SMLOUVA O BUDOUCÍ KUPNÍ SMLOUVĚ

Transkript

1 Smluvní strany: SMLOUVA O BUDOUCÍ KUPNÍ SMLOUVĚ 1. JTA - Holding, spol. s r.o. se sídlem Petřkovická 861/5, Petřkovice, Ostrava IČ: společnost zapsána v OR vedeném KS v Ostravě pod sp.zn. C zastoupena Ing. Alanem Jančíkem, jednatelem bankovní spojení: /0100 a dále též jen jako budoucí prodávající či smluvní strana 2.. r.č. bytem. dále též jen jako budoucí kupující či smluvní strana budoucí prodávající a budoucí kupující jsou dále samostatně označováni též jen jako strana a společně pak jako smluvní strany či strany, není-li třeba užít konkrétního označení každého z nich, uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku ve smyslu ustanovení 1785 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen občanský zákoník ), tuto smlouvu o smlouvě budoucí kupní (dále jen smlouva ) I. Předmět a účel smlouvy 1. Předmětem této smlouvy jsou závazky smluvních stran uzavřít za podmínek dále v této smlouvě uvedených budoucí kupní smlouvu, jejímž předmětem bude převod vlastnického práva k nemovité věci, která je podrobně popsána v Příloze č. 1 této smlouvy, (dále jen předmět převodu ) a jejíž obsah je dále v této smlouvě ujednán. (dále jen kupní smlouva ) 2. Účelem této smlouvy je mimo jiné také upravit podrobně oprávnění a závazky smluvních stran při výstavbě, klientských změnách, financování a převzetí předmětu převodu, který si budoucí kupující vybral z nabídky budoucího prodávajícího. II. Prohlášení budoucího prodávajícího 1. Budoucí prodávající prohlašuje, že má ve svém výlučném vlastnictví následující nemovitosti: pozemek 524/1, trvalý travní porost, pozemek 524/2, ostatní plocha, pozemek 529/2, ostatní plocha, pozemek 1246/1, trvalý travní porost, vše v katastrálním území Petřkovice u Ostravy, vše zapsané v Katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrálního pracoviště Ostrava, na LV č. 1513, pro katastrální území Petřkovice u Ostravy, obec Ostrava. (vše dále též jen jako stavební pozemky ) 2. Budoucí prodávající prohlašuje, že jakožto developer zajišťuje výstavbu rodinných domů na stavebních pozemcích v rámci projektu Bydlení v přírodě Landek (dále jen projekt ).

2 3. V rámci projektu má budoucí prodávající záměr realizovat mimo jiné výstavbu rodinného domu č., který tvoří součást předmětu převodu specifikovaného v příloze č. 1 této smlouvy, tedy předmětu převodu, který je předmětem budoucího převodu dle kupní smlouvy. 4. Budoucí prodávající prohlašuje: (a) že je právnickou osobou založenou a platně existující podle práva České republiky, která podniká mimo jiné v oboru činnosti inženýrská činnost v investiční výstavbě a realitní činnost, (b) že není v úpadku ani v hrozícím úpadku, (c) že neexistuje žádné soudní či správní rozhodnutí, které by mohlo být důvodem pro zahájení exekuce proti jeho majetku III. Prohlášení budoucího kupujícího 1. Budoucí kupující prohlašuje: (a) že důkladně zvážil výběr předmětu převodu, souhlasí s jeho vymezením v Příloze č. 1 této smlouvy projektovou dokumentací, a toto vymezení pokládá za dostatečně určité, (b) že se seznámil s projektem, (c) že se seznámil se standardem provedení rodinného domu, který si zvolil, a který tvoří Přílohu č. 2 této smlouvy, (d) že zvážil možnosti financování budoucí kupní ceny jím zvoleného předmětu převodu a dospěl k závěru, že je schopen budoucí kupní cenu uhradit v souladu s podmínkami sjednanými touto smlouvou, (e) že je schopen splnit své další závazky vyplývající mu z této smlouvy, (f) že není v úpadku ani v hrozícím úpadku, (g) že neexistuje žádné soudní či správní rozhodnutí, které by mohlo být důvodem pro zahájení exekuce proti jeho majetku. IV. Průběh výstavby 1. Předmětem budoucího prodeje kupní smlouvou je převod části stavebních pozemků (resp. i jen některého z nich, v závislosti na vymezení předmětu převodu) o celkové výměře m2, jejíž součástí (případně součástí jen části stavebních pozemků pod stavbou) bude stavba rodinného domu č (dále jen rodinný dům ), kde předmět převodu je podrobně vymezen v Příloze č. 1 této smlouvy, a to s veškerými součástmi a s veškerým příslušenstvím, které k předmětu převodu náleží. 