S T A N O V Y Společenství vlastníků jednotek pro domy Pod Krčským lesem 1377/16, 1378/14, 1379/12, 1380/10, 1381/8, 1382/6 a 1383/4, 142 00, Praha 4 IČ: 26 76 09 75 Článek I Základní ustanovení (1) Společenství vlastníků jednotek (dále jen společenství ) je právnická osoba, jejímž účelem je zajišťování správy domu a pozemku podle ustanovení občanského zákoníku o bytovém spoluvlastnictví a podle těchto stanov. Společenství je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem při naplňování svého účelu. Společenství nesmí podnikat ani se přímo nebo nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem nebo členem. (2) Společenství může nabývat majetek a nakládat s ním pouze pro účely správy domu a pozemku. (3) Za dluhy společenství ručí každý člen v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech. (4) Společenství se nesmí zavázat k podílení se na úhradě ztráty jiné osoby, ani k úhradě či zajištění dluhů jiné osoby. K takovému právnímu jednání se nepřihlíží. (5) Společenství je oprávněno uzavřít smlouvu o zřízení zástavního práva k jednotce, pokud dotčený vlastník jednotky v písemné formě s uzavřením zástavní smlouvy souhlasí a pokud k tomu udělí předchozí souhlas shromáždění. Článek II Název a sídlo společenství (1) Název společenství: Společenství vlastníků jednotek pro domy Pod Krčským lesem 1377/16, 1378/14, 1379/12, 1380/10, 1381/8, 1382/6 a 1383/4 (2) Sídlo společenství: Pod Krčským lesem 1382/6, Praha 4, PSČ 142 00 Článek III Členství ve společenství (1) Členy společenství jsou všichni vlastníci jednotek (fyzické i právnické osoby) v domě, pro který společenství vzniklo. 1
(2) Členství ve společenství je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky a vzniká a zaniká spolu se vznikem a zánikem vlastnického práva k jednotce. (3) Společnými členy společenství jsou spoluvlastníci jednotky nebo manželé, kteří mají jednotku ve společném jmění manželů; ze společného členství jsou společní členové oprávněni a povinni společně a nerozdílně. (4) Spoluvlastníci jednotky jako společní členové mají postavení vlastníka jednotky a mají právo hlasovat na shromáždění jako jeden vlastník s velikostí hlasu odpovídající velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech, přičemž velikost hlasu je nedělitelná. (5) Spoluvlastníci jednotky zmocní společného zástupce, který bude vykonávat jejich práva vůči společenství, což platí rovněž pro účast a hlasování na shromáždění. To platí i v případě manželů, kteří mají jednotku ve společném jmění. Nebyl-li by zmocněn společný zástupce, uvede se v prezenční listině shromáždění nepřítomnost společného zástupce spoluvlastníků jednotky (v prezenční listině se vykazuje jako nepřítomnost jednoho vlastníka s velikostí hlasu připadajícího na jednotku ve spoluvlastnictví). (6) Společný zástupce plní jménem spoluvlastníků jednotky nebo jménem manželů majících jednotku ve společném jmění vůči společenství také jednotlivé oznamovací povinnosti podle těchto stanov, povinnost zpřístupnit jednotku v případech a za podmínek podle těchto stanov a další obdobné povinnosti vůči společenství, kdy se vyžaduje součinnost vlastníka jednotky. Článek IV Seznam členů společenství, oznamovací povinnost členů, informovanost (1) Statutární orgán společenství zajišťuje vedení seznamu vlastníků jednotek členů společenství, v němž se uvádí jméno a příjmení člena, označení/číslo jednotky, jíž se stal vlastníkem, kontaktní telefon a e-mailovou adresu, která bude sloužit jako doručovací adresa. Běžná korespondence bude doručována cestou poštovní schránky v domě Pod Krčským lesem 1382/6. (2) V případech, kdy je jednotka ve spoluvlastnictví nebo ve společném jmění manželů, uvede se v seznamu členů jméno a příjmení zmocněného společného zástupce. (3) Přenechal-li vlastník jednotku k užívání jiné osobě, je vlastník jednotky povinen oznámit výboru společenství jméno a kontaktní spojení (telefon, e-mail) této osoby. (4) Statutární orgán je povinen zajistit aktualizaci údajů v seznamu členů vždy na základě písemného oznámení změny údajů vlastníkem jednotky členem společenství. Změny v údajích o společném zástupci se provedou na základě nově udělené písemné plné moci spoluvlastníky jednotky, jíž se ruší předchozí plná moc. (5) Každý, kdo nabyl jednotku do vlastnictví, je povinen oznámit statutárnímu orgánu společenství