ZAPROS, spol. s r.o., vedeného u Krajského soudu v Praze pod sp.zn. KSPH 37 INS 13104/2010

Transkript

1 Nabídka prodeje nemovitostí v obci Beroun v rámci insolvenčního řízení s dlužníkem ZAPROS, spol. s r.o., vedeného u Krajského soudu v Praze pod sp.zn. KSPH 37 INS 13104/ Úvod Usnesením Krajského soudu v Praze č.j. KSPH 37 INS 13104/2010-A-16 ze dne 25. března 2011 bylo rozhodnuto o úpadku dlužníka ZAPROS, spol. s r.o., IČ: , se sídlem Na Ptáku, Beroun 2, PSČ (dále jen dlužník ). Účinky tohoto rozhodnutí nastaly dne 25. března Stejným usnesením byl ustanoven insolvenčním správcem dlužníka JUDr. Vladimír Szabo (dále jen jako insolvenční správce ). Usnesením Krajského soudu v Praze č.j. KSPH 37 INS 13104/2010-A-24 ze dne 29. dubna 2011 byl na majetek dlužníka prohlášen konkurs. Účinky tohoto rozhodnutí nastaly dne 29. dubna Předmět nabídky, předmětné nemovitosti Součástí majetkové podstaty dlužníka jsou následující nemovitosti: - pozemek parc. č. st. 416/1 (jehož součástí je budova bez č. p. / č. e., zemědělská stavba), parc. č. st. 416/3, parc. č. st. 416/4, parc. č. st. 416/6, parc. č. st. 416/7, parc. č. 1867/1 a parc. č. 1867/2, vše v katastrálním území a obci Beroun, zapsaných u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Beroun na LV číslo (společně dále jen jako Předmětné nemovitosti ). Předmětné nemovitosti budou zpeněženy jako jeden celek. Stručný popis Předmětných nemovitostí se nachází ve znaleckém posudku Equity Solutions Appraisals s.r.o. ze dne 28. března 2014, jehož kopie je přílohou této nabídky.

2 V rámci konkursu na majetek dlužníka insolvenční soud svým usnesením č.j. KSPH 37 INS 13104/2010-B-60 ze dne 16. června 2014 odsouhlasil prodej Předmětných nemovitostí mimo dražbu v souladu s ustanovením 289 odst. 1 zákona č. 182/2006, o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen jako insolvenční zákon ), a to za následujících podmínek: - shromáždění veškerých insolvenčnímu správci došlých nabídek a následného výběru nejvyšší cenové nabídky v místě a čase prodeje, - úhrada kupní ceny nejpozději dne, který bezprostředně bude předcházet dni uzavření smlouvy o převodu nemovitostí, - zástupce věřitelů udělí souhlas s kupní cenou před podpisem kuponí smlouvy a - náklady na zpeněžení Předmětných nemovitostí nepřesáhnou (včetně DPH) 5% výtěžku zpeněžení. Insolvenční správce upozorňuje zájemce, že výše uvedené podmínky, stanovené insolvenčním soudem, jsou závazné a nelze je dodatečně měnit na žádost zájemců, což zájemci berou na vědomí tím, že podají nabídku. K Předmětným nemovitostem se váží omezení vlastnického práva, tak jak jsou uvedeny na listu vlastnictví. Zpeněžením v rámci konkursu omezení vlastnického práva zanikají ve smyslu a v rozsahu dle ustanovení 167 a 285 insolvenčního zákona. S veškerými podklady je možno se seznámit v kanceláři insolvenčního správce na adrese Jeremenkova 1021/70, Praha 4, a to v pracovní době ve všední dny a po předchozí telefonické domluvě na čísle Prohlídku Předmětných nemovitostí lze domluvit na uvedeném telefonním čísle s tím, že insolvenční správce si vyhrazuje právo stanovit termín prohlídky po dohodě s jednotlivými zájemci. Údaje v této nabídce o Předmětných nemovitostech jsou uvedeny pouze podle dostupných informací. Insolvenční správce neodpovídá za vady Předmětných nemovitostí. S ohledem na uvedené si insolvenční správce vyhrazuje, že Předmětné nemovitosti budou prodávány tak, jak stojí a leží. 3. Podmínky prodeje K prodeji Předmětných nemovitostí dojde za následujících podmínek: - prodej nejvyšší nabídce bez stanovení minimální nabídkové ceny (obálková metoda s otevíráním obálek v sídle kanceláře insolvenčního správce); - úhrada kupní ceny nejpozději dne, který bezprostředně bude předcházet dni uzavření smlouvy o převodu nemovitostí; - insolvenční správce si vyhrazuje právo odmítnout všechny nabídky i bez udání důvodu a bez náhrady nákladů; - náklady řízení o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí na základě uzavřené kupní smlouvy (správní poplatek) nese kupující; - náklady na převzetí a vyklizení Předmětných nemovitostí nese kupující; - prodávající a kupující se v souladu s ust. 1 odst. 1 písm. a) zákonného opatření senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, ve znění pozdějších předpisů, dohodli, že poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je kupující; - insolvenční správce není oprávněn podepsat smlouvu před nabytím právní moci usnesení Krajského soudu v Praze č.j. KSPH 37 INS 13104/2010-B-60 ze dne 16. června 2014.

