Městský úřad Uničov Masarykovo nám. č. 1, Uničov

Transkript

1 Rozdělovník: Výtisk č. Městský úřad Uničov Masarykovo nám. č. 1, Uničov Zásady Z / 03 /2014 Pravidla prodeje bytových domů a jednotek z majetku města Útvar Převzal Datum Výtisk č. 1 STA 11 ŽPR 2 MSZ 12 SOC 3 MST 13 DOP 4 TAJ 14 POL 5 MAJ 15 INF 6 CSS 16 ŽVN 7 ORG 17 INV 8 FIN 9 KUL 10 VYS Útvar Převzal Datum Projednáno a schváleno v Zastupitelstvu města Uničova dne 12. května 2014 usnesením č. UZ04/22/2014 Účinnost zásad k: Datum vydání:

2 Počet stran: 7 Obsah: Článek 1 - Pojmy Článek 2 - Způsoby převodu bytových domů, bytů a nebytových prostor Článek 3 - Předmět převodu vlastnictví Článek 4 - Stanovení kupní ceny Článek 5 - Postup při převodu bytového domu Článek 6 - Postup při převodu jednotek dle podle zrušeného zákona č. 72/1994 Sb. nebo podle zákona č. 89/2012 Sb. Článek 7 - Závěrečná ustanovení I. Pojmy 1.1. Pro účely těchto zásad se rozumí: a) bytovým domem budova včetně pozemku, která byla Zastupitelstvem města Uničova určena k prodeji, b) bytem a nebytovým prostorem (v textu též jako "jednotkou") jednotka podle zákona č. 89/2012, občanský zákoník, v domě, který byl Zastupitelstvem města Uničova určen k prodeji podle zrušeného zákona č. 72/1994 Sb. nebo podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, c) podlahovou plochou jednotky podlahová plocha všech místností včetně místností, které tvoří příslušenství jednotky, d) pozemkem parcela nebo její část zastavěná bytovým domem, e) stávajícím nájemcem nájemce bytu či nebytového prostoru v domě, který je určen k prodeji, nájemce (popř. nájemci - společný nájem bytu dle 2270 a násl. občanského zákoníku), jehož nájemní vztah vznikl na základě platné nájemní smlouvy, platného rozhodnutí o přidělení bytu s následnou dohodou o jeho užívání, případně na základě jiných právních skutečností, o nichž nejsou pochybnosti, a tento nájemní vztah trvá ke dni doručení nabídky za předpokladu, že nebyla nájemní smlouva vypovězena nebo že se nevede soudní řízení o přivolení k výpovědi, f) osobou blízkou se rozumí pouze osoba příbuzná v řadě přímé (tj. dítě, vnouče, rodič), která tuto skutečnost doloží; každý nájemce může být zastoupen pouze jednou osobou blízkou, která jedná namísto tohoto nájemce na základě písemného souhlasu nebo plné moci, g) veřejná soutěž prodej nejvyšší nabídce podle Pravidel Města Uničova k prodeji majetku z vlastnictví Města Uničova ve veřejné soutěži, h) řádným nájemcem nájemce bytu nebo nebytového prostoru, který nemá vůči Městu Uničov nebo správci nemovitostí žádné neuhrazené závazky po splatnosti, i) nájemcem-dlužníkem nájemce bytu nebo nebytového prostoru, který je veden v seznamu dlužníků u Města Uničov nebo u správce nemovitostí: ia) po dobu delší než 3 měsíce od doručení nabídky na koupi bytu nebo ib) opakovaně více než 3x od doručení nabídky na koupi bytu. II. Způsoby převodu bytových domů, bytů a nebytových prostor 2.1. Převod vlastnictví k bytovému domu se uskuteční podle občanského zákoníku Stránka 2 z 7

