S T A N O V Y BYTOVÉHO DRUŽSTVA V ORLOVÉ. Předloženo shromáždění delegátů dne 25. listopadu 2013

Transkript

1 S T A N O V Y BYTOVÉHO DRUŽSTVA V ORLOVÉ Předloženo shromáždění delegátů dne 25. listopadu 2013 Účinnost od

2 S T A N O V Y B Y T O V É H O D R U Ž S T V A V ORLOVÉ ČÁST I. ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ Čl. 1 Firma: Bytové družstvo v Orlové (dále jen družstvo) Sídlo: Orlová Lutyně, Masarykova 1326 Čl Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob, jehož hlavním posláním je opatřovat si společnou činností a společnými prostředky byty, hospodařit s nimi a tak se podílet na uspokojování svých bytových potřeb a tím i obecného zájmu. 2. Družstvo je právnickou osobou, vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. ČÁST II. ČINNOSTI DRUŽSTVA Čl Činnost družstva je založena na vlastnictví družstevních domů, bytů, objektů s nebytovými prostorami, na správě a provozu bytů a nebytových prostor a na ostatním majetku družstva. 2. Předmětem činnosti družstva je především správa bytových a nebytových objektů ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví družstva a ve vlastnictví členů družstva. Provoz bytových a nebytových objektů a zabezpečování plnění poskytovaných s užíváním bytů spočívá zejména v: a. organizování přípravy a provádění popř. zabezpečování výstavby bytů a nebytových prostor, b. provádění popř. zajišťování správy, údržby, oprav, modernizací a rekonstrukcí bytových a nebytových objektů, bytů a nebytových prostor ve vlastnictví družstva nebo členů družstva, c. zajišťování plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostor ve vlastnictví družstva nebo členů družstva, d. uzavírání smluv o nájmu družstevních bytů (nebytových prostor) popř. jiných e. smluv souvisejících s užíváním bytů (nebytových prostor), 2

3 f. zajišťování správy bytových a nebytových objektů a bytů ve vlastnictví jiných osob než členů družstva. ČÁST III. ČLENSTVÍ V DRUŽSTVU Čl. 4 Vznik členství 1. Členem družstva může být pouze zletilá fyzická osoba, která se zaváže k dodržování stanov a má na území České republiky trvalý pobyt. 2. Jako dědic družstevního podílu se může stát členem družstva i nezletilá fyzická osoba, 3. nebo též fyzická osoba, která nemá na území České republiky trvalý pobyt. 4. Členství vzniká při splnění všech podmínek stanovených zákonem a těmito stanovami, a to: a. dnem vzniku družstva při založení družstva; b. dnem rozhodnutí představenstva družstva o přijetí za člena nebo pozdějším dnem uvedeným v tomto rozhodnutí; c. převodem nebo přechodem družstevního podílu. 5. Členství právnických osob je vyloučeno. Čl Rozhodnutím představenstva členství vzniká dnem, kdy představenstvo rozhodne o přijetí za člena na základě písemné přihlášky. K přihlášce musí být připojeno potvrzení o zaplacení zápisného ve výši 1000,00 Kč a základního členského vkladu ve výši 500,00 Kč. Přihláška uchazeče o členství i rozhodnutí družstva o přijetí musí mít písemnou formu a musí obsahovat firmu družstva, jméno a bydliště uchazeče o členství a vymezení jeho družstevního podílu. 2. Představenstvo je povinno rozhodnout o přihlášce nejpozději na první schůzi v měsíci následujícím po dni, kdy byla družstvu přihláška doručena. Proti zamítavému rozhodnutí může uchazeč podat ve lhůtě 15 dnů ode dne doručení rozhodnutí odvolání ke shromáždění delegátů družstva, které je projedná při nejbližším zasedání. 3. Družstvo vrátí zápisné a základní členský vklad uchazeči o členství, kterého nepřijalo za člena, do třiceti dnů ode dne nabytí účinnosti rozhodnutí o nepřijetí uchazeče za člena družstva. Čl. 6 Družstevní podíl a přechod podílu 1. Družstevní podíl představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství v družstvu. 2. Spoluvlastnictví družstevního podílu je vyloučeno. 3

4 3. Zastavení družstevního podílu je vyloučeno. 4. Smrtí člena přechází jeho členství v družstvu na dědice, kterému připadl členský podíl. Pokud na základě rozhodnutí soudu je více dědiců, uzavře družstvo nájemní smlouvu k bytu nebo nebytovému prostoru pouze s jedním dědicem, určeným dodatečnou dohodou dědiců nebo dodatečným rozhodnutím soudu. Čl. 7 Společné členství manželů 1. Společné členství manželů v družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů. Ze společného členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Jako společní členové mají jeden hlas. 2. Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu, jde o právo na uzavření smlouvy o společném nájmu manželů. 3. Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojen nájem družstevního bytu, jde o společný nájem manželů. 4. Je-li jeden z manželů výlučným členem družstva, mají oba manželé společné nájemní právo podle občanského zákoníku odvozené od práva nájmu manžela, který je výlučným členem družstva. V případě zániku členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela. 5. Společné členství manželů zaniká: a. vypořádáním společného jmění manželů; b. rozhodnutím soudu; c. písemnou dohodou rozvedených manželů; d. smrtí jednoho z bývalých manželů. 6. Zanikne-li společné členství manželů v družstvu smrtí jednoho z nich, zůstává členem družstva a nájemcem družstevního bytu (nebytového prostoru) pozůstalý manžel. Po rozvodu manželství zůstává členem družstva a nájemcem družstevního bytu (nebytového prostoru) ten z rozvedených manželů, který byl určen dohodou rozvedených manželů, rozhodnutím soudu nebo dohodou. 7. Smrtí jednoho z bývalých manželů, kteří po rozvodu manželství do doby úmrtí jednoho z nich neuzavřeli dohodu, ani nerozhodl soud o zrušení společného nájmu bytu a o tom, který z nich bude nadále byt užívat jako člen družstva, zaniká společný nájem bytu i společné členství v družstvu a nájemcem bytu a členem družstva zůstává bývalý žijící manžel. 8. Dohodnou-li se po rozvodu manželství rozvedení manželé - společní členové družstva, užívající společně byt i nebytový prostor, že jeden z nich bude jako člen družstva užívat byt a druhý nebytový prostor, nebo rozhodne-li tak soud, zanikne společné členství manželů jeho přeměnou na samostatné členství každého z nich dnem uzavření dohody nebo dnem právní moci rozhodnutí soudu. 4

