KROMĚŘÍŽ, LOKALITA B 12 ( ZA VÝHONÍ ) ÚZEMNÍ STUDIE TEXTOVÁ ČÁST

Transkript

1 KROMĚŘÍŽ, LOKALITA B 12 ( ZA VÝHONÍ ) ÚZEMNÍ STUDIE TEXTOVÁ ČÁST Vypracoval : ZNOJMOPROJEKT Ing..arch. Radomír Kaman s.r.o. Kuchařovická Znojmo Autor : Ing. Oto Liebiger Datum : říjen 2011

2 2 OBSAH : 1. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE POPIS ÚZEMÍ - ZADÁNÍ ZÁMĚR INVESTORA URBANISTICKÉ A ARCHITEKTONICKÉ ŘEŠENÍ INŽENÝRSKÉ SÍTĚ ELEKTRO Základní údaje, popis řešení Ochrana živých částí rozvodných elektrických zařízení do 1000 V i nad 1000 V v distribuční soustavě dodavatele elektřiny Ochrana neživých částí rozvodných elektrických zařízení v distribuční soustavě dodavatele elektřiny Veřejné osvětlení VO Uložení kabelů Styk s ostatními podzemními vedeními VEŘEJNÝ VODOVOD, KANALIZACE Veřejný vodovod Splašková kanalizace Dešťová kanalizace PLYN SDĚLOVACÍ ROZVODY DOPRAVA ZELEŇ... 15

3 3 Název akce: územní studie 1. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Místo stavby: Kroměříž, lokalita B12 Za výhoní Investor: Pořizovatel: Zodp. projektant: Vypracoval: COOKSON a.s. Václavské náměstí 1601/ Praha 1 MěÚ Kroměříž odbor rozvoje města ZNOJMOPROJEKT, Ing.arch. Radomír Kaman, s.r.o. Kuchařovická Znojmo Ing. Oto Liebiger Celková plocha pozemku: m 2 Kapacita území: smíšená plocha obchodu a služeb zvláštní stavební plochy regionálního nákupního centra a) obchodní centrum navržené m2 b) rozvojová plocha obchodního centra c) plocha určená pro 2.etapu zástavby m2 Počet nových parkovacích stání: a) parkoviště při objektu obchodního centra : 337 b) pro rozvojovou plochu obch. centra: cca 15 c) pro 2.etapu smíšené plochy : dle finálního účelu

4 4 2. POPIS ÚZEMÍ - ZADÁNÍ Lokalita se nachází v severovýchodní části města Kroměříž. Plynule navazuje ze západní strany na zastavěné území, rodinné domy, občanská vybavenost. Z východní strany řešené území uzavírá pozemek určený pro protipovodňovou hráz a dále následuje plocha určená pro výhledový průplav D-O-L. Celá řešená plocha leží v záplavovém území řeky Moravy. Z tohoto důvodu byla prověřena v průběhu vypracování studie hodnota Q 100 ( výšková úroveň tzv. stoleté vody) a navržené objekty výškově osazeny nad tuto úroveň. Tato zvýšená niveleta je předstupněm do doby vybudování ochranné hráze, jež bude chránit navazující území před záplavou. Terén je rovinatý, velmi mírně svažitý k jihu. Pozemky jsou v soukromém vlastnictví fyzických osob a soukromých firem. Dnes jsou převážně využívané jako orná půda. Dle závazné části schváleného územního plánu města Kroměříž je území určeno pro smíšené plochy obchodu a služeb (SO) a pro zvláštní stavební plochy regionálního nákupního centra (NC) rozvojová plocha B12 Tyto plochy slouží převážně k umístění obchodu a objektů služeb a administrativy. Přípustné jsou : - provozoven maloobchodu a služeb do velikosti 1000 m2 prodejní plochy - staveb pro ubytování - provozoven veřejného stravování - administrativních budov - řemeslných provozoven do 500 m2 zastavěné plochy - staveb pro veřejnou a státní správu, policii, požární ochranu, a pro církevní, kulturní sociální, zdravotnické, školské účely, včetně středisek mládeže pro mimoškolní činnost a center pohybových aktivit a integrovaných zařízení sportu, pokud tyto svým rozsahem neomezí fungování tohoto vybavení v existujících plochách OV a SC (dle územního plánu) - bytové domy s integrovaným občanským vybavením - sběrné dvory odpadů do 2000 m2 areálové plochy Podmíněně jsou přípustné : - velkoplošná zařízení maloobchodu nad 1000 m2 prodejní plochy - zařízení velkoobchodu a sklady - výrobní provozovny - monofunkční bytové domy - rodinné domy - zahradnictví - samostatné stavby pro sport - samostatné stavby technického vybavení sloužícího širšímu území - sběrné dvory odpadů nad 2000 m2 areálové plochy. Výřez z ÚP města Kroměříž je zobrazen v příloze

