D O H O D A O N A R O V N Á N Í. I. Skutkový a procesní stav

Transkript

1 D O H O D A O N A R O V N Á N Í Materiál č. 04/OM/16, příloha č. 1 uzavřená v souladu s ustanovením 1903 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. občanský zákoník Smluvní strany 1) Statutární město Ostrava, městský obvod Moravská Ostrava a Přívoz, se sídlem Prokešovo náměstí 8, Ostrava-Moravská Ostrava, IČ (dále také jen jako První smluvní strana ) a 2) XXX XXX XXX XXX (dále společně také jen jako Druhá smluvní strana ) I. Skutkový a procesní stav 1. Smluvní strany této dohody prohlašují a činí nesporným, že: 1.1. Statutární město Ostrava je vlastníkem pozemku parc. č a pozemku parc. č vše v k.ú. Moravská Ostrava, obec Ostrava. Tyto pozemky jsou dle článku 9 obecně závazné vyhlášky města Ostravy č. 14/2013 Statut města Ostravy, ve znění pozdějších změn a doplňků, městskému obvodu Moravská Ostrava a Přívoz svěřeny XXX XXX je vlastníkem spoluvlastnického podílu o velikosti ¾ vzhledem k celku budovy obč. vybavenosti č.p postavené na části pozemku parc. č a na části pozemku parc. č vše v k.ú. Moravská Ostrava, obec Ostrava, zapsaného na LV č XXX XXX je vlastníkem spoluvlastnického podílu o velikosti ¼ vzhledem k celku budovy obč. vybavenosti č.p postavené na části pozemku parc. č a na části pozemku parc. č vše v k.ú. Moravská Ostrava, obec Ostrava, zapsaného na LV č Druhá smluvní strana má na části pozemku parc.č a části pozemku parc. č vše v k.ú. Moravská Ostrava, obec Ostrava (dále také jen Pozemky ) umístěnu budovu obč. vyb. č.p a Pozemky užívá bez právního důvodu, a to od doby nabytí vlastnictví budovy obč. vybavenosti č.p kupní smlouvou, tj. od a ničeho za užívání Pozemků První smluvní straně neplatí Budova občanské vybavenosti č.p je nyní v katastru nemovitostí vedena jako stavba pouze na pozemku parc. č. 1942, a to v rozsahu celé jeho výměry. Ve skutečnosti je budova občanské vybavenosti č.p v současné době postavena na části pozemku parc. č a části pozemku 3/12

2 parc. č Skutečný půdorys zastavěné plochy Pozemků budovou občanské vybavenosti č.p je vyznačen v geometrickém plánu č /2013 vyhotoveném dne , který Druhá smluvní strana zpracovala pro účely zřízení věcného břemene, jehož obsahem mělo být právo odpovídající věcnému břemeni spočívajícím v právu mít na Pozemcích umístěnu stavbu (budovu občanské vybavenosti č.p. 3204) v rozsahu vymezeném uvedeným geometrickým plánem. Snímek z geometrického plánu č /2013 s vymezením skutečně zastavěné plochy Pozemků je přílohou č. 1 této dohody a její nedílnou součástí S ohledem na skutečnost, že Druhá smluvní strana užívá Pozemky bez právního důvodu a ničeho První smluvní straně za jejich užívání neplatí, byla První smluvní strana nucena podat žaloby na vydání bezdůvodného obohacení za užívání Pozemků bez právního důvodu. Na základě těchto žalob jsou vedeny u Okresního soudu v Novém Jičíně tři soudní spory pod sp. zn. 8 C 150/2009 za období od do , sp. zn. 18 C 395/2010 za období od do a sp. zn. 8 C 211/2013 za období od do , přičemž ani jedno řízení nebylo doposud pravomocně skončeno XXX XXX složil na bankovní účet První smluvní strany za účelem účasti ve výběrových řízeních, které vyhlásila První smluvní strana na prodej domů a bytových jednotek tyto níže uvedené částky (kauce), a to na: bytovou jednotku č. 3 o velikosti 