Smlouva o stavebním spoření č.: Žádost o úvěr č.: Registrační č.:

Transkript

1 Smlouva o stavebním spoření č.: Žádost o úvěr č.: Registrační č.: «číslo smlouvy» «číslo žádosti» «poř.č./rok/01 ref II» SMLOUVA O PŘEKLENOVACÍM ÚVĚRU A ÚVĚRU ZE STAVEBNÍHO SPOŘENÍ, DODATEK KE SMLOUVĚ O STAVEBNÍM SPOŘENÍ A O ZŘÍZENÍ ÚČTU A SMLOUVA O ZŘÍZENÍ ZÁSTAVNÍHO PRÁVA K POHLEDÁVCE (dále vše též jako Listina ), kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavírají Banka Název Raiffeisen stavební spořitelna a.s. IČO IČO , zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, v oddílu B Sídlo Koněvova 2747/99, Praha 3 Telefon, Zastoupena , rsts@rsts.cz «jméno zpracovatele OZU, pracovní pozice» a Klient Jméno a příjmení «titul, jméno a příjmení klienta» Rodné číslo Adresa «rodné číslo/datum narození klienta» «adresa klienta» Jméno a příjmení «titul, jméno a příjmení opatrovníka» zastoupený opatrovníkem Datum narození Adresa «datum narození opatrovníka» «adresa opatrovníka» Klient tímto prohlašuje, že výše uvedená adresa je jeho bydlištěm. Zprostředkovatel, který zastupoval Banku při zprostředkování úvěru Jméno a příjmení «kontaktní údaje COZ = titul, jméno a příjmení» Název «kontaktní údaje COZ = název a IČO společnosti» Telefon, «telefonní číslo, ová adresa» Banka a Klient se dohodli, že písemnosti pro zprostředkovatele budou doručovány do sídla Banky. 1. Listina zahrnuje: Preambule 1.1 Smlouvu o překlenovacím úvěru a úvěru ze stavebního spoření (dále jen Smlouva o úvěru ), registrační č. «pořadové číslo/rok/01», uzavřenou podle 2395 a následujících zákona č. 89/2012 Sb. (dále jen Občanský zákoník ) a v souladu se zákonem č. 96/1993 Sb. (dále jen Zákon o stavebním spoření ) a zákonem č. «číslo zákona»/2016 Sb. (dále jen Zákon o spotřebitelském úvěru ), kterou tvoří Preambule a ustanovení obsažená v části A a D Listiny. 1.2 Dodatek ke Smlouvě o stavebním spoření a o zřízení účtu č. «číslo smlouvy» ze dne «datum uzavření smlouvy» uzavřené mezi Bankou a Klientem, který tvoří Preambule a ustanovení obsažená v části B a D Listiny. 1.3 Smlouvu o zřízení zástavního práva k pohledávce (dále jen Zástavní smlouva ), kterou tvoří Preambule a ustanovení obsažená v části C a D Listiny. 2. Prohlášení Klienta: 2.1 Klient obdržel jako nedílnou součást Smlouvy o stavebním spoření a o zřízení účtu (dále jen Smlouva o stavebním spoření ): a) Všeobecné obchodní podmínky stavebního spoření 2014 (dále jen VOP ). b) Oznámení Raiffeisen stavební spořitelny a.s. c) Sazebník úhrad za poskytované služby č. «číslo aktuálně platného Sazebníku». Raiffeisen stavební spořitelna a.s. Koněvova 2747/99, Praha 3 infolinka rsts@rsts.cz IČO: společnost je zapsaná u MS v Praze, oddíl B OZU 63 Smlouva o úvěru_new 1/8 2016xxxx

2 Klient podpisem Listiny prohlašuje, že je s obsahem VOP, Oznámení Raiffeisen stavební spořitelny a.s. a Sazebníku úhrad za poskytované služby č. «číslo aktuálně platného Sazebníku» seznámen a má je k dispozici. 2.2 Klient obdržel v dostatečném předstihu před podpisem Listiny Evropský standardizovaný informační přehled (dále jen ESIP ), obsahující předsmluvní informace ve smyslu Zákona o spotřebitelském úvěru, aby mohl posoudit, zda závazky z Listiny odpovídají jeho finanční situaci a potřebám. Klient podpisem Listiny prohlašuje, že ESIP převzal, seznámil se s jeho obsahem, byl mu vysvětlen a má ho k dispozici. 2.3 Klient prohlašuje, že si Smlouvou o stavebním spoření nebo Smlouvou o poskytování služeb internetového servisu sjednal s Bankou službu internetového servisu (dále jen SIS ). 3. Ustanovení Preambule a ustanovení obsažená v části D Listiny jsou společná pro všechny smluvní vztahy. 4. Výklad pojmů pro účely Listiny: 4.1 Oznámení Raiffeisen stavební spořitelny a.s. (dále jen Oznámení ) je závazná forma sdělení Banky Klientovi ve smyslu čl. 18 VOP. 4.2 Sazebník úhrad za poskytované služby (dále jen Sazebník ) je dokument, ve kterém Banka ve smyslu čl. 19 VOP stanoví veškeré úhrady za poskytované služby a jejich výši. Sazebník a v něm stanovené úhrady za poskytované služby včetně jejich výše je Banka oprávněna měnit v souladu s ujednáními v čl. 19 VOP a ve Smlouvě o úvěru. O změně Sazebníku Banka Klienta informuje vždy nejpozději 2 měsíce přede dnem jeho platnosti a nový Sazebník zveřejní v sídle Banky, na poradenských místech Banky a na Jistina úvěru je nesplacená část poskytnutých finančních prostředků. 