5 5 3. ZÁMĚR INVESTORA Na základě ÚP města Kroměříž se investor rozhodl vstoupit do území s myšlenkou začlenění nového centra občanské vybavenosti Obchodního centra Kroměříž,které může nabídnout obyvatelům Kroměříže specializovaný sortiment zboží v komplexu regionálního významu. Zájemcům o nové příležitosti výstavby se zde současně naskýtá nová možnost využití místa v přímé návaznosti toto centrum. Záměrem je do budoucna vybudovat v lokalitě Za výhoní centrum obchodu a služeb. Cílem územní studie bylo prověřit kapacity daného území určeného k využití dle ÚP blíže viz oddíl URBANISTICKÉ A ARCHITEKTONICKÉ ŘEŠENÍ Hlavní ideou celkového řešení bylo navrhnout novou zástavbu, která citlivě reaguje na stávající urbanistickou podobu této části města. Jasně byla stanovena doprava. V souvislosti s tím byla určena i výška zastavění. Výměra řešeného území činí 7,9 ha. Umístění hmoty nového Obchodního centra Kroměříž uzavírá a pohledově odcloňuje stávající parkoviště, s navrhovanou výškou budov nebude převyšovat okolní výstavbu. Zastavěná plocha činí 3500 m 2. Z rozvojové plochy B12.. Výsadbou vysoké zeleně podél severovýchodního okraje pozemku se dosáhne odizolování rozdílných částí v území. Současně budou tvořit předstupeň pro plánovaný biokoridor. Zásobování Obchodního centra je řešeno z komunikace 1.tř. Kroměříž Hulín. V budoucnosti po začlenění jižní dosud nevyužité části území se počítá s propojovací komunikací z ulice Jožky Silného. Tím se dosáhne druhého odlehčovacího komunikačního napojení této lokality.. Uspořádání navrhovaných objektů je vymezeno klasickým typem komunikací. Komunikace jsou řešeny pro dvousměrný provoz. Chodník probíhá vždy po jedné straně komunikace. Návrh vymezuje pouze limitní prvky pro výstavbu. Vlastní rozpracování a napojení z účelové komunikace bude předmětem řešení investora 2. etapy zástavby. Objekty budou provedení běžných halových typů pro obchodní účely, které optimálně vyhovují přehledností zákazníkům i prodejcům. Striktně bude dodržena stavební čára a výška zástavby. Tyto regulativy jsou součástí této územní studie. Typový ráz města při příjezdu ze severu tvoří objekty dálnice, sladoven a masokombinátu typické pro okrajovou část měst, která se rozvíjejí. Vlastní výška zástavby : max. výška objektů 12 m od úrovně terénu. Při dodržení tohoto regulativu nebude rušivě zasahovat do rázu města. Vlastní stavební čára (odstup zástavby) činí 5 m od líce komunikací a je vyznačena v situaci. V území je navrženo pěší napojení areálu ze zklidněné zóny od ulice Jožky Silného. Zde jsou situovány i zastávky hromadné dopravy osob, které je možno využít pro pěší návštěvníky areálu. V I.etapě bude využit přístup pro pěší pod ČS PHM. Po vybudování komunikace z ulice J. Silného bude jako další přístup pro pěší využit chodník v šířce 2 m podél této silnice. Z celkové plochy 7,9 ha je vyčleněno veřejné prostranství ozeleněné plochy na západním okraji areálu a v ochraných pásmech komunikací v rozsahu 3950 m 2.

