Hlavní město Praha ZASTUPITELSTVO HLAVNÍHO MĚSTA PRAHY USNESENÍ. Zastupitelstva hlavního města Prahy

Transkript

1 Hlavní město Praha ZASTUPITELSTVO HLAVNÍHO MĚSTA PRAHY USNESENÍ Zastupitelstva hlavního města Prahy číslo 29/66 ze dne k návrhu na schválení započtení plochy pozemků hl.m.prahy pro výpočet koeficientů míry využití území pro Prague CBD, s.r.o. Zastupitelstvo hlavního města Prahy I. schvaluje Smlouvu o spolupráci při úpravách prostoru náměstí na rohu ulic Havlíčkova a Na Florenci a ulice Na Florenci uzavíranou se společností Prague CBD, s.r.o, IČO: , se sídlem Na Florenci 2116/15, Praha 1 uvedenou v příloze č. 1 tohoto usnesení, na jejímž základě je poskytován souhlas hl. m. Prahy s využitím plochy části pozemků parc.č. 2334/1 a 2334/6 v k.ú. Nové Město k zajištění požadovaných koeficientů KZ (koeficient zeleně) a KPP (koeficient podlahové plochy) v rámci platné změny územního plánu Z 2001/00 v ploše SMJ-I, v souvislosti s připravovanou realizací stavby administrativně obchodního centra Prague Business District a zároveň sjednávající budoucí nabytí pozemku parc.č. 2537/163 o výměře 874 m² v k.ú. Nové Město do vlastnictví hl. m. Prahy za dohodnutou cenu ,- Kč II. ukládá 1. Radě HMP 1. zajistit realizaci bodu I. tohoto usnesení Termín: Předkladatel: Rada HMP Tisk: Z-5637 Provede: Rada HMP Na vědomí: odborům MHMP

2 Příloha č. 1 k usnesení Zastupitelstva HMP č. 29/66 ze dne SMLOUVA O SPOLUPRÁCI PŘI ÚPRAVÁCH PROSTORU NÁMĚSTÍ NA ROHU ULIC HAVLÍČKOVA A NA FLORENCI A ULICE NA FLORENCI uzavřená mezi Prague CBD, s.r.o. a Hl. m. Prahou (dále též jen smlouva )

