MESTSKÁ ČASŤ BRA TISLA V A-STARÉ MESTO Vajanského nábrežie 3, Bratislava

Transkript

1 MESTSKÁ ČASŤ BRA TISLA V A-STARÉ MESTO Vajanského nábrežie 3, Bratislava Vybavuje : Ing. Gabriela Vašková, č. d. 22S/Il. posch. tel. : 02/S gabriela.vaskova@staremesto.sk záznam č. : 90S2/42S 18/2016/ ST AN as OZNÁMENIE O ZAČATÍ ÚZEMNÉHO KONANIA A NARIADENIE ÚSTNEHO POJEDNÁVANIA V Bratislave, Dňa spoločnosť Residence FK s. r. o., Nedbalova 17, Bratislava, IČO: SO v zastúpení spoločnosti Cespoza s. r. o. so sídlom na ul. Budyšínska 14, Bratislava, IČO: S a spoločnosti ICT ISTROCONTI a. s., so sídlom na ul. Ventúrska 18, Bratislava, IČO: 00 68S 321, návrh na vydanie územného rozhodnutia na zmenu dokončenej stavby - Apartmánové domy na ul. Fraňa Kráľa 8, 10 a 14, Bratislava, nehnuteľnosť na pozemku pare. č. 464, 3467, 3468, 3469, 3470, 3473 v k. ú. Staré Mesto v rozsahu projektovej dokumentácie vypracovanej v marci 2016 a aktualizovanej v septembri 2016 architektonickým ateliérom Ateliér A 11 s. r. o. so sídlom n aul. Ostarvská 11, Bratislava a architektonicko-projektovou kanceláriou P-T, spol. s r. o., so sídlom na ul. Martinengova 30, Bratislava, Ing. arch. Jurajom Hermannom, autorizovaným architektom, reg. č. *09S8AA* (ďalej návrh). Uvedeným dňom bolo v zmysle 18 ods. 3 zákona č. 71/1967 Zb. (správny poriadok) v znení neskorších predpisov začaté konanie. Popis stavby: Navrhujú sa stavebné úpravy a nadstavba jestvujúcich chátrajúcich objektov, ktoré do roku 2009 tvorili sústavu stavieb nemocnice MV SR a novostavba objektu podzemných garáží na ploche ich spo ločnej záhrady (pare. č v k. ú. Staré Mesto). V areáli sa nachádza S hlavných objektov, 3 z nich sú orientované do ulice Fraňa Kráľa - bývalé služobné byty sa neskôr adaptovali a využívali pre účely zdravotníckeho zariadenia. Dva objekty umiestnené vo vnútri areálu (určené na asanáciu) sa využívali pre účely zdravotníckeho zariadenia ako lekáreň a budova räntgenu. Ďalšie tri objekty v areáli: trafostanica, dieselgenerátor a vrátnica sú rovnako určené na asanáciu. Apartmánovv dom A (SO 1O1. "Apartmánovv dom Alfa"): existujúci objekt z roku 19S7 je 8-podlažný (1. PP + 7. NP + technické podlažie - pôvodne slúžil ako kancelárie, byty pre lekárov, ordinácie, spoločná kuchyňa s jedálňou) s plochou strechou. Medzi ulicou a dvorom je veľké výškové prevýšenie (cca 3 podlažia). Vstup do objektu je z ulice Fraňa Kráľa jednoramenným schodiskom na úroveň 3. NP. Do novej nadstavby (v úrovni 8. NP), ktorá je pôdorysne zredukovaná oproti 7. NP je navrhnutý strešný byt s terasami po celom obvode. Rekonštruovaný objekt bude mať po nadstavbe 1. PP a 8. NP, umiestnených v ňom bude 12 apartmánových bytov v úrovniach 2. NP - 8. NP (1 x!-izbový, 4 x 2-izbový, 7 x 3-izbový, vrátane strešného penthouse). Kancelárske celky sú navrhnuté na úrovniach - IA (2. NP) a - 2B (časť 1. N Kancelárie môžu byt' alternatívne využívané ako ambulancie zubára. V úrovni 1. PP a čiastočne -1. NP sú skladové a technické priestory. Objekt je prekrytý v úrovni 8. NP plochou strechou v dvoch úrovniach: +23,40 m a +2S,06 m (pôvodná max. výška +24,S4 m). Pred objektom Aje objekt trafostanice a priestor na odpadky. Apartmánový dom B (SO 102,"Vila Dr. Mráza"): existujúci objekt je S-podlažný s manzardovou strechou (pôvodne slúžil ako lôžková časť nemocnice s operačnou sálou). Vstup do objektu je