Oceňvací a znalecká kancelář s.r.. se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilva 1938/26, Přerv tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: vingralek@psudek.cm zapsaná v bchdním rejstříku, vedená u rejstříkvéh sudu v Praze, ddíl C, vlžka 178876 ZNALECKÝ POSUDEK čísl: 10031-1531/2014 O ceně nemvitých věcí - bjektu č.e. 4 - jiná st., příslušející k části bce Kašava, na pzemku p.č. St. 345, včetně pzemku p.č. St. 345 - zastavěná plcha a nádvří a pzemku p.č. 1793/11 - lesní pzemek, vše v k.ú. Kašava, bec Kašava, kres Zlín. Objednavatel psudku: Účel psudku: JUDr. Tmáš Vrána sudní exekutr, Exekutrský úřad Přerv Kmenskéh 38 750 02 Přerv IČ: 66246750 DIČ: CZ6205200980 Zjištění bvyklé ceny nemvitých věcí pr ptřebu exekučníh řízení č.j. 103 Ex 34900/09-49 Dle zákna 151/1997 Sb., ceňvání majetku, dle ceňvacích standardů, pdle stavu ke dni 3.9.2014 psudek vypracval: Oceňvací a znalecká kancelář s.r.. znalecký ústav sídl: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilva 1938/26, 750 02 Přerv e-mail: inf@psudek.cm www.psudek.cm Psudek byl vypracván ve 2 vyhtveních, z nichž 1 vyhtvení bdrží bjednavatel a 1 vyhtvení je ulžen v archívu znaleckéh ústavu. Celkem psudek bsahuje 19 stran a 10 stran přílh. V Přervě, dne 4.10.2014
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkl Na základě usnesení, ze dne 6.8.2014 vydané Exekutrským úřadem Přerv, JUDr. Tmáš Vrána, č.j. 103 Ex 34900/09-49, byl přibrán znalecký ústav a t k cenění nemvitých věcí - bjektu č.e. 4 - jiná st., příslušející k části bce Kašava, na pzemku p.č. St. 345, včetně pzemku p.č. St. 345 - zastavěná plcha a nádvří a pzemku p.č. 1793/11 - lesní pzemek, vše v k.ú. Kašava, bec Kašava, kres Zlín. Úklem znalce je stanvit bvyklu cenu těcht nemvitých věcí a jejich příslušenství. Dále se znalci ukládá, aby stanvil cenu mvitých věcí, které tvří příslušenství uvedených nemvitých věcí. Dále se znalci ukládá, aby stanvil cenu práv a závad spjených s uvedenými nemvitými věcmi. V případě, že nejsu žádné mvité věci, které by tvřily příslušenství nemvitých věcí, uvede znalec, že tyt mvité věci nejsu. V případě, že s nemvitými věcmi nejsu spjena žádná práva ani závady, uvede znalec, že takvá práva ani závady nejsu. Vyjádření mvitých věcech, jež jsu sučástí nemvitých věcí, a právech a závadách s nemvitými věcmi spjených musí být vždy bezpdmínečnu sučástí znaleckéh psudku. K právům zástavním znalec nepřihlíží. Pr stanvení bvyklé, (tržní, bchdvatelné) ceny neexistuje předpis, k dispzici je puze dbrná literatura respektive znalecké standardy. V záknu č.120/2001 Sb. sudních exekutrech a exekuční činnsti (exekuční řád) a změně dalších záknů je v 66 dst.5 uveden: Znalec ceňuje nemvitst a její příslušenství a jedntlivá práva a závady s nemvitstí spjené bvyklu cenu pdle zvláštníh předpisu dále dkaz na 2 dst.1 zákna č.151/1997 Sb. V 2 dst.1 zákna č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku je tzv. bvyklá cena definvána následujícím způsbem: Obvyklu cenu se pr účely tht zákna rzumí cena, která by byla dsažena při prdejích stejnéh, ppřípadě bdbnéh majetku neb při pskytvání stejné neb bdbné služby v bvyklém bchdním styku v tuzemsku ke dni cenění. Přitm se zvažují všechny klnsti, které mají na cenu vliv, avšak d její výše se neprmítají vlivy mimřádných klnstí trhu, sbních pměrů prdávajícíh neb kupujícíh ani vliv zvláštní bliby. Mimřádnými klnstmi trhu se rzumějí například stav tísně prdávajícíh neb kupujícíh, důsledky přírdních či jiných kalamit. Osbními pměry se rzumějí zejména vztahy majetkvé, rdinné neb jiné sbní vztahy mezi prdávajícím a kupujícím. Zvláštní blibu se rzumí zvláštní hdnta přikládaná majetku neb službě vyplývající z sbníh vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hdntu věci a určí se prvnáním. stránka č. 2 Psudek byl vytvřen v prgramu Delta-NEM firmy Ditima, s.r.., tel.: 222 727 040, www.ditima.cz
Pr dhad bvyklé hdnty budu pužity tyt ceňvací metdy a přístupy: Cena zjištěná - (tzv. administrativní cena ) - jedná se cenu určenu dle platnéh ceňvacíh předpisu ke dni 3.9.2014, dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kteru se prvádějí některá ustanvení zákna č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku, v účinném znění. Tut metdu jsu pdrbně ceněny všechny stavby hlavní a pzemky. S hledem na účel cenění nejsu dle platné vyhlášky ceněny případné vedlejší stavby, garáže, studny, trvalé prsty, nebť cena zjištěná má puze pmcný indikační charakter (pkud jsu tyt plžky ppsány v dstavci 5. části Nález tht znaleckéh psudku jsu zahrnuty d bvyklé ceny jak příslušenství k věci hlavní). Prvnávací hdnta - (cenění prvnávací, srvnávací, kmparativní metdu) - v principu se jedná vyhdncení cen nabízených nemvitstí na trhu realit, neb nedávn uskutečněných prdejů nemvitstí srvnatelných svým charakterem, velikstí a lkalitu. Nepředpkládá se, že s hledem na stávající trh s nemvitstmi a phyb cen jedntlivých typů nemvitstí, že uskutečněné prdeje a vyhdncvané prdeje by neměly být starší než 6 měsíců. T prt, že se předpkládá, že za delší dbu údaje ztratily svji vypvídací schpnst. Srvnání se prvádí na základě vlastníh průzkumu trhu nemvitstí, vyhdncením údajů z denníh i dbrnéh tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledváním aukcí a dražeb, knzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemvitstí. 2. Prhlídka a zaměření nemvitých věcí Prhlídka a zaměření nemvitých věcí byly prvedeny dne 3.9.2014 za přítmnsti pracvníka znaleckéh ústavu Ing. Vítězslava Kžušníka. Pvinný se přes písemnu výzvu místníh šetření nezúčastnil a nebyla pracvníkvi znaleckéh ústavu umžněna prhlídka předmětu cenění. Pr ptřeby tht znaleckéh psudku byl prveden hledání a zaměření nemvitých věcí zvenčí. Infrmace, týkající se některých prvků vnitřníh vybavení, jejich stavebně technickéh stavu a jejich reknstrukcí byly z části sděleny susedem. Některé prvky zejména vnitřníh vybavení bjektu nebyly zjištěny, pr ptřeby tht znaleckéh psudku jsu uvažvány jak standardní, jejich stav, stáří a další živtnst je dhadnuta dbrným dhadem zpracvatele. stránka č. 3
