Strana 1 TERMÁLNÍ RÁJ VŠEŇ. CZE Praha 8

Transkript

1 Strana 1 TERMÁLNÍ RÁJ VŠEŇ

2 Strana 2 TERMÁLNÍ RÁJ VŠEŇ TERMÁLNÍ RÁJ VŠEŇ je unikátní projekt wellness komplexu určeného pro: klienty všech generací poptávající vysoce kvalitní služby v oblasti relaxace a zdravého životního stylu aktivní seniory hledající resort, kde naleznou kvalitní péči, pocit bezpečí a široký okruh volnočasových aktivit v luxusní Senior Residenci

3 Strana 3 TERMÁLNÍ RÁJ VŠEŇ Komplex je situován do jedné z nejatraktivnějších turistických oblastí České republiky Českého ráje. Wellness komplex se rozkládá na ploše cca 6.25 ha. Cílem projektu je: provoz luxusního wellness & spa areálu v celoročním provozu nabídka kvalitní relaxace pro náročnou klientelu nabídka klidného a bezpečného bydlení pro dlouhodobé obyvatele ve velmi atraktivním prostředí Českého ráje zaměřit se na cenově příznivou péči o seniory na nejvyšší úrovni

4 TERMÁLNÍ RÁJ VŠEŇ Strana 4 Koncept Vital Spa Center spojuje regeneraci, relaxaci a rekreaci na jediném místě společně s Wodním a Slunečním světem, vnitřními a venkovními bazény s minerální termální vodou a dalšími atraktivitami: Vital Spa Center s nabídkou speciálních masáží Sauna Center s několika saunami Beauty Body Care Center nabízející luxusní péči o tělo velké moderně vybavené fitness centrum pro aktivní rekreaci tenisové kurty přímo v areálu široká nabídka sportovních a turistických aktivit v chráněné krajinné oblasti Českého ráje a Libereckého kraje nabízející trekking, horolezectví, biking, cykloturistiku, golf, lyžování, jezdectví a mnoho dalších. bazény s mineralizovanou termální vodou o teplotě C s širokou škálou vířivek a vodními tryskami o celkové ploše téměř 2000 m², doplněné slunečními loukami a velkorysými vnitřními relaxačními zónami v exotické zeleni s výhledem na panorama hradu Bezděz a Ještědu.

5 Strana 5 TERMÁLNÍ RÁJ VŠEŇ Vzdálenost cca 80 km z Prahy je pohodlně řešena dálnicí Praha - Liberec. Navíc, komplex nabízí široké možnosti pro další rozvoj. Samotný komplex zabírá jen cca 60% plochy pozemků. Zbývající část pozemku je určena pro budoucí rozšíření projektu. Obecný plán oblasti zahrnuje záměr zřízení institutu pro medicínský výzkum kmenových buněk a / nebo geriatrickou kliniku s cca lůžky.

6 TERMÁLNÍ RÁJ VŠEŇ Strana 6 Unikátní způsob zásobování tepelnou energií TERMÁLNÍ RÁJ Všeň je unikátní taktéž z pohledu využití geotermální hlubinných vrtů, do kterých se vstřikuje voda čerpaná na jiném místě. Vháněná voda se dostane do spodní části vrtu do hloubky asi 2500 m, na cestě tam a zpět se zahřeje a mineralizuje. Upravená voda na teplotu 65 až 75 C se používá pro terapeutické účely lázně, dále jako médium pro přípravu teplé vody a jako topné médium. Energetické potřeby areálu budou kryty geotermální energií čerpanou z podzemních vrtů systémem tepelného čerpadla v míře více než 60%. Tento druh řešení je unikátní ve středoevropském regionu a poskytuje významné úspory energie spolu s ekologicky zodpovědným způsobem zásobování energií.

7 TERMÁLNÍ RÁJ VŠEŇ Strana 7 Obsah nabídky Kompletní developerský projekt připravený významným českým architektonickým ateliérem OMINKRON-K, včetně: pozemků rozestavěných staveb autorských práv ke všem architektonickým a technickým řešením všechny projekty (projektovou dokumentaci) a podnikatelský plán projednaný s financující bankou rozhodnutí správních orgánů (veškerá stavební povolení) ready-made právnickou osobu - Wellness Centrum Všeň, a. s. (WCV) se zapsaným kapitálem Kč

8 Strana 8 TERMÁLNÍ RÁJ VŠEŇ Současná fáze projektu Projekt je zcela legalizována a připraven pro výstavbu, některé budovy jsou ve výstavbě. Generální stavební dodavatel - přední nadnárodní stavební společnost SKANSKA - dala závaznou nabídku (platná do 12/2014) a je připraven k zahájení výstavby. Navíc, vzhledem k situaci stavebním trhu, je zde možnost dodatečného snížení cen až o 10%.