nabytí jednotky do vlastnictví. Spolu s tím je povinen oznámit údaje, které jsou vedeny v seznamu členů společenství, počet osob, které budou mít v bytě domácnost, a to do jednoho měsíce ode dne, kdy se dozvěděl nebo mohl dozvědět, že je vlastníkem jednotky. (6) Vlastník jednotky je povinen písemně oznámit statutárnímu orgánu společenství vždy nejpozději do jednoho měsíce, kdy změna nastala, každou změnu údajů zapsaných v seznamu členů, týkající se jednotky v jeho vlastnictví. Dále ve stejné lhůtě je povinen oznámit změny v počtu osob, které mají v bytě domácnost a bydlí v něm po dobu, která činí v souhrnu nejméně tři měsíce v kalendářním roce. To platí i v případě, přenechal-li vlastník jednotky byt nebo část bytu k užívání jiné osobě. V případě spoluvlastnictví jednotky oznamuje tyto údaje společný zástupce. (7) Požádá-li o to vlastník jednotky, sdělí mu statutární orgán společenství jméno a kontakt na kteréhokoliv vlastníka jednotky. Vlastník jednotky, který si informace vyžádal a byly mu společenstvím poskytnuty, je oprávněn je použít pouze pro vlastní informovanost a potřebu a nesmí s nimi jakkoli nakládat ve vztahu ke třetím osobám, jinak odpovídá za škodu, která by 2
tím vlastníkům jednotek nebo společenství vznikla a odpovídá za porušení práva vlastníka jednotky na ochranu osobních údajů. Článek V Práva a povinnosti vlastníka jednotky člena společenství (1) Vlastník jednotky jako člen společenství má kromě práv a povinností spojených s vlastnictvím jednotky také práva a povinnosti vyplývající z členství ve společenství. (2) Vlastník jednotky jako člen společenství má zejména právo a) účastnit se jednání a rozhodování shromáždění vlastníků jednotek, b) účastnit se veškeré činnosti společenství za podmínek stanovených zákonem a těmito stanovami, c) volit a být volen do orgánů společenství, splňuje-li zákonem stanovené a těmito stanovami určené podmínky a předpoklady pro způsobilost být členem voleného orgánu společenství, d) předkládat orgánům společenství návrhy a podněty (písemně nebo elektronickou formou na mailovou adresu společenství svbkrc@seznam.cz) ke zlepšení činnosti společenství nebo k odstranění nedostatků, e) svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř upravovat svou jednotku, jakož i užívat společné části; nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části, f) seznámit se s tím, jak společenství hospodaří a jak dům či pozemek spravuje; u společenství nahlížet v prostorách určených společenstvím do písemných podkladů pro shromáždění, do zápisu ze shromáždění, do smluv sjednaných společenstvím a do podkladů, z nichž vychází určení výše jeho povinnosti podílet se na nákladech spojených se správou domu a pozemku a s dodávkou služeb spojených s užíváním jednotky, g) obdržet vyúčtování záloh na úhradu jednotlivých služeb a vrácení případných přeplatků. (3) Vlastník jednotky jako člen společenství má zejména tyto povinnosti: a) dodržovat tyto stanovy a plnit usnesení orgánů společenství schválená v souladu se zákonem a s těmito stanovami, b) řídit se pravidly určenými těmito stanovami a především v případě pravidel pro užívání společných částí a při dodržování obvyklých pravidel soužití v domě zajistit jejich dodržování také osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo jednotky; shodně to platí pro dodržování pravidel určených v domovním řádu schváleném shromážděním, c) udržovat na svůj náklad jednotku, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu, d) hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku, e) hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování f) umožnit po předchozím vyzvání členem statutárního orgánu společenství přístup do jednotky nebo výlučně užívané společné části v případech výslovně uvedených v zákoně, k provedení opravy, údržby nebo revize společných částí domu (např. rozvodů vody, ventilace, ústředního topení) procházejících jednotkou nebo se v něm nacházejících. Nejde-li o havarijní stav, činí se vyzvání nejméně tři dny přede dnem, kdy má být umožněn vstup do jednotky nebo výlučně užívané společné části domu, g) umožnit na vyzvání, učiněné ve lhůtě dle předchozího písmene, přístup do jednotky (včetně garáže, sklepu, či komory) za účelem umístění, údržby a kontroly zařízení pro měření spotřeby vody, tepla a jiných energií, h) zdržet se všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě či přestavbě či jiné změně společných částí, o nichž bylo rozhodnuto k tomu příslušným orgánem společenství, i) předložit včas statutárnímu orgánu společenství stavební dokumentaci, upravuje-li vlastník stavebně svůj jednotku, pokud je podle právních předpisů dokumentace vyžadována a umožnit přístup do jednotky, vše pro ověření, zda stavební úpravy 3
