II. Specifikace nemovitých věcí

Transkript

1 Město Spálené Poříčí Nám. Svobody 132, Spálené Poříčí IČ: DIČ: CZ zveřejňuje v souladu se zákonem č. 128/2000 Sb., o obcích, ZÁMĚR ZŘÍZENÍ PRÁVA STAVBY A BUDOUCÍHO PRODEJE NEMOVITÝCH VĚCÍ (DLE SMLOUVY O SMLOUVĚ BUDOUCÍ KUPNÍ) 2. kolo I. Úvodní ustanovení Cílem tohoto záměru je podpořit trvalé bydlení zejména mladých rodin ve městě Spálené Poříčí a vytvořit podmínky pro to, aby mladí lidé zůstávali v obci a neodcházeli do větších center. Vzhledem ke skutečnosti, že v rámci 1. kola (dle záměru zveřejněného dne ) nedošlo k uzavření smluv týkajících se všech nabízených pozemků v lokalitě Zahradní ulice ve Spáleném Poříčí, zveřejňuje město nový záměr, který se týká zbývajících pozemků. Záměrem města je uzavření smluv, na základě kterých bude za stanovených podmínek zřízeno ve prospěch konkrétních zájemců právo stavby k nemovitým věcem ve vlastnictví města, s tím, že po splnění stanovených podmínek dojde k úplatnému převodu vlastnického práva k těmto nemovitým věcem na tyto zájemce. Aby město předešlo spekulativním nabídkám zájemcům, kteří nemají zájem na pozemcích stavět rodinný dům pro svou vlastní potřebu, tak město předem deklaruje, že nepřijme nabídky zájemců, kterým již byl předložen návrh smlouvy dle 1. kola záměru či s nimi již smlouva byla uzavřena, a dále nepřijme nabídky týkající se více než jednoho z nabízených pozemků. II. Specifikace nemovitých věcí Pozemek p.č. 1745/1 k.ú Spálené Poříčí o výměře 926 m², Pozemek p.č. 1745/69 k.ú Spálené Poříčí o výměře 925 m², Pozemek p.č. 1745/73 k.ú Spálené Poříčí o výměře 926 m², vše zapsané u Katastrální úřad pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-jih, na LV č , k.ú. Spálené Poříčí. Nemovité věci je možné použít pouze pro výstavbu rodinných domů a souvisejících drobných staveb. Dle územního plánu města lze na pozemcích umísťovat rodinné domy a drobné doplňkové stavby jako např. garáže. Zastavitelnost plochy pozemků je max. 20%. Maximální podlažní

2 plocha staveb 40% k ploše pozemku. Stavby mohou být maximálně jednopodlažní s obytným podkrovím. Likvidace dešťových vod bude v souladu s předpisy vsakem do pozemku. III. Obecné podmínky S vybranými zájemci, kteří předloží pro město nejvýhodnější nabídky, bude uzavřena Smlouva o zřízení práva stavby a Smlouva o smlouvě budoucí kupní (vzor této smlouvy je v příloze Záměru, jedná se o jeden dokument), na základě které bude moci zájemce získat stavební povolení a zahájit stavbu rodinného domu. Město upozorňuje, že vzor uvedené smlouvy obsahuje pouze některé základní podmínky a bude určen k další úpravě dle potřeb jednotlivých zájemců. Nejedná se tedy o finální verzi smlouvy, která by následně byla uzavírána. Úplata za zřízení práva stavby bude činit 5 Kč / m² ročně, a to za každý započatý rok trvání práva stavby. Podmínkou pro následné uzavření budoucí kupní smlouvy bude mimo jiné to, že zájemce musí nejpozději do 3 let ode dne uzavření Smlouvy o zřízení práva stavby a Smlouvy o smlouvě budoucí kupní doložit, že stavba byla na základě stavebního povolení zahájena a vybudována minimálně v rozsahu základové desky. IV. Odhadní hodnota nemovitých věcí Nemovité věci byly ohodnoceny ve znaleckém posudku znalce Ing. Luboše Hoška, číslo znaleckého posudku /2018. Znalecký posudek byl zpracovaný dne Hodnota dle znaleckého posudku činí 600 Kč/m², což je cena v místě a čase obvyklá. K této ceně musí být dle zákona o DPH připočítáno DPH ve výši 21%. Výsledná hodnota nemovitých věcí dle znaleckého posudku činí 726 Kč/m² včetně DPH. V. Nabídka V nabídce musí být výslovně uvedeno, o jakou z nemovitých věcí má zájemce zájem a musí být uvedena nabízená cena za 1 m 2 včetně DPH, za níž za podmínek dle Smlouvy o zřízení práva stavby a Smlouvy o smlouvě budoucí kupní dojde k budoucí koupi nemovité věci. V případě, že zájemce bude mít alternativně zájem o více pozemků, je povinen označit, který pozemek je jeho první volbou, který druhou a který případně třetí volbou. V nabídce musí být dále uvedeno, že kupující akceptuje podmínky stanovené městem Spálené Poříčí v tomto Záměru a jeho přílohách. Nabídky prostřednictvím třetí osoby bez uvedení konečného zájemce nejsou přípustné. Nabídky je třeba adresovat v uzavřené obálce označené NABÍDKA ZŘÍZENÍ PRÁVA STAVBY A BUDOUCÍ PRODEJ NEMOVITÝCH VĚCÍ VE SPÁLENÉM POŘÍČÍ na adresu města Spálené Poříčí uvedenou v záhlaví tohoto záměru nebo doručit osobně do