zboku zo severnej strany na úroveň medzipodesty medzi 1. NP a 2. NP (oproti objektu E - v trase vjazdu do areálu sú oba vstupy prekryté spoločnou presklenou markízou). Objekt bude mať po stavebných úpravách 4 plnohodnotné nadzemné podlažia a dve podlažia (S. NP a 6. NP) riešené v dvoch úrovniach manzardovej strechy. V objekte bude celkovo S apartmánových bytov (1 x 3-izbový, 3 x S-izbové, lx S-izbový - mezonetový v dvoch úrovniach manzardovej strechy). Riešené sú na všetkých podlažiach (na 1. NP sú okrem apartmánu aj pivničné priestory). Max. výška navrhovanej manzardovej strechy je +20,0S m (pôvodná max. výška +18,9S m). Apartmánový dom E eso 103,"Vila Justína"): existujúci objekt je S-podlažný so sedlovou strechou (pôvodne obsahoval vnútorné átrium, ktoré je zrušené a slúžil ako ordinácie lekárov). Vstup do objektu je zboku z južnej strany (oproti objektu B) na úroveň 1. NP. Na 1. PP sú technické a skladové priestory, na 1. NP vstupná hala s recepciou pre celý areál, jeden apartmán. Na zvyšných podlažiach sú umiestnené apartmány. Objekt bude mať po stavebných úpravách 1 podzemné podlažie, 4 plnohodnotné nadzemné podlažia a dve podlažia (S. NP a 6. NP) riešené v dvoch úrovniach stanovej strechy. V objekte bude celkovo 6 apartmánových bytov (3 x 3-izbové, 2 x S-izbové, 1 x S izbový - mezonetový s ateliérom v úrovni 6. NP). Maximálna výška navrhovanej strechy je +22,63 m (pôvodná max. výška+ l 8,8S m). Objekt D - eso 104, oranžéria): najstarší 2-podlažný objekt v rámci areálu s plochou strechou, pôvodne postavený ako koniareň pre susedný Pisztoryho palác. V rámci nemocnice bol využívaný ako RTG pracovisko a vyšetrovne. Navrhovaná je jeho zásadná prestavba - severné murované krídlo bude zbúrané a nahradené bude celopresklenou dvojpodlažnou halou (s panoramatickým výťahom so schodiskom) pri zachovaní pôvodného

2 objemu, ktorá bude slúžiť ako zimná záhrada (oranžéria) pre užívateľov areálu. Pôvodná časť objektu bude zrekonštruovaná, na 1. NP bude kancelársky priestor a strojovňa pre oranžériu, na 2. NP budú dva samostatné 2-izbové apartmány. Objekt je prekrytý plochou strechou, maximálna výška strechy +7,49 (= pôvodný stav), nad oranžériou je navrhnuté šikmé prestrešenie so zaoblením s max. výškou +9,40 m. Objekt G - {SO 105, podzemné hromadné garáže): v objemovej štruktúre sa prejaví len zastrešením vjazdu a výstupnými objektami s výt'ahrni z peších úníkových ciest s presklenými fasádami. Dopravný vjazd z príjazdovej komunikácie do suterénu bude zastrešený naklonenou zelenou terasou, ktorá bude plynulé prechádzať do zvlnených terás záhradnej časti. Navrhovaná garáž má 3 podzemné podlažia s kapacitou 98 odstavných stojísk (OS) pre vozidlá skupiny 02. Na 1. PP a 2. PP sa nachádzajú aj technické priestory, na 1. PP je centrálne umiestnený tunel na prepojenie tohto objektu s oranžériou (s nádvorím Pisztoryho paláca). Na streche garáže je uvažovaný s hrúbkou substrátu 0,5 m -1,0 m (vo viacerých častiach aj viac ako 1,0 m) pre zeleň. Vjazd do garáže je dvojpruhovou rampou a bude regulovaný garážovou bránou s podružnou signalizáciou. Dopravné pripojenie je z ulice Fraňa Kráľa cez sklopený obrubník chodníka medzi objektami Ba E. Záhrada na pozemku pare, č. 3464: prístupná bude zo všetkých riešených objektov. Tvorí ju jedna centrálna plocha (zeleň na rastlom teréne a zeleň nad konštrukciou