9 TERMÁLNÍ RÁJ VŠEŇ Strana 9 1. Analýza projektu Orthophoto mapa Tab. 1 Přehled pozemků P. č. pozemku Výměra m / / SUMMA (kat. území Všeň, okr. Semily)

10 TERMÁLNÍ RÁJ VŠEŇ Strana Celkové urbanistické řešení lokality

11 TERMÁLNÍ RÁJ VŠEŇ Strana Základní data projektu Hotel **** : 70 dvoulůžkových pokojů 26 apartmánů 1 prezidentské apartmá Senior Residence 75 bezbariérových jednotek Rekreační apartmány 21 apartmánů m 2 hrubých podlahových ploch Restaurační zařízení : hotelová restaurace 280 míst lobby bar 45 míst kongresové centrum 320 míst samoobslužná restaurace 400 jídel denně venkovní kiosky - nápojové občerstvení Vnitřní bazény: bazén termální relaxační 512 m2, teplota 36 C bazén studený 118 m2, teplota 22 C Vnitřní whirlpooly: termální, teplota 36 C Sauny vnitřní: whirlpooly teplota 36 C Sauny venkovní: whirlpooly teplota 34 C ochlazovací bazén 40 m2, teplota 16 C Venkovní bazény: velký termální relaxační bazén 722 m2, teplota 36 C

12 TERMÁLNÍ RÁJ VŠEŇ Strana 12 sportovní studený bazén 350 m2, teplota 27 C Terapeutické centrum: 622 m2 120 procedur/den vířivé masáže 20 procedur/den kosmetika 20 procedur/den masáže 35 procedur/den rehabilitace 45 procedur/den Fitness centrum: 540 m2 Tenis: 2 venkovní kurty Obchody: 200 m2 Umělá závlaha: m2 Parkoviště: hotel 160 částečně zastřešených stání veřejnost (stání na terénu) 197 stání sportoviště 7 stání autobus 3 stání Kapacita vodního a slunečního světa a sauny: osob/den

13 TERMÁLNÍ RÁJ VŠEŇ Strana Vyhodnocení projektu Vyhodnocení projektu bylo provedeno v souladu se skutečnou výší vynaložených nákladů, resp. nabytého majetku. Níže uvedené údaje vycházejí z auditované účetní závěrky společnosti. Tab. 2: Ohodnocení stálých aktiv zaúčtovaných Assets Value in thousands of Lands 640,36 Projects 1 884,29 Other services acquired (archeological research, constr. works etc.) 560,11 SUMMA 3084,76 Hodnota podnikatelského plánu a know-how není zahrnuta do hodnoty projektů výše uvedených. Tato nehmotná aktiva mohou být oceněny na tisíc Kč (metodou diskontovaných prémií investora).

14 TERMÁLNÍ RÁJ VŠEŇ Strana 14 Tab. 3 : Shrnutí aktuální hodnoty stálých aktiv společnosti Assets Value in thousands of Fixed assets - fig ,76 Know-how 1 781,82 SUMMA 4 866,58 Mimo kvantifikovatelné hodnoty aktiv je třeba mít na paměti rezervní pozemky (cca 40% areálu). Jejich hodnotu nelze vyčíslit zcela v této době z pochopitelných důvodů (neexistuje konkrétní obchodní plán pro tuto část pozemku). Jak již bylo uvedeno, jsou určeny pro budoucí rozšíření projektu. Tato skutečnost dále zvyšuje současnou hodnotu majetku společnosti oproti zůstatku uvedenému v Tab. 3.

15 TERMÁLNÍ RÁJ VŠEŇ Strana Cena projektu k jednání Cena projektu k jednání bude specifikována naším obchodním manažerem při osobním jednání.

16 TERMÁLNÍ RÁJ VŠEŇ Strana 16 Závěrečné prohlášení: Všechny údaje v této zprávě jsou uvedeny v souladu s auditovanou účetní závěrkou WCV a dle dalších zdrojů poskytnutých touto společností. nepřijímá žádnou odpovědnost za správnost vstupních dat. Tento prospekt jako duševní vlastnictví nesmí být použit nebo distribuován bez jejího souhlasu.