Kraj: STŘEDOČESKÝ Název ORP: BRANDÝS N.. STARÁ BOESAV Název POÚ: BRANDÝS N.. STARÁ BOESAV Kód obce: 539082 Počet k.ú.: 1 Počet částí obce: 1 Rozloha: 3,09 km 2 Počet obyvatel: 461 Starosta/ka obce: Bohuslav Novotný ID datové schránky: a9mak6v Adresa OÚ/MěÚ: č.p. 8, 250 64 Zlonín Webové stránky: www.zloninske.estranky.cz ZONÍN Sousední obce: Kojetice, Čakovičky, Nová Ves, íbeznice, Bašť, Břežany, Předboj STRUČNÁ CHARAKTERISTIKA OBCE Obec Zlonín se jako statek kapituly Pražské a tedy jako zemědělská ves připomíná již roku 1367. Obec byla založena pro obhospodařování úrodné Polabské nížiny. Historické jádro obce tvoří shluk zemědělských usedlostí podél průpletového křížení dvou silnic v údolí Zlonínského potoka, vytvářející zároveň podélnou ulicovou náves. Novodobější výstavba se pak rozvinula severně a jižně od historického jádra. Impuls k rozvoji obce dala železnice Praha Mladá Boleslav Turnov - iberec realizovaná v roce 1865. Další skokový růst zaznamenala obec po roce 2000, kdy se obec stala vyhledávaným místem pro výstavbu rodinných domů v suburbanizačním zázemí Prahy. Mezi rokem 2006 a 2016 stoupl počet obyvatel na více než dvojnásobek, ze 198 na 461. V uplynulých letech je zaznamenáváno extrémní tempo bytové výstavby, např. v roce 2012 bylo dokončeno 24 bytů, v roce 2015 pak dokonce 37. SEDOVANÉ JEVY DE PŘÍOHY Č. 1 A VYHÁŠKY MMR ČR Č. 500/2006 SB. VÝSKYT ČÍSO NÁZEV HODNOTA PROBÉM ANO A001 zastavěné území H ZÁVAZNÝ IMIT ANO A002 plochy výroby H ANO A003 plochy občanského vybavení H NE A004 plochy k obnově nebo plochy k opětovnému využití znehodnoceného území NE A005 památková rezervace včetně op H NE A006 památková zóna včetně op H NE A007 krajinná památková zóna NE A008 nemovitá kulturní památka, popř. soubor, včetně op H NE A009 nemovitá národní kulturní památka, popř. soubor, včetně op H NE A010 památka UNESCO včetně op NE A011 urbanistické hodnoty H NE A012 region lidové architektury NE A013 historicky významná stavba, soubor H NE A014 architektonicky cenná stavba, soubor H NE A015 významná stavební dominanta H P
ANO A016 území s archeologickými nálezy H ANO A 017 oblast krajinného rázu a její charakteristika H NE A 018 místo krajinného rázu a jeho charakteristika H NE A 019 místo významné události H NE A 020 významný vyhlídkový bod H ANO A 021 územní systém ekologické stability H ANO A 022 ANO A 023 významný krajinný prvek registrovaný, pokud není vyjádřen jinou položkou významný krajinný prvek ze zákona, pokud není vyjádřen jinou položkou NE A 024 přechodně chráněná plocha NE A 025 národní park včetně zón a H H NE A 026 chráněná krajinná oblast včetně zón H NE A 027 národní přírodní rezervace včetně o. p. H NE A 028 přírodní rezervace H NE A 029 národní přírodní památka včetně o. p. H NE A 030 přírodní park H NE A 031 přírodní památka včetně H NE A 032 památný strom včetně H NE A 033 biosférická rezervace UNESCO, biopark UNESCO NE A 034 Natura 2000 evropsky významná lokalita H NE A 035 Natura 2000 ptačí oblast NE A 036 lokality výskytu zvláště chráněných druhů rostlin a živočichů s národním významem NE A 037 lesy ochranné H NE A 038 lesy zvláštního určení H ANO A 039 lesy hospodářské H ANO A 040 vzdálenost 50 m od kraje lesa ANO A 041 bonitovaná půdně ekologická jednotka H ANO A 042 hranice biochor ANO A 043 investice do půdy za účelem zvýšení půdní úrodnosti H NE A 044 vodní zdroj povrchové vody včetně ochranných pásem, vodní zdroj podzemní vody včetně ochranných pásem NE A 045 chráněná oblast přirozené akumulace vod ANO A 046 zranitelná oblast P ANO A 047 vodní útvar povrchových vod, vodní útvar podzemních vod H NE A 048 vodní nádrž H NE A 049 povodí vodního toku, rozvodnice NE A 050 záplavové území H