2. Budoucí prodávající se zavazuje budoucímu kupujícímu, že dokončí stavbu rodinného domu nejpozději do , kdy nejpozději k tomuto datu bude již rodinný dům možno také užívat v souladu s příslušnými ustanoveními zákona č. 183/2006 Sb., Stavební zákon, tedy na základě kolaudačního souhlasu, případně na základě ohlášení záměru započít s užíváním stavby stavebnímu úřadu. Sjednaný termín dokončení stavby se prodlužuje o dobu, po kterou nebylo možné stavbu prokazatelně provádět, nebo započít s jejím užíváním, z důvodů spočívajících ve vnějších okolnostech, zejména v důsledku postupu orgánů veřejné správy, vyšší moci atd. 3. Budoucí prodávající je povinen zajistit, aby rodinný dům nejpozději ve lhůtě dle čl. IV. odst. 2 této smlouvy nevykazoval vady bránící jeho užívání. Budoucí prodávající je povinen zajistit, aby předmět převodu byl nejpozději ve lhůtě dle čl. IV. odst. 2 této smlouvy prost jakýchkoliv právních vad, nájemních či jiných užívacích práv, dále zástavních práv či jiných zatížení (např. zákaz zcizení, zákaz dalšího zatížení atd.) váznoucích na předmětu převodu ve prospěch třetích osob, ledaže jde o zástavní práva či jiná zatížení zřízená budoucím prodávajícím na žádost budoucího kupujícího, případně o věcná břemena zřízená ve prospěch provozovatele či vlastníka inženýrských sítí, nebo o věcná břemena cesty k přístupové komunikaci k rodinnému domu, zbudované na stavebních pozemcích. 4. Smluvní strany se dohodly, že v případě, že se skutečná užitná podlahová plocha rodinného domu po jeho dokončení budoucím prodávajícím, či že se výměra pozemků, tvořících předmět převodu, bude lišit od sjednané užitné podlahové plochy resp. výměry pozemků dle této smlouvy o méně než tři procenta

3 (3%), zůstanou povinnosti budoucího kupujícího vyplývající z této smlouvy, včetně povinností k zaplacení kupní ceny (zejména její výše) nedotčeny. 5. Smluvní strany se dohodly tak, že v případě rozporu mezi obsahem projektové dokumentace a standardu provedení rodinného domu (přílohy č. 1 a 2) má přednost obsah standardů rodinného domu a těmto bude rodinný dům odpovídat. V. Budoucí kupní cena, platební podmínky 1. Smluvní strany se dohodly na celkové budoucí kupní ceně za předmět převodu ve výši.,- Kč, slovy: (.. korun českých) bez DPH, tedy ve výši.,-kč, slovy: (.. korun českých) včetně DPH ve výši 15%. 2. Budoucí prodávající bude povinen odvést DPH ze sjednané budoucí kupní ceny. Výše uvedené sazby DPH vycházejí z právního stavu, který existuje ke dni uzavření této Smlouvy. Pokud se po uzavření této Smlouvy změní právní předpisy tak, že bude budoucí prodávající povinen odvést jinou výši DPH, pak se konečná budoucí kupní cena mění tak, že bude určena jako součet základní ceny bez DPH a částky odpovídající DPH, k jejímuž odvodu bude budoucí prodávající povinen. 3. K účinnosti změny budoucí kupní ceny dle odst. 2 tohoto článku této smlouvy dochází doručením oznámení budoucího prodávajícího budoucímu kupujícímu. V tomto oznámení budoucí prodávající uvede novou výši budoucí kupní ceny. 4. Celková budoucí kupní cena za předmět převodu je sjednána jako pevná. Celková budoucí kupní cena za předmět převodu může být změněna v důsledku dohody o tzv. klientských změnách. Rozsah klientských změn smluvní strany případně uvedou v písemném, datovaném a číslovaném dodatku k této smlouvě. 5. Smluvní strany se dohodly tak, že budoucí kupní cenu zaplatí budoucí kupující budoucímu prodávajícímu formou záloh. 6. Budoucí kupní cena bude budoucím kupujícím hrazena takto: a) částku ve výši 10% z celkové budoucí kupní ceny včetně DPH uhradí budoucí kupující do 30 dnů od uzavření této smlouvy na bankovní účet budoucího prodávajícího uvedený v záhlaví této smlouvy pod VS:.. b) zbylou část budoucí kupní ceny uhradí budoucí kupující do 30 dnů od okamžiku, kdy mu bude budoucím prodávajícím předložen výpis z katastru nemovitostí či jeho úředně ověřená kopie, dle kterého bude rodinný dům zapsán v katastru nemovitostí jako součást pozemku, na němž bude postaven, a který tvoří v souladu s přílohou č.1 této smlouvy součást předmětu převodu, a dle výpisu z katastru nemovitostí nebude předmět převodu zatížen žádnými právními vadami, zejména nebude zatížen zástavními, předkupními a jinými věcnými právy, krom případného zástavního práva zřízeného ve prospěch banky budoucího kupujícího k zajištění pohledávky této banky za budoucím kupujícím z titulu úvěru poskytnutého budoucímu kupujícímu na úhradu budoucí kupní ceny za předmět převodu dle této smlouvy nebo její části a s výjimkou případných věcných břemen zřízených ve prospěch provozovatelů či vlastníků inženýrských sítí a věcných břemen cesty zřízených ve prospěch předmětu převodu, a to do advokátní úschovy advokátní kanceláře FMP advokátní kancelář v.o.s., se sídlem Místecká 329/258, Ostrava Hrabová, IČ: (dále jen Schovatel ), a to dle podmínek stanovených v samostatné smlouvě o úschově uzavřené mezi budoucím prodávajícím, budoucím kupujícím a Schovatelem spolu s touto smlouvou o smlouvě budoucí. 7. Pro případ prodlení budoucího kupujícího s úhradou některé části budoucí kupní ceny v souladu s výše uvedenými ujednáními sjednávají smluvní strany povinnost budoucího kupujícího zaplatit budoucímu prodávajícímu smluvní úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení. 8. Budoucí prodávající se zavazuje poskytnout předmět převodu budoucímu kupujícímu jako zástavu k zajištění úvěru, který bude budoucí kupující čerpat na úhradu části budoucí kupní ceny, a zřídit tak ve

