Změna č. 1 územního plánu Vochov

Transkript

1 Návrh zadání Změna č. 1 územního plánu Vochov Pořizovatel: Městský úřad Nýřany, odbor územního plánování Schvalující orgán: Zastupitelstvo obce Vochov říjen

2 ZÁKLADNÍ ÚDAJE: Pořizovatel: Městský úřad Nýřany pracoviště Plzeň Odbor územního plánování Americká Plzeň Zhotovitel: Ing.arch.Václav Mastný architektonická projektová kancelář nám. T.G.Masaryka 9, Plzeň mastny@mastny.cz, IČ , DIČ CZ Hlavní projektant: Ing.arch. Václav Mastný Ing.arch. Jan Toman 2

3 OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI : a) Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce, vyjádřené zejména v cílech zlepšování dosavadního stavu, včetně rozvoje obce a ochrany hodnot jejího území, v požadavcích na změnu charakteru obce, jejího vztahu k sídelní struktuře a dostupnosti veřejné infrastruktury. (Toto lze rozdělit na urbanistickou koncepci, koncepci veřejné infrastruktury a koncepci uspořádání krajiny) b) Požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv a na stanovení jejich využití, které bude nutno prověřit. c) Požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanací, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo. d) Požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci. e) Případný požadavek na zpracování variant řešení. f) Požadavky na uspořádání obsahu návrhu změny územního plánuč.1 a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení. g) Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního rozvoje na udržitelný rozvoj území. OBSAH GRAFICKÉ ČÁSTI : 1. výkres s vyznačením změny 1:5000 (výřez z celkového výkresu s jasným vyznačením požadované změny se širší vazbou do okolí pro přesnou lokalizaci změny v katastrálním území) 3

4 a) Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce, vyjádřené zejména v cílech zlepšování dosavadního stavu, včetně rozvoje obce a ochrany hodnot jejího území, v požadavcích na změnu charakteru obce, jejího vztahu k sídelní struktuře a dostupnosti veřejné infrastruktury. (Toto lze rozdělit na urbanistickou koncepci, koncepci veřejné infrastruktury a koncepci uspořádání krajiny) Změna ÚP Vochov č.1 zahrnuje pouze změnu funkčního využití u pozemku č. 447/2 k.ú.vochov v jihovýchodní části zastavěného území obce. Označení se mění z BV (Bydlení venkovské) na RI (Rekreace individuální) Pozemek je součástí zastavěného území obce. Tato změna nemá z důvodu umístění samotného pozemku na okraji obce vliv na rozvoj obce ani na hodnoty jejího území, nemění charakter obce ani jeho sídelní strukturu. Je však potřeba zdůraznit, že k této změně dochází z důvodu narovnání stávajícího stavu a NESMÍ být brána jako precedens pro další případy. Tato změna v kompaktních plochách bydlení může vést ke ztrátě hodnot a charakteru zástavby v území. b) Požadavky na vymezení plocha koridorů územních rezerv a na stanovení jejich využití, které bude nutno prověřit. Nepředpokládá se vymezení ploch nebo koridorů územních rezerv. c) Požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanací, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo. Nepředpokládá se vymezení ploch veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanací, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo. d) Požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci. Vzhledem k velikosti a charakteru změny se nepředpokládá prověření řešeného území regulačním plánem ani územní studií. e) Případný požadavek na zpracování variant řešení. Nepředpokládá se variantní řešení. f) Požadavky na uspořádání obsahu návrhu změny územního plánuč.1 a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení. Návrh změny č. 1 ÚP bude zpracován jako opatření obecné povahy v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů, a vyhláškami č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti a č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších předpisů. Návrh změny č. 1 ÚP bude zpracován v rozsahu přiměřeném k charakteru navržené změny podle přílohy č. 7 Vyhlášky č. 500/2006 Sb. 4

5 Změna č. 1 územního plánu Vochov bude vypracována v počtech: návrh změny ÚP 2 vyhotovení návrh změny ÚP úprava před řízením 2 vyhotovení Změna č. 1 územního plánu Vochov 4 vyhotovení OBSAH 1.ÚZEMNÍ PLÁN OBCE A. TEXTOVÁ ČÁST 1. ZPRÁVA B. GRAFICKÁ ČÁST 1.VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ 1: HLAVNÍ VÝKRES 1:5000 2a.HLAVNÍ VÝKRES - URBANISTICKÁ KONCEPCE 1:5000 2b.HLAVNÍ VÝKRES KONCEPCE KRAJINY A VEŘEJNÁ INFRASTUKTURA 1: VÝKRES VPS, VPO A ASANACÍ 1: ODŮVODNĚNÍ ÚP A. TEXTOVÁ ČÁST 1. ZPRÁVA B. GRAFICKÁ ČÁST O1. KOORDINAČNÍ VÝKRES 1:5000 O2. ŠIRŠÍ VZTAHY ÚZEMÍ 1: O3. VÝKRES PŘEDPOKLÁNACH ZÁBORŮ PŮDY 1:5000 g) Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního rozvoje na udržitelný rozvoj území. Vyhodnocení vlivů změny č. 1 územního plánu obce Vochov na udržitelný rozvoj území se vzhledem k jejímu obsahu nepředpokládá. Příloha: grafická část zadání územního plánu - 1 výkres se zákresem změny 1:5000 (označen jako Hlavní výkres) 5

6 6