NÁVRH zadání územního plánu ČÍŽOVÁ 14. ŘÍJEN 2013 zpracoval: Obecní úřad Čížová, Ing. arch. Radek Boček, oprávněná úřední osoba pořizovatele, osoba splňující kvalifikační požadavky pro výkon územně plánovací činnosti podle 24 stavebního zákona Ing. Tomáš Korejs, starosta obce, v. r. Ing. arch. Radek Boček, oprávněná úřední osoba, osoba zajišťující splnění kvalifikačních požadavků pro výkon územně plánovacích činností dle 24 stavebního zákona, v. r. schvalující orgán: zastupitelstvo obce Čížová, schváleno dne: pod číslem usnesení: ověřil: ------------------ ------------------ Ing. Tomáš Korejs p. Roman Čarek starosta obce místostarosta obce a) požadavky na základní koncepci rozvoje území obce, vyjádřené zejména v cílech zlepšování dosavadního stavu, včetně rozvoje obce a ochrany hodnot jejího území, v požadavcích na změnu charakteru obce, jejího vztahu k sídelní struktuře a dostupnosti veřejné infrastruktury 1. Požadavky na urbanistickou koncepci, zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání zastavěného území a na prověření možných změn, včetně vymezení zastavitelných ploch 1. Z PÚR ČR 2008 1 vyplývá pro obec Čížová pouze povinnost respektovat silnici I/20 jako tzv. hlavní evropskou silnici spojující Lipsko Karlovy Vary Plzeň České Budějovice a dále příp. na Vídeň (označeno jako problém P-01 ). 2. Z ÚAP JČK 2 vyplývá povinnost řešit: problém P59, aktualizace vymezení nadregionálních biocenter dle podkladu MŽP (zpracovatel EKOTOXA, zadavatel AOPK, resp. MŽP), označeno P-02. problém P65, alternativní spojení západní hranice ČR s východem v území jižně od D1 ( P-03 ). 3. Ze ZÚR JČK 3 vyplývá povinnost respektovat tyto následující konkrétní závazné záměry (viz obr. č. 2 na poslední straně): KP2 Drhovle Nová Hospoda plocha pro funkci komerční a funkci lehkého průmyslu je vymezena v rozvojové oblasti Písecko Strakonicko v prostoru u mimoúrovňové křižovatky silnic I/4 a I/20 v dobré dopravní dostupnosti měst Blatné, Písku a Strakonic ( P-04 ). D22 Letiště Písek plocha pro zařízení, činnosti a děje související s provozem veřejného vnitrostátního letiště nadmístního významu ( P-05 ). D67 Elektrifikace železnice Písek Březnice koridor pro elektrifikaci stávající trati vymezený kontinuálně na 1 Zkratkou PÚR ČR 2008 je míněna publikace POLITIKA ÚZEM- NÍHO ROZVOJE ČESKÉ REPUBLIKY 2008, vydaná Ústavem územního rozvoje v Brně v roce 2009 pod ISBN 978-80- 87318-04-1. 2 Zkratkou ÚAP JČK je míněn dále materiál ÚZEMNĚ ANALY- TICKÉ PODKLADY JIHOČESKÉHO KRAJE, 2. AKTUALIZACE, vydáno 2013, zejména je využita část B. ROZBOR UDRŽITEL- NÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ. 3 Zkratkou ZÚR JČK je míněna závazná územně plánovací dokumentace Zásady územního rozvoje Jihočeského kraje, která byla vydána dne 13. září 2011 a nabyla účinnosti dne 7. listopadu 2011.