NE A 051 aktivní zóna záplavového území NE A 052 území určené k rozlivům povodní NE A 053 území zvláštní povodně pod vodním dílem NE A 054 objekt / zařízení protipovodňové ochrany NE A 055 přírodní léčivý zdroj, zdroj přírodní minerální vody, včetně NE A 056 lázeňské místo, vnitřní a vnější území lázeňského místa NE A 057 dobývací prostor NE A 058 chráněné ložiskové území H NE A 059 chráněné území pro zvláštní zásahy do zemské kůry NE A 060 ložisko nerostných surovin H NE A 061 poddolované území P NE A 062 sesuvné území a území jiných geologických rizik P NE A 063 staré důlní dílo NE A 064 staré zátěže území a kontaminované plochy P NE A 065 oblast se zhoršenou kvalitou ovzduší P NE A 066 odval, výsypka, odkaliště, halda NE A 067 technologický objekt zásobování vodou ANO A 068 vodovodní síť včetně ANO A 069 technologický objekt odvádění a čištění odpadních vod včetně ANO A 070 síť kanalizačních stok včetně ANO A 071 výrobna elektřiny včetně ANO A 072 elektrická stanice včetně ANO A 073 NE A 074 nadzemní a podzemní vedení elektrizační soustavy včetně technologický objekt zásobování plynem včetně ochranného a bezpečnostní pásma ANO A 075 vedení plynovodu včetně ochranného a bezpečnostního pásma NE A 076 technologický objekt zásobování jinými produkty včetně NE A 077 ropovod včetně NE A 078 produktovod včetně NE A 079 technologický objekt zásobování teplem včetně NE A 080 teplovod včetně NE A 081 elektronické komunikační zařízení včetně o. p. ANO A 082 komunikační vedení včetně NE A 083 jaderné zařízení, jaderná úložiště NE A 084 objekty nebo zařízení zařazené do skupiny A nebo B s umístěnými nebezpečnými látkami NE A 085 skládka včetně P P
NE A 086 spalovna včetně NE A 087 zařízení na odstraňování nebezpečného odpadu včetně NE A 088 dálnice včetně NE A 089 rychlostní silnice včetně ANO A 090 silnice I. třídy včetně NE A 091 silnice II. třídy včetně ANO A 092 silnice III. třídy včetně ANO A 093 místní a účelové komunikace ANO A 094 železniční dráha celostátní včetně NE A 095 železniční dráha regionální včetně NE A 096 koridor vysokorychlostní tratě NE A 097 vlečka včetně NE A 098 lanová dráha včetně NE A 099 speciální dráha včetně NE A 100 tramvajová dráha včetně NE A 101 trolejbusová dráha včetně ANO A 102 letiště včetně ochranných pásem ANO A 103 letecká stavba včetně ochranných pásem NE A 104 vodní cesta NE A105 hraniční přechod ANO A 106 cyklostezka, cyklotrasa, hipostezka a turistická stezka H NE A 107 objekt důležitý pro obranu státu NE A 108 vojenský újezd NE A 109 vymezené zóny havarijního plánování P NE A 110 objekt civilní ochrany NE A 111 objekt požární ochrany NE A 112 objekt důležitý pro plnění úkolů Policie ČR NE A 113 ochranné pásmo hřbitova, krematoria NE A 114 jiná ochranná pásma NE A 115 ostatní veřejná infrastruktura ANO A 116 počet dokončených bytů k 31.12. každého roku ANO A 117 zastavitelná plocha ANO A 118 jiné záměry NE A 119 další dostupné informace
