STANOVY SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ BYTOVÝCH JEDNOTEK. přijaté v souladu s ust. 9 zák. č. 72/1994 Sb. I. Základní ustanovení. II. Název společenství

Transkript

1 STANOVY SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ BYTOVÝCH JEDNOTEK přijaté v souladu s ust. 9 zák. č. 72/1994 Sb. I. Základní ustanovení 1. Vlastníci jednotek zakládají podle ust. 9 zák. č.72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, v platném znění za účelem správy domu a výkonu práv ke společným částem domu a vytvoření podmínek pro řádný výkon práv k bytovým jednotkám. Za tímto účelem bude společenství vést i účetnictví. 2. Vlastníci jednotek berou na vědomí, že společenství vlastníků jednotek je právnickou osobou, která je způsobilá vlastním jménem vykonávat práva a zavazovat se ve všech věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu a vykonávat činnosti související s provozováním technického zařízení v domě. Společenství vlastníků jednotek se zapisuje do obchodního rejstříku vedeného u Krajského soudu v Plzni. II. Název společenství 1. Vlastníci jednotek se dohodli, že při výkonu společné činnosti podle této smlouvy budou používat názvu Společenství vlastníků jednotek Jedlová 548 a 549 III. Určení nemovitosti sídlo společenství 1. Sídlem společenství je Jedlová 548, Horní Bříza, IV. Předmět činnosti 1. Předmětem činnosti společenství je správa domu č.p. 548 a č.p. 549 v Horní Bříze. V. Orgány společenství 1. Orgány společenství jsou shromáždění vlastníků jednotek a výbor společenství. 2. Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění vlastníků jednotek. Shromáždění se musí konat alespoň jedenkrát ročně. Shromáždění se sejde buď z podnětu výboru, správce, nebo z podnětu vlastníků jednotek, kteří mají alespoň jednu čtvrtinu hlasů. Shromáždění svolává výbor, a to písemně tak, aby vlastníci jednotek obdrželi oznámení o konání shromáždění alespoň 15 dnů předem. 1/7

2 3. Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většina přítomných hlasů. Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnického podílu vlastníků jednotek na společných částech domu 4. K přijetí usnesení o věcech, které jsou obsahem prohlášení vlastníka budovy, o schválení nebo změně stanov a o uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám je zapotřebí tříčtvrtinové většiny všech přítomných hlasů. K přijetí usnesení o odvolání a ustanovení správce a o určení jeho práv a povinností a způsobu jeho odměňování je zapotřebí dvoutřetinové většiny všech hlasů. K přijetí usnesení týkajícího se změny účelu užívání stavby, změny stavby a podstatných změn společných částí domu je zapotřebí jednomyslného souhlasu všech vlastníků jednotek. Jde-li se o stavební úpravy spočívající v modernizaci, rekonstrukci a opravách společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas nejméně tříčtvrtinové většiny všech členů společenství. 5. Ustanovení odstavce 3. a 4. nevylučuje, aby v průběhu činnosti společenství byl způsob rozhodování určen dohodou všech účastníků jiným způsobem. 6. Výkonným orgánem společenství je tříčlenný výbor, jenž je volen na shromáždění vlastníků jednotek z vlastníků jednotek. Volebním obdobím výboru jsou dva roky. Výbor společenství rozhoduje o všech věcech spojených se správou domu, pokud nejsou svěřeny do výlučné působnosti shromáždění, nebo pokud si shromáždění rozhodování o určité otázce nevyhradí. O přijatých rozhodnutích je výbor povinen informovat shromáždění při jeho nejbližším konání. 7. K platnost zvolení členů výboru je zapotřebí, aby na schůzi shromáždění byli přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů. Člen výboru je zvolen, hlasuje-li pro něj nadpoloviční většina hlasů všech vlastníků. 8. Za výbor jedná navenek jeho předseda, kterého výbor zvolí z řad členů výboru. Písemný úkon musí být podepsán předsedou nebo místopředsedou a dalším členem výboru. V době nepřítomnosti předsedy jej zastupuje místopředseda. Výbor dává správci závazná stanoviska k otázkám, jež je správce povinen na základě smlouvy o správě domu se společenstvím konzultovat, nebo dává souhlas k úkonům, jež je správce povinen předkládat společenství k odsouhlasení. VI. Majetková podstata společenství 1. Každý z vlastníků jednotek je povinen přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku (tzv. fondu oprav a údržby) v poměru odpovídajícímu velikosti spoluvlastnického podílu (výměra v m2) na společných částech domu. Výši finančního příspěvku na náklady spojené se správou domu a pozemku vztažený na jeden metr bytové plochy stanovuje shromáždění vlastníků čtyřpětinovou většinou všech hlasů. Vzniklý fond se stává součástí předmětné jednotky (a tím i budovy) a její neoddělitelnou částí a je na každém z vlastníků jednotek při následném nakládání s jednotkou (prodej), jak se s následným vlastníkem vypořádá. 2/7