1+1, Senovážná 8, č.p. 2105, Moravská Ostrava, ve výši ,- Kč; bytovou jednotku č. 10 o velikosti 1+1, Senovážná 2, č.p. 1560, Moravská Ostrava, ve výši ,- Kč; bytovou jednotku č. 1 o velikosti 1+1, Senovážná 14, č.p. 1558, Moravská Ostrava, ve výši ,- Kč; bytovou jednotku č. 8 o velikosti 1+1, Senovážná 14, č.p. 1558, Moravská Ostrava, ve výši ,- Kč; bytovou jednotku č. 9 o velikosti 1+2, Cingrova 1, č.p. 2116, Moravská Ostrava, ve výši ,- Kč; bytovou jednotku č. 7 o velikosti 1+2, Cingrova 7, č.p. 2103, Moravská Ostrava, ve výši ,- Kč; dům č.p (Cihelní 73) na pozemku parc. č. 2166/1 a pozemku parc. č. 2166/1 v k.ú. Moravská Ostrava, ve výši ,- Kč; dům č.p. 735 (Cihelní 71) na pozemku parc. č. 2166/2 a pozemku parc. č. 2166/2 v k.ú. Moravská Ostrava, ve výši ,- Kč; bytovou jednotku č. 3 o velikosti 1+1, Senovážná 2, č.p. 1560, Moravská Ostrava, ve výši ,- Kč; bytovou jednotku č. 4 o velikosti 1+1, Senovážná 2, č.p. 1560, Moravská Ostrava, ve výši ,- Kč; bytovou jednotku č. 7 o velikosti 1+1, Senovážná 2, č.p. 1560, Moravská Ostrava, ve výši ,- Kč; bytovou jednotku č. 1 o velikosti 1+2, Cingrova 3, č.p. 1566, Moravská Ostrava, ve výši ,- Kč; bytovou jednotku č. 3 o velikosti 1+1, Na Fifejdách 7, č.p. 329, Moravská Ostrava, ve výši ,- Kč; bytovou jednotku č. 9 o velikosti 1+1, Na Fifejdách 7, č.p. 329, Moravská Ostrava, ve výši ,- Kč; 4/12

3 1.7. První smluvní strana započetla kauce uvedené v článku I. bodě 1.6. této dohody na částku požadovanou žalobami uvedenými v článku I. bodě 1.5. této dohody za užívání Pozemků bez právního důvodu, a to : oznámením ze dne , doručeným XXX XXX dne , částku ve výši ,- Kč; oznámením ze dne , doručným XXX XXX dne , částku ve výši ,- Kč; oznámením ze dne , doručeným XXX XXX dne , částku ve výši ,- Kč; oznámením ze dne , doručeným XXX XXX dne , částku ve výši ,- Kč; 1.8. XXX XXX zpochybňuje započtení kaucí na úhradu částky za užívání Pozemků bez právního důvodu a má za to, že se První smluvní strana na jeho úkor bezdůvodně obohatila. Na tomto základě podal u Okresního soudu v Ostravě návrh na vydání elektronického platebního rozkazu, kterým se domáhá na První smluvní straně zaplacení částky ve výši ,- Kč s příslušenstvím. Dne byl do datové schránky První smluvní strany doručen elektronický platební rozkaz pod sp. zn. 126 EC 1496/2011. Proti elektronickému platebnímu rozkazu podala První smluvní strana odpor. Řízení nebylo dosud pravomocně ukončeno. II. Vymezení sporných práv a povinností 2.1. Mezi smluvními stranami této dohody je sporné, jakou výši činí bezdůvodné obohacení za užívání Pozemků, které jsou ve vlastnictví První smluvní strany bez právního důvodu. Druhá smluvní strana výši bezdůvodného obohacení požadovanou První smluvní stranou výše uvedenými žalobami považuje za nadhodnocenou, odporující dobrým mravům Za spornou mezi smluvními stranami je považována pro stanovení výše bezdůvodného obohacení také v žalobách uváděná výměra ploch Pozemků, kdy Druhá smluvní strana má za to, že by bezdůvodné obohacení mělo být vypočítáváno ze skutečného půdorysu zastavěné plochy pozemků a nikoli, jak je požadováno výše uvedenými žalobami První smluvní stranou, z celé výměry pozemku parc. č a části pozemku parc. č vše v k.ú. Moravská Ostrava, obec Ostrava Sporné mezi smluvními stranami je rovněž započtení kaucí složených za účelem účasti ve výběrovém řízení na koupi bytových jednotek a domů uvedených v článku I. bodě 1.6. této dohody, kdy XXX XXX má za to, že jednostranný zápočet kaucí První smluvní stranou nebyl možný, a proto se na jeho úkor bezdůvodně obohatila. III. Narovnání sporných práv a povinností 3.1. Účelem této dohody je mezi smluvními stranami narovnání sporných a pochybných práv mezi nimi s tím, že veškerá sporná a pochybná práva, která vyplývají z užívání Pozemků, jež jsou ve 5/12

