ZMLUVA O NÁJME NEBYTOVÝCH PRIESTOROV. č. 2/2016

Transkript

1 ZMLUVA O NÁJME NEBYTOVÝCH PRIESTOROV č. 2/2016 uzatvorená podľa zákona o nájme a podnájme nebytových priestorov č. 116/1990 Zb. v znení neskorších predpisov, zákona č. 446/2001 Z. z. o majetku vyšších územných celkov v znení neskorších predpisov a 663 a nasl. Zákona 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení Článok I. Zmluvné strany Prenajímateľ: Gymnázium Vavrinca Benedikta Nedožerského, Matice slovenskej 16, Prievidza Sídlo: Matice slovenskej 16, Prievidza Právna forma: rozpočtová organizácia Zastúpený: PaedDr. Eleonórou Porubcovou, riaditeľkou školy Bankové spojenie: ŠTÁTNA POKLADNICA, Radlinského 32, Bratislava 15 Číslo účtu: príjmový účet /8180, IBAN: SK výdavkový účet /8180 IBAN: SK IČO: DIČ: Zriaďovateľ: Trenčiansky samosprávny kraj so sídlom v Trenčíne K dolnej stanici 7282/20A, Trenčín ďalej aj ako prenajímateľ Nájomca: Obchodné meno: Vladimír Borko T 613 Sídlo: Veľkonecpalská 148, Prievidza Právna forma: fyzická osoba Zastúpený: Ing. Vladimír Borko IČO: DIČ: Bankové spojenie: Všeobecná úverová banka, a. s. Číslo účtu: SK Názov a číslo registra: Živnostenský register č ďalej aj ako nájomca Článok II. Predmet nájmu 1. Prenajímateľ prenecháva nájomcovi do užívania nebytové priestory v budove Gymnázia Vavrinca Benedikta Nedožerského, Matice slovenskej 16, Prievidza, na adrese Matice slovenskej 16, Prievidza, zapísanej na liste vlastníctva číslo 8187, katastrálne územie Prievidza ako škola, súpisné číslo 338, na parcele číslo 3253.

2 2. Celková výmera podlahovej plochy prenajímaného priestoru je 2 m 2 - chodba na 1. poschodí školy. Článok III. Účel nájmu Nájomca sa zaväzuje využívať predmet nájmu len na umiestnenie a prevádzkovanie 2 nových automatov, ktoré sú vo vlastníctve nájomcu. Ide o jeden automat na teplé nápoje a jeden automat na kusový predaj potravinárskych výrobkov. Nájomca sa zaväzuje zabezpečiť, aby sortiment ponúkaný v automatoch bol výživovo hodnotný a aby spĺňal podmienky platnej Vyhlášky Ministerstva zdravotníctva SR o podrobnostiach o požiadavkách na zariadenia pre deti a mládež (ku dňu podpisu nájomnej zmluvy ide o Vyhlášku č. 527/2007 Zb. z.), t. j. najmä nesmie byť voľne prístupná ponuka nápojov s obsahom kofeínu, chinínu, alkoholických nápojov a tabakových výrobkov. Nájomca sa súčasne zaväzuje zabezpečiť, aby automat na teplé nápoje bol upravený tak, aby okrem bezkofeínovej kávy umožňoval po zadaní špeciálnej identifikácie, ktorá bude prístupná len zamestnancom a návštevníkom školy (napr. kód na klávesnici) aj výdaj kofeínovej kávy týmto dospelým osobám. Článok IV. Doba nájmu Zmluva o nájme sa uzatvára na dobu určitú od do Článok V. Nájomné a úhrada nákladov za poskytnuté služby 1. Zmluvné strany sa dohodli na ročnom nájomnom 222,00 za jeden m 2 podlahovej plochy. Spolu za 2 m 2 je ročné nájomné 444,00 (slovom: štyristoštyridsaťštyri eur). Nájomca je povinný uhradiť nájomné za 2 m 2 za mesiace október december 2016 v celkovej výške 111,00 do na účet číslo SK ŠTÁTNA POKLADNICA na základe faktúry, ktorú vystaví prenajímateľ. V ďalšom období trvania nájmu bude nájomca hradiť nájomné za dva automaty nasledovne: - za mesiace január jún vo výške 222,00 je nájomca povinný uhradiť do 31.januára príslušného roka na účet číslo SK ŠTÁTNA POKLADNICA na základe faktúry, ktorú vystaví prenajímateľ, - za mesiace júl december vo výške 222,00 (v poslednom roku nájmu za mesiace júl september vo výške 111,00) je nájomca povinný uhradiť do 31.júla príslušného roka na účet číslo SK ŠTÁTNA POKLADNICA na základe faktúry, ktorú vystaví prenajímateľ. 2. Zmluvné strany sa dohodli na refundácii nákladov za spotrebované energie nasledovne: Za spotrebovanú elektrinu uhradí nájomca paušálny poplatok vo výške 9,- mesačne za jeden automat, čo predstavuje spolu za 2 automaty 18,- mesačne, ročne 216,-.