neohrožují výkon vlastnického práva ostatních vlastníků jednotek nebo nezasahují společné části domu či neporušují statiku domu. Zásahy do společných částí nemovité věci, a to i když se nacházejí uvnitř bytu nebo jsou přístupné pouze z bytu provádět výlučně s předchozím písemným souhlasem společenství. j) stavební úpravy v jednotce provést tak, aby byl zachován přístup zejména k domovním rozvodům vody, odpadní kanalizace, vodoměrům, elektrickým rozvodům, rozvodům plynu a dalších médií pro případ opravy, resp. výměny těchto zařízení. Pokud vlastník jednotky provede takové stavební úpravy, že znemožní přístup ke společným rozvodům, je v případech nutných oprav nebo rekonstrukcí těchto rozvodů povinen uhradit náklady na zpřístupnění těchto rozvodů a zařízení. Společenství v těchto případech nenese žádné náklady spojené s uvedením příslušné části jednotky do původního stavu, k) odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo společných částech domu způsobil sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají nebo nájemci či podnájemci a příslušníci jejich domácnosti, l) neprodleně upozorňovat orgány společenství na závady vzniklé na společných částech domu, jakož i na jednání osob a další skutečnosti, které společné části poškozují a dále dle svých schopností a možností působit proti takovému poškozování a předcházení škodám, m) v případě dlouhodobější nepřítomnosti sdělit statutárnímu orgánu kontaktní osobu, která je oprávněná zajistit přístup do jednotky, n) oznámit bez zbytečného odkladu statutárnímu orgánu ukončení a nabytí vlastnictví jednotky spolu s údaji potřebnými pro zapsání do seznamu členů společenství. o) písemně oznamovat společenství všechny skutečnosti rozhodné pro rozúčtování služeb spojených s bydlením, zejména změny v počtu příslušníků své domácnosti, domácnosti nájemce či podnájemce, pokud je způsob rozúčtování cen služeb nebo stanovení výše příspěvku na správu domu a pozemku závislé též na počtu členů domácnosti, a to nejpozději do 30 dnů ode dne, kdy ke změně došlo, p) dodržovat zákaz manipulace s topnou soustavou a jejími součástmi, které se nacházejí v jednotlivých bytech (topná tělesa, regulační ventily, měřiče spotřeby, rozvody tepla) bez předchozího písemného souhlasu výboru. (1) Orgány společenství jsou: a) shromáždění b) výbor Článek VI Orgány společenství společná ustanovení (2) Délka funkčního období členů výboru jsou dva roky ode dne zvolení nebo ode dne, který byl při volbě určen jako počátek výkonu funkce. (3) Členství ve voleném orgánu končí v průběhu funkčního období odstoupením z funkce, odvoláním z funkce nebo zánikem členství ve společenství. (4) Člen voleného orgánu může být volen opětovně. (5) Člen voleného orgánu může být před uplynutím funkčního období z funkce odvolán shromážděním. (6) Člen voleného orgánu může ze své funkce odstoupit písemným prohlášením o svém odstoupení doručeným společenství a adresovaným tomu orgánu, jehož je členem. Funkce odstoupivšího člena voleného orgánu zaniká uplynutím dvou měsíců po doručení prohlášení o odstoupení. (7) Pokud počet členů voleného orgánu neklesl pod polovinu, může orgán povolat (kooptovat) náhradní členy do nejbližšího zasedání shromáždění vlastníků, kdy musí dojít k příslušné volbě. 4
(8) Shromáždění může volit náhradníky členů volených orgánů v počtu rovnajícím se nejvýše počtu zvolených členů voleného orgánu spolu s určením jejich pořadí. Náhradník nastupuje na místo člena voleného orgánu, jehož výkon funkce skončil před uplynutím funkčního období. Předpoklady způsobilosti pro zvolení náhradníkem se řídí ustanovením odstavce 9. (9) Členem voleného orgánu může být pouze člen společenství, který je plně svéprávný a bezúhonný a ke dni volby je starší 18 let. (10) Člen voleného orgánu vykonává funkci osobně a nemůže se nechat zastoupit při výkonu své funkce. (11) Člen voleného orgánu, který funkci přijal, se tímto zavazuje, že ji bude vykonávat