3 4. Lhůta k podání nabídky, způsob podání nabídky a její náležitosti Nabídka musí být písemná a musí obsahovat: - jméno a příjmení či název zájemce, - adresu bydliště, místa podnikání nebo sídla, - identifikační číslo nebo datum narození, - kontaktní údaje zájemce (telefon a ), - výši nabízené kupní ceny; - výslovné prohlášení, že zájemce souhlasí s podmínkami stanovenými v této nabídce; - výslovné prohlášení, že zájemce souhlasí s povinností uhrazení smluvní pokuty ve výši ,- Kč ve prospěch majetkové podstaty dlužníka při porušení podmínek nabídkového řízení, a se započtením složené jistoty na úhradu smluvní pokuty (viz. bod 7.); - výslovné prohlášení, že zájemce není osobou, na kterou by se vztahoval zákaz nabývání majetku z majetkové podstaty ve smyslu ustanovení 295 insolvenčního zákona. Závazný vzor písemné nabídky je přílohou č. 2 této nabídky. Písemnou nabídku je nutno zaslat poštou nebo doručit osobně na adresu kanceláře insolvenčního správce: JUDr. Vladimír Szabo insolvenční správce Jeremenkova 1021/ Praha 4 ve lhůtě nejpozději do 4. července 2014 do 12:00 hod., přičemž za doručenou se považuje nabídka až okamžikem doručení do kanceláře insolvenčního správce, nestačí tedy ve lhůtě nabídku pouze podat na poště či u jiného doručovatele. Nabídka musí být doručena v uzavřené (zalepené, zapečetěné) obálce, přičemž na obálku je nutno viditelně uvést heslo NABÍDKA NEMOVITOSTI NA PTÁKU. Upozornění: Ústní, telefonické, ové či faxové nabídky nejsou přijatelné a insolvenční správce k nim nemusí přihlížet. K nabídkám, které budou doručeny po uplynutí uvedené lhůty, insolvenční správce nemusí přihlížet. K nabídkám, které nesplňují podmínky této nabídky, nemusí insolvenční správce přihlížet. 5. Jistota Zájemce je povinen nejpozději do 4. července 2014 složit na účet insolvenčního správce číslo / 2700 vedený u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. částku ve výši ,- Kč (slovy: padesát tisíc korun českých), která bude zájemcům, jejichž nabídka nebyla vybrána, vrácena nejpozději do 15 (patnácti) dnů ode dne vyhodnocení nabídek (dále jen jako jistota ). Okamžikem složení jistoty se rozumí připsání peněžních prostředků na účet insolvenčního správce. U vybraného zájemce se jistota započte na kupní cenu, s čímž zájemci vyjadřují souhlas tím, že se účastní nabídkového řízení o nabídce i tím, že složí jistotu. Jako variabilní symbol při složení jistoty uvede zájemce své identifikační nebo rodné číslo. Zájemci berou na vědomí a souhlasí s tím, že ze složené jistoty jim neplynou úroky. Nebude-li jistota složena za uvedených podmínek na účtu insolvenčního správce, insolvenční správce nemusí k nabídce přihlížet.