3 podatelny města, a to nejpozději do do 10 hodin. K později doručeným nabídkám nebude přihlíženo a ani nebudou otevírány. O skutečnosti, zda byla či nebyla nabídka ze strany města akceptována, budou zájemci vyrozuměni nejpozději do 10 dnů od jednání Zastupitelstva města, na kterém bude konkrétní smlouva konkrétního zájemce projednána. VI. Město výslovně upozorňuje, že tímto záměrem je pouze deklarována vůle města zřídit právo stavby a v budoucnu úplatně zcizit předmětné nemovité věci ve vlastnictví města. Z tohoto záměru nevyplývá povinnost města uzavřít konkrétní smlouvy s konkrétními zájemci. Rozhodování o případném schválení uzavření či neuzavření takových smluv náleží zastupitelstvu města, které je oprávněno rozhodnout, s jakým zájemcem či zájemci bude smlouva uzavřena, případně rozhodnout, že nebude uzavřena žádná smlouva. Město vyzývá veřejnost, aby ve lhůtě stanovené pro podání nabídek, vznesla případné připomínky k tomu záměru. Ing. Jindřich Jindřich starosta města Vyvěšeno na úřední desce Městského úřadu ve Spáleném Poříčí dne: Sňato dne: Přílohy: č. 1 podmínky ÚPD č. 2 informativní znění Smlouvy o zřízení práva stavby a Smlouvy o smlouvě budoucí kupní

4 Příloha č. 1 - Územní plán Města Spálené Poříčí Článek 6 Území bydlení rodinné domy (Br) /1/ Území je určeno pro bydlení. /2/ V tomto území je přípustné umísťovat: rodinné domy drobné stavby plnící doplňkovou funkci (garáže) /3/ V tomto území je výjimečně přípustné umísťovat: zařízení maloobchodu a veřejného stravování sloužící pro obsluhu tohoto území. malá zařízení veřejného ubytování do 8 lůžek nerušící zařízení řemeslné výroby a služeb sloužící pro obsluhu tohoto území. Článek 28 Limity prostorového využití /1/ Pro regulaci prostorového využití území se stanoví tyto limity prostorového využití území : koeficient zastavění pozemku koeficient podlažní plochy koeficient obestavěného prostoru maximální podlažnost /2/ Koeficient zastavění pozemku udává maximální procentní podíl zastavěné plochy objektu k celkové ploše pozemku. /3/ Koeficient podlažní plochy vyjadřuje maximální poměr součtu všech podlažních ploch k celkové ploše pozemku. /4/ Koeficient obestavěného prostoru vyjadřuje maximální poměr obestavěného prostoru (m 3 ) k celkové ploše pozemku (m 2 ). /5/ Maximální podlažnost udává maximální počet nadzemních podlaží objektu (bez podkroví). /6/ Pro jednotlivé druhy polyfunkčních území se stanoví tyto limity : Funkční Koeficient Koeficient Koeficient Maximální území zastavění podlažní obestavěného podlažnost pozemku plochy prostoru Br 20 0,4 -

