ZNALECKÝ POSUDEK. č

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č bvyklé ceně nemvitsti - pdílu 1/4 na pzemku parc.č. 12 se stavbu RD č.p.77, na pzemku parc.č.12 a dále pdílu 2/12 na pzemcích parcel.č. 573, 35/1 a 35/2, bec Červený Kstelec k.ú. Lhta za Červeným Kstelcem, kres Náchd, kraj Králvéhradecký Objednavatel znaleckéh psudku: Exekutrský úřad Praha 10 (č.j. 167 EX 342/15-31) dříve (033 EX), JUDr. Igr Ivank Na Zátrce 590/12, Praha 6 Účel znaleckéh psudku: Zjištění bvyklé ceny nemvitsti, (č.j. 167 EX 342/15-31) dříve 033 EX, cenění pdílu 1/4 na pzemku parc.č. 12 se stavbu RD č.p.77, na pzemku parc.č.12 a dále pdílu 2/12 na pzemcích parcel.č. 573, 35/1 a 35/2, bec Červený Kstelec k.ú. Lhta za Červeným Kstelcem, kres Náchd, kraj Králvéhradecký Dle zákna č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku ve znění záknů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., pdle stavu ke dni znalecký psudek vypracval:

2 Znalecký a expertní institut Praha, s.r.. Jan Čech Na Vlastním 2316/7 Českbrdská Praha 3 Žižkv Praha 9 Pčet stran: 13 včetně titulníh listu a 11 stran přílh. Objednavateli se předává v 1 vyhtvení. V Praze A. NÁLEZ 1. Znalecký úkl Znaleckým úklem je : I. Zjištění bvyklé ceny nemvitsti, (č.j. 167 EX 342/15-31) dříve 033 EX, cenění pdílu 1/4 na pzemku parc.č. 12 se stavbu RD č.p.77, na pzemku parc.č.12 a dále pdílu 2/12 na pzemcích parcel.č. 573, 35/1 a 35/2, bec Červený Kstelec k.ú. Lhta za Červeným Kstelcem, kres Náchd, kraj Králvéhradecký II. Ocenit jedntlivá práva a závady s uvedenými nemvitými věcmi spjené Obvyklá cena ( 2, dst. 1 zák.č.151/97 Sb.) se rzumí cena, která by byla dsažena při prdejích stejnéh, ppř. bdbnéh majetku, neb při pskytvání stejné neb bdbné služby, v bvyklém bchdním styku v tuzemsku ke dni cenění. Přitm se zvažují všechny klnsti které mají na cenu vliv, avšak d její výše se neprmítají vlivy mimřádných klnstí trhu, sbních pměrů prdávajícíh ani kupujícíh, ani vlivy sbní bliby. 2. Základní infrmace Název předmětu cenění: pzemek parc.č. 573 s RD č.p.77 na pz.parc.č.573, s pzemky parc.č. 35/1, 12 a 35/2 Adresa předmětu cenění: Bratří Čapků, Lhta za Č.Kstelcem Červený Kstelec Kraj: Králvéhradecký Okres: Náchd Obec: Červený Kstelec Katastrální území: Lhta za Červeným Kstelcem Pčet byvatel: Základní cena stavebníh pzemku bce kresu ZCv = 620,00 Kč/m 2 Keficienty bce Název keficientu č. Pi O1. Velikst bce - Nad 5000 byvatel I 0,95 O2. Hspdářsk-správní význam bce - Obce s pčtem byvatel nad III 0, a všechny bce v kresech Praha-výchd, Praha-západ O3. Plha bce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v bci - V bci je elektřina, vdvd a II 0,85 kanalizace, neb kanalizace a plyn, neb vdvd a plyn O5. Dpravní bslužnst bce - Železniční neb autbusvá zastávka III 0,90-2 -

3 O6. Občanská vybavenst v bci - Minimální vybavenst (bchd neb služby základní srtiment) V 0,85 Základní cena stavebníh pzemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 260,44 Kč/m 2 3. Prhlídka a zaměření Prhlídka se zaměřením byla prvedena dne za přítmnsti znalce a p. Bruhy Pavla. 4. Pdklady pr vypracvání znaleckéh psudku Pdklady ddané bjednatelem, Přílhy : -Usnesení sudníh exekutra JUDr. Igra Ivanka, č.j. 167 EX 342/15-31 (dříve 033 EX) -Výpis z KN LV č a Výpis z KN LV č. 405, ba kres Náchd, bec Červený Kstelec, k.ú. Lhta u Červenéh Kstelce Pdklady patřené z veřejných zdrjů znalcem : -Zákn č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku ve znění záknů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 288/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. -Kpie katastrální mapy a další mapvé pdklady, mapa blasti /1 strana přílhy/ -Ftdkumentace přízená při místním šetření /1 strana přílhy/ -Dklady pskytnuté p. Pavlem Bruhu, bratra pvinnéh, v rzsahu Znalecký psudek ceně nemvitsti z r a dále ústní infrmace -Údaje specializvaných realitních serverů (prvnání bdbných typů nemvitstí), např. S.reality, Reality.cz, RealityMix, RealCity - Odbrná literatura (Znalec, časpis Kmry sudních znalců ČR, Terie ceňvání nemvitstí, Zjišťvání stavební hdnty budv a bchdní hdnty nemvitstí, a další) Prhlídka nemvitsti byla prvedena dne , za přítmnsti bratra pvinnéh, p. Pavla Bruhy, který reagval na výzvu a zpřístupnil nemvitst, na rzdíl d pvinnéh, jehž výzva se vrátila nedručena. 5. Vlastnické a evidenční údaje Výpis z KN LV č. 405 : Obec: Červený Kstelec, katastrální území: Lhta za Červeným Kstelcem část B - nemvitsti: parcel.č. 12, 144 m 2, zastavěná plcha a nádvří sučástí pzemku je stavba, Lhta za Červeným Kstelcem, č.p. 77, bydlení, stavba stjí na pzemku parc.č. 12 Vlastnické práv: Milan Bruha, Revluční 515/5, Jablnec nad Nisu, pdíl 1/4 Pavel Bruha, Bratří Čapků 77, Lhta za Červeným Kstelcem, pdíl 3/4-3 -