4.4 Celkové náklady úvěru jsou úroky úvěru a náklady úvěru uvedené v čl. V. části A. Smlouvy o úvěru, které Klient zaplatí v souvislosti s úvěrem. 4.5 Celková částka, kterou má Klient zaplatit, je součet plateb, kterými je splacena jistina, úroky a náklady úvěru. 4.6 Úvěr je poskytován ke Smlouvě o stavebním spoření, a proto se i vklady na účet stavebního spoření (dále jen Vklady ) stávají součástí splácení úvěru. Stejně tak i část úhrad a nákladů ze stavebního spoření se stává nákladem úvěru, který je částečně snížen výnosy ze stavebního spoření. 4.7 Dluhem se rozumí povinnost Klienta uspokojit právo Banky na plnění sjednaná touto Listinou, tj. uhradit jistinu úvěru, úroky úvěru a náklady úvěru. 4.8 Období úrokové sazby (dále jen Období ) je doba, kdy se úroková sazba úvěru nemění. 4.9 Osoby spojené s úvěrem jsou přistupitel, ručitel a zástavce SIS je služba internetového servisu, kterou si Klient sjednává s Bankou Smlouvou o stavebním spoření nebo Smlouvou o poskytování služeb internetového servisu Ověřený podpis je podpis ověřený úředně, zmocněným zástupcem Banky, oprávněným zaměstnancem Banky a v případě SIS je za ověřený podpis považováno zadání hesla a potvrzovacího kódu, který Banka zašle Klientovi na registrovaný mobilní telefon. Část A. Smlouva o úvěru Článek I. Předmět Smlouvy o úvěru 1. Banka se za podmínek Smlouvy o úvěru zavazuje poskytnout Klientovi úvěr ve výši Kč «výše PU» slovy: «výše PU slovy» který má dvě fáze. První fáze je fází překlenovacího úvěru trvající od uzavření Smlouvy o úvěru do přidělení cílové částky dle odst. 2. tohoto článku. Druhá fáze je fází úvěru ze stavebního spoření trvající od přidělení cílové částky do celkového splacení úvěru. 2. Podmínky pro přidělení cílové částky jsou sjednány ve Smlouvě o stavebním spoření a v čl. 11 a 12 VOP. Ke dni přidělení cílové částky Banka převede uspořenou částku s připsanými zálohami státní podpory z účtu stavebního spoření klienta na úvěrový účet. Tím je ukončena doba spoření dle Smlouvy o stavebním spoření a fáze překlenovacího úvěru a zahájena fáze úvěru ze stavebního spoření. 3. Banka se zavazuje poskytnout Klientovi další služby související s poskytovaným úvěrem dle čl. 19 VOP a Sazebníku. 4. Klient se zavazuje splatit poskytnutý úvěr Bance včetně úroků úvěru a nákladů úvěru. 5. Účelem úvěru je výhradně řešení bytové potřeby ve smyslu Zákona o stavebním spoření, a tím je «text poznámky nebo dle číselníku účelu». Klient se zavazuje doložit Bance doklady k prokázání sjednaného účelu. Úvěr je spotřebitelským úvěrem na bydlení. Článek II. Čerpání úvěru 1. Čerpání úvěru proběhne na základě Klientem řádně vyplněného a ověřeným podpisem opatřeného formuláře Pokyn k čerpání úvěru (dále jen Pokyn ), který Banka akceptuje v listinné nebo jiné písemné podobě dle čl. 20 a 25 VOP. 2. Banka provede čerpání úvěru jen tehdy, pokud obdrží od Klienta řádně vyplněný a ověřeným podpisem opatřený Pokyn, dále uvedené dokumenty, doklady k prokázání účelu úvěru a zároveň Klient splní níže uvedené podmínky: 2/8

3 «dokumenty = zástavní smlouvy, vinkulace pojistného plnění, atd.» «specifické podmínky před čerpáním» 3. V případě, že je účelem úvěru výstavba, modernizace nebo rekonstrukce nemovitosti, umožní Banka zálohové čerpání až do celkové výše úvěru, maximálně však Kč pro jednotlivé čerpání. Účel vyčerpané zálohy se Klient zavazuje prokázat nejpozději do 12 měsíců od data jejího čerpání, nebo do dne splacení úvěru, pokud nastane dříve. Každé další zálohové čerpání je možné uvolnit po prokázání účelu předešlého zálohového čerpání. 4. Banka a Klient sjednávají lhůtu pro čerpání úvěru v délce dvou let od data uzavření Smlouvy o úvěru. V případě, že Banka poskytne na žádost Klienta delší lhůtu pro čerpání úvěru, považuje se čerpání za řádně poskytnuté. 