Vyhláška o konání aukce č. 198/LIC/EA/2017 rozestavěného rodinného domu v Karlových Varech, Dalovicích, ul. Mostecká (dále jen Vyhláška )

Transkript

1 Vyhláška o konání aukce č. rozestavěného rodinného domu v Karlových Varech, Dalovicích, ul. Mostecká (dále jen Vyhláška ) Z pověření Ing. Vladimíra Nechutného, insolvenčního správce v insolvenční věci dlužníka Alfréda Hagy, sp.zn. KSPL 52 INS 31006/2012 a spoluvlastníka pozemků Ing. Miroslava Špinara, vyhlašuje společnost LICITA s.r.o., IČ: , elektronickou aukci níže specifikovaného nemovitého majetku dlužníka Alfréda Hagy a spoluvlastnického podílu Ing. Miroslava Špinara v katastrálním území Dalovice (obec Dalovice, okres Karlovy Vary). Aukce se uskuteční v aukčním systému společnosti LICITA s.r.o. na internetové adrese Aukce není veřejnou dražbou dle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách. Průběh a podmínky aukce jsou upraveny touto Vyhláškou a Obchodními podmínkami účasti v elektronických aukcích v aukčním systému provozovaném společností LICITA s.r.o. na internetových stránkách které jsou zveřejněny na (dále též jen Obchodní podmínky ). V případě rozporu mezi ustanovením této Vyhlášky a ustanovením Obchodních podmínek platí vždy přednostně ustanovení této Vyhlášky. 1. Prodávající: - Ing. Vladimír Nechutný, IČ: , se sídlem Soukenická 5, Plzeň, insolvenční správce v insolvenční věci dlužníka Alfréda Hagy, nar , bytem Tržiště 380/29, Karlovy Vary, ustanoven usnesením Krajského soudu v Plzni, č.j. KSPL 52 INS 31006/2012-A-15, ze dne Ing. Miroslav Špinar, nar , bytem Nad Mostem 117/1, Praha 10- Křeslice 2. Provozovatel (vyhlašovatel aukce): LICITA s.r.o., se sídlem Keřová 360/7, Severní Předměstí, Plzeň, IČ: , zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Plzni, oddíl C, vložka 30608, tel , licita@licita.cz, ID datové schránky: ajyeyb2

2 3. Předmět aukce: 3.1. Specifikace předmětu aukce Předmětem aukce je níže uvedený nemovitý majetek, specifikovaný níže pod písmeny A/,B/ a C/ takto: A/ Nemovitosti z majetkové podstaty dlužníka Alfréda Hagy, nar , zapsané v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 638 pro katastrální území Dalovice, obec Dalovice, vedeném Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary, a to: - rozestavěná stavba, stojící na pozemku parcelní číslo 540/4, - rozestavěná stavba, stojící na pozemku parcelní číslo 540/5, B/ spoluvlastnický podíl dlužníka Alfréda Hagy v rozsahu ideální jedné poloviny na nemovitostech zapsaných v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 211 pro katastrální území Dalovice, obec Dalovice, vedeném Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary, specifikovaných takto: - pozemek parcelní číslo 540/1 ostatní plocha, neplodná půda, o výměře 265 m 2, - pozemek parcelní číslo 540/3 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 9 m 2, - pozemek parcelní číslo 540/4 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 88 m 2, - pozemek parcelní číslo 540/5 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 27 m 2, C/ spoluvlastnický podíl Ing. Miroslava Špinara v rozsahu ideální jedné poloviny na nemovitostech zapsaných v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 211 pro katastrální území Dalovice, obec Dalovice, vedeném Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary, specifikovaných takto: - pozemek parcelní číslo 540/1 ostatní plocha, neplodná půda, o výměře 265 m 2, - pozemek parcelní číslo 540/3 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 9 m 2, - pozemek parcelní číslo 540/4 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 88 m 2, - pozemek parcelní číslo 540/5 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 27 m 2 (to vše dále též jen souhrnně jako předmět aukce nebo jako předmětné nemovitosti ). S ohledem na skutečnost, že je předmět aukce částečně nabízen k prodeji v rámci insolvenčního řízení a informovanost prodávajícího (insolvenčního správce) je z tohoto důvodu omezena, bude kupní smlouva o koupi předmětu aukce obsahovat ujednání o tom, že se kupující vzdává svého práva z případného vadného plnění (ve smyslu 1916 odst. 2 občanského zákoníku) Popis předmětu aukce Jedná se o rozestavěný rodinný dům s navazující stavbou garáže, situovaný v Karlových Varech, Dalovicích, při východní straně komunikace vedoucí z Karlových Varů ve směru na Sadov, v ulici Mostecká, ve druhé řadě domů od komunikace procházející Mosteckou ulicí (za domem Otovice č.p. 88). Součástí předmětu aukce jsou dále pozemky ve spoluvlastnictví prodávajících. Přístup k nemovitostem z Mostecké ul. je po obecním pozemku parcelní číslo st. 109/2 v k.ú. Otovice. Následuje popis rozestavěného RD s navazující garáží a dále popis souvisejících pozemků parcelní čísla 540/1, 540/3, 540/4, 540/5 v k.ú. Dalovice. Rozestavěný RD na pozemku p.č. 540/4 a rozestavěná garáž na pozemku p.č. 540/5 Jedná se o zděný nepodsklepený dvoupodlažní rodinný dům se sedlovou střechou opatřenou betonovou taškovou krytinou. Dům je nezkolaudovaný, ve stadiu hrubé stavby, kdy je částečně provedena fasáda s dřevěným obkladem, jsou osazena plastová okna s izolačními dvojskly, provedeny rozvody elektro, rozvody vody a kanalizace, štukové vnitřní omítky a ve střešním plášti vložena tepelná izolace ze sklené vaty. Stavba je provedena cca z 50 %. Zbývá dokončit cca 50% stavebních prací (m.j. nejsou osazeny schody do patra, nejsou provedeny podlahy, obklady v koupelně a na WC, nejsou osazeny dveře a obložkové zárubně, není strana 2 (celkem 18)