6 6 5. INŽENÝRSKÉ SÍTĚ 5.1 ELEKTRO Předmětem této studie je stanovení rozsahu prací pro přeložení nadzemního vedení VN, nové inženýrské sítě kabelového rozvodu NN, veřejného osvětlení (VO) a pro vybudování nové trafostanice. Tato studie je zpracována v rozsahu, odpovídajícímu územní studii. Nenahrazuje v žádném případě prováděcí projektovou dokumentaci, která musí být v případě rozhodnutí o realizaci následně zpracována. Přeložení nadzemního vedení VN Vzhledem k tomu, že přes lokalitu prochází vzdušné vedení VN 22 kv, je nutné toto vedení přeložit a to část vedení za hranici řešeného území a část do tras navrhovaných komunikací. Vedení procházející přes řešenou lokalitu bude provedeno jako podzemní. Stávající vedení bude před řešenou lokalitou zakončeno nově osazeným sloupem (kabelosvodem). Z přeloženého vedení bude napojena i nově vybudovaná trafostanice, sloužící pro napojení plánované výstavby. Nový kabelový rozvod NN Objekty v dané lokalitě budou napojeny z nové trafostanice přes rozpojovací skříně a přípojkové skříně - samostatné. V místech přípojkových skříní budou osazeny též elektroměrové rozváděče. Zásobování el. energií a telekomunikace dle územního plánu

7 7 Zásobování el. energií a telekomunikace dle územní studie ZÁKLADNÍ ÚDAJE, POPIS ŘEŠENÍ Střídavá síť VN : Střídavá síť NN, VO : 3 ~ 50Hz, V/IT 3 + PEN ~ 50Hz, 230/400V - TN-C Prostory z hlediska úrazu el. proudem: nebezpečné dle PNE Prostory: VI. venkovní dle PNE Vnější vlivy působící na rozvodná zařízení distribuční a přenosové soustavy : PNE , tabulka 6 + AE4, AT2, AU2 Ostatní vnější vlivy jsou normální a nejsou zde tedy samostatně uváděny OCHRANA ŽIVÝCH ČÁSTÍ ROZVODNÝCH ELEKTRICKÝCH ZAŘÍZENÍ DO 1000 V I NAD 1000 V V DISTRIBUČNÍ SOUSTAVĚ DODAVATELE ELEKTŘINY polohou, dle PNE V a Z1, čl izolací, dle PNE V a Z1, čl

8 OCHRANA NEŽIVÝCH ČÁSTÍ ROZVODNÝCH ELEKTRICKÝCH ZAŘÍZENÍ V DISTRIBUČNÍ SOUSTAVĚ DODAVATELE ELEKTŘINY nad 1000 V (vn), ochrana zemněním v sítích, kde není přímo uzemněný střed zdroje (uzel) - ochrana v sítích IT dle PNE V a Z1, čl do 1000 V (nn), kde je přímo uzemněný střed zdroje (uzel) - ochrana v sítích TN-C samočinným odpojením od zdroje nadproudovými jistícími prvky, dle PNE V a Z1, čl polohou - v nově budovaných částech sítě nn dle PNE V a Z1, čl izolací - v nově budovaných částech sítě nn a kabel. sítích dle PNE V a Z1, čl VEŘEJNÉ OSVĚTLENÍ VO Předpokládá osazení výbojkových svítidel 70W, popř. zářivkových svítidel na sadových trubkových stožárech, umístěných v chodnících. Délka nadzemní části stožáru (výška navržených svítidel nad komunikací) je cca 6m, rozteče jednotlivých stožárů max. 25 m. Svítidla budou osazena buď přímo na stožár nebo s použitím výložníků. Napojení kabelových rozvodů bude provedeno z nového rozváděče veřejného osvětlení RVO ULOŽENÍ KABELŮ Kabely NN, VO budou uloženy převážně v chodnících, popř. v krajnici místní komunikace. Ve vjezdech, křížení komunikace a v krajnicích budou kabely uloženy v min. hloubce 100 cm v chráničkách, v zatravněném terénu hl. min. 70 cm a v chodnících budou kabely uloženy v min. hloubce 35 cm s překrytím ochrannými deskami, uloženými nad pískové lože. Pod kabelové lože bude do rostlé zeminy v určených úsecích kladena zemnící páska FeZn 30 x STYK S OSTATNÍMI PODZEMNÍMI VEDENÍMI V navržené trase nových kabelů se předpokládá vybudování i ostatních inženýrských sítí (vodovod, kanalizace, plyn, telefon atd.). Trasu kabelů nutno koordinovat s těmito sítěmi a při křížení a souběhu nových kabelů s ostatními vedeními je nutno dodržet minimální vzdálenosti dle ČSN VEŘEJNÝ VODOVOD, KANALIZACE VEŘEJNÝ VODOVOD V lokalitě nové zástavby a objektu občanské vybavenosti budeou zřízeny přípojky z veřejného vodovodu. Místo napojení na stávající rozvod (PVC 90 DN 80 mm) je vyznačeno ve výkresech. Předběžný návrh vodovodních řádů: PVC 90 mm (DN 80 mm). Na rozvodech budou dle potřeby (předpisů) osazeny hydranty DN 80 mm (kalníky a vzdušníky). Trasa rozvodů je uvažována v navrhovaných místních komunikacích vedle rozvodů kanalizace. Napojení je navrženo na stávající vodovodní řad PVC 250 mm nacházející se v bezprostřední blízkostí řešené lokality,