území Jihočeského kraje od nádraží v Písku po hranici se Středočeským krajem severně do Mirovic, šíře koridoru 120m ( P-06 ). NKOD 25 nadregionální biocentrum Dědovické stráně vymezené na k. ú. Dolní Ostrovec, Horní Ostrovec, Varvažov, Vráž u Písku, Dědovice, Zbonín, Oslov, Tukleky u Oslova, Borečnice, Držov, Louka nad Otavou, Zlivice ( P-07 ). NKOD 114 nadregionální biokoridor Řežabinec Dědovické stráně vymezený na k. ú. Hradiště u Písku, Zátaví, Putim, Staré Kestřany, Písek, Borečnice, Topělec, Oldřichov u Písku, Držov, Vojníkov, Vrcovice ( P-08 ). RBC 788 regionální biocentrum Keřka vymezené na k. ú. Topělec, Vrcovice, Písek ( P-09 ). RBC 829 regionální biocentrum Hrby vymezené Vráž u Písku, Zlivice, Nová Ves u Čížové ( P-10 ). RBK 307 regionální biokoridor spojující biocentra Hrby a Placka vymezený na k. ú. Zlivice, Nová Ves u Čížové, Cerhonice, Malčice u Mirotic, Radobytce, Bořice u Mirotic, Soběšice u Předotic ( P-11 ). RBK 308 regionální biokoridor spojující biocentra Hrby a Dědovické stráně vymezený na k. ú. Zlivice a Borečnice ( P-12 ). RBK 309 regionální biokoridor spojující biocentra Hrby a U Stašova vymezený na k. ú. Zlivice, Nová Ves u Čížové, Třebkov, Bošovice u Čížové, Drhovle, Nepodřice, Mladotice u Drhovle, Křešice u Čížové ( P-13 ). OZNRKK10 ochranná zóna nadregionálního biokoridoru Řežabinec Dědovické stráně ( P-14 ). 4. Správní území obce v rozsahu k. ú. Bošovice u Čížové, Krašovice u Čížové, Nová Ves u Čížové, Topělec, Zlivice (tedy s výjimkou k. ú. Borečnice), je dále zahrnuto v rámci ZÚR JČK do rozvojové oblasti nadmístního významu N-OB1 Písecko-Strakonicko, pro kterou platí tyto dále uvedené zásady pro rozhodování o změnách v území: podporovat kapacitní dopravní napojení této rozvojové oblasti na významné mezinárodní a vnitrostátní silniční a železniční tahy s vazbou na Středočeský kraj, Plzeňský kraj a Německo ( P-15 ), podporovat rozvoj hospodářských aktivit v prostoru Severní písecké průmyslové zóny ( P-16 ), Protivína, Strakonic a Drhovle ( P-17 ), rozvoj obytných aktivit ( P-18 ) ve velkých centrech (Strakonice, Písek) a sportovně rekreačních funkcí (Kestřany), v přírodně a krajinářsky cenném území nivy řeky Otavy a Blanice a přírodního parku Písecké hory věnovat zvláštní pozornost územně technickým řešením s ohledem na limity vyplývající z ochrany přírody a krajiny ( P-19 ), a na ně navazující úkoly pro územní plánování v navazujících územně plánovacích dokumentacích: řešit územní souvislosti upřesněného koridoru rychlostní silnice R4 a kapacitní silnice I/4 ( P-15 ) a dále koridorů silnic I. třídy (zejména I/20 směrem na Plzeň a I/22 na Klatovy) a železnice ČD 190 směrem na Plzeň ( P-06 ), zpřesnit rozsah zastavitelných ploch v území obcí dotčených vymezením rozvojové oblasti N-OB1, stanovit pravidla pro jejich využití, vyřešit jejich bezkolizní dopravní napojení, včetně dostatečného dimenzování ploch pro dopravu v klidu a napojení na veřejnou technickou infrastrukturu ( P-18 ), při řešení urbanizace území minimalizovat negativní vlivy územního rozvoje na přírodní, krajinné a kulturní hodnoty v území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví ( P-20 ), při řešení rozvojových ploch dbát na dostatečné zastoupení zeleně ( P-21 )v urbanizovaných částech rozvojové oblasti N-OB1. 