3 provedeno ÚT ani osazen plynový kotel, chybí zásuvky, vypínače, rozvaděč a zařizovací předměty, není proveden balkon na připravených trámech v patře na západním průčelí domu. Domem zastavěná plocha činí 88 m 2. Zamýšlená dispozice RD je patrná z následujícího orientačního půdorysného schématu obou nadzemních podlaží domu. Půdorys přízemí Půdorys patra Při severozápadním rohu rodinného domu je na pozemku p.č. 540/5 umístěná zděná nezkolaudovaná nedokončená garáž se sedlovou střechou, stavebně spojená s rodinným domem spojovacím krčkem, v němž byla zamýšlena kotelna. Plocha zastavěná stavbou garáže činí 27 m 2. Pozemky parcelní čísla 540/1, 540/3, 540/4, 540/5 v k.ú. Dalovice Pozemky parcelní čísla 540/1, 540/3, 540/4, 540/5 o úhrnné výměře 389 m 2 jsou pozemky v souvislém celku, tvořící spolu s výše popsanými stavbami rodinného domu a garáže jednotný funkční celek. Pozemky parcelní čísla 540/4 a 540/5 o výměrách 88 m 2 a 27 m 2 jsou zastavěny shora popsanými stavbami rodinného domu a garáže. Pozemek parcelní číslo 540/1 o výměře 265 m 2 přiléhá ke stavbě rodinného domu a navazující garáže. Pozemek parcelní číslo 540/3 o výměře 9 m 2 je veden v evidenci katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří se stavbou garáže bez čp/če, fakticky však jde o nezastavěný pozemek. Napojení na inženýrské sítě Rodinný dům je dle dostupných informací napojen na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci. V místě je možnost napojení na zemní plyn (přípojka plynu nenalezena; pravděpodobně dosud neprovedena) Práva a závazky na předmětu aukce váznoucí, nájemní smlouvy a další podstatné informace týkající se předmětu aukce Předmět aukce je z větší části zpeněžován (prodáván) v rámci insolvenčního řízení. Zpeněžením (prodejem) nemovitého majetku z majetkové podstaty dlužníka Alfréda Hagy (dále též jen jako nemovitý majetek dlužníka ) jakožto majetkové podstaty v insolvenčním řízení zanikají veškerá zástavní práva, která na nemovitém majetku dlužníka váznou ( 167 odst. 4 insolvenčního zákona), a účinky všech případných exekucí či výkonů rozhodnutí, jimiž je nemovitý majetek dlužníka dotčen, pozbývají účinnosti ( 285 odst. 1 písm. a) insolvenčního zákona), to vše bez ohledu na výši realizační kupní ceny. Prodávajícím ani vyhlašovateli aukce není známo, že by byly k předmětu aukce uzavřeny jakékoli nájemní smlouvy. Pozemek parcelní číslo 540/1 v k.ú. Dalovice je zatížen věcným břemenem chůze a jízdy (v rozsahu dle geometrického plánu) ve prospěch vlastníka a každého dalšího vlastníka pozemku parcelní číslo 541 v k.ú. strana 3 (celkem 18)

4 Dalovice. Věcným břemenem je ošetřen přístup vlastníka garáže stojící na pozemku p.č. 541 do této garáže po části pozemku p.č. 540/1. Věcné břemeno zpeněžením předmětných nemovitostí nezaniká a kupující (nabyvatel) předmětných nemovitostí je povinen věcné břemeno strpět. Pozemky parcelní čísla 540/1, 540/3, 540/4 a 540/5 v k.ú. Dalovice jsou v podílovém spoluvlastnictví dlužníka Alfréda Hagy (podíl ½) a prodávajícího Ing. Miroslava Špinara (podíl ½). Uvedené pozemky jsou prodávány na základě dohody obou spoluvlastníků jako celek společně s rozestavěnými stavbami rodinného domu a garáže. 4. Prohlídky předmětu aukce: Prohlídka předmětu aukce je možná po předchozí dohodě s provozovatelem (vyhlašovatelem aukce). Provozovatel (vyhlašovatel aukce) si vyhrazuje právo dodatečně stanovit pevný termín prohlídky / pevné termíny prohlídek. Kontaktní osobou je Bc. Aneta Hájková, tel Aukční jistota: Aukční jistota: ,-- Kč (slovy: jednostotisíc korun českých). Jednou z podmínek účasti v aukci je složení aukční jistoty ve výši ,--Kč. Zájemce o účast v aukci, který je registrován na stránkách a přihlášen pod svým uživatelským jménem, obdrží pokyny s platebními údaji ke složení aukční jistoty (číslo účtu a variabilní symbol) em, a to poté, co klikne u příslušné aukce na tlačítko Chci se zúčastnit aukce a odsouhlasí podmínky aukce. Pro kontrolu správnosti účtu pro složení aukční jistoty se zde uvádí, že účtem pro složení aukční jistoty je depozitní účet provozovatele č /2700, vedený u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. Vítězi aukce se aukční jistota nevrací a započítává se (coby záloha) na úhradu části kupní ceny předmětu aukce, není-li dále v této Vyhlášce nebo v příslušné kupní smlouvě či smlouvě o budoucí kupní smlouvě stanoveno/ujednáno jinak. Účastníkům aukce, kteří se nestanou vítězem aukce, vrátí provozovatel složenou aukční jistotu do pěti pracovních dní od skončení aukce, nebude-li ujednáno jinak. Dojde-li ke zrušení aukce (např. ve smyslu článku 10. této Vyhlášky), vrátí provozovatel účastníkům aukce složenou aukční jistotu do pěti pracovních dní ode dne zrušení aukce. Využije-li prodávající svého práva dle článku 10. této Vyhlášky a výsledek aukce odmítne (tj. neuzavře s vítězem aukce Smlouvu), vrátí provozovatel vítězi aukce složenou aukční jistotu do pěti pracovních dní ode dne, v němž obdrží od prodávajícího informaci o odmítnutí výsledku aukce. Nebude-li mezi provozovatelem a účastníkem/vítězem aukce dohodnuto jinak, platí pro vrácení aukční jistoty dle předchozích tří odstavců následující: Provozovatel vrátí aukční jistotu zpět na účet, z něhož byla aukční jistota na účet provozovatele odeslána, a není-li takového účtu, pak ve prospěch účtu, který účastník/vítěz aukce uvedl při své registraci do aukčního systému na 6. Začátek a konec aukce: Začátek aukce: , 11:00 hod. Konec aukce: , 11:00 hod. Je-li během poslední minuty původně stanovené doby trvání aukce učiněna nabídka, prodlužuje se aukce o jednu minutu od původně stanoveného okamžiku ukončení aukce a vždy o jednu minutu od každé nabídky podané po původně stanoveném okamžiku ukončení aukce. strana 4 (celkem 18)

