14. LEDNA Představenstvo BYTOVÉHO DRUŽSTVA STARÁ ROLE Č. 1 STANOVY BYTOVÉHO DRUŽSTVA STARÁ ROLE Č. 1

Transkript

1 14. LEDNA 2016 Představenstvo BYTOVÉHO DRUŽSTVA STARÁ ROLE Č. 1 STANOVY BYTOVÉHO DRUŽSTVA STARÁ ROLE Č. 1 B U R E Š M A G L I A A D V O K Á T I sídlo: Bělehradská 14, Karlovy Vary, PSČ: telefon: / fax: info@ak-bm.cz / web:

2 OBSAH: ČÁST I. ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ Firma a sídlo Předmět činnosti Základní členský vklad a základní kapitál... 3 ČÁST II. ORGÁNY BYTOVÉHO DRUŽSTVA Orgány družstva jsou: Členská schůze Představenstvo Kontrolní komise... 6 ČÁST III. VZNIK A ZÁNIK ČLENSTVÍ, PRÁVA A POVINNOSTI ČLENŮ Vznik členství Zánik členství Práva a povinnosti členů bytového družstva... 7 ČÁST IV. DRUŽSTEVNÍ PODÍL Družstevní podíl... 8 ČÁST V. PODMÍNKY VZNIKU PRÁVA NA UZAVŘENÍ SMLOUVY O NÁJMU Podmínky pro uzavření nájemní smlouvy... 8 ČÁST VI. ZÁVĚREČNÁ A SPOLEČNÁ USTANOVENÍ Společná ustanovení

3 ČÁST I. ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ 1. Firma a sídlo 1.1. Firma: Bytové družstvo Stará Role č. 1 (dále jen družstvo ) Sídlem družstva jsou: Karlovy Vary Bytové družstvo je obchodní korporací. 2. Předmět činnosti 2.1. Bytové družstvo je založeno za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů Předmětem činnosti bytového družstva jsou: provoz a správa domů s byty a nebytovými prostory (dále společně jen byty či jednotlivě byt ) ve vlastnictví členů bytového družstva; pronájem nemovitostí a bytů bez poskytování jiných než základních služeb zajišťujících řádný provoz nemovitostí a bytů. 3. Základní členský vklad a základní kapitál 3.1. Každý člen se podílí na základním kapitálu bytového družstva základním členským vkladem Členský vklad je tvořen součtem základního členského vkladu a všech dalších členských vkladů Člen bytového družstva se může podílet na základním kapitálu jedním nebo více dalšími členskými vklady. Výše dalších členských vkladů může být pro jednotlivé členy různá O převzetí povinnosti k dalšímu členskému vkladu uzavře bytové družstvo se členem písemnou smlouvu. Smlouva obsahuje údaje o výši peněžitého vkladu nebo o tom, jaká věc tvoří předmět nepeněžitého vkladu a jeho ocenění, způsob jeho ocenění a lhůtu pro splnění vkladové povinnosti. Smlouvu o dalším členském vkladu členská schůze neschvaluje Základní členský vklad člena družstva činí ,- Kč. Podmínkou vzniku členství je splnění vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu Základní členský vklad po zápisu bytového družstva do veřejného rejstříku, který je splatný v souvislosti s přistoupením nového člena bytového družstva, musí být splacen v plné výši nejpozději při podání přihlášky. 3

4 ČÁST II. ORGÁNY BYTOVÉHO DRUŽSTVA 4. Orgány družstva jsou: členská schůze; představenstvo; kontrolní komise. 5. Členská schůze 5.1. Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva Svolání členské schůze se děje tak, že svolavatel nejméně 15 dnů přede dnem konání členské schůze uveřejní pozvánku na členskou schůzi na internetových stránkách družstva a současně ji zašle členům na adresu uvedenou v seznamu členů. Uveřejněním pozvánky se považuje pozvánka za doručenou. Pozvánka musí být na internetových stránkách uveřejněna až do okamžiku konání členské schůze Pozvánka na členskou schůzi obsahuje alespoň: (d) (e) firmu a sídlo družstva; místo a dobu zahájení členské schůze; místo a doba zahájení členské schůze se určí tak, aby co nejméně omezovaly možnost člena se jí zúčastnit; označení, zda se svolává členská schůze nebo náhradní členská schůze; program členské schůze; místo, kde se člen může seznámit s podklady k jednotlivým záležitostem programu členské schůze, pokud nejsou přiloženy k pozvánce Má-li dojít ke změně stanov nebo k přijetí usnesení, jehož důsledkem je změna stanov, obsahuje pozvánka v příloze též návrh těchto změn nebo návrh usnesení Členská schůze: (d) (e) mění stanovy, nedochází-li k jejich změně na základě jiné právní skutečnosti; volí a odvolává členy představenstva a kontrolní komise; schvaluje smlouvu o výkonu funkce a určuje výši odměny představenstva a kontrolní komise; schvaluje řádnou, mimořádnou nebo konsolidovanou účetní závěrku, popřípadě mezitímní účetní závěrku; rozhoduje o námitkách člena proti rozhodnutí o jeho vyloučení; 4

5 (f) (g) (h) (i) rozhoduje o rozdělení zisku nebo úhradě ztráty; rozhoduje o zrušení družstva s likvidací; rozhoduje o uhrazovací povinnosti; rozhoduje o dalších otázkách, které zákon nebo stanovy svěřují do její působnosti Právo hlasovat na členské schůzi mají členové družstva. Při hlasování má každý člen družstva jeden hlas Členská schůze je schopna se usnášet, pokud je přítomna většina všech členů. Každé usnesení musí být přijato většinou přítomných členů. Usnesení o změně stanov musí být přijato většinou všech členů Při posuzování schopnosti členské schůze se usnášet a při přijímání usnesení se nepřihlíží k přítomnosti a hlasům členů, kteří nemohou vykonávat hlasovací právo podle příslušných ustanovení zákona (např. rozhoduje-li členská schůze o námitkách tohoto člena proti rozhodnutí o jeho vyloučení z družstva) Člen se zúčastňuje členské schůze osobně nebo v zastoupení. Plná moc pro zastupování na členské schůzi musí být písemná a musí z ní vyplývat, zda byla udělena pro zastoupení na jedné nebo na více členských schůzích. Nikdo nesmí být na jednání členské schůze zmocněncem více než jedné třetiny všech členů družstva, jinak platí, že nemá pro jednání na členské schůzi udělenu žádnou plnou moc Jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů, jedná vůči družstvu za oba manžele kterýkoliv z nich. Při hlasování na členské schůzi hlasuje pouze jeden z nich. Pokud hlasují oba, platí, že mají společně jeden hlas. Hlasují-li každý odlišně, k jejich hlasu se nepřihlíží Připouští se rozhodování per rollam, tedy přijetí usnesení členské schůze cestou písemného návrhu a souhlasu s ním. Podrobnosti upravuje zákon. 6. Představenstvo 6.1. Představenstvo je statutárním orgánem družstva. Představenstvu přísluší obchodní vedení družstva Představenstvo má 3 členy. Představenstvo volí ze svého středu předsedu Představenstvo rozhoduje většinou hlasů všech svých členů Funkční období člena představenstva bytového družstva činí 5 let Za bytové družstvo jednají společně předseda představenstva a další člen představenstva nebo společně dva členové představenstva. 5

6 6.6. Představenstvo, jehož počet členů neklesl pod polovinu, může jmenovat náhradní členy do příští členské schůze Člen představenstva nemůže být zároveň členem kontrolní komise. 7. Kontrolní komise 7.1. Kontrolní komise kontroluje veškerou činnost družstva, projednává stížnosti členů a může požadovat jakékoliv informace a doklady o hospodaření družstva. Při výkonu své působnosti je kontrolní komise nezávislá na ostatních orgánech družstva Kontrolní komise má 3 členy Funkční období člena kontrolní komise bytového družstva činí 5 let Kontrolní komise volí ze svého středu předsedu Kontrolní komise rozhoduje většinou hlasů všech svých členů Kontrolní komise, jejíž počet členů neklesl pod polovinu, může jmenovat náhradní členy do příští členské schůze Člen kontrolní komise nemůže být zároveň členem představenstva. ČÁST III. VZNIK A ZÁNIK ČLENSTVÍ, PRÁVA A POVINNOSTI ČLENŮ 8. Vznik členství 8.1. Členství v družstvu vzniká jen za splnění následujících podmínek, a to: při založení družstva dnem vzniku družstva; dnem rozhodnutí příslušného orgánu družstva o přijetí za člena nebo pozdějším dnem uvedeným v tomto rozhodnutí; nebo převodem nebo přechodem družstevního podílu Přihláška uchazeče o členství i rozhodnutí družstva o přijetí musí mít písemnou formu a vždy obsahují firmu družstva, jméno a bydliště nebo sídlo uchazeče o členství a vymezení jeho družstevního podílu O přijetí do družstva rozhoduje představenstvo Členství v družstvu vzniká na dobu neurčitou. 9. Zánik členství 9.1. Členství v družstvu zaniká: vystoupením člena; 6