5 Příloha č. 2 informativní znění Smlouvy o zřízení práva stavby a Smlouvy o smlouvě budoucí kupní Informativní znění budoucí Smlouvy SMLOUVA O ZŘÍZENÍ PRÁVA STAVBY A SMLOUVA O SMLOUVĚ BUDOUCÍ KUPNÍ uzavřená v souladu s ustanovením 1240 a násl. a ustanovením 1785 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění, mezi těmito stranami: 1) Město Spálené Poříčí, IČO: , se sídlem Náměstí Svobody 132, Spálené Poříčí Bankovní spojení: Česká spořitelna Plzeň, č. ú.: /0800 zastoupené starostou města Ing. Jindřichem Jindřichem a (dále jen vlastník a budoucí prodávající ) 2), nar. trvale bytem (dále jen stavebník a budoucí kupující ) ČÁST A I. Úvodní ustanovení Strany této smlouvy se na základě úplného konsensu o všech níže uvedených ustanoveních dohodly v souladu s příslušnými ustanoveními obecně závazných právních předpisů, a to zejména občanského zákoníku č. 89/2012 Sb., v platném znění, na této smlouvě o smlouvě o zřízení práva stavby a smlouvě o smlouvě budoucí kupní. II. Specifikace nemovitostí 1) Vlastník prohlašuje, že je výlučným vlastníkem následující nemovitosti: pozemku parc. č., o výměře m 2, druh pozemku: zapsaného v katastru nemovitostí vedeného Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-jih, pro k. ú. a obec Spálené Poříčí.

6 2) Vlastník výslovně prohlašuje, že součástí nemovitosti uvedené v čl. II. odst. 1 této smlouvy nejsou žádné stavby a že nemovitost netrpí žádnými právními vadami. 3) Stavebník prohlašuje, že je mu znám jak faktický stav výše uvedené nemovitosti na základě osobní prohlídky, tak právní stav na základě výpisu z katastru nemovitostí. ČÁST B SMLOUVA O ZŘÍZENÍ PRÁVA STAVBY III. Předmět smlouvy 1) Vlastník tímto zřizuje stavebníkovi právo stavby za účelem výstavby rodinného domu (dále jen stavba ), a to k tíži pozemku uvedeného v čl. II. odst. 1 této smlouvy. 2) Stavebník se zavazuje stavbu provést v souladu se stavebním povolením a příslušnou projektovou dokumentací. Stavebník je povinen dodržet omezení dle územního plánu města. 3) Stavebník se zavazuje nejpozději do dvou let ode dne podpisu této smlouvy požádat příslušný stavební úřad o vydání stavebního povolení a nejpozději do tří let ode dne podpisu této smlouvy vybudovat stavbu minimálně v rozsahu základové desky. 4) Stavebník se dále zavazuje dokončit a zkolaudovat stavbu nejpozději do sedmi let ode dne podpisu této smlouvy. IV. Doba trvání práva stavby 1) Právo stavby se sjednává na dobu určitou, a to čtyř let ode dne podpisu této smlouvy. 2) Trvání práva stavby lze prodloužit písemnou dohodou smluvních stran, a to se souhlasem osob, pro které budou na nemovitostech uvedených v čl. II. odst. 1 zapsána zatížení v pořadí za právem stavby. 3) Zřekne-li se stavebník práva stavby, je vlastník zatížené nemovitosti oprávněn převést na základě listin prokazujících tuto skutečnost právo stavby na dobu, která ještě neuplynula, na sebe nebo na jinou osobu. V. Úplata za právo stavby 1) Úplata za zřízení práva stavby se dohodou smluvních stran stanovuje na částku ve výši 5,- Kč / m² (slovy: pět korun českých), a to za každý započatý rok trvání práva stavby. Úplata je splatná vždy do každého posledního dne kalendářního roku.