3. Pdklady pr vypracvání znaleckéh psudku Výpis z katastru nemvitstí č. 482, pr k.ú. Kašava, bec Kašava, kres Zlín, vyhtvený bjednavatelem dne 5.8.2014, prstřednictvím dálkvéh přístupu d katastru nemvitstí, prstřednictvím internetvé aplikace www.cuzk.cz. Náhled katastrální mapy, pr k.ú. Kašava, bec Kašava, kres Zlín, vyhtvená znaleckým ústavem dne 3.9.2014, prstřednictvím dálkvéh přístupu d katastru nemvitstí, prstřednictvím internetvé aplikace www.cuzk.cz. Grafická část pvdňvéh plánu České republiky, uveřejněná na www.dppcr.cz, zpracvána Ministerstvem živtníh prstředí ČR. Znalecký psudek č. 3187-1067/2011, ze dne 25.8.2011 vyhtvený našim znaleckým ústavem pr účely jinéh exekučníh řízení. Usnesení z kresníh sudu ve Zlíně, ze dne 17.3.1997 Údaje sdělené bjednavatelem. Skutečnsti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření. Pr vyhdncení realitníh trhu byl mim jiné využit infrmací uveřejněných na realitních serverech www.sreality.cz, www.nemvitsti.cz, www.reality.cz, www. realitycechy.cz, www.realitymrava.cz atd. Objednavatelem, pvinným, či účastníkem místníh šetření nebyla ke dni zpracvání tht znaleckéh psudku předlžena žádná nájemní, či jiná smluva, na základě které by byl předmět cenění užíván. Ocenění je prveden pr předmět cenění vlný, nebsazený, neprnajatý. 4. Vlastnické a evidenční údaje Dle dstupných údajů z databáze Českéh úřadu zeměměřičskéh a katastrálníh jsu ke dni vypracvání tht znaleckéh psudku evidvány tyt vlastnické údaje: Kraj: Zlínský Okres: Zlín Obec: Kašava Katastrální území: Kašava (664341) List vlastnictví čísl: 482 Vlastník: Kvář Rstislav Ing. náměstí Míru 12, 76001 Zlín stránka č. 4
5. Celkvý ppis předmětu cenění Na základě pžadavku bjednatele je předmětem cenění bjekt č.e. 4 - jiná st., příslušející k části bce Kašava, na pzemku p.č. St. 345, včetně pzemku p.č. St. 345 - zastavěná plcha a nádvří, v k.ú. Kašava, bec Kašava, kres Zlín. Při místním šetření byl pracvníkem znaleckéh ústavu zjištěn, že tent je využíván jak rekreační chata. Dále je předmětem cenění pzemek p.č. 1793/11 - lesní pzemek. Při místním šetření byl zjištěn, že na pzemku se nenachází žádný lesní prst, pzemek neplní funkci lesa). Pzemek je využíván jak zahrada. Ocenění je prveden dle skutečnéh, zjištěnéh stavu. Jedná se přízemní, zděný, pdsklepený bjekt bez využitéh pdkrví pd sedlvu střechu krytu plechvu krytinu. Objekt je situvaný d půdrysnéh tvaru bdélníka, nachází se v zastavěné, krajvé části bce Kašava, v chatvé blasti jak samstatně stjící. Předmět cenění se nachází na adrese Kašava ev.č. 4, 76319 Kašava. Parkvání je mžné na veřejném negarantvaném místě (kmunikaci). Pzemky leží ve sklnitém terénu, tvří funkční celek a jsu přístupné p veřejné zpevněné kmunikaci, na pzemku p.č. 1801 - statní plcha a přes nezpevněnu kmunikaci na pzemku p.č 1793/5 - statní plcha, které jsu ve vlastnictví: Obec Kašava, č.p. 41, 76319 Kašava. Zpevněná kmunikace se nachází ve vzdálensti 300 m d předmětu cenění. Objekt je napjen na inženýrské sítě: elektr, splečnu studnu a žumpu na vyvážení. Dle účastníka místníh šetření v bci Kašava je dále mžné napjení na tyt inženýrské sítě: hlubkvá kanalizace, becní vdvd, plynvé vedení. Vnitřní dispzice bjektu nebyla zjištěna, nebť přes písemnu výzvu nebyl pvinným předmět cenění zpřístupněn. Půvdní stáří bjektu je dle dstupných pdkladvých materiálů, místníh šetření a dle sdělení účastníka místníh šetření přes 40 rků. V průběhu své celkvé živtnsti bjekt prcházel pstupně reknstrukcemi a mdernizacemi prvků krátkdbých živtnstí. V rce 1996 byl prveden nvý venkvní bklad a byla pravena veranda, dále byla prvedena reknstrukce kuchyně a pkjů. Celkvý technický stav a údržbu lze ke dni cenění uvažvat jak stavba se zanedbanu údržbu (předpklad prvedení menších stavebních úprav). Pdrbný technický ppis a vnitřní vybavení bjektů je patrné z cenění. Při místním šetření byl zjištěn tt příslušenství stavby hlavní: a) vedlejší stavby: Vlev d bjektu (phled z přístupvé kmunikace) je situvána dřevěná kůlna pd pultvu střechu krytu standardní pvlakvu krytinu IPA. b) příslušenství, které je tvřen těmit venkvními úpravami: - plcení - pěrná zídka z betnvých blků - venkvní schdy kamenné - venkvní schdy betnvé - přístupvý chdník z dlažby - celvý sušák na prádl - přípjky IS Dle místníh šetření, infrmací bjednavatele a dle dalších dstupných pdkladvých materiálů nejsu s draženými nemvitými věcmi spjeny žádná práva či závady, krmě níže uvedenéh věcnéh břemene. Mvité věci, které by tvřily příslušenství k předmětu cenění, nejsu a nebyly zjištěny při místním šetření zpracvatele. stránka č. 5
6. Obsah znaleckéh psudku a) Objekty 1) Objekt č.e. 4 - jiná st. b) Pzemky 1) Pzemky c) Věcná práva 1) Věcné břemen váznucí na předmět cenění d) Ocenění prvnávací metdu stránka č. 6
B. POSUDEK Ppis a umístění bjektů, výměra, hdncení a cenění Index trhu dle přílhy č. 3, tabulky č. 1: U znaku 4. uvažván s maximálním negativním vlivem právních vztahů na prdejnst, nebť předmětem cenění je mezen věcným břemenem užívání. Ppis znaku Hdncení znaku P i 1 Situace na dílčím (segmentu) III. Nabídka dpvídá pptávce 0,00 trhu s nemvitými věcmi 2 Vlastnické vztahy IV. Nezastavěný pzemek neb pzemek, 0,00 jehž sučástí je stavba (stejný vlastník) 3 Změny v klí III. Bez vlivu 0,00 4 Vliv právních vztahů na I. Negativní 0,04 prdejnst (např. prdej pdílu, prnájem) 5 Pvdňvé rizik IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 1,00 Index trhu:i T = P 5 (1 + P i) = 0,960 i = 1 4 Index plhy dle přílhy č. 3, tabulky č. 3 neb 4: Ppis znaku Hdncení znaku P i 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jedntném 0,85 funkčním celku 2 Převažující zástavba v klí III. Rekreační blasti 0,05 pzemku a živtní prstředí 3 Plha pzemku v bci III. Okrajvé části bce 0,05 4 Mžnst napjení pzemku na II. Pzemek lze napjit puze na některé sítě 0,05 inženýrské sítě, které má bec v bci 5 Občanská vybavenst v klí II. V klí nemvité věci je částečně 0,00 pzemku dstupná bčanská vybavenst bce 6 Dpravní dstupnst IV. Přístup p nezpevněné kmunikaci, dbré 0,02 parkvací mžnsti 7 Hrmadná dprava I. Žádná zastávka hrmadné dpravy neb 0,03 ve vzdálensti nad 1000 m 8 Plha pzemku z hlediska I. Bez mžnsti kmerčníh využití 0,00 kmerční využitelnsti 9 Obyvatelstv II. Bezprblémvé klí 0,00 10 Nezaměstnanst II. Průměrná nezaměstnanst 0,00 11 Vlivy statní neuvedené 11 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index plhy: I P = P 1 (1 + P i) = 0,850 i = 2 stránka č. 7