s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí. Má se za to, že jedná nedbale, kdo není této péče řádného hospodáře schopen, ač to musel zjistit při přijetí do funkce nebo při jejím výkonu, a nevyvodí z toho pro sebe důsledky. (12) Členové voleného orgánu mají nárok na odměnu za výkon funkce, poskytování odměn a její výši stanoví shromáždění s platností na celou délku aktuálního funkčního období výboru. (13) Orgány společenství hlasují veřejně. (14) Z jednání orgánů se pořizuje zápis, jehož vyhotovení zajišťuje předsedající. Zápis vyhotovuje předsedající nebo určený zapisovatel. Zápis podepisuje vždy předsedající se zapisovatelem a ověřovatelem zápisu, pokud byl zvolen. Zápis ze shromáždění musí obsahovat název společenství, datum a místo konání, kdo předsedal, přijatá usnesení, výsledky hlasování a nepřijaté námitky členů, pokud žádali o jejich zaprotokolování. Přílohu zápisu tvoří prezenční listina, pozvánka a podklady, které byly předloženy k projednávání jednotlivých bodů. Článek VII Shromáždění (1) Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění, které tvoří všichni vlastníci jednotek jako členové společenství. Spoluvlastníci jednotky nebo manželé mající jednotku ve společném jmění se účastní jednání a rozhodování shromáždění svým zmocněným zástupcem. (2) Statutární orgán je povinen svolat zasedání shromáždění tak, aby se konalo nejméně jedenkrát do roka. Kromě toho je statutární orgán povinen svolat zasedání shromáždění z podnětu vlastníků jednotek, kteří mají více než jednu čtvrtinu všech hlasů, a to nejpozději do 30 dnů ode dne, kdy mu byl doručen písemný podnět ke svolání zasedání shromáždění. (3) Pokud není podnětu vlastníků jednotek, podanému podle odst. 2 ve lhůtě vyhověno, svolají tito vlastníci zasedání shromáždění na náklad společenství sami. (4) Shromáždění se svolává písemnou pozvánkou, která se doručí všem vlastníkům jednotek, v případě spoluvlastnictví jednotky nebo jednotky ve společném jmění manželů společnému zástupci, 15 dnů přede dnem jeho konání a současně se vyvěsí v domě na domovní vývěsce společenství přístupné všem vlastníkům jednotek. Pozvánka musí obsahovat datum, hodinu, místo a program jednání shromáždění. K pozvánce se pokud možno připojí podklady, týkající se programu jednání; v případě, že nejsou k pozvánce připojeny, umožní svolavatel každému vlastníku jednotky včas se s nimi seznámit. (5) Shromáždění je způsobilé se usnášet za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek, pokud zákon nebo tyto stanovy neurčují jinak. (6) Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu. Společný zástupce spoluvlastníků jednotky nebo manželů majících jednotku ve společném jmění má při hlasování počet hlasů připadající na jednotku ve spoluvlastnictví nebo ve společném jmění. Nezmocní-li spoluvlastníci nebo manželé společného zástupce k výkonu práv vůči společenství, platí, že je společný zástupce nepřítomen. (7) Vlastník jednotky se může nechat na shromáždění zastoupit na základě písemné plné moci udělené zmocněnci. Zmocněnec může zastupovat nejvíce tolik vlastníků jednotek, kteří mají 5
dohromady 10 % všech hlasů. Úřední ověření plné moci je nutné v případech, kdy je usnesení shromáždění řešeno formou notářského zápisu (např. schvalování stanov, změna stanov, apod.). (8) Do výlučné působnosti shromáždění náleží rozhodování o: a) schválení nebo změně stanov, b) změně prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám, c) změně účelu užívání stavby, změně stavby, jakož i o podstatných změnách týkajících se společných částí domu, d) volbě a odvolání členů volených orgánů a rozhodování o výši jejich odměn, e) schválení účetní závěrky a zprávy o hospodaření společenství, f) schvalování rozpočtu společenství, g) schvalování plánu oprav financovaných z fondu oprav (dlouhodobá záloha na opravy a investice), h) celkové výši příspěvku na správu domu a pozemku, i) způsobu rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky jednotek, j) pravidlech pro užívání společných částí domu a schválení domovního řádu, k) určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku, o její změně, jakož i schválení smlouvy s touto osobou, l) vymáhání plnění povinností uložených členům společenství. (9) Do působnosti shromáždění náleží udělování předchozího souhlasu a) k nabytí, zcizení nebo zatížení nemovitých věcí nebo