4 prospěch věřitele budoucího kupujícího zástavní právo k předmětu převodu, a to bez zbytečného odkladu pokud budou splněny následující podmínky: (a) budoucí kupující budoucího prodávajícího o zřízení zástavního práva či jiného věcného práva písemně požádá, a předloží za tímto účelem návrh zástavní smlouvy a současně (b) budoucí kupující předloží budoucímu prodávajícímu k přezkoumání svoji úvěrovou dokumentaci, zejména úvěrovou smlouvu, a současně (c) zástavní smlouva, kterou budoucí prodávající na pokyn budoucího kupujícího uzavře, bude uzavírána v souvislosti s úvěrovou smlouvou mezi budoucím kupujícím a zástavním věřitelem, přičemž tato zástavní smlouva bude obsahovat povinnost zástavního věřitele (úvěrující banky) vyplatit úvěr, k jehož zajištění bude takové zástavní či jiné věcné právo zřízeno, na depozitní účet Schovatele, a to ve stejné výši, jaká je výše jistiny pohledávky zajištěná takovým zástavním či jiným věcným právem, a současně (d) budoucí kupující uhradí prvou zálohu na budoucí kupní cenu dle ujednání obsaženého v čl. V. odst. 6 písm. a) této smlouvy a současně (e) rodinný dům bude již zapsán v katastru nemovitostí jako součást pozemku, na němž bude postaven, a který tvoří v souladu s touto smlouvou součást předmětu převodu. VI. Závazek uzavřít kupní smlouvu, lhůta pro odeslání povinné výzvy, podmínky uzavření kupní smlouvy, lhůta pro uzavření kupní smlouvy 1. Budoucí kupující a budoucí prodávající se tímto zavazují uzavřít po vyzvání druhé smluvní strany kupní smlouvu a to ve lhůtě uvedené v odst. 2 tohoto článku této smlouvy, a za podmínek sjednaných v této smlouvě, s druhou smluvní stranou. Text kupní smlouvy je vymezen v čl. VIII. této smlouvy. Pokud z jakéhokoli důvodu nejsou ke dni uzavření této smlouvy o smlouvě budoucí dosud známy určité údaje vymezující předmět převodu, ujednaly smluvní strany, že tyto případně chybějící údaje vymezující předmět převodu budou v kupní smlouvě doplněny dle aktuálního stavu, pokud bude uvedení takových údajů v kupní smlouvě nezbytné, když toto ujednání se vztahuje zejména k rozdělení pozemků geometrickými plány (zejména v souvislosti se zápisem dokončené stavby do katastru nemovitostí), označení pozemků parcelními čísly, rodinného domu číslem popisným, zápisu věcných břemen vztahujících se k infrastruktuře, atd.. Smluvní strany současně prohlašují, že jsou si vědomy toho, že k datu podpisu této smlouvy není objektivně možné chybějící údaje uvést, s tím, že absenci těchto údajů nepovažují za vadu, jež by činila tuto smlouvu neplatnou či neúčinnou, když vymezení předmětu převodu považují i bez těchto za dostatečně určité. 2. Budoucí kupující nebo budoucí prodávající je oprávněn vyzvat druhou smluvní stranu k uzavření budoucí kupní smlouvy nejdříve v okamžiku, kdy budou splněny následující podmínky: a) kupujícím bude zcela uhrazena celková sjednaná budoucí kupní cena způsobem sjednaným v čl. V. odst. 6 této smlouvy, b) bude rodinný dům zapsán v katastru nemovitostí jako součást pozemku, na němž bude postaven, a který tvoří v souladu s přílohou č.1 této smlouvy součást předmětu převodu, a dle výpisu z katastru nemovitostí nebude předmět převodu zatížen žádnými právními vadami, zejména nebude zatížen zástavními, předkupními a jinými věcnými právy, krom případného zástavního práva zřízeného ve prospěch banky budoucího kupujícího k zajištění pohledávky této banky za budoucím kupujícím z titulu úvěru poskytnutého budoucímu kupujícímu na úhradu budoucí kupní ceny za předmět převodu dle této smlouvy nebo její části a s výjimkou případných věcných břemen zřízených ve prospěch provozovatelů či vlastníků inženýrských sítí a věcných břemen cesty zřízených ve prospěch předmětu převodu, c) rodinný dům bude dle výsledku technického přejímacího řízení bez vad bránících jeho užívání. Nejpozději je smluvní strana oprávněna vyzvat druhou smluvní stranu k uzavření kupní smlouvy do jednoho roku od splnění výše uvedených podmínek. Nevyzve-li ani jedna smluvní strana druhou smluvní stranu k uzavření kupní smlouvy v této lhůtě, povinnost uzavřít kupní smlouvu ohledně předmětu převodu zaniká.

