Stanovy bytového družstva.

Transkript

1 Stanovy bytového družstva. Část I. Základní ustanovení. čl. 1. Firma a sídlo. 1. Firma : Bytové družstvo ORLIČAN Sídlo : Týn nad Vltavou, Orlická 296, okres České Budějovice, PSČ IČ : Bytové družstvo je zapsáno ve veřejném rejstříku vedeném Krajským soudem v Českých Budějovicích, oddíl Dr., vložka 346 ( dále jen družstvo ) Družstvo je družstvem bytovým čl. 2. Základní ustanovení. 1. Družstvo vzniká zápisem do veřejného rejstříku a zřizuje se na dobu neurčitou Družstvo, které přijalo tyto stanovy, je podle zákona o obchodních společnostech a družstvech ( zákon č. 90/2012 Sb., dále jen zákon ), společenstvím neuzavřeného počtu osob, které je založeno za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů, způsobem podle těchto stanov. 3. Družstvo je povinno ve svém sídle zřídit informační desku, která slouží všem členům družstva především ke svolání členských schůzí a k získávání informací o důležitých skutečnostech družstva. Informační deska je nepřetržitě přístupná členům družstva zákonným způsobem Za obsah informací zveřejněných na informační desce odpovídá předseda družstva Družstvo může provádět správu domů s byty a nebyt. prostory ve vlastnictví jiných osob Družstvo může za podmínek stanovených zákonem č. 90/2012 Sb. provozovat i jinou činnost, pokud tím neohrozí uspokojování bytových potřeb svých členů a tato činnost má ve vztahu k činnosti družstva pouze doplňkový nebo vedlejší charakter Část II. Činnosti družstva. čl. 3. Předmět činnosti. 1. Předmět činnosti družstva je založen zejména na vlastnictví, správě a provozu bytových domů, bytů a nebytových prostor, budov s nebytovými prostory a na ostatním majetku družstva Družstevním bytem nebo družstevním nebytovým prostorem se rozumí byt nebo nebytový prostor, který je v budově ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví bytového družstva a družstvo jej poskytlo do nájmu členovi bytového družstva, který se sám nebo jeho právní předchůdce podílel na jeho pořízení členským vkladem Předmětem činnosti družstva je zejména : a) zabezpečování bytových potřeb svých členů včetně zabezpečování a zajišťování výstavby domů, bytů, příp. nebytových prostor; b) zajišťování, příp. provádění údržby, oprav, modernizací a rekonstrukcí bytových a nebytových objektů ve vlastnictví družstva, včetně jejich správy; c) zajišťování, příp. poskytování plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostor ve vlastnictví družstva Činnost spočívající především v nájmu družstevních bytů, družstevních nebytových prostor osobám, které nejsou členy družstva Strana 1 (celkem 23)

2 čl.4. Právní postavení družstva. 1. Družstvo je obchodní korporací, která vystupuje v právních jednáních svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem Družstvo je obchodní korporací podle zákona č. 90/2012 Sb., ( dále jen ZOK ) Členové družstva neručí za závazky družstva, nestanoví-li zákon pro některé případy jinak. Uhrazovací povinnost mají členové jen v případech a v rozsahu těchto stanov Část III. Vklady. čl. 5. Základní kapitál. 1. Každý člen se podílí na základním kapitálu družstva základním členským vkladem Základní kapitál tvoří souhrn základních členských vkladů, které členové družstva splatili nebo k jejich splacení se zavázali při vstupu do družstva Člen se může na základním kapitálu podílet více členskými vklady, spojenými s více jeho předměty nájmu nebo spojenými s pořízením bytů, které družstvo pronajme či pronajímá jiným osobám, za podmínek těchto stanov Zapisovaný základní kapitál je ,-Kč (padesáttisíc korun českých) Základní kapitál se zvyšuje vstupem nových členů do družstva a snižuje zánikem členství člena v družstvu, zejména jeho vystoupením, vyloučením nebo prohlášením konkurzu Základní kapitál se eviduje podle jednotlivých členů družstva čl. 6. Základní členský vklad. 1. Základní členský vklad se hradí vždy v penězích. Přede dnem splacení vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu členství v bytovém družstvu nevznikne Základní členský vklad v družstvu je pro všechny členy družstva stejný a byl stanoven zakládající členskou schůzí dne ve výši 5.000,-Kč Základní členský vklad nelze za trvání členství v bytovém družstvu členovi vracet, a to ani zčásti, vyjma případu, že by došlo rozhodnutím členské schůze ke snížení základního členského vkladu, za podmínek podle ZOK V případě zvýšení základního členského vkladu nebo snížení základního členského vkladu se postupuje podle zákona a těchto stanov čl. 7. Další členský vklad. 1. Členové družstva jsou povinni za podmínek uvedených ve stanovách zaplatit další členský vklad. Dalším členským vkladem se člen podílí především na pořízení domu s pozemkem, v němž se nachází byt, jehož se jako člen bytového družstva stane nájemcem, nebo jehož je nájemcem. Platí to jak při pořízení nemovité věci s byty koupí nebo výstavbou nového domu, tak při pořízení nových bytů změnou dokončené stavby přístavbou, vestavbou, nástavbou, apod O převzetí povinnosti k dalšímu členskému vkladu uzavře družstvo se členem písemnou smlouvu, která obsahuje údaj o výši peněžitého vkladu nebo o tom, jaká věc nebo provedení jaké práce anebo poskytnutí jaké služby tvoří předmět nepeněžitého vkladu, dále způsob ocenění nepeněžitého vkladu, lhůtu pro splnění vkladové povinnosti a podmínky pro vypořádání dalšího členského vkladu nebo jeho části za trvání členství Po dobu trvání členství v družstvu, nesmí výše členského vkladu člena v družstvu klesnout pod hodnotu základního členského vkladu Strana 2 (celkem 23)