4 vlastnictví První smluvní strany, Druhou smluvní stranou bez právního důvodu v období od do a sporná a pochybná práva a povinnosti vyplývající z jednostranného započtení kaucí První smluvní stranou, jakož i práva s uvedenými právy spornými a pochybnými související, budou do budoucna s konečnou platností vyřešena úhradou bezdůvodného obohacení ve výši uvedené v článku IV. této dohody Druhou smluvní stranou za užívání Pozemků bez právního důvodu za výše uvedené období proti níž bude započtena hodnota složených kaucí ve výši ,- Kč, za podmínek uvedených v článku IV. této dohody a nabytím právní moci usnesení o zastavení řízení, vedených před Okresním soudem v Novém Jičíně pod sp. zn. 8 C 150/2009, sp. zn. 18 C 395/2010 a sp. zn. 8 C 211/2013 a nabytím právní moci usnesení o zastavení řízení vedeného před Okresním soudem v Ostravě sp. zn. 126 EC 1496/2011, a to v souladu s podmínkami dohodnutými v článku V. této dohody Smluvní strany této dohody prohlašují a činí nesporným, že celková skutečně zastavěná plocha Pozemků budovou čp je 4779 m 2. IV. Výpočet částky bezdůvodného obohacení, jeho splatnost a vzájemné započtení 4.1. Smluvní strany se dohodly na následujícím způsobu výpočtu výše částky bezdůvodného obohacení za užívání Pozemků ve vlastnictví První smluvní strany Druhou smluvní stranou bez právního důvodu za období od do , který vychází z ceny stanovené v cenovém okrsku cenové mapy č. 14 pro statutární město Ostrava v němž Pozemky leží, která činí 7 % z částky 1.600,-/m 2 /rok, tj. 112,- Kč/m 2 /rok, přičemž výše bezdůvodného obohacení bude stanovena jako součin denní sazby ve výši 7 % z částky 1.600,- Kč/m 2 /rok (tj. 0, Kč/m 2 /den) krát výměra skutečně zastavěné plochy Pozemků budovou č.p krát počet dní užívání Pozemků bez právního důvodu Výše bezdůvodného obohacení za období od do , vypočtená způsobem uvedeným v bodě 4.1. tohoto článku, činí 0, Kč/m 2 /den krát 2873 dní krát 4779 m 2, tj. částku ve výši ,- Kč (slovy: čtyři miliony dvě stě třináct tisíc padesát sedm korun českých). Částka je zaokrouhlena na celé koruny směrem dolů XXX XXX a První smluvní strana se dohodli ke dni účinnosti této dohody na započtení částky ve výši ,- Kč, kterou má u sebe První smluvní strana z titulu složených kaucí (blíže viz článek I. bod 1.6. této dohody) na částku ve výši ,- Kč, která tvoří výši bezdůvodného obohacení uvedenou v bodě tohoto článku této dohody, a jež se zavazuje touto dohodou Druhá smluvní strana zaplatit První smluvní straně Druhá smluvní strana uhradí částku ve výši ,- Kč (slovy: tři miliony dvě stě třicet tisíc padesát sedm korun českých), která je rozdílem mezi částkou uvedenou v bodě 4.2. tohoto článku a částkou ,- Kč uvedenou v bodě 4.3. tohoto článku, na bankovní účet První smluvní strany vedený u Komerční banky a.s. č /0100 pod VS xxxxxx, a to do 15 dnů ode dne nabytí účinnosti této dohody. Uhrazením se pro účely této dohody rozumí připsání částky ,- Kč v plné výši na bankovní účet První smluvní strany Nebude-li částka uvedená v bodě 4.4. tohoto článku uhrazena Druhou smluvní stranou ve stanovené lhůtě 30 dnů ode dne účinnosti této dohody, tato dohoda zaniká. 6/12