5 3. Vyzve-li jedna smluvní strana druhou smluvní stranu k uzavření kupní smlouvy řádně a včas, tj. ve lhůtě a za splnění podmínek uvedených shora v odst. 2 tohoto článku této smlouvy shora, jsou obě smluvní strany povinny uzavřít kupní smlouvu nejpozději do 1 (jednoho) měsíce ode dne doručení shora uvedené výzvy k uzavření kupní smlouvy na adresu druhé smluvní strany uvedenou v záhlaví této smlouvy. Smluvní strany prohlašují, že je jim známo ust. 573 občanského zákoníku, upravujícího tzv. domněnku doby dojití, dle které se má za to, že došlá zásilka odeslaná s využitím provozovatele poštovních služeb došla třetí pracovní den po odeslání, byla-li však odeslána na adresu v jiném státu, pak patnáctý pracovní den po odeslání. 4. Neuzavře-li vyzvaná smluvní strana kupní smlouvu ve lhůtě uvedené v tomto článku této smlouvy shora, ačkoli byla k jejímu uzavření řádně a včas vyzvána, může smluvní strana, která druhou smluvní stranu k uzavření kupní smlouvy vyzvala, požadovat určení obsahu kupní smlouvy soudem a současně je oprávněna domáhat se náhrady škody, která jí v důsledku nesplnění závazku vyzvané smluvní strany uzavřít kupní smlouvu vznikla. Dle ust. 634 občanského zákoníku, se právo požadovat, aby soud určil na základě této smlouvy obsah kupní smlouvy, promlčí za 1 (jeden) rok od posledního dne lhůty, kdy měla být kupní smlouva uzavřena. 5. Smluvní strany se dohodly, že ať už k uzavření kupní smlouvy vyzve druhou smluvní stranu budoucí kupující nebo budoucí prodávající, předloží návrh kupní smlouvy budoucí prodávající. 6. Smluvní strany prohlašují, že je jim známo ust odst. 2 občanského zákoníku, dle kterého, změní-li se okolnosti, z nichž strany při vzniku závazku ze smlouvy o smlouvě budoucí zřejmě vycházely, do té míry, že na zavázané straně nelze rozumně požadovat, aby smlouvu uzavřela, povinnost uzavřít budoucí smlouvu zaniká. Neoznámí-li zavázaná strana oprávněné straně změnu okolností bez zbytečného odkladu, nahradí oprávněné straně škodu z toho vzniklou. VII. Technické přejímací řízení 1. Nejpozději do 30 dnů po dokončení výstavby rodinného domu oznámí budoucí prodávající budoucímu kupujícímu, že předmět převodu je připraven k technickému přejímacímu řízení za účelem zjištění jeho stavu a vyzve jej k účasti na tomto technickém přejímacím řízení. 2. Budoucí prodávající vyzve budoucího kupujícího k účasti na technickém přejímacím řízení a dohodne se s ním na jeho termínu. Nedohodne-li se budoucí prodávající s budoucím kupujícím na termínu nebo v případě, že se budoucí kupující v dohodnutém termínu nedostaví, pak budoucí prodávající oznámí budoucímu kupujícímu termín (datum a hodinu) písemně. Tento termín bude budoucímu kupujícímu oznámen minimálně pět (5) dnů předem, tj. oznámení o tomto termínu bude prokazatelně odesláno budoucím prodávajícím budoucímu kupujícímu nejméně 5 dnů přede dnem technického přejímacího řízení. 3. V případě, že se budoucí kupující nedostaví k technickému přejímacímu řízení, má se zato, že technické přejímací řízení proběhlo a předmět převodu je bez vad a nedodělků. 4. Budoucí kupující je oprávněn se nechat při technickém přejímacím řízení zastoupit jakoukoliv třetí osobou. Taková osoba se musí prokázat písemnou plnou mocí s úředně ověřeným podpisem budoucího kupujícího. 5. O průběhu technického přejímacího řízení bude pořízen protokol, který bude podepsán všemi přítomnými účastníky technického přejímacího řízení (dále jen "protokol"). Budoucí kupující je oprávněn do protokolu uvést nedodělky a vady zřejmé při technickém přejímacím řízení. Pokud budoucí kupující odmítne bezdůvodně podepsat protokol, má se za to, že technické přejímací řízení proběhlo a že předmět převodu je bez jakýchkoliv vad a nedodělků. 6. Jestliže žádné nedodělky a vady nebudou v technickém přejímacím řízení zřejmé nebo budou zřejmé pouze drobné nedodělky a vady, které nebrání užívání předmětu převodu, bude tato skutečnost uvedena do protokolu, s tím, že drobné nedodělky a vady nebránící v užívání předmětu převodu budou odstraněny v termínu dohodnutém při technickém přejímacím řízení, jinak ve lhůtě přiměřené jejich