k jinému nakládání s nimi, b) k uzavření smlouvy o úvěru společenstvím včetně schválení výše a podmínek úvěru, c) k uzavření smlouvy o zřízení zástavního práva k jednotce, pokud dotčený vlastník jednotky v písemné formě s uzavřením zástavní smlouvy souhlasil, d) k uzavírání, prodlužování či změně smluv o nájmu společných částí domu. (10) Z jednání shromáždění se pořizuje zápis, za jehož pořízení odpovídá svolavatel. Zápis musí obsahovat nezbytné údaje prokazující schopnost shromáždění k jednání a usnášení, dále údaje o průběhu jednání, plné znění přijatých usnesení a výsledky voleb, pokud byly volby prováděny. Přílohou zápisu jsou listiny přítomných s jejich podpisy a písemné podklady, které byly předloženy k jednotlivým projednávaným bodům. Článek VIII Výbor (1) Výbor je kolektivním statutárním a výkonným orgánem společenství. Za svoji činnost odpovídá shromáždění. (2) Výbor má pět členů. Každý člen výboru má jeden hlas. (3) Členové výboru jsou voleni a odvoláváni shromážděním. Výbor volí ze svého středu předsedu, který svolává a řídí jednání výboru; dále volí místopředsedu výboru, který zastupuje předsedu v době jeho nepřítomnosti. (4) Výbor zastupuje společenství a navenek za společenství jedná svým předsedou nebo výborem písemně pověřeným členem výboru. K písemnému právnímu úkonu je nutný podpis předsedy a jednoho dalšího člena výboru. (5) Výbor organizuje a řídí běžnou činnost společenství a náleží mu veškerá působnost v rámci činnosti společenství, vyjma záležitostí, které zákon nebo stanovy svěřují do působnosti shromáždění nebo záležitostí, které si shromáždění svým usnesením vyhradilo k rozhodování. (6) Výbor je způsobilý usnášet se, je-li přítomna nadpoloviční většina všech jeho členů. K přijetí usnesení je třeba souhlasu nadpoloviční většiny přítomných členů výboru. Požádá-li o to člen výboru, musí být do zápisu výslovně uveden nesouhlas s přijatým usnesením, důvody tohoto nesouhlasu anebo jeho odchylný názor s odůvodněním. (7) Výbor koná své schůze podle potřeby, nejméně však jedenkrát za čtvrtletí. 6
(8) Odpovědnost člena výboru za škodu, kterou způsobil porušením právní povinnosti při výkonu své funkce, se řídí ustanoveními občanského zákoníku. Odpovědnosti se člen výboru zprostí, prokáže-li, že škodu nezavinil. Odpovědnosti se člen výboru též zprostí tehdy, jestliže nesouhlasil s rozhodnutím výboru, z jehož plnění vznikla společenství škoda, a nechal si svůj nesouhlas zaprotokolovat v zápisu o jednání výboru, které přijalo předmětné rozhodnutí. (9) Výbor zejména: a) zajišťuje záležitosti společenství ve věcech správy domu a pozemku a další záležitosti podle zákona a těchto stanov, pokud nejde o záležitosti, které jsou v působnosti shromáždění, b) připravuje podklady pro jednání shromáždění, svolává shromáždění, předkládá shromáždění zprávu o hospodaření společenství, zprávu o správě domu a pozemku a o dalších činnostech společenství, které obsahují zejména základní údaje o provedených a plánovaných opravách, údržbě a povinných revizích včetně údajů o použití a stavu příspěvků na správu domu a pozemku, c) předkládá k projednání a schválení účetní závěrku a písemné materiály, které má shromáždění projednat, d) odpovídá za vedení účetnictví a za sestavení účetní závěrky a odpovídá za podání daňového přiznání, pokud má společenství povinnost je podávat, e) rozhoduje o uzavírání smluv ve věcech předmětu činnosti společenství, zejména k zajištění oprav, pojištění domu a zajištění dodávky služeb spojených s užíváním jednotek f) zajišťuje řádné vedení písemností společenství a archivaci, g) zajišťuje vyúčtování záloh na služby a vypořádání nedoplatků a přeplatků, h) vede seznam členů společenství a zajišťuje postup podle článku IV. těchto stanov, i) zajišťuje plnění usnesení shromáždění a odpovídá mu za svou činnost, j) zajišťuje včasné plnění závazků společenství vzniklých ze smluv a včasné uplatňování pohledávek a vymáhání dluhů a nároků ze smluv s třetími osobami, k) rozhoduje o změně správce nebo o změně obsahu smlouvy se správcem, l) zajišťuje provoz technických zařízení spojených s užíváním společných částí a jednotek, m) rozhoduje o opravě nebo stavební úpravě společných částí domu, vyjma případů, kdy jde o výlučnou působnost shromáždění; v případě náhlé havarijní situace rozhoduje vždy o provedení nezbytné opravy, n) jménem