5. Správní území obce v rozsahu k. ú. Borečnice je dále zahrnuto v rámci ZÚR JČK do specifické oblasti nadmístního významu N-SOB1 " Orlicko", pro kterou platí tyto dále uvedené zásady pro rozhodování o změnách v území: podporovat řešení směřující k vyváženému využívání krajiny a vodní plochy, k únosnému zatížení celé přehrady, koordinující ochranu kvality vod a přírodních hodnot břehových partií se zájmem na rozvoji socioekonomických aktivit a využití rekreačního potenciálu této oblasti ( P-23 ), vytvářet podmínky pro stabilizaci trvale bydlících obyvatel ( P-24 ) a zlepšení jejich životní úrovně formou vytváření podmínek pro vznik nových pracovních příležitostí, pro budování chybějící veřejné infrastruktury v územích ohrožených vysídlováním, stanovit podmínky pro citlivé a přijatelné využití rekreačního potenciálu oblasti s ohledem na únosné zatížení přírody, krajiny a vodní plochy ( P-25 ), podporovat řešení vytvářející podmínky pro zkvalitnění služeb v oblasti cestovního ruchu ( P-26 ), citlivě využívat a chránit přírodní zdroje v oblasti ( P- 27 ), podporovat zkvalitnění a zlepšení dopravní dostupnosti území, vytvořit podmínky pro zkvalitnění dopravních vazeb, a to zejména i v oblasti turistického a cestovního ruchu ( P-28 ), podporovat zkvalitnění vodohospodářské infrastruktury, zvláště čištění odpadních vod a odstraňování fosforu ( P-29 ), což jsou faktory, které mají zásadní vliv na kvalitu vody v nádrži a její následné rekreační využití,
a na ně navazující úkoly pro územní plánování v navazujících územně plánovacích dokumentacích: situovat hlavní póly a střediska socioekonomického a hospodářského rozvoje ( P-16 a P-18 ) zejména v návaznosti na rozvojové osy N-OS1 (Severojižní Pasovská) a N-OS4 (Písecko Táborsko Pelhřimovská), stanovit regulativy pro rozvoj této oblasti s ohledem na její specifické problémy a na podmínky stanovené pro dotčené území Krajinné památkové zóny Orlicko ( P-30 ), vhodně doplnit socioekonomické aktivity a spolu se zkvalitněním veřejné vybavenosti vytvořit předpoklady k celoroční prosperitě daného území (tj. prodloužit turistickou sezónu) a tím stabilizovat životní úroveň obyvatel žijících v této specifické oblasti ( P-26 ), při řešení rozvojových ploch zvyšovat kvalitu, nikoliv navyšovat kvantitu, sportovně rekreačních zařízení, a to vždy s ohledem na konkrétní podmínky v řešeném území a na podmínky ochrany přírody a krajiny, při urbanizaci území nepřipustit nekoncepční vznik nových ploch individuální rekreace a dalšího zatížení břehových partií a vodní hladiny ( P-31 ), rozvíjet lázeňství a služby s vysokou přidanou hodnotou v oblasti rekreace, sportu a turistického ruchu ( P- 32 ), řešit dopravní vybavenost formou doplnění přívozů ( P- 33 ), cyklotras ( P-34 )a přístavišť pro uvažované rekreační využití Vltavské vodní cesty ( P-35 ), vytvořit předpoklady pro zlepšení kvality vody v přehradní nádrži Orlík zkvalitněním a koncepčním řešením likvidace odpadních vod od producentů v okolí nádrže, tj. odpadních vod ze zástavby, z rekreačních objektů (i kempů), přístavišť, lodí a ze splachů z pozemků v okolí nádrže, a to vč. využití a doplnění technologií na odstranění fosforu ( P-29 ). 