5 7. Vyvolávací cena a minimální příhoz: Vyvolávací cena: ,-- Kč (slovy: devětsettřicetpěttisíc korun českých). Minimální příhoz: 5.000,-- Kč (slovy: pěttisíc korun českých). 8. Povinnosti vítěze aukce: Akceptují-li prodávající nabídku učiněnou vítězem aukce, odešle provozovatel vítězi aukce Výzvu k uzavření kupní smlouvy nebo smlouvy o budoucí smlouvě o koupi předmětu aukce (dále jen Výzva ) Povinnost podepsat Smlouvu Vítěz aukce je povinen nejpozději do 10 dní od obdržení (doručení) Výzvy podepsat kupní smlouvu o koupi předmětu aukce nebo smlouvu o budoucí kupní smlouvě o koupi předmětu aukce (dále též jen pod souhrnným označením Smlouva ), a to v potřebném počtu vyhotovení dle pokynů, které budou uvedeny ve Výzvě. Nebude-li s vítězem aukce dohodnuto jinak, je vítěz aukce povinen podepsat smlouvu o budoucí kupní smlouvě o koupi předmětu aukce, a to ve znění vzoru (návrhu), který je přílohou této Vyhlášky, přičemž do tohoto vzoru (návrhu) budou doplněny údaje o kupujícím, kupní ceně a případné další údaje, které budou známy teprve na základě výsledku aukce. Nebude-li s vítězem aukce dohodnuto jinak, bude Smlouva připravena k podpisu počínaje následujícím pracovním dnem po odeslání Výzvy v potřebném počtu vyhotovení v kanceláři provozovatele na adrese LICITA s.r.o., Keřová 7, Plzeň. UPOZORNĚNÍ: Odsouhlasením podmínek aukce stanovených touto Vyhláškou zájemce o účast v aukci současně bez výhrad akceptuje vzor (návrh) smlouvy o budoucí kupní smlouvě, který je přílohou a nedílnou součástí této Vyhlášky Povinnost splnit podmínky Smlouvy Po uzavření Smlouvy je vítěz aukce coby kupující povinen splnit veškeré povinnosti, které pro něj z uzavřené Smlouvy vyplývají, tedy zejména povinnost uhradit řádně a včas dle sjednaných podmínek kupní cenu předmětu aukce. 9. Následky nesplnění povinností vítěze aukce: Nesplní-li vítěz aukce kteroukoli ze svých povinností uvedených v článku 8. této Vyhlášky, je povinen zaplatit provozovateli zvláštní odměnu (dle článku VII. odst. 4 Obchodních podmínek) ve výši složené aukční jistoty; provozovatel je v takovém případě oprávněn započíst vítězem aukce složenou aukční jistotu na úhradu své zvláštní odměny, a to i bez předchozí výzvy ke splnění povinnosti vítěze aukce uhradit zvláštní odměnu. Nesplní-li vítěz aukce řádně a včas kteroukoli ze svých povinností uvedených v článku 8. této Vyhlášky, vystavuje se riziku, že s ním nebude o koupi předmětu aukce více jednáno, jakož i riziku, že mu bude provozovatelem dočasně nebo i trvale odepřen přístup do aukčního systému na Výhrada práv prodávajících: Prodávající si vyhrazují právo výsledek aukce odmítnout, tj. právo neuzavřít s vítězem aukce Smlouvu a tedy neuskutečnit prodej předmětu aukce vítězi aukce, a to bez uvedení důvodu. Využijí-li prodávající svého práva dle předchozí věty a prodej předmětu aukce vítězi aukce neuskuteční, nevznikají tím vítězi aukce vůči prodávajícím ani vůči provozovateli jakékoli nároky z titulu náhrady škody či ušlého zisku ani právo na jakékoli další plnění, vyjma práva na vrácení složené aukční jistoty. Prodávající si dále vyhrazují právo aukci kdykoli zrušit, a to až do jejího ukončení. Využijí-li prodávající svého práva dle předchozí věty, nevznikají tím uživateli (účastníkovi aukce) vůči prodávajícím ani vůči provozovateli strana 5 (celkem 18)

6 jakékoli nároky z titulu náhrady škody či ušlého zisku ani právo na jakékoli jiné plnění, vyjma práva na vrácení složené aukční jistoty. 11. Další informace pro zájemce o účast v aukci: Správní poplatky Kupní smlouva o koupi předmětu aukce musí obsahovat m.j. ujednání, že: - správní poplatek (1.000 Kč) spojený s návrhem na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí a správní poplatek (1.000 Kč) spojený s návrhem na výmaz (vkladem) případných zástavních práv, zaniklých zpeněžením nemovitého majetku dlužníka v insolvenčním řízení, uhradí kupující Podrobné a doplňující informace: Další podrobné a doplňující informace k dispozici u LICITA s.r.o. Kontaktní osobou pro podání bližších a vysvětlujících informací k průběhu aukce je Kateřina Štolbová, tel ( ), licita@licita.cz, příp. Bc. Aneta Hájková, tel ( ), e- mail: hajkova@licita.cz. Kontaktní osobou pro podání bližších informací o stavu předmětu aukce je Ing. Bedřich Chaloupka, tel ( ), chaloupka@licita.cz. 12. Přílohy: Přílohy jsou nedílnou součástí této Vyhlášky. Přílohou č. 1 této Vyhlášky je vzor (návrh) smlouvy o budoucí kupní smlouvě o koupi předmětu aukce. V Plzni, dne Ing. Vladimír Nechutný Ing. Miroslav Špinar LICITA s.r.o. insolvenční správce Ing. Bedřich Chaloupka, jednatel prodávající 1. prodávající 2. vyhlašovatel strana 6 (celkem 18)

7 Příloha č. 1 Vyhlášky o konání aukce č. Vzor (návrh) smlouvy o budoucí kupní smlouvě o koupi předmětu aukce SMLOUVA O BUDOUCÍ KUPNÍ SMLOUVĚ I. BUDOUCÍ PRODÁVAJÍCÍ: Smluvní strany: I.1. Ing. Vladimír Nechutný, IČ: , se sídlem Soukenická 5, Plzeň, insolvenční správce v insolvenční věci dlužníka Alfréda Hagy, r.č /7198, bytem Tržiště 380/29, Karlovy Vary, ustanoven usnesením Krajského soudu v Plzni, č.j. KSPL 52 INS 31006/2012-A-15, ze dne Adresa pro doručování: Ing. Vladimír Nechutný, Soukenická 5, Plzeň I.2. Ing. Miroslav Špinar, r.č , bytem Nad Mostem 117/1, Praha 10, Křeslice Adresa pro doručování: Ing. Miroslav Špinar, Nad Mostem 117/1, Praha - Křeslice /dále jen jako budoucí prodávající č.1 a budoucí prodávající č.2 nebo jen souhrnně jako budoucí prodávající / a II. BUDOUCÍ KUPUJÍCÍ: Adresa pro doručování: /dále jen budoucí kupující / a III. VEDLEJŠÍ ÚČASTNÍK: LICITA s.r.o., IČ: , se sídlem Keřová 360/7, Severní Předměstí, Plzeň, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Plzni, oddíl C, vložka 30608, jednající a podepisující jednatelem, Ing. Bedřichem Chaloupkou Adresa pro doručování: LICITA s.r.o., Keřová 7, Plzeň /dále jen vedlejší účastník / uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu o budoucí kupní smlouvě (dále též jen smlouva ) Článek A Předmět budoucího prodeje 1. Smluvní strany se dohodly, že za podmínek a v termínech stanovených touto smlouvou uzavřou kupní smlouvu, jejíž znění je obsahem článku D této smlouvy (dále jen Kupní smlouva ). 2. Předmětem Kupní smlouvy bude prodej a koupě nemovitostí specifikovaných níže pod písmeny A/ a B/ takto: strana 7 (celkem 18)