3 čl. 8. Dodatečný další členský vklad. 1. Uzavření smlouvy o nájmu uvolněného družstevního bytu/nebytového prostoru lze vedle úhrady pořizovacího dalšího členského vkladu podle předchozího čl.7., podmínit splacením dodatečného dalšího členského vkladu, jehož výši stanoví členská schůze družstva a současně určí podmínky splacení Část IV. Členství v družstvu. čl. 9. Vznik členství. 1. Členství vzniká splněním všech podmínek stanovených zákonem a těmito stanovami a to :- - - a) dnem vzniku družstva při jeho založení; b) dnem rozhodnutí členské schůze o přijetí za člena nebo pozdějším dnem uvedeným v tomto rozhodnutí; c) převodem nebo přechodem ( děděním ) družstevního podílu Členem družstva může být pouze zletilá fyzická osoba, která se zaváže k dodržování stanov a má trvalý pobyt na území České republiky Jako dědic družstevního podílu se členem družstva může stát i nezletilá fyzická osoba, nebo osoba, která nemá trvalý pobyt na území České republiky Členství vzniká na dobu neurčitou Členství jednoho z manželů nezakládá členství druhého z manželů Členství právnických osob v družstvu je vyloučeno čl O přijetí za člena družstva rozhoduje členská schůze na základě písemné přihlášky, která musí obsahovat firmu družstva, jméno a příjmení, bydliště a datum narození uchazeče o členství a vymezení jeho družstevního podílu Členská schůze je povinna rozhodnout o přihlášce zpravidla na svém prvním zasedání následujícím po doručení přihlášky, nejpozději však do tří měsíců Součástí rozhodnutí členské schůze je stanovení výše základního členského vkladu nového člena a vymezení jeho družstevního podílu čl. 11. Společné členství manželů. 1. Společné členství manželů v družstvu vznikne, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů. Ze společného členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Jako společní členové mají jeden hlas Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu, jde o právo na uzavření smlouvy o společném nájmu manželů Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojen nájem družstevního bytu, jde o společný nájem manželů Je-li jeden z manželů výlučným členem družstva, mají oba manželé společné právo nájmu podle ust. občanského zákoníku odvozené od práva nájmu manžela, který je výlučným členem družstva. V případě zániku členství manžela od jehož práva nájmu práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také právo nájmu druhého manžela Společné členství manželů zaniká : a) vypořádáním společného jmění manželů, nebo marným uplynutím lhůty pro jeho vypořádání podle občanského zákoníku; b) rozhodnutím soudu; c) písemnou dohodou rozvedených manželů; Strana 3 (celkem 23)

4 d) smrtí jednoho z bývalých manželů; e) vyloučením jednoho z manželů z družstva z důvodů spočívajících výhradně na straně tohoto manžela čl Vznikem společného členství manželů nezaniká to samostatné členství kteréhokoli z nich, které se nepřeměnilo na jejich členství společné Existence společného členství manželů nevylučuje vznik samostatného členství kteréhokoli z nich v tomtéž nebo jiném bytovém družstvu čl. 13. Přeměna členství. 1. K přeměně členství dochází v případech, kdy se společné členství manželů mění na samostatné členství jednoho z manželů nebo se samostatné členství jednoho z manželů mění na společné členství manželů a to buď dohodou manželů ( nebo bývalých manželů) nebo rozhodnutím soudu čl. 14. Družstevní podíl. 1. Družstevní podíl představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství v družstvu Spoluvlastnictví družstevního podílu je vyloučeno Zastavit družstevní podíl v družstvu může člen pouze za účelem zástavy úvěru hypotečního nebo úvěru ze stavebního spoření, popř. jiného úvěru, určeného pouze a jen na pořízení družstevního podílu nabyvatele při převodu družstevního podílu. K zástavě takového podílu je nutný předchozí písemný souhlas předsedy družstva čl. 15. Splynutí družstevních podílů. 1. Nabude-li člen za trvání svého členství v družstvu další družstevní podíl, jeho družstevní podíly splývají v jediný družstevní podíl dnem, kdy ho člen nabude Jsou-li s některým z družstevních podílů, které splývají, spojena práva třetích osob, družstevní podíly splývají až dnem, kdy tato práva třetích osob zaniknou, ledaže dohoda člena družstva s takovou třetí osobou určí jinak čl. 16. Rozdělení družstevního podílu. 