6. Z ÚAP ORP Písek 4, ze SWOT analýzy pro obec, vyplývají následující: silné stránky obce: a. výskyt ložisek nerostných surovin, b. vymezeno chráněné ložiskové území, c. výskyt ploch vodních zdrojů povrchové vody, d. celková kvalita ovzduší není zhoršená vzhledem k imisním limitům pro ochranu zdraví, e. přírodní rezervace, f. existence lokality NATURA 2000 ptačí oblast, g. vesnická památková zóna, h. vysoká míra zalesnění, i. napojení na železnici, j. dobrá dostupnost ORP Písek hromadnou autobusovou dopravou, k. existence jednotné a oddílné kanalizační sítě a napojení na ČOV, l. existence plynofikace, m. výrazný nárůst počtu obyvatel, n. vysoce kladné migrační saldo, o. kladný přirozený přírůstek, p. poměrně vysoký podíl osob v předproduktivním věku, q. existence zařízení zdravotnických služeb, r. velmi výrazný rozvoj bytové výstavby nárůst počtu bytových i rodinných domů, s. existence vesnické památkové zóny, t. atraktivita přírody, u. poměrně vysoký počet kilometrů turistických tras a cyklostezek, v. významný zaměstnavatel, slabé stránky obce: a. výskyt poddolovaných území, b. relativně nízký podíl vodních ploch, c. existence zranitelných oblastí, d. existence aktivní zóny záplavového území, e. výskyt starých ekologických zátěží, Obrázek 1: Kartogram hodnocení správního území obce Čížová dle témat rozbor udržitelného rozvoje území., zdroj Rozbor udržitelného rozvoje území pro správní obvod obce s rozšířenou působností Písek AKTUALIZACE 2012, kde 1 je vliv na horninové prostředí a geologii, 2. vodní režim, 3 hygienu životního prostředí, 4 ochranu přírody a krajiny, 5 zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa, 6 veřejnou technickou infrastrukturu, 7 veřejnou dopravní infrastrukturu, 8 sociodemografické podmínky, 9 bydlení, 10 rekreaci, 11 regionální politiku, 12 trh práce a 13 vliv na daňovou výtěžnost. 4 Zkratkou ÚAP ORP Písek je míněn dokument Územně analytické podklady ORP Písek, aktualizace 2012, zejména byl využit oddíl Rozbor udržitelného rozvoje území pro správní obvod obce s rozšířenou působností Písek AKTUALIZACE 2012.
f. absence silnic I. a II. třídy, g. špatný stav komunikací, h. vyšší míra nezaměstnanosti v porovnání s průměrem kraje, příležitosti obce: a. zájem dobře situovaných mladých rodin o stěhování do venkovských obcí (popř. malých měst), a hrozby pro další rozvoj obce: a. ohrožení zastavěného území záplavami, b. odkládání rekultivace starých zátěží, c. působení ekonomické krize, d. zvyšování podílu dlouhodobě nezaměstnaných. 7. Z ÚAP ORP Písek dále pro obce vyplývající tyto identifikované významné limity na území obce: záplavové území, poddolované území, přírodní rezervace, nadregionální biocentrum, nadregionální biokoridor, regionální biocentrum, regionální biokoridor, NATURA 2000, vesnická památková zóna, elektrické vedení velmi vysokého napětí. 8. Konečně ÚAP ORP Písek ukládají pro obce řešit tyto konkrétní problémy k řešení v ÚPD: zastavitelná plocha zasahuje do ptačí oblasti NATURA 2000, zastavitelná plocha zasahuje do lesa, špatný stav komunikací, nárůst počtu obyvatel migrací a jeho důsledky, kdy je potřeba vytvářet územní podmínky pro vybudování dostatečné sociální infrastruktury v obci na základě nárůstu počtu obyvatel vlivem migrace. 