Ocenění a) Objekty 1.a) Vyhláška 441/2013 Sb. 1.a.1) Objekt č.e. 4 - jiná st. 36 Pdlaží: Název Zastavěná plcha I.NP 9,11 6,10 = 55,57 m 2 I.PP 9,11 6,10 = 55,57 m 2 Sučet: = 111,14 m 2 Obestavěný prstr (OP): Spdní stavba 9,11 6,10 1,61 = 89,47 m 3 Vrchní stavba 7,83 6,10 2,18+1,28 2,08 2,45 = 110,65 m 3 Zastřešení 7,83 6,10 1,31 0,50 = 31,28 m 3 Obestavěný prstr celkem: = 231,40 m 3 Zatřídění pr ptřeby cenění Rekreační chata: typ II B Svislá nsná knstrukce: zděná v tl. nad 15 cm Pdsklepení: pdsklepená Pdkrví: nemá pdkrví Krv: neumžňující zřízení pdkrví Vybavení: Název, ppis Obj. pdíl Hdncení Pdíl 1. Základy betnvé s izlací 8,20 % Standardní 2. Pdezdívka 0,00 % Neuvažuje se 3. Obvdvé stěny zděné 29,40 % Standardní 4. Strpy dřevěné trámvé s rvným pdhledem 11,30 % Standardní 5. Zastřešení vaznicvý sedlvý krv 6,10 % Standardní 6. Krytina plechvá 4,00 % Standardní 7. Klempířské knstrukce plechvé (žlaby, svdy, parapety) 0,70 % Standardní 8. Úprava pvrchů vnitřní mítky - vápenné hladké 8,00 % Standardní 50 % fasádní mítky vápenné hrubé, bklad sklu z Standardní 50 % kabřince 9. Schdiště 2,00 % Standardní 10. Dveře 3,10 % Standardní 11. Okna dřevěná zdvjená 5,10 % Standardní 12. Pdlahy 4,00 % Standardní 13. Vytápění lkální kamny na tuhá paliva 3,00 % Standardní 14. Elektrinstalace 230V/400V 3,10 % Standardní 15. Rzvd vdy 2,10 % Nevyskytuje se 16. Zdrj teplé vdy 1,00 % Nevyskytuje se 17. Rzvd prpan-butanu 0,20 % Nevyskytuje se stránka č. 8
Název, ppis Obj. pdíl Hdncení Pdíl 18. Kanalizace 2,00 % Standardní 19. Záchd 0,40 % Nevyskytuje se 20. Okenice dřevěné 1,80 % Standardní 21. Vnitřní vybavení 2,20 % Standardní 22. Ostatní 2,30 % Standardní Určení základní ceny za m 3 dle přílhy č. 25, tabulky č. 1: Kraj: Zlínský Obec: Kašava Pčet byvatel: 912 Základní cena (ZC): 2 253, Kč/m 3 Index knstrukce a vybavení: přílha č. 25, tabulka č. 2 Pr ptřeby tht znaleckéh psudku a určení indexu Iv (index knstrukce a vybavení) je uvažván s rkem klaudace, který byl dhadnut zpracvatelem na základě místníh šetření. Ppis znaku Hdncení znaku V i 0 Typ stavby III. Pdsklepený - bez pdkrví neb d 1/2 B zastavěné plchy 1.NP 1 Druh stavby II. Rekreační chata 0,00 2 Svislé knstrukce V. Zděné tl. více jak 30 cm 0,05 3 Střešní knstrukce I. Krv neumžňující zřízení pdkrví 0,01 4 Napjení stavby na sítě II. Elektr. prud, vda, žumpa (septik) 0,00 5 Vybavení I. Bez zákl. příslušenství 0,10 6 Vytápění stavby II. Lkální vytápění 0,00 7 Příslušenství stavby (venkvní úpravy a vedlejší stavby d celkvé ZP 25 m 2 včetně) III. Příslušenství bez výraznéh vlivu na cenu chaty 8 Výměra pzemků užívané se III. Nad 400 m 2 0,03 stavbu 9 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 10 Stavebně-technický stav III. Stavba se zanedbanu údržbu - (předpklad prvedení menších stavebních úprav) 0,85 * * Rk výstavby / klaudace: 1974 Stáří stavby (y): 40 Keficient pr úpravu (s): 0,800 9 Index knstrukce a vybavení (I V = (1 + V i) V 10): i=1 0,660 Základní cena upravená (ZCU = ZC I V ): 1 486,98 Kč/m 3 Index trhu (I T ): 0,960 Index plhy (I P ): 0,850 Cena stavby určená prvnávacím způsbem: CS P = OP ZCU I T I P = 231,40 1 486,98 0,960 0,850 = 280 775,13 Kč 0,00 Objekt č.e. 4 - jiná st. určená cena: 280 775,13 Kč stránka č. 9
b) Pzemky 1.b) Vyhláška 441/2013 Sb. 1.b.1) Pzemky 4 Základní cena stavebníh pzemku neuvedenéh v cenvé mapě dle 3 Název bce: Kašava Název kresu: Zlín Keficienty úpravy výchzí základní ceny dle přílhy č. 2, tabulky č. 2: Ppis znaku Hdncení znaku O i 1 Velikst bce IV. 501-1000 byvatel 0,65 2 Hspdářsk-správní význam IV. Ostatní bce 0,60 bce 3 Plha bce II. Obec, jejíž některé katastrální území 1,03 susedí s městem (blastí) vyjmenvaným v tabulce č. 1 (krmě Prahy a Brna) 4 Technická infrastruktura v bci I. Elektřina, vdvd, kanalizace a plyn 1,00 5 Dpravní bslužnst bce IV. Železniční, neb autbusvá zastávka 0,80 6 Občanská vybavenst v bci III. Základní vybavenst (bchd a zdravtní středisk a škla) 0,95 Základní cena výchzí: ZC v = 1 980, Kč/m 2 Základní cena pzemku: ZC = ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 = 604,48 Kč/m2 Pzemky ve funkčním celku se stavbu ceňvanu pdle 13, 14, 35 a 36, ppřípadě s jejich příslušenstvím Sučet výměr pzemků ve funkčním celku: vp = 459 m 2 Redukční keficient pdle 5 dst. 6 se neuplatňuje pr sučet výměr d 1 000 m 2. Index trhu: I T = 0,960 Index mezujících vlivů pzemku dle přílhy č. 3, tabulky č. 2: Ppis znaku Hdncení znaku P i 1 Svažitst pzemku a expzice IV. Svažitst terénu pzemku d 15% včetně; 0,00 statní rientace 2 Ztížené základvé pdmínky III. Neztížené základvé pdmínky 0,00 3 Ochranná pásma I. Mim chranná pásma 0,00 4 Omezení užívání pzemku I. Bez mezení užívání 0,00 5 Gemetrický tvar pzemku II. Tvar bez vlivu na využití 0,00 6 Ostatní neuvedené 6 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index mezujících vlivů: I O = 1 + P i = 1,000 i = 1 Index plhy: I P = 0,850 Index cenvéh prvnání dle 4: I = I T I O I P = 0,816 4 dst. 1 Stavební pzemky zastavěné plchy a nádvří Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 493,2557 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] St. 345 Zastavěná plcha a nádvří 56 27 622,32 1793/11 Lesní pzemek 403 198 782,05 Sučet: 459 226 404,37 Pzemky určená cena: 226 404,37 Kč stránka č. 10