4 Výpis z KN LV č parcel.č.573, 38 m 2, zastavěná plcha a nádvří, na pzemku stjí stavba, bez č.p., garáž - ve výlučném vlastnictví p. Pavla Bruhy - není tak předmětem cenění parcel.č. 35/1, 1004 m 2, zahrada parcel.č. 35/2, 262 m 2, zahrada Vlastnické práv: Milan Bruha, Revluční 515/5, Jablnec nad Nisu, pdíl 2/12 Pavel Bruha, Bratří Čapků 77, Lhta za Červeným Kstelcem, pdíl 7/12 Jitka Vejrvá, Šklní 1080, Červený Kstelec, pdíl 3/12 (1/4) Práva a závady s nemvitými věcmi spjené Věcná břemena, výměnky, nájemní, pachtvní a předkupní práva, než ta která jsu uvedena na LV č a 405 ze dne , nebyla zajištěna, ani nebyla dlžena. Zápisy v části C LV - Omezení vlastnickéh práva, zástavní práva exekutrská, zahájení exekuce, Nařízení exekuce a zástavní práv smluvní, se nepvažují za závadu v tm smyslu, aby měly výrazný vliv na výslednu hdntu nemvitsti vzhledem k účelu psudku. Vliv závad na hdntu nemvitéh majetku Zápisy v části C LV se nepvažují za závadu vzhledem k účelu psudku (pr exekuční řízení) a nejsu ve znaleckém psudku prmítnuta. 6. Dkumentace a skutečnst Základní předpklady a mezující pdmínky při vypracvání znaleckéh psudku Prhlášení: Znalec nemá žádný majetkvý prspěch, neb jiný zájem suvisející s předmětem cenění, ani není majetkvě, ani persnálně prpjen s bjednatelem. Předpklady: Veškeré infrmace předmětu cenění byly převzaty d bjednatele. Znalec neprváděl žádná další šetření směřující k věření pravsti, správnsti a úplnsti pskytnutých pdkladů. Za přesnst pskytnutých údajů a infrmací, ze kterých znalec vycházel se nepřebírá dpvědnst a předpkládá se jejich pravdivst a úplnst. Věcná mezení: Obvyklu cenu nelze přesně zjistit, je puze mžné se jí výpčtem, více či méně, přiblížit. Výsledná hdnta v tmt cenění je kalkulvána pr účel uvedený v zadání znaleckéh úklu. V případě pužití výsledné hdnty pr jiné účely než uvedené, nepřebírá znalec dpvědnst z th plynucí. Skutečná cena zaplacená při transakci týkající se předmětu cenění se může lišit d výsledné hdnty zjištěné tímt ceněním díky takvým faktrům, jak jsu mtivace smluvních stran, zkušensti smluvních stran s vyjednáváním, struktury transakce (např.způsb financvání, atd.), neb jiným faktrům, které jsu pr danu transakci jedinečné. Časvé mezení: Za skutečnsti, neb jiné pdmínky, které se vyskytnu p datu zpracvání tht znaleckéh psudku, neb změnu v tržních pdmínkách, nelze převzít dpvědnst. 7. Celkvý ppis nemvité věci Infrmace nemvitsti Zjištění bvyklé ceny nemvitsti, (č.j. 167 EX 342/15-31) dříve 033 EX, cenění pdílu 1/4 na pzemku parc.č. 12 se stavbu RD č.p.77, na pzemku parc.č.12 a dále pdílu 2/12 na pzemcích parcel.č. 573, 35/1 a 35/2, bec Červený Kstelec k.ú. Lhta za Červeným Kstelcem, kres Náchd, kraj Králvéhradecký