3 2. Fond je společný a nedílný fond všech vlastníků jednotek. V případě změny vlastníka jednotky se z fondu nic nevydává a nevrací, leč správce sdělí prodávajícímu vlastníku alikvotní část zůstatku fondu připadajícího na rozsah jeho spoluvlastnického podílu, aby mohl o tuto částku případně zvýšit kupní cenu, za níž byt prodává. 3. Čerpání fondu obstará správce dle schváleného plánu oprav. Plán oprav schvaluje shromáždění vlastníků a k jeho schválení je zapotřebí alespoň dvoutřetinová většina všech hlasů. Opravy nad rámec plánu oprav popř. které převyšují částku na fondu oprav se neprovádí s výjimkou poruch a havárií, které je nutno neprodleně odstranit k zamezení dalších škod. O této skutečnosti je správce povinen neprodleně informovat shromáždění vlastníků. VII. Účet společenství 1. Vlastníci jednotek se zavazují soustřeďovat peněžní prostředky na jediném účtu, jehož prostřednictvím budou prováděny veškeré platby související s dispozicí s domem a s činností správce ve prospěch společenství. Vlastníkem účtu je společenství. 2. Účet společenství bude zřízen předsedou výboru a pověřeným zástupcem výboru do jednoho měsíce ode dne zápisu společenství do obchodního rejstříku. Podpisové právo k účtu bude mít kromě předsedy výboru rovněž místopředseda a člen výboru. 3. S prostředky na účtu společenství disponuje předseda výboru, místopředseda výboru a člen výboru. Na základě usnesení shromáždění vlastníků může být zřízeno k účtu podpisové právo i jinému členu výboru. Účet společenství je možné zrušit pouze na základě usnesení shromáždění vlastníků jednotek. VIII. Vyúčtování účetní závěrka 1. Nejpozději do následujícího roku provede správce domu vyúčtování (účetní závěrku) činnosti týkající se domu za uplynulý kalendářní rok, a to za účelem zjištění hospodářského výsledku společenství. Vyúčtování bude podkladem pro daňové přiznání společenství. 2. Vlastníci jednotek se dohodli, že z prostředků společenství budou hrazeny všechny výdaje související s nakládáním se společným domem a jeho správou. IX. Vztahy mezi vlastníky jednotek 1. Běžné záležitosti týkající se společné věci je oprávněn vyřizovat správce domu. K rozhodnutím a opatřením v záležitostech nikoliv běžných je povinen vyžádat si souhlas výboru. 2. Pro další záležitosti, které se mohou podstatným způsobem dotknout zájmu některého z vlastníků si správce musí vyžádat souhlas shromáždění vlastníků, a to zejména při: a) sjednání nájmu společných prostor b) změna užívání prostor domu 3/7