3 Za spotrebovanú vodu uhradí nájomca paušálny poplatok vo výške 3,- mesačne za jeden automat, čo predstavuje ročne 36,-. Za spotrebované energie spolu nájomca zaplatí mesačne čiastku 21,-, t. j. 252,- ročne (slovom: dvestopäťdesiatdva eur). Nájomca je povinný uhradiť platby za energie za mesiace október december 2016 vo výške 63,- na účet prenajímateľa číslo SK ŠTÁTNA POKLADNICA na základe faktúry, ktorú prenajímateľ vystaví do V ďalších rokoch trvania nájmu bude nájomca hradiť platby za energie nasledovne: - za mesiace január jún vo výške 126,00 je nájomca povinný uhradiť do 31.januára príslušného roka na účet číslo SK ŠTÁTNA POKLADNICA na základe faktúry, ktorú vystaví prenajímateľ, - za mesiace júl december vo výške 126,00 (v poslednom roku nájmu za mesiace júlseptember vo výške 63,00 ) je nájomca povinný uhradiť do 31.júla príslušného roka na účet číslo SK ŠTÁTNA POKLADNICA na základe faktúry, ktorú vystaví prenajímateľ, 3. V prípade, že sa nájomca omešká s úhradou, je povinný zaplatiť prenajímateľovi úrok z omeškania vo výške 0,05% z dlžnej sumy za každý deň omeškania. 4. Prenajímateľ je oprávnený zmeniť výšku úhrady za poskytované služby a výšku nájmu, ak je pre to dôvod vyplývajúci zo zmeny danej všeobecne záväzným predpisov alebo z rozhodnutí cenových orgánov, alebo ak sa zmení rozsah alebo kvalita poskytovaných služieb. Článok VI. Práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu A/Prenajímateľ: 1. Prenajímateľ sa zaväzuje odovzdať nájomcovi nebytový priestor v stave spôsobilom na riadne užívanie a v tomto stave ho na svoje náklady udržiavať. 2. Prenajímateľ je povinný umožniť nájomcovi užívať nebytový priestor za podmienok dohodnutých touto zmluvou a zabezpečiť mu plný a nerušený výkon práv spojených s nájmom. 3. Prenajímateľ je povinný riadne a včas poskytovať nájomcovi služby, ku ktorým sa zaviazal, prípadne zabezpečiť ich poskytovanie. 4. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu stavu prenajatých nebytových priestorov a spôsobu užívania predmetu nájmu. Nájomca sa zaväzuje takúto kontrolu umožniť kedykoľvek na jeho požiadanie. 5. Prenajímateľ nezodpovedá nájomcovi za škody spôsobené krádežou a inou násilnou činnosťou v predmete nájmu na automatoch. 6. Prenajímateľ nezodpovedá nájomcovi za výpadok dodávky elektrickej energie, pokiaľ takýto stav nezavinil. Nájomca nemá právo si z takéhoto titulu nárokovať náhradu škody alebo zľavu na nájomnom.

4 B/ Nájomca: 1. Nájomca je oprávnený nebytový priestor užívať len na účel dohodnutý touto zmluvou, je povinný dodržiavať všetky povinnosti nájomcu vymedzené zákonom č. 116/1990 Z. z. o nájme a podnájme nebytových priestorov v platnom znení. 2. Nájomca sa zaväzuje umiestniť do predmetu nájmu nové automaty, vybavené foto-optickým senzorom, ktorý umožní vrátenie vložených peňazí zákazníkovi v prípade nevydania označeného tovaru. Automat na teplé nápoje musí byť vybavený potrebným zariadením umožňujúcim výdaj kofeínovej kávy na základe prístupového kódu. Technické parametre a vek automatov a preukáže predložením príslušných dokladov. Automaty musia byť označené obchodným názvom nájomcu a miestom podnikania s uvedením telefónneho čísla pre oznámenie poruchy. Automaty nesmú slúžiť ako priestor na umiestnenie reklamy pre tretie osoby. 3. Nájomca sa zaväzuje automaty udržiavať v čistote, v hygienicky nezávadnom stave ako aj v dobrom technickom stave. 4. Nájomca sa zaväzuje zabezpečovať komplexnú nepretržitú prevádzku automatov, dopĺňať automaty ingredienciami potrebnými na prípravu nápojov na svoje náklady, prípadné poruchy odstrániť v pracovných dňoch maximálne do 6 hodín od ich nahlásenia. V prípade vážnych porúch poskytnúť náhradný automat. 5. Nájomca sa pri výkone nájomného práva zaväzuje dodržiavať všetky povinnosti vyplývajúce zo zákona č. 314/2001 Z. z. o ochrane pred požiarmi v platnom znení, vrátane súvisiacich právnych predpisov, dodržiavať platné právne predpisy o bezpečnosti a ochrane zdravia pri práci, záväzné predpisy orgánov miestnej štátnej správy a samosprávy, ako aj príslušné hygienické predpisy a normy. Za škody spôsobené nedodržaním povinností v zmysle vyššie uvedeného zodpovedá nájomca prenajímateľovi, prípadne tretím osobám. 6. Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu oznámiť prenajímateľovi potrebu tých opráv a prác, ktoré má urobiť prenajímateľ a umožniť ich vykonanie, inak zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením tejto povinnosti vznikla. 7. Nájomca je oprávnený bez súhlasu prenajímateľa vykonať na svoje náklady iba drobné úpravy, ak sa nimi nezmení odsúhlasený vzhľad a charakter objektu. Rozsiahlejšie úpravy môže vykonať po predchádzajúcom písomnom súhlase prenajímateľa. 8. Nájomca nie je oprávnený prenechať nebytové priestory alebo jeho časť do užívania tretím osobám. 9. Nájomca je povinný v prenajatých nebytových priestoroch udržiavať čistotu a poriadok a dbať na to, aby počas nájmu nedochádzalo k poškodeniu nebytových priestorov. Ak bude preukázané zavinenie nájomcu na škode, tento je povinný poškodené priestory alebo inventár na vlastné náklady opraviť alebo uhradiť. 10. Nájomca si nebude uplatňovať po celú dobu trvania nájmu náhradu škody u prenajímateľa a to pre prípad poškodenia, zničenia, straty alebo odcudzenia jeho majetku, nachádzajúceho sa v predmete nájmu.

