Městský úřad Jirkov Stavební úřad a životní prostředí nám. Dr.E.Beneše 1, Jirkov 431 11 tel.: 474 616411 fax.: 474 616421 Jirkov, dne 22. března 2010 Oprávněná úřední osoba: Jitka Pacltová tel. 474/616433, e-mail.: pacltova@jirkov.cz Číslo spisu : 6798/2009 Alternativa Otvice o.s., IČ 28555023 Zastoupená panem Jaroslavem Bártou Palackého 3654 430 01 Chomutov 1 VEŘEJNÁ VYHLÁŠKA ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Dne 3.12.2009 podal pan Šebastián Šulc, bytem Moskevská 406/3064, Most 1 v zastoupení investora stavby tj. sdružení Alternativa Otvice o.s., IČ 28555023, se sídlem Palackého 3654, Chomutov 1, žádost na vydání územního rozhodnutí o umístění stavby Inženýrské sítě (voda, plyn) a komunikace včetně drenáže pro výstavbu 7 rodinných domů na pozemcích parc.č. 738/61, 738/1, 738/48, 738/34, 738/35, 738/36, 738/37, 738/38, 738/39, 738/40, 738/3 v k.ú. Otvice. Městský úřad Jirkov, Stavební úřad a životní prostředí, jako stavební úřad příslušný podle ustanovení 13 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu v platném znění (dále jen "stavební zákon"), posoudil podle 90 stavebního zákona žádost na vydání územního rozhodnutí o umístění stavby a na základě tohoto posouzení a provedeného veřejného projednání vydává podle 92 stavebního zákona a 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření, v platném znění rozhodnutí o umístění stavby Inženýrské sítě (voda, plyn) a komunikace včetně drenáže pro výstavbu 7 rodinných domů na pozemcích parc.č. 738/61, 738/1, 738/48, 738/34, 738/35, 738/36, 738/37, 738/38, 738/39, 738/40, 738/3 v k.ú. Otvice. Popis stavby: Projektová dokumentace řeší stavbu vodovodního řadu PE 100 délky, cca 210 m, včetně osazení dvou hydrantů H 80 a sedmi kusů vodovodních přípojek ukončených vodoměrnou šachtou 1 m za hranicí soukromých pozemků, středotlakého plynovodního řadu PE 100 délky cca 200 m včetně sedmi středotlakých přípojek ukončených na hranicích soukromých pozemků v pilířku. Dále řeší umístění místní účelové komunikace jednopruhé, obousměrné o šíři 3,5 m včetně zpevněné plochy podél komunikace o šíři 2m. Zpevněné plochy budou provedeny z vegetačních tvárnic a budou sloužit jako odstavné plochy a plochy umožňující obslužnost daného území. Dešťové vody z komunikace budou svedeny na terén pomocí drenáží do vsakovacích jam. 1
Pro umístění se stanoví tyto podmínky: 1. Stavba bude umístěna na pozemcích parc.č. 738/61, 738/1, 738/48, 738/34, 738/35, 738/36, 738/37, 738/38, 738/39, 738/40, 738/3 v k.ú. Otvice, jak je zakresleno v celkové situaci v měřítku 1 : 500, která je nedílnou součástí tohoto rozhodnutí. 2. Zdejšímu stavebnímu úřadu bude předložena žádost o povolení plynovodního řadu včetně přípojek. 3. Projektová dokumentace stavby pro stavební řízení bude vypracována oprávněnou osobou ve smyslu ustanovení 158 a 159 stavebního zákona, bude zpracována v souladu s obecnými technickými požadavky na výstavbu. 4. Pro stavbu budou navrženy a použity jen takové výrobky a konstrukce, jejichž vlastnosti budou splňovat požadavky na mechanickou pevnost a stabilitu, požární bezpečnost, hygienu, ochranu zdraví a životního prostředí, bezpečnost při užívání stavby, ochranu proti hluku. 