8 A/ Nemovitosti zapsané v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 638 pro katastrální území Dalovice, obec Dalovice, vedeném Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary, a to: - rozestavěná stavba, stojící na pozemku parcelní číslo 540/4, - rozestavěná stavba, stojící na pozemku parcelní číslo 540/5, B/ Nemovitosti zapsané v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 211 pro katastrální území Dalovice, obec Dalovice, vedeném Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary, specifikované takto: - pozemek parcelní číslo 540/1 ostatní plocha, neplodná půda, o výměře 265 m 2, - pozemek parcelní číslo 540/3 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 9 m 2, jehož součástí je stavba bez čp/če garáž, postavená na pozemku parcelní číslo 540/3 (stavba garáže byla odstraněna, zápis v katastru nemovitostí neodpovídá skutečnosti), - pozemek parcelní číslo 540/4 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 88 m 2, - pozemek parcelní číslo 540/5 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 27 m 2, přičemž nemovitosti uvedené shora pod písmenem A/ budou prodány budoucím prodávajícím č.1 coby majetková podstata dlužníka Alfréda Hagy, r.č /7198, spoluvlastnický podíl v rozsahu ideální jedné poloviny na nemovitostech uvedených shora pod písmenem B/ bude prodán budoucím prodávajícím č.1 coby majetková podstata dlužníka Alfréda Hagy, r.č /7198 (dále též jen jako dlužník ), spoluvlastnický podíl v rozsahu ideální jedné poloviny na nemovitostech uvedených shora pod písmenem B/ bude prodán budoucím prodávajícím č.2 coby majetek prodávajícího č Nemovitosti, specifikované v odst. 2 tohoto článku pod písmeny A/ a B/ jsou předmětem prodeje a koupě, který má být prodán Kupní smlouvou, a pro účely této smlouvy jsou tedy označovány též jen souhrnně jako Předmět budoucího prodeje. Článek B Kupní cena a záloha na kupní cenu 1. Celková kupní cena Předmětu budoucího prodeje činí...,--kč (slovy:... korun českých) a byla stanovena na základě výsledku elektronické aukce č., která předcházela uzavření této smlouvy a jejímž vítězem se stal budoucí kupující (dále též jen elektronická aukce ). Z celkové kupní ceny Předmětu budoucího prodeje ve výši.kč činí: - kupní cena dlužníkova nemovitého majetku zahrnutého do předmětu prodeje,- Kč - kupní cena spoluvlastnického podílu prodávajícího č. 2, Ing. Miroslava Špinara, na nemovitostech uvedených shora v článku A, odst.2, písm. B/ / ,- Kč 2. V souladu se stanovenými podmínkami účasti v elektronické aukci zaplatil (složil) budoucí kupující vedlejšímu účastníkovi před podpisem této smlouvy aukční jistotu ve výši ,-- Kč (slovy: jednostotisíc korun českých), a to ve prospěch účtu vedlejšího účastníka č /2700, vedeného u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. (dále též jen Účet vedlejšího účastníka ). Před uzavřením této smlouvy převedl vedlejší účastník shora uvedenou aukční jistotu ve výši ,- Kč na účet majetkové podstaty dlužníka Alfréda Hagy, vedený u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., číslo účtu /2700. Smluvní strany sjednávají, že se aukční jistota, složená budoucím kupujícím, stává uzavřením této smlouvy zálohou na kupní cenu Předmětu budoucího prodeje (dále též jen záloha ) a započítává se v plné výši, tj. ve výši ,-- Kč, na úhradu části kupní ceny Předmětu budoucího prodeje, není-li v článku E této smlouvy stanoveno jinak. strana 8 (celkem 18)

9 Článek C Povinnosti smluvních stran 1. Bez zbytečného odkladu poté, co tato smlouva nabude účinnosti (ve smyslu článku F této smlouvy), budoucí prodávající odešlou nebo osobně předají budoucímu kupujícímu výzvu k úhradě doplatku kupní ceny a k uzavření Kupní smlouvy (dále též jen Výzva ). Budoucí prodávající současně zmocňují vedlejšího účastníka, aby úkony dle předchozí věty provedl jménem budoucích prodávajících vedlejší účastník. 2. Budoucí kupující se zavazuje, že nejpozději do 30 dní ode dne obdržení (tj. doručení) Výzvy uhradí budoucím prodávajícím doplatek kupní ceny, tj. částku ve výši rozdílu mezi celkovou kupní cenou a již zaplacenou zálohou, tedy částku ve výši...,-- Kč (slovy:... korun českých), a to dle požadavku budoucích prodávajících takto: - ve prospěch účtu majetkové podstaty, vedeného u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., číslo účtu /2700, uhradí budoucí kupující částku ve výši,- Kč; variabilním symbolem platby bude číslo , - ve prospěch účtu budoucího prodávajícího č.2, vedeného u..., číslo účtu, uhradí budoucí kupující částku ve výši ,- Kč; variabilním symbolem platby bude číslo Pro odstranění pochybností se ujednává, že částka se považuje za uhrazenou vždy jejím připsáním ve prospěch příslušného účtu. 3. Budoucí kupující se zavazuje, že nejpozději do 30 dní ode dne obdržení (tj. doručení) Výzvy podepíše Kupní smlouvu, a to v potřebném počtu vyhotovení (tj. v počtu nejméně 5 vyhotovení), s úředním ověřením podpisu nejméně na jednom vyhotovení. 4. Budoucí prodávající a vedlejší účastník jsou povinni, není-li dále uvedeno jinak, podepsat Kupní smlouvu ve stejné lhůtě, v jaké je k podpisu Kupní smlouvy povinen budoucí kupující, ne však dříve než po úplné úhradě doplatku kupní ceny ve prospěch účtů prodávajícího č.1 a prodávajícího č.2. Podpis Kupní smlouvy stranou budoucí prodávající a vedlejším účastníkem je tedy podmíněn předchozí úplnou úhradou doplatku kupní ceny ve prospěch účtů prodávajícího č.1 a prodávajícího č.2. Článek D Znění Kupní smlouvy KUPNÍ SMLOUVA I. PRODÁVAJÍCÍ: Smluvní strany: I.1. Ing. Vladimír Nechutný, IČ: , se sídlem Soukenická 5, Plzeň, insolvenční správce v insolvenční věci dlužníka Alfréda Hagy, r.č /7198, bytem Tržiště 380/29, Karlovy Vary, ustanoven usnesením Krajského soudu v Plzni, č.j. KSPL 52 INS 31006/2012-A-15, ze dne Adresa pro doručování: Ing. Vladimír Nechutný, Soukenická 5, Plzeň I.2. Ing. Miroslav Špinar, r.č , bytem Nad Mostem 117/1, Praha 10, Křeslice Adresa pro doručování: Ing. Miroslav Špinar, Nad Mostem 117/1, Praha - Křeslice /dále jen jako prodávající č.1 a prodávající č.2 nebo jen souhrnně jako prodávající / a strana 9 (celkem 18)

