ODHAD OBVYKLÉ CENY č. 15/2016

Transkript

1 ODHAD OBVYKLÉ CENY č. 15/2016 Penzion Mlýn Pataki, Doubecká č.p. 32, v obci Mukařov, v katastrálním území Žernovka, na pozemku parc. č. st. 118 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 778 m 2, dále je předmětem ocenění pozemek parc. č. st. 379 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e. o výměře 37 m2, pozemek parc. č. 689/2 ostatní plocha o výměře 2711 m 2, pozemek parc. č. 862 ostatní plocha o výměře 62m 2, okres Praha - východ. Objednatel ocenění: Sinvean Trade s.r.o. Sekaninova 710/ Praha 2 - Nusle Účel odhadu: Odhad obvyklé ceny penzionu Mlýn Pataki Vypracoval: Ing. Karel Schwarz Štverákova 2726/ Praha 9 tel.: schwarzk@seznam.cz V Praze dne

2 Věc: Stanovení obvyklé ceny penzionu Mlýn Pataki č.p. 32, v obci Mukařov, v katastrálním území Žernovka, na pozemku parc. č. st. 118 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 778 m2, pozemku parc. č. st. 379 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e. o výměře 37 m2, pozemku parc. č. 689/2 ostatní plocha o výměře 2711 m 2, pozemku parc. č. 862 ostatní plocha o výměře 62m 2, okres Praha - východ. Na základě požadavku firmy CAZORLA a.s. jsem dne provedl podrobnou analýzu obvyklé ceny penzionu Mlýn Pataki, Doubecká č.p. 32, v obci Mukařov, v katastrálním území Žernovka, na pozemku parc. č. st. 118 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 778 m2, pozemku parc. č. st. 379 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e. o výměře 37 m2, pozemku parc. č. 689/2 ostatní plocha o výměře 2711 m 2, pozemku parc. č. 862 ostatní plocha o výměře 62m 2, okres Praha - východ. Ke dni ocenění nebyla předložena projektová dokumentace ani výkresová část. Zastavěná plocha byla odměřena z katastru nemovitostí Tato analýza má sloužit jako podklad k zjištění obvyklé ceny penzionu Mlýn Pataki. Mlýn Pataki je zrekonstruovaný areál, který zahrnuje restauraci, penzion, wellness a sportovní. Nachází se v klidné oblasti, nedaleko Prahy. Okolní příroda je vhodná pro rekreační využití. Hotel byl postaven kolem roku V penzionu se nachází 7 pokojů s celkovou kapacitou 21 lůžek, dále je zde také umístěn herní salónek, ve kterém jsou umístěny kulečníkové stoly a deskové hry. Všechny pokoje jsou vybaveny vlastní koupelnou a WC. V penzioně se nachází také vyhřívaný bazén, vířivka a sauna. V letních měsících je možnost využívat venkovní a squashový kurt. Složení pokojů: 4x dvoulůžkový pokoj, 1x apartmán až pro 7 osob, 2x dvoulůžkový pokoj s přistýlkou V penzioně je umístěna restaurace o kapacitě 45 osob. V letních měsících penzion nabízí posezení na zahrádce s 16 místy a uzavřenou grilovací zahradou pro 25 osob. Penzion Mlýn Pataki je samostatně stojící, nepodsklepený, se třemi nadzemními podlažími a částečným podkrovím, o celkové užitné ploše m 2. Objekt je zděný, vnitřní omítky štukové hladké, krov šikmý, střecha sedlová a částečně valbová pokryta šindelovou krytinou, vnější omítka fasádní zateplovací systém. Okna plastová, dveře dřevěné s obložkami. Podlahy jsou betonové, pokryté keramickou dlažbou, koberci a laminem. Vytápění plynové, ohřev vody je zajištěn plynovými kotli, popřípadě elektřinou. Popis oceňované stavby: Penzion Mlýn Pataki, Mukařov, okr. Praha - východ Stáří objektu 36 roků Stav objektu Po rekonstrukci Počet NP 3 Počet PP 0 Výměra pozemku 3 588m2 Zastavěná plocha RD 785 m2 Užitná plocha m2 Přípojky Elektro, vodovod, kanalizace, plyn

3 Přehled porovnatelných nemovitostí: Objekt č. 1: Penzion v obci Říčany Radošice, okr. Praha - východ Popis: Penzion ve velmi dobrém stavu s vlastní restaurací, terasou, tenisovými kurty, Stáří objektu 40 roků Stav objektu Velmi dobrý Výměra pozemku - Zastavěná plocha RD 800 m2 Užitná plocha RD 1 200m2 Přípojky Elektro, vodovod, kanalizace, plynovod ,-Kč ,-Kč Koeficient K1: koeficient místa 0,98 Koeficient K3: koeficient vybavenosti 1,00 Koeficient K4: koeficient velikosti výměr 1,00 Celkový koeficient: 0, ,-Kč Objekt č. 2: Penzion v obci Škvorec, okr. Praha - východ Popis: Penzion po kompletní rekonstrukci, s luxusní restaurací a venkovní terasou Druh nemovitosti Ubytovací Poloha Samostatně stojící, centrum obce Stáří objektu 47 roků Stav objektu Po rekonstrukci Počet NP 2 Počet PP 0 Výměra pozemku - Zastavěná plocha RD 216 m2 Užitná plocha RD 700 m2 Přípojky Elektro, vodovod, kanalizace ,-Kč ,-Kč Koeficient K1: koeficient místa 0,95

4 Celkový koeficient: 0, ,-Kč Objekt č. 3: Hotel v obci Kamenice, okr. Praha - východ Popis: Hotel ve velmi dobrém stavu Stáří objektu 38 roků Stav objektu Velmi dobrý Výměra pozemku - Zastavěná plocha RD 372 m2 Užitná plocha RD 520 m2 Přípojky Elektro, vodovod, kanalizace ,-Kč ,-Kč Koeficient K1: koeficient místa 0,90 Celkový koeficient: 0, ,-Kč Objekt č. 4: Penzion v obci Senohrady, okr. Praha -východ Popis: Penzion lze využít jako domov důchodců, školicí středisko nebo firemní studio. Stáří objektu 45 roků Stav objektu Průměrný Podkroví Ano Svislé nosné konstr. Smíšená Výměra pozemku - Zastavěná plocha RD 357 m 2 Užitná plocha RD 500 m2 Přípojky Elektro, vodovod, kanalizace, plyn ,-Kč ,-Kč Koeficient K1: koeficient místa 0,90

5 Koeficient K6: koeficient transakce 0,90 Celkový koeficient: 0, ,-Kč Z výše uvedených podkladů vyplývá, že obvyklá cena za 1 m 2 užitné plochy penzionu Mlýn Pataki je stanovena ve výši , Kč. Obvyklou cenu nemovité věci stanovuji ve výši , Kč. Za tuto cenu by byl penzion Mlýn Pataki běžně prodejný. Obvyklá cena: ,- Kč. Slovy: Třicetdvamilionůtřistaosmdesáttisíc Kč. V Praze dne Ing. Karel Schwarz