3 č. 89/2012 Sb. v platném znění: a) právnické osobě složené pouze z nájemců nebo osob blízkých těmto nájemcům, b) nájemcům nebo osobám blízkým těmto nájemcům do podílového spoluvlastnictví Převod vlastnictví k jednotce (tzn. k bytu nebo k nebytovému prostoru) se uskuteční pouze v případě, kde o koupi jednotky projeví zájem alespoň 3/4 nájemců jednotek v daném bytovém domě Pokud se neprodá některý bytový dům nebo jednotka podle předchozích odstavců, rozhodne Zastupitelstvo města Uničova, zda si Město Uničov tento dům nebo jednotku ponechá nebo zda bude předmětem dražby nebo jiného způsobu prodeje, není-li v těchto zásadách stanoveno jinak. Město Uničov nebude tento bytový dům nebo jednotku prodávat do doby změny řádného nájemce ode dne doručení nabídky podle bodu 5.1. a 6.2. těchto pravidel, vyjma zvlášť odůvodněné případy. Stávající řádný nájemce jednotky, který nevyužil své přednostní právo dle 1187 zákona č. 89/2012 Sb. v platném znění, může tuto jednotku odkoupit ve lhůtě 3 let od doručení nabídky za podmínek stanovených v nabídce dle bodu 6.2. s tím, že bude kupní cena navýšena o 40 % kupní ceny dle tabulky č. 1, o inflaci a o veškeré náklady vynaložené v souvislosti s vlastnictvím této jednotky. III. Předmět převodu vlastnictví 3.1. Předmětem převodu vlastnictví podle bodu 2.1. je celý bytový dům Při prodeji bytového domu do spoluvlastnictví podle bodu 2.1. je velikost spoluvlastnického podílu na domě a pozemku určena poměrem podlahové plochy bytu (nebo samostatného nebytového prostoru) nájemce k celkové podlahové ploše bytů a samostatných nebytových prostor všech kupujících v domě, pokud se nedohodne jinak dle 1161 zákona č. 89/2012 Sb Předmětem převodu vlastnictví podle bodu 2.2. je jednotka včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a spoluvlastnického podílu k pozemku v případě převodu jednotky dle zákona o bytech nebo jednotka podle zákona č. 89/2012 Sb. (zahrnující jednak byt a jednak podíl na společných částech domu). Velikost těchto spoluvlastnických podílů je určena poměrem podlahové plochy prodávané jednotky k celkové podlahové ploše všech jednotek v domě, pokud se nedohodne jinak, dle 1161 zákona č. 89/2012 Sb., a to na základě prohlášení vlastníků, které jsou povinni ze zákona zajistit současní vlastníci Zastupitelstvo města Uničova může rozhodnout, zda jednotka užívaná jako nebytový prostor v bytovém domě prodávaném podle těchto pravidel zůstane v majetku Města Uničova či nikoli. Výše spoluvlastnického podílu Města Uničova na bytovém domě se pak určí přiměřeně podle bodu 3.2. IV. Stanovení kupní ceny 4.1. Kupní cenou bytového domu je součin jednotkové ceny uvedené v tabulce č. 1 a celkové výměry všech bytů a samostatných nebytových prostor v tomto domě (výměry sklepů a balkonů a částí bytů rozšířených do společných prostor nákladem nájemce jsou násobeny koeficientem 0,5). V jednotkové ceně uvedené v tabulce č. 1 jsou zahrnuty i společné části domu a pozemek. Stránka 3 z 7

4 4.2. Kupní cenu spoluvlastnického podílu k bytovému domu tvoří součin kupní ceny celého bytového domu dle bodu 4.1. a spoluvlastnického podílu dle 3.2. Výsledek se zaokrouhlí na celé Kč Kupní cenu jednotky tvoří součin podlahové plochy jednotky kupujícího dle prohlášení vlastníka (výměry sklepů a balkonů a částí bytů rozšířených do společných prostor nákladem nájemce jsou násobeny koeficientem 0,5) pokud se nedohodne jinak, dle 1161 zákona č. 89/2012 Sb. a jednotkové ceny, uvedené v tabulce č. 1. V jednotkové ceně uvedené v tabulce č. 1 jsou zahrnuty i společné části domu a pozemek. Tabulka č. 1 Jednotková cena při prodeji Kategorie bytu bytového domu jednotky I. (a nebytové prostory) 1.550,- Kč/m ,- Kč/m 2 II., III., IV ,- Kč/m ,- Kč/m Při stanovení kategorie bytu se vychází z výpočtového listu k platné nájemní smlouvě Město Uničov poskytne slevu ve výši 10 % kupní ceny v případě, že celý bytový dům koupí jedna právnická nebo fyzická osoba uvedená v bodě 2.1. Tato sleva se neposkytuje v případě prodeje bytového domu nebo jednotky v dražbě či jiném způsobu prodeje neuvedeném v těchto pravidlech Náklady spojené s prodejem (zejména náklady na poplatky za vklad do katastru nemovitostí, náklady na zhotovení geometrického plánu či prohlášení vlastníka, daň z nabytí nemovitých věcí, náklady na vypracování znaleckého posudku) hradí Město Uničov, vyjma za ověření podpisů Vedle kupní ceny uhradí kupující částku ve výši ,- Kč za každý kupovaný byt v domě, v němž Město Uničov hradilo v období 5 let před schválením určení bytového domu k prodeji Zastupitelstvem města Uničova opravy a investice spočívající v úplné výměně střešní krytiny, kompletní opravě vnějších omítek domu nebo v celkové rekonstrukci topení Vedle kupní ceny, příp. vedle paušální úhrady nákladů podle 4.7., uhradí kupující ve výši spoluvlastnického podílu dle 3.2. nebo 3.3. veškeré náklady na opravy a investice do bytového domu či bytu nebo nebytového prostoru, které byly provedeny od určení bytového domu k prodeji Zastupitelstvem města Uničova do doby uzavření kupní smlouvy vyjma havarijní opravy a zákonné revize, které hradí Město Uničov. V. Postup při převodu bytového domu 5.1. Město Uničov vyhlásí záměr prodat bytový dům a informuje nájemce o záměru prodeje. Následně vyzve stávající nájemce bytů a nebytových prostor v předmětném bytovém domě, aby se k písemné nabídce na koupi bytového domu do 2 měsíců vyjádřili, zda a) mají zájem koupit celý dům jako společníci (členové) právnické osoby, b) mají zájem koupit celý dům do podílového spoluvlastnictví, c) mají zájem koupit celý dům sami, Stránka 4 z 7