6 povaze. Pro vyloučení pochybností se sjednává, že budoucí kupující je povinen uzavřít kupní smlouvu a převzít předmět převodu i v případě, že bude vykazovat drobné vady či nedodělky. 7. V případě, že při technickém přejímacím řízení budou zjištěny závažné vady a nedodělky, které brání užívání předmětu převodu, bude soupis takových závažných nedodělků a vad uveden do protokolu a smluvní strany se dohodnou na lhůtě pro jejich odstranění. Pokud se smluvní strany nedohodnou jinak, bude se v novém termínu oznámeném budoucím prodávajícím budoucímu kupujícímu po odstranění nedodělků a vad bránícím řádnému užívání předmětu převodu konat nové technické přejímací řízení, jehož předmětem bude kontrola odstranění nedodělků a vad dle soupisu uvedeného v protokolu. Ohledně nového technického přejímacího řízení platí přiměřeně ustanovení tohoto čl. VII. odst této smlouvy. VIII. Text kupní smlouvy KUPNÍ SMLOUVA 1. JTA - Holding, spol. s r.o. se sídlem Petřkovická 861/5, Petřkovice, Ostrava IČ: společnost zapsána v OR vedeném KS v Ostravě pod sp.zn. C zastoupena Ing. Alanem Jančíkem, jednatelem bankovní spojení:.. (dále též jen jako prodávající či smluvní strana ) jako prodávající na straně jedné a 2. [BUDE DOPLNĚNO] r.č. [BUDE DOPLNĚNO] bytem [BUDE DOPLNĚNO] (dále též jen jako kupující či smluvní strana ) jako kupující na straně druhé prodávající a kupující dále společně označeni také jen jako smluvní strany či strany, není-li třeba užít konkrétního označení každého z nich, uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s ustanovením 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, tuto kupní smlouvu (dále jen smlouvu ) Článek I. Prohlášení prodávajícího 1. Prodávající prohlašuje, že má ve svém výlučném vlastnictví následující nemovitosti: pozemek p.č. [BUDE DOPLNĚNO], druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba budova č.p. [BUDE DOPLNĚNO], rodinný dům, pozemek p.č. [BUDE DOPLNĚNO], druh pozemku [BUDE DOPLNĚNO], vše v katastrálním území Petřkovice u Ostravy, vše zapsané v Katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrálního pracoviště Ostrava, na LV č. [BUDE DOPLNĚNO] pro katastrální území Petřkovice u Ostravy, obec Ostrava. (vše dále též jen jako předmět převodu )

7 Článek II. Předmět smlouvy 1. Prodávající touto smlouvou zavazuje odevzdat kupujícímu předmět převodu se všemi právy a povinnostmi a se všemi součástmi a veškerým příslušenstvím do jeho vlastnictví a umožnit mu nabýt k předmětu převodu vlastnické právo, a kupující se zavazuje předmět převodu se všemi právy a povinnostmi a se všemi součástmi a veškerým příslušenstvím převzít do svého vlastnictví a zaplatit prodávajícímu kupní cenu sjednanou v čl. III. odst. 1. této smlouvy níže. Smluvní strany se zároveň s touto smlouvou zavazují podepsat i návrh na vklad vlastnického práva kupujících k předmětu převodu dle této smlouvy do katastru nemovitostí. Článek III. Kupní cena a její splatnost 1. Kupující se zavazuje zaplatit prodávajícímu za předmět převodu celkovou kupní cenu ve výši,- Kč vč. DPH (slovy:.. korun českých včetně DPH) Z takto sjednané kupní ceny činí částka Kč vč. DPH kupní cenu za pozemek p.č. [BUDE DOPLNĚNO]a částka Kč vč. DPH kupní cenu za pozemek p.č. [BUDE DOPLNĚNO]. 2. Kupní cena byla v celé výši zaplacena kupujícím před uzavřením této smlouvy takto: - část kupní ceny ve výši Kč byla uhrazena bezhotovostním převodem na bankovní účet prodávajícího č. - část kupní ceny ve výši Kč byla uhrazena do advokátní úschovy advokátní kanceláře FMP advokátní kancelář v.o.s., se sídlem Místecká 329/258, Ostrava Hrabová, IČ: (dále jen Schovatel ), což smluvní strany potvrzují podpisem této smlouvy. Smluvní strany prohlašují, že způsob vypořádání části kupní ceny složené v advokátní úschově se řídí dle podmínek sjednaných ve smlouvě o advokátní úschově uzavřené mezi smluvními stranami a Schovatelem. Článek IV. Prohlášení smluvních stran 1. Prodávající dále prohlašuje, že 1.1. ohledně předmětu převodu neučinil ke dni uzavření této smlouvy a ani po uzavření této smlouvy neučiní žádné právní jednání směřující k převodu vlastnického práva k předmětu převodu na jinou osobu ve smyslu ust odst. 2 občanského zákoníku, 1.2. na předmětu převodu neváznou a do doby převodu vlastnického práva dle této smlouvy ani váznout nebudou žádné závady, dluhy, věcná břemena, zástavní práva, právo nájmu či jiná práva či povinnosti s výjimkou zástavního práva zřízeného ve prospěch banky kupujícího k zajištění pohledávky této banky za kupujícím z titulu úvěru poskytnutého kupujícímu na úhradu kupní ceny za předmět převodu dle této smlouvy nebo její části a s výjimkou případných věcných břemen zřízených ve prospěch provozovatelů či vlastníků inženýrských sítí a věcných břemen cesty zřízených ve prospěch předmětu převodu[bude UPŘESNĚNO DLE SKUTEČNOSTI] ke dni uzavření této smlouvy nebylo vůči němu zahájeno insolvenční řízení, a že mu není známo, že by na něj byl podán insolvenční návrh a že není v úpadku; 1.4. mu není známo, že by si jakákoliv třetí osoba činila jakékoliv právo nebo nárok ve vztahu k předmětu převodu; 1.5. k předmětu převodu nemá předkupní právo žádná osoba; 1.6. po uzavření této smlouvy nezatíží předmět převodu závazky ve prospěch třetích osob, zejména právem nájmu, 1.7. je oprávněn tuto smlouvu uzavřít a řádně plnit závazky v ní obsažené 2. Smluvní strany se dohodly, že pokud se některé prohlášení či ujištění prodávajícího obsažené shora v odst. 1 tohoto článku této smlouvy ukáže nepravdivým je kupující oprávněn od této smlouvy jednostranně odstoupit.