5 Rdinný dům je dispzice 3+1 s příslušenstvím, půdní prstr je prázdný, nepdsklepen. Pzemky parcel.č. 12, 573, 35/1 a 35/2, vše bec Červený Kstelec, k.ú. Lhta u Červenéh Kstelce, kres Náchd, kraj Králvéhradecký. 8. Obsah znaleckéh psudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rd.dům č.p Ocenění pzemků 2.1. Pzemek parcel.č Pzemky parcel.č. 573, 35/1 a 35/2 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňvací předpis Ocenění je prveden pdle zákna č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku ve znění záknů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kteru se prvádějí některá ustanvení zákna č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemvitými věcmi Název znaku č. Pi 1. Situace na dílčím trhu s nemvitými věcmi - Pptávka nižší než I -0,04 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pzemek neb pzemek, jehž V 0,00 sučástí je stavba (stejný vlastník) neb jedntka neb jedntka se spluvl. pdílem na pzemku - spluvlastnictví 3. Změny v klí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prdejnst - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Pvdňvé rizik - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu IT = P6 * (1 + Pi) = 0,960 i = 1 Index plhy 5 Typ staveb na pzemku pr stanvení indexu plhy: Rezidenční stavby v statních bcích nad 2000 byvatel Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jedntném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v klí pzemku a živtní prstředí - I 0,04-5 -

6 Rezidenční zástavba 3. Plha pzemku v bci - Navazující na střed (centrum) bce II 0,02 4. Mžnst napjení pzemku na inženýrské sítě, které má bec - I 0,00 Pzemek lze napjit na všechny sítě v bci neb bec bez sítí 5. Občanská vybavenst v klí pzemku - V klí nemvité věci je I 0,00 dstupná bčanská vybavenst bce 6. Dpravní dstupnst k pzemku - Příjezd p zpevněné kmunikaci, VI 0,00 dbré parkvací mžnsti 7. Osbní hrmadná dprava - Zastávka d 200 m včetně, MHD III 0,00 dbrá dstupnst centra bce 8. Plha pzemku z hlediska kmerční využitelnsti - Nevýhdná pr I -0,01 účel užití realizvané stavby 9. Obyvatelstv - Bezprblémvé klí II 0, Nezaměstnanst - Průměrná nezaměstnanst II 0, Vlivy statní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index plhy IP = P1 * (1 + Pi) = 1,050 i = 2 Keficient pp = IT * IP = 1, Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rd.dům č.p. 77 RD č.p.77 stjí na pzemku parc.č. 12, k.ú. Lhta za Červeným Kstelcem. Stáří půvdníh dmu je cca 150 rků, v r byla prvedena přístavba. V rce 1978 dům vyhřel, jeh reknstrukce prbíhala d rku 1985, kdy byla prvedena fasáda. Střecha je sedlvá s krytinu z eternit.šabln. Klempířské knstr.jsu úplné z pzink.plechu. Okna jsu dřeěná zdvjená, dveře jsu hladké plné a částeč.prsklené. Vstupní hlavní dveře jsu rvněž plastvé, vnitřní dveře jsu palubkvé. Pvrch pdlah je PVC, ker.dlažba a kberec. vytápění je ústřední na tuhá paliva, hřev teplé vdy je el.bjler, v kuchyni je elektrický sprák. Vnitřní vybavení je z r. 1985, kuch.linka z r. 2003, v r byl měněn ktel na tuhá paliva. Jinak údržba dmu je prváděna minimálně, v nejnutnější míře. Vnitřní dispzice je byt 3+1. Zatřídění pr ptřeby cenění Typ bjektu: Rdinný dům 35 prvnávací metda Plha bjektu: Králvéhradecký kraj, bec byvatel Stáří stavby: 30 let Základní cena ZC (přílha č. 24): 1 813,- Kč/m 3 Zastavěné plchy a výšky pdlaží 1.NP: = 143,36 m 2-6 -

7 Název pdlaží Zastavěná plcha Knstrukční výška 1.NP: 143,36 m 2 3,05 m Obestavěný prstr OP: = 613,53 m 3 Obestavěný prstr - celkem: = 613,53 m 3 Pdlažnst: Zastavěná plcha prvníh nadzemníh pdlaží: ZP1 = 143,36 m 2 Zastavěná plcha všech pdlaží: ZP = 143,36 m 2 Pdlažnst: ZP / ZP1 = 1,00 Výpčet indexu cenvéh prvnání Index vybavení Název znaku č. Vi 0. Typ stavby - nepdsklepený neb pdsklepený d plviny I typ A zastavěné plchy 1.NP - se šikmu neb strmu střechu 1. Druh stavby - dvjdmek, dům řadvý - dvjdmek II -0,01 2. Prvedení bvdvých stěn - cihelné neb tvárnicvé zdiv III 0,00 3. Tlušťka bvd. stěn - 45 cm II 0,00 4. Pdlažnst - hdnta 1 I 0,00 5. Napjení na sítě (přípjky) - přípjka elektr, vda, napj. na veřej. IV 0,04 kanal. neb dmvní čistírna 6. Způsb vytápění stavby - ústřední, etážvé, dálkvé - ústřední na III 0,00 tuhá paliva 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní prvedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšíh vybavení I 0,00 9. Venkvní úpravy - minimálníh rzsahu II -0, Vedlejší stavby tvřící příslušenství k RD - standardní příslušenství III 0,05 - vedlejší stavby celkem d 25 m2 - kůlna 21,7 m2 11. Pzemky ve funkčním celku se stavbu - nad 800 m2 celkem III 0, Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - stavba v dbrém stavu s pravidelnu II 1,00 údržbu - průměrný stav Keficient pr stáří 30 let: s = 1-0,005 * 30 = 0,850 Index vybavení IV = (1 + Vi) * V13 * 0,850 = 0,901 i = 1 Index trhu s nemvitými věcmi IT = 0,960 Index plhy pzemku IP = 1, Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 1 813,- Kč/m 3 * 0,901 = 1 633,51 Kč/m 3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 613,53 m 3 * 1 633,51 Kč/m 3 * 0,960 * 1,050= ,05 Kč - 7 -