5 9. Společné členství manželů a zároveň členství obou v družstvu zaniká i převodem družstevního podílu a zánikem členství podle čl. 20. Čl Vznikem společného členství manželů nezaniká to samostatné členství, kteréhokoliv z nich, které se nepřeměnilo na jejich členství společné. 2. Existence společného členství manželů nevylučuje vznik samostatného členství kteréhokoliv z nich v tomtéž nebo jiném bytovém družstvu. Splynutí, přeměna a rozdělení členství Čl. 9 Splynutí členství 1. Jestliže člen získá členská práva k dalšímu předmětu užívání - bytu nebo nebytovému prostoru v témže družstvu, např. z důvodu dědění, převodem družstevního podílu sloučením družstev a převodu části majetku, vyzve družstvo člena, aby provedl některou z dispozic s členskými právy podle čl. 18 a 19. Jestliže člen nevykoná tuto dispozici do tří měsíců od výzvy družstva, splyne takto získané členství s členstvím původním v členství jediné. 2. Z důvodů uvedených v odst. 1 splynou navzájem i společná členství manželů. Vznikem společného členství manželů nesplyne to samostatné členství kteréhokoliv z nich, které se nepřeměnilo na jejich společné členství. 3. Při splynutí členství podle odst. 1 a 2 platí délka nejstaršího členství. Družstevní podíl u splynutého členství zůstává členovi zachován. Čl. 10 Přeměna členství K přeměně členství dochází v těchto případech: a. společné členství manželů se mění na samostatné členství jednoho z bývalých manželů nebo na samostatné členství každého z nich v případě uvedeném v čl. 7, b. společné členství manželů se převedením bytu do vlastnictví podle zvláštního zákona mění na samostatné členství jednoho z nich, a to na základě dohody společných členů, c. samostatné členství zůstavitele se v případě uvedeném v čl. 23 odst. 2 mění na samostatné členství (nebo společné členství) každého z dědiců jednotlivých družstevních podílů zůstavitele, d. samostatné členství jednoho z manželů, společných nájemců družstevního bytu, se výměnou družstevního bytu mění na společné členství manželů, e. samostatné členství nájemce družstevního bytu s převodem družstevního podílu na jednoho z manželů za doby trvání manželství mění na společné členství manželů. 5

6 Čl. 11 Rozdělení družstevního podílu Rozdělení družstevního podílu je možné, je-li člen nájemcem nejméně dvou družstevních bytů nebo dvou družstevních nebytových prostorů, nebo jednoho družstevního bytu a jednoho družstevního nebytového prostoru. Člen, jenž je původním vlastníkem rozdělovaného družstevního podílu, ručí za dluhy, které jsou s družstevním podílem spojeny. Právní účinky rozdělení družstevního podílu nastanou nejdříve splněním vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu nabyvatelem družstevního podílu vzniklého rozdělením. Při rozdělení družstevního podílu a převodu nebo přechodu družstevních podílů vzniklých rozdělením se určí, se kterým z nových družstevních podílů bude spojen nájem kterého družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru viz. 738 zákona č. 90/2012. Čl. 12 Členská práva Člen družstva má právo zejména: a. účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zástupce na jednání a rozhodování členské schůze samosprávy nebo prostřednictvím zvolených delegátů na jednání a rozhodování shromáždění delegátů. Schůze představenstva družstva nebo schůze kontrolní komise družstva se člen má právo zúčastnit jen tehdy, pokud o jeho účasti představenstvo družstva nebo kontrolní komise rozhodne; b. volit a být volen do orgánů družstva, pokud je svéprávný; c. obracet se s návrhy, stížnostmi a náměty týkajícími se činnosti družstva na orgány družstva a být informován o jejich vyřízení; d. uzavřít s družstvem smlouvu o budoucí smlouvě o nájmu družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru do třiceti dnů po vzniku tohoto práva, splatí-li další členský vklad na výzvu družstva a ve lhůtě jím stanovené; e. uzavřít smlouvu o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), a to na základě uzavřené smlouvy s příslušným orgánem družstva, nebo jako nabyvatel na základě smlouvy o převodu družstevního podílu, zanikne-li se zánikem členství převodce v bytovém družstvu i jeho nájem bytu, a splní-li další podmínky určené stanovami; f. obdržet vypořádací podíl podle stanov v případě zániku členství; g. platit nájemné spojené s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) v rozsahu pouze účelně vynaložených nákladů vzniklých družstvu při jeho správě, včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domů, ve kterých se nacházejí, a příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice do těchto družstevních bytů (družstevních nebytových prostor); h. vyžádat si k nahlédnutí zápis z členské schůze samosprávy, jejímž je členem; i. obdržet roční vyúčtování zaplacených záloh na nájemné a záloh na úhrady za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového 6

7 prostoru) a na vypořádání přeplatků z tohoto vyúčtování podle jiných právních předpisů, těchto stanov a směrnic schválených shromážděním delegátů; j. účastnit se veškeré družstevní činnosti a podílet se na výhodách, které družstvo svým členům poskytuje. Čl. 13 Členské povinnosti Člen družstva je povinen zejména: a. dodržovat zákon, jiné právní předpisy a stanovy a plnit rozhodnutí orgánů družstva; b. splnit další členský vklad podle čl. 15, popř. čl. 16 ve stanovené výši a lhůtě podle těchto stanov a smlouvy o dalším členském vkladu; c. uzavřít nájemní smlouvu, platit nájemné (včetně mimořádného příspěvku do dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice podle čl. 40) a úhradu za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo zálohy na ně ve stanovené výši a lhůtě splatnosti, uhradit nedoplatek z vyúčtování těchto záloh; d. uhradit družstvu úrok z prodlení ve výši 1 promile dlužné částky za každý den prodlení, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení, jedná-li se o dluh z titulu nájemného za družstevní byt (družstevní nebytový prostor) a úhrad za služby spojené s jeho užíváním nebo z titulu příspěvku vlastníka bytu (nebytového prostoru) na správu domu a pozemku a úhrad za služby spojené s jeho užíváním; e. hradit členské příspěvky na činnost družstva a platit úhradu za úkony družstva prováděné z podnětu nebo ve prospěch člena družstva, hradit poskytnuté služby přímo nesouvisející s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), a to zejména ve spojení s povolením stavebních úprav v bytě, povolením podnájmu, vypracováním prohlášení vlastníka a smlouvy o převodu bytu do vlastnictví člena, nebo s dražbou družstevního podílu, a to ve výši schválené příslušným orgánem družstva; f. dodržovat domovní řád, dodržovat předpisy o požární ochraně, řádně užívat a udržovat družstevní byt nebo družstevní nebytový prostor včetně společných prostor a zařízení domu a chránit majetek družstva před ohrožením, poškozením, zničením nebo ztrátou; g. na základě uzavřené smlouvy o nájmu ve lhůtě stanovené družstvem převzít družstevní byt nebo družstevní nebytový prostor, v případě opožděného převzetí družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru nahradit bytovému družstvu škodu, která takto vznikne, jakož i nahradit bytovému družstvu škodu, která vznikne opožděným oznámením o tom, že daný byt člen nepřevezme; h. oznamovat a doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, co tato skutečnost nastala, jakož i oznamovat družstvu veškeré změny podstatné pro vedení bytové evidence, 7