ZÁKADNÍ STATISTICKÉ ÚDAJE O OBCI (k 31.12.2015) SEDOVANÝ JEV (de přílohy 1 části B k Vyhlášce 500/2006 Sb.) Kód obce 539082 1 Počet obyvatel 461 1 Přirozený přírůstek 5 1 Saldo migrace 21 2 Podíl obyvatel ve věku 0-14 let na celkovém počtu obyvatel (%) 18,87 2 Počet obyvatel ve věku 0-14 let 87 3 Podíl obyvatel ve věku 65 let a více na celkovém počtu obyvatel (%) 9,98 3 Počet obyvatel ve věku 65 let a více 46 6 Počet částí obce 1 8 Podíl nezaměstnaných osob (%) 0,96 8 Počet uchazečů o zaměstnání - dosažitelní 3 8 Počet uchazečů o zaměstnání 4 8 Počet uchazečů - absolventů 1 8 Počet uchazečů - evidence nad 12 měsíců 1 11 Počet dokončených bytů 37 11 Počet dokončených bytů v rodinných domech 37 17 Počet hromadných ubytovacích zařízení celkem. 18 Počet lázeňských léčeben. 22 Podíl zemědělské půdy z celkové výměry (%) 90,23 23 Podíl orné půdy ze zemědělské půdy (%) 96,11 24 Podíl trvalých travních porostů ze zemědělské půdy (%) 0,93 27 Podíl zastavěných a ostatních ploch z celkové výměry (%) 8,61 28 Podíl vodních ploch z celkové výměry (%) 0,84 29 Podíl lesů z celkové výměry (%) 0,31 30 Orná půda - rozloha (ha) 267,986 30 Chmelnice - rozloha (ha) - 30 Vinice - rozloha (ha) - 30 Zahrady - rozloha (ha) 8,266 30 Ovocné sady - rozloha (ha) - 30 Trvalé travní porosty - rozloha (ha) 2,594 30 esní půda - rozloha (ha) 0,965 30 Vodní plochy - rozloha (ha) 2,610 30 Zastavěné plochy - rozloha (ha) 6,054 30 Ostatní plochy - rozloha (ha) 20,552 30 Zemědělská půda - rozloha (ha) 278,846 30 Celková výměra (ha) 309,027 30 Koeficient ekologické stability 0,049 37 Živě narození 9 37 Zemřelí 4 37 Přistěhovalí 44 37 Vystěhovalí 23 37 Průměrný věk 36,65 37 Počet obyvatel ve věku 15-64 let 328 Zdroj: Český statistický úřad: Vybrané ukazatele pro územně analytické podklady za obec www.czso.cz/csu/czso/csu_a_uzemne_analyticke_podklady Poznámky: - ležatá čárka (pomlčka) na místě čísla značí, že se jev nevyskytoval. tečka na místě čísla značí, že údaj není k dispozici nebo je nespolehlivý x ležatý křížek (malé písmeno x) na místě čísla značí, že zápis není možný z logických důvodů 0 nula se používá pro označení číselných údajů menších než polovina zvolené měřicí jednotky
i. d. individuální (důvěrný) údaj i.d.s údaj, který znemožňuje odvodit důvěrný údaj STAV ÚPD A ÚPP OBCE schválená do 31. 12. 2006 dle zákona č. 50/1976 Sb. (účinnost OZV) vydaná od 1. 1. 2007 dle zákona č. 183/2006 Sb. (nabytí účinnosti OOP) ÚPO Zlonín (17.7.2002) ÚPO Zlonín Změna č. 1 (17.12.2009) ZÁMĚRY NA PROVEDENÍ ZMĚN V ÚZEMÍ Nadmístní záměry dle ZÚR Středočeského kraje: druh záměru označení doprava D017 Koridor silnice I/9: úsek Zdiby - Byškovice, vč.úpravy MÚK Zdiby (+ 4 x MÚK) technická infr. E02 Vedení 400 kv - TR Výškov - TR Čechy Střed (posílení v celé délce a přeložka Odolena Voda - Zlosyň) E22 napojení TR Praha Sever na stáv.vedení 400 kv - TR Výškov - TR Čechy Střed Záměry dle platného ÚP: viz ÚPO Zlonín Záměry obce dle dotazníkového šetření: Dle dotazníku obce 2016: 1. revitalizace polních cest 2. výsadba stromořadí 3. tvorba nových cyklostezek Dle Strategického plánu rozvoje obce Zlonín 2014 2020: viz Strategický plán rozvoje obce Zlonín 2014 2020, VI. Strategické priority, VII. Strategické cíle a opatření.