společenství vymáhá plnění povinností vlastníků jednotek, o) plní povinnosti společenství ve vztahu k rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeném Městským soudem v Praze. Článek IX Požadavky vyššího počtu hlasů pro některá rozhodnutí shromáždění (1) Tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek členů společenství je zapotřebí k přijetí usnesení o: a) schválení nebo změně stanov, b) změně prohlášení podle 1169 občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb.), c) uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám podle čl. VII odstavce 9, písm. c), d) uzavření smlouvy o úvěru společenstvím včetně schválení výše a podmínek úvěru v případě, kdy se bude jednat o úvěr za účelem opravy v důsledku havárie či živelní pohromy nebo jiné nepředvídatelné události a náklady na opravu nebudou kryty sjednaným pojištěním. (2) Souhlas všech členů společenství je zapotřebí k přijetí usnesení o: a) změně účelu užívání domu nebo jednotky b) uzavření smlouvy o úvěru v ostatních případech neuvedených v čl. IX. odst. 1 písm. d) (3) Ke zvolení členů výboru je zapotřebí souhlasu nadpoloviční většiny všech členů společenství. 7
Článek X Pravidla pro správu domu a pozemku a pro užívání společných částí a parkovacích míst A Pravidla pro správu domu a pozemku (1) Správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníkům jednotky a co je v zájmu všech vlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek, k zachování nebo zlepšení společných částí. (2) Správou domu se rozumí zejména: a) Zajišťování provozu domu a pozemku, b) Řádná a včasná údržba, opravy, stavební úpravy a jiné změny společných částí domu, jako např. rekonstrukce a modernizace, technické zhodnocení společných částí domu a pozemku, včetně odstraňování havarijních stavů, c) Zajištění revizí a oprav společných částí technických sítí, rozvodů elektrické energie, vody a odvodu odpadních vod, tepla a teplé vody, radiátorů ÚT, vzduchotechniky, výtahů, společného telekomunikačního zařízení, hromosvodů a dalších technických zařízení podle vybavení domu, d) Pojištění domu, e) Výběr předem určených příspěvků od vlastníků jednotek na správu domu a pozemku a zajišťování evidence plateb vlastníků jednotek na tyto náklady, f) Zajišťování veškeré správní, administrativní a operativně technické činnosti spojené se správou domu a pozemku, vedení příslušné provozní dokumentace domu a zajišťování dalších činností, které vyplývají pro společenství při správě domu a pozemku z jiných právních předpisů, g) Vedení účetnictví v souladu s právními předpisy, h) Zřízení účtu u banky a hospodaření s finančními prostředky i) Vedení seznamu členů společenství j) Další činnosti, které pro činnost společenství přicházejí v úvahu dle obecně platných předpisů. (3) Vzájemný vztah mezi vlastníky jednotek a společenstvím při správě domu a pozemku a při činnosti společenství a rozhodování jeho orgánů se řídí zejména ustanoveními občanského zákoníku o bytovém spoluvlastnictví a těmito stanovami. (4) Při uplatňování oprávnění společenství a povinnosti vlastníků jednotek umožnit vstup do jednotky z některého z důvodů stanovených zákonem a těmito stanovami, postupuje společenství tak, aby co nejméně omezilo vlastníka jednotky při užívání jednotky, a vlastník jednotky postupuje tak, aby mohl být splněn účel, pro který je vyzván, aby umožnil přístup do jednotky. (5) Společenství může na základě rozhodnutí shromáždění uzavřít s jinou osobou smlouvu o zajišťování některých činností správy domu a pozemku. Tím není dotčena působnost a odpovědnost společenství za zajišťování činnosti podle zákona a těchto stanov, ani výlučná působnost orgánu společenství podle zákona a těchto stanov. (6) Výbor je oprávněn rozhodnout o nabytí nemovitých a movitých věcí v souladu se schváleným usnesením shromáždění. V ostatních případech je oprávněn rozhodnout o nabytí movitých věcí, jejichž pořizovací cena v souhrnu za kalendářní rok nepřesáhne částku 50.000,- Kč. (7) Výbor je oprávněn rozhodnout o opravě, modernizaci nebo rekonstrukci společných částí v souladu se schváleným plánem oprav a usnesením shromáždění. V ostatních případech je oprávněn rozhodnout o nákladech na opravu, modernizaci nebo rekonstrukci, 8