1. Rozdělení družstevního podílu na dva nebo více družstevních podílů, pokud je možné podle odst.2., podléhá schválení předsedy družstva Rozdělení družstevního podílu je možné pouze v případě, že člen je nájemcem nejméně dvou předmětů nájmu, a má dojít k převodu nebo přechodu družstevního podílu nově vzniklého rozdělením původního družstevního podílu, či více družstevních podílů nově vzniklých rozdělením Člen, který je původním vlastníkem rozdělovaného družstevního podílu, ručí za dluhy, které jsou s původním družstevním podílem spojeny Pro převod družstevních podílů, které nově vzniknou rozdělením dosavadního družstevního podílu se použijí ustanovení o převodu družstevního podílu, včetně ustanovení o právních účincích vůči bytovému družstvu Při převodu nebo přechodu družstevních podílů vzniklých rozdělením se určí, se kterým z nových družstevních podílů bude spojen nájem kterého družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru Strana 4 (celkem 23)

5 čl. 17. Převod družstevního podílu. 1. Převod družstevního podílu člena bytového družstva na jiného člena nebo na jinou osobu nelze orgány družstva omezit ani vyloučit, pokud má být nabyvatelem osoba, která splňuje podmínky pro členství v družstvu podle ZOK a těchto stanov. Nesplňuje-li tato osoba podmínky členství v družstvu, k převodu družstevního podílu nedojde Převod se uskutečňuje písemnou smlouvou o převodu družstevního podílu v družstvu Právní účinky převodu družstevního podílu nastávají vůči družstvu dnem doručení účinné smlouvy o převodu družstevního podílu v družstvu, ledaže smlouva stanoví účinky pozdější. Tytéž účinky jako doručení smlouvy má doručení prohlášení převodce a nabyvatele o uzavření takového smlouvy Převodem družstevního podílu, s nímž byl spojen nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, dochází k převodu nájmu družstevního bytu anebo převodu práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu včetně všech práv a povinností tím spojených, a to včetně všech dluhů převodce vůči bytovému družstvu a dluhů bytového družstva vůči převodci, související s užíváním družstevního bytu převodcem, anebo s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu za podmínek určených stanovami Dnem, kdy nastanou právní účinky převodu družstevního podílu vůči družstvu, zanikne členství převodce v družstvu a vznikne členství nabyvatele v družstvu. Členství převodce nezanikne, jestliže při převodu družstevních podílů nově vzniklých rozdělením, zůstane jeden z družstevních podílů nově vzniklých rozdělením dosavadnímu členovi, jehož družstevní podíl byl rozdělen. Družstvo neprodleně po doručení smlouvy nebo prohlášení podle odstavce 3., provede zápis příslušných změn v seznamu členů Za úkony spojené s vyřízením agendy, spojené s převodem,rozdělením nebo splynutím družstevního podílu a s přechodem členského podílu nebo změnou členského podílu způsobenou změnou společného jmění manželů, je družstvo oprávněno požadovat od nabyvatele úhradu v paušální výši 2.000,-Kč čl. 18. Přechod družstevního podílu. 1. Zemře-li člen, přechází dnem jeho smrti jeho družstevní podíl na dědice, na základě pravomocného usnesení soudu o projednání dědictví. Na dědice přechází také právo nájmu nebo právo na uzavření nájemní smlouvy k bytu, ke kterému měl nájemní smlouvu zemřelý člen, včetně práv a povinností s tím spojených Družstevní podíl, který byl ve společném jměním manželů, přechází na pozůstalého manžela tak, že společné členství manželů se přeměňuje na výlučné členství pozůstalého manžela. K tomu se přihlédne při vypořádání dědictví Dnem, kdy nastanou právní účinky přechodu družstevního podílu, zanikne členství dosavadního člena v bytovém družstvu a vznikne členství nabyvatele v bytovém družstvu. Členství dosavadního člena, právnické osoby, v případě, že tato právnická osoba byla členem před nabytím účinnosti těchto stanov nezanikne pouze v případě, byl-li jeho původní družstevní podíl rozdělen a jemu po rozdělení zůstal ještě další družstevní podíl čl. 19. Zánik členství. 1. Členství v družstvu zaniká : a) písemnou dohodou uzavřenou mezi družstvem a členem družstva; b) vystoupením člena; c) vyloučením člena; d) převodem družstevního podílu; e) přechodem družstevního podílu; f) smrtí člena družstva; g) zánikem právnické osoby, pokud byla členem družstva do účinnosti těchto stanov; h) prohlášením konkurzu na majetek člena; Strana 5 (celkem 23)