8 včetně včasného oznamování změn týkajících se člena a příslušníků jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení členské a bytové evidence, rozúčtování cen za plnění spojená s užíváním bytu a doručováním písemností; i. umožnit osobám pověřeným družstvem, aby po předchozím oznámení zjišťovaly technický stav družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru a stavy měřidel, prováděly revize, opravy, údržbu i instalaci měřidel a další práce nutné k řádnému provozu domů a bytů; j. podílet se na základě rozhodnutí shromáždění delegátů na úhradě ztráty družstva maximálně ve výši trojnásobku základního členského vkladu, když uhrazovací povinnost nesmí být uložena ve větším rozsahu, než kolik činí skutečná výše ztráty družstva. Uhrazovací povinnost lze uložit, pokud ztráta družstva byla zjištěna řádnou nebo mimořádnou účetní závěrkou, která byla projednána shromážděním delegátů a k úhradě ztráty byl již přednostně použit nerozdělený zisk z minulých let a nedělitelný a jiné fondy, které lze k úhradě ztráty použít, a rozhodnutí shromáždění delegátů o uhrazovací povinnosti bylo přijato do jednoho roku ode dne skončení účetního období, v němž ztráta hrazená uhrazovací povinností vznikla; k. přispívat podle svých možností k úspěšné činnosti družstva. Čl. 14 Členský vklad a družstevní podíl 1. Členské vklady v družstvu tvoří základní členský vklad a další členský vklad podle čl. 15 a 16. Družstevním podílem se ve smyslu zákona č. 89/2012 rozumí souhrn všech členských vkladů člena v družstvu vyjádřený v účetní hodnotě. 2. Základní členský vklad je pro všechny členy družstva stejný a činí 500 Kč. Po dobu trvání členství nemůže členský vklad člena v družstvu klesnout pod hodnotu základního členského vkladu. Čl. 15 Další členský vklad 1. Další členský vklad představuje majetkovou účast člena na pořízení příslušného domu, bytu nebo nebytového prostoru formou výstavby nebo koupě, technickém zhodnocení domu, bytu nebo nebytového prostoru, nebo na pořízení pozemku příslušejícího k domu. 2. Zálohovou výši dalšího členského vkladu určí družstvo před zahájením družstevní výstavby tak, aby jeho výše kryla rozpočtem stanovené náklady připadající na konkrétně určený byt (nebytový prostor), ke kterému byla se členem uzavřena budoucí smlouva o nájmu, snížené o státní příspěvek poskytnutý na výstavbu, o úvěr poskytnutý peněžním ústavem na výstavbu, popř. o jiné zdroje financování družstevní výstavby. Zálohu na další členský vklad je člen povinen zaplatit ve výši a lhůtě stanovené představenstvem. V případě nutnosti zvýšit zálohu na další členský vklad se postupuje obdobně. 8

9 3. Po dokončení výstavby vypořádá družstvo s financujícím peněžním ústavem finanční zdroje. Po finančním uzavření stavby rozdělí družstvo náklady a zdroje financování objektu na jednotlivé byty (nebytové prostory) a představenstvo rozhodne o konečné výši dalšího členského vkladu. 4. S rozdělením nákladů a zdrojů na financování na byty (nebytové prostory)a s rozhodnutím o konečné výši dalšího členského vkladu seznámí družstvo člena nejpozději do 6 měsíců od finančního uzavření stavby. Rozhodnutí o konečné výši dalšího členského vkladu musí být členovi doručeno do vlastních rukou. Proti tomuto rozhodnutí se může člen písemně odvolat. Odvolání nemá odkladný účinek. Nedoplatek dalšího členského vkladu je splatný do třiceti dnů od doručení rozhodnutí, pokud představenstvo nerozhodne jinak. V této lhůtě je družstvo povinno uhradit případný přeplatek dalšího členského vkladu. 5. Doklad o rozdělení nákladů a zdrojů financování objektu na jednotlivé byty (nebytové prostory) zašle družstvo na vědomí také samosprávě domu. 6. Obdobně jako v odst. 2-4 se postupuje, je-li pořizován příslušný dům, byt nebo nebytový prostor koupí od předchozího vlastníka, při financování technického zhodnocení domu, bytu nebo nebytového prostoru a pořízení pozemku z dalšího členského vkladu. Čl. 16 Další členský vklad 1. Uzavření smlouvy o nájmu uvolněného bytu (nebytového prostoru) lze vedle úhrady dalšího členského vkladu podle čl. 15, podmínit splacením dalšího členského vkladu. Výši tohoto dalšího členského vkladu stanoví představenstvo družstva. 2. Další členský vklad dle čl. 16 nebo jeho část lze na základě písemné dohody se členem použít k úhradě pohledávek váznoucích na uvolněném bytu. V tomto případě není další členský vklad dle čl. 16, popř. jeho část, součástí členského vkladu, jak uvedeno v čl. 14, odst. l a není předmětem vypořádacího podílu podle článku Obdobně lze postupovat i při povolení rozšíření stávajícího bytu (nebytového prostoru), pokud by se týkalo společných prostor v domě, pořízení bytu nebo nebytového prostoru formou nástavby, přístavby či vestavby v domě nebo při přijetí nájemce bytu za člena družstva. Čl. 17 Nepeněžitý členský vklad Další členský vklad podle čl. 15 a čl. 16 může mít formu nepeněžitého vkladu. Nepeněžitý vklad ocení znalec ze seznamu znalců vedeného podle jiného právního předpisu, určený dohodou družstva a vkladatele, a to na náklad vkladatele. Nepeněžitý vklad nelze započítat na členský vklad vyšší částkou, než na jakou byl oceněn. 9

