Zastoupena: Ing. Alexandra Čechová, Zahradní 1241, Pohořelice ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Č. 62/2012

Transkript

1 1/6 Městský úřad Pohořelice Odbor územního plánování a stavební úřad Vídeňská 699, POHOŘELICE * * Vaše zn.: ze dne Č. j.: MUPO 38903/2012 Spis.zn.: SZ MUPO 29883/2012/07 Vyřizuje: ing. Iva Hrstková Telefon: Fax: iva.hrstkova@pohorelice.cz V Pohořelicích dne PENT-UNI, spol. s r.o. Odrovice DOLNÍ KOUNICE IČ: Zastoupena: Ing. Jindřich Valný jednatel společnosti Zastoupena: Ing. Alexandra Čechová, Zahradní 1241, Pohořelice ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Č. 62/2012 Dne byla MěÚ Pohořelice, odboru územního plánování a stavebnímu úřadu doručena žádost, kterou podala společnost PENT-UNI, spol. s r.o., IČ: , zastoupena jednatelem Ing. Jindřichem Valným, se sídlem Odrovice 17, Dolní Kounice, zastoupena na základě plné moci Ing. Alexandrou Čechovou, bytem Zahradní 1241, Pohořelice, o vydání územního rozhodnutí pro stavbu: Novostavba 5 RD na pozemcích p.č. 110/1, 108, 109 a 110/2 vše v k.ú. Odrovice. I. Městský úřad Pohořelice, odbor územního plánování a stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů, (dále jen stavební zákon ), posoudil návrh a na základě toho vydává žadateli podle 92 stavebního zákona ú z e m n í r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y: Novostavba 5 RD na pozemcích p.č. 110/1, 108, 109 a 110/2 vše v k.ú. Odrovice II. Městský úřad v Pohořelicích, odbor územního plánování a stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 písm. f) zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování

2 2/6 a stavebním řádu (dále jen stavební zákon ), podle 154 zákona č. 500/2004 Sb. správní řád a 82 odst. 3 stavebního zákona souhlasí s navrženým dělením pozemků KN p.č. 110/1, 108, 109 a 110/2 vše v k.ú. Odrovice, okres Brno-venkov dle přiložené kopie vyhotoveného geometrického plánu pro rozdělení pozemků č /2011 vyhotovený Ing. Ludmilou Najmanovou dne pod č. 40/2011, odsouhlasený Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště Brno-venkov dne č. 1804/ Popis a umístění stavby: Předložená dokumentace pro územní řízení zpracovaná v 05/2012 Ing. Rostislavem Čechem, autorizovaný inženýr pro pozemní stavby, ČKAIT řeší zástavbu pěti rodinnými domy na pozemcích parc. č. 110/1, 109/2, 110/5, 109/1, 110/6, 108/2, 109/3, 110/7, 108/1, 110/8, 110/2, 426 a 370/1, které vzniknou po rozdělení pozemků p.č. 110/1, 108, 109 a 110/2 vše v k.ú. Odrovice, okres Brno-venkov. Pozemky se nacházejí v zastavěném území obce Odrovice v ploše označené jako Sv/2s plocha smíšená pro drobnou výrobu, občanskou vybavenost a služby. Bydlení je pro tuto lokalitu podmínečně přípustné. Pozemky p.č. parc. č. 110/1, 109/2, 110/5, 109/1, 110/6, 108/2, 109/3, 110/7, 108/1, 110/8, 110/2 jsou aktuálně ve vlastnictví žadatele. Součástí žádosti je geometrický plán pro rozdělení pozemků č /2011 vyhotovený Ing. Ludmilou Najmanovou dne pod č. 40/2011, odsouhlasený Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště Brnovenkov dne č. 1804/ RD č.1: Bude umístěn po rozdělení pozemků na pozemcích p.č. 109/2, 110/1. Zastavěná plocha činí 130 m2. Jednopodlažní nepodsklepený RD obdélníkového půdorysu o max. půdorysných rozměrech 10,0 m x 18,0 m se sedlovou střechou. Výška hřebene +5,9 m, sklon komunikací. Odstupová vzdálenost od sousedního pozemku p.č. 110/4 v k.ú. Odrovice je 3,635 m a od budoucí hranice pozemku p.č. 109/1 je 3,500 m. RD č.2: Bude umístěn po rozdělení pozemků na pozemcích p.č. 109/1, 110/5. Zastavěná plocha činí 130 m2. Jednopodlažní nepodsklepený RD obdélníkového půdorysu o max. půdorysných rozměrech 10,0 m x 18,0 m se sedlovou střechou. Výška hřebene +5,9 m, sklon komunikací. Odstupová vzdálenost od budoucího sousedního pozemku p.č. 110/1 (RD č.1) je 3,595 m a od budoucí hranice sousedního pozemku (RD 3) je p.č. 109/3 je 3,500 m. RD č.3: Bude umístěn po rozdělení pozemků na pozemcích p.č. 109/3, 108/2 a 110/6. Zastavěná plocha činí 107 m2. Dvoupodlažní nepodsklepený RD nepravidelného půdorysu o max. půdorysných rozměrech 10,5 m x 11,9 m se sedlovými střechami. Výška hřebene +8,2 m, sklon střešních rovin 25 st. Na pravé boční stěně nejsou umístěna okna ani jiné otvory. Přední stavební čára je situována v návaznosti na okolní zástavbu a je cca 6,0 m od pozemní komunikace. Hřeben střechy RD je situován rovnoběžně s přilehlou komunikací. Odstupová vzdálenost od budoucího sousedního pozemku p.č. 109/1 (RD č.2) je 3,086 m a od budoucí hranice sousedního pozemku p.č. 108/1 (RD č.4) je 3,500 m. RD č.4: Bude umístěn po rozdělení pozemků na pozemcích p.č. 108/1, 110/7. Zastavěná plocha činí 134 m2. Jednopodlažní nepodsklepený RD obdélníkového půdorysu o max. půdorysných rozměrech 9,0 m x 16,0 m se sedlovou střechou. Výška hřebene +5,7 m, sklon