5. Po čerpání úvěru se Klient zavazuje Bance předložit níže uvedené dokumenty a splnit následující podmínky: «specifické podmínky po čerpání» 6. Nedoloží-li Klient Bance ve sjednaném termínu po čerpání úvěru kterýkoli z dokumentů nebo dokladů dle tohoto článku nebo nesplní-li kteroukoli zde sjednanou podmínku, smluvní strany sjednávají smluvní pokutu ve výši Kč za každé jednotlivé porušení, splatnou na výzvu Banky, ve lhůtě v ní uvedené. Zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo Banky na náhradu škody způsobené porušením povinnosti. 7. Banka a Klient sjednávají, že při čerpání úvěru do zahraničí Klient k Pokynu předloží řádně vyplněný a podepsaný formulář Zahraniční platební příkaz k čerpání úvěru (dále jen Příkaz ). Banka provede čerpání úvěru prostřednictvím Raiffeisenbank a.s., která dle platební dispozice Klienta uvedené v Příkazu realizuje převod platby v požadované měně do zahraničí. Pro přepočet požadované měny do částky v Kč při čerpání úvěru použije Banka kurz Raiffeisenbank a.s. Deviza Prodej platný pro aktuální pracovní den zveřejněný na Případný kurzový rozdíl vzniklý v průběhu čerpání jde k tíži úvěrového účtu Klienta. Článek III. Splácení 1. Platby Bance po poskytnutí úvěru, a to od měsíce následujícího po měsíci, kdy došlo k prvnímu čerpání úvěru: 1.1 Do přidělení cílové částky se Klient zavazuje ve fázi překlenovacího úvěru splácet měsíčně splátky (dále jen Splátky PU ) ve výši Kč «výše splátky PU» slovy: «výše splátky PU slovy» na úvěrový účet č. a ukládat měsíčně Vklady, a to minimálně «číslo úvěrového účtu»/7950 ve výši Kč «výše vkladu» slovy: «výše vkladu slovy» na účet stavebního spoření č. «číslo účtu stavebního spoření»/7950 a to v souladu s Dodatkem ke Smlouvě o stavebním spoření obsaženým v části B Listiny. 1.2 Od přidělení cílové částky do úplného splacení úvěru se Klient zavazuje ve fázi úvěru ze stavebního spoření splácet měsíčně splátky (dále jen Splátky SU ) ve výši Kč «výše splátky SU» slovy: «výše splátky SU slovy» na úvěrový účet č. «číslo úvěrového účtu»/ Splátky PU, Vklady i Splátky SU jsou splatné vždy do 25. dne každého kalendářního měsíce. 2. Níže uvedený počet Splátek PU, Vkladů a Splátek SU, doba trvání úvěru a celková částka, kterou má Klient zaplatit, jsou vypočteny při splnění předpokladů pro výpočet roční procentní sazby nákladů dle čl. VI. Smlouvy o úvěru a Klient bere na vědomí, že skutečný stav se může lišit v závislosti na reálném průběhu spoření, čerpání a splácení úvěru. Počet Splátek PU: «počet splátek PU» Počet Vkladů: «počet vkladů» Počet Splátek SU: «počet splátek SU» Doba trvání úvěru do: «datum splacení úvěru ve formátu dd.mm.yyyy» Celková částka, kterou má Klient zaplatit: «částka» Kč Celková částka, kterou má Klient zaplatit, se skládá z následujících plateb: Platby Bance před poskytnutím úvěru související se stavebním spořením: Platby Bance po poskytnutí úvěru: Platby mimo Banku: Vklady na účet stavebního spoření, úhrady, zdaněné úroky, státní podpora, skutečné náklady, zdaněné prémie od Banky Splátky PU, Vklady, Splátky SU poplatky, úhrady, pojistné v souvislosti s úvěrem placené Klientem mimo Banku 3. Sjednané pořadí splácení: (1) smluvní pokuty, (2) úroky z prodlení, (3) náklady úvěru s výjimkou smluvních pokut a pojistného za pojištění k úvěru u UNIQA pojišťovny a.s., (4) pojistné za pojištění k úvěru u UNIQA pojišťovny, a.s., bylo-li sjednáno, (5) úroky úvěru, (6) jistina úvěru. 4. V případě, že se Klient dostane do prodlení se Splátkou PU, Vkladem nebo Splátkou SU, bude platba připsaná na účet použita na splacení Splátky PU, Vkladu nebo Splátky SU, příp. její části, se kterou je Klient nejdéle v prodlení. 3/8