7 2) Úplatu za právo stavby je povinen stavebník uhradit bezhotovostním převodem na účet vlastníka, č. ú.:, pod variabilním symbolem, a to vždy nejpozději do konce kalendářního roku, za který se úplata za právo stavby hradí. Za den úhrady za právo stavby se považuje den připsání úhrady na účet vlastníka. VI. Právní poměry z práva stavby 1) Co do staveb a zařízení zřízených na základě práva stavby na pozemcích vlastníka má stavebník stejná práva jako vlastník. Pokud se jedná o jiné užívání pozemků zatížených právem stavby, má stavebník stejná práva jako poživatel. 2) Zatížit nebo zcizit právo stavby je stavebník oprávněn pouze s předchozím písemným souhlasem vlastníka. VII. Náhrada za stavbu při zániku práva stavby uplynutím doby 1) Smluvní strany se pro případ, že nebude uzavřena budoucí kupní smlouva dle části C této smlouvy, dohodly, že při zániku práva stavby uplynutím doby stanovené v čl. IV. odst. 1. vyplatí vlastník stavebníkovi náhradu za stavbu zřízenou na zatížených pozemcích na základě práva stavby ve výši 50% hodnoty stavby stanovené ke dni zániku práva stavby. 2) Hodnota stavby bude stanovena znaleckým posudkem zpracovaný znalcem zapsaným do seznamu znalců, na němž se strany společně shodnou. Náklady spojené s vypracováním znaleckého posudku uhradí stavebník. Výše náhrady může být určena taktéž dohodou smluvních stran. 3) Náhrada je splatná do třech kalendářních měsíců ode dne, kdy bude vlastníkovi doručena písemná žádost o úhradu náhrady ze strany stavebníka. VIII. Vklad do katastru nemovitostí 1) Smluvní strany berou na vědomí, že právo stavby vzniká až zápisem do katastru nemovitostí. Návrh na vklad práva stavby do katastru nemovitostí bude smluvními stranami podepsán zároveň s podpisem této smlouvy. 2) Náklady spojené se vkladem práva stavby do katastru nemovitostí hradí stavebník. 3) Smluvní strany této smlouvy se zavazují vzájemně si poskytnout veškerou nutnou součinnost vyžadovanou k provedení vkladu práva stavby podle této smlouvy do katastru nemovitostí. 4) Strany vyvinou veškeré úsilí ke splnění účelu této smlouvy a zavazují se, pokud to bude nutné podle výzvy nebo rozhodnutí Katastrálního úřadu, doplnit nebo změnit tuto smlouvu nebo uzavřít novou smlouvu, která naplní účel této smlouvy, a to do 15 dnů

8 ode dne, kdy se o obsahu výzvy nebo rozhodnutí Katastrálního úřadu dozvěděly. Toto ustanovení se vztahuje přiměřeně na návrh na vklad do katastru nemovitostí a přílohy. 5) Do doby provedení vkladu práva stavby podle této smlouvy jsou obě strany svými projevy vůle vázány a zavazují se bez souhlasu druhé strany nepřevést předmětné nemovitosti uvedené v čl. II. odst. 1 na třetí osobu, ani je jakkoliv nezatížit nebo nesjednávat práva k nim pro třetí osobu. ČÁST C SMLOUVA O SMLOUVĚ BUDOUCÍ KUPNÍ IX. Předmět smlouvy 1) Předmětem této smlouvy o smlouvě budoucí kupní je závazek mezi budoucím prodávajícím a budoucím kupujícím o tom, že do doby stanovené v čl. IX. odst. 2 této smlouvy uzavřou mezi sebou smlouvu kupní o převodu vlastnictví nemovitostí specifikovaných v čl. II. odst. 1 této smlouvy, jejíž podstatné náležitosti jsou obsaženy v této smlouvě o smlouvě budoucí kupní (dále jen budoucí smlouva ). 2) Budoucí prodávající jako prodávající i budoucí kupující jako kupující se shodně zavazují uzavřít budoucí smlouvu nejpozději do dvou kalendářních měsíců ode dne doručení písemné výzvy adresované budoucímu prodávajícímu, ve které bude ze strany budoucího kupujícího doloženo splnění povinností dle čl. III. odst. 3 této smlouvy. 3) Nedojde-li k uzavření budoucí smlouvy nejpozději do 4 let ode dne podpisu této smlouvy a nedojde-li dohodou k prodloužení této lhůty, povinnost uzavřít budoucí smlouvu zaniká. 4) Budoucí prodávající se zavazuje vybudovat k hranici pozemku, jež je předmětem převodu dle budoucí smlouvy, přípojku vodovodu a kanalizace dle zpracované projektové dokumentace. Předpokládaný termín vybudování je do konce roku X. Kupní cena 1) Smluvní strany se dohodly na tom, že kupní cena za převod nemovitostí uvedených v čl. II. odst. 1 této smlouvy bude činit celkem,- Kč (slovy: korun českých). 2) Smluvní strany se dohodly na tom, že kupní cena bude uhrazena takto: a) první část kupní ceny ve výši 40%, tj. částka ve výši,- Kč (slovy: korun českých) bude uhrazena před podpisem této smlouvy;