10 Čl. 18 Převod družstevního podílu 1. Převod družstevního podílu v bytovém družstvu na základě dohody nepodléhá souhlasu orgánů družstva. 2. Převodem družstevního podílu přechází členská práva a povinnosti na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu členství nebo pozdějším dnem uvedeným v této smlouvě. Dohodou o převod družstevního podílu družstvu nepřechází právo nájmu k družstevnímu bytu. 3. Tytéž účinky jako předložení smlouvy o převodu družstevního podílu nastávají, jakmile družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena (společných členů) o převodu družstevního podílu s písemným souhlasem nabyvatele členství. Při převodu musí být splněny podmínky členství podle čl.4 4. Podpisy účastníků dohody o Převodu družstevního podílu ověřují orgány příslušné podle zvláštních předpisů nebo kancelář družstva. 5. Nabyvatel družstevního podílu je povinen uzavřít s družstvem nájemní smlouvu bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 30 dnů ode dne, kdy na něho podle odst. 1 přešel družstevní podíl. Porušení této povinnosti se považuje za důležitý důvod pro vyloučení podle článku 24, odst. 1 písm. a). 6. Převodce družstevního podílu ručí za dluhy, které jsou s družstevním podílem spojeny dle 736 odst. 2 ZOK, 601 odst. 1 ZOK. Čl. 19 Převod části družstevního podílu 1. Člen může převést i pouze část svého družstevního podílu za podmínek uvedených v čl. 18 na jiného člena družstva v těchto případech: a. kdy člen - nájemce družstevního bytu z důvodu dědění, sloučení družstev nebo převodu části majetku družstva získal právo na uzavření budoucí smlouvy o nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru) podle čl. 12 písm. e) k jinému bytu v témže družstvu, nebo právo takový byt užívat, b. kdy člen - nájemce družstevního bytu získal právo na uzavření budoucí smlouvy o nájmu družstevního bytu (nebyt. prostoru) podle čl. 12 písm. e) k jinému bytu v družstvu, c. kdy člen - nájemce družstevního bytu (nebytového prostoru) převádí část družstevního podílu týkající se bytu (nebytového prostoru) v případě, že mu svědčí právo nájmu k více předmětům užívání a převádí právo pouze k jednomu z nich. 2. Předseda dá souhlas ke vzájemnému převodu části družstevního podílu mezi členy téhož družstva v případech, kdy předmětem převodu je družstevní podíl týkající se bytů, z nichž alespoň u jednoho dosud nevzniklo právo na uzavření nájemní smlouvy. 3. Rozhodnutí předsedy musí být členu doručeno doporučeným dopisem. 10

11 Čl. 20 Zánik členství 1. Členství v družstvu zaniká: a. písemnou dohodou mezi družstvem a členem družstva, b. vystoupením člena, c. smrtí člena, pokud jeho členství nepřejde na dědice, d. vyloučením člena, e. zánikem družstva, f. prohlášením konkursu na majetek člena, g. zamítnutím návrhu na prohlášení konkursu pro nedostatek majetku člena, h. pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností, i. doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o výkonu rozhodnutí nebo v exekuci nebo, není-li družstevní podíl převoditelný, pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením družstevního podílu nebo právní mocí exekučního příkazu k postižení družstevního podílu po uplynutí lhůty uvedené ve výzvě ke splnění vymáhané povinnosti podle jiného právního předpisu, byl-li v této lhůtě podán návrh na zastavení exekuce, po právní moci rozhodnutí o tomto návrhu; j. zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena; k. jiným způsobem stanoveným zákonem nebo zánikem družstva bez právního nástupce, l. členství v družstvu zaniká převedením bytu do osobního vlastnictví člena družstva-nájemce podle občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů. 2. Členství v družstvu se obnovuje, jestliže byl: a. zrušen konkurz na majetek člena; to neplatí, jestliže byl konkurz zrušen po splnění rozvrhového usnesení nebo proto, že majetek dlužníka je zcela nepostačující; b. pravomocně zastaven výkon rozhodnutí nebo exekuce postižením družstevního podílu. Čl. 21 Dohoda 1. Dohodne-li se družstvo a člen na skončení členství, končí členství sjednaným dnem. 2. Dohodu o skončení členství uzavírají družstvo a člen písemně. Jedno vyhotovení dohody o skončení členství vydá družstvo členovi. 11

12 Čl. 22 Vystoupení 1. Člen může z družstva vystoupit. Členství zaniká uplynutím doby dvou měsíců, tato doba začíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného oznámení člena o vystoupení z družstva. 2. Člen, který vystupuje z družstva proto, že nesouhlasí se změnou stanov, je povinen v písemném oznámení o vystoupení uvést tento důvod svého vystoupení, doručit oznámení o vystoupení družstvu ve lhůtě 1 měsíce ode dne, kdy se dozvěděl nebo mohl dozvědět o této změně, nejdéle však do 3 měsíců poté, kdy shromáždění delegátů o změně stanov rozhodlo, jinak se k právu člena vystoupit z družstva z důvodu nesouhlasu se změnou stanov nepřihlíží. Změna stanov není pro vystupujícího člena účinná a vztah mezi bytovým družstvem a členem se řídí dosavadními stanovami. Členství vystupujícího člena zaniká uplynutím kalendářního měsíce, v němž bylo oznámení o vystoupení družstvu doručeno. 3. Oznámení o vystoupení může člen odvolat jen písemně a se souhlasem družstva. Čl. 23 Úmrtí člena 1. Zemře-li člen a nejde-li o společné členství manželů, přechází dnem jeho smrti družstevní podíl v družstvu na dědice, kterému připadl družstevní podíl. S přechodem družstevního podílu přechází na dědice i nájem družstevního bytu (nebytového prostoru), popř. právo na uzavření nájemní smlouvy o nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru). Nepřešel-li družstevní podíl na dědice, zaniká smrtí člena. 2. Náležely-li zůstaviteli dva nebo více předmětů užívání v jednom družstvu, mohou jednotlivé s nimi spjaté další členské vklady připadnout různým dědicům. Tím se zůstavitelovo členství v den jeho smrti přemění na dvě nebo více samostatných členství (popř. společných členství manželů) jednotlivých dědiců. Čl. 24 Vyloučení člena z družstva 1. Představenstvo může rozhodnout o vyloučení člena jestliže: a. opětovně a přes výstrahu porušuje své členské povinnosti nebo z jiných důležitých důvodů uvedených v článku 18odst. 5, čl. 41 odst. 1, čl. 41 odst. 2 a čl. 46 odst. 1 b. byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu nebo proti členu družstva. 2. Důvodem pro vyloučení dle článku 24 odst. 1 je rovněž stav, když nájemce nebo ti, kdo s ním byt (nebytový prostor) užívají, opakovaně porušují dobré mravy a členská schůze samosprávy podá představenstvu návrh na vyloučení. 12