5 11. V prípade ukončenia nájmu je nájomca povinný v deň skončenia nájmu nebytový priestor vrátiť zápisnične prenajímateľovi v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebovanie. 12. Za škody spôsobené nedodržaním sortimentu v automatoch v zmysle článku III. tejto zmluvy zodpovedá nájomca prenajímateľovi, prípadne tretím osobám. Článok VII. Skončenie nájmu 1. Nájom skončí uplynutím lehoty, na ktorú bol dojednaný. 2. Zmluvné strany môžu skončiť nájomný vzťah pred uplynutím dohodnutej lehoty nájmu na základe vzájomnej dohody, ktorá sa uskutoční písomnou formou. 3. Vypovedať zmluvu môžu obe zmluvné strany z dôvodov, ktoré sú uvedené v 9 zákona č. 116/1990 Z. z. o nájme a podnájme nebytových priestorov v platnom znení. Výpoveď musí byť doručená písomne. Výpovedná lehota je dvojmesačná a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej strane. 4. Zmluvné strany sa dohodli, že prenajímateľ môže túto zmluvu pred uplynutím dohodnutej doby nájmu vypovedať okrem dôvodov uvedených v 9 zákona č. 116/1990 Zb. aj z nasledovných dôvodov: a) nájomca napriek písomnému upozorneniu prenajímateľa porušuje svoj záväzok uvedený v článku III. účel nájmu b) nájomca napriek písomnému upozorneniu prenajímateľa porušuje svoj záväzok uvedený v článku VI. písmeno B/, bod 2 tejto zmluvy, c) nájomca napriek písomnému upozorneniu prenajímateľa porušuje svoj záväzok uvedený v článku VI. písmeno B/, bod 3 tejto zmluvy, d) nájomca napriek písomnému upozorneniu prenajímateľa porušuje svoj záväzok uvedený v článku VI. písmeno B/, bod 4 tejto zmluvy, e) na základe opakovaných reklamácií zákazníkov na prevádzku automatov. Článok VIII. Prechodné a záverečné ustanovenia 1. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu oboma zmluvnými stranami a účinnosť nasledujúci deň po dni jej zverejnenia. 2. Všetky zmeny a doplnky tejto zmluvy budú vykonané písomnou formou po dohode zmluvných strán. 3. Pre vzťahy neupravené v tejto zmluve platia ostatné ustanovenia zákona č. 116/1990 Zb. z. v platnom znení a všeobecné ustanovenia Občianskeho zákonníka o nájomnej zmluve a ostatnými ustanoveniami príslušných právnych predpisov Slovenskej republiky. 4. Táto zmluva je vyhotovená v troch rovnopisoch, každá zmluvná strana dostane po jednom rovnopise a jeden rovnopis obdrží zriaďovateľ prenajímateľa.

6 5. Zmluvné strany podpisom tejto zmluvy potvrdzujú, že si zmluvu pred jej podpisom riadne prečítali, jej obsahu porozumeli, zmluva nebola uzavretá v tiesni, ani za zvlášť nevýhodných podmienok a na znak súhlasu ju podpisujú. 6. Neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy je: Príloha č. 1: Rozhodnutie štatutárneho orgánu o prebytočnosti majetku Príloha č. 2: Zápisnica o odovzdaní a prevzatí predmetu nájmu Príloha č. 3: Predchádzajúci súhlas predsedu TSK Prenajímateľ Nájomca V Prievidzi dňa V Prievidzi dňa PaedDr. Eleonóra Porubcová Ing. Vladimír Borko riaditeľka školy