9 b) zbývající část kupní ceny ve výši 60%, tj. částka ve výši,- Kč (slovy: korun českých), bude uhrazena před uzavřením budoucí smlouvy. 3) Dostane-li se budoucí kupující do prodlení s úhradou kupní ceny dle tohoto článku, zavazuje se uhradit budoucímu prodávajícímu smluvní úrok z prodlení ve výši 15% p.a., a to za každý kalendářní den, v němž bude prodlení budoucího kupujícího trvat. Bude-li prodlení delší, než 30 kalendářních dnů, je budoucí prodávající oprávněn od kupní smlouvy odstoupit. ČÁST D XI. Smluvní sankce 1) Smluvní strany se dohodly na tom, že poruší-li stavebník kteroukoliv z povinností dle čl. III. odst. 3 této smlouvy, zavazuje se uhradit vlastníkovi smluvní pokutu ve výši 20% (slovy: dvacet procent) z kupní ceny dle čl. X. odst. 1 této smlouvy. 2) Pro případ, že budoucí kupující poruší svou povinnost uzavřít budoucí smlouvu či pro případ, že k uzavření budoucí smlouvy nedojde z důvodu výlučně na straně budoucího kupujícího, zavazuje se budoucí kupující uhradit budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 50% (slovy: padesát procent) z kupní ceny dle čl. X. odst. 1 této smlouvy. 3) Smluvní pokuty dle tohoto článku jsou splatné do 10 kalendářních dnů ode dne doručení výzvy k jejich úhradě. Zaplacením smluvní pokuty není nárok na náhradu škody dotčen. 4) Smluvní strany se dohodly na tom, že nárok na zaplacení smluvní pokuty může být započten oproti nároku na zaplacení náhrady dle čl. VII. této smlouvy. XII. Závěrečná ustanovení 1) Záměr uzavřít tuto smlouvu byl po zákonnou dobu zveřejněn na úřední desce Města Spálené Poříčí. Tato smlouva byla schválena zastupitelstvem Města Spálené Poříčí, přičemž toto usnesení tvoří přílohu této smlouvy. 2) Pokud jakýkoliv závazek vyplývající z této smlouvy, avšak netvořící její podstatnou náležitost, je nebo se stane neplatným nebo nevymahatelným jako celek nebo jeho část, je plně oddělitelným od ostatních ustanovení této smlouvy a taková neplatnost nebo nevymahatelnost nebude mít žádný vliv na platnost a vymahatelnost jakýchkoliv ostatních závazků z této smlouvy. Strany se zavazují v rámci této smlouvy nahradit formou dodatku k této smlouvě tento neplatný nebo nevymahatelný oddělený závazek takovým novým platným a vymahatelným závazkem, jehož předmět bude v nejvyšší možné míře odpovídat předmětu původního odděleného závazku. Pokud však jakýkoliv závazek vyplývající z této smlouvy a tvořící její

10 podstatnou náležitost je nebo kdykoliv se stane neplatným nebo nevymahatelným jako celek nebo jeho část, strany nahradí neplatný nebo nevymahatelný závazek v rámci nové smlouvy takovým novým platným a vymahatelným závazkem, jehož předmět bude v nejvyšší možné míře odpovídat předmětu původního závazku obsaženému v této smlouvě. 3) Tato smlouva je vypracována ve čtyřech stejnopisech, z nichž po jednom náleží každému z účastníků, jedno vyhotovení bude sloužit budoucímu kupujícímu k případnému jednání o poskytnutí úvěru a jedno vyhotovení bude použito pro návrh na vklad do katastru nemovitostí. 4) Práva a povinnosti touto smlouvou neupravené se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem, v platném znění. 5) Strany této smlouvy prohlašují, že si smlouvu přečetly, s jejím obsahem souhlasí a na důkaz své svobodné vůle připojují své vlastnoruční podpisy. V dne Vlastník a budoucí prodávající: Stavebník a budoucí kupující: Město Spálené Poříčí starosta