D o m o v ý p o r i a d o k

Transkript

1 D o m o v ý p o r i a d o k Čl. I. Všeobecné ustanovenie Za účelom zabezpečenia poriadku, čistoty a riadneho užívania bytov a nebytových priestorov v dome, spoločných častí domu, zariadení domu a príslušenstva domu, vydáva SBD v Šamoríne tento domový poriadok. Čl. II. Práva a povinnosti 1/ Správca domu je povinný zabezpečiť nájomcovi a vlastníkovi bytu a nebytového priestoru (ďalej užívateľ bytu) plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užívaním predmetu vlastníctva resp. nájmu. 2/ Užívateľ bytu a osoby, ktoré žijú s ním v spoločnej domácnosti, majú právo užívať byt a jeho príslušenstvo, právo užívať spoločné priestory a zariadenia domu a právo požívať služby, ktorých poskytovanie je spojené s užívaním bytu. 3/ Užívateľ bytu je povinný užívať byt, spoločné priestory a zariadenia domu riadne a riadne požívať plnenia, ktorých poskytovanie je spojené s užívaním bytu a v súlade s uzatvorenou nájomnou zmluvou a zmluvou o výkone správy. 4/ Užívateľ bytu je povinný užívať byt a jeho príslušenstvo na účely bývania. 5/ Trvalé užívanie bytu na iné účely než na bývanie upravuje osobitný predpis. 6/ Užívateľ bytu je povinný pri výkone svojich práv dbať na to, aby svojím konaním nerušil ostatných užívateľov pri výkone ich práv. Čl. III. Opravy a údržba bytu a spol. priestorov 1/ Drobné opravy v byte súvisiace s jeho užívaním a náklady spojené s bežnou údržbou, hradí užívateľ bytu. Pojem drobných opráv a nákladov spojených s bežnou údržbou upravuje osobitný predpis. 2/ Ak sa užívateľ bytu nepostará o včasné vykonanie drobných opráv a bežnú údržbu bytu, alebo o včasné vykonanie opráv a údržby v rozsahu uvedenom v Stanovách družstva, má prenajímateľ resp. správca právo tak urobiť po predchádzajúcom upozornení užívateľa na svoje náklady sám a požadovať od užívateľa náhradu. 3/ Užívateľ bytu je povinný oznámiť prenajímateľovi resp. správcovi bez zbytočného odkladu potrebu opráv v byte a umožniť ich vykonanie, inak zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením tejto povinnosti vznikla. 4/ Prenajímateľ resp. správca je povinný starať sa v rozsahu a spôsobom upraveným ustanoveniami Občianskeho zákonníka, vnútrodružstevnou smernicou, resp. zmluvou o výkone správy, ako i ustanoveniami zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov o opravy a údržbu bytu, o opravy a údržbu domu, jeho spoločných priestorov a zariadení a poskytovať riadne a včasné plnenie spojené s užívaním bytu. 5/ Užívateľ je povinný odstrániť závady a poškodenia, ktoré spôsobil v byte alebo dome sám alebo jeho návštevníci, alebo tí, ktorí s ním bývajú. Ak sa tak nestane, má

2 prenajímateľ resp. správca právo po predchádzajúcom upozornení užívateľa, závady a poškodenia odstrániť a požadovať od užívateľa náhradu. Čl. IV. Stavebné a iné úpravy v bytoch a nebytových priestoroch 1/ Nájomca bytu a nebytového priestoru nesmie bez súhlasu prenajímateľa vykonať v byte, v spoločných priestoroch a na ostatných častiach domu žiadne stavebné úpravy, podstatné zmeny a zásahy do technických zariadení, a to ani na svoj náklad. 2/ Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemôže vykonávať úpravy bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorými by ohrozoval alebo rušil ostatných v neprimeranom rozsahu alebo by menil vzhľad domu bez súhlasu väčšiny všetkých vlastníkov. Ustanovenia osobitných predpisov tým nie sú dotknuté. 3/ V prípade vlastníka bytu pre úpravy a udržiavacie práce platí ust. 11 zákon č. 182/1993 Z.z., podľa ktorého je vlastník bytu povinný na svoje náklady byt v dome udržiavať v stave spôsobilom na riadne užívanie. Svojvoľné počínanie vlastníka alebo nájomcu bytu a nebytového priestoru, ktoré je v rozpore s ust. zákona č. 50/1976 Zb. stavebný zákon, v znení neskorších zmien a doplnkov, môže stavebný úrad postihnúť vysokou peňažnou pokutou. Čl. V. Sprístupnenie bytu a nebytového priestoru 1/ Užívateľ bytu a nebytového priestoru je povinný na požiadanie na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere umožniť vstup do bytu alebo nebytového priestoru zástupcovi správcu a osobe oprávnenej vykonávať opravu a údržbu za účelom vykonania obhliadky alebo opravy, ak opravu nezabezpečí sám, alebo ak ide o opravu spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu prístupných z jeho bytu. 2/ Užívateľ bytu je povinný za účelom zabezpečenia odčítania a kontroly nainštalovaných meračov k vykonaniu vyúčtovania služieb poskytovaných s bývaním (dodávka tepla, TÚV a SV) umožniť na požiadanie a na nevyhnutný čas vstup do bytu určenej oprávnenej osobe. Čl. VI. Podnájom bytu (časti bytu) Byt alebo jeho časť môže nájomca prenechať inému do podnájmu len s písomným súhlasom prenajímateľa. Vlastník bytu je povinný správcovi oznámiť prenechanie bytu do podnájmu a zároveň je povinný podnájomníka poučiť o dodržaní tohto domového poriadku. Čl. VII. Užívanie spoločných priestorov a zariadení domu 1/ Spoločnými priestormi, časťami a zariadeniami domu sa rozumejú priestory, časti a zariadenia určené na spoločné užívanie. 2/ Spoločnými priestormi sú najmä vchody, chodby, schodištia, spoločné terasy, strechy, atď.