13 3. Rozhodnutí o vyloučení z družstva musí být členu písemně oznámeno doručením do vlastních rukou. V rozhodnutí o vyloučení člena z družstva musí být uveden důvod podle odst. 1, který nelze dodatečně měnit. 4. Proti rozhodnutí představenstva o vyloučení má právo podat člen odvolání k shromáždění delegátů. Není-li právo na odvolání uplatněno do tří měsíců ode dne, kdy se člen dozvěděl nebo mohl dozvědět o rozhodnutí o vyloučení, zaniká. Odvolání má odkladný účinek. 5. Soud na návrh člena, kterého se rozhodnutí týká, prohlásí rozhodnutí shromáždění delegátů o vyloučení za neplatné, je-li v rozporu s právními předpisy nebo stanovami. Není-li právo na podání návrhu uplatněno do tří měsíců ode dne konání shromáždění delegátů, které vyloučení potvrdilo, nebo jestliže nebylo řádně svoláno, ode dne, kdy se člen mohl dozvědět o konání shromáždění delegátů, které vyloučení potvrdilo, nejpozději ale do jednoho roku od jeho konání, zaniká. 6. Jestliže je důvodem návrhu podle odstavce 5, že tvrzené rozhodnutí shromáždění delegátů nepřijalo proto, že o něm nehlasovalo, anebo že obsah tvrzeného rozhodnutí neodpovídá rozhodnutí, které shromáždění delegátů přijalo lze podat návrh do tří měsíců ode dne, kdy se člen o tvrzeném rozhodnutí dozvěděl, nejdéle však do jednoho roku ode dne konání nebo tvrzeného konání shromáždění delegátů. Čl. 25 Likvidace družstva Členství zaniká po zrušení družstva a ukončení jeho likvidace dnem výmazu družstva z obchodního rejstříku. Čl. 26 Majetkové vypořádání 1. Zánikem členství podle článku 20 vzniká bývalému členovi nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl. Vypořádací podíl se rovná: a. u nebydlícího člena (člen, kterému dosud nevzniklo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo nebytového prostoru) základnímu členskému vkladu (čl. 14 odst.2), b. u nájemce (člen, kterému vzniklo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo nebytového prostoru podle čl. 32) základnímu členskému vkladu (čl. 14 odst. 2) a dalšímu členskému vkladu (čl. 15 a čl. 16), c. u vlastníka (člen, jemuž družstvo převedlo bytový prostor podle zvláštního zákona) základnímu členskému vkladu (čl. 14 odst. 2). 2. Nárok na výplatu vypořádacího podílu vzniká uplynutím tří měsíců po schválení řádné účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo, není-li dále stanoveno jinak. Pokud to hospodářská situace dovoluje, může družstvo uspokojit tento nárok nebo jeho část i dříve. 3. Výplata vypořádacího podílu podle odst. 1 písm. b) je vázána vždy na vyklizení bytu (nebytového prostoru) a jeho předání družstvu. 13

14 4. Zanikne-li nájemní poměr člena k družstvu bez zániku členství jiným způsobem, než převodem bytu nebo nebytového prostoru do jeho vlastnictví, vznikne členovi nárok na výplatu dalšího členského vkladu (čl. 15 a čl. 16) uplynutím 3 měsíců od schválení řádné účetní závěrky za rok, ve kterém po zániku nájmu přestal byt užívat a vyklizený jej předal družstvu. 5. Kromě nároku na výplatu vypořádacího podílu nemá bývalý člen nebo jeho dědicové z důvodu zániku členství nárok na jakoukoli jinou část majetku družstva. 6. Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členu. Čl. 27 Seznam členů 1. Družstvo vede seznam všech svých členů. Do seznamu členů se zapisuje: jméno a bydliště, datum narození nebo sídlo, případně také jiná členem určená adresa pro doručování; den a způsob vzniku a zániku členství v družstvu, výše členského vkladu v členění na základní členský vklad a další členské vklady a rozsah splnění vkladové povinnosti k členskému vkladu. 2. Člen je povinen oznámit a doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, kdy tato skutečnost nastala. Družstvo je povinno provést zápis zapisované skutečnosti bez zbytečného odkladu poté, co mu bude změna prokázána. 3. Člen družstva má právo do seznamu o svém členství nahlížet a žádat vydání potvrzení o svém členství bezplatně 1 x za rok. Pokud člen požaduje vydání tohoto potvrzení častěji nežli 1x za rok, je povinen uhradit družstvu odůvodněné náklady s tím spojené (zásada č. 10/2011 v platném znění). 4. Představenstvo je povinno umožnit nahlédnout do příslušné části seznamu každému, jestliže osvědčí právní zájem na tomto nahlédnutí nebo doloží písemný souhlas člena, kterého se zápis týká, podpis člena musí být úředně ověřen. 5. Údaje, které jsou zapsány v seznamu členů, je družstvo oprávněno používat pouze pro své potřeby ve vztahu k členům družstva. Za jiným účelem mohou být tyto údaje použity jen se souhlasem členů, kterých se týkají. 6. Přestane-li být člen družstva jeho členem, družstvo vyznačí tuto skutečnost v seznamu členů bez zbytečného odkladu. Do této části seznamu představenstvo umožní nahlédnout pouze bývalému členovi, jehož se zápis týká, a jeho právnímu nástupci. Jiné osobě poskytne družstvo údaje zapsané v seznamu pouze za podmínek stanovených zákonem upravujícím podnikání na kapitálovém trhu pro poskytování údajů osobou vedoucí evidenci investičních nástrojů nebo jinými právními předpisy. 14

15 ČÁST IV. POŘADNÍKY A VZNIK PRÁVA NA UZAVŘENÍ SMLOUVY O NÁJMU DRUŽSTEVNÍHO BYTU (DRUŽSTEVNÍHO NEBYTOVÉHO PROSTORU) Čl. 28 Pořadník uchazečů o byt (nebyt. prostor) 1. Družstvo eviduje uchazeče o přidělení družstevního bytu (nebytového prostoru) ve zvláštním pořadníku a to v pořadí určeném datem doručení žádosti. 2. Podmínkou zapsání do pořadníku uchazečů o byt je členství v družstvu. Podáli žádost o byt nečlen družstva, je pro zapsání do seznamu rozhodující datum vzniku jeho členství v družstvu. Čl. 29 Nebydlící členové družstva, kteří ke dni účinnosti těchto stanov nebyli uspokojeni přidělením bytu, jsou evidováni v pořadí, ve kterém byli vedeni v pořadníku uchazečů o byt dle zásad platných přede dnem účinnosti těchto stanov. Čl. 30 Vznik práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru) 1. Při splnění podmínek určených ve stanovách uzavírá budoucí smlouvu o nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru) dle rozhodnutí představenstva předseda představenstva. 2. Představenstvo může v jednotlivých případech rozhodnout o přednostním uzavření budoucí smlouvy o nájmu družstevního bytu (čl. 12 písm. e) s uchazečem, členem družstva v těchto případech: a. v případech zvláštního zřetele hodných a ekonomických, uvedených v čl. 16, odst. 2 a z důvodu řešení naléhavých potřeb družstva, b. z důvodu neobyvatelnosti dosavadního bytu člena družstva, c. návrhu městského úřadu, kdy užívaný družstevní byt byl uvolněn vyklizením dosavadního nájemce do náhradního bytu (ubytování) poskytnutého tímto úřadem, d. návrhu správce příslušného domu, popř. členské schůze samosprávy v případě uvolnění bytu člena, který v témže družstevním domě již užívá byt nevyhovující jeho bytové potřebě, uzavřel-li člen s družstvem písemnou dohodu, že dosud užívaný byt družstvu vrátí, e. žádosti člena, kterému dříve zaniklo právo nájmu vyloučením nebo výpovědí z nájmu, který tento byt stále užívá a skýtá záruky řádného plnění povinností člena družstva, 15