10 II. KUPUJÍCÍ: Adresa pro doručování: /dále jen kupující / a III. VEDLEJŠÍ ÚČASTNÍK: LICITA s.r.o., IČ: , se sídlem Keřová 360/7, Severní Předměstí, Plzeň, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Plzni, oddíl C, vložka 30608, jednající a podepisující jednatelem, Ing. Bedřichem Chaloupkou Adresa pro doručování: LICITA s.r.o., Keřová 7, Plzeň /dále jen vedlejší účastník / uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto kupní smlouvu I. Úvodní ustanovení a úvodní prohlášení 1. Usnesením Krajského soudu v Plzni, č.j. KSPL 52 INS 31006/2012-A-15, ze dne byl zjištěn úpadek dlužníka Alfréda Hagy, r.č /7198 (dále též jen jako dlužník ) a insolvenčním správcem v insolvenční věci dlužníka byl ustanoven prodávající č.1, Ing. Vladimír Nechutný; stejným usnesením byl na majetek dlužníka prohlášen konkurs. 2. Prodávající č.1, jako insolvenční správce, prohlašuje: - že do majetkové podstaty dlužníka náleží m.j. nemovitosti specifikované v čl. II, odstavci 1, písmeno A/ této kupní smlouvy a dlužníkův spoluvlastnický podíl v rozsahu ideální jedné poloviny na nemovitostech specifikovaných v článku II., odstavci 1, písmeno B/ této kupní smlouvy (to vše dále též jen souhrnně jako dlužníkův nemovitý majetek ) - že má ve smyslu zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (dále jen insolvenční zákon ) k dlužníkovu nemovitému majetku dispoziční oprávnění a je tedy v intencích insolvenčního zákona oprávněn nakládat s dlužníkovým nemovitým majetkem jako vlastník. 3. Prodávající č. 2 prohlašuje, že je na základě... vlastníkem spoluvlastnického podílu v rozsahu ideální jedné poloviny na nemovitostech specifikovaných v článku II., odst.1, písm. B/ této kupní smlouvy a že není v nakládání s tímto svým spoluvlastnickým podílem jakkoli omezen a nic mu nebrání v jeho prodeji. 4. Prodávající č.1 konstatuje, že ve vztahu k dlužníkovu nemovitému majetku coby majetkové podstatě uplatnil v insolvenčním řízení sp.zn. KSPL 52 INS 31006/2012 právo na uspokojení ze zajištění jeden zajištěný věřitel, a to Hypoteční banka, a.s., IČ: , a tento zajištěný věřitel udělil prodávajícímu č.1 před uzavřením této smlouvy písemný pokyn ve smyslu 293 insolvenčního zákona, opravňující prodávajícího č.1 zpeněžit dlužníkův nemovitý majetek prodejem mimo dražbu za kupní cenu ve výši... II. Předmět prodeje a koupě strana 10 (celkem 18)

11 1. Předmětem prodeje a koupě dle této kupní smlouvy je nemovitý majetek specifikovaný níže pod písmeny A/ a B/ takto: A/ Nemovitosti zapsané v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 638 pro katastrální území Dalovice, obec Dalovice, vedeném Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary, a to: - rozestavěná stavba, stojící na pozemku parcelní číslo 540/4, - rozestavěná stavba, stojící na pozemku parcelní číslo 540/5, B/ Nemovitosti zapsané v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 211 pro katastrální území Dalovice, obec Dalovice, vedeném Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary, specifikované takto: - pozemek parcelní číslo 540/1 ostatní plocha, neplodná půda, o výměře 265 m 2, - pozemek parcelní číslo 540/3 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 9 m 2, jehož součástí je stavba bez čp/če garáž, postavená na pozemku parcelní číslo 540/3 (stavba garáže byla odstraněna, zápis v katastru nemovitostí neodpovídá skutečnosti), - pozemek parcelní číslo 540/4 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 88 m 2, - pozemek parcelní číslo 540/5 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 27 m 2, přičemž nemovitosti uvedené shora pod písmenem A/ budou prodány prodávajícím č.1 coby majetková podstata dlužníka Alfréda Hagy, r.č /7198, spoluvlastnický podíl v rozsahu ideální jedné poloviny na nemovitostech uvedených shora pod písmenem B/ bude prodán prodávajícím č.1 coby majetková podstata dlužníka Alfréda Hagy, r.č /7198, spoluvlastnický podíl v rozsahu ideální jedné poloviny na nemovitostech uvedených shora pod písmenem B/ bude prodán prodávajícím č.2 coby majetek prodávajícího č Nemovitosti, specifikované shora v odst.1 pod písmeny A/ a B/ jsou společně předmětem prodeje a koupě, převáděným touto kupní smlouvou a pro účely této smlouvy jsou tedy označovány též jen souhrnně jako předmět prodeje, nebo též jen souhrnně jako předmětné nemovitosti. III. 1. Prodávající tímto společně prodávají nemovitosti, specifikované v článku II. této smlouvy, odstavci 1, se všemi právy a povinnostmi, součástmi a příslušenstvím, za celkovou kupní cenu ve výši..,--kč (slovy:. korun českých) kupujícímu, který tyto nemovitosti za tuto cenu kupuje a do svého výlučného vlastnictví nabývá. 2. Celková kupní cena předmětných nemovitostí byla stanovena na základě výsledku elektronické aukce č., která předcházela uzavření této smlouvy a jejímž vítězem se stal kupující. 3. Z celkové kupní ceny předmětných nemovitostí ve výši..,--kč činí: - kupní cena nemovitého majetku dlužníka Alfréda Hagy, zahrnutého do předmětu prodeje,.--kč, - kupní cena spoluvlastnického podílu prodávajícího č.2, Ing. Miroslava Špinara, na nemovitostech uvedených shora v článku II., odst. 1, písm. B/ ,--Kč. 4. Ujednává se a kupující výslovně prohlašuje, že si před podpisem této smlouvy důkladně prohlédl rozestavěné stavby na pozemcích p.č. 540/4 a p.č. 540/5 v katastrálním území Dalovice a stejně tak pozemky p.č. 540/1, 540/3, 540/4 a 540/5 v katastrálním území Dalovice a seznámil se s jejich faktickým i právním stavem, jakož i s přístupem k nim. Kupující dále prohlašuje, že si nevymínil žádné vlastnosti předmětu prodeje a že se vzdává svého práva z případného vadného plnění (ve smyslu 1916 odst. 2 občanského zákoníku). strana 11 (celkem 18)