9 9 Zásobování vodou dle územního plánu

10 10 Zásobování vodou dle územní studie SPLAŠKOVÁ KANALIZACE Navrhované rozvody splaškové kanalizace DN 250 a 300 mm (dle PD) materiál dle požadavku investora (provozovatele). Vzdálenost šachet mezi sebou bude max. 50 m (výjimečně 60 m). V této lokalitě v současnosti není samostatný kanalizační řad. Pro areál obchodního centra (I.etapa) bude realizována kanalizační přípojka (výtlak) do koncové kanalizační šachty, která je u regulační stanice plynu zaústěn do stávajícího kanalizačního sběrače. Způsob napojení na stávající kanalizační sběrač nutno projednat s majitelem i provozovatelem stávajícího kanalizačního řadu. Pro jižní část lokality (II.etapa) je v souladu s územním plánem předpokládáno napojení do plánované kanalizace v ulici Jožky Silného (která bude po dvojím přečerpání zaústěna za tratí ČD).

11 11 Odkanalizování dle územního plánu

12 12 Odkanalizování dle územní studie DEŠŤOVÁ KANALIZACE Dešťová kanalizace v navržené lokalitě bude vedena v komunikacích a parkovištích. Přednostně je preferováno zaústění dešťových vod do vsaků. Přebytečné vody budou v souladu s územním plánem zaústěny do Wolfova splávku.materiál potrubí dešťové kanalizace bude upřesněn v dalším stupni PD, po dohodě s budoucím správcem řadu. Uvažovaná dimenze navrhovaného dešťového kanalizačního řadu bude DN mm. 5.3 PLYN Obchodní centrum (I.etapa) bude dle podmínek správce plynovodu napojeno od regulační stanice plynu v ul. Hulínská. Pro výstavbu v 2. Etapě v jižní části lokality se počítá s napojením na nově vybudovaný plynovod v ulici Jožky Silného, jak je určeno ve stávajícím územním plánu.. Vlastní plynovod bude uložen v komunikaci nebo chodníku s ohledem na uložení ostatních inženýrských sítí. Jejich rozmístění musí odpovídat ČSN Min. krytí v zeleném pásu a chodníku bude 0,8 m, v silnici 1,2 m.

13 13 Zásobování plynem a teplem dle územního plánu Zásobování plynem a teplem dle územní studie