ROZBOR UDRŽITENÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ SWOT ANAÝZA Silné stránky 1) V obci realizována nová mateřská škola, provoz MŠ Zlonín zahájen 1.9.2016, kapacita 25 dětí. 2) Obec velmi dobře obsloužena železnicí - obcí prochází celostátní železniční trať č. 070 Praha Mladá Boleslav - Turnov, uprostřed obce železniční zastávka Zlonín (bohužel ale nízká intenzita vlakových spojů). 3) Obec vybavená kanalizací zakončenou na obecní ČOV. 4) Obec plynofikována. 5) V obci malý Golf klub Zlonín se dvěma golfišti. 6) Na jižním okraji obce fotovoltaická elektrárna. 7) Sportovní fotbalové hřiště a malé sportovní hřiště v majetku obce. Slabé stránky 1) Nízká ekologická hodnota okolní krajiny (KES = 0,05), vysoký stupeň zornění, téměř úplná absence lesů (jen 0,3 % z celkové výměry obce). 2) Absence cestní sítě v krajině a cyklostezek propojující okolní obce. 3) Absence některých druhů občanské vybavenosti každodenní potřeby obchod, 1. stupeň ZŠ. 4) Špatná dostupnost hromadnou dopravou. 5) Velmi rychlý růst počtu obyvatel obce (mezi lety 2006 a 2016 stoupl počet obyvatel na více než dvojnásobek, ze 198 na 461) a extrémní tempo bytové výstavby (např. v roce 2012 bylo dokončeno 24 bytů, v roce 2015 pak dokonce 37) se všemi potenciálními riziky. 6) Poloha obce v blízkosti chemického podniku Spolana Neratovice. 7) Minimum občanského vybavení každodenní potřeby. 8) Chybějící chodníky v obci. 9) Chybějící chodník z obce k autobusové zastávce na silnici I/9. 10) Nízká kapacita železniční trati č. 070 nízká intenzita vlakových spojů. 11) Nedostatečná kapacita silnice I/9. Příležitosti 1) Revitalizací koryta Zlonínského potoka by došlo ke zvýšení podílu ekologicky stabilních ploch, území by bylo využitelné i pro každodenní rekreaci. 2) Propojení nově vznikající zástavby s krajinou např. pěší cesta na Novou Ves. 3) Vhodným nastavením podmínek územních studií dojde ke koordinaci veřejných prostranství v nové zástavbě. 4) Vytvořením koncepce uspořádání krajiny s řešením cestní sítě (vč. návaznosti na přechod sídlo-krajina) dojde ke zlepšení možností každodenní rekreace. 5) Uvážený rozvoj nové výstavby rodinných domů v rámci intravilánu obce spolu s revitalizací stávajícího bytového fondu 6) Rozvoj společenského a spolkového života v obci posílení identity venkovské komunity. 7) Rozvoj rekreačního potenciálu obce a mikroregionu (rozvoj sítě cyklotras a turistického informačního systému). 8) Využití nabídky volných průmyslových brownfields pro rozvoj malého a středního podnikání. 9) Zkapacitnění železniční trati č. 070 (zdvojkolejnění) zvýšení intenzity vlakových spojů. 10) Zlepšení dopravní obslužnosti autobusovými spoji. 11) Vybudování silnice III/0086 Zlonín průtah s cílem odvést dopravu z kritického místa v obci. 12) Výsadba a obnova zeleně v okolí obce. 13) Revitalizace a likvidace skládky lokalita Skalka. Hrozby 1) Hrozba dalšího prudkého nárůstu obyvatel obce s rizikem komplikovaného soužití mezi novými obyvateli a starousedlíky a s rizikem zhoršení dostupnosti veřejné infrastruktury pro nové obyvatele obce. 2) Nedostatečné investice do fyzického stavu budov, chátrání bytového fondu i objektů občanské vybavenosti. 3) Nezájem obyvatel o společenský život v obci ztráta sociální soudržnosti venkovské komunity.