4 X. Práva a povinnosti účastníka 1. Z právních úkonů týkající se domu jsou vlastníci jednotek oprávněni a povinni v poměru odpovídajícím velikosti jejich spoluvlastnických podílů. 2. Každý vlastník jednotky má právo být pravdivě a v dostatečném předstihu před konáním shromáždění informován správcem domu a výborem o všech skutečnostech a jednáních souvisejících se společnou věcí. Je oprávněn požadovat po správci nebo výboru vysvětlení kterékoli záležitosti, která se týká společné věci. 3. Vlastník jednotky je povinen odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo společných částech domu způsobil sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají nebo jej navštěvují. 4. Vlastník jednotky nesmí provádět takové úpravy jednotky, jimiž by ohrožoval výkon vlastnického práva vlastníků ostatních jednotek. 5. Pokud to nezbytně vyžadují úpravy, opravy a provoz ostatních jednotek, popř. domu, je vlastník jednotky povinen umožnit na předchozí vyzvání přístup do jednotky. 6. Zasahuje-li vlastník jednotky do práv ostatních vlastníků jednotek takovým způsobem, že podstatně omezuje nebo znemožňuje jejich výkon a neplní povinnosti uložené rozhodnutím soudu, může soud na návrh společenství nebo na návrh některého z vlastníků nařídit prodej jednotky. 7. Vlastník jednotky je povinen přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku. Za tímto účelem skládají vlastníci jednotek na účet společenství zálohu. Výši zálohy a den její splatnosti sděluje vlastníkům jednotek výbor na základě podkladů správce. K zajištění pravomocně přisouzených pohledávek vlastníků jednotek vzniká dnem právní moci rozhodnutí soudu vlastníkům jednotek zástavní právo k jednotce povinného vlastníka. XI. Členství ve společenství vlastníků 1. Členství ve společenství vlastníků vzniká a zaniká součastně s převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky. Spoluvlastníci jednotky jsou společnými členy společenství. XII. Zánik společenství 1. Společenství zaniká: a) výmazem právnické osoby z obchodního rejstříku b) nabytím vlastnického práva ke všem jednotkám v domě jedním nebo dvěma vlastníky. XIII. Doba trvání sdružení 1. Společenství je založeno na dobu neurčitou 4/7

5 XIV. Závěrečná ustanovení 1. Tyto stanovy nabývají účinnosti a platnosti dnem jejich schválení na ustavující schůzi shromáždění společenství. 2. Právní poměry a vztahy, jež nejsou upraveny těmito stanovami, se v plném rozsahu řídí ustanovením 9 a násl. Zák. č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, v platném znění a dalšími obecně závaznými předpisy. 3. Jakékoliv změny a doplňky těchto stanov je možno provést toliko písemnou formou. 4. Tyto stanovy byly schváleny na ustavujícím shromáždění společenství vlastníků dne V Horní Bříze dne Podpisy výboru společenství:... předseda... místopředseda... člen 5/7

6 Společenství vlastníků jednotek Jedlová 548 a 549 Dodatek stanov číslo 1. Zvláštní způsob rozhodování ve společenství 1. V případech, kdy je podle zákona o vlastnictví bytů potřebný souhlas všech členů společenství může být tento souhlas vyjádřen jednotlivými členy společenství také mimo schůzi shromáždění písemně na jedné listině či na více listinách, které obsahují označení záležitosti, k níž je souhlas vydáván, datum a podpisy členů společenství. 2. Obdobně může být vykonáno i v jiných důležitých záležitostech společenství při správě domu, vždy však jen o jediné záležitosti, mimo volby orgánů společenství. 3. Výsledky hlasování musí být písemně oznámeny a doručeny jednotlivým členům SVJ. Tento dodatek byl přijat dne na shromáždění vlastníků jednotek Jedlová 548 a 549. V Horní Bříze dne Podpisy výboru společenství:... předseda... místopředseda... člen 6/7

7 Společenství vlastníků jednotek Jedlová 548 a 549 Dodatek stanov číslo 2. Změna délky volebního období výboru společenství v čl.v, odst Volebním obdobím výboru je 5 let. Tento dodatek byl schválen dne na Shromáždění společenství vlastníků jednotek Jedlová 548 a 549. V Horní Bříze dne Podpisy výboru společenství:... předseda... místopředseda... člen 7/7