Kraj: STŘEDOČESKÝ Název ORP: BRANDÝS N.. STARÁ BOESAV Název POÚ: BRANDÝS N.. STARÁ BOESAV Kód obce: 538264 Počet k.ú.: 2 Počet částí obce: 2 Rozloha: 5,1 km 2 Počet obyvatel: 1147 Starosta/ka obce: Norbert Hlaváček ID datové schránky: 8pkb6wz Adresa OÚ/MěÚ: 9. května 60, 250 73 Jenštejn Webové stránky: www.jenstejn.cz JENŠTEJN Sousední obce: Praha, Radonice, Svémyslice, Dřevčice, Podolanka STRUČNÁ CHARAKTERISTIKA OBCE Jenštejn leží východně od staré silnice z Prahy do Mladé Boleslavi (dnes silnice II/610) při severovýchodní hranici hlavního města Prahy a sousedí s pražskou městskou částí Vinoř. Obec se skládá ze třech sídel, Jenštejna, Nového Jenštejna a Dehtár. Původními historickými částmi obce jsou Jenštejn a Dehtáry. Dehtáry, původně uhlířská osada na silnici ze Satalic do ázní Toušeň, byly založené již někdy v období přemyslovských knížat. Pozdější historie Dehtár je spojena s nedalekým Jenštejnským hradem. Dehtáry dodnes zůstávají velmi malým obytným sídlem a dodnes si zachovávají původní lineární urbanistickou strukturu tvořenou několika domky podél silnice. Jenštejn je původně nevelká obec, jejíž území, s ohledem na polohu v údolí vodoteče, bylo osídleno již v neolitu. První zmínka o obci však pochází teprve z roku 1368. Jenštejn se rozkládá v podhradí vodního hradu Jenštejn. Zřícenina gotického vodního hradu, zejména jeho 22 m vysoká válcová věž, je dominantou celé obce. Původní, dodnes dobře dochovaná, historická struktura Jenštejna je charakteristická vějířovým uspořádáním poměrně velkorysých zemědělských statků kolem půlkruhové návsi, jižně od areálu vodního hradu. Moderní rozvoj Jenštejna je situován do údolí přítoku Vinořského potoka a tvoří dlouhou ulicovou strukturu vybíhající od vějíře historické zástavby na západ. V období totality byl jižně od Jenštejna vybudován rozsáhlý zemědělský areál JZD a pod ním byla zřízena ohromná skládka, kam bylo vyvezeno 1 200 vlaků odpadu z pražských podniků, popílek ze sléváren, kůra z pily, umělohmotný odpad, zbytky kabelů, pneumatiky a také stavební odpad z výstavby metra. Obec jako celek byla navíc z rozhodnutí tehdejší vlády určena pouze na dožití, se zákazem výstavby nových domů. Rozvoj zaznamenává obec teprve po roce 1989. Jeho důsledkem je však založení zcela nového sídla východně od Jenštejna, tzv. Nového Jenštejna, typického suburbánního obytného satelitu tvořeného poměrně hustou kobercovou zástavbou rodinných domů. Nový jenštejn je zcela izolovaný od historického osídlení. Realizace Nového Jenštejna znamenala skokový nárůst počtu obyvatel obce na více než dvojnásobek, z necelých 500 v roce 2006 na téměř 1150 v roce 2016. Je připravovaná druhá etapa výstavby nového Jenštejna, v obdobně velkém rozsahu, jako je dosavadní rozsah Nového Jenštejna. Masivní rozvoj obytné zástavby je plánován také v Dehtárech. Jenštejn od západu (zdroj:www.youtube.com)
SEDOVANÉ JEVY DE PŘÍOHY Č. 1 A VYHÁŠKY MMR ČR Č. 500/2006 SB. VÝSKYT ČÍSO NÁZEV HODNOTA PROBÉM ANO A001 zastavěné území H ZÁVAZNÝ IMIT ANO A002 plochy výroby H ANO A003 plochy občanského vybavení H NE A004 plochy k obnově nebo plochy k opětovnému využití znehodnoceného území NE A005 památková rezervace včetně op H NE A006 památková zóna včetně op H NE A007 krajinná památková zóna ANO A008 nemovitá kulturní památka, popř. soubor, včetně op H NE A009 nemovitá národní kulturní památka, popř. soubor, včetně op H NE A010 památka UNESCO včetně op ANO A011 urbanistické hodnoty H NE A012 region lidové architektury NE A013 historicky významná stavba, soubor H ANO A014 architektonicky cenná stavba, soubor H ANO A015 významná stavební dominanta H ANO A016 území s archeologickými nálezy H ANO A 017 oblast krajinného rázu a její charakteristika H NE A 018 místo krajinného rázu a jeho charakteristika H NE A 019 místo významné události H ANO A 020 významný vyhlídkový bod H ANO A 021 územní systém ekologické stability H P ANO A 022 ANO A 023 významný krajinný prvek registrovaný, pokud není vyjádřen jinou položkou významný krajinný prvek ze zákona, pokud není vyjádřen jinou položkou NE A 024 přechodně chráněná plocha NE A 025 národní park včetně zón a H H NE A 026 chráněná krajinná oblast včetně zón H NE A 027 národní přírodní rezervace včetně o. p. H NE A 028 přírodní rezervace H NE A 029 národní přírodní památka včetně o. p. H NE A 030 přírodní park H NE A 031 přírodní památka včetně H NE A 032 památný strom včetně H
NE A 033 biosférická rezervace UNESCO, biopark UNESCO NE A 034 Natura 2000 evropsky významná lokalita H NE A 035 Natura 2000 ptačí oblast NE A 036 lokality výskytu zvláště chráněných druhů rostlin a živočichů s národním významem NE A 037 lesy ochranné H NE A 038 lesy zvláštního určení H ANO A 039 lesy hospodářské H ANO A 040 vzdálenost 50 m od kraje lesa ANO A 041 bonitovaná půdně ekologická jednotka H ANO A 042 hranice biochor ANO A 043 investice do půdy za účelem zvýšení půdní úrodnosti H ANO A 044 vodní zdroj povrchové vody včetně ochranných pásem, vodní zdroj podzemní vody včetně ochranných pásem NE A 045 chráněná oblast přirozené akumulace vod NE A 046 zranitelná oblast P NE A 047 vodní útvar povrchových vod, vodní útvar podzemních vod H NE A 048 vodní nádrž H NE A 049 povodí vodního toku, rozvodnice NE A 050 záplavové území NE A 051 aktivní zóna záplavového území NE A 052 území určené k rozlivům povodní NE A 053 území zvláštní povodně pod vodním dílem NE A 054 objekt / zařízení protipovodňové ochrany NE A 055 přírodní léčivý zdroj, zdroj přírodní minerální vody, včetně NE A 056 lázeňské místo, vnitřní a vnější území lázeňského místa NE A 057 dobývací prostor NE A 058 chráněné ložiskové území H NE A 059 chráněné území pro zvláštní zásahy do zemské kůry NE A 060 ložisko nerostných surovin H NE A 061 poddolované území P NE A 062 sesuvné území a území jiných geologických rizik P NE A 063 staré důlní dílo ANO A 064 staré zátěže území a kontaminované plochy P NE A 065 oblast se zhoršenou kvalitou ovzduší P NE A 066 odval, výsypka, odkaliště, halda ANO A 067 technologický objekt zásobování vodou H
ANO A 068 vodovodní síť včetně ANO A 069 technologický objekt odvádění a čištění odpadních vod včetně ANO A 070 síť kanalizačních stok včetně NE A 071 výrobna elektřiny včetně ANO A 072 elektrická stanice včetně ANO A 073 NE A 074 nadzemní a podzemní vedení elektrizační soustavy včetně technologický objekt zásobování plynem včetně ochranného a bezpečnostní pásma ANO A 075 vedení plynovodu včetně ochranného a bezpečnostního pásma NE A 076 technologický objekt zásobování jinými produkty včetně ANO A 077 ropovod včetně ANO A 078 produktovod včetně NE A 079 technologický objekt zásobování teplem včetně NE A 080 teplovod včetně NE A 081 elektronické komunikační zařízení včetně o. p. ANO A 082 komunikační vedení včetně NE A 083 jaderné zařízení, jaderná úložiště NE A 084 objekty nebo zařízení zařazené do skupiny A nebo B s umístěnými nebezpečnými látkami NE A 085 skládka včetně P NE A 086 spalovna včetně NE A 087 zařízení na odstraňování nebezpečného odpadu včetně ANO A 088 dálnice včetně NE A 089 rychlostní silnice včetně NE A 090 silnice I. třídy včetně NE A 091 silnice II. třídy včetně ANO A 092 silnice III. třídy včetně ANO A 093 místní a účelové komunikace NE A 094 železniční dráha celostátní včetně NE A 095 železniční dráha regionální včetně NE A 096 koridor vysokorychlostní tratě NE A 097 vlečka včetně NE A 098 lanová dráha včetně NE A 099 speciální dráha včetně NE A 100 tramvajová dráha včetně NE A 101 trolejbusová dráha včetně ANO A 102 letiště včetně ochranných pásem P
ANO A 103 letecká stavba včetně ochranných pásem NE A 104 vodní cesta NE A105 hraniční přechod ANO A 106 cyklostezka, cyklotrasa, hipostezka a turistická stezka H NE A 107 objekt důležitý pro obranu státu NE A 108 vojenský újezd NE A 109 vymezené zóny havarijního plánování P NE A 110 objekt civilní ochrany NE A 111 objekt požární ochrany NE A 112 objekt důležitý pro plnění úkolů Policie ČR NE A 113 ochranné pásmo hřbitova, krematoria NE A 114 jiná ochranná pásma NE A 115 ostatní veřejná infrastruktura ANO A 116 počet dokončených bytů k 31.12. každého roku ANO A 117 zastavitelná plocha NE A 118 jiné záměry NE A 119 další dostupné informace ZÁKADNÍ STATISTICKÉ ÚDAJE O OBCI (k 31.12.2015) SEDOVANÝ JEV (de přílohy 1 části B k Vyhlášce 500/2006 Sb.) Kód obce 538264 1 Počet obyvatel 1147 1 Přirozený přírůstek -5 1 Saldo migrace 33 2 Podíl obyvatel ve věku 0-14 let na celkovém počtu obyvatel (%) 27,03 2 Počet obyvatel ve věku 0-14 let 310 3 Podíl obyvatel ve věku 65 let a více na celkovém počtu obyvatel (%) 8,89 3 Počet obyvatel ve věku 65 let a více 102 6 Počet částí obce 2 8 Podíl nezaměstnaných osob (%) 1,68 8 Počet uchazečů o zaměstnání - dosažitelní 12 8 Počet uchazečů o zaměstnání 14 8 Počet uchazečů - absolventů 0 8 Počet uchazečů - evidence nad 12 měsíců 5 11 Počet dokončených bytů 4 11 Počet dokončených bytů v rodinných domech 3 17 Počet hromadných ubytovacích zařízení celkem. 18 Počet lázeňských léčeben. 22 Podíl zemědělské půdy z celkové výměry (%) 88,97 23 Podíl orné půdy ze zemědělské půdy (%) 95,35 24 Podíl trvalých travních porostů ze zemědělské půdy (%) 0,73 27 Podíl zastavěných a ostatních ploch z celkové výměry (%) 8,80 28 Podíl vodních ploch z celkové výměry (%) 1,55
29 Podíl lesů z celkové výměry (%) 0,67 30 Orná půda - rozloha (ha) 432,831 30 Chmelnice - rozloha (ha) - 30 Vinice - rozloha (ha) - 30 Zahrady - rozloha (ha) 15,602 30 Ovocné sady - rozloha (ha) 2,200 30 Trvalé travní porosty - rozloha (ha) 3,330 30 esní půda - rozloha (ha) 3,427 30 Vodní plochy - rozloha (ha) 7,907 30 Zastavěné plochy - rozloha (ha) 10,270 30 Ostatní plochy - rozloha (ha) 34,647 30 Zemědělská půda - rozloha (ha) 453,927 30 Celková výměra (ha) 510,177 30 Koeficient ekologické stability 0,068 37 Živě narození 11 37 Zemřelí 16 37 Přistěhovalí 73 37 Vystěhovalí 40 37 Průměrný věk 33,82 37 Počet obyvatel ve věku 15-64 let 735 Zdroj: Český statistický úřad: Vybrané ukazatele pro územně analytické podklady za obec www.czso.cz/csu/czso/csu_a_uzemne_analyticke_podklady Poznámky: - ležatá čárka (pomlčka) na místě čísla značí, že se jev nevyskytoval. tečka na místě čísla značí, že údaj není k dispozici nebo je nespolehlivý x ležatý křížek (malé písmeno x) na místě čísla značí, že zápis není možný z logických důvodů 0 nula se používá pro označení číselných údajů menších než polovina zvolené měřicí jednotky i. d. individuální (důvěrný) údaj i.d.s údaj, který znemožňuje odvodit důvěrný údaj STAV ÚPD A ÚPP OBCE schválená do 31. 12. 2006 dle zákona č. 50/1976 Sb. (účinnost OZV) vydaná od 1. 1. 2007 dle zákona č. 183/2006 Sb. (nabytí účinnosti OOP) ÚP Jenštejn (30.12.2014) ZÁMĚRY NA PROVEDENÍ ZMĚN V ÚZEMÍ Nadmístní záměry dle ZÚR Středočeského kraje: druh záměru označení specifikace doprava D011 Silniční okruh kolem Prahy (SOKP) techn. infrastruktura R01 Ropovod Družba (přípolož / zkapacitnění v koridoru) ÚSES RK 1151 Vinořská bažantnice - Na Vinořském potoce Záměry dle platného ÚP: viz ÚP Jenštejn
Záměry obce dle dotazníkového šetření: Záměry dle dotazníku obce 2016: 1. Prosadit řádné projednání a posouzení variant vedení trasy okruhu a ne pouze jeho dílčích částí. Obec Jenštejn preferuje regionální trasu. 2. V aktualizaci Zásad územního rozvoje prověřit varianty vedení koridoru SOKP. 3. Prosadit zařazení obce Jenštejn do seznamu aglomerací pro účely hodnocení a snižování hluku a zahrnout do území strategického hlukového mapování ROZBOR UDRŽITENÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ SWOT ANAÝZA Silné stránky 1) Významné přírodní a rekreační zázemí v místě mezi sídly Jenštejn, Radonice, Vinoř a Podolanka, vybudovány nové cesty, naučná stezka. 2) Kulturně historický potenciál veřejně přístupná zřícenina vodního hradu Jenštejn, dochované historické jádro obce. 3) Mimořádně hodnotná kulturní krajina zachovány historické krajinné prvky. 4) Velmi nízká nezaměstnanost, v roce 2016 jen 1,68 %. 5) Velmi dobré dopravní spojení s Prahou, dobrá dostupnost Prahy. 6) Rodinný park Amerika potenciál rozvoje cestovního ruchu. Slabé stránky 1) Velmi nízká ekologická stabilita krajiny (KES jen 0,07 území s maximálním narušením přírodních struktur), vysoký stupeň zornění, téměř úplná absence lesů (jen 0,7 % z celkové výměry obce). 2) Hluk z letecké dopravy daný provozem letiště Kbely. 3) Ekologické zátěže v areálu bývalého JZD. 4) Absence plynovodu v sídle Dehtáry. 5) Prudký nárůst počtu obyvatel v uplynulých 10 letech (necelých 500 obyvatel v roce 2007 a téměř 1150 obyvatel v roce 2016 >> skokový růst počtu obyvatel na dvojnásobek), soudržnost obyvatel obce narušena (nově přistěhovalí versus starousedlíci), nedostatečná kapacita TI. 6) Vyčerpaná kapacita ČOV. 7) Nejasné majetkoprávní vztahy v rozvojové lokalitě Nový Jenštejn. 8) Nevyjasněná koncepce a návaznosti regionální dopravy ve vztahu k ÚP okolních obcí jedná se zejména o problematiku spojení silnic D10 a II/610. 9) Absence ZŠ, při počtu obyvatel téměř 1 150 a obvyklém poměru 136 dětí v ZŠ na 1 000 obyvatel je žádoucí přítomnost alespoň 1. stupně ZŠ v obci (156 míst 6 tříd). 10) Velmi vysoká vyjížďka z obce za prací (v roce 2016 to bylo 52 % ekonomicky aktivních obyvatel obce). Příležitosti 1) Vybudování chybějící technické infrastruktury (vod. a kanal. v Dehtárech, v areálu bývalého JZD a v ulici Ke Křížku) dojde ke zlepšení kvality bydlení a k lepší využitelnosti brownfields. 2) Řešení dopravní obslužnosti stávajících rozvojových ploch Nový Jenštejn a komerční zóny Dehtáry vč. vazby na regionální dopravu. 3) Revitalizací koryta Vinořského potoka by došlo ke zvýšení podílu ekologicky stabilních ploch, území by bylo využitelné i pro každodenní rekreaci. 4) Doplnění chybějící občanské vybavenosti (škola, komunitní centrum). 5) Řešením systému veřejných prostranství a sídelní zeleně dojde ke zlepšení obytného prostředí. 6) Využitím podmínek územních studií dojde ke koordinovanému rozvoji území. 7) Řešení koncepce využití areálu býv. JZD, majetkové řešení. 8) Důraz na ochranu historické kulturní krajiny. 9) Doplněním historických cest a nových pěších cest (propojení do Radonic, Vinoře) se zlepší možnosti pro každodenní rekreaci obyvatel. Hrozby 1) Realizací pražského silničního okruhu by došlo ke zničení přírodně a rekreačně cenného území obec
nesouhlasí s trasou obchvatu. 2) Kolaps veřejné infrastruktury při nepodmíněné další obytné zástavbě. 3) Uvolnění etapizace a překotný rozvoj Dehtár. VYHODNOCENÍ VYVÁŽENOSTI VZTAHU ÚZEMNÍCH PODMÍNEK Pilíř Stav 2014 Trend Výsledné hodnocení 2016 Z + trvá + H + trvá + S - trvá - Zdůvodnění Hodnocení je dostatečně průkazné s využitím indikátorů. Hodnocení je dostatečně průkazné s využitím indikátorů. Hodnocení podle indikátorů v hraniční hodnotě bylo ponecháno. Negativně se podepisuje zejména špatná soudržnost obyvatel vlivem překotné zástavby. Výsledné hodnocení 2a KÓD PROBÉMU pr-dop-84 pr-dop-85 pr-dop-86 pr-hyg-30 pr-hyg-31 pr-tin-17 pr-tin-22 PROBÉMY K ŘEŠENÍ V ÚPD POPIS PROBÉMU K.Ú. ZDROJ STAV průtah silnice III/0107 obytnou zástavbou - neg. ovlivnění stáv. zástavby průtah silnice III/0114 obytnou zástavbou - neg. ovlivnění stáv. zástavby silniční okruh kolem Prahy - zničení přír. hodnotného a rekreačního území hluk z letecké dopravy na obyt. zástavbu - přibližovací koridor k letišti Kbely ekologická zátěž - býv. skládka staveb. a dalšího odpadu z ČKD podvybavenost zákl. techn. infrastrukturou - chybí kanalizace a vodovod v sídle Dehtáry podvybavenost zákl. techn. infrastrukturou naplněná kapacita ČOV Jenštejn Dehtáry ÚAP 2014 trvá Dehtáry ÚAP 2014 trvá Jenštejn ÚAP 2016 nový záznam dle SWOT analýzy pr-pri-41 nutnost obnovy lokálního biokoridoru pr-pri-42 absence izolačního pásu zeleně - špatný přechod sídlo-krajina pr-soc-12 prudký rozvoj sídel - soc.soudržnost a kapacita obč.vybavení nedostatečná občanská vybavenost - pr-soc-25 absence alespoň 1. stupně ZŠ (při nový záznam dle počtu obyvatel cca 1 150 a poměru 136 Jenštejn, Dehtáry ÚAP 2016 SWOT analýzy žáků v ZŠ na 1 000 obyvatel je žádoucí v obci alespoň 150 míst v ZŠ (5 6 tříd) pr-urb-04 havarijní stav budov, ekol. zátěž bývalé JZD pr-urb-05 rozvojová lokalita odtržená od obce,
pr-urb-39 navazující na sousední obec nežádoucí rozvoj bydlení v odděleném sídle Dehtáry - nežádoucí rozvoj bydlení v Dehtárech podle platného ÚP Jenštejn, v prostorově oddělené poloze od jádrového sídla Jenštejn, bez saturace kapacitně a kvalitativně odpovídající dostupnou veřejnou infrastrukturou; hrozba nežádoucí prostorové desintegrace a dekoncentrace struktury obce a zhoršení sociální soudržnosti obyvatel obce Dehtáry ÚAP 2016 nový záznam dle průzkumu území KÓD PROBÉMU POPIS PROBÉMU PROBÉMY K ŘEŠENÍ V ZÚR SK ÚP obce RP obce Mimo ÚPD pr-dop-84 průtah silnice III/0107 obytnou zástavbou - neg. ovlivnění stáv. zástavby pr-dop-85 průtah silnice III/0114 obytnou zástavbou - neg. ovlivnění stáv. zástavby pr-dop-86 silniční okruh kolem Prahy - zničení přír. hodnotného a rekreačního území pr-hyg-30 hluk z letecké dopravy na obyt. zástavbu - přibližovací koridor k letišti Kbely pr-hyg-31 ekologická zátěž - býv. skládka staveb. a dalšího odpadu z ČKD pr-tin-17 podvybavenost zákl. techn. infrastrukturou - chybí kanalizace a vodovod v sídle Dehtáry pr-tin-22 podvybavenost zákl. techn. infrastrukturou téměř naplněná kapacita ČOV Jenštejn pr-pri-41 nutnost obnovy lokálního biokoridoru pr-pri-42 absence izolačního pásu zeleně - špatný přechod sídlo-krajina pr-soc-12 prudký rozvoj sídel - soc.soudržnost a kapacita obč.vybavení nedostatečná občanská vybavenost - absence alespoň 1. stupně ZŠ (při počtu obyvatel cca 1 pr-soc-25 150 a poměru 136 žáků v ZŠ na 1 000 obyvatel je žádoucí v obci alespoň 150 míst v ZŠ (5 6 tříd) pr-urb-04 havarijní stav budov, ekol. zátěž bývalé JZD pr-urb-05 rozvojová lokalita odtržená od obce, navazující na sousední obec nežádoucí rozvoj bydlení v odděleném sídle Dehtáry - nežádoucí rozvoj bydlení v Dehtárech podle platného ÚP Jenštejn, v prostorově oddělené poloze od jádrového pr-urb-39 sídla Jenštejn, bez saturace kapacitně a kvalitativně odpovídající dostupnou veřejnou infrastrukturou; hrozba nežádoucí prostorové desintegrace a dekoncentrace struktury obce a zhoršení sociální soudržnosti obyvatel obce