8 Cena stanvená prvnávacím způsbem = ,05 Kč Rd.dům č.p výchzí cena pr výpčet vlastnickéh pdílu = ,05 Kč Úprava ceny vlastnickým pdílem * 1 / 4 Rd.dům č.p zjištěná cena = ,26 Kč 2. Ocenění pzemků 2.1. Pzemek parcel.č. 12 Pzemek parcel.č. 12, k.ú. Lhta za Červeným Kstelcem, pdíl 1/4. Pzemek je zastavěn RD č.p. 77. Ocenění Výpčet indexu cenvéh prvnání Index mezujících vlivů pzemku Název znaku č. Pi 1. Gemetrický tvar a velikst pzemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitst pzemku a expzice - Svažitst terénu pzemku d 15% IV 0,00 včetně; statní rientace 3. Ztížené základvé pdmínky - Neztížené základvé pdmínky III 0,00 4. Chráněná území a chranná pásma - Mim chráněné území a I 0,00 chranné pásm 5. Omezení užívání pzemku - Bez mezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index mezujících vlivů IO = 1 + Pi = 1,000 i = 1 Index trhu s nemvitstmi IT = 0,960 Index plhy pzemku IP = 1,050 Celkvý index I = IT * IO * IP = 0,960 * 1,000 * 1,050 = 1,008 6 Stavební pzemek zastavěné plchy a nádvří ceněný dle 4 dst. 1 a pzemky d tét ceny dvzené Přehled pužitých jedntkvých cen stavebních pzemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Kef. ] [Kč/m 2 ] 4 dst. 1 - stavební pzemek - zastavěná plcha a nádvří 4 dst ,44 1, ,52-8 -

9 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena čísl [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 dst. 1 zastavěná plcha a nádvří ,00 262, ,88 Stavební pzemek - celkem 144,00 m ,88 Pzemek parcel.č výchzí cena pr výpčet vlastnickéh = ,88 Kč pdílu Úprava ceny vlastnickým pdílem * 1 / 4 Pzemek parcel.č zjištěná cena = 9 450,72 Kč 2.2. Pzemky parcel.č. 573, 35/1 a 35/2 Pzemky parcel.č. 573, 35/1 a 35/2, k.ú. Lhta za Červeným Kstelcem, pdíl 2/12. Jde plchu pd garáží a zahradu vprav a vlev d dmu. Ocenění Výpčet indexu cenvéh prvnání Index mezujících vlivů pzemku Název znaku č. Pi 1. Gemetrický tvar a velikst pzemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitst pzemku a expzice - Svažitst terénu pzemku d 15% IV 0,00 včetně; statní rientace 3. Ztížené základvé pdmínky - Neztížené základvé pdmínky III 0,00 4. Chráněná území a chranná pásma - Mim chráněné území a I 0,00 chranné pásm 5. Omezení užívání pzemku - Bez mezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index mezujících vlivů IO = 1 + Pi = 1,000 i = 1 Index trhu s nemvitstmi IT = 0,960 Index plhy pzemku IP = 1,050 Celkvý index I = IT * IO * IP = 0,960 * 1,000 * 1,050 = 1,008 6 Stavební pzemky zastavěné plchy a nádvří ceněné dle 4 dst. 1 a pzemky d tét ceny dvzené Přehled pužitých jedntkvých cen stavebních pzemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Kef. ] [Kč/m 2 ] 4 dst. 1 - stavební pzemek - zastavěná plcha a nádvří 4 dst ,44 1, ,52-9 -

10 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena čísl [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 dst. 1 zastavěná plcha a ,00 262, ,76 nádvří 4 dst. 1 zahrada 35/ ,00 262, ,08 4 dst. 1 zahrada 35/2 262,00 262, ,24 Stavební pzemky - celkem 1 304,00 m ,08 Pzemky parcel.č. 573, 35/1 a 35/2 - výchzí cena pr výpčet = ,08 Kč vlastnickéh pdílu Úprava ceny vlastnickým pdílem * 2 / 12 Pzemky parcel.č. 573, 35/1 a 35/2 - zjištěná cena = ,35 Kč C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rd.dům č.p ,30 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,30 Kč 2. Ocenění pzemků 2.1. Pzemek parcel.č ,70 Kč 2.2. Pzemky parcel.č. 573, 35/1 a 35/ ,40 Kč 2. Ocenění pzemků celkem ,10 Kč Celkem ,40 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,40 Kč Výsledná cena p zakruhlení dle 50: ,- Kč slvy: Třistadevatenácttisícšedesát Kč