nepřesáhnou-li náklady v jednotlivém případě částku 10.000,- Kč; tento limit neplatí, pokud jde o opravu prováděnou v souvislosti s havárií nebo o opravu, jejíž nutnost plyne z revizní zprávy. (8) Při zadání opravy, modernizace nebo rekonstrukce v očekávané souhrnné částce do 50.000,- Kč je oprávněn výbor oslovit jednoho potencionálního dodavatele přímo, bez výběrového řízení; v ostatních případech je povinen oslovit nejméně tři potencionální dodavatele, pokud shromáždění neodsouhlasí oslovení jednoho potenciálního dodavatele přímo, bez výběrového řízení. B) - Pravidla pro užívání společných částí a parkovacích míst (1) Vlastník jednotky je oprávněn a) užívat společné části domu a pozemku spolu s ostatními vlastníky jednotek tak, aby nebyla dotčena práva ostatních vlastníků jednotek v domě a jednat tak, aby dodržoval svoje povinnosti vlastníka jednotky podle zákona a těchto stanov, b) užívat společné části pouze způsobem odpovídajícím povaze společných částí a jejich obvyklému užívání, dodržovat přitom pravidla bezpečnosti a ochrany zdraví osob a protipožární bezpečnosti, c) dodržovat obecné principy soužití v domě, usnesení shromáždění týkající se pravidel pro užívání společných částí, včetně Domovního řádu. (2) Vlastník jednotky není oprávněn umísťovat ve společných částech jakékoliv předměty. Pokud by tak učinil, je oprávněno společenství po předchozí výzvě takové předměty ze společných částí odstranit a vlastníkovi jednotky vyúčtovat náklady s tím spojené. Toto se týká i prostoru kontejnerového stání. (3) Vlastník jednotky je povinen zajistit, aby po společných částech volně nepobíhala žádná jím chovaná zvířata nebo zvířata osob, které bydlí nebo jsou na návštěvě v bytě vlastníka jednotky. Pokud tato zvířata znečistí společné části domu, je vlastník jednotky povinen na svůj náklad zajistit úklid tohoto znečistění. (4) Vlastník jednotky a osoby v bytě pobývající se dále řídí ustanoveními Domovního řádu, usneseními shromáždění, které určují další podrobnosti k pravidlům pro užívání společných částí, zamykání domu, užívání sušáren, sklepů apod. (5) Závady a poškození na společných částech domu nebo závady a poškození na jednotkách jiných vlastníků, které způsobí vlastník jednotky sám nebo ti, kteří jednotku užívají, je povinen odstranit na své náklady. (6) V případě, že vlastník jednotky při užívání společných částí porušuje obvyklý způsob jejich užívání nebo např. umístí ve společných prostorách předměty anebo jinak užívá společné části v rozporu s obvyklým užíváním, k němuž je oprávněn každý vlastník jednotky, vyzve jej společenství k odstranění závadného jednání a určí lhůtu k odstranění závadného stavu. Po bezvýsledném uplynutí této lhůty bude společenství postupovat způsobem směřujícím k odstranění závadného stavu, přičemž všechny účelně vynaložené náklady s tím spojené budou uplatněny vůči tomuto vlastníkovi jednotky. (7) Pravidla pro užívání parkovacích míst se řídí parkovacím řádem. Článek XI Pravidla pro příspěvky na správu domu a úhradu cen služeb a pro způsob určení její výše placené jednotlivými vlastníky A. Pravidla pro příspěvky na správu domu 9
(1) Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu, event. pozemku podle velikosti svých spoluvlastnických podílů, pokud nedojde k jiné dohodě vlastníků. (2) Příspěvek na správu domu platí vlastníci jednotek formou záloh na účet společenství do 15. dne v kalendářním měsíci. Spolu s tím platí též zálohy na služby spojené s užíváním jednotky. (3) Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje nebo členů orgánů společenství, na vedení účetnictví a na podobné náklady správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně. (4) Člen společenství, který nesplní své povinnosti podle článku V., odst. 3, písm. d) těchto stanov, a to po dobu delší než dva měsíce, je povinen vzniklý dluh uhradit na první výzvu správce domů a to do 14 dnů ode dne, kdy výzvu převzal. Zároveň je tak ve stejné lhůtě povinen uhradit smluvní pokutu ve výši 0,05% denně z celkové částky dluhu. (5) Nevyčerpaný zůstatek zálohově poskytnutých příspěvků na správu domu se s jednotlivými vlastníky nevypořádává a převádí se do následujícího kalendářního roku. (6) Při převodu vlastnického práva k jednotce nevzniká společenství povinnost příspěvky na správu domu ke dni účinnosti převodu vypořádat. (7) Převádí-li vlastník vlastnické právo k jednotce doloží nabyvateli potvrzení společenství, jaké dluhy související se správou