podzemnej garáže) a menšie plochy okolo jednotlivých objektov. Jej celková výmera je 2 654,1 m 2 (50,6 % plochy areálu). Objekt podzemných garáží je navrhnutý tak, aby boli dominantné skupiny jestvujúcich vzrastlých stromov zachované. Spevnené plochy sú minimalizované na základné komunikačné ťahy. Vzrastie stromy sú v čo najväčšej miere zachované, doplnené sú o novú výsadbu, trávnaté plochy, jazierko. V rámci areálu budú realizované bezbariérové chodníky s úpravou pre pohyb slabozrakých a nevidiacich. Celková plocha pozemku je 5 245,9 m 2, zastavaná plocha objektami je 1 544, 7 m 2, celková nadzemná podlažná plocha všetkých objektov je 6 558,4 m 2, reálna výmera zelene na pozemku je 2 654,1 m 2 (podľa tabuľky zápočtov v zmysle UPN: 2 024,19 m 2 ), celkovo je v areáli navrhnutých 25 apartmánov. Návrh z hľadiska dopravného riešenia: Statická doprava: výpočet statickej dopravy je podľa STN O/Zl, Z2, vo výpočte boli použité koeficienty kmp=0,3 a kd=l,o.pre 25 apartmánov je podľa výpočtu potrebných 54 parkovacích miest (PM) a 3 PM pre kancelárske priestory, spolu 57 PM. Statická doprava je riešená na vlastnom pozemku v plnom rozsahu, navrhovaná parkovacia garáž je s kapacitou 98 PM (z toho min. 4 pre osoby s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie), čo je o 41 PM viac ako je normová potreba. Odhad využitia prebytku parkovísk: 40 % pre okolité bývanie, 30 % administratíva -zamestnanci a 30 % administratíva - návštevy. Dopravné pripojenie je na komunikáciu Fraňa Kráľa. Členenie stavby na stavebné objekty a prevádzkové súbory: Príprava územia SO O 1 O asanácia areálovej kanalizácie SO 020 prekládka rozvodov VN SO 030 prekládka trafostanice TS-164 SO 040 asanácie spevnených plôch, HTÚ a výrub zelene SO 041 asanácia objektu dvojgaráže nap. č SO 042 asanácia objektu C7 lekárne nap. č SO 043 asanácia objektu trafostanice na p.č SO 044 asanácia objektu strojovne dieselgenerátora nap. č SO 045 asanácia objektu vrátnice nap. č SO 050 zabezpečenie stavebnej jamy SO 060 oporné steny Stavebné objekty na pozemkoch investora SO 1O1 apartmánový dom Á SO 102 apartmánový dom B SO 103 apartmánový dom E SO 104 stavebný objekt D SO 105 podzemné hromadné garáže SO 106 objekt trafostanice TS-164 SO 11 O areálové spevnené plochy a komunikácie SO 111 trvalé dopravné značenie v areáli a v hromadných garážach SO 120 sadovnícke úpravy SO 130 drobná architektúra a vonkajšie informačné systémy 2

3 SO 200 areálová d ažďová kanalizácia SO 201 prípojka kanalizácie pre SO 101 SO 202 prípojka kanalizácie pre SO 102 SO 203 prípojka kanalizácie pre SO 103 SO 204 prípojka kanalizácie pre SO 104 SO 205 spoločné rozvody areálovej splaškovej kanalizácie SO 206 overenie technického stavu kanalizačnej stoky DN 300 na p. č SO 21 O areálový vodovod SO 211 prípojka vody pre SO 101 SO 212 prípojka vody pre SO 102 SO 213 prípojka vody pre SO 103 SO 214 prípojka vody pre SO 104 SO 215 prípojka vody pre SO 105 SO 220 areálový plynovod SO 221 STL prípojka plynu pre SO 101 SO 222 STL prípojka plynu pre SO 102 a SO 104 SO 223 STL prípojka plynu pre SO 103 SO 230 areálové rozvody slaboptúdu SO 231 prípojky slaboptúdu SO 240 káblové rozvody NN SO 250 areálové osvetlenie SO 260 areálové rozvody chladiacej vody Prevádzkové súbory PS O 1 technológia trafostanice TS-164 PS 02 centrálny zdroj chladu Vyvolané a združené investície SO 31 