5. Při zpracování projektové dokumentace stavby budou dodrženy podmínky uvedené v koordinovaném stanovisku Magistrátu města Chomutova, Odboru stavební úřad a životní prostředí ze dne 13.10.2009, č.j.: OSÚaŽP/Ž/26014/09: Silniční správní úřad: O stavební povolení požádá investor zdejší speciální stavební úřad (odb. DaSČ) a doloží projekt, který bude zpracován v souladu s platnými zákony, normami a technickými podmínkami pro realizaci staveb pozemních komunikací. Orgán státní památkové péče: Upozorňujeme na 22 zákona o státní památkové péči, zejména na povinnost stavebníka umožnit archeologický výzkum. Stavebník je povinen, již od doby přípravy stavby, oznámit záměr Archeologickému ústavu. Oprávněné organizace provádějící záchranný archeologický výzkum na území Chomutovska, jsou Ústav archeologické a památkové péče severozápadních Čech, Žižkova 835, Most, případně také Oblastní muzeum Chomutov, Palackého 86. Vodoprávní úřad: Stavebník si u zdejšího vodoprávního úřadu požádá o stavební povolení (vodovodní řad). 6. Budou respektovány podmínky uvedené v závazném stanovisku Magistrátu města Chomutova, odboru stavební úřad a životní prostředí ze dne 7.1.2010, č.j.: MMCH/54421/2009/SÚaŽP/Ž/Haj: p.p.č. kultura výměra dle KN výměra k odnětí 738/1 trvalý travní porost 0,3621 ha 0,3621 ha 738/48 trvalý travní porost 0,0840 ha 0,0840 ha Celkem k odnětí 0,4461 ha Hranice trvalého záboru půdy budou v terénu zřetelně vyznačeny. V průběhu stavby nesmí dojít k jejich překročení nebo posunutí do okolní zemědělské půdy. Před zahájením stavby dojde k provedení skrývky kulturních vrstev půdy v množství cca 892 m 3 z plochy trvalého záboru o výměře 4461 m 2 (4461 m 2 x 0,20 m). Ornice bude po dobu vlastní stavby deponována v rámci staveniště na p.p.č. 738/1, popř. na 738/12 v k.ú. Otvice, odděleně od ostatních výkopových materiálů, udržována v bezplevelném stavu a zabezpečena proti znehodnocení a ztrátám a následně po ukončení výstavby zajistí investor její zpětné rozprostření na nezastavěné části pozemků p.č. 738/34, 738/35, 738/36, 738/37, 738/38, 738/39, 738/40 v k.ú. Otvice, na kterých dojde k založení zahrad. V případě, že skutečná hloubka ornice bude vykazovat změny oproti hloubce ornice, která je uvedena v bilanci skrývky ornice, je nutno projednat tuto záležitost s projektantem a příslušným orgánem ochrany zemědělského půdního fondu. 2
Pokud nebudou moci být kulturní vrstvy půdy využity tak, jak je výše uvedeno, je třeba jejich další využití projednat s příslušným orgánem ochrany zemědělského půdního fondu Magistrátu města Chomutova. Realizací nezemědělské činnosti nesmí dojít ke kontaminaci půdy únikem ropných látek a mazadel mechanizace, poškozování okolních zemědělských pozemků ani narušování jejich vodního režimu. O činnostech souvisejících s nakládáním s ornicí (tj. skrývka, přemístění, rozprostření, uložení, ošetřování atd.) budou vedeny záznamy ve stavebním (pracovním) deníku, a to dle ust. 10 odst. 2 vyhlášky č. 13/1994 Sb., kterou se upravují některé podrobnosti ochrany ZPF. Trvalé odnětí zemědělského půdy ze ZPF pro stavby komunikace, zpevněných ploch při bytové výstavbě je ve smyslu 11 odst. 3 písm. c) zákona osvobozeno od platby odvodu. Osvobození od platby odvodu se vztahuje pouze pro výše uvedený účel. Jakákoliv jiná změna ve využití území musí být nově projednána se zdejším odborem. 7. Při zpracování projektové dokumentace stavby budou dodrženy podmínky uvedené ve vyjádření Severočeských vodovodů a kanalizací a.s. Teplice ze dne 1.10.2009, č.j.: TPCT/8775/Kt/2009: Stavebník projedná do vydání stavebního povolení záměr a smluvní vypořádání majetkoprávních vztahů s vlastníkem vodohospodářské infrastruktury, kterým je Severočeská vodárenská společnost a.s. Teplice. V opačném případě budou v rámci stavebního řízení stanoveny příslušné technické podmínky pro napojení na vodovodní řad. Bude dodrženo ochranné pásmo min. 1,5 m od vnějších okrajů potrubí na obě strany. Podzemní zařízení bude respektováno, při navrhování ostatních inženýrských sítí bude při souběhu s tímto zařízením dodrženo ochranné pásmo min. 1,5 m od vnějších okrajů potrubí na obě strany. Další stupeň projektové dokumentace bude předložen k odsouhlasení na naše pracoviště OTPČ Chomutov. 