16 f. žádosti člena, kterému dříve zaniklo členství postižením družstevního podílu v případě, že tento způsob výkonu rozhodnutí byl pravomocně zastaven. Čl Před postupem podle čl. 30 družstvo vyzve písemně člena ke splacení dalšího členského vkladu podle čl. 15, popř. čl. 16, lhůtu na zaplacení stanoví nejméně na 15-ti dnů od doručení výzvy do vlastních rukou. Ve výzvě musí být člen výslovně upozorněn na důsledky nezaplacení. 2. Nesplatí-li člen ve stanovené lhůtě další členský vklad podle odst. l nebo odmítne-li písemně uzavření smlouvy podle čl. 30, právo na uzavření smlouvy zaniká. Čl. 32 Přenechání družstevního bytu (nebytového prostoru) do nájmu na dobu určitou Předseda představenstva může smlouvou o nájmu bytu (nebytového prostoru) na dobu určitou, kterou určí představenstvo, přenechat byt (nebytový prostor) i nečlenu družstva v případě, jedná-li se o přidělení náhradního bytu, nemá-li zájem nikdo z členů družstva, popř. z jiných opodstatněných zájmů družstva. V těchto případech nevzniká povinnost ke splacení dalšího členského vkladu podle čl. 15 a čl. 16. Výše nájemného a úhrady za plnění poskytovaných s užíváním bytu (nebytového prostoru), popř. způsob jejich stanovení, se určí ve smlouvě. ČÁST V. NÁJEM DRUŽSTEVNÍHO BYTU Čl. 33 Vznik nájmu družstevního bytu 1. Nájem družstevního bytu vzniká smlouvou, kterou družstvo (pronajímatel) přenechává svému členu (nájemci) družstevní byt (nebytový prostor). Není-li doba nájmu dohodnuta, má se za to, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou. 2. Nájemní smlouva musí obsahovat označení bytu, jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu ( nebytového prostoru) nebo jejich výši. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu. Čl. 34 Práva a povinnosti z nájmu bytu 1. Se členem - nájemcem družstevního bytu a s manžely - společnými nájemci mohou na základě jejich práva v bytě bydlet jejich příbuzní v řadě přímé, sourozenci, zeť a snacha, registrovaný partner jakož i osoby, které žijí s členy- 16

17 nájemci ve společné domácnosti. Počet těchto osob a jeho změnu je povinen člen - nájemce neprodleně oznámit družstvu. 2. Kromě práva užívat byt má člen - nájemce družstevního bytu a na základě jeho práva i osoby, které s ním bydlí, právo užívat společné prostory a zařízení domu, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. 3. Členové - nájemci jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí, zajišťující ostatním v domě výkon jejich práv. 4. Práva a povinnosti vlastníka bytu zúčastňovat se na rozhodování o zajišťování správy společných částí budovy a jejího provozu dle jeho spoluvlastnického podílu, řeší smlouva uzavřená mezi správcem (BD)a vlastníkem bytu nebo správcem jmenovaným společenstvím vlastníků a vlastníkem bytu nebo společenstvím vlastníků jednotek jakožto právnickou osobou. 5. Pokud ví člen-nájemce předem o své nepřítomnosti, která má být delší než dva měsíce, i o tom, že byt bude po tuto dobu obtížně dostupný, oznámí to včas družstvu. Současně označí osobu, která po dobu nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy toto bude nezbytně zapotřebí, nemá-li nájemce takovou osobu po ruce, je takovou osobou družstvo. Pokud nesplní člen-nájemce tuto povinnost, považuje se to za hrubé porušení povinností člena-nájemce. 6. Družstvo má právo požadovat, aby v nájemcově domácnosti žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny mohly v bytě žít v obvyklých pohodlných podmínkách. Čl Družstvo je povinno zajistit členu - nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu. 2. Veškeré opravy v bytě související s jeho užíváním včetně výměn zařizovacích předmětů a náklady spojené s běžnou údržbou bytu hradí člen-nájemce (společní členové-nájemci). Podrobnou specifikaci položek oprav hrazených nájemcem a položek oprav hrazených z dlouhodobé zálohy na opravy řeší vnitrodružstevní směrnice č. 1/2002 v platném znění, schválená shromážděním delegátů, která je nedílnou součástí těchto stanov a tvoří přílohu č Členská schůze samosprávy může výjimečně požádat představenstvo o povolení odchylky od směrnice č. 1, pokud změnu financování vyžadují technické nebo etické důvody. Čl Neplní-li družstvo svoji povinnost odstranit závady, které brání řádnému užívání bytu, nebo jimiž je výkon práva člena - nájemce družstevního bytu ohrožen, má člen- nájemce právo po předchozím upozornění družstva závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od družstva náhradu účelně 17

18 vynaložených nákladů. Právo na náhradu musí uplatnit u družstva bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad. 2. Nepostará-li se člen - nájemce družstevního bytu o včasné provedení oprav v bytě a běžnou údržbu bytu, má družstvo právo učinit tak po předchozím upozornění člena-nájemce samo a požadovat od něj náhradu vynaložených nákladů. Za případné škody, vzniklé zanedbáním běžné údržby a oprav v bytě dle čl. 35 odst. 2 odpovídá družstvu i třetím osobám člen - nájemce bytu. 3. Člen-nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit družstvu nebo jím pověřené osobě, aby provedl instalaci a údržbu zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k provedení udržovacích prací, rekonstrukcí a oprav realizovaných přímo družstvem a také umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří družstvu. Předchozí výzva se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení. 4. Člen-nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li jeho chov družstvu nebo ostatním nájemcům obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Pokud vyvolá chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí nájemce tyto náklady družstvu. 5. Člen-nájemce odevzdá byt družstvu v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li družstvo klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Člen-nájemce je povinen odevzdat byt ve stavu, v němž jej převzal, odstranit v bytě změny, které provedl bez souhlasu družstva, pokud nesdělí družstvo členu-nájemci, že odstranění změn nežádá. Změny provedené se souhlasem družstva odstraní člen-nájemce, pokud si strany ujednaly, že při skončení nájmu člen- nájemce uvede byt do původního stavu. Zařízení a předměty upevněné na zdech, podlaze a stropu bytu, které nelze odstranit bez nepřiměřeného snížení hodnoty nebo poškození bytu, nebo domu, přecházejí upevněním do vlastnictví družstva Čl. 37 Člen - nájemce družstevního bytu je povinen oznámit bez zbytečného odkladu družstvu potřebu těch oprav v bytě, které má nést družstvo a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. Čl. 38 Člen - nájemce družstevního bytu je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo v jeho bytě bydlí. Nestane-li se tak, má družstvo právo po předchozím upozornění člena závady a poškození odstranit a požadovat od něho náhradu. 18

