k tzv. utopeniu susedného pozemku (ani v časti oplotenia). 8. Súčasťou projektu bude plán organizácie výstavby (POV) týkajúci sa hlavne postupu a organizovania prác na častiach stavby umiestnených na hranici pozemku, dopravy a skládky stavebného materiálu, použitia verejných plôch a susedných pozemkov a ich navrátenia do pôvodného stavu, staveniskovej prípojky, rešpektovania užívania a pohody bývania v susedných, už obývaných stavbách resp. v blízkych stavbách pozdĺž príjazdovej komunikácie. 9. Z textovej časti projektu musia byť zrejmé základné údaje o stavbe, jej členení, technickom zariadení, plochy obytné, úžitkové, podlahové, 10. Projekt pre stavebné povolenie bude ďalej obsahovať: - stať s projektovým hodnotením energetickej náročnosti stavby (zákon č. 555/2005 Z.z. a vyhláška č.625/2007 Z.z.), - projekt požiarnej ochrany, - statické posúdenie s grafickou časťou vypracované projektantom stavby, atď.

8 - strana č. 8 územného rozhodnutia č. spisu 1851/2017 zo dňa Pred podaním žiadosti o stavebné povolenie musí byť pozemok vyňatý z poľnohospodárskeho pôdneho fondu pokiaľ to vyplýva z ustanovení zákona č. 220/2004 Z.z K žiadosti o stavebné povolenie stavebník musí mať k pozemku vlastnícke právo (alebo iné právo v zmysle 139 ods. 1 stavebného zákona), ktoré preukáže listom vlastníctva a súčasne predloží kópiu geometrického plánu na oddelenie pozemku (pokiaľ sa za účelom odňatia poľnohospodárskej pôdy vyhotovil a tieto zmeny ešte nie sú na liste vlastníctva uvedené). Stavebník (navrhovateľ) a dodávateľ je povinný oboznámiť sa so všetkými rozhodnutiami a vyjadreniami dotknutých orgánov štátnej správy, vlastníkov inžinierskych sietí a mesta Skalica. V zmysle týchto požiadaviek a v súlade s podmienkami stavebného úradu bude stavba projektovaná a uskutočňovaná Podľa 40 stavebného zákona je rozhodnutie záväzné aj pre právnych nástupcov účastníkov konania. Námietky účastníkov konania: neboli vznesené Toto rozhodnutie platí podľa 40 ods.1 stavebného zákona dva roky odo dňa nadobudnutia právoplatnosti. Nestratí však platnosť, ak v jeho lehote bude podaná žiadosť o stavebné povolenie. O d ô v o d n e n i e Navrhovateľ Dwell, a.s., IČO , so sídlom Gbely, ul. Jilemnického č. 1528, podal dňa na Mesto Skalica, ako príslušný stavebný úrad v zmysle 117 zákona č.50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení zmien a doplnení, návrh na vydanie rozhodnutia o umiestnení stavby Rekonštrukcia výrobnej haly na 7 RD, ktorá sa bude realizovať v intraviláne mesta Skalica v ulici Pod Kalváriou - areál Didaktik družstva, na pozemkoch parcela číslo č. 2047/2, 2047/3, 2047/4 a 1633/14. Stavebný úrad posúdil návrh na umiestnenie stavby podľa 37 a 38 stavebného zákona, 3 vyhlášky č. 453/2000 Z.z., súlad s vyhláškou č. 532/2002 Z.z., pričom zistil, že predložené doklady nie sú postačujúce k riadnemu posúdeniu žiadosti z hľadísk sledovaných v územnom konaní a preto dňa konanie prerušil a súčasne vyzval navrhovateľa k doplneniu potrebných dokladov. Dňa boli doklady doplnené. Stavebný úrad následne dňa oznámil podľa 36 stavebného zákona začatie - pokračovanie územného konania všetkým známym účastníkom konania a dotknutým orgánom štátnej správy a dňa vykonal ústne konanie spojené s miestnym zisťovaním. Na základe posúdenia návrhu podľa horeuvedených právnych predpisov, poznatkov z ústneho konania a miesta stavby stavebný úrad zistil, že umiestnenie stavby zodpovedá hľadiskám starostlivosti o životné prostredie, ktorým neodporuje, ani životné prostredie neohrozuje. Umiestnenie vyhovuje aj všeobecným technickým požiadavkám na výstavbu podľa 43e a 47 stavebného zákona a je v súlade s územným plánom mesta Skalica. K návrhu bola priložená projektová dokumentácia stavby s vyjadreniami zainteresovaných orgánov a organizácií, doklad o vlastníctve, kópia katastrálnej mapy a zmluva o nájme. Vlastníkom horeuvedených pozemkov parcela č.2047/2, 2047/3, 247/4 a 1633/14 je podľa LV číslo 1868 Didaktik družstvo, so sídlom Pod Kalváriou 22, pričom navrhovateľ má k týmto pozemkom iné právo v zmysle 139 stavebného zákona vyplývajúce zo zmluvy o nájme. V konaní svoje stanoviská oznámili: Mesto Skalica, Západoslovenská distribučná, a.s., Bratislava, BVS, a.s., Bratislava, ST. a.s., Bratislava, SPP-distribúcia, a.s. Bratislava, OR PZ ODI Senica, Didaktik družstvo, Skalica, RÚVZ Senica, OÚ Skalica a OR Hasičského a záchranného zboru Skalica. Ich podmienky zo stanovísk sú doslovne zahrnuté do podmienok územného rozhodnutia Správny poplatok vo výške 100 bol uhradený pri podaní žiadosti v zmysle zákona č.145/1995 Z.z. o správnych poplatkoch v znení jeho noviel.

9 strana č. 9 územného rozhodnutia č. spisu 1851/2017 zo dňa P o u č e n i e Podľa 53 a násl. zákona č.71/1967 Zb. o správnom konaní možno podať proti tomuto rozhodnutiu odvolanie v lehote do 15 dní odo dňa jeho oznámenia (doručenia). Odvolacím orgánom je Okresný úrad Trnava, odbor výstavby a bytovej politiky, odvolanie sa podáva na Mesto Skalica. Po vyčerpaní riadnych opravných prostriedkov je rozhodnutie preskúmateľné súdom. Ing. Ľudovít Barát primátor mesta Skalica Doručí sa: 1. Dwell a.s., Jilemnického 1528, Gbely 2. Didaktik Družstvo. Pod Kalváriou 22, Skalica 3. Mesto Skalica, Námestie slobody 10, Skalica 4. Mgr. Zůbková Plánková Ľubica, Vajanského 11, Skalica 5. Zůbek František, Vajanského 11, Skalica 6. MUDr. Ivánková Bartošovičová Ivana, Agátová 7, Skalica 7. Ivánek Martin, Agátová 7, Skalica 8. Flajžík Ján, Agátová 3, Skalica 9. Flajžíková Jozefína, Agátová 3, Skalica 10. MUDr. Baraník Martin, Agátová 5, Skalica 11. MUDr. Baraníková Katarína, Agátová 5, Skalica 12. Verejný oznam Oznámi sa: 13. Západoslovenská distribučná a.s., Čulenova 6, Bratislava 14. Bratislavská vodárenská spoločnosť a.s., Prešovská 48, Bratislava 15. SPP distribúcia, a.s., Mlynské nivy 44/b, Bratislava Slovak Telecom a.s., RTC sever, Poštová 1, Žilina 17. Ing. Hladík Ján, M.R. Štefánika 272, Šaštín Stráže Vyvesené: zvesené: Vybavuje: Balát tel. 034/ balat.vaclav@mesto.skalica.sk ID

10

11