9. Ze stávajícího ÚPO Čížová 5 je potřebné zejména respektovat vymezení zastavitelných ploch tak, abychom zachovali kontinuitu při návrhu koncepce rozvoje obce, právní jistotu v území a vyhnuli se potenciálním sporům o náhra- dy za změny v území, vymezení návrhu veřejné dopravní a technické infrastruktury. 10. Z doplňujících P+R vyplynula potřeba řešit následující problémy 5 Zkratkou ÚPO Čížová je míněn Územní plán obce Čížová zpracovaný zodpovědným projektantem Ing. arch. Stanislavem Kovářem, společnost ÚP STUDIO (ATELIER SOLIDO), Jeremiášova 1927/14, České Budějovice, ve znění změn č. 1 až 4. prověřit plochy pro bydlení na jižním okraji sídla Topělec východně od stávající III/02024, buďto jako návrhovou plochu zastavitelnou ( P-42 ) nebo jako územní rezervu ( P-43 ) a západně od této silnice ( P-44 ), prověřit možnost dostavby proluk v centrální části sídla Topělec s funkcí bydlení nebo smíšené bydlení ( P-45 ), prověřit možnost doplnění nových zastavitelných ploch na západním okraji sídla Krašovice s funkcí bydlení nebo smíšené bydlení ( P-46 ), prověřit možnost doplnění nových zastavitelných ploch na východním okraji sídla Bošovice s funkcí bydlení nebo smíšené bydlení ( P-47 a P-48 ), prověřit ekonomickou (investiční i provozní výhodnost řešení odkanalizování sídel Čížová, Zlivice, Nová Ves vč. letiště Krašovice napojením na ČOV Písek nebo návrhem samostatné ČOV pro Čížovou a Zlivice dle dnes platného ÚPO ( P-49 ), a dále prověřit řešení odkanalizování sídla Topělec buďto na navrženou ČOV nebo odvedením na ČOV do Písku ( P-67 ), ve vazbě na dále uvedené podněty občanů zvážit možnost zcelení severní strany Čížové do nového obytné zóny v II. etapě nebo v územní rezervě ( P-68 ), obecně, ve vazbě na ust. 4-19 vyhlášky 501/2006 Sb., zvážit změnu ploch vymezených jako soukromá zeleň, zahrady na plochy pro bydlení a přičlenit je k již vymezených plochám pro různé formy individuálního bydlení ( P- 69 ), plochy sportovně-rekreační (např. u hájovny Skrýšov v k.ú. Borečnice) dle provedených změn ÚPO redefinovat na bydlení smíšené, rekreační, apod. ( P-70 ). 11. Na základě žádostí občanů o změny dosavadního ÚPO se ukládá v návrhu prověřit (nikoliv automaticky vyhovět) těmto dále uvedených podnětům, pokud není dále uvedeno jinak konkrétněji: pí Helena Lišková (9. 8. 2013): možnost výstavby chaty, garáže na p.p.č. 301/2, tedy asi plochy smíšené obytné ( P-50 ) a plochy pro bydlení na p.p.č. 24/4 a 24/1, vše k.ú. Zlivice ( P-51 ), p. Jiří Forejt (25. 7. 2013): možnost plochy pro bydlení pro 2 stavební parcely na p.p.č. 178/6 v k.ú. Nová Ves u Čížové ( P-52 ), Bc. Vilém Vítů a Ing. Milada Bicková (16. 4. 2013): zanesení parcel p.č. 176/6 a 176/27 do nového ÚP jako ploch pro bydlení ( P-53 ),
Mgr. Radmila Svobodová (26. 3. 2013): v zastoupení svého bratra Tomáše Mezery žádám o změnu funkčního využití p.p.č. 50/1 v k.ú. Zlivice ( P-54 ) na možnost výstavby objektů (staveb) k bydlení, které nebude pouze podmíněně přípustné, Jaroslav Mařík (22. 2. 2013): žádám o zařazení p.p.č. 18/34 ( P-55 ) a 21/3 ( P-56 ) k.ú. Nová Ves u Čížové do ploch určených pro výstavbu rodinných domů, Ing. Martin Vávra (26. 8. 2013): žádám o zahrnutí pozemku p.č. 176/26 v k.ú. Topělec do ÚPO za účelem bytové výstavby rodinných domů ( P-57 ), Marie Bečvářová (27. 4. 