3 Tato smlouva je uzavírána mezi: (1) společností Prague CBD, s.r.o., se sídlem na adrese Na Florenci 2116/15, Nové Město, Praha 1, Česká republika, IČO: , zapsanou v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod sp. zn. C (dále jen CBD ); (2) Hlavním městem Prahou, se sídlem Mariánské náměstí 2/2, Praha 1, IČO: (dále jen HLMP ) (CBD a HLMP jsou společně označovány jako Strany nebo jednotlivě jako Strana ) VZHLEDEM K TOMU, ŽE A. Na rohu ulic Na Florenci a Havlíčkova v Praze se na pozemcích p.č. 2334/6 a 2334/1 k.ú. Nové Město nachází veřejný prostor tvořený chodníky, parkovacími plochami a obslužnými komunikacemi, který je ohraničen na severu ul. Na Florenci, na západě ul. Havlíčkova, na jihu výpravní budovou Masarykova nádraží a na východě obvodovou zdí areálu Masarykova nádraží (dále jen Náměstí ). B. CBD v průběhu projednání Změny územního plánu SÚ hl. m. Prahy Z 2001/00 - Revitalizace území Masarykovo nádraží - Florenc akceptovalo požadavek HLMP a Správy železniční dopravní cesty, s.o. na prostorovou rezervu pro 8. a 9. kolej pro přímé kolejové spojení Masarykova nádraží s letištěm Praha Ruzyně. Vzhledem k tomu, že tento ústupek by v důsledku redukoval možné využití pozemků ve vlastnictví CBD, došlo během projednávání výše uvedené změny územního plánu ke společné dohodě tak, že plocha SMJ-I, určená původně územním plánem k zástavbě, byla v rozsahu prostorové rezervy pro 8. a 9. kolej z funkční plochy vyňata a posunuta severním směrem na vrub původně plánované funkční plochy DU až do poloviny ulice Na Florenci. Tímto byl zachován jak možný objem výstavby (možnost čerpání koeficientu HPP), tak i možnost v rámci dané funkční plochy umísit potřebný objem zeleně z tohoto důvodu bylo do funkční plochy zahrnuto i celé Náměstí. V této podobě byla změna Z 2001/00 dne schválena. C. Společnost CBD je členem skupiny Penta Investments, ke které mimo jiné náleží společnosti provádějící rekonstrukci výpravních budov Masarykova nádraží v Praze a revitalizaci dalších části areálu tohoto nádraží. Společnost CBD je vlastníkem pozemků nacházejících se východně od Náměstí, zejména pozemku p.č. 2537/169 v k.ú. Nové Město, na kterých připravuje výstavbu administrativně obchodního areálu Prague Business District dle architektonické studie zpracované architekty Zaha Hadid Architects, 10 Bowling Green Lane, Londýn, Velká Británie. D. HLMP je vlastníkem pozemků uvedených v bodě A. a připravuje ve spolupráci s CBD rekonstrukci ulice Na Florenci, k níž bylo vydáno územní rozhodnutí spis. zn S UMCP1/150618/2013/VÝS-Zi-2/ul.UR pravomocné dnem (dále jen Záměr rekonstrukce ulice ). Rekonstrukce ul. Na Florenci mimo jiné předpokládá její rozšíření na pozemek p. č. 2537/163 k.ú. Nové Město, který je ve vlastnictví společnosti České dráhy, a.s. Společnost CBD má k pozemku p. č. 2537/163 k.ú. Nové Město o velikosti 874 m 2 předkupní právo a právo budoucí koupě. E. Strany považují současný stav Náměstí po estetické a funkční stránce za neuspokojivý. Společnost CBD má zájem pozemek p. č. 2334/6 k.ú. Nové Město začlenit do projektu Prague Business District a podílet se na revitalizaci prostoru Náměstí spočívajíc í v jeho funkčním propojení s rekonstruovanou budovou Masarykova nádraží a projektem Prague Business District a v jeho přeměně v atraktivní prostor sloužící veřejnosti k odpočinku (dá le jen Záměr rekonstrukce náměstí ). 2