5 d) mají zájem koupit jednotku, kterou užívají v tomto domě, e) nemají zájem o koupi domu Záměr nájemce koupit bytový dům nebo jeho podíl je platně projeven písemnou odpovědí na nabídku Města Uničova ve stanovené lhůtě a uhrazením jistiny ve výši 5.000,- Kč na účet Města Uničova, o kterou se sníží kupní cena. Jistina se vrací jen, pokud od záměru prodat bytový dům odstoupí Město Uničov nebo v případě zásahu tzv. vyšší moci (zkáza či zničení domu, smrt oprávněného nájemce bez přechodu nájmu bytu podle 2279 občanského zákoníku v platném znění) V případě, že o koupi bytového domu neprojeví zájem všichni oslovení, budou opětovně (vždy s čtrnáctidenní lhůtou) vyzýváni ti, kteří zájem projevili, vždy s určením aktuální velikosti jejich spoluvlastnického podílu. Jakmile projeví o koupi bytového domu zájem za podmínek uvedených v nabídce Města Uničova všichni z oslovených, jsou tyto osoby určeny jako kupující Bude-li známo, kdo bude bytový dům kupovat a bude-li řádně uhrazena jistina, bude kupujícím/-u po schválení převodu nemovitosti Zastupitelstvem města Uničova předložena kupní smlouva k podpisu. Výjimečně lze uzavřít budoucí kupní smlouvu, v níž bude sjednán odklad uzavření kupní smlouvy o nejvýše 2 měsíce. Kupní smlouvu lze uzavřít až po uhrazení celé kupní ceny a všech závazků kupujícího vůči Městu Uničovu. Kupní smlouvu musí kupující uzavřít do dvou měsíců od doručení jejího návrhu Nebude-li ve stanovené lhůtě doručeno písemné stanovisko oslovených nebo řádně uhrazena jistina nebo uzavřena kupní smlouva, má se za to, že oslovení nemají zájem o koupi bytového domu či od svého záměru odstoupili V případě, že všichni stávající nájemci v bytovém domě ve stanovené lhůtě projeví zájem o koupi jednotky, kterou užívají, a současně každý z nich uhradí jistinu ve výši 5.000,- Kč na účet Města Uničova, postupuje se podle bodu 6.3 a následujících těchto pravidel. VI. Postup při převodu jednotek podle zrušeného zákona č. 72/1994 Sb. nebo podle zákona č. 89/2012 Sb Podle tohoto článku se postupuje v rozsahu, ve kterém to připouští zrušený zákon č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (tj. zákon o vlastnictví bytů) nebo podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník Město Uničov vyhlásí záměr prodat jednotky v bytovém domě a současně vyzve písemnou formou stávající nájemce bytů a nebytových prostor v předmětné nemovitosti, aby se k této přednostní nabídce do 2 měsíců, nejdéle však v zákonné lhůtě, vyjádřili, zda a) mají zájem koupit jednotku a podíl na společných částech domu b) nemají zájem o koupi Záměr nájemce koupit jednotku je platně projeven písemnou odpovědí na nabídku Stránka 5 z 7

6 Města Uničova ve stanovené lhůtě a uhrazením jistiny ve výši 5.000,- Kč na účet Města Uničova, o kterou se sníží kupní cena. Jistina se vrací jen, pokud od záměru prodat bytový dům nebo jednotku odstoupí Město Uničov nebo v případě zásahu tzv. vyšší moci (zkáza či zničení domu, smrt oprávněného nájemce bez přechodu nájmu bytu podle 2279 občanského zákoníku v platném znění) Bude-li tato nabídka přijata, bude kupujícímu po schválení převodu jednotky Zastupitelstvem města Uničova předložena kupní smlouva k podpisu. Výjimečně lze uzavřít budoucí kupní smlouvu, v níž bude sjednán odklad uzavření kupní smlouvy o nejvýše 2 měsíce. Kupní smlouvu lze uzavřít až po uhrazení celé kupní ceny a všech závazků kupujícího vůči Městu Uničovu. Kupní smlouvu musí kupující uzavřít do dvou měsíců od doručení jejího návrhu Nebude-li ve stanovené lhůtě doručeno písemné stanovisko oslovených nebo řádně uhrazena jistina nebo uzavřena kupní smlouva, má se za to, že nájemce nemá zájem o koupi jednotky a nájemci zůstává zachováno předkupní právo podle 1187 zákona č. 89/2012 Sb Výměnu městských bytů, z nichž alespoň na jeden byla učiněna nabídka na koupi bytu podle bodu 6.2., rada města schválí pouze za podmínky, že: a) se nový nájemce zaváže ke koupi bytu, který byl nabídnut původnímu nájemci ke koupi, za kupní cenu ve výši nejméně o 40 % vyšší, než za kterou je nebo byl byt nabízen původnímu nájemci, b) nový nájemce uhradí za Město Uničov původnímu nájemci zhodnocení bytu v případech, kde je finanční vypořádání mezi původním nájemce a Městem Uničov smluvně sjednáno V případě, že po schválení záměru odprodat bytový dům nebo po schválení záměru odprodat jednotky v domě zanikne nájemní vztah k některé jednotce v tomto domě bez přechodu nájmu bytu, jedná se o "volný byt". "Volný byt" lze odprodat postupem uvedeným v bodě 6.8. těchto zásad Volnou jednotku nebo jednotku obsazenou nájemcem-dlužníkem, který odmítl nabídku na koupi bytu, nereagoval ve stanovené lhůtě na nabídku na koupi bytu nebo nesplnil podmínky uvedené v nabídce na koupi bytu, nabídne Město Uničov třetím osobám za minimální kupní cenu stanovenou podle znaleckého posudku nebo za cenu schválenou příslušným orgánem města a současně zašle informaci o záměru prodeje takové jednotky společenství vlastníků jednotek v budově, kde se jednotka nachází. Prodej se uskuteční se zájemcem, který nabídne nejvyšší kupní cenu. V případě přijetí více než jedné žádosti bude vyhlášena veřejná soutěž Podmínkou prodeje bytu obsazeného nájemcem-dlužníkem podle ustanovení 6.8 těchto pravidel je postoupení pohledávky za nájemcem-dlužníkem za úhradu ve výši postupované pohledávky nebo přistoupení k dluhu a splacení této úhrady nebo dluhu před uzavřením smlouvy o převodu bytu. VII. Závěrečná ustanovení 7.1. Ve zvlášť odůvodněných případech může Zastupitelstvo města Uničova schválit převod bytového domu, nebo jednotky způsobem, který neodpovídá těmto pravidlům. Stránka 6 z 7

7 7.2. Při prodeji bytových domů ve vlastnictví Města Uničova se postupuje podle těchto pravidel a podle občanského zákoníku č. 89/2012 Sb Při prodeji jednotek ve vlastnictví Města Uničova se postupuje podle těchto pravidel a podle zákona č. 89/2012 Sb., popř. podle zrušeného zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů Zrušují se Zásady Z/06/2004 Pravidla Města Uničova k prodeji bytových domů, bytů a nebytových prostor z majetku města. Mgr. Dalibor Horák starosta Bc. Stanislav Axman místostarosta Stránka 7 z 7