3 3/ Spoločnými zariadeniami domu sú najmä výťahy, práčovne, sušiarne, žehliarne, kočikárne, spoločné televízne a rozhlasové antény, elektrické zariadenia, hromozvody, vodovodné, kanalizačné a plynové rozvody a prípojky a to i v prípade ak sú umiestnené mimo domu (napr.: stanovištia alebo prístrešky na umiestnenie nádob na TDO). 4/ Spoločné priestory a zariadenia domu možno užívať iba na účely, na ktoré sú určené. V týchto priestoroch a zariadeniach nie je dovolené uskladňovať iné predmety a materiály najmä nie také, ktoré môžu vyvolať bezprostredné nebezpečenstvo vzniku požiaru a ohrozenie zdravia a bezpečnosti užívateľov bytov v dome. 5/ Na chodby, schodištia a iné spoločné priestory nie je možné umiestňovať predmety, ktoré by bránili ich spoločnému užívaniu, alebo ktoré by mohli v prípade vzniku požiaru alebo inej živelnej udalosti sťažiť záchranné práce. 6/ V domoch vybavených zariadením na čistenie a prášenie kobercov môžu užívatelia bytov koberce čistiť a prášiť len na tomto zariadení. 7/ Opravy, údržbu, príp. revízie v spoločných priestoroch a zariadeniach domu zabezpečuje prenajímateľ resp. správca. 8/ V bytoch a spoločných priestoroch je prísne zakázané prechovávať a skladovať výbušniny, pyrotechnické predmety a iné nebezpečné chemické látky a horľaviny. 9/ Ak sú v pivniciach, najmä v miestnostiach s ústredným kúrením, uskladnené aj potraviny, užívateľ tejto miestnosti je povinný urobiť také preventívne opatrenia, aby sa uložené potraviny nestali zdrojom rozmnožovania sa hmyzu a hlodavcov. 10/ Fajčenie, vstup a manipulácia s otvoreným ohňom v pivničných priestoroch je zakázaná. Čl. VIII. Domový odpad 1/ Domový odpad, najmä smeti a odpadky z domácnosti, možno ukladať iba do zberných nádob tak, aby ich bolo možné riadne uzavrieť a aby ich obsah nevypadával. 2/ Zberné nádoby sa umiestňujú na mieste prístupnom obyvateľom domu, ktoré musí vyhovovať hygienickým a protipožiarnym podmienkam. 3/ Potrebný počet zberných nádob zabezpečuje mesto, užívatelia bytov bez zbytočného odkladu oznamujú mestu potrebu zvýšenia počtu zberných nádob. 4/ Zber, odvoz a zneškodnenie domového odpadu zabezpečuje mesto. 5/ Do zberných nádob sa zakazuje ukladať najmä zeminu, stavebnú suť, kamene, tehly, tekutý odpad, horľavé kvapaliny, uhynuté zvieratá, veľkorozmerný odpad a odpad, ktorý svojím zložením môže ohroziť zdravie osôb, ktoré s odpadom nakladajú. Obzvlášť sa zakazuje ukladať do zberných nádob predmety, ktoré vzhľadom na svoju váhu, tvar a rozmery tieto môžu poškodiť. 6/ Odkladanie odpadkov, alebo odpadu mimo vyhradeného miesta sa posudzuje ako priestupok. 7/ Je zakázané odhadzovať odpad do kanalizačných zariadení (záchody, výlevky, potrubie), prípadne ho vyhadzovať z okien. Čl. IX. Poriadok a čistota v dome 1/ Predseda samosprávy na základe dohody s členskou samosprávou (užívateľmi bytov) stanoví poradovník na službukonajúceho (cich) na zabezpečenie a udržanie poriadku a čistoty v spoločných priestoroch a službukonajúci (striedajú sa obvykle v týždenných intervaloch) vykonávajú najmä tieto práce: a/ zametanie a umývanie spoločných priestorov a zariadení domu,