c) Věcná práva 1.c) Cenvý předpis 1.c.1) Věcné břemen váznucí na předmět cenění 16b zákna č. 151/1997 Sb. v účinném znění Jedná se cenění věcnéh břemene užívání, které byl zřízen listinu: Usnesení sudu ve věci prjednání dědictví D 2019/1996 ze dne 17.3.1997, právní mc dne 15.4.1997. Věcné břemen byl zřízen ve prspěch paní, Marie Kvářvé. Pdrbný rzsah věcnéh břemene je patrný z výše uvedené listiny, která je nedílnu sučástí tht znaleckéh psudku. Dle zákna č. 151/1997 Sb. se práv dpvídající věcnému břemenu ceňuje výnsvým způsbem na základě rčníh užitku ve výši bvyklé ceny. Tent rční užitek se násbí pčtem let užívání práva, nejvýše však pěti. Patří - li tt práv sbě na dbu jejíh živta, ceňuje se desetinásbkem rčníh užitku. Nelze - li takvýt užitek zjistit ze smluvy, příp. z jiných dkumentů, pužije se simulvaný užitek ve výši bvykléh nájemnéh. Pr stanvení užitku z věcnéh břemene, v daném místě a čase, zpracvatel vychází z bvykléh nájemnéh získanéh z vlastní databáze, databáze splupracujících realitních kanceláří, znalců, dhadců a internetvých realitních serverů (Sreality.cz, reality.cz., nemvitsti.cz, realitycechy.cz, realitymrava.cz). V dané lkalitě se běžně prnajímají srvnatelné nemvitsti, případně jejich části v rzmezí d 3.000,- Kč d 5.000,- Kč/měsíc. Na základě dbrnéh dhadu zpracvatele dhadujeme měsíční užitek při nižší hranici uvedenéh rzpětí ve výši 3.000,- Kč/měsíc. Rční užitek vyplývající z věcnéh břemene: U = 3000 12 = 36 000, Kč Dba trvání břemene na dživtí (cení se desetinásbkem rčníh užitku) Hdnta věcnéh břemene: U 10 = 360 000, Kč Věcné břemen jak závada na nemvitsti pvinnéh 1 Hdnta věcnéh břemene: = 360 000, Kč stránka č. 11
2) Ocenění prvnávací metdu Prblematika Prvnávací hdnty nemvitstí je v sučasné dbě nejlépe uceleně ppsána v publikaci Prvnávací hdnta nemvitstí vydaná nakladatelstvím EKOPRESS autr Zbyněk Zazvnil. Výběr prvnatelných vzrků: V našem knkrétním případě je pužit realitní inzerce na internetu, která má již dnes řadu nástrjů, pmcí nichž lze velmi dbře sledvat změny nabídkvých cen p dbu jejich prezentace. Jednak na většině serverech je uváděn datum uvedení d prdeje, nvinky bývají zvýrazňvány, čast je upzrňván na pstupné slevy, jsu avizvány exkluzivity d ttžných inzercí ve více kancelářích. Je nutn pčítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prdeji, takže knečný výsledek v inzerci není pdchycen. Prtže však tyt cenvé změny jsu c d místa i času prměnlivé, měl by dhadce využívat internetvých mžnstí k sledvání vztahu mezi nabídkvými a skutečně dsahvanými cenami a pužije-li jak vzrek nabízenu nemvitst, pak musí při adjustaci případný rzdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází puze snížení ceny vzrku. Při výběru vzrků pr prvnání je ptřeba vymezit tržní segmentu trhu cž by měl zajistit, aby nemvitsti byly pdbné především v následujících charakteristikách: - ve veliksti sídla a významu plhy pr účastníky trhu (samta, vesnice, spádvé sídl, předměstí, měst, centrum, regin, přihraničí, vnitrzemí, městské aglmerace, apd.), - typu nemvitstí zejména ve vazbě na účelvu vhdnst pužití jedntlivými účastníky trhu (bydlení, administrativa, služby, rekreace, výrba, speciální zaměření apd.), - veliksti ve vazbě na přiměřenst ptřeb c d rzsahu využití účastníky trhu (např. jednbytvé, vícebytvé, kmbinvané s prvzními prstry, vhdné pr drbné živnsti, pr větší splečnsti apd.), - stavu ve vazbě na perativní mžnsti využití účastníky trhu (kamžitě či pdmíněně využitelné, vlné, bsazené, s mezeným využitím, s mžnstí dalšíh rzvje, variabilní apd.), - kvality ve vazbě na způsb prvedení, vybavenst, kmfrt a kmplexnst ve vztahu k představám jedntlivých účastníků trhu (např. pdřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela jedinečné), - rzsahu půsbnsti na trhu ve vztahu k kruhu ptenciálních pptávajících (lkální, reginální, celstátní, nadnárdní), - řadvé kategrizaci hdnty ve vztahu k rzpčtvým mezením pptávajících a představám nabízejících (například 1 mil. Kč, d 3 mil. Kč, d 10 mil Kč atd) 1) Objekt Kašava, kres Zlín Objekt k rekreačnímu vyžití, která se nachází v chatvé části u lesa v Kašavě. Díky své plze je nemvitst ideální pr chalupáře - hubaře. Samstatně stjící bjekt má zastavěnu plchu 48 m 2, zahrada činí 270 m 2. K ní vede nezpevněná cesta cca 300 m d asfaltvé cesty. Na pzemku je k dispzici studna s vdu, p převaření může být i pitná. Pitná vda je na pzemku bce - cca 30 m. Spdní část chaty je z kamennéh zspana, zbytek je z cihlvéh materiálu. Skládá se 2 pdlaží - prstrných pkjů. V hrním patře je balkn, kde se můžete kchat výhledem d přírdy. Zde je k dispzici chemický záchd. Vytápění je elektrickými přímtpy neb tuhými palivy. Nabídkvá CENA: 490 000,- Kč stránka č. 12
2) Objekt Hvzdná, kres Zlín Rekreační chata v žádané lkalitě Zlína - bec Hvzdná. Jedná se cihlv - dřevěnu, dvupatrvu chatu na svažitém pzemku v blízksti hvzdenskéh rybníka, jižní, velmi slunná strana. Celkvá plcha pzemku kl chaty je 921 m 2 - skvělé sukrmí pr majitele. Dispzičně je chata řešena na dvě patra, kdy ve spdním patře najdeme klidné psezení s krbem a menší kuchyňku. V patře nacházíme vstupní verandu plus spací místnst. K příslušenství chaty patří i blízký sklípek. Parkvání mžné v blízksti pzemku, skvělá dstupnst d centra Zlína, v blízksti zastávka BUS (3 minuty chůze). Vhdné pr milvníky přírdy. Nabídkvá CENA: 499 000,- Kč 3) Objekt Pdkpná Lhta, kres Zlín Chata u Pdkpné Lhty. Dřevěná chata s kamennými základy stjí mim bec v krásném a klidném prstředí, bklpená lesem a přírdu Hstýnsk-Vsetínské Hrnatiny. Dispzice: v suterénu jsu dvě místnsti, větší je využitá k uskladnění nářadí. V bytné části je předsíň, bývací pkj s krbem a kamny na tuhá paliva, místnst a kuchyňka. Chata zastavěné plše 42 m 2 má sedlvu střechu, která je pkryta plechem. K chatě, ke které vede zpevněná cesta, náleží zahrada s vcnými strmky veliksti 937m 2. Na pzemku je vlastní vrtaná studna. Nabídkvá CENA: 720 000,- Kč Jedntky prvnání, prvnání nemvitsti jak celku: Jedntky prvnání jsu veličiny, jejichž prstřednictvím se prvnávání prvádí. Ve většině případů jsu známé ceny vzrků vyjádřeny jak dsažené, dhdnuté či navrhvané finanční částky za prvnávané nemvitsti jak za celky, tedy ve frmě Kč/ks. Prtže i hledaná prvnávací hdnta psuzvaných nemvitstí je pžadvána jak cena za celek, je nejjedndušším řešením za jedntku prvnání zvlit právě