6 i) zamítnutím insolvenčního návrhu na majetek člena; j) doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o výkonu rozhodnutí nebo v exekuci, nebo nejsou-li členská práva a povinnosti převoditelné, pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností, nebo právní moci exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností podle jiného právního předpisu, byl-li v této lhůtě podán návrh na zastavení exekuce, po právní moci rozhodnutí o tomto návrhu pro nedostatek majetku člena; k) zánikem družstva bez právního nástupce Členství v družstvu se obnovuje, jestliže: a) byl zrušen konkurz na majetek člena; to neplatí jestliže byl konkurz zrušen po splnění rozvrhového usnesení nebo proto, že majetek dlužníka je zcela nepostačující; b) byl pravomocně zastaven výkon rozhodnutí nebo exekuce postižením družstevního podílu čl. 20. Dohoda o zániku členství. 1. Dohoda o zániku členství mezi členem a družstvem musí mít písemnou formu a členství zaniká dnem v ní sjednaným. Každá strana obdrží jedno vyhotovení Písemná dohoda musí obsahovat časový údaj o dni, ke kterému členství zaniká a o dni, v němž dojde k vyklizení a předání bytu čl. 21. Vystoupení člena. 1. Člen může z družstva vystoupit. Členství zaniká uplynutím výpovědní doby dvou měsíců, která počne běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemného oznámení člena o vystoupení družstvu Člen může z bytového družstva vystoupit proto, že nesouhlasí se změnou stanov, která byla schválena členskou schůzí, jestliže na členské schůzi nehlasoval pro změnu stanov. Člen je povinen v písemném oznámení o vystoupení uvést tento důvod vystoupení, doručit oznámení o vystoupení družstvu ve lhůtě 1 měsíce ode dne, kdy se dozvěděl, nebo mohl dozvědět o této změně, nejpozději však do 3 měsíců poté, kdy členská schůze o změně stanov rozhodla, jinak se k právu člena vystoupit z družstva z důvodu nesouhlasu se změnou stanov nepřihlíží. Členství vystupujícího člena zaniká uplynutím kalendářního měsíce, v němž bylo oznámení o vystoupení člena družstvu doručeno Oznámení o vystoupení může člen odvolat jen písemně a se souhlasem družstva čl. 22. Vyloučení člena. 1. Člen může být z družstva vyloučen rozhodnutím předsedy družstva, zejména pokud : a) závažným způsobem nebo opakovaně porušuje povinnosti nebo přestal splňovat podmínky pro členství; b) nebo zavrženíhodným způsobem zasáhl do práv nebo oprávněných zájmů družstva nebo jeho členů; c) nebo po dobu alespoň jednoho roku neoznámil změnu své adresy evidované v seznamu členů a jeho pobyt se stal pro družstvo neznámým; d) nebo zneužil seznam členů; e) nebo byl-li pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu nebo jeho členovi; f) nebo pokud nesplnil vkladovou povinnost k dalšímu členskému vkladu, ke které se zavázal Člena, s jehož družstevním podílem je spojen nájem družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru, lze z družstva vyloučit i tehdy, pokud : a) poruší jako nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu; Strana 6 (celkem 23)

7 b) byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt nebo nebytový prostor, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází O vyloučení nelze rozhodnout později než ve lhůtě 6 měsíců ode dne, kdy se družstvo dozvědělo o důvodu vyloučení, nejpozději však ve lhůtě 1 roku, kdy důvod vyloučení nastal Jde-li o vyloučení společných členů (manželů) doručují se všechny písemnosti týkající se vyloučení člena z družstva, včetně výstrahy, samostatně každému z manželů Před rozhodnutím o vyloučení je družstvo povinno udělit členovi písemnou výstrahu. Vyloučit člena z družstva bez udělení této písemné výstrahy lze v případě, že porušení členských povinností nebo jiné důležité důvody uvedené ve stanovách měly následky, které nelze odstranit. Vyloučit člena z družstva bez předcházející písemné výstrahy lze vždy v případě, pokud byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu a nebo proti členovi družstva Rozhodnutí o vyloučení se vyhotovuje písemně. Proti rozhodnutí předsedy o vyloučení může člen podat odůvodněné námitky k členské schůzi družstva a to ve lhůtě 30-ti dnů ode dne doručení oznámení o vyloučení; k námitkám podaným v rozporu s tím se nepřihlíží. Rozhodnutí musí obsahovat poučení o právu vylučovaného člena podat odůvodněné námitky k členské schůzi družstva. V případě vylučování společných členů (manželů), má každý z manželů právo vznést námitky proti rozhodnutí o vyloučení bez ohledu na vůli druhého manžela Proti rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek může vylučovaný člen podat ve lhůtě 3 měsíců ode dne doručení tohoto rozhodnutí návrh k soudu na prohlášení rozhodnutí o vyloučení za neplatné. Do doby uplynutí lhůty pro podání návrhu u soudu nebo do doby pravomocného skončení soudního řízení družstvo nemůže vůči tomuto členovi uplatnit žádná práva plynoucí ze zániku členství Rozhodnutí předsedy o vyloučení člena a rozhodnutí členské schůze o potvrzení rozhodnutí o vyloučení se vylučovanému členovi doručuje do vlastních rukou na jeho adresu uvedenou v seznamu členů Členství vylučované osoby zanikne marným uplynutím lhůty pro podání námitek nebo dnem, kdy vylučovanému členovi bylo doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí jeho námitek. 