8 3. Kupující prohlašuje, že je oprávněn tuto smlouvu uzavřít a plnit závazky v ní obsažené, že neexistuje žádný závazek vůči jiné osobě, ani nárok státu, finančního úřadu nebo jiného orgánu státní správy nebo samosprávy, který by kupujícímu bránil uzavřít a plnit tuto smlouvu a že nebylo vůči němu zahájeno insolvenční řízení a že mu není známo, že by na něj byl podán insolvenční návrh. 4. Smluvní strany se dohodly, že pokud se některé prohlášení či ujištění kupujícího obsažené shora v odstavci 3. tohoto článku smlouvy ukáže nepravdivým, je prodávající oprávněn od této smlouvy jednostranně odstoupit. Článek V. Předání a užívání nemovitostí 1. Kupující prohlašuje, že se seznámil se stavem předmětu převodu, jakož i s přístupem k němu již před podpisem této smlouvy a v tomto stavu předmět převodu přebírá. Kupující prohlašuje, že je mu známo, že na předmětu převodu se u hranice pozemku nachází měření vody a dále v pilíři měření elektrické energie, které musí i do budoucna zůstat veřejně přístupné, tedy vně případného oplocení předmětu převodu. 2. Kupující bude oprávněn užívat předmět převodu poté, co v souladu s touto smlouvou převezme předmět převodu. 3. Prodávající se zavazuje předat kupujícímu a kupující se zavazuje převzít předmět převodu nejpozději do 14 dnů ode dne uzavření této smlouvy. O předání předmětu převodu bude sepsán mezi smluvními stranami protokol o faktickém předání. V případě, že nedojde v této lhůtě k protokolárnímu předání, pak se předmět převodu považuje za předaný uplynutím této lhůty. 4. Nebezpečí škody na předmětu převodu a povinnost hradit náklady spojené s jeho užíváním přejde na kupujícího předáním předmětu převodu kupujícímu. Článek VI. Převod vlastnického práva Úhrada daní a poplatků 1. Vlastnické právo k předmětu převodu nabývá kupující zápisem (vkladem) vlastnického práva do katastru nemovitostí, přičemž právní účinky vkladu nastanou na základě pravomocného rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o jeho povolení k okamžiku, kdy návrh na vklad došel příslušnému katastrálnímu úřadu. 2. Smluvní strany se dohodly, že návrh na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí podle této smlouvy doručí příslušnému Katastrálnímu úřadu prodávající bez zbytečného odkladu. 3. V případě, že katastrální úřad zamítne, a to z jakéhokoliv důvodu, návrh na povolení vkladu vlastnického práva k předmětu převodu dle této smlouvy do katastru nemovitostí, nebo řízení zastaví, zavazují se smluvní strany poskytnout si vzájemně součinnost a podniknout veškeré kroky potřebné k tomu, aby bylo vydáno kladné rozhodnutí o povolení vkladu práva, zejména se pak zavazují uzavřít dodatek k této smlouvě, doplnit či pozměnit návrh na vklad práva do katastru nemovitostí nebo jinak odstranit vadu, pro kterou nebyl vklad práva dle této smlouvy do katastru nemovitostí povolen a podat nový návrh na vklad práva k nemovitostem dle této smlouvy do katastru nemovitostí. Strany se dále zavazují, bude-li to podle výše uvedených podmínek nutné, bez zbytečného odkladu, tj. do 10 pracovních dnů, uzavřít novou smlouvu o stejném předmětu a za obdobných podmínek vyhovujících formálním požadavkům na provedení vkladu, která tuto smlouvu nahradí. Nebude-li ani opakované řízení povolení vkladu práva k nemovitostem úspěšné, mají strany právo od této smlouvy odstoupit. Tato ujednání a závazky z nich pro smluvní strany vyplývající považují smluvní strany za ujednání o smlouvě budoucí ve smyslu ust a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.

9 4. Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je dle výslovné dohody stran kupující v rozsahu, v jakém není nabytí vlastnického práva dle této smlouvy od daně z nabytí nemovitých věcí osvobozeno. 5. Správní poplatek ve výši 1.000,- Kč (slovy: Jeden tisíc korun českých) za řízení o návrhu na vklad vlastnického práva k předmětu převodu do katastru nemovitostí hradí prodávající. Článek VII. Závěrečná ustanovení 1. Tato smlouva, jakož i práva a povinnosti vzniklé na základě této smlouvy nebo v souvislosti s ní, se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění. 2. Tato smlouva představuje úplnou dohodu smluvních stran o předmětu této smlouvy a nahrazuje veškerá předešlá ujednání smluvních stran ústní i písemná. Veškeré změny či doplnění této smlouvy lze provést jen formou písemných dodatků podepsaných oběma smluvními stranami, které budou nedílnou součástí této smlouvy. 3. V případě, že kterékoli ustanovení této smlouvy je nebo se stane či bude shledáno neplatným zdánlivým nebo nevymahatelným, taková neplatnost zdánlivost nebo nevymahatelnost neovlivní (v nejvyšším rozsahu povoleném platnými právními předpisy) platnost a vymahatelnost zbývajících ustanovení této smlouvy. Smluvní strany se v takových případech zavazují v dobré víře nahradit neplatné zdánlivé či nevymahatelné ustanovení ustanovením platným a vymahatelným, které bude mít (do nejvyšší možné míry povolené platnými právními předpisy) stejný ekonomický účinek, jako byl záměr ustanovení, jež má být nahrazeno. 4. Tato smlouva je uzavřena v 4 vyhotoveních, z nichž každý účastník smlouvy obdrží po jednom vyhotovení, jedno vyhotovení obdrží úvěrující banka a jedno vyhotovení smlouvy opatřené úředně ověřenými podpisy účastníků bude použito pro účely vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí vedeného příslušným katastrálním úřadem. 