O dopravné napojenie z ul. Fraňa Kráľa SO 320 úprava ul. Fraňa Kráľa SO 330 trvalé dopravné značen ie na verejných komunikáciách Mestská časť Bratislava Staré Mesto, ako príslušný stavebný úrad (ďalej len stavebný úrad") podľa 11 7 zákona č.50/ Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov (ďa l ej len stavebný zákon") v nadväznosti na 7a písm. i) zákona č. 377/1990 Zb. o hlavnom meste Slovenskej republiky Bratislave v znení neskorších predpisov (ďalej len zákon o hlavnom meste") a čl. 67 štatútu hlavného mesta Bratislavy, v nadväznosti na 1 písm. c) zákona č.608/2003 Z.z. o štátnej správe pre územné plánovanie, stavebný poriadok a bývanie a o zmene a doplnení zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov, v nadväznosti na 2 písm. e) zákona č.416/2001 Z.z. o prechode niektorých pôsobností z orgánov štátnej správy na obce a na vyššie územné celky v znení neskorších predpisov, v súlade s ustanovením 36 ods. l stavebného zákona oznamuje začat ie územného konania dotknutým orgánom a účastníkom konania, a nariaďuje za účelom prerokovania tohto návrhu ústne pojednávanie spojené s miestnym zisťovaním na deň o hod, so stretnutím pozvaných pred budovou Fraňa Kráľa 8. Stavebný úrad súčasne upozorňuje účastníkov, že svoje námietky a pripomienky môžu upla tniť najneskôr pri ústnom pojednávaní, inak sa na ne neprihliadne( 36 ods. l stavebného zákona). Dotknuté orgány oznámia svoje stanoviská v rovnakej lehote, v ktorej môžu uplatniť svoje pripomienky a námietky účastníci územného konania. Ak niektorý z orgánov štátnej správy potrebuje na riadne posúdenie návrhu dlhší čas, stavebný úrad na jeho žiado sť určenú lehotu pred jej uplynutím primerane predíži. Ak dotknutý orgán, ktorý bol vyrozumený o začatí územného konania, neoznámi v určenej alebo predíženej lehote svoje stanovisko k navrhovanej stavbe, má sa za to, že so stavbou z hľadiska ním sledovaných záujmov súhlasí ( 36 ods.3 stavebného zákona). V odvolacom konaní sa neprihliada na námietky a pripomienky, ktoré neboli uplatnené v prvostupňovom konaní v určenej lehote, hoci uplatnené mohli byt' ( 42 ods.5 stavebného zákona). 3

4 Upozornenie: V zmysle 17 zákona č.71/1967 Zb. o správnom konaní v znení neskorších predpisov (ďalej len "správny poriadok") ú častníci konania, ich zákonní zástupcovia a opatrovníci sa môžu da ť zast upovať advokátom alebo iným zástupcom, ktorého si zvolia. Právnická osoba koná prostredníctvom svoj ich orgánov alebo prostredníctvom svojho zástupcu. Splnomocnenie na zastupovanie treba preukázať písomným plnomocenstvom, alebo plnomocenstvom vyhláseným do zápisnice. Účastník konania a zúčastnená osoba má právo navrhovať dôkazy a ich doplnenie a klásť svedkom a znalcom otázky pri ústnom pojednávaní a miestnej ohliadke ( 33 ods.l správneho poriadku). Stavebný úrad týmto dáva účastníkom konania a zúčastneným osobám možnosť, aby sa pred vydaním rozhodnutia mohli vyjadriť k jeho podkladu i k spôsobu jeho zistenia, prípadne navrhnúť jeho doplnenie, v lehote - najneskôr na ústnom pojednávaní alebo ohliadke, ak ich stavebný úrad nariadil. Účastník konania je povinný navrhnúť na podporu svojich tvrdení dôkazy, ktoré sú mu známe ( 34 ods.3 správneho poriadku.) Úča stníci konania môžu nahliadnuť do podkladov rozhodnutia (Mestská časť Bratislava Staré Mesto, poča s úradných dní, t.j. pondelok a streda, v čase 