19 Čl Člen - nájemce družstevního bytu nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu družstva, a to ani na svůj náklad. V případě porušení této povinnosti je družstvo oprávněno požadovat, aby člen - nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu odstranil. 2. Provede-li člen - nájemce družstevního bytu stavební úpravy v bytě se souhlasem družstva, přičemž jde o změnu trvalého charakteru, stává se majetková hodnota úpravy majetkem družstva bez nároku na finanční vypořádání se členem, nebylo-li v řízení o povolení úpravy dohodnuto jinak. Čl. 40 Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu 1. Člen - nájemce družstevního bytu je povinen platit nájemné za užívání družstevního bytu v poměrné výši nákladů na správu a provoz objektu za stanovené období včetně tvorby dlouhodobé zálohy podle odst. 3 a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu. 2. Celkovou výši nájemného a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu stanoví představenstvo s přihlédnutím k předpokládaným nákladům. 3. Součástí nájemného je také pravidelný nebo jednorázový příspěvek určený na tvorbu dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice. Její výši stanoví představenstvo v souladu s předpokládanými náklady na opravy, příp. výdaji na dodatečné investice v domě. Zůstatek dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice se převádí do příštího roku a nevypořádává se se členem nájemcem družstevního bytu ani při ukončení nájmu. 4. Nájemné spolu s úhradou za plnění poskytovaná s užíváním bytu se platí zálohově vyjma příspěvku na správu družstva a to měsíčně, nejpozději do 20. dne příslušného měsíce připsaného na bankovní účet nebo v pokladně vč. manipulačního poplatku dle příslušné vnitrodružstevních směrnice a zásad. 5. Vyúčtování zálohy na nájemné za kalendářní rok provede družstvo se členem nejpozději do konce dubna následujícího roku. Dlouhodobá záloha tvořená podle odst. 3 se do vyúčtování nezahrnuje. 6. Vyúčtování záloh na plnění poskytovaná s užíváním bytu se provádí odděleně pro každý druh zálohy, a to nejpozději do čtyř měsíců po uplynutí zúčtovacího období. 7. Přeplatek nebo nedoplatek z vyúčtování záloh podle odst. 5 a 6 je splatný nejpozději do tří měsíců po vyúčtování, nestanoví-li jiný právní předpis jinak. Při výplatě přeplatku nájemného nebo úhrad za plnění poskytovaných s užíváním bytu má družstvo právo započíst své splatné pohledávky vůči členu - nájemci družstevního bytu. 8. Nezaplatí-li člen - nájemce družstevního bytu zálohu na nájemné a zálohu na plnění poskytovaná s užíváním bytu, popř. doplatek z vyúčtování dle odst. 5 a 6 do pěti dnů po jejich splatnosti, je povinen zaplatit družstvu úrok z prodlení, ve výši 1 promile dlužné částky za každý den prodlení, nejméně však 10 Kč za každý, i započatý měsíc prodlení. 19

20 9. Družstvo je oprávněno uplatňovat vůči členu nájemci svá práva vyplývající z nezaplaceného dluhu včetně vyloučení z družstva, a to i v případě, že člen nájemce složí dlužnou částku do notářské úschovy a vyrozumí o tom družstvo. Čl Pokud člen - nájemce družstevního bytu včas neuhradí měsíční nájem a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu, může družstvo odvolat svůj souhlas s využíváním domovního rozvodného vedení elektřiny a plynu, které je ve vlastnictví družstva, pro dodávky energií do bytu dlužníka u příslušné distribuční společnosti. Po písemném upozornění dlužníka a poskytnutí třicetidenní lhůty ke splnění jeho platební povinnosti je družstvo oprávněno přerušit dodávku některého nebo i všech plnění spojených s užíváním bytu. Člen družstva - nájemce bytu je povinen za tímto účelem umožnit, pokud je to třeba, vstup pracovníků družstva či pracovníků družstvem písemně pověřených, do bytu. V tomto případě nevzniká členu - nájemci družstevního bytu právo na slevu nájemného, ale naopak povinnost uhradit družstvu náklady spojené jak s přerušením, tak i obnovením dodávky plnění spojených s užíváním bytu. Opakované svépomocné napojení na přerušenou dodávku některého z těchto plnění, včetně dodávky elektrické energie, považuje se za důležitý důvod k vyloučení člena z družstva dle čl. 24 odst.1, písm. a. 2. Pokud jiný člen družstva některému uživateli družstevního bytu, vůči němuž byla použita opatření podle odst. 1, umožní dodávku přerušených plnění spojených s užíváním bytu svým prostřednictvím, považuje se takové jeho jednání za důležitý důvod k vyloučení člena z družstva dle čl. 24 odst. l, písm a. 3. V případě, užívá-li byt neplatič bez právního důvodu, použijí se opatření dle ustanovení odst. 1 a 2 přiměřeně. Čl. 42 Společný nájem družstevního bytu manžely 1. Společný nájem družstevního bytu může vzniknout jen mezi manžely a registrovanými partnery. 2. Společný nájem družstevního bytu vznikne, jestliže za trvání manželství manželé nebo jeden z nich se stane nájemcem družstevního bytu. Jestliže se stal nájemcem bytu některý z manželů před uzavřením manželství, vznikne společný nájem bytu uzavřením manželství. 3. Totéž platí, vzniklo-li před uzavřením manželství některému z manželů právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu. 4. Ustanovení odstavců 2 a 3 neplatí, jestliže manželé spolu trvale nežijí. Čl. 43 Běžné záležitosti, týkající se společného nájmu družstevního bytu manžely, může vyřizovat každý z manželů. V ostatních případech je třeba souhlasu obou manželů, 20

