Zásady pro prodej bytového domu 404 ve vlastnictví města Hrotovice oprávněným nájemcům určených bytových jednotek v roce 2018/2019 schválené zastupitelstvem města Hrotovice dne 9.5.2018 na jeho 22. zasedání usnesením č. 22/05/2018. Část I. Úvodní ustanovení Článek 1. Předmět úpravy, předmět prodeje Tyto Zásady pro prodej bytového domu č.p. 404 ve vlastnictví města Hrotovice oprávněným nájemcům určených bytových jednotek v roce 2018/2019 (dále jen Zásady ) se vztahují na prodej bytových jednotek nacházejících se v bytovém domě č.p. 404, který je v majetku města Hrotovice (dále též Město nebo Vlastník ), a upravují procesní metodický postup Města při prodeji těchto bytových jednotek jejich oprávněným nájemcům v letech 2018 a 2019, pokud tito projeví zákonným způsobem zájem o jejich koupi, a budou splněny podmínky Zásad. Podle těchto Zásad bude převáděno vlastnické právo k jednotkám, o jejichž prodeji jejich nájemcům dle zákona a těchto Zásad rozhodne zastupitelstvo města Hrotovice. Článek 2. Vymezení některých pojmů S ohledem na skutečnost, že k 1. lednu 2014 nabyl účinnosti nový občanský zákoník č. 89/2012 Sb. (dále jen nový občanský zákoník ), který mimo jiné zrušil občanský zákoník č. 40/1964 Sb., ve znění pozdějších předpisů (dále jen předchozí občanský zákoník ), a dále rovněž zrušil zákon č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů (dále jen zákon o vlastnictví bytů ), zásady konstatují, že při realizaci prodeje bytových jednotek bude vycházeno z účinné právní úpravy. Pro potřebu těchto Zásad a v souladu s novým občanským zákoníkem, ve znění účinném ke dni přijetí Zásad, a s nařízením vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím, ve znění účinném ke dni přijetí Zásad, se rozumí: a) budovou trvalá stavba spojená se zemí pevným základem, která je prostorově soustředěna a navenek uzavřena obvodovými stěnami a střešními konstrukcemi, a bytovým domem taková budova, která je rozdělena na jednotky a je v důsledku této skutečnosti ve spoluvlastnictví vlastníků jednotek, 1
b) jednotkou (nutno rozlišovat jednotky vzniklé dle nového občanského zákoníku a jednotky vzniklé dle předchozí právní úpravy dle zákona o vlastnictví bytů): ve smyslu nového občanského zákoníku byt nebo nebytový prostor jako prostorově oddělená část domu a podíl na společných částech nemovité věci vzájemně spojené a neoddělitelné (jednotka vzniklá dle nového občanského zákoníku je věc nemovitá), ve smyslu zákona o vlastnictví bytů byt nebo nebytový prostor nebo rozestavěný byt nebo rozestavěný nebytový prostor jako vymezená část domu podle tohoto zákona, kdy jednotka vždy vzniká vkladem práva do katastru nemovitostí na základě prohlášení vlastníka, vypracovaného dle zákona vlastnictví bytů - v době do 31. 12. 2013 (dále též "Prohlášení vlastníka") a nebo na základě prohlášení vypracovaného dle nového občanského zákoníku v době od 01. 01. 2014 (dále též "Prohlášení"), vyhotoveného pro budovu, ve které se jednotka nachází; podle Zásad bude postupováno při prodeji bytových jednotek (dále též jednotka nebo bytová jednotka nebo též byt ) za splnění podmínek Zásad, c) podlahovou plochou bytu v jednotce půdorysná plocha všech místností bytu včetně půdorysné plochy všech svislých nosných i nenosných konstrukcí uvnitř bytu, jako jsou stěny, sloupy, pilíře, komíny a obdobné svislé konstrukce - půdorysná plocha je vymezena vnitřním lícem svislých konstrukcí ohraničujících byt včetně jejich povrchových úprav - započítává se také podlahová plocha zakrytá zabudovanými předměty, jako jsou zejména skříně ve zdech v bytě, vany a