4 b/ čistenie a umývanie okien v spoločných priestoroch a zariadeniach domu, osvetľovacích zariadení, zábradlia, vchodových dverí do domu, dverí od spoločných priestorov a zariadení domu, c/ čistenie a údržbu chodníkov a prístupových ciest do domu (zametanie, odpratávanie snehu, posypávanie chodníkov proti poľadovici), d/ preventívne opatrenia proti hmyzu a iným škodcom. 2/ Užívateľ bytu je povinný na vlastné náklady odstrániť mimoriadne znečistenie, ktoré spôsobil v dome sám, alebo členovia jeho domácnosti bezodkladne. Toto platí obdobne i v prípade znečistenia spôsobeného jeho návštevníkmi alebo domácim zvieraťom. 3/ Vetranie bytu do vnútorných priestorov domu nie je dovolené. 4/ Predmety nečisté, nevzhľadné alebo zapáchajúce nemožno vyvesovať a vykladať na balkónoch resp. v oknách bytových domov. 5/ Kvetináče v oknách a na balkónoch a pod. sa umiestňujú tak, aby boli zabezpečené proti pádu. Pri zalievaní nesmie voda stekať alebo premáčať steny. Pri umývaní balkónu voda nesmie stekať na balkóny a balkónové zábradlia na nižších podlažiach. 6/ Na chodbách, schodištiach, z okien balkónov, lodžií sa zakazuje čistiť obuv, šatstvo a podobné predmety. Čl. X. Osvetlenie spoločných priestorov a zariadení domu. 1/ V domoch, v ktorých sa nevyžaduje stále osvetlenie, musia byť vchody a schodištia vybavené minútovým alebo schodišťovým časovým vypínačom. Vypínač má byť umiestnený v blízkosti domových dverí a na každom poschodí. 2/ Spoločné priestory pre prípad poruchy elektrického prúdu musia byť zabezpečené núdzovým osvetlením. Čl. XI. Informačné zariadenia v dome 1/ Prenajímateľ resp. správca umiestni na viditeľnom mieste v spoločných priestoroch domu, telefónne čísla polície, požiarnikov, rýchlej zdravotníckej pomoci, havarijnej služby a pod. 2/ Predseda samosprávy, resp. výbor samosprávy umiestni na viditeľnom mieste v spoločných priestoroch domu zoznam užívateľov bytov s uvedením mena a priezviska nájomcu alebo vlastníka, poschodia a čísla bytu, 3/ Každý užívateľ bytu musí umiestniť na vchodové dvere svojho bytu číslo bytu a menovku. 4/ Každý užívateľ bytu má mať poštovú schránku, udržiavanú v riadnom poriadku s označením mena a priezviska. 5/ Telefón na bráne, zvončeky na bráne a elektrický zámok musia byť udržiavané v riadnom poriadku a funkčné. 6/ Hlavný uzáver vody, ÚK, plynu a elektrickej energie musí byť označený, a k nim, resp. kanalizačným čistiacim otvorom a iným zariadeniam hlavne meracím prístrojom musí byť vždy zabezpečený voľný prístup. Ak sú tieto zariadenia v miestnostiach pridelených k výhradnému užívaniu užívateľa bytu, musia byť urobené také opatrenia, aby bol k nim prístup v prípade nutnosti aj za neprítomnosti užívateľa bytu, alebo príslušníka jeho domácnosti. 7/ Predseda samosprávy po dohode s členskou samosprávou určí osobu (y) (meno ktorého (ých) vyznačí na viditeľnom mieste), u ktorej (ých) budú uschované kľúče na sprístupnenie miestností, kde sa nachádzajú hlavné uzávery technických zariadení.