5 V. Dohoda o dalším procesním postupu ve věcech vedených před soudy Smluvní strany se dohodly, že nejpozději do 15 dnů ode dne uhrazení částky ve výši uvedené v článku IV. odst této dohody Druhou smluvní stranou : 5.1. První smluvní strana je povinna vzít zpět v plném rozsahu žaloby vedené před Okresním soudem v Novém Jičíně pod sp. zn. 8 C 150/2009, sp. zn. 18 C 395/2010 a sp. zn. 8 C 211/2013. První smluvní strana je u všech řízení, v nichž bere žalobu zpět, povinna sdělit soudu, že se v plném rozsahu vzdává práva na náhradu veškerých nákladů řízení a současně soudu doloží v kopii tuto dohodu o narovnání XXX XXX je povinen vzít zpět v plném rozsahu žalobu, kterou se domáhá u Okresního soudu v Ostravě vydání částky ,- Kč s příslušenstvím. Na základě této žaloby byl vydán pod sp. zn. 126 EC 1496/2011 elektronický platební rozkaz, kterým bylo První smluvní straně uloženo zaplatit uvedenou částku. První smluvní strana podala proti elektronickému platebnímu rozkazu odpor. XXX XXX je povinen sdělit soudu, že se v plném rozsahu vzdává práva na náhradu veškerých nákladů řízení a současně soudu předloží v kopii tuto dohodu o narovnání Druhá smluvní strana je povinna bezodkladně poté, co jí budou doručeny listiny s právními úkony zpětvzetí dle bodu 5.1. tohoto článku s vyznačením podacích razítek Okresního soudu v Novém Jičíně nebo potvrzeními o odeslání Okresnímu soudu v Novém Jičíně, sdělit v předmětných žalobních věcech, vedených před Okresním soudem v Novém Jičíně pod sp. zn. 8 C 150/2009, sp. zn. 18 C 395/2010 a sp. zn. 8 C 211/2013, soudu, že s předmětnými zpětvzetími žalob v plném rozsahu souhlasí a že se rovněž v plném rozsahu vzdává práva na náhradu nákladů řízení První smluvní strana je povinna bezodkladně poté, co jí bude doručena listina s právním úkonem zpětvzetí dle bodu 5.2. tohoto článku s vyznačením podacího razítka Okresního soudu v Ostravě nebo potvrzením o odeslání Okresnímu soudu v Ostravě, sdělit v předmětné žalobní věci, vedené před Okresním soudem v Ostravě pod sp. zn. 126 EC 1496/2011, soudu, že s předmětným zpětvzetím žaloby v plném rozsahu souhlasí a že se rovněž v plném rozsahu vzdává práva na náhradu nákladů řízení. VI. Práva a povinnosti smluvních stran po narovnání 6.1. Smluvní strany této dohody se dohodly a prohlašují, že zaplacením částky uvedené v článku IV. bodě 4.4. této dohody a po nabytí právních mocí usnesení o zastavení řízení uvedených v článku V. bodě 5.1. a bodě 5.2. této dohody, jsou mezi nimi v plném rozsahu narovnána vzájemná práva a povinnosti a vyrovnány veškeré vzájemné peněžité pohledávky a závazky plynoucí z právních vztahů vymezených v článku I. této dohody a zavazují se, že žádné takovéto ani další nároky vzniklé v souvislosti s užíváním Pozemků bez právního důvodu a ze započtení kaucí složených XXX XXX nebudou vůči sobě v budoucnu nadále jakkoliv uplatňovat. 7/12