4 5. Důsledky vyplývající z prodlení Klienta jsou uvedeny v čl. IV. a VIII. Smlouvy o úvěru. 6. Sjednané pořadí splácení při vzniku práva Banky na jednorázové splacení celého dluhu: (1) jistina úvěru, (2) úroky úvěru, (3) náklady úvěru s výjimkou smluvních pokut a pojistného za pojištění k úvěru u UNIQA pojišťovny a.s., (4) pojistné za pojištění k úvěru u UNIQA pojišťovny, a.s., bylo-li sjednáno, (5) smluvní pokuty, (6) úroky z prodlení. 7. Banka a Klient se dohodli, že pokud Banka změní jednostranně úrokovou sazbu pro fázi překlenovacího úvěru způsobem sjednaným dle čl. IV. Smlouvy o úvěru, je Banka zároveň oprávněna jednostranně změnit výši Splátky PU s tím, že změna výše Splátky PU bude úměrná nové výši úrokové sazby, tj. pokud bude výše úrokové sazby změněna o x %, bude o těchto x % změněna i výše Splátky PU. 8. Klient má právo kdykoli během trvání Smlouvy o úvěru požádat o tabulku umoření, kterou Banka poskytne zdarma. 9. Klient je oprávněn úvěr kdykoli zčásti nebo zcela předčasně splatit. Banka má právo na náhradu účelně vynaložených nákladů, které jí vzniknou v souvislosti s předčasným splacením úvěru. Způsob stanovení účelně vynaložených nákladů je uveden v čl. V. Smlouvy o úvěru. 10. Vzhledem k tomu, že Klient prokázal příjmy v «měna, ve které má klient příjmy», je oprávněn bezplatně celý úvěr předčasně splatit v případě, že směnný kurz «měna, ve které má klient příjmy» platný k datu uzavření Smlouvy o úvěru klesne oproti koruně české minimálně o 20 % a zůstane pod touto hodnotou nepřetržitě alespoň 1 kalendářní měsíc. K bezplatnému předčasnému splacení úvěru je Klient oprávněn nejdříve první den po uplynutí jednoho kalendářního měsíce, kdy došlo k nepřetržitému poklesu směnného kurzu dle tohoto ujednání. Oprávnění k bezplatnému předčasnému splacení úvěru trvá 6 kalendářních měsíců. Článek IV. Úroky úvěru 1. Smluvní strany sjednávají následující úrokové sazby a úroky z prodlení: 1.1 Pro fázi překlenovacího úvěru činí úroková sazba «zápůjční úroková sazba PU» % ročně a je platná pro první Období definované ve výkladu pojmů, po jehož uplynutí se může měnit dle podmínek tohoto článku. 1.2 Pro fázi úvěru ze stavebního spoření činí úroková sazba «zápůjční úroková sazba SU» % ročně a je platná a neměnná po celou dobu fáze úvěru ze stavebního spoření. 1.3 Pokud je Klient v prodlení se Splátkou PU či Splátkou SU, činí úroková sazba úroku z prodlení 8,00 % ročně. 1.4 Při vzniku práva Banky na jednorázové splacení celého dluhu sjednávají smluvní strany úrok z prodlení ve výši stanovené právním předpisem upravujícím úroky z prodlení. 2. Úročení úvěru začíná dnem čerpání úvěru a končí dnem před jeho splacením. Úroky se počítají z výše nesplacené jistiny úvěru na základě roční úrokové sazby a poměru aktuálního počtu dní v měsíci k aktuálnímu počtu dní v kalendářním roce. Úroky jsou účtovány na konci kalendářního měsíce a případně dále s přípisem Splátky PU nebo Splátky SU. 3. Úroky z prodlení se počítají z jistiny úvěru nesplacené v dohodnuté lhůtě od prvního dne prodlení až do zaplacení. 4. Postup při změně Období: 4.1 První Období začíná dnem uzavření Smlouvy o úvěru a končí poslední kalendářní den měsíce, ve kterém uplynulo 5 let od uzavření Smlouvy o úvěru, nebo přidělením cílové částky. 4.2 Délka dalšího Období je pravidelná a činí 5 let. Další Období začíná vždy první kalendářní den měsíce po ukončení předchozího Období a končí poslední kalendářní den měsíce, ve kterém uplynulo 5 let, nebo přidělením cílové částky. 5. Banka je oprávněna s účinností od prvního dne dalšího Období jednostranně změnit úrokovou sazbu pro fázi překlenovacího úvěru, a to při významných změnách úrokových sazeb na relevantním trhu obdobných produktů. Nová úroková sazba bude vypočtena jako roční úroková sazba PRIBOR vyhlášená Českou národní bankou ke dni stanovení nové úrokové sazby s maximální přirážkou 6 procentních bodů. Pokud Banka neuplatní své právo na změnu úrokové sazby do konce Období, platí nezměněná úroková sazba i pro další Období. 6. Dojde-li ke změně úrokové sazby pro další Období, bude Klientovi doručeno Bankou Sdělení o nové výši měsíční Splátky PU a nové úrokové sazbě, a to minimálně 3 kalendářní měsíce před začátkem dalšího Období. 1. Náklady Klienta spojené s poskytovaným úvěrem: 1.1 Náklady úvěru zahrnuté v platbách Bance: Článek V. Náklady úvěru a) Úhrady a náklady ze Smlouvy o stavebním spoření, které souvisejí s úvěrem a jsou uvedeny v Sazebníku. b) Výnosy ze stavebního spoření použité ke snížení celkových nákladů úvěru po jeho poskytnutí, zejména zdaněné úrokové výnosy, státní podpora a jiné zdaněné prémie od Banky. c) Úhrady a náklady úvěru, které jsou uvedeny v Sazebníku, příp. kurzový rozdíl při čerpání úvěru do zahraničí. d) Pojistné za pojištění k úvěru u UNIQA pojišťovny, a.s., bylo-li sjednáno. e) Smluvní pokuty vyplývající ze Smlouvy o úvěru a ze Zástavní smlouvy, pokud budou uplatněny. f) Účelně vynaložené náklady na předčasné splacení úvěru, pokud bude realizováno. g) Náklady Banky spojené s výkonem jejích práv a povinností v případě porušení povinnosti Klienta plynoucí ze Smlouvy o úvěru. 1.2 Náklady úvěru zahrnuté v platbách mimo Banku: 4/8