Kč/celek, resp. Kč/ks, a případné cenvé úpravy vzhledem k jedntlivým rzdílnstem, eventuálně kvalitativní hierarchické uspřádání vzrků, prvádět v těcht jedntkách. Výhdy tht způsbu spčívají v jeh transparentnstech, jednduchsti a snadné srzumitelnsti pr všechny účastníky trhu. Kvantitativní prvnávací analýza: Pr kvantitativní prvnávací analýzu je typické, že jedntlivé diference mezi vybranými vzrky a ceňvaným subjektem se snaží kvantifikvat, resp. shledané rzdíly se pkuší cenit, najít směr jejich předpkládané kntribuce a následně je využít pr cenvé úpravy ve frmě srážek a přirážek s cílem, aby takt upravený výsledek reflektval zatím neznámu prvnávací hdntu ceňvanéh subjektu. Za upravvaný základ jsu zvleny známé ceny vzrků, a úpravy mají relativní frmu ve vztahu ke zvlenému základu. Tyt cenvé úpravy lze charakterizvat jak vzájemné přizpůsbvání cen, jejich vyrvnávání, seřizvání či vylaďvání, prt v dbrné literatuře je pr tent prces bvykle pužíván termín adjustace (adjustment) Adjustace je zalžena na následujících předpkladech: - jsu-li prvnávané nemvitsti, u nichž je prdejní cena známa, hrší než nemvitsti ceňvané, lze předpkládat, že ceňvané nemvitsti mají vyšší cenu než nemvitsti prvnávané (než vzrek) - jsu-li prvnávané nemvitsti, u nichž je prdejní cena známa, lepší než nemvitsti ceňvané, lze předpkládat, že ceňvané nemvitsti mají nižší cenu než nemvitsti prvnávané (než vzrek) stránka č. 13
Kladné stránky ceňvaných nemvitstí: - dbrá dpravní dstupnst d správníh centra blasti města - lkalita vhdná k bydlení i k rekreaci - mžnst napjení na kmpletní IS - bčanská vybavenst města na dbré úrvni Záprné stránky ceňvaných nemvitstí: - bjekt bez garáže, garážvéh stání - přístup k bjektu je p nezpevněné kmunikaci - hrší dcházkvá vzdálenst d centra bce - nebyla umžněna kmpletní prhlídka ceňvaných nemvitstí - celkvá stagnace realitníh trhu v tmt segmentu P nemvitstech uvedenéh typu, t.j. bjekt rdinné rekreace, uvedené veliksti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lkalitě, a u srvnatelných nemvitstí je pptávka v suladu s nabídku. Prt s přihlédnutím k umístění nemvitsti, jejímu technickému stavu, vybavení a způsbu využití jsme názru, že předmět cenění je bchdvatelný (bez zhlednění váznucích věcných břemen). Seznam prvnávaných bjektů: Objekt Kašava, kres Zlín Výchzí cena (VC): 490 000, Kč Mnžství (M): 1,00 K plhy : 1,00 K vybavení : 1,00 K bjektivizační : 1,10 K knstrukce : 1,00 K pzemku : 1,00 K technickéh stavu : 1,00 Jedntkvá cena (JC): 445 454,55 Kč Váha (V): 1,0 Objekt Hvzdná, kres Zlín Výchzí cena (VC): 499 000, Kč Mnžství (M): 1,00 K plhy : 1,00 K vybavení : 1,00 K bjektivizační : 1,10 K knstrukce : 1,00 K pzemku : 1,05 K technickéh stavu : 1,00 Jedntkvá cena (JC): 432 034,63 Kč Váha (V): 1,0 stránka č. 14
Objekt Pdkpná Lhta, kres Zlín Výchzí cena (VC): 720 000, Kč Mnžství (M): 1,00 K plhy : 1,00 K vybavení : 1,00 K bjektivizační : 1,10 K knstrukce : 1,00 K pzemku : 1,05 K technickéh stavu : 1,00 Jedntkvá cena (JC): 623 376,62 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (K plhy K vybavení K bjektivizační K knstrukce K pzemku K technickéh stavu ) Minimální jedntkvá cena: Průměrná jedntkvá cena ( (JC V) / V): Maximální jedntkvá cena: 432 034,63 Kč 500 288,60 Kč 623 376,62 Kč Stanvení prvnávací hdnty: Stanvená jedntkvá cena: 500 000, Kč Jedntkvé mnžství: 1,00 Prvnávací hdnta: = 500 000, Kč Výsledná prvnávací hdnta (bez zhlednění váznucích práv a závad): 500 000, Kč stránka č. 15
C. REKAPITULACE Obvyklá cena (tržní, becná) - je t cena aktuálníh trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kteru lze věc v daném místě a čase prdat neb kupit. Jedná se krátkdbu platnst bvyklé ceny v závislsti na pdmínkách vně i uvnitř ceňvanéh systému. Je dána knkrétním vztahem nabídky a pptávky. Odhad tržní hdnty je prveden na základě dbrnéh psuzení zjištěných hdnt. Při tmt psuzení jsu zhledněny všechny rzhdující faktry, vztahující se k dané nemvitsti, které nemhu být pstiženy matematickým výpčtem, které však mhu rzhdující měru vlivnit hdntu majetku. Největší důraz je přitm kladen na sučasný stav trhu s nemvitstmi ve vztahu nabídky a pptávky s předpkládaným výhledem na něklik rků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické ptřebení, mrální ptřebení, umístění lkality, bčanská vybavenst, demgrafické pdmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, živtní prstředí, atd. Z hlediska segmentu trhu k datu cenění je becně pptávka p bdbných nemvitých věcech menší než nabídka. Četnst realizvaných bchdů je na minimální úrvni. V bdbných lkalitách je na trhu pměrně mezená nabídka bdbných nemvitých věcí. Z hlediska lukrativnsti plhy se jedná plhu průměrnu. Z hlediska bchdvatelnsti lze předmět cenění pvažvat za btížně bchdvatelný. Situaci na trhu s nemvitými věcmi nejlépe vystihuje hdnta stanvená metdu prvnávací, a prt v případě dhadu bvyklé hdnty předmětu cenění tut pvažujeme za bvyklu. REKAPITULACE Ceny pdle cenvéh předpisu Cena bjektů 280 780, Kč Cena pzemků 226 400, Kč Cena věcných práv 360 000, Kč Celkvá cena pdle cenvéh předpisu 147 180, Kč Cena zjištěná prvnávacím způsbem (bez zhlednění váznucích práv a závad) 500 000, Kč Mvité věci 0, Kč Práva váznucí (nájemní smluva, pacht) nebyla zjištěna, nejsu.* K zástavním právům znalec nepřihlíží. 0, Kč Závady váznucí (věcná břemena) byly zjištěny, jsu.* -360 000, Kč * Knstatván na základě pdkladů dstupných ke dni zpracvání tht znaleckéh psudku. stránka č. 16
Obvyklá cena vyjadřující hdntu předmětu cenění určená prvnáním činí 500 000, Kč(Obvyklá hdnta, bez zhlednění váznucích práv a závad) Cena slvy: pětsettisíc Kč Obvyklá cena vyjadřující hdntu předmětu cenění určená prvnáním činí 140 000,-Kč (Obvyklá hdnta, se zhledněním váznucích práv a závad) Cena slvy: jednstčtyřicettisíc Kč Zpracvatelé psudku: Osba právněná pdávat vysvětlení: Ing. Tmáš Vingrálek Ing. Štěpán Orálek Ing. Vítězslav Kžušník Ondřej Mlčch Ing. Tmáš Vingrálek V Přervě, dne 4.10.2014 Oceňvací a znalecká kancelář s.r.. znalecký ústav... Ing. Tmáš Vingrálek jednatel stránka č. 17
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký psudek je pdán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanvení 21, dst. 3 zákna 36/1967., znalcích a tlumčnících a ustanvení 6 dst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pd č.j.: 264/2008-OD-ZN/5 d prvníh ddílu seznamu ústavů kvalifikvaných pr znalecku činnst v bru eknmika s rzsahem znaleckéh právnění pr: ceny a dhady nemvitstí, ceny a dhady věcí mvitých - sptřební elektrniky, výpčetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení a zařízení dmácnsti, ceňvání strjů a zařízení, ceňvání vzidel, zemědělské a manipulační techniky, ceny a dhady pdniků a jeh částí, a t zejména: ceny a dhady finančníh majetku, ceny a dhady nehmtnéh majetku a majetkvých práv, ceny a dhady phledávek a závazků, ceny a dhady hdnty bchdních pdílů a cenných papírů, ceny a dhady fůzí a akvizic, ceny a dhady pdnikvých investic. Znalecký psudek byl zapsán pd př. č. 10031-1531/2014 samstatné evidence znaleckéh ústavu.... Oceňvací a znalecká kancelář s.r.. znalecký ústav sídl: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilva 1938/26, 750 02 Přerv e-mail: inf@psudek.cm www.psudek.cm stránka č. 18
E. SEZNAM PŘÍLOH Ftdkumentace Výpis z katastru nemvitstí Kpie katastrální mapy Usnesení z kresníh sudu ve Zlíně stránka č. 19
A Okres: CZ0724 Zlín Vlastník, jiný právněný VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 05.08.2014 10:55:56 Obec: Kat.území: 664341 Kašava List vlastnictví: 482 585343 Kašava Identifikátr B Nemvitsti Pzemky Parcela Výměra[m2] Druh pzemku Způsb využití Způsb chrany St. 345 56 zastavěná plcha a nádvří Sučástí je stavba: Kašava, č.e. 4, jiná st. Stavba stjí na pzemku p.č.: St. 345 1793/11 403 lesní pzemek pzemek určený k plnění funkcí lesa B1 C Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 103 Ex 34900/09 pr JUDr.Tmáš Vrána sudní exekutr Exekutrský úřad Přerv V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Vlastnické práv Kvář Rstislav Ing., náměstí Míru 12, 76001 Zlín 580906/0675 Jiná práva Omezení vlastnickéh práva Typ vztahu Oprávnění pr - Bez zápisu Pvinnst k Pdíl Zástavní práv z rzhdnutí správníh rgánu ve výši 46 057,- Kč pvinný: Ing. Rstislav Kvář, r.č. 580906/0675 Česká republika, RČ/IČO: 00000001-001, vyknává: Okresní správa sciálníh zabezpečení Zlín, třída Tmáše Bati 3792, 76261 Zlín Listina Rzhdnutí kresní správy sciálníh zabezpečení zřízení zástavníh práva ( 104i zákna č. 582/1991 Sb.) č.j.47014/015006/14/220/tv ze dne 06.05.2014. Právní účinky zápisu ke dni 13.05.2014. Zápis prveden dne 18.06.2014. V-4467/2014-705 Listina Ohlášení nabytí právní mci rzhdnutí č.j. 47014/018498/14/220/TV. Právní mc ke dni 05.06.2014. Právní účinky zápisu ke dni 06.06.2014. Zápis prveden dne 18.06.2014. Z-3955/2014-705 Přadí k 13.05.2014 20:14 Parcela: St. 345 Parcela: 1793/11 Zástavní práv exekutrské ve výši 15.770,- Kč a náklady právněnéh pvinný: Rstislav Kvář, r.č. 580906/0675 VŠEOBECNÁ ZDRAVOTNÍ POJIŠŤOVNA Parcela: St. 345 ČESKÉ REPUBLIKY, Orlická 2020/4, Parcela: 1793/11 Vinhrady, 13000 Praha 3, RČ/IČO: 41197518 V-4467/2014-705 V-4467/2014-705 V-1053/2014-705 V-1053/2014-705 Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti 030 EX- 113/2014-14 vydaný sudním exekutrem Mgr. Jarslavem Hmlu se sídlem v Brně ze dne 23.01.2014. Právní účinky zápisu ke dni 10.02.2014. Zápis prveden dne 25.03.2014. V-1053/2014-705 Přadí k 10.02.2014 13:35 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Zlínský kraj, Katastrální pracviště Zlín, kód: 705. strana 1
Okres: Typ vztahu Oprávnění pr CZ0724 Zlín VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 05.08.2014 10:55:56 Pvinnst k Obec: Kat.území: 664341 Kašava List vlastnictví: 482 585343 Kašava V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Zástavní práv z rzhdnutí správníh rgánu - ve výši 47.890,- Kč - pvinný: Kvář Rstislav Ing., r.č. 580906/0675 Okresní správa sciálníh Parcela: St. 345 zabezpečení Zlín, třída Tmáše Bati Parcela: 1793/11 3792, 76261 Zlín Listina Rzhdnutí kresní správy sciálníh zabezpečení zřízení zástavníh práva ( 104i zákna č. 582/1991 Sb.) č.j. 47014/220/9010/16.1.2013/129/K/TV-3 ze dne 07.03.2013. Z-2970/2013-705 Listina Ohlášení nabytí právní mci rzhdnutí č.j. 47014/220/9010/16.1.2013/129/K/TV-3. Právní mc ke dni 10.04.2013. Z-4748/2013-705 Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv sudcvské ve výši 77 490,- Kč pr přadí je rzhdný den 17.9.2012 pvinný: Ing. Kvář Rstislav, r.č. 580906/0675 Okresní správa sciálníh Parcela: St. 345 Z-2537/2013-705 zabezpečení Zlín, třída Tmáše Bati Parcela: 1793/11 Z-2537/2013-705 3792, 76261 Zlín Listina Usnesení sudu nařízení výknu rzhd.zřízením sud.zástavníh práva Okresníh sudu ve Zlíně 29E-73/2012-17 ze dne 12.12.2012. Právní mc ke dni 20.02.2013. Z-2537/2013-705 Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv exekutrské vydané sudní exekutrku Mgr. Lucií Valentvu se sídlem v Brně - phledávka ve výši 1.820,00 Kč včetně příslušenství a nákladů sudníh řízení - pvinný: Kvář Rstislav Ing., r.č. 580906/0675 Česká pdnikatelská pjišťvna, Parcela: St. 345 Z-13410/2012-705 a.s., Vienna Insurance Grup, Parcela: 1793/11 Z-13410/2012-705 Pbřežní 665/23, Karlín, 18600 Praha 8, RČ/IČO: 63998530 Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí, zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti 169 EX-672/2012-20 ze dne 26.06.2012. Právní mc ke dni 25.07.2012. Z-13410/2012-705 Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv exekutrské vydané sudním exekutrem Mgr. Marcelem Kubisem se sídlem v Zábřehu ve výši 978,- Kč včetně příslušenství a nákladů sudníh řízení -pvinný: Kvář Rstislav r.č. 580906/0675 Bhemia Faktring, s.r.., Letenská Parcela: St. 345 121/8, Malá Strana, 11800 Praha 1, Parcela: 1793/11 RČ/IČO: 27242617 Listina Z-2970/2013-705 Z-2970/2013-705 Z-94/2012-705 Z-94/2012-705 Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti 139 EX- 10710/2011-010 ze dne 16.08.2011. Právní mc ke dni 21.11.2011. Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Zlínský kraj, Katastrální pracviště Zlín, kód: 705. strana 2
