Zmluva o nájme bytu Uzatvorená podľa a nasl. Občianskeho zákonníka (ďalej len OZ )

Transkript

1 Zmluva o nájme bytu Uzatvorená podľa a nasl. Občianskeho zákonníka (ďalej len OZ ) medzi Prenajímateľ: Obec Mad, zastúpená starostom obce, Bc. Gabrielom Lászlóm, Mad č. 200 IČO: (ďalej len prenajímateľom ) Nájomcovia: Tibor Nagy, nar., r.č. Trvale bytom: Vrakúň Nekyje na Ostrove, Hlavná ul. 91/94 Mária Kukucsová, nar., r.č. Trvale bytom: Školská ul. 756/11, Vrakúň Nekyje na Ostrove (ďalej len nájomca ) Článok I. 1. Predmetom tejto zmluvy je nájom bytu č. 4 nachádzajúceho sa na 1. poschodí na ľavej strane bytového domu Nájomný bytový dom 9 b.j., Mad č. 224, zapísaného v katastri nehnuteľnosti Katastrálneho úradu v Trnave, Správe katastra v Dunajskej Strede na LV č. 557, parc. č. 550/2. Byt pozostáva z predsiene, kuchyne, kúpeľne a WC. Celková plocha bytu je 55,85 m 2. Výlučným vlastníkom bytového domu je prenajímateľ. 2. Predmetný byt sa nachádza v bytovom dome č V predmetnom byte nie sú žiadne vady. Podlahu v predsieni a v izbách tvorí laminát a v ďalších miestnostiach keramická dlažba. V kúpeľni je vaňa, umývadlo, dve miešacie batérie vaňová a umývadlová. V kuchyni sa nachádza elektrický sporák, kuchynská linka s umývacím drezom, nad ktorým je v stene zabudovaná batéria drezová a digestor. 3. Nájomca sa so stavom prenajímaného bytu oboznámil a vyhlasuje, že bez závad ho prevzal do svojho užívania spolu s osobami, ktoré s ním žijú v spoločnej domácnosti. Nájomca a osoby žijúce s ním v spoločnej domácnosti majú popri práve užívať byt aj právo užívať spoločné priestory zariadenia domu, ako aj používať plnenia, ktorých poskytovanie je spojené s užívaním bytu ( 688 OZ). 4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať len na bývanie. Článok II. 1. Nájomný pomer vzniká dňom a uzatvára sa na dobu určitú do Nájom bytu zanikne uplynutím tejto dohodnutej doby. Nájomca má právo na opakované uzatvorenie nájmu bytu v zmysle bodu 5 a 6 VZN č. 1/2010 obce Mad zo dňa o podmienkach nájmu obecných bytov za rovnakých podmienok, za akých bola uzatvorená predchádzajúca nájomná zmluva po požiadaní prenajímateľa o opätovné uzatvorenie nájomnej zmluvy a predložení dokladov o príjme najneskôr 3 mesiace pred uplynutím dohodnutej doby nájmu.

2 2. Prenajímateľ odovzdá nájomcovi byt uvedený v bode 1. Článku I. tejto zmluvy spolu s jeho príslušenstvom v stave spôsobilom na riadenie užívanie a zaväzuje sa zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon správ spojených s užívaním bytu v zmysle 687 ods. 1 OZ. 3. Pre zánik nájmu platia všeobecné ustanovenia Občianskeho zákonníka pre nájomcu i pre prenajímateľa. 4. Nájomca môže vypovedať nájom aj bez udania dôvodu. 5. Nájom bytu môže zaniknúť aj písomnou dohodou medzi účastníkmi zmluvy alebo písomnou výpoveďou z dôvodov uvedených v 710 a 711 OZ. Ak nájomca nezaplatí nájomné a zálohu za služby poskytované s užívaním bytu za dlhší čas ako 3 mesiace, pričom ho na to prenajímateľ písomne vyzval, od 1. dňa nasledujúceho mesiaca automaticky začne plynúť trojmesačná výpovedná lehota na výpoveď nájmu bytu zo strany prenajímateľa. Článok III. 1. Nájomca sa zaväzuje vykonávať v prenajatom byte drobné opravy súvisiace s jeho užívaním a uhrádzať náklady spojené s jeho bežnou údržbou ( 687 ods. 2 OZ). Nutnosť výkonu opráv, ktoré má znášať prenajímateľ je povinný oboznámiť mu bez zbytočného odkladu a súčasne mu umožniť ich vykonanie. V opačnom prípade zodpovedá za škodu, ktorá vznikla nesplnením tejto povinnosti ( 692 ods. 1 OZ). Zaväzuje sa tiež predmetný byt, spoločné priestory a zariadenia domu užívať riadne a riade používať plnenia, ktorých poskytovanie je spojené s užívaním bytu ( 689 OZ). Pri výkone svojich práv nájomca bude dbať, aby sa v dome vytvorilo prostredie zabezpečujúce ostatným nájomcom výkon ich práv ( 690 OZ). 2. Nájomca berie na vedomie právo prenajímateľa na odstúpenie od zmluvy, ak napriek jeho písomnej výstrahe bude prenajatý byt užívať, resp. trpieť jeho užívanie takým spôsobom, že prenajímateľovi vzniká škoda alebo, že mu hrozí značná škoda ( 679 ods. 3 veta prvá OZ). Článok IV. 1. Nájomca sa zaväzuje: a. riadne a včas platiť nájomné a preddavky za služby a plnenie spojené s nájmom bytu, b. po skončení nájmu bytu vrátiť spolu s jeho príslušenstvom a zariadením do stavu, v akom ho prevzal s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie, c. vykonať zmeny na prenajatom byte a jeho príslušenstve a zariadeniach len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa, d. prenechať byt do podnájmu tretím osobám len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa, e. umožniť vstup prenajímateľa do bytu za účelom kontroly bytu, opráv a údržbu bytu, spoločných častí a spoločných zariadení domu, ako aj za účelom kontroly stavu vodomeru a to po nevyhnutnú dobu, f. nájomca sa ďalej zaväzuje, že bez súhlasu prenajímateľa: - nepovolí prihlásenie inej osoby na trvalý pobyt v prenajatom byte okrem svojich potomkov žijúcich s ním v spoločnej domácnosti, - prenajatý byt nevymení, ani neuskutoční prevod práv vyplývajúcich z nájmu bytu,