12 5. Kupující bere na vědomí, že ohledně budov zahrnutých do předmětu prodeje není zákonná povinnost vyhotovení průkazu energetické náročnosti ve smyslu zákona č. 406/2000 Sb. z důvodu, že se jedná o rozestavěné stavby. IV. Vypořádání kupní ceny 1. Celkovou kupní cenu předmětu prodeje ve výši,--kč (slovy:.. korun českých) uhradil kupující prodávajícím v plné výši před podpisem této kupní smlouvy, a to dle požadavku prodávajících takto: - částku ve výši.,--kč, přestavující kupní cenu dlužníkova nemovitého majetku zahrnutého do předmětu prodeje, uhradil kupující prodávajícímu č.1 ve prospěch účtu majetkové podstaty dlužníka Alfréda Hagy, vedeného u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., číslo účtu /2700, pod variabilním symbolem , - částku ve výši ,--Kč, přestavující kupní cenu spoluvlastnického podílu prodávajícího č.2 na nemovitostech uvedených v článku II., odst. 1, písm. B/, uhradil kupující ve prospěch účtu prodávajícího č.2 vedeného u., číslo účtu.. (dále jen Účet prodávajícího č.2 ), pod variabilním symbolem V. 1. Dle části C listu vlastnictví č. 638 pro katastrální území Dalovice váznou na nemovitostech, specifikovaných v článku II., odst. 1, pod písmenem A/ tato zástavní práva: - zástavní právo smluvní ve prospěch Hypoteční banky, a.s., IČ: , dle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne (právní účinky vkladu práva do katastru nemovitostí ke dni ; zápis zástavního práva do katastru nemovitostí proveden pod číslem jednacím V-767/ ), - zástavní právo exekutorské ve prospěch Citibank Europe plc, organizační složka, IČ: , dle exekučního příkazu soudního exekutora JUDr. Jana Grosama o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti, č.j. 025 EX-6706/ , ze dne (zápis zástavního práva do katastru nemovitostí proveden pod č.j. Z- 1046/ ), - zástavní právo exekutorské ve prospěch Komerční banky, a.s., IČ: , dle exekučního příkazu soudního exekutora JUDr. Ingrid Švecové o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti, č.j. 091 EX 09776/ , ze dne (zápis zástavního práva do katastru nemovitostí proveden pod č.j. Z- 6295/ ), - zástavní právo exekutorské ve prospěch Raiffeisenbank a.s., IČ: , dle exekučního příkazu soudního exekutora JUDr. Tomáše Vrány o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti, č.j. 103 EX 63478/ , ze dne (zápis zástavního práva do katastru nemovitostí proveden pod č.j. Z- 5289/ ), - zástavní právo exekutorské ve prospěch Modré pyramidy stavební spořitelny, a.s., IČ: , dle exekučního příkazu soudního exekutora JUDr. Milana Suchánka o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti, č.j. 085 EX 11898/ , ze dne (zápis zástavního práva do katastru nemovitostí proveden pod č.j. Z-11600/ ), - zástavní právo exekutorské ve prospěch Modré pyramidy stavební spořitelny, a.s., IČ: , dle exekučního příkazu soudního exekutora JUDr. Milana Suchánka o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti, č.j. 085 EX 6854/ , ze dne (zápis zástavního práva do katastru nemovitostí proveden pod č.j. Z-18447/ ). Dle části C listu vlastnictví č. 211 pro katastrální území Dalovice váznou na spoluvlastnickém podílu dlužníka Alfréda Hagy na pozemcích parcelní čísla 540/1, 540/3, 540/4 a 540/5 v k.ú. Dalovice tato zástavní práva: - zástavní právo smluvní ve prospěch Hypoteční banky, a.s., IČ: , dle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne (právní účinky vkladu práva do katastru nemovitostí ke dni ; zápis zástavního práva do katastru nemovitostí proveden pod číslem jednacím V-767/ ), strana 12 (celkem 18)

13 - zástavní právo exekutorské ve prospěch Citibank Europe plc, organizační složka, IČ: , dle exekučního příkazu soudního exekutora JUDr. Jana Grosama o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti, č.j. 025 EX-6706/ , ze dne (zápis zástavního práva do katastru nemovitostí proveden pod č.j. Z- 1046/ ), - zástavní právo exekutorské ve prospěch Komerční banky, a.s., IČ: , dle exekučního příkazu soudního exekutora JUDr. Ingrid Švecové o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti, č.j. 091 EX 09776/ , ze dne (zápis zástavního práva do katastru nemovitostí proveden pod č.j. Z- 6295/ ), - zástavní právo exekutorské ve prospěch Raiffeisenbank a.s., IČ: , dle exekučního příkazu soudního exekutora JUDr. Tomáše Vrány o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti, č.j. 103 EX 63478/ , ze dne (zápis zástavního práva do katastru nemovitostí proveden pod č.j. Z- 5289/ ), - zástavní právo exekutorské ve prospěch Modré pyramidy stavební spořitelny, a.s., IČ: , dle exekučního příkazu soudního exekutora JUDr. Milana Suchánka o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti, č.j. 085 EX 11898/ , ze dne (zápis zástavního práva do katastru nemovitostí proveden pod č.j. Z-11599/ ), - zástavní právo exekutorské ve prospěch Modré pyramidy stavební spořitelny, a.s., IČ: , dle exekučního příkazu soudního exekutora JUDr. Milana Suchánka o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti, č.j. 085 EX 6854/ , ze dne (zápis zástavního práva do katastru nemovitostí proveden pod č.j. Z-18448/ ). Všechna shora uvedená zástavní práva zanikají zpeněžením dlužníkova nemovitého majetku (zástavy) jakožto majetkové podstaty v insolvenčním řízení podle 167 odst. 4 zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon). 2. V částech C listů vlastnictví č. 638 a 211 pro katastrální území Dalovice jsou dále uvedeny poznámky o nařízených exekucích proti dlužníku, Alfrédu Hagovi, r.č /7198, a poznámky o vydaných exekučních příkazech k prodeji dlužníkova nemovitého majetku. Pro odstranění nejistoty se uvádí, že omezení vlastnického práva z titulu nařízených exekucí a z titulu vydaných exekučních příkazů vůči kupujícímu předmětných nemovitostí nepůsobí. Podle 285 odst. 1 písm. a) insolvenčního zákona účinky nařízení exekuce, jakož i účinky vydaných exekučních příkazů, zpeněžením majetkové podstaty zanikají, a to v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku. 3. Pozemek parcelní číslo 540/1 v k.ú. Dalovice je zatížen věcným břemenem chůze a jízdy (v rozsahu dle geometrického plánu) ve prospěch vlastníka a každého dalšího vlastníka pozemku parcelní číslo 541 v k.ú. Dalovice dle Smlouvy o zřízení věcného břemene (bezúplatné) ze dne (právní účinky vkladu práva do katastru nemovitostí ke dni ; vklad práva do katastru nemovitostí proveden pod číslem jednacím V- 4534/ ). Věcné břemeno zpeněžením předmětných nemovitostí v insolvenčním řízení nezaniká a kupující je povinen věcné břemeno strpět. 4. Prodávající prohlašují, že jim není známo, že by vyjma shora uvedeného vázla na předmětu prodeje jiná práva ve prospěch třetích osob. Prodávajícím není známo, že by byly k předmětu prodeje uzavřeny jakékoli nájemní smlouvy. 5. Prodávající se zavazují, že nezatíží předmět prodeje žádným právem ve prospěch třetí osoby, že bez výslovného písemného souhlasu kupujícího neuzavřou ohledně předmětu prodeje s třetí osobou žádnou nájemní smlouvu či smlouvu o výpůjčce a že se zdrží jakéhokoli jednání, které by po nabytí vlastnictví předmětu prodeje bránilo kupujícímu v nakládání s předmětem prodeje. VI. 1. Kupující nabude vlastnictví předmětných nemovitostí vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary. strana 13 (celkem 18)