Okres: Typ vztahu Oprávnění pr CZ0724 Zlín VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 05.08.2014 10:55:56 Pvinnst k Obec: Kat.území: 664341 Kašava List vlastnictví: 482 585343 Kašava V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Z-94/2012-705 Zástavní práv exekutrské vydané sudním exekutrem Mgr. Martinem Hrákem se sídlem v Brně ve výši 19.436,12 Kč včetně příslušenství a nákladů sudníh řízení -pvinný: Kvář Rstislav Ing. r.č. 580906/0675 PPF B1 B.V., id.č.34192873, Parcela: St. 345 Z-21648/2011-705 Strawinskylaan 933, 1077XX Parcela: 1793/11 Z-21648/2011-705 Amsterdam, Nizzemsk, RČ/IČO: -001 Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti 59EX- 1342/2011-21 ze dne 21.09.2011. Právní mc ke dni 17.10.2011. Z-20176/2011-705 Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv sudcvské ve výši 24 948,- Kč pr přadí je rzhdný den 23.2.2009 Okresní správa sciálníh Parcela: St. 345 Z-19571/2011-705 zabezpečení Zlín, třída Tmáše Bati Parcela: 1793/11 Z-19571/2011-705 3792, 76261 Zlín Listina Usnesení sudu nařízení výknu rzhd.zřízením sud.zástavníh práva Okresníh sudu ve Zlíně 21E-14/2009-6 ze dne 07.12.2009. Právní mc ke dni 06.02.2010. Z-2146/2010-705 Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv sudcvské ve výši 63.598,- Kč pr přadí je rzhdný den 1.12.2010 Okresní správa sciálníh Parcela: St. 345 Z-19571/2011-705 zabezpečení Zlín, třída Tmáše Bati Parcela: 1793/11 Z-19571/2011-705 3792, 76261 Zlín Listina Usnesení sudu nařízení výknu rzhd.zřízením sud.zástavníh práva Okresníh sudu ve Zlíně 2E-73/2010-18 ze dne 26.01.2011. Právní mc ke dni 30.03.2011. Z-8670/2011-705 Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv z rzhdnutí správníh rgánu ve výši 33 656,-Kč Finanční úřad ve Zlíně, třída Parcela: St. 345 Z-17388/2011-705 Tmáše Bati 21, 76186 Zlín Parcela: 1793/11 Z-17388/2011-705 Listina Rzhdnutí správce daně zřízení zástavníh práva ( 72 zák.č.337/1992 Sb.) č.j.- 128562/2008 ze dne 05.05.2008. Právní mc ke dni 23.01.2009. Z-2795/2009-705 Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv z rzhdnutí správníh rgánu ve výši 74 954,-Kč Finanční úřad ve Zlíně, třída Parcela: St. 345 Z-17388/2011-705 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Zlínský kraj, Katastrální pracviště Zlín, kód: 705. strana 3
Okres: Typ vztahu Oprávnění pr CZ0724 Zlín VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 05.08.2014 10:55:56 Pvinnst k Obec: Kat.území: 664341 Kašava List vlastnictví: 482 585343 Kašava V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Tmáše Bati 21, 76186 Zlín Parcela: 1793/11 Z-17388/2011-705 Listina Rzhdnutí správce daně zřízení zástavníh práva ( 72 zák.č.337/1992 Sb.) č.j.- 184931/2006 ze dne 04.08.2006. Právní mc ke dni 28.12.2006. Z-865/2007-705 Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv exekutrské vydané sudním exekutrem JUDr. Iv Dědkem se sídlem ve Zlíně - phledávka ve výši 165.370,40 Kč včetně příslušenství a nákladů sudníh řízení KORPO, spl. s r.., Blanická 163, Parcela: St. 345 Z-4388/2011-705 54101 Trutnv, RČ/IČO: 43462049 Parcela: 1793/11 Z-4388/2011-705 Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti 012EX- 2494/2010-10 ze dne 22.09.2010. Právní mc ke dni 18.10.2010. Z-4388/2011-705 Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv exekutrské vydané sudním exekutrem JUDr. Iv Dědkem se sídlem ve Zlíně - phledávka ve výši 800,- Kč včetně příslušenství a nákladů sudníh řízení ČESKÁ TELEVIZE, Na hřebenech II Parcela: St. 345 Z-12533/2010-705 1132/4, Pdlí, 14700 Praha 4, Parcela: 1793/11 Z-12533/2010-705 RČ/IČO: 00027383 Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti 012 EX- 4859/2009-10 ze dne 04.02.2010. Právní mc ke dni 31.03.2010. Z-12533/2010-705 Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv exekutrské vydané sudním exekutrem JUDr. Tmášem Vránu se sídlem v Přervě - phledávka ve výši 49.245,44 Kč včetně příslušenství a nákladů sudníh řízení Raiffeisenbank a.s., Hvězdva Kvář Rstislav Ing., náměstí Míru 12, 76001 Zlín, 1716/2b, Nusle, 14000 Praha 4, RČ/IČO: 580906/0675 RČ/IČO: 49240901 Parcela: St. 345 Parcela: 1793/11 Z-2598/2010-705 Z-2598/2010-705 Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti 103Ex- 34900/2009-11 ze dne 22.02.2010. Právní mc ke dni 08.03.2010. Z-2598/2010-705 Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Věcné břemen užívání Kvářvá Marie, Dukelská 3977, Parcela: St. 345 V-7363/2003-705 76001 Zlín, RČ/IČO: 365910/421 Listina Usnesení sudu ve věci prjednání dědictví D 2019/1996 ze dne 17.3.1997, právní mc dne 15.4.1997. POLVZ:59/1997 Z-3400059/1997-705 Zahájení exekuce pvěřený sudní exekutr: Mgr. Jarslav Hmla, Exekutrský úřad Brn-měst, Hlinky Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Zlínský kraj, Katastrální pracviště Zlín, kód: 705. strana 4
Okres: Typ vztahu Oprávnění pr CZ0724 Zlín VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 05.08.2014 10:55:56 Pvinnst k Obec: Kat.území: 664341 Kašava List vlastnictví: 482 585343 Kašava V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) 41/104, Brn 603 00 Kvář Rstislav Ing., náměstí Míru 12, 76001 Zlín, RČ/IČO: 580906/0675 Z-1343/2014-702 Listina Vyrzumění sudníh exekutra zahájení exekuce 030 EX-113/2014-6 Exekutrský úřad Brn - měst ze dne 22.01.2014. Právní účinky zápisu ke dni 23.01.2014. Zápis prveden dne 29.01.2014; ulžen na prac. Brn-měst Z-1343/2014-702 Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti - pvinný: Rstislav Kvář, r.č. 580906/0675 Parcela: St. 345 Parcela: 1793/11 Listina Z-501/2014-705 Z-501/2014-705 Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí 030 EX-113/2014-15 vydaný sudním exekutrem Mgr. Jarslavem Hmlu se sídlem v Brně ze dne 23.01.2014. Právní účinky zápisu ke dni 24.01.2014. Zápis prveden dne 13.02.2014; ulžen na prac. Zlín Z-501/2014-705 Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti vydaný sudním exekutrem Mgr. Lucií Valentvu se sídlem v Brně - pvinný: Kvář Rstislav Ing., r.