5 a) Náklady na odhad ceny nemovitosti ve výši «částka dle sdělení klienta» Kč. b) Poplatky za výpis z katastru nemovitostí v celkové výši «počet LV x 100» Kč. c) Poplatky za úřední ověření podpisů na Smlouvě o zřízení zástavního práva v celkové výši «počet zástavců x 30» Kč. d) Poplatky za přijetí návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu (zápis i výmaz) zástavního práva do katastru nemovitostí v celkové výši «počet návrhů x 2000» Kč. e) Pojistné za pojištění nemovitosti ve výši «částka dle sdělení klienta» Kč «periodicita dle sdělení klienta». f) Pojistné za životní pojištění ve výši «částka dle sdělení klienta» Kč «periodicita dle sdělení klienta». 2. Banka a Klient sjednávají úhradu za uzavření Smlouvy o úvěru ve výši «výše úhrady» Kč. 3. Nedojde-li ve lhůtě stanovené v čl. II. Smlouvy o úvěru k čerpání úvěru, je Banka oprávněna účtovat Klientovi úhradu za nečerpání úvěru ve výši «výše úhrady» Kč. 4. Úhrada za správu úvěru a úhrada za výpis z úvěrového účtu jsou stanoveny v Sazebníku platném v době účtování příslušné úhrady. Výčet služeb Banky souvisejících s poskytovaným úvěrem, za který je úhrada za správu úvěru účtována, je uveden v čl. 19 VOP. 5. Klient a Banka sjednávají, že Banka je oprávněna jedenkrát ročně vždy k 1. dubnu úhradu za správu úvěru a úhradu za výpis z úvěrového účtu změnit. V případě, že ke změně uvedených úhrad přistoupí, bude maximální hranicí pro změnu výše uvedených úhrad míra inflace definovaná v čl. 19 VOP a zveřejněná Českým statistickým úřadem za měsíc říjen. 6. Ostatní úhrady za poskytované služby je dle čl. 19 VOP Banka oprávněna Klientovi účtovat v souvislosti s provedením příslušného úkonu, a to ve výši stanovené v Sazebníku platném v době provedení tohoto úkonu. 7. Účelně vynaložené náklady za předčasné splacení úvěru: 7.1 Pro stanovení účelně vynaložených nákladů, které Bance vzniknou v souvislosti s částečným, nebo úplným splacením úvěru, se použije průměrná roční úroková sazba, kterou Banka platila na vklady klientům za předchozí kalendářní rok (dále jen Průměrná úroková sazba ). Průměrnou úrokovou sazbu Banka mění jednou ročně k 1. dubnu vyhlášením v Oznámení, které je dle čl. 18 VOP zveřejňováno v sídle Banky, na jejích poradenských místech a na jejích internetových stránkách Výše účelně vynaložených nákladů se vypočte za použití Průměrné úrokové sazby jako úrok z částky, kterou Klient zaplatí nad rámec měsíční Splátky PU, a to pouze za celé měsíce zbývající do konce Období. Vypočtená výše účelně vynaložených nákladů se zaokrouhluje na celé koruny české nahoru. 7.3 Výše účelně vynaložených nákladů nepřesáhne: a) Částku úroků, kterou by Klient zaplatil za dobu od předčasného splacení do konce Období. b) 1 % z předčasně splacené výše úvěru, maximálně však částku Kč v případě předčasného splacení úvěru v souvislosti s prodejem nemovité věci, jejíž nabytí, výstavba nebo zachování práv k ní bylo úvěrem financováno, nebo kterou byl úvěr zajištěn a za podmínky, že je doba trvání Smlouvy o úvěru delší než 24 měsíců. 7.4 Náhradu účelně vynaložených nákladů Banka neuplatní, pokud předčasné splacení úvěru Klient provede: a) V období 3 měsíců před koncem Období dle čl. IV. Smlouvy o úvěru. b) Do výše 25 % z výše poskytnutého úvěru během 1 měsíce přede dnem výročí uzavření Smlouvy o úvěru. c) V důsledku úmrtí, dlouhodobé nemoci nebo invalidity Klienta nebo jeho manžela nebo partnera, pokud tato skutečnost vede k výraznému snížení schopnosti Klienta splácet úvěr. Článek VI. Roční procentní sazba nákladů 1. Roční procentní sazba nákladů (dále jen RPSN ) vyjadřuje celkové náklady úvěru, a to formou roční procentní sazby z celkové výše úvěru. RPSN činí «RPSN» % při splnění níže uvedených předpokladů: 1.1 Výpočet byl proveden k datu «datum schválení úvěru» za předpokladu uzavření Smlouvy o úvěru a jednorázového vyčerpání úvěru k datu «ultimo měsíce následujícího po schválení úvěru». 