6 VII. Ostatní ujednání Materiál č. 04/OM/16, příloha č Smluvní strany se dohodly, že práva a povinnosti a právní poměry z této dohody vyplývající se řídí právním řádem České republiky Smluvní strany si doručují veškeré písemnosti na adresy, které jsou u nich uvedeny v záhlaví této dohody. Není-li v této dohodě pro konkrétní případ stanoveno jinak, doručují si smluvní strany písemnosti osobně nebo doporučeným dopisem s dodejkou s tím, že pokud adresát doručované písemnosti odmítne tuto doručovanou písemnost převzít, nebo ji nepřevezme ve lhůtě stanovené provozovatelem poštovních služeb, mají smluvní strany za to, že písemnost je doručena dnem odmítnutí adresáta převzít doručovanou písemnost nebo dnem, kterým vypršela lhůta pro převzetí doručované písemnosti, stanovená provozovatelem poštovních služeb. VIII. Závěrečná ustanovení 8.1. Jakékoliv změny a dodatky této dohody musí být učiněny písemně a s odkazem na tuto dohodu, číslovány, datovány a podepsány smluvními stranami. Takové dodatky se stanou integrální součástí této dohody. Dodatek této dohody, který nesplňuje náležitosti podle tohoto odstavce je neplatný a nezakládá žádné právní následky Smluvní strany této dohody prohlašují, že uzavřely dne smlouvu o zřízení služebnosti, jejímž předmětem je zřízení služebnosti ve prospěch Druhé smluvní strany spočívající v právu mít umístěnu na Pozemcích budovu č.p v rozsahu vymezeném geometrickým plánem č /2013 ze dne , potvrzený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Ostrava dne. Služebnost má být uvedenou smlouvou zřízena na dobu určitou 25 let, za pravidelně každoročně opakující se úplatu ve výši, která odpovídá 7 % z částky stanovené v cenovém okrsku cenové mapy pro statutární město Ostrava za m 2, v němž Pozemky leží, platné vždy pro kalendářní rok, za níž se každoroční úplata platí a vynásobená rozsahem služebnosti, tj m 2 + zákonná sazba DPH, vždy však nejméně 7 % z částky 1.600,- Kč/m 2, která je stanovena v cenovém okrsku cenovou mapou č. 14 pro statutární město Ostrava, v němž Pozemky leží + zákonná sazba DPH. Nejméně tak činí sjednaná roční úplata za zřízenou služebnost částku ,- Kč (slovy: pět set třicet pět tisíc dvě stě čtyřicet osm korun českých), tj. (112,- Kč/m 2 /rok krát 4779 m 2 ) + zákonná sazba DPH V případě, že katastrální úřad nepovolí vklad práva odpovídajícího služebnosti podle bodu 8.2. tohoto článku této dohody, zavazují se smluvní strany uzavřít novou smlouvu o zřízení služebnosti, kterou bude ve prospěch Druhé smluvní strany zřízena služebnost spočívající v právu mít umístěnu na pozemku parc. č budovu č.p. 3204, (v rozsahu skutečně zastavěné plochy pozemku parc. č budovou čp ke dni uzavření této dohody, tj m 2 ), na dobu určitou 25 let, za pravidelně opakující se roční úplatu ve výši, která odpovídá 7 % z částky stanovené v cenovém okrsku cenové mapy pro statutární město Ostrava za m 2, v němž pozemek leží, platné vždy pro kalendářní rok, za níž se každoroční úplata platí a vynásobená rozsahem skutečně zastavěné plochy pozemku parc. č budovou čp ke dni uzavření této dohody + zákonná sazba DPH, vždy však nejméně 7 % z částky 1.600,- Kč/m 2, která je stanovena v cenovém okrsku cenovou mapou č. 14 pro statutární město Ostrava, v němž pozemek leží + zákonná sazba DPH. Nejméně tak činí sjednaná roční úplata za zřízenou služebnost částku ,- Kč (slovy: pět set dvacet šest tisíc osm set čtyřicet osm korun českých), tj. (112,- Kč/m 2 /rok krát 4704 m 2 ) + zákonná sazba DPH. Zastavěná část pozemku parc. č budovou čp v rozsahu 69 m 2 bude řešena samostatným smluvním vztahem, příp. bude 8/12