3 - byt ku dňu nasledujúcemu po dni skončenie nájmu uvoľní, odovzdá ho prenajímateľovi a umožní mu s ním nakladať, - nahradí všetky škody vzniknuté na prenajatom byte, ktoré prenajímateľ zistí v lehote do 30 dní odo dňa skončenia nájmu a odovzdania bytu. Článok V. 1. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi ročné nájomné v sume 2760, a to v splátkach splatných po 230 mesačne vždy do 10. dňa daného mesiaca. 2. Mesačné zálohy za plnenia spojené s užívaním bytu, ktoré podľa dodatku č. 1 k nájomnej zmluve predstavujú 91,66, sú splatné spolu s nájomným ( 696 ods. 2 OZ). 3. Skutočná výška cien a celkových preddavkov za jednotlivé služby sa zúčtuje vždy za kalendárny rok najneskôr s vyúčtovaním vykurovacej sezóny. Zmluvné strany berú na vedomie, že spôsob výpočtu nájomného, úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu a zmeniť ďalšie podmienky nájomnej zmluvy, ustanoví osobitný právny predpis ( 696 ods. 1 OZ). 4. Nájomca je povinný zaplatiť vopred 6 násobok nájomného a záloh za plnenia spojené s užívaním bytu, t.j. sumu 1929,96 (slovom: tisícdeväťstodvadsaťdeväť eur /96 centov). Táto suma slúži ako zábezpeka pre prípad neplatenia nájomného a záloh za služby poskytované s užívaním bytu, ako aj za prípadné poškodenie bytu. V prípade skončenia nájmu je prenajímateľ povinný vrátiť zábezpeku po vyrovnaní všetkých záväzkov nájomcu vyplývajúcich z nájmu. 5. V prípade, ak nájomca nezaplatí nájomné a mesačné zálohy za služby poskytované s užívaním bytu v stanovenej lehote, je nájomca povinný platiť poplatok za omeškanie vo výške 1 promile dĺžnej sumy za každý deň omeškania, najmenej však 0,83 eura za každý i začatý mesiac omeškania (Nariadenie vlády SR č. 87/1995 Z.z.., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení nariadenia č. 586/2008 Z.z.). 6. Úhradu za elektrickú energiu spotrebovanú v byte nájomca je povinný hradiť priamo dodávateľovi na základe meranej spotreby. 7. Úhradu za elektrickú energiu spotrebovanú v byte nájomca je povinný hradiť priamo dodávateľovi na základe meranej spotreby. Článok VI. 1. Po skončení nájmu sa nájomca zaväzuje odovzdať predmetný byt prenajímateľovi v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. 2. Prenajímateľ po skončení nájmu nehradí nájomcovi náklady na stavebné úpravy alebo zmeny stavebných súčastí bytu, ktoré nájomca vykonal v byte bez súhlasu prenajímateľa, ani protihodnotou toho, o čo sa prípadne kvalita a vybavenie bytu zlepšil, a to ani vtedy, ak prenajímateľ od nájomcu nepožaduje, aby byt uviedol do pôvodného stavu. 3. Nájomca berie na vedomie, že v prípade, ak nasledujúci deň po ukončení nájmu/bez ohľadu na dôvod ukončenia nájmu/byt nevyprace, má prenajímateľ právo vypratať byt na riziko a náklady nájomcu.

4 Článok VII. 1. Nájomnú zmluvu možno meniť len písomnou dohodou zmluvných strán. 2. Zmluvné strany potvrdzujú, že ich zmluvná voľnosť nie je obmedzená, zmluvu uzatvorili na základe ich slobodnej vôle, zmluva nebola uzatvorená v tiesni a za nápadne nevýhodných podmienok, zmluvu si prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak súhlasu ju vlastnoručne podpisujú. 3. Zmluva bola vyhotovený v štyroch rovnopisoch. Dve rovnopisy obdrží nájomca, dve prenajímateľ. V Made, dňa Prenajímateľ: Nájomca: Obec Mad Tibor Nagy, nar zastúpená starostom Bc. Gabrielom Lászlóm... Mária Kukucsová, nar

5 Dodatok č. 1 k nájomnej zmluve Určenie výšky úhrad za plnenia spojené s užívaním bytu č. 4 obytného domu č. 224 v Made od Tibor Nagy Hlavná ul. 91/ Vrkaúň- Nekyje na Ostrove Výška mesačného preddavku: Spotreba vody / 2 osoby 10 Spotreba plynu / b.j. 50 Spotreba spol. elektriny / b.j. 1,66 Stočné odsávanie / b.j. 30 Celkom: 91,66 Preddavky sa platia mesačne vždy do 10. dňa daného mesiaca. Prevzal: Dátum: za Obec Mad: