Návrh opatření obecné povahy k vymezení zastavěného území ve správním území Obce Štědré

Transkript

1

2

3 Návrh opatření obecné povahy k vymezení zastavěného území ve správním území Obce Štědré Obec Štědrá, jako věcně příslušný správní orgán podle 6 odst. 6 písm. a) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění platných předpisů (dále jen stavební zákon ) za použití ustanovení 59 odst. 1 a 2 stavebního zákona a ve spojení s ustanovením 171 a 174 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění platných předpisů, (dále jen správní řád ), vydává formou opatření obecné povahy vymezení zastavěného území v k.ú. Prohoř, ve správním území Obce Štědrá 1. Zastavěné území ve správním území obce Štědrá je vymezeno pro katastrální území Prohoř (kód k.ú ). V katastrálním území Prohoř se vymezují 4 zastavěná území. 2. Zastavěné území je vymezeno k datu.. 3. Nezastavitelné pozemky dle 2 odst. 1 písm. e) stavebního zákona jsou na území vymezeny 4. Toto opatření obecné povahy pozbývá platnosti dnem nabytí účinnosti opatření obecné povahy, kterým bude vydán nový územní plán obce Štědrá nebo nově vymezeno zastavěného území obce Štědrá. 5. Vymezení zastavěného území je graficky vyznačeno v přílohách č. 1, č. 2, č. 3, č. 4 grafická část, která je nedílnou součástí tohoto opatření obecné povahy. Zastavěné území je plocha uvnitř hranice, která je vyznačena růžovou čarou. Detaily jednotlivých částí zastavěného území jsou zakresleny na listech mapového podkladu katastrální mapy formátu A3 v měřítku 1: 1000 (příloha č. 2, č. 3, č. 4). Po schválení vymezení zastavěného území bude grafická část doplněna jménem a příjmením starosty obce s uvedením jeho funkce, jeho podpisem a otiskem úředního razítka.: Příloha č. 1 v měřítku 1: 5000, katastrální území Prohoř Příloha č. 2,3,4 v měřítku 1: 2000, detail daného území Odůvodnění 1. Vymezení zastavěného území Vymezení zastavěného území zahrnuje pozemky podle 58 odst. 2 stavebního zákona, v platném znění a nezastavitelné pozemky dle 2 odst. 1 písm. e) stavebního zákona, tyto pozemky nejsou vymezeny graficky, ale zákonnou definicí. 2. Postup pořízení vymezení zastavěného území Vymezení zastavěného území řeší zastavěné území ve správním území obce Štědrá v k.ú. Prohoř, které není Územním plánem sídelního útvaru obce Štědrá řešeno. Z toho důvodu Obec Štědrá přistoupila k pořízení vymezení zastavěného území a na svém zasedání zastupitelstva dne rozhodla o pořízení vymezení zastavěného území obce a požádalo dne o pořízení vymezení zastavěného území. Zajištění územně plánovací činnosti při pořízení vymezení zastavěného území bylo ve

4 smyslu 6 a 24 stavebního zákona zabezpečeno úřadem územního plánovaní a stavebním úřadem Magistrátu města Karlovy Vary, oddělením úřad územního plánování. 3. Projednání návrhu vymezení zastavěného území s obcí a dotčenými orgány Dne svolal pořizovatel v souladu s 59 odst. 3 místní šetření za účasti obce a dotčených orgánů hájících veřejné zájmy na úseku ochrany přírody a krajiny, ochrany zemědělského půdního fondu, ochrany lesa a státní památkové péče. Místní šetření proběhlo dne v obci Prohoř u autobusové zastávky. Dne byl návrh opatření obecné povahy zveřejněn formou veřejné vyhlášky a bylo zahájeno řízení o vydání vymezení zastavěného území. 4. Vyhodnocení souladu s požadavky a stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních předpisů a vyhodnocení připomínek. Dotčené orgány uplatnily svá stanoviska písemně: Magistrát města Karlovy Vary, oddělení památkové péče (č.j. 3/OOP/12 ze dne ) Oddělení památkové péče Magistrátu města Karlovy Vary po provedeném šetření nemá námitek z hlediska státní památkové péče. Bez připomínek Magistrát města Karlovy Vary, odbor životního prostředí (č.j. 5201/OŽP/12 ze dne ) Vyjádření z hlediska ochrany ZPF (p. Ing. Doubravová) Nesouhlasíme s návrhem zastavěného území. Do zastavěného jsou zahrnuty i pozemky, které evidentně nejsou zastavěny žádnou stavbou např. p.p.č. 379/2, 379/3, 379/4, 379/5, 379/6, 378/1, 378/2, 376/2, 375, 373, 5, 6, 1081/2, 1081/3, 992/2, 992/6, 51/1, 59/2 a 60. Všechny tyto pozemky jsou na půdách zařazených dle vyhlášky č. 48 ze dne o stanovení tříd ochrany do II. třídy ochrany tj. půdy, které mají v rámci jednotlivých klimatických regionů nadprůměrnou produkční schopnost. Ve vztahu k ochraně ZPF jde o půdy vysoce chráněné, jen podmíněně odnímatelné a s ohledem na územní plánování také je podmíněně zastavitelné. Vyjádření z hlediska ochrany přírody a krajiny (p. Ing. Krůta) Dle nám dostupných dokladů dochází ke kolizi prvků územního systému ekologické stability krajiny s návrhem vymezení zastavěného území. Jedná se např. o p.p.č. 1081/5, 1081/6, 1081/8, 1081/14 a Tento nesoulad požadujeme dořešit s tím, že zásadně nesouhlasíme s řešením, které by mělo za následek jakékoliv oslabení prvků územního systému ekologické stability. Vyjádření z hlediska ochrany pozemků určených k plnění funkcí lesa (p. Ing. Krůta) Bez připomínek