2009): žádám o změnu ÚP na parcele p.č. 73/26 v k.ú. Topělec na stavební parcelu za účelem bydlení ( P-58 ), Tomáš a Lenka Drbohlavovi (10. 9. 2012): žádáme o zahrnutí pozemku 323/13 v k.ú. Topělec do ÚP za účelem rozšíření garáže a zahrady ( P-59 ), p. Luboš Vrbka (25. 10. 2012): žádám o zahrnutí plochy na p.p.č. 214/1 a 214/2 do ploch bydlení vesnické se záměrem vybudovat zde agrofarmu do 300m 2 zastavěné plochy s tím, že zbytek pozemků zůstane volný ( P-60 ) a pozemek p.č. 213 žádám zahrnout jako plochu vodní a vodohospodářskou, protože to je rybník ( P-61 ), p. Jiří Suk (12. 8. 2011): žádám o změnu druhu pozemku p.č. 133/1 a 133/3 na pozemky určené pro výstavbu, míněno zřejmě pro bydlení ( P-62 ), Richard a Helena Slavíkovi (29. 5. 2012): žádáme o zařazení pozemku p.č. 154/19 v k.ú. Topělec do ploch pro výstavbu RD ( P-63 ), pí Jana Ryjáčková (20. 7. 2012): žádám o zařazení pozemku p.č. 285 v k.ú. Bošovice do ploch pro výstavbu ( P- 64 ), pí Ivana Lacinová (18. 7. 2012): žádám o zařazení pozemku p.č. 164/1 v k.ú. Nová Ves u Čížové do ploch pro výstavbu ( P-65 ), pí Alena Šindelářová a p. Zdeněk Jídlovec (21. 12. 2012): žádáme o zařazení pozemku p.č. 416/23 v k.ú. Bošovice u Čížové do ploch pro výstavbu individuálních objektů k bydlení i k rekreaci ( P-66 ). 2. Požadavky na koncepci veřejné infrastruktury, zejména na prověření uspořádání veřejné infrastruktury a možnosti jejích změn 12. Bude pokud možno vycházeno ze stávajícího návrhu koncepce veřejné infrastruktury dle dosud platného územního plánu obce Čížová ve znění jeho změn ( P-18 ). 13. Návrh územního plánu musí respektovat vymezené záměry dopravní infrastruktury v nadřazené ÚPD, záměr D22 (letiště Písek plocha pro zařízení, činnosti a děje související s provozem veřejného vnitrostátního letiště nadmístního významu) a záměr D67 (elektrifikace železnice Písek Březnice), kdy koridor pro elektrifikaci stávající trati vymezený v ZÚR v šíři koridoru 120m bude zpřesněn a zúžen dle skutečné situace v terénu do podrobnosti ÚP. 14. Všechny dopravní stavby budou vymezovány formou koridoru coby obalové křivky (polygony) zahrnujíc všechny pozemky pro realizaci daného záměru (vč. svahování), stavby TI budou vymezeny linií, v Koordinačním výkresu doplněnou předpokládaným ochranným pásmem. ČOV bude vymezena polygonem, trafostanice bodově. 3. Požadavky na koncepci uspořádání krajiny, zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání nezastavěného území a na prověření možných změn, včetně prověření, ve kterých plochách je vhodné vyloučit umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona 15. Pokud se jedná o požadavky na koncepci uspořádání krajiny, zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání nezastavěného území a na prověření možných změn, včetně prověření, ve kterých plochách je vhodné vyloučit umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona, je kladen požadavek na kompletní řešení celého správního území obce, tj. žádná plocha nesmí zůstat bez závazně určeného funkčního využití dle ustanovení 4-19 vyhlášky 501/2006 Sb. Plochy zemědělské ( 14 této vyhlášky) budou děleny na plochy trvale travní porostů a plochy orná půda s využitím instrumentu podrobnějšího členění dle 3 odst. (4) zmíněné vyhlášky.
b) Požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv a na stanovení jejich využití, které bude nutno prověřit 16. Bude stanovena na základě projednání návrhu zadání podle požadavků dotčených orgánů, z nadřazené ÚPD, z PÚR ČR, z ÚAP JČK ani ORP Písek pro obec, ani z doplňujících P+R nyní nevyplývá potřeba vymezit plochy a koridory územních rezerv. 17. Je předpoklad, že ve vazbě na ustanovení 54 odst. (4) SZ budou některé plochy pro novou výstavbu rodinných domů (tj. plochy bydlení dle 4 vyhl. 501/2006 Sb. a smíšeného bydlení dle 8 téže vyhlášky) řazeny do ploch územních rezerv. c) požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanací, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo 18. Plochy a koridory veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanací, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění, nebo předkupní právo, budou návrhem ÚP Václavice primárně vymezovány pro stavby a záměry dopravní a technické infrastruktury. Již nyní lze stanovit, že záměry z nadřazené ÚPD, tedy požadavek na elektrifikaci železnice Písek Březnice, bude v nezbytně nutném rozsahu rozšíření koridoru této železnice vymezen jako VPS. 19. Protipovodňová opatření směřující ke zvýšení retenční schopnosti krajiny mohou být návrhem ÚP vymezeny jako VPO s možností vyvlastnění. 20. Pouze chybějící nebo nefunkční prvky ÚSES budou vymezovány jako VPO, funkční a existující prvky nikoliv. Je úkolem projektanta v návrhu rozhodnout dle skutečného stavu prvku ÚSES v dané lokalitě. d) požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci 21. Primárně se nepředpokládá vymezení ploch nebo koridorů s podmínkou pořízení regulačního plánu, nicméně pokud by tato potřeba vyvstala, lze ji v návrhu ÚP naplnit. 22. Návrh ÚP bude obsahovat vymezení ploch s podmínkou zpracování územní studie pro rozvojové plochy pro bydlení, kde lze umístit více jak 15 rodinných domů, nebo kde tento požadavek bude vznesen během pořizování územního plánu ze strany obce, dotčených orgánů nebo půjde o požadavek majitelů dotčených pozemků. 23. V návrhu mohou být namísto územních studií navržena jako podmínka využití území též dohoda o parcelaci ve všech výše popsaných lokalitách, případně, a pouze ve výjimečných a zvláště odůvodněných případech, může být tato podmínka uložena i pro další lokality. e) případný požadavek na zpracování variant řešení 24. Nepředpokládá se variantní řešení. f) požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení 25. Textová část bude zpracovaná přesně a v rozsahu dle stavebního zákona včetně prováděcích vyhlášek účinných po 1. 1. 2013, maximálně stručně, jasně a jednoznačně pro výrokovou část a dostatečně odůvodněnou v části odůvodnění. 26. Grafická část bude obsahovat tyto výkresy č. 1 výkres základního členění území 1 : 5 000, č. 2 hlavní výkres 1 : 5 000, č. 3 výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 1 : 5 000, č. 4 výkres řešení dopravní a technické infrastruktury 1 : 5000, č. 5 koordinační výkres 1 : 5 000, č. 6 výkres širších vztahů 1 : 25 000, č. 7 výkres předpokládaných záborů půdního fondu 1 : 5 000. 27. Počet vyhotovení 4x. 28. Každá etapa bude odevzdána ke kontrole pořizovateli, kterým je Obecní úřad Václavice, v jednom pracovním výtisku a v souborech ve formátech PDF/PNG pro grafickou část a DOCX (na vyžádání DOC) pro texty. Po vydání souhlasného písemného zápisu o převzetí.
Obrázek 2: Výřez ze ZÚR JČK pro správní území obce Problémy označené v textu P-01 až P-66 jsou znázorněny ve výkresu Problému k řešení, který byl zpracován v rámci doplňujících P+R.