1.2 Všechny platby před uzavřením Smlouvy o úvěru vstupují do výpočtu s datem: «ultimo měsíce následujícího po schválení úvěru». 1.3 Klient bude provádět platby Bance před poskytnutím úvěru související se stavebním spořením od měsíce «měsíc/rok = měsíc schválení úvěrového návrhu» a periodické platby mimo Banku dle čl. III. Smlouvy o úvěru od «ultimo měsíce následujícího po schválení úvěru». 1.4 Klient bude od měsíce «měsíc/rok = následující měsíc po čerpání» provádět platby Bance po poskytnutí úvěru dle čl. III. Smlouvy o úvěru. 1.5 Úrokové sazby dle čl. IV. a náklady úvěru dle čl. V. Smlouvy o úvěru zůstávají neměnné a budou platit do konce účinnosti Smlouvy o úvěru. 1.6 Bude-li úvěr předčasně splacen na konci prvního Období, činí RPSN «doplňkové RPSN» %. 2. Výpočet RPSN je upraven Zákonem o spotřebitelském úvěru. 3. Klient bere na vědomí, že RPSN se může lišit v závislosti na skutečném průběhu spoření, čerpání a splácení úvěru. 5/8

6 Článek VII. Zajištění 1. Klient poskytne Bance sám nebo prostřednictvím třetí osoby následující zajištění dluhu: «výčet zajištění» 2. Povinnosti Klienta: 2.1 Klient se zavazuje, že až do celkového splacení dluhu: a) On ani zástavce nepřevede bez předchozího písemného souhlasu Banky předmět sjednaného zajištění na třetí osobu, nepostoupí, nezcizí ani jinak neumožní nabytí jakéhokoli věcného práva k takovému předmětu zajištění třetí osobě, nezmění účel užívání předmětu zajištění ani neučiní nic, co by snížilo hodnotu zajištění nebo ztížilo případnou realizaci zajištění. b) Na požádání Banky bez zbytečného odkladu prokáže, že zajištění trvá v rozsahu stanoveném Smlouvou o úvěru a v případě, že zajištění zanikne nebo se zhorší nebo bude zpochybněno nebo se pro Banku stane nedostatečným, takové zajištění doplní nebo nahradí zajištěním novým. c) Zabezpečí řádné pojištění nemovitosti, která je předmětem zajištění a vinkuluje nebo určí plnění z pojistné smlouvy ve prospěch Banky. 2.2 Dojde-li k porušení kterékoli povinnosti uvedené v odst. 2.1 tohoto článku, smluvní strany sjednávají smluvní pokutu ve výši Kč za každé jednotlivé porušení povinnosti, splatnou na výzvu Banky ve lhůtě v ní uvedené. Zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo Banky na náhradu škody způsobené porušením povinnosti. 3. Přejde-li na třetí osobu předmět zajištění, smluvní strany vylučují fikci udělení souhlasu Banky se současným přechodem dluhu zajištěného zástavním právem na třetí osobu ve smyslu 1888 odst. 2 Občanského zákoníku. 4. Návrh na zahájení řízení o povolení vkladu (zápis i výmaz) zástavního práva do katastru nemovitostí podává Klient a nese náklady s tím spojené. Článek VIII. Pozastavení čerpání úvěru / Jednorázové splacení celého dluhu 1. Banka je oprávněna písemným oznámením odmítnout čerpání úvěru, resp. výzvou požadovat jednorázové splacení celého dluhu, pokud se zhorší úvěruschopnost či důvěryhodnost Klienta nebo osob spojených s úvěrem nebo dojde-li k porušení povinností Klienta souvisejících se zajištěním nebo nebude prokázán účel úvěru. 2. Za zhoršení úvěruschopnosti nebo důvěryhodnosti Klienta, případně osob spojených s úvěrem, jsou považovány zejména níže uvedené skutečnosti: 2.1 Porušení smluvních nebo zákonných povinností souvisejících s úvěrem. 2.2 Prodlení Klienta s platbou více než dvou Splátek PU nebo Splátek SU nebo s uložením alespoň dvou Vkladů. 2.3 Prodlení se splácením jiných závazků Bance nebo třetím osobám. 2.4 Předložení neakceptovatelných, nepravdivých nebo neúplných informací, dokumentů nebo dokladů sloužících k posuzování úvěruschopnosti, zajištění nebo k prokazování účelu úvěru. 2.5 Zahájení trestního stíhání nebo pravomocné odsouzení pro trestný čin spáchaný úmyslně. 2.6 Hrozící úpadek, insolvenční řízení, výkon rozhodnutí, exekuční řízení nebo realizace zástavního práva. 2.7 Úmrtí Klienta nebo osoby spojené s úvěrem, pokud je ohroženo splácení úvěru. 