11 Zjištění bvyklé ceny nemvitsti Metdika, Rekapitulace zjištěných cen Zjištění bvyklé ceny nemvitsti je becně stanvena na základě hdnt zjištěných Nákladvu (reprdukční), výnsvu a prvnávací metdu. Nákladvá cena nemvitsti, resp. staveb, vychází z aktuálníh ceňvacíh předpisu, vyhlášky MF ČR, kteru se prvádějí některá ustanvení zákna č. 151/1997 Sb., v platném znění, ceňvání majetku. Takt zjištěná cena všem reprezentuje zejména stavební hdntu nemvitsti, sníženu přiměřené ptřebení a zpravidla nemusí drážet skutečnu bchdvatelnu cenu. Výnsvá cena je sučet výnsvé ceny stavby a pzemku. Vyjadřuje buducí výns z jejíh prnájmu, d kteréh se dečtu náklady na údržbu a správu a čistý výns je kapitalizván na sučasnu hdntu. Prvnávací cena nemvitsti se zjistí prvnáním aktuálně nabízených srvnatelných typů nemvitstí na trhu, v daném místě, ke dni cenění. Prvnávací cena bývá nejvhdnější pr zjištění bvyklé ceny nemvitstí. Reálná OBVYKLÁ CENA, (tržní), nemvitsti bývá zjištěna jak průměr, případně vážený průměr, takt zjištěných cen, neb je za bvyklu cenu zvlena jen jedna z těcht cen, v závislsti na typu, neb druhu, ceňvané nemvitsti, s patřičným zdůvdněním Nález Zjištění bvyklé ceny nemvitsti, cenění pdílu 1/4 na pzemku parc.č. 12 se stavbu RD č.p.77, na pzemku parc.č.12 a dále pdílu 2/12 na pzemcích parcel.č. 573, 35/1 a 35/2, bec Červený Kstelec k.ú. Lhta za Červeným Kstelcem, kres Náchd, kraj Králvéhradecký. Rdinný dům je dispzice 3+1 s příslušenstvím, půdní prstr je prázdný, nepdsklepen. Pzemky parcel.č. 12, 573, 35/1 a 35/2, vše bec Červený Kstelec, k.ú. Lhta u Červenéh Kstelce, kres Náchd, kraj Králvéhradecký. Hdncení Jedná se průměrnu nemvitst v průměrném stavu, nezateplená fasáda a dřevěná zdvjená kna. Vnitř.vybavení 30 rků staré, místy mrálně ptřebvané. Údržba je prváděna spíše minimálně. Zjištění prvnávací ceny nemvitsti V bci je v nabídce k prdeji ke dni cenění 19 rd.dmů, různéh stáří, vybavení a veliksti, z nichž cca plvina je bdbnéh stavebníh prvedení, ale rzdílnéh tech.stavu a vybavení. Dmy se nabízejí ve velkém cen.rzpětí d ,- Kč až ,- Kč. Všechny jak celek

12 Předmětem cenění jsu menšinvé spluvlastnické pdíly, 1/4 pzemku parc.č.12 s RD č.p. 77 a 2/12 pzemků parc.č. 573, 35/1 a 35/2. Prvnávací cena není stanvena. Zjištění bvyklé ceny nemvitsti - pužitá metda Pr zjištění bvyklé ceny nemvitsti, menšinvých spluvlastnických pdílů, je jak nejvhdnější převzata, pužitá zjištěná cena prvnávacím způsbem znaleckým psudkem dle ceňvací vyhlášky, zakruhleně ,- Kč, tzn. dpvídající cena celé nemvitsti cca ,- Kč, cž je přibližně střed z cen prvnávaných dmů. Obvyklá cena nemvitsti byla zvlena v úrvni zjištěné ceny resp. prvnávací ceny nemvitsti, ve výši ,- Kč. slvy: Tři sta dvacet tisíc Kč ZÁVĚR Obvyklá cena nemvitsti, pdílu 1/4 na pzemku parc.č. 12, s rd.dmem č.p. 77 na tmt pzemku a dále pdíl 2/12 na pzemcích parcel.č. 573, 35/1 a 35/2, s přihlédnutí ke všem uvedeným faktrům, byla zjištěna ve výši ,- Kč slvy: Tři sta dvacet tisíc Kč V Praze Jan Čech Českbrdská Praha

13 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký psudek jsem pdal jak znalec jmenvaný rzhdnutím Městskéh sudu v Praze ze dne pd č.j. Spr. 1151/92 pr základní br eknmika, dvětví ceny a dhady se zvl. specializací ceňvání nemvitstí. Znalecký psudek byl zapsán pd př. č znaleckéh deníku. E. SEZNAM PŘÍLOH pčet stran A4 v přílze: Ft 2 Mapy 1 Výpisy z KN