4 DOHODLY SE STRANY NA NÁSLEDUJÍCÍM: 1. Strany souhlasí s možností čerpání koeficientu HPP z celé funkční plochy SMJ-I včetně plochy na pozemcích uvedených v bodě A pro projekt Prague Business District uvedený v bodě C a umístění příslušného množství zeleně odpovídajícího koeficientu zeleně stanoveného pro funkční plochu SMJ-I i na předmětných pozemcích ve vlastnictví HLMP zahrnutých do funkční plochy dotčeného záměru. 2. Spolupráce Stran bude zahrnovat spoluúčast společnosti CBD na přípravě architektonického a projektového řešení Záměru rekonstrukce ulice i Záměru rekonstrukce náměstí (společně dále Záměry ) včetně řešení zastřešení vstupů do podzemních prostor metra v rámci předmětných pozemků. Toto řešení bude projednáno s odbornou veřejností a následně zastřešeno Institutem plánování a rozvoje HLMP, přičemž CBD se zavazuje vypracovat odpovídající projektovou dokumentaci v rámci přípravných fází Záměrů. 3. Náklady na přípravné a projekční práce Záměru rekonstrukce ulice budou hrazeny společností CBD a zahrnují zejména zajištění příslušných návrhů, projektové dokumentace a získání povolení pro realizaci Záměru rekonstrukce ulice dle platných právních předpisů. Předpokládané náklady ze strany společnosti CBD činí 7,5 mil. Kč. 4. Náklady na přípravné a projekční práce Záměru rekonstrukce náměstí budou hrazeny společností CBD a zahrnují zejména zajištění příslušných návrhů, projektové dokumentace a získání povolení pro realizaci Záměru rekonstrukce náměstí dle platných právních předpisů, přičemž předmětem revitalizace bude zejména nové řešení přístřešků vstupů do podzemních prostor metra, městský mobiliář, stromy a zeleň. Předpokládané náklady ze strany CBD zahrnující i pořízení městského mobiliáře dle požadavků HLMP činí 10 mil. Kč. Zároveň se společnost CBD zavazuje realizovat na své náklady nové stromy a zeleň s odhadovanými náklady 5 mil. Kč. 5. Stavební realizace Záměru rekonstrukce ulice i Záměru rekonstrukce náměstí ze strany HLMP bude koordinována s realizací přiléhajících částí projektu Prague Business District, k čemuž se zavazuje společnost CBD poskytnout veškerou součinnost. 6. Společnost CBD bude v rámci Záměru rekonstrukce náměstí spolupracovat s HLMP a Dopravním podnikem hl. m. Prahy a.s. rovněž při rekonstrukci stříšek nad vstupy do podzemních prostor metra. 7. Společnost CBD se zavazuje k desetileté péči o předmětnou zeleň umístěnou v rámci obou Záměrů v ulici Na Florenci v předpokládané výši celkových nákladů 10 mil Kč. 8. Strany se zavazují předem vzájemně konzultovat a koordinovat prezentaci Záměrů a je jich realizaci veřejnosti a sdělovacím prostředkům. 9. CBD se zavazuje ve lhůtě, která bude stranami dohodnuta v rámci územního řízení o umístění budovy Prague Business District, v každém případě však nejpozději ve lhůtě do kolaudace budovy Prague Business District, získat pozemek parc. č. 2537/163 k.ú. Nové Město do svého vlastnictví a oznámit HLMP do 15 dnů vznik svého vlastnického práva, přičemž CBD je následně povinno na výzvu HLMP uzavřít s HLMP kupní smlouvu, jejímž předmětem bude úplatný převod pozemku parc. č. 2537/163 o výměře 874 m 2 k.ú. Nové Město HLMP prostého právních vad s výjimkou zatížení případnými služebnostmi vedení inženýrských sítí za kupní cenu ve výši ,- Kč (bez DPH), a to do 30 dnů od obdržení písemné výzvy HLMP, přičemž toto ujednání je smlouvou o smlouvě budoucí kupní ve smyslu 1785 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů. Tímto HLMP získá pozemek v hodnotě cca 39,5 mil Kč (dle aktuální cenové mapy stavebních pozemků hl. m. Prahy). 3