domu přejdou na nabyvatele, případně, že takové dluhy nejsou. Za dluhy, které na nabyvatele přešly, ručí převodce společenství. B. Rozúčtování nákladů na služby (1) Službami jsou zejména: a) dodávka vody a odvádění odpadních vod, b) dodávka tepla pro vytápění a ohřev teplé vody, c) odvoz komunálního odpadu, d) osvětlení společných domovních prostor, e) úklid společných prostor, f) příp. další služby sjednané mezi společenstvím a vlastníky jednotek. (2) O rozsahu poskytovaných služeb rozhoduje shromáždění. (3) Vlastníci jednotek platí měsíční zálohy na jednotlivé služby přímo na účet společenství do 15. dne v měsíci spolu s příspěvky (zálohami) na správu domu. Výši měsíčních záloh na jednotlivé služby určí statutární orgán dle skutečných nákladů na jednotlivé služby za uplynulé zúčtovací období s přihlédnutím k předpokládaným cenám běžného roku, na který se zálohy platí. Statutární orgán má právo změnit v průběhu zúčtovacího období výši zálohy na jednotlivé služby, a to zejména v míře odpovídající změně ceny služby či změně počtu osob rozhodných pro rozúčtování. Vlastník má právo požadovat úpravu výše záloh ze stejného důvodu, jak je uvedeno v předchozí větě. (4) Člen společenství, který nesplní své povinnosti podle článku V., odst. 3, písm. e) těchto stanov, a to po dobu delší než dva měsíce, je povinen vzniklý dluh uhradit na první výzvu správce domů a to do 14 dnů ode dne, kdy výzvu převzal. Zároveň je tak ve stejné lhůtě povinen uhradit smluvní pokutu ve výši 0,05% denně z celkové částky dluhu. (5) Vyúčtování záloh na úhradu za služby se provádí jedenkrát za kalendářní rok, a to nejpozději do 4 měsíců od skončení daného kalendářního roku. (6) Vzájemné finanční vypořádání přeplatků a nedoplatků se provede nejpozději do 30 dnů po vyúčtování záloh. (7) Vlastník jednotky může případné námitky ke způsobu a obsahu vyúčtování služeb předložit písemně neprodleně po doručení vyúčtování, nejpozději však do 30 dnů ode dne doručení. (8) O způsobu rozúčtování rozhoduje shromáždění tříčtvrtinovou většinou hlasů vlastníků jednotek; nedojde-li k rozhodnutí společenství, rozúčtují se náklady na služby podle obecně platného předpisu (v současnosti zákon č. 67/2013 Sb.). 10
Článek XII Hospodaření společenství a způsob nakládání s jeho majetkem (1) Společenství hospodaří s finančními prostředky poskytovanými vlastníky jednotek na úhradu příspěvků na správu domu a pozemku, dále s finančními prostředky poskytovanými členy společenství na úhradu služeb spojených s užíváním jednotky a s dalšími finančními prostředky získanými v rámci činnosti společenství. (2) Věci, práva a jiné majetkové hodnoty, které nabude společenství, může užívat jen k účelům uvedeným v ustanovení občanského zákoníku o bytovém spoluvlastnictví a těchto stanovách. (3) Vlastníci jednotek v poměru odpovídajícím jejich podílům na společných částech ručí za závazky společenství. (4) Společenství je povinno uplatňovat a vymáhat plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství a plnění závazků třetích osob vůči společenství. Výbor odpovídá za včasné plnění těchto úkolů. (5) Společenství vytváří fond oprav (dlouhodobá záloha na opravy a investice DZOI), který se tvoří z měsíčního rozpisu úhrad, popř. z jiných zdrojů. O jeho použití rozhoduje shromáždění schválením plánu oprav. (6) V případě nutnosti použití DZOI nad rámec schváleného plánu oprav, např. pro řešení havarijních situací, je k tomuto oprávněn výbor. Článek XIII Závěrečná ustanovení (1) Tyto stanovy vycházejí z ustanovení zákona č. 89/2012 Sb. (občanský zákoník) a souvisejících předpisů. (2) Tyto stanovy jsou uloženy ve sbírce listin rejstříku společenství vlastníků jednotek u Městského soudu v Praze a jsou k dispozici u statutárního orgánu společenství. (3) Tyto stanovy byly schváleny shromážděním dne.. (4) Shromáždění zvolilo za první členy výboru: (den vzniku funkce: 12. března 2003) IVAN HOLUB, předseda výboru, bydliště: Praha 4, Pod krčským lesem 1382/6 Ing. MILAN HABĚTÍN, místopředseda výboru, bydliště: Praha 4, Pod krčským lesem 1383/4 Ing. MIROSLAV ŘEHOUNEK, člen výboru, bydliště: Praha 4, Pod krčským lesem 1380/10 IGOR GAVALEC, člen výboru, bydliště: Praha 4, Pod krčským lesem 1377/16 VÁCLAV KŘEČEK, člen výboru, bydliště: Praha 4, Pod krčským lesem 1378/14 Mgr. TOMÁŠ PIRK,člen výboru, bydliště: Praha 3, Ambrožova 12 11