14 - 14 -

15 - 15 -

16 - 16 -

17 A B B1 C Okres: Nemvitsti Pzemky Parcela VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :35:02 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 167 EX 342/15 pr JUDr. Igr Ivank CZ0523 Náchd Vlastník, jiný právněný Vlastnické práv Bruha Milan, Revluční 515/5, Jablnec nad Nisu Bruha Pavel, Bratří Čapků 77, Lhta za Červeným Kstelcem, Červený Kstelec Jiná práva Výměra[m2] Omezení vlastnickéh práva Typ vztahu Oprávnění pr - Bez zápisu Obec: Červený Kstelec Kat.území: Lhta za Červeným List vlastnictví: 405 Kstelcem V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) St zastavěná plcha a nádvří Identifikátr / /0789 Druh pzemku Způsb využití Způsb chrany Sučástí je stavba: Lhta za Červeným Kstelcem, č.p. 77, rd.dům Stavba stjí na pzemku p.č.: St. 12 Pvinnst k chranné pásm vdníh zdrje 2.stupně Pdíl Zástavní práv exekutrské k zajištění phledávky ve výši ,- Kč včetně příslušenství a nákladů nalézacíh řízení - k pdílu 1/4 nemvitsti ČEZ Prdej, s.r.., Duhvá 425/1, Bruha Milan, Revluční 515/5, Jablnec nad Michle, Praha 4, RČ/IČO: Nisu, RČ/IČO: / Parcela: St. 12 V-1344/ Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí, zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti Exekutrský úřad Praha EX-342/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne ; ulžen na prac. Náchd V-1344/ Přadí k :17 Zástavní práv exekutrské na phledávku ve výši ,-Kč včetně příslušenství a nákladů předchzíh řízení k 1/4 nemvitsti T-Mbile Czech Republic a.s., Bruha Milan, Revluční 515/5, Jablnec nad Tmíčkva 2144/1, Chdv, Nisu, RČ/IČO: /2221 Praha 4, RČ/IČO: Parcela: St. 12 Z-10100/ Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti Exekutrský úřad Liberec 131 EX-1649/ ze dne Z-10100/ Listina Vyrzumění sudníh exekutra nabytí právní mci usnesení Exekutrský úřad Liberec 131 EX-1649/ Právní mc ke dni Z-11657/ Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva 1/4 3/4 Zástavní práv exekutrské k zajištění phledávky ve výši 60,-Kč včetně příslušenství a nákladů předchzíh řízení k 1/4 nemvitsti Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Králvéhradecký kraj, Katastrální pracviště Náchd, kód: 605. strana 1

18 Okres: Typ vztahu Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :35:02 CZ0523 Náchd Pvinnst k Obec: Červený Kstelec Kat.území: Lhta za Červeným List vlastnictví: 405 Kstelcem V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Oblastní nemcnice Náchd a.s., Purkyňva 446, Náchd, RČ/IČO: Bruha Milan, Revluční 515/5, Jablnec nad Nisu, RČ/IČO: /2221 Parcela: St. 12 Z-6719/ Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti Exekutrský úřad Litměřice 124 EX-5122/ ze dne Právní mc ke dni Z-6719/ Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zahájení exekuce sudní exekutr JUDr.Igr Ivank, Na Zátrce 590/12, Praha Bruha Milan, Revluční 515/5, Jablnec nad Nisu, RČ/IČO: /2221 Z-807/ Listina Vyrzumění sudníh exekutra zahájení exekuce Exekutrský úřad Praha EX- 342/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne ; ulžen na prac. Náchd Z-807/ Zahájení exekuce pvěřený sudní exekutr: JUDr. Igr Ivank, Na Zátrce 590/12, Praha 6 Bruha Milan, Revluční 515/5, Jablnec nad Nisu, RČ/IČO: /2221 Z-10179/ Listina Vyrzumění sudníh exekutra zahájení exekuce 167 EX 342/15-18 k 18 EXE- 1118/2015 ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne ; ulžen na prac. Praha Z-10179/ Suvisející zápisy Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti k pdílu 1/4 nemvitsti Bruha Milan, Revluční 515/5, Jablnec nad Nisu, RČ/IČO: /2221 Parcela: St. 12 V-1344/ Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí, zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti Exekutrský úřad Praha EX-342/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne ; ulžen na prac. Náchd V-1344/ Zahájení exekuce pvěřený sudní exekutr: Mgr. Petr Planský, Vrněžská 144/20, Liberec Bruha Milan, Revluční 515/5, Jablnec nad Nisu, RČ/IČO: /2221 Z-11370/ Listina Vyrzumění sudníh exekutra zahájení exekuce Exekutrský úřad Liberec - Mgr. Petr Planský 131 EX-1649/ ze dne ; ulžen na prac. Liberec Z-11370/ Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Králvéhradecký kraj, Katastrální pracviště Náchd, kód: 605. strana 2