5 10. Společnost CBD se zavazuje za celkovou úplatu ve výši ,- Kč (bez DPH) převést do vlastnictví HLMP veškeré výsledky činnosti související s je jími závazky dle této smlouvy v rámci realizace obou Záměrů, např. pořízenou projektovou dokumentaci či pořízený městský mobiliář, přičemž, bude-li to nezbytné z hlediska platných právních předpisů, uzavřou Strany pro naplnění sjednaného závazku zvláštní smlouvu/smlouvy. Společnost CBD je povinna vyčíslit pro potřeby HLMP pořizovací hodnoty převáděného majetku dle předchozí věty. 11. Strany konstatují, že mimo revitalizaci aktuálně neuspokojivého stavu této části centra města a další transformace brownfieldu HLMP získá rovněž pozemek uvedený v bodě 9. této smlouvy v hodnotě cca 39,5 mil. Kč a další výše specifikovaná plnění v hodnotě cca 32,5 mil Kč, celkově tedy plnění v hodnotě cca 72 mil Kč. 12. Společnost CBD se zavazuje neučinit nic, čím by převod vlastnického práva k pozemku dle bodu 9 nebo poskytnutí plnění ze strany společnosti CBD ve prospěch HLMP dle výše uvedených bodů zmařila. Společnost CBD se současně zavazuje do doby splnění závazků společnosti CBD dle bodů 2-7 a 9-10 této smlouvy nezcizit pozemky ve svém vlastnictví, na kterých bude umístěn projekt Prague Business District uvedený v bodě C. Pokud společnost CBD zaviněně poruší některou povinnost dle tohoto bodu 12 a v důsledku tohoto porušení nezíská HLMP plnění typově uvedená v bodě 11. této smlouvy, je společnost CBD povinna HLMP na výzvu HLMP zaplatit kompenzaci ve výši újmy, která HLMP tímto porušením vznikla. Zároveň se společnost CBD zavazujeme, že nevstoupí do finančních závazků, které by jí znemožňovaly plnění této smlouvy. 13. Strany se výslovně dohodly, že tuto smlouvu lze ukončit na základě písemně učiněné dohody Stran. Společnost CBD není oprávněna tuto smlouvu ukončit na základě jednostranného právního jednání, tj. vylučuje se aplikace ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů o výpovědi nebo odstoupení od smlouvy. HLMP je oprávněno smlouvu ukončit odstoupením doručeným společnosti CBD v případě, že společnost CBD přes písemnou výzvu HLMP nebude plnit závazky vyplývající z této smlouvy. 14. Strany se výslovně dohodly, že v případě prodlení společnosti CBD a) s uzavřením kupní smlouvy ve smyslu bodu 9 nebo b) s uzavřením jakékoli smlouvy ve smyslu bodu 10 k výzvě HLMP; které nebude odstraněno ani na písemnou výzvu HLMP, a to i přesto, že HLMP poskytlo CBD součinnost potřebnou ke splnění uvedených povinností, vzniká společnosti CBD povinnost uhradit HLMP na písemnou výzvu HLMP smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč za každý započatý den prodlení v každém jednotlivém případě. Ujednání o smluvní pokutě nevylučuje právo HLMP uplatňovat náhradu případné škody v plné výši a Strany tak výslovně vylučují aplikaci 2050 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů. SPOLEČNÁ USTANOVENÍ: 15. V souladu s ustanovením 43 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů tímto HLMP potvrzuje, že uzavření této smlouvy schválilo Zastupitelstvo hl. m. Prahy usnesením č. xxxx ze dne xy. xy Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma Stranami a účinnosti dnem zveřejnění v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv). 17. Smlouva je vyhotovena ve 4 stejnopisech s platností originálu. HLMP obdrží po třech vyhotoveních a CBD po jednom vyhotovení. 4

6 18. Strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v Centrální evidenci smluv (CES) vedené HLMP, která je veřejně přístupná a která obsahuje údaje o Stranách, předmětu této smlouvy, číselné označení této smlouvy, datum podpisu a plný text této smlouvy. 19. Strany prohlašují, že skutečnosti uvedené ve smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu ustanovení 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek. 20. Strany se výslovně dohodly, že změny této smlouvy je možné učinit pouze na základě písemných vzestupně číslovaných dodatků podepsaných oběma Stranami. 21. Strany výslovně sjednávají, že uveřejnění smlouvy v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv) zajistí HLMP. V Praze dne Hlavní město Praha Podpis: Jméno: Ing. Lenka Ženíšková Funkce: pověřená řízením odboru evidence majetku MHMP V Praze dne Prague CBD, a.s. Podpis: Jméno: Rudolf Vacek Funkce: jednatel Podpis: Jméno: Petr Palička Funkce: jednatel 5