14 2. Tato smlouva je podkladem pro zápis vlastnického práva k předmětným nemovitostem ve prospěch kupujícího do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary. VII. Platnost a účinnost smlouvy, návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí 1. Tato kupní smlouva nabývá platnosti a účinnosti okamžikem, kdy bude podepsaná všemi smluvními stranami. 2. Smluvní strany sjednávají, že návrh na vklad vlastnického práva k předmětným nemovitostem do katastru nemovitostí ve prospěch kupujícího (dále též jen návrh na vklad ) doručí příslušnému katastrálnímu pracovišti vedlejší účastník, a to bez zbytečného odkladu po uzavření této kupní smlouvy. 3. Smluvní strany dále sjednávají, že: - správní poplatek spojený s návrhem na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí uhradí kupující. - správní poplatek spojený s návrhem na výmaz (vkladem) zástavních práv, zaniklých zpeněžením dlužníkova nemovitého majetku v insolvenčním řízení, uhradí kupující. VIII. Předání předmětu prodeje 1. Nejpozději do 5 pracovních dnů ode dne, v němž bude prodávajícím příslušným katastrálním úřadem doručeno vyrozumění o provedeném vkladu do katastru nemovitostí, podle kterého byl proveden vklad vlastnického práva dle této kupní smlouvy do katastru nemovitostí, vyzvou prodávající kupujícího k převzetí předmětu prodeje. 2. Nejpozději do 5 pracovních dnů ode dne, v němž kupující obdrží výzvu prodávajících k převzetí předmětu prodeje, je kupující povinen předmět prodeje od prodávajících převzít a pokud tak neučiní, dostává se do prodlení s převzetím předmětu prodeje. 3. Ujednání odstavce 1 a odstavce 2 tohoto článku se nepoužijí, pokud se prodávající dohodnou s kupujícím o jiném postupu (režimu) předání. 4. O předání bude sepsán předávací protokol, který podepíší prodávající i kupující. 5. Předáním přechází na kupujícího nebezpečí škody na předmětu prodeje a odpovědnost za škodu způsobenou v souvislosti s předmětem prodeje. Nebezpečí škody i odpovědnost za škodu dle předchozí věty přechází na kupujícího i v případě, že se dostane do prodlení s převzetím předmětu prodeje. 6. Veškeré případné náklady, které kupujícímu vzniknou v souvislosti s převzetím předmětu prodeje, si hradí kupující ze svého. 7. Prodávající zmocňují vedlejšího účastníka, aby jménem prodávajících provedl veškeré výše uvedené úkony související s předáním předmětných nemovitostí do dispozice kupujícího, včetně výzvy k převzetí předmětných nemovitostí a podpisu předávacího protokolu jménem prodávajících. strana 14 (celkem 18)

15 IX. Odstoupení od smlouvy 1. Nebude-li ani do 4 měsíců ode dne uzavření této kupní smlouvy doručeno kupujícímu vyrozumění katastrálního úřadu o provedeném vkladu vlastnického práva v jeho prospěch, je kupující v tomto případě oprávněn od této smlouvy formou jednostranného prohlášení, které doručí prodávajícím a vedlejšímu účastníkovi, odstoupit, čímž se tato smlouva zruší od počátku. Nejpozději do 5 pracovních dnů ode dne, kdy bude prodávajícím a vedlejšímu účastníkovi doručeno oznámení kupujícího o odstoupení od této smlouvy z důvodů dle předchozí věty, jsou prodávající povinni vrátit kupujícímu jím zaplacenou kupní cenu, a to ve prospěch stejného účtu, z něhož byla kupní cena na účty prodávajících poukázána, a není-li takového účtu, pak ve prospěch účtu, který určí kupující. X. Závěrečná ujednání 1. Smluvní strany prohlašují, že vyjma ujednání písemně učiněných na této listině neučinily v souvislosti s prodejem a koupí předmětu prodeje žádná jiná ujednání, tedy ani jakákoli vedlejší ujednání při této kupní smlouvě. 2. Tuto kupní smlouvu lze měnit pouze písemnými dodatky odsouhlasenými a podepsanými všemi smluvními stranami. Případná vedlejší ujednání při této kupní smlouvě musí být učiněna v písemné formě s podpisy všech účastníků na téže listině. 3. Budou-li některá ustanovení této smlouvy neplatná nebo neúčinná, není tím dotčena platnost a účinnost ostatních ustanovení této smlouvy, pokud tyto nemají vzájemnou vázanost. V uvedeném případě budou neplatná či neúčinná ustanovení bez zbytečného odkladu nahrazena takovými ustanoveními, která co nejvíce odpovídají původnímu účelu těchto neplatných či neúčinných ustanovení. 4. Pro případ, že by Katastrální úřad pravomocně zamítl návrh na vklad práv dle této smlouvy do katastru nemovitostí, zavazují se účastníci této smlouvy bez zbytečného odkladu po nabytí právní moci zamítnutí návrhu na vklad odstranit ve vzájemné součinnosti vady, pro které nelze vklad práv do katastru nemovitostí provést, a bude-li toho třeba, zavazují se účastníci této smlouvy uzavřít novou smlouvu tak, aby byla naplněna jejich vůle k převodu vlastnictví předmětu prodeje. 5. Veškeré písemnosti vztahující se k této smlouvě budou doručovány účastníkům této smlouvy osobně nebo poštou na adresy pro doručování uvedené v záhlaví této smlouvy. Aniž by tím byly dotčeny další prostředky, kterými lze prokázat doručení, považuje se písemnost za doručenou, je-li doručována prostřednictvím držitele poštovní licence, sedmým pracovním dnem po odeslání. 6. Tato smlouva je vyhotovena v 5 stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu a z nichž jeden je opatřen úředně ověřenými podpisy smluvních stran. Po jednom stejnopisu si ponechá každý z účastníků této smlouvy, jeden stejnopis s úředně ověřenými podpisy smluvních stran se předkládá Katastrálnímu úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary, spolu s návrhem na vklad vlastnického práva podle této smlouvy do katastru nemovitostí. 7. Smluvní strany prohlašují, že se s obsahem této smlouvy seznámily, že jí porozuměly, že byla uzavřena na základě jejich pravé, svobodné a vážně míněné vůle, prosté omylu, nikoli v tísni, ani za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz tohoto připojují své podpisy. podpisy smluvních stran strana 15 (celkem 18)