5. Tato smlouva vstupuje v platnost a nabývá účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. 6. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podepsáním přečetly a s jejím obsahem souhlasí. Dále prohlašují, že tato smlouva je výrazem jejich pravé, svobodné s vážné vůle a na důkaz toho ji níže podepisují. V... dne. V.....dne.... prodávající kupující IX. Klientské změny 1. Budoucí kupující je oprávněn obracet se s případnými požadavky na dílčí změny nebo doplnění vybavení předmětu převodu oproti sjednané specifikaci (zejména oproti standardu provedení specifikovanému v příloze č.2 této smlouvy) na budoucího prodávajícího za předpokladu, že budoucí kupující včas v plné výši uhradil zálohu na kupní cenu dle čl. V odst. 6, písm. a) této smlouvy, přičemž případné změny nebo doplnění předmětu převodu budou realizovány na základě případné dohody stran a uzavření dodatku k této smlouvě na náklady budoucího kupujícího a za cenu tam sjednanou, kde v závislosti na této dohodě bude upravena kupní cena předmětu převodu. V případě, že ohledně těchto požadavků nedojde mezi smluvními stranami k dohodě a uzavření příslušného dodatku k této smlouvě, nebudou tyto požadavky nijak zohledněny a jejich nerealizování nemá vliv na závazky vyplývající z této smlouvy. 2. Případné materiály a výrobky jejichž užití plyne z uzavřeného dodatku k této smlouvě klientské změny, budou budoucímu kupujícímu poskytnuty z nabídky výrobků a materiálů budoucího prodávajícího a jeho obchodních partnerů. Budoucí kupující bere na vědomí a souhlasí, že případné jeho požadavky na změny

10 nebo doplnění předmětu převodu lze shora uvedenou cestou realizovat pouze, pokud to dovolí příslušné právní předpisy, stav stavebních prací v předmětu převodu a projektu a lhůty potřebné k realizaci požadovaných změn, a nebude-li jimi narušena fasáda předmětu převodu či filozofie architektonického návrhu projektu. X. Odstoupení od smlouvy, smluvní pokuty 1. Budoucí kupující je oprávněn od této smlouvy odstoupit vedle jiných případů plynoucích z této smlouvy či zákona také v případě: a) pokud bude budoucí prodávající v prodlení s dokončením výstavby rodinného domu oproti termínu uvedenému v čl. IV. odst. 2 této smlouvy déle než 3 měsíce, ledaže se jedná o prodlení způsobené vyšší mocí, b) budoucí prodávající bude v prodlení se splněním své povinnosti uzavřít kupní smlouvu po řádné výzvě budoucího kupujícího učiněné po splnění sjednaných podmínek, po dobu delší než 30 dnů. 2. Budoucí prodávající je oprávněn od této smlouvy odstoupit vedle jiných případů plynoucích z této smlouvy či zákona také v případě: a) pokud bude budoucí kupující v prodlení s úhradou jakékoli částky dle ujednání v čl. V. odst. 6 této smlouvy, a to po dobu delší než 15 dnů, nebo b) pokud bude ohledně budoucího kupujícího zahájeno insolvenční řízení, nebo c) pokud budoucí kupující bude v prodlení se splněním své povinnosti uzavřít kupní smlouvu po řádné výzvě budoucího prodávajícího učiněné po splnění sjednaných podmínek, po dobu delší než 30 dnů. 3. Odstoupením tato smlouva zaniká. Odstoupení musí být provedeno písemnou formou a musí být řádně doručeno druhé smluvní straně. Odstoupení je účinné ode dne, kdy bylo oznámení o odstoupení doručeno příslušné smluvní straně. 4. Odstoupením od této smlouvy nejsou dotčeny nároky smluvních stran vzniklé z porušení této smlouvy, k nimž došlo před účinností jednání směřujícího k odstoupení, zejména na smluvní pokuty za porušení povinností dle této smlouvy a dále ustanovení týkající se takových práv a povinností, z jejichž povahy vyplývá, že mají smluvní strany zavazovat i po ukončení této smlouvy. 5. V případě, že dojde k odstoupení od této smlouvy poté, co byla část kupní ceny uhrazena z hypotéčního úvěru, budou bance poskytující hypotéční úvěr vráceny všechny prostředky čerpané z hypotéčního úvěru, a to za podmínek uvedených v samostatné smlouvě o úschově uzavřené mezi budoucím prodávajícím, budoucím kupujícím a Schovatelem. Budoucí prodávající je dále oprávněn hypotéční bance uhradit další bankou požadované nároky, na které má dle úvěrové smlouvy nárok vůči budoucímu kupujícímu, zejména úrokový výnos, a částku na tyto nároky bance vyplacenou je budoucí prodávající oprávněn započíst na nárok budoucího kupujícího na vrácení záloh na kupní cenu zaplacených z vlastních prostředků budoucího kupujícího budoucímu prodávajícímu nebo úhradu této částky požadovat na budoucím kupujícím. Budoucí kupující se zavazuje učinit vše, co po něm lze rozumně požadovat, aby banka považovala toto plnění za splacení veškerých pohledávek a následně vydala budoucímu prodávajícímu potvrzení o zániku zástavního práva, bylo-li toto k předmětu převodu vloženo do katastru nemovitostí. 6. Budoucí prodávající je povinen zaplatit budoucímu kupujícímu jednorázovou smluvní pokutu ve výši 10% z celkové budoucí kupní ceny vč. DPH sjednané touto smlouvou, pokud vznikne budoucímu kupujícímu právo od této smlouvy odstoupit dle odst. 1 písm. b) tohoto článku této smlouvy. 7. Budoucí kupující je povinen zaplatit budoucímu prodávajícímu jednorázovou smluvní pokutu ve výši 10% z celkové budoucí kupní ceny sjednané touto smlouvou vč. DPH, pokud vznikne budoucímu prodávajícímu právo od této smlouvy odstoupit dle odst. 2 tohoto článku této smlouvy. 8. Smluvní pokuty dle této smlouvy jsou splatné do čtrnácti (14) dnů od doručení vyúčtování smluvní pokuty příslušné smluvní straně.