Nedostatečné využití rekreačního potenciálu obce a mikroregionu nepříznivý důsledek pro místní ekonomiku. 4) Nedostatečný rozvoj malého a středního podnikání. 5) Další snižování ploch sídlení zeleně v obci (některé stávající plochy sídlení zeleně navržené v platném ÚP k zastavění) VYHODNOCENÍ VYVÁŽENOSTI VZTAHU ÚZEMNÍCH PODMÍNEK Pilíř Stav 2014 Trend Výsledné hodnocení 2016 Zdůvodnění Z - trvá - Hodnocení podle indikátorů v hraniční hodnotě odpovídá skutečnosti. Území obce má velký podíl ekologicky nestabilních ploch a část obytného území je narušena průtahem železniční tratě. H + trvá + Hodnocení podle indikátorů v hraniční hodnotě odpovídá skutečnosti. Pozitivní je zejména stav (stáří) bytového fondu a technické infrastruktury. S - trvá Výsledné hodnocení - Hodnocení je dostatečně průkazné s využitím indikátorů. 3b KÓD PROBÉMU pr-dop-74 pr-dop-75 pr-dop-103 pr-dop-104 PROBÉMY K ŘEŠENÍ V ÚPD POPIS PROBÉMU K.Ú. ZDROJ STAV průtah silnice III/0093 obytnou zástavbou - vysoké intenzity (téměř 6 000 vozidel za 24 h) a podíl těžké dopravy nedostačující kapacita a nedostatečné šířkové parametry silnice I/9 - nutnost zachování autobus. zastávek v obou směrech nízká kapacita železniční trati č. 070 nízká intenzita vlakových spojů chybějící chodník z obce k autobusové zastávce na silnici I/9 Zlonín ÚAP 2014 trvá Zlonín ÚAP 2014 trvá Zlonín ÚAP 2016 Zlonín ÚAP 2016 nový záznam dle projednání s obcemi 2016 nový záznam dle projednání s obcemi 2016 pr-hyg-11 hluk z železniční dopravy Zlonín ÚAP 2014 trvá pr-hyg-27 hluk z letecké dopravy na obyt. zástavbu Zlonín - hluk z provozu etiště Vodochody ÚAP 2014 trvá prudký rozvoj sídel - soc. soudržnost a pr-soc-18 kapacita obč. vybavení (obec nevlastní nový záznam Zlonín ÚAP 2016 pozemky, na kterých by mohla realizovat dle SWOT nové občanské vybavení) pr-urb-25 nevhodný další rozvoj obytná zástavby za bariérou železniční trati - další rozvoj obytné zástavby jižně od železniční trati mimo přímou vazbu na jádro obce s koncentrací občanského vybavení, jak navrhuje platný ÚPO Zlonín, bez saturace odpovídající veřejnou infrastrukturou - hrozba zhoršení dostupnosti veřejné infrastruktury pro nové obyvatele Zlonín ÚAP 2016 nový záznam dle průzkumu území
KÓD PROBÉMU POPIS PROBÉMU PROBÉMY K ŘEŠENÍ V ZÚR SK ÚP obce RP obce Mimo ÚPD průtah silnice III/0093 obytnou zástavbou - pr-dop-74 vysoké intenzity (téměř 6 000 vozidel za 24 h) a podíl těžké dopravy nedostačující kapacita a nedostatečné šířkové pr-dop-75 parametry silnice I/9 - nutnost zachování autobus. zastávek v obou směrech nízká kapacita železniční trati č. 070 nízká pr-dop-103 intenzita vlakových spojů chybějící chodník z obce k autobusové pr-dop-104 zastávce na silnici I/9 pr-hyg-11 hluk z železniční dopravy hluk z letecké dopravy na obyt. zástavbu - pr-hyg-27 hluk z provozu etiště Vodochody prudký rozvoj sídel - soc. soudržnost a kapacita obč. vybavení (obec nevlastní pr-soc-18 pozemky, na kterých by mohla realizovat nové občanské vybavení) nevhodný další rozvoj obytná zástavby za bariérou železniční trati - další rozvoj obytné zástavby jižně od železniční trati mimo přímou vazbu na jádro obce s koncentrací pr-urb-25 občanského vybavení, jak navrhuje platný ÚPO Zlonín, bez saturace odpovídající veřejnou infrastrukturou - hrozba zhoršení dostupnosti veřejné infrastruktury pro nové obyvatele