21 jinak je právní jednání neplatné. Z právních jednání, týkajících se společného nájmu družstevního bytu, jsou oba manželé oprávněni i povinni společně a nerozdílně. Čl Právo společného nájmu družstevního bytu manžely zanikne: a. rozvodem manželství v případě, že nevzniklo společné členství manželů v družstvu, b. na základě písemné dohody o vypořádání vzájemných majetkových vztahů, práv a povinností společného bydlení pro dobu po rozvodu manželství, c. dohodou rozvedených manželů - společných členů družstva, popř. rozhodnutím soudu, d. smrtí jednoho z manželů, e. smrtí jednoho z bývalých manželů, f. zánikem nájmu družstevního bytu. Čl Nevzniklo-li společné členství manželů v družstvu, má právo užívat družstevní byt po rozvodu ten z manželů, který je členem družstva. 2. Vzniklo-li manželům společné členství v družstvu, zůstává členství a právo užívat družstevní byt tomu z rozvedených manželů, který byl určen jejich dohodou. Nedohodnou-li se, rozhodne o tom na návrh jednoho z nich soud. 3. Zemře-li jeden z manželů a manželé nebyli společnými členy družstva, přechází členství v družstvu a nájem družstevního bytu na dědice, kterému připadl družstevní podíl. Zemře-li jeden z manželů a manželé byli společnými členy družstva, zůstává členem družstva a jediným nájemcem družstevního bytu pozůstalý manžel. 4. Smrtí jednoho z bývalých manželů, kteří po rozvodu manželství do doby úmrtí jednoho z nich neuzavřeli dohodu, ani nerozhodl soud o zrušení společného nájmu bytu a o tom, který z nich bude nadále byt užívat jako člen družstva, zaniká společný nájem bytu i společné členství v družstvu a nájemcem bytu a členem družstva zůstává žijící bývalý manžel. Čl. 46 Podnájem bytu (části bytu) 1. Pronajatý byt nebo jeho část lze jinému přenechat do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu nebo bez časového určení jen s písemným souhlasem družstva. Porušení této povinnosti se považuje za důležitý důvod pro vyloučení podle článku 24, odst. 1, písm. a. 2. Po skončení podnájmu podnájemce nemá právo na náhradní podnájem, ani na žádnou jinou bytovou náhradu. 21

22 Čl. 47 Výměna bytu 1. Člen - nájemce družstevního bytu může uzavřít se souhlasem předsedy družstva dohodu o výměně bytu. Souhlas i dohoda musí mít písemnou formu a musí obsahovat dohodu účastníků výměny o převodu družstevního podílu. Odepře-li družstvo bez závažných důvodů souhlas s výměnou bytu, může soud na návrh nájemce rozhodnutím nahradit projev vůle družstva. 2. Jestliže člen - nájemce družstevního bytu vyměňuje odděleně pouze byt nebo nebytový prostor s občanem, který není členem družstva, předseda družstva dohodu neschválí, dokud se tento občan nestane členem družstva. 3. Jde-li o výměnu bytů v témže družstvu, nabývá dohoda účinnosti dnem, kdy se stane vykonatelným rozhodnutí předsedy družstva o souhlasu s výměnou. Jde-li o výměnu bytů v různých družstvech nebo o výměnu bytů družstevního za byt nedružstevní, nabývá dohoda účinnosti dnem, kdy dá souhlas poslední oprávněný pronajímatel. 4. Převod družstevního podílu na základě dohody o výměně bytů nastane dnem uskutečnění výměny bytů (datum přestěhování). Čl. 48 Nastanou-li dodatečně u některého z účastníků takové závažné okolnosti, že není možno splnění dohody na něm spravedlivě požadovat, může od dohody odstoupit, musí tak však učinit bez zbytečného odkladu. Povinnost k náhradě škody tím není dotčena. Čl. 49 Zánik nájmu družstevního bytu 1. Nájem družstevního bytu zaniká: a. zánikem členství nájemce družstevního bytu podle čl. 20, b. písemnou dohodou mezi družstvem a členem - nájemcem družstevního bytu ke dni stanoveném v dohodě, c. písemnou výpovědí člena - nájemce družstevního bytu, ve které musí být uvedena lhůta kdy má nájem skončit, a to nejméně tři měsíce tak, aby skončila ke konci kalendářního měsíce, není-li lhůta uvedena, skončí nájem bytu posledním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž výpověď došla družstvu, d. uplynutím doby v případě, že nájem družstevního bytu byl sjednán na dobu určitou, nedohodne-li se družstvo s nájemcem jinak, e. převedením bytu do vlastnictví člena podle občanského zákoníku. Čl Člen-nájemce, jemuž zanikl nájem družstevního bytu a nestal se jeho vlastníkem, je povinen byt vyklidit, bez nároku na jakoukoliv bytovou náhradu. 2. Nedojde-li k vyklizení bytu, je jeho další užívání přípustné pouze na základě písemné nájemní smlouvy s družstvem. 3. Nájem bytu se nikdy neobnovuje ani nevzniká automaticky, a to ani v 22

23 případech, kdy osoba užívá byt v dobré víře, že je nájem po právu, nebo pokud osoba po zániku nájmu užívá byt i nadále a družstvo ji nevyzve k odevzdání bytu. Čl. 51 Nájem družstevních nebytových prostor Ustanovení těchto stanov, která se týkají nájmu družstevního bytu, se přiměřeně použijí také na vznik nájmu družstevních nebytových prostor a na práva a povinnosti členů - nájemců družstevních nebytových prostor. Jinak platí přiměřeně ustanovení občanského zákoníku o nájmu a zvláštní ustanovení o nájmu prostoru sloužícího k podnikání. Čl. 52 Zajištění řádného využití bytů 1. Družstvo dbá, aby družstevní byty, se kterými hospodaří, byly v souladu s jejich stavebním určením využívány k bytovým účelům. 2. Byt nebo jeho část může člen - nájemce družstevního bytu nebo členové jeho domácnosti dočasně používat i k jiným účelům než k bydlení jen se souhlasem družstva. Čl. 53 Sloučení a rozdělení bytu 1. Byt je možné sloučit se sousedním bytem (částí bytu popř. společných prostor) a rozdělit na dva nebo více samostatných bytů jen se souhlasem představenstva družstva. 2. Představenstvo družstva povolí sloučení nebo rozdělení bytu zejména tehdy, jestliže se tím dosáhne účelnějšího využití bytového prostoru členy domácnosti. Čl Souhlas představenstva družstva se sloučením nebo rozdělením nenahrazuje povolení stavebního úřadu, které je nutné podle zvláštních předpisů. 2. V souvislosti se sloučením nebo rozdělením bytu představenstvo družstva současně přerozdělí náklady a zdroje financování sloučených nebo rozdělených bytů a určí výši dalších členských vkladů a zůstatek nesplaceného investičního úvěru, připadajících na příslušné byty. ČÁST VI. ORGÁNY DRUŽSTVA 1. Orgány družstva jsou: Čl