3. Pokud dojde k rozhodnutí o úpadku Klienta, stává se celý dluh jednorázově splatný dnem rozhodnutí. Dojde-li k úmrtí Klienta a zástavcem je osoba odlišná od Klienta, stává se celý dluh jednorázově splatným dnem úmrtí. 1. Klient se zavazuje: Článek IX. Ostatní ujednání Smlouvy o úvěru 1.1 Bez předchozího písemného souhlasu Banky nepostoupit Smlouvu o úvěru, nepostoupit, nepřevést ani nezatížit právy třetích osob svá práva nebo své pohledávky, stejně jako dluh ze Smlouvy o úvěru. 1.2 Na žádost Banky poskytnout sám, příp. u třetích osob zajistit, součinnost při doplnění informací, dokumentů nebo dokladů k prokázání úvěruschopnosti, zajištění nebo účelu úvěru. 1.3 Informovat Banku bez zbytečného odkladu o změnách, které mohou ovlivnit úvěrový vztah nebo mohou mít za následek ohrožení návratnosti poskytnutého úvěru, o úmrtí osob spojených s úvěrem. 1.4 Na své náklady a na vyžádání Banky zajistit ověření listin nebo podpisů na dokumentech předkládaných Bance. 2. Ostatní ujednání: 2.1 V případě, že je Smlouva o úvěru uzavřena na dobu delší než deset let, Klient prohlašuje, že je tak činěno na jeho žádost z důvodu optimálního nastavení splácení úvěru. 2.2 Klient i Banka na sebe přebírají nebezpečí změny okolností nastalých po uzavření Smlouvy o úvěru a ponesou náklady s tím spojené. 2.3 Spory vzniklé ze Smlouvy o úvěru lze řešit i prostřednictvím finančního arbitra ( 2.4 Příslušným orgánem dohledu nad dodržováním povinností Banky je Česká národní banka. 6/8

7 2.5 Dojde-li připsáním Splátky PU nebo Splátky SU ke splacení dluhu a ke vzniku přeplatku na úvěrovém účtu vyššímu než 150 Kč a Klient nesdělil Bance jiné dispozice pro výplatu přeplatku, Banka vyplatí přeplatek na účet, ze kterého byla Klientem zaslána poslední Splátka PU nebo Splátka SU, případně šekovou poukázkou na adresu Klienta. 2.6 Banka poskytne Klientovi vždy po skončení kalendářního roku výpis z účtu se stavem k a po splacení dluhu se stavem ke dni splacení. Klient bere na vědomí, že v případě uplatnění práva Banky na jednorázové splacení celého dluhu Klientovi nárok na poskytnutí výpisu z účtu nevzniká. 3. Smluvní vztah je ukončen splněním všech práv a povinností z něj vyplývajících nebo odstoupením od smlouvy Klientem ve lhůtě 14 dnů ode dne uzavření Smlouvy o úvěru. V případě, že Klient na základě své výslovné žádosti učiněné Pokynem čerpá úvěr ve lhůtě pro odstoupení od Smlouvy o úvěru, právo na odstoupení od Smlouvy o úvěru ztrácí. Část B. Dodatek ke Smlouvě o stavebním spoření 1. Banka a Klient tímto Dodatkem ke Smlouvě o stavebním spoření doplňují a mění Smlouvu o stavebním spoření č. «číslo smlouvy» následujícím způsobem: 1.1 Smlouvu o stavebním spoření nelze po dobu trvání úvěru vypovědět. 1.2 Zálohy státních podpor připsané na úvěrový účet po přidělení cílové částky budou použity jako mimořádné splátky jistiny úvěru. 1.3 Od měsíce následujícího po měsíci, kdy došlo k prvnímu čerpání úvěru dle Smlouvy o úvěru, do přidělení cílové částky se Klient zavazuje ve fázi překlenovacího úvěru ukládat na účet stavebního spoření č. «číslo účtu» (dále jen účet ) vždy do 25. dne každého kalendářního měsíce Vklady ve výši uvedené v čl. III. Smlouvy o úvěru. 2. Dostane-li se Klient do prodlení s platbou více než dvou Splátek PU nebo s uložením alespoň dvou Vkladů, smluvní strany sjednávají právo Banky požadovat jednorázové splacení celého dluhu vyplývajícího ze Smlouvy o úvěru. V takovém případě je Banka ke dni, kdy uplatní toto právo, oprávněna ukončit účet a použít finanční prostředky z účtu na snížení dluhu Klienta ze Smlouvy o úvěru. K danému dni právně končí smluvní vztah Banky a Klienta založený Smlouvou o stavebním spoření č. «číslo smlouvy». Pokud dosud nebyly splněny podmínky pro výplatu státní podpory dle Zákona o stavebním spoření, je Banka povinna připsanou státní podporu na účtu vrátit Ministerstvu financí ČR. Část C. Zástavní smlouva 1. Klient podpisem Listiny dává Bance do zástavy svou pohledávku včetně přírůstků a příslušenství na účtu stavebního spoření vedeném Bankou pro Klienta na základě Smlouvy o stavebním spoření č. «číslo účtu k zajištění dluhu Klienta vzniklého v souvislosti se Smlouvou o úvěru nebo s touto Zástavní smlouvou. Banka zástavní právo k zastavované pohledávce přijímá. 