8-12; hod.). Íl 2-/h -- Ing. Máril Kullmanová vedúca odd. územného rozhodovania a stavebného poriadku Doručuje: - účastníkom konania verejnou vyhláškou: vlastníkom nehnuteľností na pozemku pare. č. reg. C": , 3467, 3468, 3469, 3470, 3473 (Residence FK s. r. o., Nedbalova 17, Bratislava) (Pistoriho palác) a (Ul. Fraňa Kráľa) (Hlavné mesto SR Bratislava, majetkové odd. Primaciálne nám. 1, Bratislava 1) , 3472 (bytový dom na ul. Fraňa Kráľa č. 12) a 3466 (rodinný dom Fraňa Kráľa č. 6) a 3462 (bytový dom na ul. Štefánikova 23) /3 (bytový dom Štefánikova 19) , 3475/1, 3475/2 (AB Štefánikova s. r. o., Mierové nám. 2, Senec) /4 (bytový dom Fraňa Kráľa č. 16) - Cespoza s. r. o. so sídlom na ul. Budyšínska 14, Bratislava - ICT ISTROCONTI a. s., so sídlom na ul. Ventúrska 18, 811 O 1 Bratislava - Ateliér Al 1 s. r. o. so sídlom na ul. Ostarvská 11, Bratislava - P-T, spol. s r. o., so sídlom na ul. Martinengova 30, Bratislava - Roncello s. r. o., Dunajská 12, Bratislava - dotknutým orgánom: 1. Hl. mesto SR Bratislava, odd. územného rozvoja mesta, Primaciálne nám. 1, Bratislava 2. Hl. mesto SR Bratislava, odd. správy komunikácií, Primaciálne nám. 1, Bratislava 3. Krajský pamiatkový úrad Bratislava, Leškova 17, Bratislava 4. Regionálny úrad verejného zdravotníctva Bratislava hl. mesto so sídlom v Bratislave, Ružinovská 8, Bratislava 5. Ha s i čský a záchranný útvar hlavného mesta SR Bratislavy, Radlinského 6, Bratislava 6. Kraj ské riaditeľstvo policajného zboru v Bratislave, Krajský dopravný inšpektorát, Špitálska 14, Bratislava 7. Okresný úrad Bratislava, odbor starostlivosti o živ. prostredie - odd. ochrany prírody a vybraných zložiek životného prostredia, - štátna vodná správa, Tomášikova 46, Bratislava 8. Okresný úrad Bratislava, odbor starostlivosti o živ. prostredie - odd. ochrany prírody a vybraných zložiek životného prostredia, - odbor ochrany prírody, Tomášikova 46, Bratislava 9. Okresný úrad Bratislava, odbor starostlivosti o.živ. prostredie - odd. ochrany prírody a vybraných zložiek životného prostredia - odbor odpadového hospodárstva, Tomášikova 46, Bratislava 10. Slovenský zväz telesne postihnutých, Ševčenkova 19, Bratislava 11. Okresný úrad Bratislava, odbor krízového riadenia, Tomášikova 46, Bratislava 12. Železnice SR, sekcia že lezni čných tratí a stavieb, Bratislavská 2/ A, Tmava 4

5 13. Bratislavská vodárenská spo ločnosť a. s., Prešovská 48, Bratislava 14. Západoslovenská distribučná, a.s Čulenova 6, Bratislava 15. SPP - distribúcia, a.s Mlynské Nivy 44/b, Bratislava 16. UPC Broadband Slovakia, s. r. o Ševčenkova 36, 851 O 1 Bratislava 1 7. Únia nevidiacich a slabozrakých Slovenska, Sekulská 1, Bratislava 18. Ministerstvo obrany SR, Kutuzovova 8, Bratislava 19. Úrad Bratislavského samosprávneho kraja, odbor dopravy, Sabinovská 16, Bratislava Ministerstvo vnútra SR, sekcia informatiky, odbor telekomunikácií, Pribinova 2, Bratislava 21. Magistrát hl. m. SR, odd. ŽP a mestskej zelene, Primaciálne nám. 1, Bratislava 22. Slovak Telekom, a. s Bajkalská 28, Bratislava 23. Slovenský zväz telesne postihnutých, Ševčenkova 19, Bratislava 24. Miestny úrad Bratislava Staré Mesto, referát životného prostredia - TU! 25. Miestny úrad Bratislava Staré Mesto, referát špeciálneho stavebného úradu - TU! 26. Slovanet, a. s. Záhradnícka 151, Bratislava 27. TERMMING, a. s Mlynské Nivy 61, Bratislava 5