14 SDĚLOVACÍ ROZVODY Vlastní napojení území bude provedeno na rozvody Telefonica O2 Toto bude provedeno od křižovatky ulic Bílanská x Jožky Jilného z SR TR 6/3 (KROM 219) Vlastní rozvody budou realizovány formou zemních kabelů s napojením dle podmínek správce. Schema viz bod DOPRAVA Lokalita se nachází v území, které dnes není komunikačně napojeno na hlavní komunikační síť města. Návrh řeší hlavní napojení v 1. etapě napojením na silnici 1. třídy Kroměříž Hiulín.Druhý hlavní vjezd do území je řešen z ulice Jožky Silného tento bude vybudován a propojen s areállem obchodního centra v rámci budování 2. Etapy jižní zástavby lokality. Na tuto novou komunikaci bude navazuje síť obslužných komunikací dle skutečného investičního záměru v jižní části.. Nová komunikace propojí území s obchodním centrem i silnicí 1. Tř. Kroměříž Hulín.. Tyto komunikace budou opatřeny asfaltovým povrchem. Komunikační napojení lokality Za výhoní při ulici Jožky Silného je jednak ze silnice I/47 Kroměříž - Hulín formou stykové křižovatky ve vzdálenosti cca 200 m od stávající křižovatky s dálničním přivaděčem (silnice III/4327), jednak z místní komunikace - ul. Jožky Silného formou stykové křižovatky ve vzdálenosti cca 250 m od křižovatky se silnicí I/47. Základní komunikační síť lokality je zokruhována, propojená z obou komunikačních připojení. Komunikace jsou obousměrné, s neomezeným přístupem. Vjezd na plochy parkovišť bude omezen místním značením jen pro vozidla do 3,5 t. Pěší přístup do území bude zajištěn již od 1. etapy přístupovým chodníkem pro pěší v šířce 2,00 m jižně od ČS PHM.Tento bude zajišťovat přístup pěších osob ze zklidněné komunikace Jožky Silného a od autobusových zastávek hromadné dopravy v této ulici Pěší provoz se bude odvíjet zejména na plochách parkovišť a před vstupy do obchodních center. Všechny chodníky budou navrženy v souladu s vyhláškou 398/2008 Sb. s úpravami pro osoby s omezenou schopností pohybu a orientace. Šířky chodníků budou min. 2,0 m. Uvnitř zásobovacích dvorů chodníky nejsou navrženy. Přístup pěších do areálu v II.etapě zástavby bude doplněn dalším chodníkem z ulice Jožky Silného,vedeným podél příjezdné komunikace. Všechny komunikace v tomto území jsou navrženy s výškovým rozlišením chodníků a vozovky jako obslužné komunikace.jsou řešeny jako dvousměrné. Dopravní prostor má šířku 7 m, minimální průjezdná šířka je 5,8 m. Po jedné straně vede chodník, široký 2,0 m. V silnici budou uloženy inženýrské sítě. Komunikace v parkovištích, vjezdy a vstupy do objektů budou zadlážděny betonovou zámkovou dlažbou. Hlavní vstup do obchodního centra je řešen přímo z parkoviště. Zásobování i příjezd návštěvníků v 1. etapě zástavby je navrženo přes sjezd ze silnice 1. tř. Kroměříž Hulín Parkování: Doprava v klidu - parkování vozidel pro zákazníky a zaměstnance obchodních center bude na dostatečně kapacitních parkovacích plochách v souladu s ČSN Kryté garáže a poschoďová parkoviště nejsou navržena. Při novém objektu obchodního centra vznikne parkoviště s celkovým počtem nových stání. Pro zástavbu v 2. Etapě bude počet park. míst podřízen skutečné potřebě dle investičního záměru. Odhad počítá s max. 150 park. místy..

15 15 7. ZELEŇ Na stávajícím pozemku nejsou z hlediska flory žádné konfliktní oblasti. Jedná se pozemek bez vzrostlé zeleně, jsou zde pouze zemědělské plodiny a při okraji silnice I/47 rákosiny, trávy a ruderální byliny. V rámci navržené zástavby se předpokládá výsadba kultivované sadové vegetace. Podél I/47, zásobovacího dvora i v parkovišti obchodního centra se objeví listnaté stromy a keře. Keřové patro bude při východním okraji hranice s nanavazující lokalitou ve směru S-J. Zde bude tvořit předstupeň pro realizaci biokoridoru, který se v těsné blízkosti této rozvojové plochy nachází V jižní části lokality bude výstavba 2. etapy rovněž doplněna výsadbou okrasné zeleně ( stromy, keře, trávníky). Příloha č. 1 - Výřez z ÚP města Kroměříž

16 16

17 17