10. Družstvo je oprávněno rozhodnutí o vyloučení zrušit. Zrušení rozhodnutí o vyloučení rozhoduje předseda. Se zrušením vyloučení musí vyloučený člen vyslovit písemný souhlas. Pokud neudělí tento souhlas do jednoho měsíce ode dne, kdy bylo této osobě rozhodnutí o zrušení vyloučení doručeno, k rozhodnutí o zrušení se nepřihlíží. Toto neplatí, pokud vyloučená osoba o zrušení rozhodnutí o vyloučení již dříve písemně požádala. Předseda je oprávněn zrušit rozhodnutí o vyloučení v případech, v nichž probíhá řízení o prohlášení neplatnosti vyloučení člena z družstva. Pokud bylo rozhodnutí o vyloučení zrušeno, nebo byloli rozhodnuto členskou schůzí nebo soudem o tom, že námitky člena proti rozhodnutí o vyloučení jsou důvodné, členství v družstvu nezaniklo čl. 23. Vypořádací podíl při zániku členství. 1. Zánikem členství za trvání družstva vzniká bývalému členovi nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl. Vypořádací podíl je roven výši všech splněných (splacených) vkladů ke dni zániku členství, není-li dále stanoveno jinak Při výplatě vypořádacího podílu je družstvo oprávněno započíst své splatné pohledávky vůči bývalému členovi V případě, že družstvo proti členovi, kterému zaniklo členství, vede v době zániku jeho členství soudní spor o zaplacení dluhu a nebo tuto žalobu podá ve lhůtě do 3 měsíců od ukončení členství tohoto člena v družstvu, bude vypořádací podíl vyplacen ve lhůtách dle zákona s tím, že výše vypořádacího podílu se poníží o žalovanou částku, kterou družstvo po tomto bývalém členovi vymáhá Nárok na výplatu vypořádacího podílu vzniká ve lhůtách stanovených v 749 ZOK. Podmínkou výplaty vypořádacího podílu je vyklizení pronajímaného bytu Strana 7 (celkem 23)

8 5. Zánikem členství v důsledku převodu členských práv a povinností, nevzniká dosavadnímu členovi vůči družstvu nárok na vypořádací podíl. Vzájemné nároky si účastníci převodu či výměny bytu vypořádají mezi sebou čl. 24. Splatnost vypořádacího podílu. 1. Nárok na výplatu vypořádacího podílu zaniká uplynutím 3 měsíců od projednání řádné měsíční závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo, není-li dále stanoveno jinak. Pokud to hospodářská situace dovoluje, může družstvo uspokojit tento nárok nebo jeho část dříve Pokud byl člen z družstva vyloučen, počítá se lhůta 3 měsíců až ode dne marného uplynutí lhůty pro podání návrhu na prohlášení neplatnosti vyloučení nebo ode dne, v němž nabylo právní moci rozhodnutí soudu, kterým bylo řízení ve věci určení neplatnosti rozhodnutí o vyloučení skončeno Kromě nároku na výplatu vypořádacího podílu, nemá bývalý člen nebo jeho dědicové z důvodu zániku členství nárok na jakoukoliv jinou část majetku družstva čl. 25. Seznam členů. 1. Družstvo vede seznam členů podle ZOK a těchto stanov. Společní členové (manželé), se v seznamu členů výslovně uvádějí jako společní členové; je-li výlučným členem družstva pouze jeden z manželů, uvádí se v seznamu členů pouze tento z manželů, bez ohledu na to, že vznikl společný nájem manželů k družstevnímu bytu Do seznamu členů se zapisují : a) jméno, příjmení a bydliště, případně také jiná členem určená adresa pro doručování; b) den a způsob vzniku nebo zániku členství v družstvu; c) výše členského vkladu a rozsah splnění vkladové povinnosti k členskému vkladu; určení ke kterému předmětu nájmu člena nebo k předmětu nájmu jiné osoby se vztahuje každý jednotlivý další členský vklad Člen je povinen písemně oznámit a doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté co tato skutečnost nastala. Družstvo je povinno provést zápis zapisované skutečnosti bez zbytečného odkladu poté, co mu bude změna písemně doručena a případně, podle povahy údaje, prokázána Do seznamu členů má právo nahlížet a žádat bezplatné vydání potvrzení o svém členství a obsahu svého zápisu v seznamu členů každý člen družstva. Za potvrzení o členství, pokud si je vyžádá člen častěji než 1x za rok, za ostatní potvrzení a další úkony spojené s vydáváním potvrzených listin, hradí člen, který si takového dokumenty sám vyžádal, poplatky ve výši paušálních nákladů dle odst Paušální výše nákladů spojená s vydáním potvrzení o členství na žádost člena družstva a paušální výše nákladů spojená s vydáváním ostatních potvrzení, jako je potvrzení o nájmu, potvrzení o bezdlužnosti vůči družstvu a podobně, nebo vydávání kopií smluv a dokladů jako je nájemní smlouva, smlouva o převodu družstevního podílu a podobně, to vše na žádost člena, je stanovena na částku 200,- Kč Údaje zapsané v seznamu členů může družstvo používat pouze pro své potřeby ve vztahu k členům družstva. Za jiným účelem mohou být použity pouze se souhlasem členů, kterých se týkají Přestane-li být člen družstva jeho členem, družstvo to v seznamu členů vyznačí bez zbytečného odkladu. Do této části seznamu předseda umožní nahlédnout pouze bývalému členovi, jehož se zápis týká, a jeho právnímu nástupci. Jiné osobě poskytne družstvo údaje zapsané v seznamu pouze za podmínek stanovených zákonem čl. 26. Členská práva. Člen družstva má v souladu se zákonem a stanovami právo zejména : a) volit a být volen do orgánů družstva; Strana 8 (celkem 23)