16 Článek E Odstoupení od smlouvy a smluvní pokuta 1. Smluvní strany sjednávají, že pokud budoucí kupující nesplní řádně a včas kteroukoli ze svých povinností stanovených v článku C, odst. 2 a 3, této smlouvy, tj. nedoplatí ve stanovené lhůtě a stanoveným způsobem doplatek kupní ceny nebo nepodepíše ve stanovené lhůtě Kupní smlouvu, mají budoucí prodávající právo od této smlouvy jednostranným prohlášením, které doručí budoucímu kupujícímu, odstoupit, čímž závazek budoucích prodávajících k uzavření Kupní smlouvy s budoucím kupujícím zaniká. 2. Pro případ, že by budoucí kupující porušil kteroukoli ze svých povinností stanovených v článku C, odst. 2 a 3, této smlouvy, smluvní strany sjednávají povinnost budoucího kupujícího zaplatit smluvní pokutu ve výši složené zálohy, tj. ve výši ,--Kč (slovy: jednostotisíc korun českých). Povinnost zaplatit tuto smluvní pokutu vzniká budoucímu kupujícímu nejpozději v den, kdy porušil kteroukoli ze svých povinností uvedených v článku C, odst. 2 a 3, této smlouvy. Záloha ve výši ,--Kč, složená budoucím kupujícím, bude v tomto případě použita (započtena) v plné výši na úhradu smluvní pokuty. Smluvní pokuta bude rozdělena mezi prodávajícího č. 1, prodávajícího č. 2 a vedlejšího účastníka ve stejných podílech. 3. Z důvodů vyloučení jakýchkoliv pochybností budoucí kupující výslovně prohlašuje, že vznikne-li mu povinnost uhradit smluvní pokutu, je budoucí prodávající č.1 oprávněn použít k úhradě této smluvní pokuty zálohu, složenou na účtu majetkové podstaty dlužníka Alfréda Hagy, a to i bez předchozí výzvy ke splnění povinnosti budoucího kupujícího zaplatit smluvní pokutu. 4. Pro odstranění nejistoty či pochybností se ujednává, že odstoupením budoucích prodávajících od této smlouvy dle odst. 1 tohoto článku není povinnost budoucího kupujícího k úhradě smluvní pokuty dle odst. 2 dotčena. Článek F Platnost a účinnost smlouvy 1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem, kdy bude podepsaná všemi smluvními stranami. 2. Smluvní strany sjednávají, že tato smlouva nabývá účinnosti teprve okamžikem, kdy budou budoucímu prodávajícímu č.1 uděleny příslušné pokyny resp. souhlasy ve smyslu insolvenčního zákona, opravňující budoucího prodávajícího č.1 zpeněžit nemovitý majetek dlužníka prodejem mimo dražbu za shora uvedenou kupní cenu. Skutečnost, že byly budoucímu prodávajícímu č.1 uděleny příslušné pokyny resp. souhlasy ve smyslu předchozí věty, doloží budoucí prodávající č.1 jak straně budoucí kupující, tak prodávajícímu č.2 a vedlejšímu účastníkovi příslušnými pokyny resp. souhlasy nebo svým písemným prohlášením. 3. Ustanovení předchozího odstavce tohoto článku se nepoužije, pokud budoucí prodávající č.1 obdržel všechny příslušné pokyny resp. souhlasy potřebné ke zpeněžení dlužníkova nemovitého majetku prodejem mimo dražbu za shora uvedenou kupní cenu ještě před uzavřením této smlouvy. V takovém případě nabývá tato smlouva účinnosti okamžikem jejího uzavření. 4. Pro případ, že by tato smlouva nenabyla účinnosti ve smyslu odst. 2 resp. 3 tohoto článku ani do 4 měsíců ode dne jejího uzavření, je kterákoli ze smluvních stran oprávněna od této smlouvy odstoupit, a to formou jednostranného prohlášení, které doručí ostatním účastníkům této smlouvy. Odstoupením od této smlouvy dle předchozí věty se tato smlouva zruší od počátku. 5. Smluvní strany dále sjednávají právo budoucího prodávajícího č.1 kdykoli odstoupit od této smlouvy, pokud kterýkoli ze zajištěných věřitelů, kteří ve vztahu k nemovitému majetku dlužníka uplatnili v insolvenčním řízení sp.zn. KSPL 52 INS 31006/2012 právo na uspokojení ze zajištění, sdělí, že se zpeněžením nemovitého majetku dlužníka prodejem mimo dražbu za shora uvedenou kupní cenu nesouhlasí, nebo z jakéhokoli důvodu odmítne pokyn resp. souhlas ke zpeněžení nemovitého majetku dlužníka prodejem mimo dražbu vydat. strana 16 (celkem 18)

17 6. V případě odstoupení od této smlouvy dle odst. 4 nebo 5 tohoto článku vrátí budoucí prodávající č.1 bez zbytečného odkladu složenou zálohu ve výši ,- Kč v plné výši budoucímu kupujícímu, a to ve prospěch stejného účtu, z něhož byla záloha na Účet majetkové podstaty odeslána, a není-li takového účtu, pak ve prospěch účtu, který určí budoucí kupující. 7. V případě odstoupení od této smlouvy dle odst. 4 nebo 5 tohoto článku, ať už kteroukoli smluvní stranou, nevznikají budoucímu kupujícímu vůči budoucím prodávajícím ani vůči vedlejšímu účastníkovi jakékoli nároky z titulu náhrady škody či ušlého zisku, ani jiné nároky, vyjma nároku na vrácení složené zálohy. Článek G Ostatní ujednání, změny Kupní smlouvy 1. Znění Kupní smlouvy může být po dohodě smluvních stran upraveno či doplněno v návaznosti na případná rozhodnutí insolvenčního soudu ve věci zpeněžení nemovitého majetku dlužníka prodejem mimo dražbu. Článek H Závěrečná ujednání 1. Ustanovení této smlouvy lze měnit pouze písemnými dodatky odsouhlasenými a podepsanými všemi smluvními stranami. 2. Budou-li některá ustanovení této smlouvy neplatná nebo neúčinná, není tím dotčena platnost a účinnost ostatních ustanovení této smlouvy, pokud tyto nemají vzájemnou vázanost. V uvedeném případě budou neplatná či neúčinná ustanovení bez zbytečného odkladu nahrazena takovými ustanoveními, která co nejvíce odpovídají původnímu účelu těchto neplatných či neúčinných ustanovení. 3. Veškeré písemnosti vztahující se k této smlouvě budou doručovány účastníkům této smlouvy osobně nebo poštou na adresy pro doručování uvedené v záhlaví této smlouvy. Aniž by tím byly dotčeny další prostředky, kterými lze prokázat doručení, považuje se písemnost za doručenou, je-li doručována prostřednictvím držitele poštovní licence, sedmým pracovním dnem po odeslání. 4. Tato smlouva je vyhotovena ve 4 stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu. Po jednom stejnopisu obdrží každý z účastníků této smlouvy. 5. Smluvní strany prohlašují, že se s obsahem této smlouvy seznámily, že jí porozuměly, že byla uzavřena na základě jejich pravé, svobodné a vážně míněné vůle, prosté omylu, nikoli v tísni, ani za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz tohoto připojují své podpisy. V..., dne... V..., dne Ing. Vladimír Nechutný Ing. Miroslav Špinar insolvenční správce budoucí prodávající č.1 budoucí prodávající č.2 strana 17 (celkem 18)

18 V Plzni, dne... V..., dne LICITA s.r.o. Ing. Bedřich Chaloupka, jednatel vedlejší účastník budoucí kupující strana 18 (celkem 18)