5 Odůvodnění: Ochrana zemědělského půdního fondu Na základě dohody s dotčeným orgánem ochrany ZPF byly pozemky: - p.č. 379/5, 379/4, 379/3, 379/6, 379/2,378/1, 378/2 a 375 v k.ú. Prohoř zařazeny jako nezastavitelné, jedná se o soubor zemědělských pozemků v intravilánu, které mají jakožto soubor pozemků vyšší výměru než 0,5 ha dle 2 odst. 1 písm. e), zákona č. 183/2006 Sb., (dále jen stavební zákon) spadají tyto pozemky do nezastavitelných pozemků. - p.č. 376/2 a 373 v k.ú. Prohoř ponechat jakožto zastavěné pozemky, z hlediska toho že se nacházejí pod společným oplocením, tvořící souvislý celek s obytnými a hospodářskými budovami. - p.č. 5, 6, 1081/2, 1081/3, 992/2, 992/6, 59/2, 60 v k.ú. Prohoř, ponechány zastavitelné. Dle 2 odst. 1 písm. e) zákona č. 183/2006 Sb. zahrady o výměře menší než 0,1 ha a pozemky, které jsou, součástí zastavěných stavebních pozemků se nezahrnují do nezastavěných pozemků. - p.č. 51/1 v k.ú. Prohoř, vyjmut z návrhu Zastavěného území Prohoř Ochrana přírody a krajiny Na základě dohody s dotčeným orgánem ochrany přírody a krajiny byla upravena hranice vymezeného zastavěného území na pozemku p.č v k.ú. Prohoř tak že kopíruje souvisle hranici plotu daného pozemku. Úprava nastala z důvodu vymezeného stávajícího regionálního biocentra Hrádecké rybníky, které zasahují na Výše daný pozemek. Z hlediska ochrany přírody a krajiny bude toto stávající regionální biocentrum respektováno. Na pozemcích p.č. 1081/5, 1081/6, 1081/8, 1081/14 v k.ú. Prohoř, nalezneme navržené lokální biocentrum U Prohoře, z hlediska ochrany přírody a krajiny bude i toto lokální biocentrum v rámci zastavěného území Prohoř respektováno. Ochrana pozemků určených k plnění funkcí lesa bez připomínek Na základě novely Stavebního zákona č. 183/2006 Sb., (dále jen stavební zákon), dle 188 odst. 1 lze do doby vydání územního plánu, nejpozději však do , umisťovat v nezastavěném území kromě staveb, zařízení a jiných opatření uvedených v 18 odts. 5 také 188a odst. 1 a) stavby, pro které byly podle právních předpisů platných a účinných k 31. prosinci 2006 pravomocně povoleny stavby technické infrastruktury, b) stavby podle urbanistické studie, byla-li pro území obce opatřena do 31. prosince 2006 a data o ní byla vložena do evidence územně plánovací činnosti, c) stavby pro bydlení na pozemcích, které mají společnou hranici s pozemky v zastavěném území, které je tvořeno více než jedním zastavěným stavebním pozemkem, d) stavby pro zemědělství s byty pro trvalé rodinné bydlení; stavba pro zemědělství může mít nejvýše tři samostatné byty, přičemž součet podlahových ploch bytů smí v tomto případě činit nejvýše jednu třetinu celkové podlahové plochy stavby, nejvýše však 300 m2, e) stavby občanského vybavení na pozemcích, které mají společnou hranici s pozemky v zastavěném území; pozemek, na kterém je stavba umisťována, může mít rozlohu nejvýše 5000 m2. 188a odst. 2 Stavby uvedené v odstavci 1 písm. c) až e) lze umisťovat jen se souhlasem zastupitelstva obce, na jejímž území má být stavba umístěna. Souhlas zastupitelstva obce může obsahovat podmínky pro umístění takové stavby. V řízení o umisťování

6 těchto staveb má zastupitelstvo obce postavení dotčeného orgánu; v tomto případě není obec účastníkem řízení. 5. Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění 6. Vyhodnocení připomínek 7. Opatření obecné povahy - Vymezení zastavěného území ve správním území obce Štědrá, k.ú. Prohoř, bude po vydání uloženo na obecním úřadě Štědrá a na Magistrátu města Karlovy Vary odboru úřad územního plánování a stavební úřad a na Krajském úřadě Karlovarského kraje odbor regionálního rozvoje, oddělení územního plánování Poučení Proti vymezení zastavěného území ve správním území obce Štědrá vydaného formou opatření obecné povahy nelze podle ustanovení 173 odts. 2 zákona č. 500/2004 Sb. (správní řád) podat opravný prostředek. V Karlových Varech dne starosta obce Štědrá místostarosta obce Štědrá

7

8

9

10