2. Klient prohlašuje, že ke dni podpisu Listiny nebyl ujednán zákaz zřízení zástavního práva k zastavované pohledávce, zastavovaná pohledávka není zastavena ve prospěch třetí osoby a zavazuje se, že bez předchozího písemného souhlasu Banky nebude zastavena po celou dobu trvání Smlouvy o úvěru až do úplného splacení dluhu Klienta vzniklého v souvislosti se Smlouvou o úvěru. 3. Dojde-li k porušení kterékoli povinnosti uvedené v odst. 2., smluvní strany sjednávají smluvní pokutu ve výši Kč za každé jednotlivé porušení povinnosti, splatnou na výzvu Banky ve lhůtě v ní uvedené. Zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo Banky na náhradu škody způsobené porušením povinnosti. Část D. Společná ujednání pro všechny smluvní vztahy Článek I. Doručování a vzájemná komunikace 1. Vzájemné doručování dokumentů a informací se uskutečňuje při osobním jednání, korespondenční cestou na adresu sídla Banky, adresu bydliště nebo adresu trvalého pobytu Klienta, prostřednictvím SIS, přes software Banky prostřednictvím zmocněného zástupce Banky, prostřednictvím datové schránky, em, telefonicky nebo zveřejněním na 2. Zmaří-li Klient nebo Banka vědomě doručení dokumentu, bude se dokument považovat za doručený. 3. Smluvní strany sjednávají domněnku doby doručení pro dokument zaslaný v ČR třetí a dokument zaslaný do jiného státu patnáctý pracovní den po odeslání zásilky, pro dokument zaslaný doporučenou zásilkou patnáctý den od uložení zásilky na pobočce České pošty, s.p. a pro dokument zaslaný prostřednictvím SIS třetí pracovní den po odeslání. Článek II. Bankovní tajemství a souhlasy Klienta 1. Informace o záležitostech, které jsou předmětem bankovního tajemství, poskytne Banka bez souhlasu Klienta pouze v případech a v rozsahu vyplývajících z právních předpisů. Klient souhlasí s tím, aby Banka sdělovala informace zástavci o zajištěném dluhu a postupníkovi při postoupení pohledávky o všech bankovních operacích vztahujících se ke smlouvám zahrnutým v Listině. Článek III. Závěrečná ustanovení 1. Banka a Klient se dohodli, že Banka je oprávněna si k uhrazení jakékoli své splatné pohledávky za Klientem započíst veškeré pohledávky Klienta za Bankou, a to i nesplatné bez ohledu na právní vztah, ze kterého vyplývají. Banka 7/8

8 a Klient se výslovně dohodli, že Banka je též oprávněna započíst proti pohledávkám Klienta i takové své pohledávky, které jsou promlčené, pokud promlčení nastalo po době, kdy se pohledávky staly způsobilými k započtení. 2. Návrh smluv vyjádřených touto Listinou byl vyhotoven a Klientovi předložen dne «datum vyhotovení smlouvy» a Banka je jím vázána do «datum = schválení úvěru + 30 kalendářních dní». 3. Banka tímto vylučuje přijetí návrhu smluv Klientem s jakýmikoli dodatky nebo odchylkami učiněnými jednostranně Klientem. Klient prohlašuje, že si je vědom toho, že jakákoli odchylka od návrhu smluv nebo dodatek nevede ke vzniku smluv a je novým návrhem. 4. Smlouvy zahrnuté v Listině nabývají účinnosti podpisem obou smluvních stran, přičemž podpis Klienta musí být ověřeným podpisem. Změna kterékoli smlouvy zahrnuté v Listině může být učiněna pouze písemným dodatkem. 5. Listina je vyhotovena ve 2 stejnopisech, přičemž každá smluvní strana obdrží jeden. 6. Pokud bude z důvodu na straně Klienta vyhotoven na jeho vlastní náklady cizojazyčný překlad Listiny, smluvní strany pro případ jazykových nesrovnalostí sjednávají přednost znění Listiny v českém jazyce. 7. Smluvní strany se dohodly, že práva a povinnosti ze smluv zahrnutých do Listiny se budou řídit ustanoveními Zákona o spotřebitelském úvěru ode dne nabytí jeho účinnosti. Podepsáno za Banku dne: «datum vyhotovení smlouvy» Klient: «jméno zpracovatele OZU» «pracovní pozice zpracovatele OZU» Raiffeisen stavební spořitelna a.s. Klient Ověření podpisu Klienta: Příjmení a jméno zmocněného zástupce Banky (dále jen OZ ) Číslo OZ 19 Osobní číslo Totožnost Klienta ověřena dle OP - občan ČR, Pas/PP - cizinec *) Rodné číslo Klienta/Datum narození Klienta **) Datum ověření Podpis OZ *) Nehodící se škrtněte **) Uveďte jen, nebylo-li přiděleno rodné číslo příslušným orgánem ČR 8/8