4 6. Vyhodnocení nabídek Nejpozději do 11. července 2014 proběhne otevírání obálek s nabídkami v kanceláři insolvenčního správce za účasti zástupce věřitelů, bude-li chtít být přítomen. Nabídky budou předloženy do 5 (pěti) dnů ode dne otevírání obálek zástupci věřitelů, nebyl-li tento přítomen při otevírání obálek. Zástupce věřitelů se k obdrženým nabídkám vyjádří a udělí insolvenčnímu správci souhlas s vybranou nabídkou a s nabídnutou kupní cenou. Insolvenční správce zašle oznámení o vybrání nabídky vybranému zájemci, a to nejpozději do 10 (deseti) dnů ode dne obdržení stanoviska zástupce věřitelů. Ostatní zájemce v této lhůtě vyrozumí o tom, že jejich nabídka nebyla vybrána. Tato oznámení může insolvenční správce učinit i prostřednictvím u na ové adresy uvedené v nabídce. V případě, že dva či více zájemců nabídnou stejnou kupní cenu, vyzve insolvenční správce takové zájemce ke zvýšení kupní ceny, a to ve lhůtě 5 (pěti) dnů od takové výzvy insolvenčního správce a prostřednictvím zalepené nebo zapečetěné obálky za podmínek obdobných jako při podávání řádné nabídky s tím, že otevírání obálek s nabídkami se zvýšenou kupní cenou proběhne do 10 (deseti) dnů od uplynutí uvedené lhůty v kanceláři insolvenčního správce za účasti zástupce věřitelů, bude-li chtít být přítomen. V případě, že žádný z uvedených zájemců nezvýší kupní cenu nebo bude zvýšená kupní cena stejná, vybere insolvenční správce toho zájemce, který doručil svou nabídku dříve a v případě, že zájemci doručili nabídku ve stejný den, rozhodne losem za účasti zástupce věřitelů, bude-li chtít být přítomen. 7. Uzavření kupní smlouvy a smluvní pokuta Insolvenční správce spolu s oznámením o vybrání nabídky zašle vybranému zájemci k podpisu vyhotovenou kupní smlouvu minimálně ve třech vyhotoveních. Vzor kupní smlouvy je přílohou č. 1 této nabídky. Insolvenční správce si vyhrazuje právo provést přiměřené úpravy kupní smlouvy oproti vzoru, který je přílohou této nabídky. Vybraný zájemce je povinen nejpozději ve lhůtě 10 (deseti) dnů od doručení oznámení o vybrání nabídky uhradit na účet insolvenčního správce číslo / 2700 vedený u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. celou nabídnutou kupní cenu či její doplatek po započtení jistoty a zároveň v uvedené lhůtě zaslat podepsanou kupní smlouvu ve stanoveném počtu vyhotovení zpět insolvenčnímu správci. Minimálně jedno vyhotovení kupní smlouvy musí být podepsáno s úředně ověřeným podpisem. Nezašle-li vybraný zájemce podepsanou kupní smlouvu ve stanoveném počtu vyhotovení insolvenčnímu správci ve lhůtě 10 (deseti) dnů od doručení oznámení o vybrání nabídky nebo v uvedené lhůtě neuhradí nabídnutou kupní cenu či její doplatek po započtení jistoty, považuje se toto za porušení podmínek nabídkového řízení, a vybraný zájemce je povinen uhradit na účet insolvenčního správce číslo / 2700 vedený u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. smluvní pokutu ve výši ,- Kč (slovy: padesát tisíc korun českých), a to do 7 (sedmi) dnů od výzvy insolvenčního správce k uhrazení smluvní pokuty a bez ohledu na to, zda byla složena jistota dle bodu 5. této nabídky. Jistota složená dle bodu 5. této nabídky může být insolvenčním správcem jednostranně započtena na úhradu smluvní pokuty za porušení podmínek nabídkového řízení. S povinností uhradit smluvní pokutu, jakož i s případným započtením pohledávky na vrácení jistoty a pohledávky na zaplacení smluvní pokuty zájemci vyjadřují souhlas v nabídce a zároveň i tím, že se účastní nabídkového řízení. V případě užití složené jistoty k uhrazení smluvní pokuty je vybraný zájemce před podpisem kupní smlouvy insolvenčním správcem povinen doplatit zbylou část kupní ceny nejpozději do 10 (deseti) pracovních dnů od použití jistoty k uhrazení smluvní pokuty. V opačném případě není insolvenční správce povinen kupní smlouvu podepsat. Poté, co bude insolvenčnímu správci zaslána kupní smlouva podepsaná vybraným zájemcem ve stanoveném počtu vyhotovení, insolvenční správce tuto kupní smlouvu podepíše nejpozději do 10 (deseti) pracovních dnů ode dne, kdy mu byla podepsaná smlouva ve stanoveném počtu vyhotovení

5 doručena, ovšem pouze v případě, že do této doby bude na účet insolvenčního správce uhrazena celá kupní cena či její doplatek po započtení jistoty. V případě, že vybraný zájemce neuzavře s insolvenčním správcem kupní smlouvu či nezaplatí celou kupní cenu či její doplatek dle předchozích odstavců, je insolvenční správce oprávněn oslovit další zájemce, a to i přesto, že jim bylo již oznámeno, že jejich nabídka nebyla vybrána. Vrácenou jistotu znovu oslovený zájemce již neskládá a rovněž po něm nemůže být požadována smluvní pokuta. 8. Další ujednání Zájemci tím, že podají nabídku, přijímají podmínky nabídkového řízení a zároveň potvrzují, že se seznámili s podmínkami nabídkového řízení, jakož i se stavem Předmětných nemovitostí a s veškerými podklady. Insolvenční správce si vyhrazuje právo odmítnout všechny nabídky i bez udání důvodu a zrušit nabídkové řízení, a to bez náhrady jakékoliv škody či jiných nákladů. Tato nabídka není veřejným návrhem na uzavření smlouvy ve smyslu ust a násl. občanského zákoníku ani vyhlášením obchodní veřejné soutěže ve smyslu ust a násl. občanského zákoníku. Přílohy: - 1. vzor kupní smlouvy - 2. závazný vzor nabídky - 3. kopie znaleckého posudku - 4. kopie souhlasu insolvenčního soudu se zpeněžením mimo dražbu V Praze dne 17. června 2014 JUDr. Vladimír Szabo insolvenční správce