9 b) účastnit se na jednání a rozhodování v družstvu, obracet se s návrhy, stížnostmi a náměty týkajícími se činnosti družstva na orgány družstva a být informován o jejich vyřízení; c) nahlížet do seznamu členů družstva; d) podílet se na výhodách poskytovaných družstvem; e) uzavřít s družstvem smlouvu o budoucí smlouvě o nájmu družstevního bytu/nebytového prostoru do třiceti dnů po vzniku tohoto práva, splatí-li další členský vklad na výzvu družstva a ve lhůtě jím stanovené; f) uzavřít smlouvu o nájmu družstevního bytu/nebytového prostoru s příslušným orgánem družstva, nebo jako nabyvatel na základě smlouvy o převodu družstevního podílu, zanikne-li se zánikem členství převodce v bytovém družstvu i jeho nájem bytu/nebytového prostoru a splní-li další podmínky určené stanovami; g) platit nájemné spojené s užíváním družstevního bytu/nebytového prostoru v rozsahu účelně vynaložených nákladů vzniklých družstvu při jeho správě, včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domů, ve kterých se nacházejí, a příspěvky na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice do těchto družstevních bytů a družstevních nebytových prostor; h) vyžádat si k nahlédnutí zápisy ze schůzí orgánů družstva; i) obdržet roční vyúčtování zaplaceného nájemného a záloh na úhrady za plnění spojená s užíváním družstevního bytu /nebytového prostoru a na vypořádání přeplatků z tohoto vyúčtování podle jiných právních předpisů, těchto stanov a zásad schválených členskou schůzí čl. 27. Členské povinnosti. Člen družstva je v souladu se zákonem a stanovami povinen zejména : a) dodržovat zákon, jiné právní předpisy a stanovy a plnit rozhodnutí orgánů družstva; b) splnit povinnost uhradit další členský vklad podle čl. 7., př. čl. 8., ve stanovené výši a lhůtě podle těchto stanov a smlouvy o dalším členském vkladu; c) uzavřít nájemní smlouvu, platit nájemné a úhrady za plnění spojená s užíváním družstevního bytu/nebytového prostoru nebo zálohy na ně ve stanovené výši a lhůtě splatnosti, uhradit nedoplatek z vyúčtování těchto záloh; d) uhradit družstvu úroky a poplatky z prodlení podle zákonné úpravy, jedná-li se o dluh z titulu nájemného za družstevní byt/nebytový prostor a úhrad za služby spojené s jeho užíváním nebo z titulu příspěvku vlastníka bytu/nebytového prostoru na správu domu a pozemku a úhrad na služby spojené s jeho užíváním; e) hradit členské příspěvky na činnost družstva a platit úhradu za úkony družstva prováděné z podnětu nebo ve prospěch člena družstva, hradit poskytnuté služby přímo nesouvisející s užíváním družstevního bytu/nebytového prostoru, a to zejména ve spojení s povolením stavebních úprav v bytě, vypracováním prohlášení vlastníka budovy a smlouvy o převodu jednotky do vlastnictví člena družstva, nebo dražbou družstevního podílu, a to ve výši schválené příslušným orgánem družstva; f) dodržovat domovní řád, dodržovat předpisy o požární ochraně, řádně užívat a udržovat družstevní byt/nebytový prostor, včetně společných prostor a zařízení domu a chránit majetek družstva před poškozením, zničením nebo ztrátou; g) na základě uzavřené smlouvy o nájmu a ve lhůtě stanovené družstvem, převzít družstevní byt/nebytový prostor. V případě opožděného převzetí družstevního bytu/nebytového prostoru, nahradit družstvu škodu z toho důvodu vzniklou, jakož i nahradit družstvu škodu, která vznikne opožděným oznámením o tom, že daný byt/nebytový prostor, člen nepřevezme; h) oznamovat a doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, co tato skutečnost nastala, jakož i oznamovat družstvu veškeré změny pro vedení bytové evidence, včetně včasného oznamování změn týkajících se člena a příslušníků jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení členské a bytové evidence, rozúčtování cen za plnění spojená s užíváním bytu a doručováním písemností; i) umožnit zástupcům družstva nebo jimi pověřeným osobám, aby po předchozím oznámení zjišťovaly technický stav družstevního bytu/nebytového prostoru a stavy instalovaných Strana 9 (celkem 23)