7 vyloučením člena; ostatními způsoby stanovené zákonem Člena družstva lze vyloučit z družstva, pokud je nájemcem družstevního bytu a porušil hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu; nebo pokud je nájemcem družstevního bytu a byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na družstvu nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází; nebo jestliže závažným způsobem nebo opakovaně porušil své členské povinnosti. Ustanovení občanského zákoníku o výpovědi nájmu se pro nájem bytu spojeného s družstevním podílem nepoužijí. Zánikem členství v bytovém družstvu zaniká také právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, nebo nájem družstevního bytu. Zánikem členství zaniká právo družstva na splnění vkladové povinnosti; právo na úroky z prodlení tím není dotčeno. To neplatí při převodu nebo přechodu družstevního podílu. O vyloučení rozhoduje představenstvo. Rozhodnutí musí být doručeno členovi, kterého se vyloučení týká. Rozhodnutí se považuje za doručené též tehdy, pokud si adresát zásilku nevyzvedl na naposledy známé adrese. Tento člen je oprávněn podat proti rozhodnutí námitky, o kterých rozhoduje členská schůze. Členská schůze rozhoduje na základě námitek o potvrzení anebo zrušení rozhodnutí o vyloučení. Rozhodnutí členské schůze je konečné Vypořádací podíl je roven výši splněného členského vkladu. 10. Práva a povinnosti členů bytového družstva Člen má právo zejména: (d) (e) (f) (g) volit a být volen do orgánů družstva; účastnit se řízení a rozhodování v družstvu; podílet se na výhodách poskytovaných družstvem; na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu; na roční vyúčtování zaplacených záloh úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu; na vyplacení vypořádacího podílu v souladu s těmito stanovami a se zákonem; na výplatu podílu na zisku družstva. 7

8 10.2. Člen je zejména povinen: (d) (e) (f) (g) (h) dodržovat stanovy; dodržovat rozhodnutí orgánů družstva; platit úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu a zálohy na ně; chránit družstevní majetek, dodržovat domovní řád, provozní řád nebytových prostor, předpisy o požární ochraně a řádně užívat plnění poskytovaná s užíváním bytu; umožnit pověřeným zástupcům družstva po předchozím oznámení zjistit technický stav bytu; oznamovat družstvu včas změny týkající se člena a příslušníků jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení členské a bytové evidence a vyúčtování záloh úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu; hradit příspěvky na činnost družstva a hradit poplatky za úkony ve výši určené členskou schůzí; přispívat na úhradu ztráty družstva na základě rozhodnutí členské schůze. ČÁST IV. DRUŽSTEVNÍ PODÍL 11. Družstevní podíl Družstevní podíl představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství v družstvu. Každý člen může mít pouze jeden družstevní podíl Družstevní podíl nemůže být ve spoluvlastnictví. ČÁST V. PODMÍNKY VZNIKU PRÁVA NA UZAVŘENÍ SMLOUVY O NÁJMU 12. Podmínky pro uzavření nájemní smlouvy Pro nájem družstevního bytu se přiměřeně použijí ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen OZ ), upravující nájem bytu Převodem družstevního podílu, s nímž byl spojen nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření takové smlouvy, dochází k převodu nájmu družstevního bytu, anebo převodu práva na uzavření takové smlouvy včetně všech práv a povinností s tím spojených, a to včetně všech dluhů převodce vůči bytovému družstvu a dluhů bytového družstva vůči převodci, které souvisejí s užíváním družstevního bytu převodcem, anebo s právem na uzavření takové smlouvy. 8

9 ČÁST VI. ZÁVĚREČNÁ A SPOLEČNÁ USTANOVENÍ 13. Společná ustanovení Informační deska se zpřístupňuje prostřednictvím internetových stránek družstva Ostatní skutečnosti neupravené těmito stanovami se řídí ustanoveními zákona o obchodních korporacích (č. 90/2012 Sb.) a OZ Družstvo se podřizuje zákonu o obchodních korporacích jako celku podle jeho 777 odst. 5. Tato změna stanov nabývá účinnosti dnem, kdy bude zveřejněn zápis této skutečnosti do obchodního rejstříku způsobem umožňujícím dálkový přístup podle zákona o veřejných rejstřících právnických a fyzických osob. V Karlových Varech, dne 16. ledna Ing. Petr Pinkas Hedvika Divković předseda představenstva člen představenstva Bytové družstvo Stará Role č. 1 Bytové družstvo Stará Role č. 1 9