3 3/6 komunikací. Odstupová vzdálenost od budoucího sousedního pozemku p.č. 108/2 (RD č.3) je 4,552 m a od budoucí hranice sousedního pozemku p.č. 110/8 (RD č.5) je 3,500 m. RD č.5: Bude umístěn po rozdělení pozemků na pozemcích p.č. 110/2, 110/8.Zastavěná plocha činí 130 m2. Jednopodlažní nepodsklepený RD obdélníkového půdorysu o max. půdorysných rozměrech 10,0 m x 18,0 m se sedlovou střechou. Výška hřebene +5,9 m, sklon komunikací. Odstupová vzdálenost od budoucího sousedního pozemku p.č. 108/1 (RD č.4) je 3,686 m a od hranice sousedního pozemku p.č. 454/1 je 3,500 m. Komunikační napojení bude nově vybudovaným sjezdem z každého RD na asfaltovou komunikaci II. třídy č.395 v obci Odrovice. Parkování vozidel bude zajištěno u RD č. 1,2,4, a 5 na vlastním pozemku a u RD č.3 v garáži RD. Každý RD bude napojen na inženýrské sítě nová přípojka elektro NN zemním kabelem CYKY z pojistkového pilíře pro 5 odběrných míst provedeného na hranici pozemků mezi RD 3,4. Připojení k distribuční soustavě NN podchod pod komunikací není předmětem tohoto řízení, bude řešeno v rámci samostatného územního řízení. Pitná a užitková voda bude získávána z nově vybudované studny o hloubce cca 8 m, vody splaškové budou svedeny jednou odbočkou do sběrné šachty tlakové splaškové kanalizace, vody dešťové s odvodem do samovsakovací jámy umístěné na vlastním pozemku. Plynovodní přípojky budou řešeny individuálně. Přechod přípojek přes jednotlivé pozemky budou řešeny uzavřením smlouvy o věcném břemeni mezi jednotlivými vlastníky budoucích RD. Pro umístění a projektovou přípravu stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Podkladem pro vydání územního rozhodnutí je dokumentace, kterou zpracoval v 05/2012 Ing. Rostislav Čech, autorizovaný inženýr pro pozemní stavby, ČKAIT Případné změny budou předem projednány a schváleny zdejším stavebním úřadem. 2. Stavba pěti RD bude umístěna v k.ú. Odrovice na pozemcích žadatele p.č. 110/1, 108, 109 a 110/2 v souladu s ověřeným výkresem situace, který jsou nedílnou součástí dokumentace pro územní řízení. 3. Navrženým rozdělením pozemků p.č. p.č. 110/1, 108, 109 a 110/2 vše v k.ú. Odrovice vznikne pět pozemků pro budoucí zástavbu rodinnými domy. 4. U jednotlivých RD bude dodržena stavební čára, odstupové vzdálenosti, podlažnost, výška a orientace hřebenů, tvar střech. Navržené rodinné domy budou architektonicky odpovídat stávající okolní zástavbě charakteristické pro obec Odrovice. 5. Jednotlivé stavby RD podléhají ohlášení stavebnímu úřadu dle 105 stavebního zákona. 6. K ohlášení jednotlivých RD je třeba předložit uzavřené smlouvy o věcném břemeni mezi jednotlivými vlastníky budoucích RD přechod přípojek přes jednotlivé pozemky. 7. Před podáním ohlášení bude vyřešeno připojení k distribuční soustavě podchod pod komunikací které není předmětem tohoto řízení. 8. Budoucí stavebníci jednotlivých RD doloží k ohlášení Rozhodnutí o povolení vjezdu, které vydává MěÚ Pohořelice, odbor dopravy a silničního hospodářství. 9. K ohlášení je třeba přiložit povolení k provozování studní a odpovídající doklady, které deklarují možnost zásobování jednotlivých RD pitnou a užitkovou vodou z těchto vybudovaných studní. Stavby jednotlivých studní, pro zásobování RD pitnou a užitkovou vodou, jsou ve smyslu vodního zákona vodními díly, ke kterým je nutné získat vodoprávní povolení. Pro vydání stavebního povolení je příslušný MěÚ Pohořelice, odbor životního prostředí, vodoprávní úřad.