11 9. V případě, že smluvní strana poruší povinnost stanovenou touto smlouvou a druhá smluvní strana je z tohoto důvodu oprávněna požadovat po první smluvní straně smluvní pokutu, je první smluvní strana povinna zaplatit smluvní pokutu na základě této smlouvy i v případě, že porušení smluvní povinnosti vyplývající z této smlouvy nezavinila, nevyplývá-li z následujících ustanovení této smlouvy něco jiného 10. Vznik nároku na zaplacení smluvní pokuty dle této smlouvy ani její zaplacení nemá vliv na povinnost strany, které vznikla povinnost k uhrazení smluvní pokuty, k náhradě vzniklé škody v plné výši. Na povinnost k náhradě škody v plné výši tedy nemá vliv povinnost k úhradě smluvní pokuty. XI. Závěrečná ujednání 1. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva odpovídá jejich pravé a svobodné vůli a na důkaz svého souhlasu s jejím zněním ji vlastnoručně podepisují. Smluvní strany výslovně potvrzují, že základní podmínky této smlouvy jsou výsledkem jednání stran a každá ze stran měla příležitost ovlivnit obsah základních podmínek této smlouvy. 2. Veškeré změny či doplnění této smlouvy lze provést jen formou písemných dodatků podepsaných oběma smluvními stranami, které budou nedílnou součástí této smlouvy. 3. Smluvní strany tímto v souladu s 558 odst. 2 občanského zákoníku prohlašují, že se v jejich právním styku nepřihlíží k obchodním zvyklostem zachovávaným obecně anebo v daném odvětví a že obchodní zvyklosti nemají v jejich právním styku přednost před ustanoveními občanského zákoníku, jež nemají donucující účinky. Smluvní strany vylučují použití ustanovení 1757 odst. 2 a 3, 1793 až 1796 občanského zákoníku. 4. Stojí-li na straně budoucího kupujícího více osob, jsou tyto osoby povinny plnit veškeré své závazky z této Smlouvy společně a nerozdílně a ze všech oprávnění jsou rovněž oprávněny společně a nerozdílně. V případě, že je v této smlouvě obsaženo ujištění či prohlášení smluvní strany, vztahuje se toto na každou z osob stojících na straně, která toto ujištění či prohlášení činí. 5. V případě, že kterékoli ustanovení této smlouvy je nebo se stane či bude shledáno neplatným zdánlivým nebo nevymahatelným, taková neplatnost zdánlivost nebo nevymahatelnost neovlivní (v nejvyšším rozsahu povoleném platnými právními předpisy) platnost a vymahatelnost zbývajících ustanovení této smlouvy. Smluvní strany se v takových případech zavazují v dobré víře nahradit neplatné zdánlivé či nevymahatelné ustanovení ustanovením platným a vymahatelným, které bude mít (do nejvyšší možné míry povolené platnými právními předpisy) stejný ekonomický účinek, jako byl záměr ustanovení, jež má být nahrazeno. 6. Tato smlouva obsahuje úplné ujednání o předmětu smlouvy a všech náležitostech, které smluvní strany měly a chtěly ve smlouvě ujednat, a které považují za důležité pro závaznost této smlouvy. Žádný projev smluvních stran učiněný při jednání o této smlouvě ani projev učiněný po uzavření této smlouvy nesmí být vykládán v rozporu s výslovnými ustanoveními této smlouvy a nezakládá žádný závazek žádné ze smluvních stran. Smluvní strany si nepřejí, aby nad rámec výslovných ustanovení této smlouvy byla jakákoliv práva a povinnosti dovozovány z dosavadní či budoucí praxe zavedené mezi smluvními stranami či zvyklostí zachovávaných obecně či v odvětví týkajícím se předmětu plnění této smlouvy, ledaže je ve smlouvě výslovně sjednáno jinak. 7. Tato smlouva je sepsána ve čtyřech vyhotoveních s platností originálu, z toho dvě pro budoucího prodávající a dvě pro budoucí kupující. 8. Smluvní strany se dohodly, že veškeré jejich spory vzniklé z této smlouvy anebo v souvislosti s ní budou řešeny prostřednictvím příslušného soudu. 9. Platnost a účinnost této smlouvy nastává dnem jejího podpisu všemi účastníky. V Ostravě dne V Ostravě dne

12 budoucí prodávající budoucí kupující Seznam příloh: 1. vymezení předmětu převodu - projektová dokumentace 2. standard provedení rodinného domu