jiné zařizovací předměty ve vnitřní ploše bytu (dále, včetně zaokrouhlování, viz nařízení vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím, v účinném znění, kdy dle zákona o vlastnictví bytů je definováno odlišně), d) společnými částmi alespoň ty části nemovité věci, které podle své povahy mají sloužit vlastníkům jednotek společně; vždy pozemek, na němž byl dům zřízen, nebo věcné právo, jež vlastníkům jednotek zakládá právo mít na pozemku dům, stavební části podstatné pro zachování domu včetně jeho hlavních konstrukcí, a jeho tvaru i vzhledu, jakož i pro zachování bytu jiného vlastníka jednotky, a zařízení sloužící i jinému vlastníku jednotky k užívání bytu - to platí i v případě, že se určitá část přenechává některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání; společné části domu vymezuje nařízení vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím, v účinném znění (dle zákona o vlastnictví bytů jsou definovány odlišně), e) prodejem, resp. převodem jednotky, vydání rozhodnutí katastrálního úřadu o povolení vkladu vlastnického práva k jednotce v bytovém domě ve smyslu těchto Zásad, na základě uzavřené kupní smlouvy, a související vyznačení právních účinků vkladu práva do katastru nemovitostí (k tomuto dni dojde k převodu vlastnictví jednotky na kupujícího), 2
f) prohlášením písemný dokument, na základě kterého se rozdělují práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám (jedná se o obdobu prohlášení vlastníka dle zákona o vlastnictví bytů), g) oprávněným nájemcem bytové jednotky (tj. nájemcem, který je dle Zásad oprávněn dostat nabídku Města na odkoupení si jednotky, kterou má v nájmu) je nájemce bytové jednotky, splňující současně všechny tyto podmínky: 1. jemuž trvá nájemní vztah k bytové jednotce, která mu bude nabídnuta ke koupi, a 2. který ve stanovené 2 měsíční lhůtě (viz Čl. 6. odst. 2. Zásad) písemně předběžně vyjádřil svůj zájem o převod vlastnictví konkrétní bytové jednotky (viz příloha Zásad), kterou užívá, a 3. který nemá ke dni, kdy předběžně vyjádřil svůj zájem (viz Čl. 6. odst. 2. Zásad), a ani ke dni podání nabídky (viz písm. h) tohoto článku), dluh vůči Městu na nájemném z bytu a úhradách za plnění poskytovaná s užíváním bytu s příslušenstvím, který nemá ani jiné dluhy vůči Městu, a 4. který není účastníkem žádného soudního sporu souvisejícího s užíváním předmětného bytu (případně dle Zásad nabídnutého mu ke koupi), a 5. se kterým je dle Zásad dohodnuta výše vypořádání jeho zhodnocení bytu (v případě jeho uplatnění nájemcem bytu při jeho vyjádření předběžného zájmu o koupi bytu dle Čl.6. odst. 2. Zásad), a nebo příbuzný v přímé linii (rodič nájemce, dítě nájemce) v případě písemného souhlasu oprávněného nájemce, který nemá o zakoupení bytové jednotky zájem, a to za stejných podmínek koupě, jaké by musel splnit nájemce bytové jednotky. h) nabídkou je dopis Města oprávněnému nájemci bytové jednotky, v němž mu bude učiněna nabídka prodeje jemu pronajaté bytové jednotky, kdy přílohou a nedílnou součástí tohoto dopisu bude návrh kupní smlouvy a Městem určený tiskopis, na kterém může oslovený oprávněný nájemce bytové jednotky projevit svůj zájem o koupi nabídnuté jednotky - zájem o koupi jednotky může oslovený oprávněný nájemce bytové jednotky také projevit samostatným písemným podáním, doručeným Městu nebo osobně na Městský úřad v Hrotovicích, kde s ním bude o této skutečnosti sepsán zápis, případně též tím, že na Město doručí jím podepsanou kupní smlouvu připojenou k nabídce (dále viz další text Zásad) i) přijetím nabídky oprávněným nájemcem bytu podpis kupní smlouvy (viz bod j)tohoto článku níže) ze strany oprávněného nájemce bytu, a to pouze za splnění podmínky následného podpisu této kupní smlouvy také ze strany prodávajícího Města (čímž bude kupní smlouva uzavřena) a včasného zaplacení kupní ceny kupujícím (jinak je Město oprávněno od kupní smlouvy odstoupit, 3
čímž se kupní smlouva od počátku zruší a nabídka tedy není přijata) a vkladu vlastnického práva dle kupní smlouvy do katastru nemovitostí j) kupní smlouvou smlouva, jejímž předmětem je převod vlastnictví bytové jednotky (viz bod b) tohoto článku výše) za podmínek dle Zásad z vlastnictví Města (jako prodávajícího) do vlastnictví oprávněného nájemce této převáděné bytové jednotky (jako kupujícího), který splní podmínky stanovené Zásadami. Další pojmy jsou upraveny především novým občanským zákoníkem, v účinném znění, a nařízením vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím, v účinném znění, a dále rovněž v dalším textu Zásad. Zákonem o obcích je zák. č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v účinném znění. Část II. Prodej jednotek oprávněným nájemcům Článek 3. Všeobecná část 1. Nájemce bytové jednotky ve stanovené 2 měsíční lhůtě (viz Čl. 6. odst.2. Zásad) může předběžně vyjádřit zájem o převod vlastnictví jednotky, jejímž je nájemcem. Následně po zpracování a zavkladování prohlášení vlastníka a zpracování znaleckého posudku na předmětný byt, obdrží oprávněný nájemce bytové jednotky od Města oficiální nabídku na prodej jednotky pokud budou splněny podmínky dle Zásad pro podání této nabídky. V souladu s těmito Zásadami je oprávněnému nájemci (viz Čl.2. písm. g) Zásad) jemu pronajaté bytové jednotky Městem umožněna přímá koupě této jednotky za dále uvedenou kupní cenu ve stavu tak, jak stojí a leží, pokud o prodeji konkrétní jednotky Město rozhodne a nájemce jednotky řádně a včas projeví o koupi jednotky zájem (viz Čl. 2. písm. h) Zásad a odst. 2. tohoto článku) a splní podmínky stanovené právní úpravou a Zásadami (dále též kupující ). 2. Oprávněný nájemce bytové jednotky (dále též oprávněný nájemce ) projeví o koupi jednotky zájem na základě konkrétní písemné nabídky, kterou obdrží od Města (viz Čl. 2. písm. h) Zásad a Čl. 6. odst.5. Zásad). Takto projevený zájem o koupi jednotky je považován za závazný (za jednání osloveného oprávněného nájemce, směřující k uzavření kupní smlouvy, za podmínek stanovených Zásadami). Pokud by však následně bylo zjištěno, že oprávněný nájemce jednal nepoctivě a především neměl v úmyslu tuto kupní smlouvu uzavřít, bude tento (oprávněný nájemce) odpovídat za vzniklou škodu (předsmluvní odpovědnost porušení dobré víry, zneužito právo) a bude povinen ji Městu uhradit. Porušení zásad poctivého jednání a vážnosti při jednání o uzavření smlouvy má vést k povinnosti nahradit škodu z toho vzniklou, případně k vydání bezdůvodného obohacení (především 1728 a 1729 nového občanského zákoníku). 4
3. Pokud oprávněný nájemce bytové jednotky projeví zájem (viz Čl. 2. písm. h) Zásad a odst. 2. tohoto článku) o její odkoupení za stanovených podmínek a splní další podmínky dle Zásad a nabídky, bude s ním uzavřena smlouva o převodu vlastnictví jednotky - kupní smlouva (viz Čl.2. písm. j) Zásad). 4. Realizací prodeje jednotek může Město pověřit další osobu, konkrétně např. realitní kancelář, advokátní kancelář (dále jen pověřený zástupce ), a současně určí rozsah poskytování této služby. 5. Prodej bytových jednotek, vzniklých na základě prohlášení (mimo jiné 1166 nového občanského zákoníku) je zcela v kompetenci Města a podléhá rozhodnutí zastupitelstva města Hrotovice. Město není povinno v bytovém domě č.p. 404 prodat všechny jednotky. Prodej jednotek bude realizován pouze v případě, bude-li se jednat o prodej 70% bytových jednotek. 6. Náklady, které při prodeji konkrétní jednotky vyvstanou hradí kupující - jedná se zejména o správní poplatky katastrálnímu úřadu, správní poplatky za ověření podpisů na kupní smlouvě a dále daň z nabytí nemovitých věcí pokud nebude plynout přímo z aktuální právní úpravy (bude výslovně dohodnuto v kupní smlouvě). Město na své náklady zajistí vymezení jednotlivých jednotek v bytovém domě a uhradí sepsání návrhu kupní smlouvy a náklady na znalecký posudek o ceně obvyklé (v daném místě a čase) prodávané jednotky (dále viz Čl.6. odst.2 Zásad). Pokud jde o soudní poplatky, spojené se zápisem společenství vlastníků v bytovém domě do veřejného seznamu (tímto okamžikem společenství vlastníků v konkrétním bytovém domě vzniká), tyto budou hrazeny z prostředků pro správu toho konkrétního bytového domu. 7. Pokud oprávněný nájemce prokazatelně a vlastním nákladem provedl v bytě (jednotce) opravu, úpravu, přestavbu nebo jinou změnu bytu (dále souhrnně též změna bytu ) a projeví svůj zájem o koupi této bytové jednotky pokud mu tato bytová jednotka bude Městem nabídnuta k odkoupení dle Zásad, bude situace řešena individuálně s přihlédnutím k dobrým mravům (s ohledem na konkrétní situaci a i s ohledem na to, zda Město k takové změně bytu dalo souhlas či nikoli), dle příslušných ustanovení občanského zákoníku a rovněž dle nájemní smlouvy, uzavřené s touto osobou na pronájem tohoto bytu. Tento postup se netýká běžné údržby a drobných oprav souvisejících s užíváním bytu, které přísluší nájemci bytu provádět a hradit ze zákona. Předpokladem, aby ke změnám bytu provedeným prokazatelně na náklady nájemce bylo při prodeji bytu případně přihlíženo, bude, že Město, resp. správce bytového fondu, dal prokazatelně souhlas se změnou bytu a byly mu doloženy podklady o nákladech na realizaci takové změny bytu. Nároky nájemce z těchto změn bytu budou vypořádány v rámci kupní smlouvy zápočtem oproti kupní ceně bytové jednotky s tím, že bude posuzována míra zhodnocení bytu (jednotky) stanovená znalcem v rámci zpracování znaleckého posudku na bytovou jednotku (viz posudek pro stanovení kupní ceny). 5
Kupující v kupní smlouvě výslovně prohlásí, že se vzdává nároků, které nebudou vypořádány v předmětné kupní smlouvě a souvisejí s jeho užíváním bytové jednotky (především změny bytu provedené bez souhlasu Města nebo bez doložení nákladů na takové změny bytu). Tento způsob vypořádání bude obsahem kupní smlouvy a zároveň podmínkou pro její uzavření. Vzhledem k této skutečnosti je třeba, aby nájemce bytu sdělil Městu současně s vyjádřením předběžného zájmu ve 2 měsíční lhůtě (viz Čl. 6. odst.2. Zásad) zda bude splňovat podmínky pro výše uvedené vyrovnání a současně tyto doložil, jinak se má zato, že výše popsaný nárok neuplatňuje. Následně by toto bylo s nájemce řešeno, zohledněno ve znaleckém posudku na jednotku a v nabídce. Při výpočtu zhodnocení bude postupováno takto: Znaleckým posudkem bude stanovena tržní cena bytu. Z této ceny bude poskytnuta sleva 30% nebo 15% dle Čl. 4 odst. 2 těchto Zásad. Od takto zjištěné ceny se odečtou náklady, které vynaložil nájemce na zhodnocení bytu. Náklady budou prokázány fakturami a písemným souhlasem pronajímatele s provedením oprav, v případě absence faktury bude cena zjištěna znalcem jako cena za provedení práce v místě obvyklá. Příklad: Tržní cena bytové jednotky dle znaleckého posudku 800 000 Kč Snížení ceny o 30% 560 000 Kč Faktura za výměnu oken 20 000 Kč Celková cena bytu: 560 000 20 000 = 540 000 Kč. Článek 4. Kupní cena a platební podmínky 1. Dle 39 odst.2 zákona o obcích, ve znění účinném ke dni přijetí Zásad, při úplatném převodu majetku obce se cena sjednává zpravidla ve výši, která je v daném místě a čase obvyklá, nejde-li o cenu regulovanou státem, a odchylka od ceny obvyklé musí být zdůvodněna. 2. Kupní cena jednotky s odpovídajícím spoluvlastnickým podílem na společných částech budovy a odpovídajícím spoluvlastnickým podílem na převáděných pozemcích (bez ohledu na skutečnost, zda tyto podíly jsou součástí jednotky nebo nikoli) bude cenou v daném místě a čase obvyklou, která bude stanovena znaleckým posudkem v souladu se zákonem, a bude snížena: a) u nájemců, kteří složili před výstavbou finanční hotovost, o 30 % z ceny b) u nájemců druhých a dalších v pořadí, kteří složili finanční hotovost, o 15% z ceny c) u ostatních nájemců se sleva neposkytuje 3. K výše uvedenému snížení kupní ceny formou slevy (viz odst.2. tohoto článku) zastupitelstvo města přistupuje především na základě těchto specifických aspektů: 6
Proces prodeje bytových jednotek jejich stávajícím nájemníkům není zastupitelstvem města chápán jako zcela klasický obchodní případ koupě a prodeje na volném trhu, ale jako citlivý sociálně politický proces transformace majetku, který vyžaduje zvýšenou míru odpovědnosti, uvážlivosti a trpělivosti účastníků za kvalitu, průběh a úspěšnost celého procesu prodeje bytových jednotek. Prodej bytových jednotek jejich současným nájemníkům je také chápán jako určitý stabilizační prvek obyvatelstva města. Občané města tak získají užší vazbu k městu, a to díky majetku, který ve městě budou vlastnit. Snížením kupní ceny bytových jednotek při jejich prodeji jejich nájemníkům umožní Městu vytvořit příznivější podmínky nabyvatelům jednotek snáze realizovat potřebné komplexní opravy bytových jednotek, resp. bytových domů. Poskytnutím slevy město vytváří podmínky pro prodej co nejvyššího procenta jednotek s tím, že tím vyjadřuje existenci důležitého zájmu města v této oblasti, kterým není výhradně ekonomický zisk. Poskytnutím slevy město reaguje na právní zmatečnost zamýšleného procesu prodeje v předchozích letech. Kupní cena jednotky bude uhrazena na účet Města, a to do 90 dnů ode dne uzavření smlouvy o převodu vlastnictví jednotky (kupní smlouvy). Do doby zaplacení kupní ceny v plné výši nebude podán návrh na vklad práva dle kupní smlouvy do katastru nemovitostí. Město tak získává určitou jistotu a bezpečí při realizování prodeje městského majetku. 4. Kupní cena jednotky (s odpovídajícím spoluvlastnickým podílem na společných částech domu a odpovídajícím spoluvlastnickým podílem na pozemcích, pokud není součástí jednotky, tj. u jednotek vzniklých dle zákona o vlastnictví bytů) bude považována za cenu sjednanou dohodou mezi Vlastníkem a kupujícím. 5. Kupní cena musí být kupujícím uhrazena nejpozději do 90 dnů od podpisu kupní smlouvy stranou kupující; jakákoli změna termínu musí být smluvními stranami sjednána a řádně odůvodněna v písemném dodatku kupní smlouvy. Kupní cena bude považována za uhrazenou teprve tehdy, kdy bude celá částka odpovídající kupní ceně připsána na určený účet Města s použitím přiděleného variabilního symbolu. 6. Návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí na základě kupní smlouvy smí být podán až poté, kdy dojde k úhradě celé kupní ceny. Tato skutečnost bude ujednána v kupní smlouvě. Článek 5. Vybrané nástroje zajištění smlouvy 1. V případě, že kupní cena nebude zaplacena v termínu stanoveném v kupní smlouvě (viz také Čl. 4. odst. 5. Zásad) má Město právo na odstoupení od kupní smlouvy (blíže bude řešeno v kupní smlouvě). 7
2. V kupní smlouvě budou dále za porušení konkrétních povinností kupujícím nebo prodávajícím ujednány smluvní pokuty a zakotvena dohoda smluvních stran, že je-li v kupní smlouvě ujednána smluvní pokuta, má věřitel právo také na náhradu škody vzniklé z porušení povinnosti, ke kterému se smluvní pokuta vztahuje. Článek 6. Postup při převodu pronajatých jednotek jejich nájemcům 1. Po schválení Zásad zastupitelstvem města Hrotovice budou nájemci bytů (bytových jednotek) o této skutečnosti bez odkladu informováni formou zveřejnění usnesení zastupitelstva města Hrotovice a schválených Zásad na domovní vývěsce v každém hlavním vchodu v bytovém domu č.p.404 (viz příloha Zásad) a na webových stránkách města Hrotovice. 2. Od prvého dne kalendářního měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byly schváleny tyto Zásady, začíná běžet Městem stanovená 2 měsíční lhůta (dále jen 2 měsíční lhůta ), ve které, pokud bude mít nájemce bytu zájem o koupi bytu (bytové jednotky), jehož je nájemcem, a to za podmínek Zásad, nájemce aktivně projeví svůj předběžný zájem o koupi bytu (bytové jednotky), a to buď písemně na adresu Města Hrotovice, nám. 8. května 1, 675 55 Hrotovice nebo osobně na Městském úřadě, nám. 8. května 1, 675 55 Hrotovice, kde s ním bude o této skutečnosti sepsán záznam. Takový nájemce (který projeví svůj předběžný zájem o koupi bytové jednotky) současně doloží dokumenty požadované Zásadami (viz Čl. 3. odst. 7. Zásad pokud bude mít zájem změnu bytu řešit). Samotná skutečnost, že nájemce ve 2 měsíční lhůtě projeví svůj předběžný zájem o koupi bytu (bytové jednotky) ještě nezavazuje Město k prodeji bytové jednotky této osobě. Pokud nájemce bytu (bytové jednotky) projeví tento předběžný zájem o koupi bytu (bytové jednotky) a nesplní podmínky Zásad pro to, aby mu mohla být podána nabídka jako oprávněnému nájemci bytové jednotky (viz Čl. 2. písm. g) Zásad), a to ani ve lhůtě do 30 dnů od doručení Městu tohoto jeho předběžného zájmu, bude Město tuto nastalou situaci posuzovat tak, jako by tato osoba neprojevila předběžný zájem o koupi bytu (bytové jednotky). Tato osoba zůstává i nadále v nájemním vztahu k bytu (bytové jednotce), pokud tento nájemní vztah dosud trvá, a to bez dotčení jeho zákonného předkupního práva k bytové jednotce a s takovou osobou již Město dále dle Zásad nebude jednat. V případě, že nájemce v uvedené 2 měsíční lhůtě sám aktivně nevyjádří (neprojeví) svůj předběžný zájem odkoupit si jemu pronajatý byt (bytovou jednotku), zůstává i nadále v nájemním vztahu k bytu (bytové jednotce), pokud tento nájemní vztah dosud trvá, a to bez dotčení jeho zákonného předkupního práva k bytové jednotce. S takovou osobou již Město dále dle Zásad nebude jednat. 3. Po sdělení (projevení) předběžného zájmu (viz odst.2. tohoto článku) oprávněným nájemcem a v souladu s ustanovením Článku 3 odst. 5 těchto Zásad, 8
bude Městem zadáno zpracování znaleckého posudku na konkrétní byty (bytové jednotky), o které byl tento předběžný zájem projeven, s tím, že následně se oprávněný nájemce bytové jednotky, který projevil svůj předběžný zájem o její zakoupení, seznámí s cenou obvyklou bytu (bytové jednotky) stanovenou tímto znaleckým posudkem (cena v daném místě a čase obvyklá, ze které by byla vypočtena kupní cena jednotky - po odečtení stanovené slevy, pokud by jednotka byla prodávána jejímu oprávněnému nájemci dle Zásad). Ve lhůtě do 30 dnů po seznámení s touto cenou v daném místě a čase obvyklou (zjištěnou znaleckým posudkem) sdělí oprávněný nájemce MěÚ v Hrotovicích, zda jeho předběžný zájem o zakoupení bytu (bytové jednotky) nadále trvá či nikoliv. Pokud od svého předběžného zájmu (o zakoupení jednotky) oprávněný nájemce na základě výše uvedeného odstoupí (tuto svoji vůli musí ve výše stanovené lhůtě 30 dnů projevit písemně a doručit Městu), zůstává oprávněný nájemce nadále v nájemním vztahu k bytu (bytové jednotce), pokud tento jeho nájemní vztah dosud trvá, a to bez dotčení jeho zákonného předkupního práva k bytu (bytové jednotce) a Město již s ním dále dle Zásad nebude jednat. V případě, že předběžný zájem oprávněného nájemce bude nadále trvat, bude mu jako oprávněnému nájemci zaslána písemná nabídka převodu jednotky. Pokud ve výše stanovené lhůtě do 30 dnů po seznámení s cenou jednotky v daném místě a čase obvyklou (zjištěnou znaleckým posudkem) nesdělí nájemce MěÚ v Hrotovicích, zda jeho předběžný zájem o zakoupení bytu (jednotky) nadále trvá či nikoliv, bude na něho pohlíženo, jako by již nadále jeho zájem o koupi jednotky netrval (odstoupil od něho). Tato osoba zůstává i nadále v nájemním vztahu k bytu (bytové jednotce), pokud tento nájemní vztah dosud trvá, a to bez dotčení jejího zákonného předkupního práva k bytové jednotce a Město již s ní dále dle Zásad nebude jednat. 4. Při převodu jednotek bude postupováno v souladu s novým občanským zákoníkem a zákonem o obcích. Předpokladem pro podání nabídky na převod jednotky je, mimo výše popsaných skutečností, vymezení jednotlivých jednotek v domě (viz příloha Zásad) a jejich zapsání v katastru nemovitostí a zveřejnění záměru prodeje konkrétní jednotky dle zákona o obcích. 5. Následně bude oprávněným nájemcům, jejichž zájem o koupi jednotky trvá, zaslána písemná nabídka převodu jednotky (včetně příslušného ideálního podílu na společných částech domu a pozemcích) spolu s návrhem kupní smlouvy, obsahující podmínky převodu jednotky, tedy především s uvedením všech podmínek převodu stanovených novým občanským zákoníkem a Zásadami, se stanovenou kupní cenou (po uplatnění slevy dle Zásad). Přílohou nabídky bude určený tiskopis, na kterém bude moci oprávněný nájemce bytové jednotky závazně projevit svůj zájem o odkoupení jednotky, jejímž je nájemcem. Oprávněný nájemce bytové jednotky tento tiskopis doručí (v zájmu dodržení termínu pro přijetí nabídky v dostatečném časovém předstihu před uplynutím stanovené šestiměsíční lhůty) na adresu Města nebo osobně na Městský úřad v Hrotovicích, a což bude moci kdykoli prokázat. Oprávněný nájemce 9
bytové jednotky může tuto nabídku přijmout také tak, že návrh kupní smlouvy (bude připojen k nabídce) v požadovaném množství vyhotovení (zajistí si sám oprávněný nájemce) podepíše (na jednom vyhotovení kupní smlouvy musí úředně ověřit podpis kupujícího) a doručí Městu. Lhůta 6 měsíců pro přijetí nabídky počíná běžet doručením nabídky oprávněnému nájemci bytové jednotky. V této lhůtě musí být nabídka na prodej bytové jednotky přijata (viz čl.2. bod i) Zásad). 6. Oprávněný nájemce bytové jednotky ručí za správnost a aktuálnost údajů poskytnutých Městu v rámci přijetí nabídky. Případná škoda způsobená uvedením nesprávných nebo neúplných údajů oprávněným nájemcem bytové jednotky jde k jeho tíži. Oprávněný nájemce bytové jednotky je až do podpisu kupní smlouvy svým závazně projeveným zájmem o koupi jednotky (viz odst.5. tohoto článku) vázán a případná pozdější změna jeho rozhodnutí o přijetí nabídky jde k jeho tíži. 7. Pokud oprávněný nájemce bytové jednotky projeví svůj předběžný zájem ve výše uvedené 2 měsíční lhůtě (viz odst.2. tohoto článku) a splní podmínky Zásad a Městu se nepodaří tomuto oprávněnému nájemci bytové jednotky doručit nabídku do 60 dnů ode dne zveřejnění záměru prodeje bytové jednotky (záměr ve smyslu 39 zákona o obcích), která je v nájmu této osoby a je předmětem nabídky Města, zaniká povinnost Města doručit nabídku takovému oprávněnému nájemci. Tato osoba zůstává v nájemním vztahu k bytu (pokud jí ještě nájemní vztah k bytu trvá) a Město již s ní dále dle Zásad nebude jednat. 