4 4/6 10. Další stupeň projektové dokumentace pro vydání stavebního povolení bude zpracován dle vyhl. 499/2006 Sb. oprávněnou osobou. 11. Budou dodrženy podmínky z níže uvedených vyjádření a stanovisek: - MěÚ Pohořelice, odbor ŽP: souhrnné vyjádření ze dne , č.j. MUPO 33010/ NET4GAS vyjádření ze dne zn. 4502/12/OVP/Z: Stavba bude umístěna za hranicí bezpečnostního pásma, tj. 200 m kolmé vzdálenosti od půdorysu nejbližšího VLT plynovodu. - MěÚ Pohořelice, odbor dopravy a silničního hospodářství vyjádření ze dne č.j.: MUPOD42209/ E.ON ČR, s.r.o. vyjádření ze dne zn.e7456 Z smlouva o připojení k distribuční soustavě uzavřená s E.ON Distribuce, a.s. č připojovací podmínky k RD1 JmP, a.s. ze dne zn připojovací podmínky k RD2 JmP, a.s. ze dne zn připojovací podmínky k RD3 JmP, a.s. ze dne zn připojovací podmínky k RD4 JmP, a.s. ze dne zn připojovací podmínky k RD5 JmP, a.s. ze dne zn vyjádření Telefónica Czech Republic, a.s. ze dne , č.j /11 - smlouvu ke stavbě elektropřípojky s Obcí Odrovice ze dne Účastníkem řízení dle 27 odst. 1 písm. a) zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů, (dále jen správní řád), v souladu s ust. 68 odst. 2 správního řádu je společnost PENT-UNI, spol. s r.o., IČ: , zastoupena jednatelem Ing. Jindřichem Valným, se sídlem Odrovice 17, Dolní Kounice, zastoupena na základě plné moci Ing. Alexandrou Čechovou, bytem Zahradní 1241, Pohořelice. O d ů v o d n ě n í Dne byla podána žádost o vydání územního rozhodnutí na umístění výše uvedené stavby. Stavební úřad dne pod č.j. MUPO 31655/2012 oznámil zahájení územního řízení v souladu s ustanovením 87 stavebního zákona účastníkům řízení uvedených v 85 odst. 1 a 2 stavebního zákona a dotčeným orgánům. K projednání žádosti nařídil veřejné ústní jednání na den a vyzval žadatele, aby bezodkladně zajistil na vhodném místě vyvěšení informace o svém záměru a o tom, že podal žádost o vydání územního rozhodnutí. Zároveň upozornil, že účastníci řízení, dotčené orgány a veřejnost mohou předložit závazná stanoviska a uplatnit své námitky nejpozději u tohoto jednání, jinak k nim nebude přihlédnuto. Oznámení bylo vyvěšeno na úřední desce MěÚ Pohořelice, OÚ Odrovice a bylo zveřejněno rovněž dálkovým přístupem. Žádné námitky účastníků řízení, dotčených orgánů, ani veřejnosti nebyly ve stanovené lhůtě, ani při ústním jednání vzneseny. Stavební úřad rovněž ověřil vyvěšení informace o záměru na pozemku žadatele. Návrh na vydání územního rozhodnutí byl doložen potřebnými vyjádřeními a povoleními. Stanoviska dotčených orgánů byly zkoordinovány a podmínky jeho dodržení zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí. Stavební úřad v územním řízení posuzoval záměr žadatele v souladu s 90 odst. a) až e) stavebního zákona, tj. s vydanou ÚPD, s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů, zejména s obecnými požadavky na využívání území, s požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, se stanovisky dotčených orgánů, s ochranou práv a právem chráněných zájmů účastníků řízení.