7 TISK Z 5637 Důvodová zpráva a její přílohy Důvodová zpráva Dne podala společnost Prague CBD, s.r.o. se sídlem Na Florenci 2116/15, Praha 1, žádost o souhlas s umístěním zeleně na pozemky ve vlastnictví hl. m. Prahy v konečné podobě konkrétně na pozemky k.ú. Nové Město parc.č. 2334/1 a 2334/6 resp. žádost o souhlas s využitím koeficientů KPP (koeficient podlahové plochy) a KZ (koeficient zeleně) v ploše SMJ-I dle platného Územního plánu, v souvislosti s přípravou realizace stavby Prague Business District. Žádost je v souladu s proběhnuvším procesem projednání, úpravy a schválení změny územního plánu Z 2001/00 - Revitalizace území a začlenění do městské struktury v souvislosti s uvolněním ploch Masarykova nádraží v důsledku nového řešení železniční infrastruktury. V průběhu projednávání změny územního plánu Z 2001/00 byl ze strany SŽDC vznesen požadavek na prostorové rezervy pro 8. a 9. kolej pro přímé kolejové spojení Masarykova nádraží s letištěm Praha - Ruzyně. Takovou úpravu předchozí vlastník projektu Masaryk Station Development vzhledem k redukci možného objemu výstavby odmítal akceptovat a až po akvizici projektu ze strany společnosti Penta Investments došlo ke konsensu s pořizovatelem změny územního plánu na kompenzaci. Plocha SMJ-I, určená původně územním plánem k zástavbě, byla v rozsahu prostorové rezervy pro 8. a 9. kolej z funkční plochy vyňata a posunuta severním směrem na vrub původně plánované funkční plochy DU až do poloviny ulice Na Florenci. Tím byl zachován jak možný objem výstavby (možnost čerpání koeficientu HPP), tak i možnost v rámci dané funkční plochy umísit potřebný objem zeleně z tohoto důvodu bylo do funkční plochy zahrnuto i celé náměstí u ulic Havlíčkova a Na Florenci. V této podobě byla změna Z 2001/00 dne schválena a na těchto základech byla rovněž vypracována studie Zahy Hadid, která byla představena na veřejné prezentaci za účasti paní primátorky, ředitele IPRu a společnosti Penta Investments dne Institut plánování a rozvoje hl. m. Prahy souhlasí s využitím části pozemků hl. m. Prahy pro jejich započtení do celkové plochy pozemku investora při výpočtu koeficientů míry využití a zároveň souhlasí s navrženými investicemi do veřejného prostoru ze strany investora, viz příloha č. 2 důvodové zprávy. Vzhledem ke skutečnosti, že žádost byla podána již v roce 2016 a mezi hl. m. Prahou, IPR hl. m. Prahy a investorem probíhala četná jednání včetně definování závazků investora vůči hl. m. Praze, nebyla žádost administrována plně dle Pravidel pro vyřizování žádostí o udělení souhlasu s využitím pozemků hl. m. Prahy pro výpočet koeficientů míry využití území schválených usnesením Rady hl. m. Prahy č ze dne , neboť by došlo k prodlevě s vyřízením žádosti, např. v důsledku potřeby získat stanovisko Technické správy komunikací hl. m. Prahy, a.s.

8 Tímto materiálem je předkládán k projednání návrh smlouvy o spolupráci, na jejímž základě by byl poskytnut souhlas hl. m. Prahy s využitím části pozemků ve vlastnictví hl. m. Prahy pro výpočet koeficientů míry využití území, tj. koeficientů KPP (koeficient podlahové plochy) a KZ (koeficient zeleně) investorovi projektu Prague Business District společnosti CBD, s.r.o., který by se naopak zavázal k zajištění nezbytné dokumentace včetně stavebního povolení pro investiční akce hl. m. Prahy rekonstrukci ulice Na Florenci a revitalizaci plochy sousedící s výpravní budovou Masarykova nádraží včetně pořízení mobiliáře dle požadavků hl. m. Prahy a zároveň by se zavázal získat a následně převést do vlastnictví hl. m. Prahy pozemek parc. č. 2537/163 o výměře 874 m² v k.ú. Nové Město, který by byl hl. m. Praha zahrnut do projektu rekonstrukce ulice Na Florenci, z uvedeného důvodu je zároveň nezbytné projednat návrh smlouvy v zastupitelstvu hl. m. Prahy, kterému je 59 odst. 3 písm. k) zákona č. 131/2000 Sb., o hl. m. Praze, ve znění pozdějších předpisů vyhrazeno rozhodovat o nabytí (včetně budoucího) hmotných nemovitých věcí do vlastnictví hl. m. Prahy.

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30