8. Pokud oprávněný nájemce jednotky nabídku nepřevezme osobně, ale nabídka bude doručena do jeho sféry vlivu, považuje se nabídka za doručenou oprávněnému nájemci jednotky. 9. Pokud oprávněný nájemce nepřijme nabídku (viz Čl. 2. písm. i) Zásad) ve lhůtě do šesti měsíců ode dne kdy mu bude doručena, jeho zákonné předkupní právo k bytové jednotce zaniká. Tato bytová jednotka zůstává ve vlastnictví Města a tato osoba zůstává v nájemním vztahu k bytu, pokud jí ještě nájemní vztah k bytu trvá. 10. Pokud určená bytová jednotka nebude dle Zásad prodána jejímu nájemci, a to z důvodu jeho odstoupení od její koupě, přestože sám aktivně ve výše stanovené 2 měsíční lhůtě o převod vlastnictví této jednotky předběžně písemně projevil zájem, a zároveň mu byla, na základě jeho předběžného zájmu a splnění podmínek dle Zásad, zaslaná písemná nabídka Města na prodej jemu pronajaté jednotky, dochází k zániku předkupního práva jejího oprávněného nájemce k této jednotce. Tato bytová jednotka zůstává ve vlastnictví Města a nájemce zůstává v nájemním vztahu k bytu, pokud mu ještě nájemní vztah k bytu trvá. 11. Vlastník (Město) či jím pověřený subjekt zajistí sepsání kupní smlouvy, jejímž předmětem bude převod vlastnictví jednotky. Uzavřenou kupní smlouvu společně s potřebnými doklady předloží Město či jím pověřený zástupce katastrálnímu úřadu k provedení vkladu práva dle ní do katastru nemovitostí. 10
Bližší vymezení jednotlivých podmínek prodeje bude obsahovat kupní smlouva. Text vzorové kupní smlouvy bude schválen zastupitelstvem města Hrotovice. 12. Podmínkou pro podpis kupní smlouvy ze strany Města je rozhodnutí zastupitelstva města Hrotovice o prodeji konkrétní bytové jednotky konkrétní osobě, která splnila podmínky Zásad. 13. Zásady upravují postup Města při prodeji bytových jednotek jejich oprávněným nájemcům v roce 2018 a 2019 - jedná se o časový předpoklad realizace Zásad, kdy rozhodující je ukončení účinnosti Zásad dle Článku 8. Zásad. Část III. Závěrečné ustanovení Článek 7. Závěrečná a zrušovací ustanovení 1. Není-li konkrétní věc v Zásadách řešena, bude postupováno dle platné a účinné právní úpravy, především dle příslušných ustanovení nového občanského zákoníku, v účinném znění. 2. Pokud by se konkrétní ustanovení Zásad dostalo do rozporu s účinnou právní úpravou, bude v té konkrétní části postupováno dle účinné právní úpravy. Tato skutečnost nezakládá neplatnost Zásad. 3. Zásady ruší a v plném rozsahu nahrazují jakékoliv a všechny předchozí zásady pro prodej bytů jejich nájemcům, schválené městem Hrotovice, a to bez ohledu na jejich přesný název a datum schválení. Článek 8. Účinnost Zásad Zásady nabývají platnosti a účinnosti okamžikem jejich schválení zastupitelstvem města Hrotovice. Účinnost Zásad končí prodejem poslední bytové jednotky oprávněnému nájemci této bytové jednotky, který o koupi této bytové jednotky projevil předběžný zájem ve výše specifikované 2 měsíční lhůtě a splnil podmínky Zásad. Mgr. Hana Škodová v.r. starostka Antonín Mlynář, v.r. místostarosta Vyvěšeno dne: 21.05.2018 Sňato dne: 11
12