5 5/6 Stavba není umístěna v rozporu s vydaným územním plánem Obce Odrovice. Pozemky se nacházejí v zastavěném území obce Odrovice v ploše označené jako Sv/2s plocha smíšená pro drobnou výrobu, občanskou vybavenost a služby. Bydlení je pro tuto lokalitu podmínečně přípustné. Stavební úřad předmětné území prověřil z hlediska připojení lokality na technickou infrastrukturu, z hlediska ochranných a bezpečnostních pásem, hluku a dopravního napojení a vzhledem k tomu, že všechny podmínky pro vydání rozhodnutí byly splněny, rozhodl stavební úřad způsobem uvedeným ve výroku. Vzhledem k tomu, že rozdělení výše uvedených pozemků je jednoduchou změnou hranic; přístupy na pozemky jsou stávající, toto dělení není v rozporu s cíli a záměry územního plánování a pro rozdělení není důvodné stanovit podmínky, stavební úřad podle shora uvedených ustanovení citovaných právních předpisů souhlasí s návrhem dělení pro budoucí stavby RD. Okruh účastníků řízení byl stanoven dle ust. 85 stavebního zákona. Postavení účastníka řízení zaujímají níže uvedení: - PENT-UNI, spol. s r.o.: účastníci dle odst. 1a) žadatel - Obec Odrovice: účastník dle odst. 1b) - obec, na jejímž území má být záměr uskutečněn odst. 2b) vlastník sousedního pozemku - Kohut Karel, Kohutová Marta, Kopřivová Iva: účastníci dle 85 odst. 2b) - vlastníci sousedních pozemků a staveb, kteří mohou být vydáním územního rozhodnutí dotčeni ve svých právech z důvodu blízkého sousedství -E.ON ČR, s.r.o., JMP a.s.: dotčení správci inženýrských sítí. Dle posouzení stavebního úřadu nemůže být stavbou dotčeno vlastnické právo jiných subjektů. Správní poplatek v souladu se zákonem č. 634/2004 Sb., v platném znění pol. č. 18 ve výši 1000,- Kč byl uhrazen dne P o u č e n í Proti tomuto rozhodnutí se lze dle 81 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, v platném znění, (dále jen správní řád), odvolat do 15 dnů ode dne jeho doručení ke Krajskému úřadu Jihomoravského kraje, odbor územního plánování a stavebního řádu se sídlem Žerotínovo nám. 3/5, Brno, a to podáním učiněným u MěÚ Pohořelice odbor územního plánování a stavební úřad. Případné odvolání musí obsahovat náležitosti uvedené v 82 odst. 2 správního řádu. Toto územní rozhodnutí platí dva roky ode dne, kdy nabude právní moci. Nepozbude však platnosti, jestliže v této lhůtě bylo započato s využitím území pro stanovený účel. Ing. Jana Dvořáková vedoucí odboru ÚP a stavebního úřadu otisk úředního razítka Toto rozhodnutí musí být vyvěšeno po dobu minimálně 15 dnů na úřední desce MěÚ Pohořelice a dále bude vyvěšeno na úřední desce obce Odrovice. Rovněž bude umožněn po

6 6/6 celou dobu dálkový přístup přes sekce úřední deska. Patnáctý den vyvěšení na úřední desce je dnem doručení. Vyvěšeno dne: Sejmuto dne: Zveřejněno dálkovým přístupem: Podpis a razítko odpovědné osoby: Doručí se Účastníci řízení (doporučeně do vlastních rukou na doručenku) PENT-UNI, spol. s r.o., Ing. Jindřich Valný, Odrovice 17, Dolní Kounice - DS Obec Odrovice - DS Účastníci řízení dle 85 odst. 2 (veřejnou vyhláškou) Obec Odrovice Jihomoravský Kraj, Žerotínovo nám. 449/3, Brno - Veveří Kohut Karel, Odrovice 71, Odrovice Kohutová Marta, Odrovice 71, Odrovice Kopřivová Iva, Milénova 133/9, Brno Lesná E.ON Česká republika, s.r.o. JMP a.s. Dotčené orgány (doporučeně) MěÚ Pohořelice, odbor životního prostředí MěÚ Pohořelice, odbor dopravy a silničního hospodářství KHS JmK - DS Na vědomí OÚ Odrovice se žádostí o vyvěšení na úřední desce