19 Okres: Typ vztahu Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :35:02 CZ0523 Náchd Pvinnst k Obec: Červený Kstelec Kat.území: Lhta za Červeným List vlastnictví: 405 Kstelcem V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Rzhdnutí úpadku ( 136 dst. 1 inslvenčníh zákna) Listina Bruha Pavel, Bratří Čapků 77, Lhta za Červeným Kstelcem, Červený Kstelec, RČ/IČO: /0789 Z-137/ Usnesení inslvenčníh sudu úpadku KS v Hradci Králvé 42 INS-33862/2014 -A-6 ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne ; ulžen na prac. Náchd Z-137/ Nařízení exekuce pvěřený sudní exekutr: Sudní exekutr JUDr. Ondřej Mareš, LL.M. Nvbranská 269/20, Litměřice, Litměřice 1 Bruha Milan, Revluční 515/5, Jablnec nad Nisu, RČ/IČO: /2221 Z-1987/ Listina Usnesení sudu nařízení exekuce OS Náchd, 25EXE 395/ ze dne Právní mc ke dni ; ulžen na prac. Náchd Z-1987/ D Jiné zápisy Typ vztahu Oprávnění pr Změna výměr bnvu perátu Pvinnst k Změna číslvání parcel LV 405 Z / LV 405 Z / Plmby a upzrnění - Bez zápisu E Nabývací tituly a jiné pdklady zápisu Listina Rzhdnutí dědictví D 676/1967 v Náchdě ze dne Pr: Pr: POLVZ:31/1968 Bruha Milan, Revluční 515/5, Jablnec nad Nisu Bruha Pavel, Bratří Čapků 77, Lhta za Červeným Kstelcem, Červený Kstelec Bruha Milan, Revluční 515/5, Jablnec nad Nisu Z / RČ/IČO: / /0789 Usnesení sudu ve věci prjednání dědictví D 961/1998 OS v Náchdě ze dne POLVZ:11/1999 Z / RČ/IČO: /2221 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Králvéhradecký kraj, Katastrální pracviště Náchd, kód: 605. strana 3

20 Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :35:02 CZ0523 Náchd Obec: Červený Kstelec Kat.území: Lhta za Červeným List vlastnictví: 405 Kstelcem V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Listina Pr: Bruha Pavel, Bratří Čapků 77, Lhta za Červeným Kstelcem, Červený Kstelec Bruha Pavel, Bratří Čapků 77, Lhta za Červeným Kstelcem, Červený Kstelec /0789 Smluva darvací ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-3474/ RČ/IČO: /0789 F Vztah bnitvaných půdně eklgických jedntek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR: Katastrální úřad pr Králvéhradecký kraj, Katastrální pracviště Náchd, kód: 605. Vyhtvil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhtven: :57:55 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Králvéhradecký kraj, Katastrální pracviště Náchd, kód: 605. strana 4

21 A B B1 C Okres: Nemvitsti Pzemky Parcela VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :55:02 CZ0523 Náchd Vlastník, jiný právněný Vlastnické práv Bruha Milan, Revluční 515/5, Jablnec nad Nisu Bruha Pavel, Bratří Čapků 77, Lhta za Červeným Kstelcem, Červený Kstelec Vejrvá Jitka, Šklní 1080, Červený Kstelec Jiná práva Omezení vlastnickéh práva Typ vztahu Oprávnění pr - Bez zápisu Pvinnst k Obec: Červený Kstelec Kat.území: Lhta za Červeným List vlastnictví: 3985 Kstelcem V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) St. 573 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 167 EX 342/15 pr JUDr. Igr Ivank Na pzemku stjí stavba: bez čp/če, garáž, LV / zahrada 35/2 262 Identifikátr / / /1960 Výměra[m2] Druh pzemku Způsb využití Způsb chrany 38 zastavěná plcha a nádvří zahrada chranné pásm vdníh zdrje 2.stupně Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Králvéhradecký kraj, Katastrální pracviště Náchd, kód: 605. strana 1 Pdíl 2/12 7/12 1/4 chranné pásm vdníh zdrje 2.stupně, zemědělský půdní fnd chranné pásm vdníh zdrje 2.stupně, zemědělský půdní fnd Zástavní práv exekutrské na phledávku ve výši ,-Kč včetně příslušenství a nákladů nalézacíh řízení k 2/12 nemvitsti ČEZ Prdej, s.r.., Duhvá 425/1, Bruha Milan, Revluční 515/5, Jablnec nad Michle, Praha 4, RČ/IČO: Nisu, RČ/IČO: / Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí, zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti Exekutrský úřad Praha EX-342/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne ; ulžen na prac. Náchd V-1345/ Přadí k :17 Parcela: St. 573 Parcela: 35/1 Parcela: 35/2 V-1345/ V-1345/ V-1345/ Zástavní práv exekutrské na phledávku ve výši ,-kč včetně příslušenství a nákladů předchzíh řízení k 1/4 nemvitsti T-Mbile Czech Republic a.s., Bruha Milan, Revluční 515/5, Jablnec nad Tmíčkva 2144/1, Chdv, Nisu, RČ/IČO: /2221 Praha 4, RČ/IČO: Parcela: St. 573 Parcela: 35/1 Parcela: 35/2 Z-10101/ Z-10101/ Z-10101/