5 Čl. XII. Domáce zvieratá 1/ Chovať psov, mačky a iné domáce zvieratá v bytoch je povolené výlučne za predpokladu, že tieto zvieratá nespôsobujú hygienické závady, nečistotu, neobťažujú a neohrozujú ostatných obyvateľov domu a za dodržania príslušných ustanovení zákona NR SR č. 115/1995 Z.z., vyhlášky MH SR č. 231/1998 Z.z. a Všeobecne záväzného nariadenia mesta o chove zvierat a o chove domácich zvierat. 2/ Prevážanie domácich zvierat v osobných výťahoch je zakázané. 3/ V byte je možný chov psa alebo mačky za podmienky súhlasu všetkých užívateľov bezprostredne susediacich bytov a súhlasu nadpočetnej väčšiny užívateľov ostatných bytov. 4/ Je zakázané chovať alebo trvale držať zvieratá na balkónoch, povalách, lodžiách, resp. pivniciach a iných spoločných priestoroch. 5/ Pri vyvádzaní zvierat je majiteľ povinný vyhýbať sa miestam v bezprostrednej blízkosti obvodových múrov domu a okien prízemných bytov. 6/ Bez povolenia je možné chovať len tie zvieratá, ktoré majú spĺňať funkciu sprievodcov pre postihnutých užívateľov bytov (nevidiaci alebo telesne postihnutí). Čl. XIII. Pokoj v dome. 1/ Užívateľ bytu a osoby, ktoré s ním bývajú, sú pri užívaní bytu, spoločných priestorov a zariadení domu povinní sa správať tak, aby nerušili a neobťažovali ostatných užívateľov a osoby, bývajúce v dome, nadmerným hlukom alebo iným nevhodným správaním. Užívateľ zodpovedá za správanie a prípadné škody spôsobené osobami, ktoré ho navštívili a za škody spôsobené ním chovaným zvieraťom. 2/ Pokiaľ sa užívatelia bytov nedohodnú inak, čas od hod. do 6.00 hod. sa považuje za čas nočného pokoja. V tejto dobe sa nesmie hrať na hudobné nástroje, spievať, hlučne sa baviť, používať vysávače, práčky a iné obdobné zariadenia a vykonávať akúkoľvek činnosť spôsobujúcu hluk. Taktiež je potrebné stíšiť rozhlasové a televízne prijímače, gramofóny a pod. tak, aby hluk neprenikal do susedných bytov. 3/ V dňoch pracovného voľna a pracovného pokoja, cez sviatky a pod. sa nesmú v bytoch vykonávať práce spôsobujúce hluk alebo inak obťažujúce ostatných užívateľov bytov. Porušenie sa posudzuje ako priestupok. Čl. XIV. Spoločné ustanovenia Tento domový poriadok sa vzťahuje na všetkých užívateľov bytov a nebytových priestorov ako i ich návštevníkov. Čl. XV. Užívatelia bytov si môžu určiť spomedzi seba osobu, ktorá ich bude zastupovať pri riešení otázok, spojených s prevádzkou, údržbou a opravami domu a spôsobu užívania spoločných priestorov domu vo vzťahu s prenajímateľom resp. správcom.

6 Čl. XVI. Prenajímateľ resp. správca príp. vlastník zabezpečí trvalé umiestnenie domového poriadku na viditeľnom mieste, v spoločných priestoroch domu. Čl. XVII. Tabule a iné zariadenia možno umiestniť v dome a na dome len po predchádzajúcom písomnom súhlase prenajímateľa resp. správcu. Čl. XVIII. Ak vznikne v dome požiar, je každý povinný snažiť sa požiar uhasiť, ďalej ohlásiť vznik požiaru a konať v zmysle protipožiarnych predpisov. Pri hasení a pri odstraňovaní následkov požiaru uhaseného bez zásahu protipožiarneho útvaru je každý povinný počínať si tak, aby obmedzil prípadné škody na najmenšiu možnú mieru, brať zvýšený ohľad na pomoc deťom, ženám, starším a slabším osobám. Majitelia zvierat umožnia únik zvierat z postihnutého priestoru. Čl. XIX. Záverečné ustanovenia 1/ Porušenie domového poriadku sa považuje za priestupok. 2/ Člen môže byť vylúčený z družstva, ak napriek výstrahe buď sám, alebo tí, ktorí s ním bývajú, porušujú domový poriadok alebo dobré mravy v dome. 3/ S ustanoveniami tohto domového poriadku sú povinní zoznámiť sa všetci užívatelia bytov a nebytových priestorov v dome a ich rodinní príslušníci. Tento domový poriadok bol schválený na zasadnutí Predstavenstva SBD v Šamoríne dňa