7 vypořádána podle ustanovení o bezdůvodném obohacení, přičemž výše úplaty za m 2 za užívání této části pozemku nebo výše bezdůvodného obohacení za m 2 bude stanovena či vypořádána ve stejné výši jako je dohodnutá výše úplaty za zřizovanou služebnost V případě, že katastrální úřad nepovolí vklad práva odpovídajícího služebnosti ani podle bodu 8.3. tohoto článku této dohody, zavazují se smluvní strany uzavřít novou smlouvu o zřízení služebnosti, kterou bude ve prospěch Druhé smluvní strany zřízena služebnost spočívající v právu mít umístěnu budovu č.p na celém pozemku parc. č v k.ú. Moravská Ostrava, na dobu určitou 25 let, za pravidelně opakující se roční úplatu ve výši, která odpovídá 7 % z částky stanovené v cenovém okrsku cenové mapy pro statutární město Ostrava za m 2, v němž pozemek leží, platné vždy pro kalendářní rok, za níž se každoroční úplata platí a vynásobená výměrou pozemku, tj m 2, vždy však nejméně 7 % z částky 1.600,- Kč/m 2, která je stanovena v cenovém okrsku cenovou mapou č. 14 pro statutární město Ostrava, v němž pozemek leží + zákonná sazba DPH. Nejméně tak činí sjednaná roční úplata za zřízenou služebnost částku ,- Kč (slovy: pět set padesát pět tisíc devět set šedesát osm korun českých), tj. (112,- Kč/m 2 /rok krát 4964 m 2 ) + zákonná sazba DPH. Zastavěná část pozemku parc. č budovou čp v rozsahu 69 m 2 bude řešena samostatným smluvním vztahem, příp. bude vypořádána podle ustanovení o bezdůvodném obohacení, přičemž výše úplaty za m 2 za užívání této části pozemku nebo výše bezdůvodného obohacení za m 2 bude stanovena či vypořádána ve stejné výši jako je dohodnutá výše úplaty za zřizovanou služebnost Tato dohoda je vyhotovena v pěti (5) vyhotoveních, každé z nich s platností originálu, z nichž po podpisu této dohody obdrží První smluvní strana tři (3) vyhotovení a Druhá smluvní strana obdrží dvě (2) vyhotovení Tato dohoda nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu poslední ze smluvních stran Smluvní strany prohlašují, že dojde-li ke zmaření této dohody nebo jejímu zániku pro nesplnění povinností některou ze smluvních stran, nepovažují ujednání v ní uvedená, zejména výši bezdůvodného obohacení za užívání Pozemků bez právního důvodu za relevantní pro případ, že by bylo pokračováno v soudních sporech uvedených v této dohodě Smluvní strany si tuto dohodu pečlivě přečetly, jejímu obsahu v plném rozsahu rozumí a souhlasí s ním. Smluvní strany potvrzují, že tuto dohodu neuzavírají v tísni a smluvní podmínky v ní vymezené nepovažují pro ně za nevýhodné, což stvrzují vlastnoručními podpisy. IX. Doložka právního jednání 9.1. V souladu s ustanovením 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů, První smluvní strana prohlašuje, že podmínka platnosti právního jednání byla splněna O uzavření této dohody o narovnání rozhodlo Zastupitelstvo městského obvodu Moravská Ostrava a Přívoz usnesením č.. dne /12

8 Přílohy: Materiál č. 04/OM/16, příloha č. 1 Snímek z geometrického plánu č /2013 s vymezením skutečně zastavěné plochy Pozemků. Za statutární město Ostrava, městský obvod Moravská Ostrava a Přívoz V Ostravě dne Ing. Petra Bernfeldová, místostarostka Za Druhou smluvní stranu V. dne V.. dne XXX XXX XXX XXX 10/12