č. 580906/0675 Parcela: St. 345 Z-9706/2012-705 Parcela: 1793/11 Z-9706/2012-705 Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí, zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti 169EX-672/2012-20 ze dne 26.06.2012. Z-9706/2012-705 Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí, zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti 169 EX-672/2012-20 ze dne 26.06.2012. Právní mc ke dni 25.07.2012. Z-13410/2012-705 Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti pvinný: Rstislav Kvář, r.č.580906/0675 Parcela: St. 345 Z-18394/2011-705 Parcela: 1793/11 Z-18394/2011-705 Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí 59EX-1342/2011-22 ze dne 21.09.2011. Z-18394/2011-705 Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti - pvinný: Kvář Rstislav Ing., r.č. 580906/0675 Parcela: St. 345 Z-16390/2011-705 Parcela: 1793/11 Z-16390/2011-705 Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí 139 EX-10710/2011-011 ze dne 16.08.2011. Z-16390/2011-705 Listina Vyrzumění sudníh exekutra nabytí právní mci usnesení EX-10710/2011-011. Právní mc ke dni 21.11.2011. Z-94/2012-705 Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Zlínský kraj, Katastrální pracviště Zlín, kód: 705. strana 5
Okres: Typ vztahu Oprávnění pr CZ0724 Zlín VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 05.08.2014 10:55:56 Pvinnst k Obec: Kat.území: 664341 Kašava List vlastnictví: 482 585343 Kašava V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Listina Kvář Rstislav Ing., náměstí Míru 12, 76001 Zlín, RČ/IČO: 580906/0675 Parcela: St. 345 Z-12065/2010-705 Parcela: 1793/11 Z-12065/2010-705 Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí 012EX-2494/2010-11 ze dne 22.09.2010. Z-12065/2010-705 Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Listina Kvář Rstislav Ing., náměstí Míru 12, 76001 Zlín, RČ/IČO: 580906/0675 Parcela: St. 345 Z-2596/2010-705 Parcela: 1793/11 Z-2596/2010-705 Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí 103Ex-34900/2009-9 ze dne 22.2.2010, vydaný dle usnesení č.j. 23 EXE 118/2010-10. Z-2596/2010-705 Nařízení exekuce sudní exekutrka Mgr. Lucie Valentvá se sídlem v Brně Kvář Rstislav Ing., náměstí Míru 12, 76001 Zlín, RČ/IČO: 580906/0675 Z-9705/2012-705 Listina Usnesení sudu nařízení exekuce Okresníh sudu ve Zlíně 16EXE-900/2012-11 ze dne 16.05.2012; ulžen na prac. Zlín Z-9705/2012-705 Nařízení exekuce sudní exekutr Mgr. Marcel Kubis se sídlem v Šumperku Kvář Rstislav Ing., náměstí Míru 12, 76001 Zlín, RČ/IČO: 580906/0675 Z-16391/2011-705 Listina Usnesení sudu nařízení exekuce Okresníh sudu ve Zlíně 23EXE-1188/2011-7 ze dne 23.05.2011; ulžen na prac. Zlín Z-16391/2011-705 Listina Vyrzumění sudníh exekutra nabytí právní mci usnesení 23 EXE-1188/2011-7. Právní mc ke dni 17.08.2011; ulžen na prac. Zlín Z-94/2012-705 Nařízení exekuce sudní exekutr JUDr. Vít Nvzámský se sídlem v Brně Kvář Rstislav Ing., náměstí Míru 12, 76001 Zlín, RČ/IČO: 580906/0675 Z-1356/2011-705 Nařízení exekuce sudní exekutr JUDr. Iv Dědek se sídlem ve Zlíně Kvář Rstislav Ing., náměstí Míru 12, 76001 Zlín, RČ/IČO: 580906/0675 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Zlínský kraj, Katastrální pracviště Zlín, kód: 705. strana 6
Okres: Typ vztahu Oprávnění pr CZ0724 Zlín VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 05.08.2014 10:55:56 Pvinnst k Obec: Kat.území: 664341 Kašava List vlastnictví: 482 585343 Kašava V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Listina Z-12717/2010-705 Usnesení sudu nařízení exekuce Okresníh sudu ve Zlíně 16EXE-1147/2010-12 ze dne 13.09.2010; ulžen na prac. Zlín Z-12717/2010-705 Nařízení exekuce sudní exekutr JUDr. Tmáš Vrána se sídlem v Přervě Kvář Rstislav Ing., náměstí Míru 12, 76001 Zlín, RČ/IČO: 580906/0675 Z-8766/2010-705 Listina Usnesení sudu nařízení exekuce Okresníh sudu ve Zlíně 23EXE-118/2010-10 ze dne 27.01.2010; ulžen na prac. Zlín Z-2597/2010-705 Listina Vyrzumění sudníh exekutra nabytí právní mci usnesení 23EXE-118/2010-10. Právní mc ke dni 24.03.2010; ulžen na prac. Zlín Z-8766/2010-705 Nařízení exekuce sudní exekutr JUDr. Iv Dědek se sídlem ve Zlíně Kvář Rstislav Ing., náměstí Míru 12, 76001 Zlín, RČ/IČO: 580906/0675 Z-1720/2010-705 Listina Usnesení sudu nařízení exekuce Okresníh sudu ve Zlíně 16Nc-1824/2009-14 ze dne 26.11.2009; ulžen na prac. Zlín Z-1720/2010-705 Nařízení exekuce Listina Kvář Rstislav Ing., náměstí Míru 12, 76001 Zlín, RČ/IČO: 580906/0675 Z-22029/2009-705 Usnesení sudu nařízení exekuce Okresníh sudu ve Zlíně 16Nc-1034/2009-8 ze dne 09.07.2009; ulžen na prac. Zlín Z-22029/2009-705 Nařízení exekuce Listina Kvář Rstislav Ing., náměstí Míru 12, 76001 Zlín, RČ/IČO: 580906/0675 Z-21247/2009-705 Usnesení sudu nařízení exekuce Okresníh sudu ve Zlíně 23Nc-1303/2009-8 ze dne 27.07.2009; ulžen na prac. Zlín Z-21247/2009-705 D Jiné zápisy - Bez zápisu Plmby a upzrnění - Bez zápisu E Nabývací tituly a jiné pdklady zápisu Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Zlínský kraj, Katastrální pracviště Zlín, kód: 705. strana 7
Okres: CZ0724 Zlín VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 05.08.2014 10:55:56 Obec: Kat.území: 664341 Kašava List vlastnictví: 482 Listina 585343 Kašava V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Usnesení sudu ve věci prjednání dědictví D 2019/1996 ze dne 17.3.1997, právní mc dne 15.4.1997. Pr: Pr: Kvář Rstislav Ing., náměstí Míru 12, 76001 Zlín Kvář Rstislav Ing., náměstí Míru 12, 76001 Zlín POLVZ:59/1997 Z-3400059/1997-705 RČ/IČO: 580906/0675 Smluva kupní ze dne 15.12.2003. Právní účinky vkladu práva ke dni 19.12.2003. V-7363/2003-705 RČ/IČO: 580906/0675 F Vztah bnitvaných půdně eklgických jedntek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR: Katastrální úřad pr Zlínský kraj, Katastrální pracviště Zlín, kód: 705. Vyhtvil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhtven: 05.08.2014 11:35:11 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Zlínský kraj, Katastrální pracviště Zlín, kód: 705. strana 8