22 Okres: Typ vztahu Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :55:02 CZ0523 Náchd Pvinnst k Obec: Červený Kstelec Kat.území: Lhta za Červeným List vlastnictví: 3985 Kstelcem V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti Exekutrský úřad Liberec 131 EX-1649/ ze dne Z-10101/ Listina Vyrzumění sudníh exekutra nabytí právní mci usnesení Exekutrský úřad Liberec 131 EX-1649/ Právní mc ke dni Z-11667/ Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv exekutrské k zajištění phledávky ve výši 60,-Kč včetně příslušenství a nákladů předchzíh řízení k 1/4 nemvitsti Oblastní nemcnice Náchd a.s., Bruha Milan, Revluční 515/5, Jablnec nad Purkyňva 446, Náchd, Nisu, RČ/IČO: /2221 RČ/IČO: Parcela: St. 573 Parcela: 35/1 Parcela: 35/2 Z-6719/ Z-6719/ Z-6719/ Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti Exekutrský úřad Litměřice 124 EX-5122/ ze dne Právní mc ke dni Z-6719/ Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zahájení exekuce sudní exekutr JUDr.Igr Ivank, Na Zátrce 590/12, Praha Bruha Milan, Revluční 515/5, Jablnec nad Nisu, RČ/IČO: /2221 Z-807/ Listina Vyrzumění sudníh exekutra zahájení exekuce Exekutrský úřad Praha EX- 342/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne ; ulžen na prac. Náchd Z-807/ Zahájení exekuce pvěřený sudní exekutr: JUDr. Igr Ivank, Na Zátrce 590/12, Praha 6 Bruha Milan, Revluční 515/5, Jablnec nad Nisu, RČ/IČO: /2221 Z-10179/ Listina Vyrzumění sudníh exekutra zahájení exekuce 167 EX 342/15-18 k 18 EXE- 1118/2015 ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne ; ulžen na prac. Praha Z-10179/ Suvisející zápisy Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti k 2/12 nemvitsti Bruha Milan, Revluční 515/5, Jablnec nad Nisu, RČ/IČO: /2221 Parcela: St. 573 V-1345/ Parcela: 35/1 V-1345/ Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Králvéhradecký kraj, Katastrální pracviště Náchd, kód: 605. strana 2

23 Okres: Typ vztahu Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :55:02 CZ0523 Náchd Pvinnst k Obec: Červený Kstelec Kat.území: Lhta za Červeným List vlastnictví: 3985 Kstelcem V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Listina Parcela: 35/2 V-1345/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí, zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti Exekutrský úřad Praha EX-342/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne ; ulžen na prac. Náchd V-1345/ Zahájení exekuce pvěřený sudní exekutr: Mgr. Petr Planský, Vrněžská 144/20, Liberec Bruha Milan, Revluční 515/5, Jablnec nad Nisu, RČ/IČO: /2221 Z-11370/ Listina Vyrzumění sudníh exekutra zahájení exekuce Exekutrský úřad Liberec - Mgr. Petr Planský 131 EX-1649/ ze dne ; ulžen na prac. Liberec Z-11370/ Rzhdnutí úpadku ( 136 dst. 1 inslvenčníh zákna) Listina Bruha Pavel, Bratří Čapků 77, Lhta za Červeným Kstelcem, Červený Kstelec, RČ/IČO: /0789 Z-137/ Usnesení inslvenčníh sudu úpadku KS v Hradci Králvé 42 INS-33862/2014 -A-6 ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis prveden dne ; ulžen na prac. Náchd Z-137/ Nařízení exekuce pvěřený sudní exekutr: Sudní exekutr JUDr. Ondřej Mareš, LL.M. Nvbranská 269/20, Litměřice, Litměřice 1 Bruha Milan, Revluční 515/5, Jablnec nad Nisu, RČ/IČO: /2221 Z-1987/ Listina Usnesení sudu nařízení exekuce OS Náchd, 25EXE 395/ ze dne Právní mc ke dni ; ulžen na prac. Náchd Z-1987/ D Jiné zápisy - Bez zápisu Plmby a upzrnění - Bez zápisu E Nabývací tituly a jiné pdklady zápisu Listina Rzhdnutí dědictví D 676/1967 v Náchdě ze dne POLVZ:31/1968 Z / Pr: Bruha Pavel, Bratří Čapků 77, Lhta za Červeným Kstelcem, RČ/IČO: / Červený Kstelec Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Králvéhradecký kraj, Katastrální pracviště Náchd, kód: 605. strana 3

24 Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :55:02 CZ0523 Náchd Obec: Červený Kstelec Kat.území: Lhta za Červeným List vlastnictví: 3985 Kstelcem V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Listina Pr: Pr: Pr: Pr: Bruha Milan, Revluční 515/5, Jablnec nad Nisu Bruha Milan, Revluční 515/5, Jablnec nad Nisu Bruha Pavel, Bratří Čapků 77, Lhta za Červeným Kstelcem, Červený Kstelec Vejrvá Jitka, Šklní 1080, Červený Kstelec Vejrvá Jitka, Šklní 1080, Červený Kstelec /2221 Usnesení sudu ve věci prjednání dědictví D 961/1998 OS v Náchdě ze dne RČ/IČO: /2221 Smluva darvací ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni Dhda uznání práva ze dne Dhda uznání práva ze dne POLVZ:11/1999 Z / V-3474/ RČ/IČO: /0789 Z-11690/ RČ/IČO: /1960 Z-13634/ RČ/IČO: /1960 F Vztah bnitvaných půdně eklgických jedntek (BPEJ) k parcelám Parcela BPEJ Výměra[m2] 35/ / Pkud je výměra bnitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bnitván Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR: Katastrální úřad pr Králvéhradecký kraj, Katastrální pracviště Náchd, kód: 605. Vyhtvil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhtven: :02:41 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Králvéhradecký kraj, Katastrální pracviště Náchd, kód: 605. strana 4