10 měřidel, provádění revizí, oprav, údržbu a instalaci měřidel a další práce nutné k řádnému provozu domů a bytů; j) podílet se na základě rozhodnutí členské schůze na úhradě ztráty družstva, maximálně ve výši trojnásobku základního členského vkladu, když uhrazovací povinnost nesmí být uložena ve větším rozsahu, než kolik činí skutečná výše ztráty družstva. Uhrazovací povinnost lze uložit, pokud ztráta družstva byla zjištěna řádnou nebo mimořádnou účetní závěrkou, která byla projednána členskou schůzí a k úhradě ztráty byl již přednostně použit nerozdělený zisk z minulých let a nedělitelný fond, včetně jiných fondů, které lze k úhradě ztráty použít, a rozhodnutí členské schůze o uhrazovací povinnosti bylo přijato do jednoho roku ode dne skončení účetního období, v němž ztráta hrazená uhrazovací povinností vznikla; k) přispívat podle svých schopností a možností k úspěšné činnosti družstva Část V. Nájem družstevního bytu. čl. 28. Vznik nájmu družstevního bytu. 1. Základní podmínkou pro vznik práva člena bytového družstva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu je, že : a) člen se podílí nebo jeho právní předchůdce se podílel na pořízení bytu dalším členským vkladem; b) splňuje ostatní podmínky podle ZOK a těchto stanov Nájem družstevního bytu vzniká smlouvou, kterou družstvo (pronajímatel) přenechává svému členu (nájemci) do užívání družstevní byt. Není-li doba nájmu dohodnuta, má se za to, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou Nájemní smlouva musí obsahovat označení bytu, jeho příslušenství, rozsah jeho užívání, výši nájemného nebo způsob jeho výpočtu a výši úhrady za plnění spojená s užíváním bytu, nebo odkaz na evidenční list ve kterém je jejich výše uvedena Nájemní smlouva musí mít vždy písemnou formu čl. 29. Práva a povinnosti z nájmu družstevního bytu. 1. Se členem/nájemcem družstevního bytu a s manžely/společnými nájemci, mohou na základě jejich práva v bytě bydlet i jejich příbuzní v řadě přímé, sourozenci, zeť a snacha, jakož i osoby, které žijí s členy/nájemci ve společné domácnosti Počet těchto osob, jejich identifikaci, včetně jejich změn je povinen člen/nájemce neprodleně oznámit družstvu. Pokud člen/nájemce nesplní tuto povinnost, považuje se toto za hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu Družstvo je povinno zajistit členu/nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu Družstvo má právo požadovat, aby v nájemcově domácnosti žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny osoby mohly v bytě žít v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách Kromě práva užívat byt má člen/nájemce družstevního bytu a na základě jeho práva i osoby, které s ním bydlí, právo užívat společné prostory a zařízení domu, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu Pokud ví člen/nájemce bytu předem o své nepřítomnosti, která má být delší než dva měsíce, i o tom, že byt bude po tuto dobu obtížně přístupný, oznámí to včas družstvu. Současně označí osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu v případě, krytého bude nezbytně zapotřebí; nemá-li člen/nájemce takovou osobu k dispozici, je takovou osobou družstvo. Pokud nesplní člen/nájemce tuto povinnost, považuje se to za hrubé porušení povinností Strana 10 (celkem 23)

11 čl Veškeré opravy v bytě související s jeho užíváním, včetně výměn zařizovacích předmětů a náklady spojené s běžnou údržbou bytu hradí člen/nájemce (společní členové/nájemci), není-li dále stanoveno jinak Člen/nájemce nehradí opravy a výměny společných elektrických, vodoinstalačních, kanalizačních, plynových a otopných rozvodů (včetně topných těles), rozvodů společné televizní antény, opravy a výměny domácích telefonů a rozvodů k nim, opravy a ověřování bytových měřičů vody a tepla, výměny oken nebo jejich částí, pokud se s družstvem nedohodne jinak Předseda může z technických nebo estetických důvodů stanovit odchylná pravidla, upravující způsob provedení některých drobných oprav nebo běžné údržby bytu Člen/nájemce družstevního bytu nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu družstva, a to ani na svůj náklad. V případě porušení této povinnosti je družstvo oprávněno požadovat, aby člen/nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu odstranil čl Neplní-li družstvo svoji povinnost odstranit závady, které brání řádnému užívání bytu, nebo jimiž je výkon práva člena/nájemce družstevního bytu ohrožen, má člen/nájemce právo po předchozím upozornění družstva závady odstranit a v nezbytné míře požadovat od něho náhradu účelně vynaložených nákladů. Právo na náhradu musí uplatnit u družstva bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do 6-ti měsíců od odstranění závad Nepostará-li se člen/nájemce družstevního bytu o včasné provedení oprav a běžnou údržbu bytu, má družstvo právo učinit tak po předchozím upozornění člena/nájemce na jeho náklad samo a požadovat od něho náhradu Člen/nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit družstvu nebo jím pověřené osobě, aby k zajištění řádné údržby nebo vyžadují-li to nezbytné úpravy, provoz a opravy ostatních bytů nebo domu jako celku, byla provedena kontrola stavu bytu, nebo provedena instalace a údržba zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k provedení udržovacích prací, rekonstrukcí a oprav realizovaných přímo družstvem a také umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří družstvu. Předchozí výzva se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení Člen/nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li jeho chov družstvu nebo ostatním nájemcům obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Pokud vyvolá chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí člen/nájemce tyto náklady družstvu Člen/nájemce odevzdá byt družstvu v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li družstvo klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Člen/nájemce je povinen odevzdat byt ve stavu v němž jej převzal, odstranit v bytě změny, které provedl bez souhlasu družstva, pokud nesdělí družstvo členu/nájemci, že odstranění změn nežádá. Změny provedené se souhlasem družstva odstraní člen/nájemce, pokud si strany ujednaly, že při skončení nájmu člen/nájemce uvede byt do původního stavu. Zařízení a předměty upevněné na zdech, podlaze a stropu bytu, které nelze odstranit bez nepřiměřeného snížení hodnoty nebo poškození bytu, nebo domu, přecházejí upevněním do vlastnictví družstva čl Člen/nájemce družstevního bytu je povinen oznámit bez zbytečného odkladu družstvu potřebu těch oprav v bytě, které má nést družstvo a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla Člen/nájemce družstevního bytu je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak, má družstvo právo po předchozím upozornění člena/nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od něho náhradu Strana 11 (celkem 23)

12 čl. 33. Nájemné a úhrada za plnění spojená s užíváním družstevního bytu. 1. Postup při stanovení výše nájemného, jakož i jeho výši, určuje svým usnesením členská schůze v souladu s ust. 744 ZOK tak, že členové bytového družstva/nájemci hradí v nájemném bytovému družstvu pouze účelně vynaložené náklady bytového družstva vzniklé při správě těchto družstevních bytů, včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domů, ve kterých se nacházejí, a příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice těchto družstevních bytů Zůstatek dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice se převádí do příštího roku a nevypořádává se s členem/nájemcem družstevního bytu ani při ukončení nájmu Výši zálohových úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu stanovuje předseda, s přihlédnutím k výši jejich čerpání za předchozí období a jejich ceny pro příští období Nájemné a zálohy na úhrady za plnění spojená s užíváním družstevního bytu se platí měsíčně a to nejpozději do 20-tého dne příslušného měsíce za který se platí nájemné Vyúčtování záloh na plnění poskytovaná s užíváním družstevního bytu za kalendářní rok provede družstvo s členem/nájemcem nejpozději do konce měsíce dubna následujícího roku. Přeplatek nebo nedoplatek z vyúčtování záloh je splatný nejpozději do jednoho měsíce po doručení vyúčtovacího dokladu. Při výplatě přeplatku z vyúčtování nájemného nebo úhrad za plnění spojená s užíváním družstevního bytu má družstvo právo započíst své splatné pohledávky vůči členu/nájemci družstevního bytu Nezaplatí-li člen/nájemce družstevního bytu nájemné a zálohy na plnění spojená s užíváním bytu do 5-ti kalendářních dnů po jejich splatnosti, je povinen zaplatit družstvu úroky a poplatky z prodlení podle zákonné úpravy Družstvo je oprávněno uplatňovat vůči členu/nájemci svá práva vyplývající z neplaceného dluhu včetně vyloučení z družstva, a to i v případě, že člen/nájemce složí dlužnou částku do notářské úschovy a vyrozumí o tom družstvo čl Člen/nájemce družstevního bytu má právo na přiměřenou slevu z nájemného, pokud družstvo přes jeho upozornění neodstraní v bytě nebo domě závadu, která podstatně nebo po delší dobu zhoršuje jejich užívání. Člen/nájemce je povinen oznámit družstvu závadu písemně a bez zbytečného odkladu poté co jí zjistil nebo zjistit mohl. Právo na přiměřenou slevu z nájemného má člen/nájemce i tehdy, jestliže nebyla z důvodů spočívajících na straně družstva poskytována plnění spojená s užíváním bytu, nebo byla poskytována vadně, a jestliže užívání bytu se v důsledku toho podstatně zhoršilo Stejné právo má člen/nájemce družstevního bytu, jestliže stavebními úpravami v domě se podstatně nebo delší dobu zhorší podmínky užívání bytu nebo domu Výše slevy z nájemného se stanoví s ohledem na to, do jaké míry je znemožněno nebo ztíženo užívání družstevního bytu čl Právo na slevu z nájemného nebo z úhrady za plnění spojená s užíváním bytu je třeba uplatnit u družstva bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do 6-ti měsíců ode dne, kdy člen/nájemce vadu zjistil nebo mohl zjistit V případě včasného oznámení vady, se sleva z nájemného poskytne za podmínek upravených těmito stanovami za období od oznámení závady v bytě družstvu do doby odstranění závady č. 36. Společný nájem družstevního bytu manžely. 1. Společný nájem družstevního bytu může vzniknout pouze mezi manžely Strana 12 (celkem 23)