8. Při zpracování projektové dokumentace stavby budou dodrženy podmínky uvedené ve vyjádření Povodí Ohře, s.p. Chomutov ze dne 3.7.2009, č.j.: 003201-15418/2009: V souladu s článkem 2.2. závazné části PHP bude v urbanizovaných územích uplatňována koncepce nakládání s dešťovými vodami, umožňující jejich zadržování, vsakování i přímé využívání (opatření ke snížení a zpomalení dešťového odtoku). Projektová dokumentace stavby bude předložena k odsouhlasení našemu odboru VHP, která bude obsahovat způsob likvidace dešťových vod. 9. Při zpracování projektové dokumentace stavby budou dodrženy podmínky uvedené ve vyjádření firmy ČEZ Distribuce, a.s. Děčín ze dne 27.10.2009 pod č.j.: 09/LK/391; společnosti O2 Czech Republik, a.s. Ústí n/l ze dne 17.9.2009, č.j.: 112437/09/CUL/M00. 10. Při zpracování projektové dokumentace stavby budou dodrženy podmínky uvedené ve vyjádření SČP Net, s.r.o. Ústí n/l ze dne 20.5.2009, č.j.: 531/09/280: Investorem zpracovaná projektová dokumentace stavby bude předložena k vyjádření na RWE, Distribuční služby s.r.o., regionální pracoviště Chomutov. Součástí projektové dokumentace stavby bude i majetkoprávní část, která bude obsahovat Smlouvy o budoucích smlouvách o zřízení věcného břemene mezi vlastníkem stavbou dotčeného pozemku jako budoucím povinným a SČP Net jako budoucím oprávněným. 11. Při zpracování projektové dokumentace bude dodržena podmínka uvedená v závazném stanovisku Krajské hygienické stanice Ústeckého kraje, územní pracoviště Chomutov ze dne 15.2.2010, č.j.: KHSUL 4453/2010: Veškerá mechanizace nutná k provedení výše uvedené stavby bude používána v denní době (7 21 hod.) a budou provedena veškerá přístupná technická opatření ke snížení vlivu hluku, vibrací a prášení na stávající zástavu. 3
Účastníky řízení podle 27 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "správní řád") jsou: Alternativa Otvice o.s., IČ 28555023, Palackého č.p.3654, 430 01 Chomutov 1 Šebastián Šulc, Moskevská č.p.406/3064, 434 01 Most 1. Odůvodnění Dne 3.12.2009 podal pan Šebastián Šulc v zastoupení investora stavby sdružení Alternativa Otvice o.s., IČ 28555023, žádost na vydání územního rozhodnutí o umístění výše uvedené stavby. Protože předložený návrh nebyl úplný a nebyl doložen všemi podklady, bylo řízení dne 14.12.2009 přerušeno a navrhovatelé vyzváni k odstranění nedostatků podání v termínu do 31.8.2010. Návrh byl doplněn dne 27.1.2010. V souladu s ustanovením 87 odst. 1 stavebního zákona stavební úřad opatřením ze dne 1.2.2010 oznámil zahájení územního řízení účastníkům řízení, dotčeným orgánům a veřejnosti. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní projednání spojené s místním šetřením na den 11.3.2010, o jehož výsledku byl sepsán protokol. Zároveň vyzval žadatele, aby bezodkladně zajistili vyvěšení informace o svém záměru a o tom, že podali žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění výše uvedené stavby. Účastníky řízení podle 85 odst. 2 stavebního zákona jsou Obec Otvice (vlastník ppč. 738/12), Ing. Pavel Rauš a Karla Raušová, oba bytem Polní 13, Otvice (vlastníci ppč. 738/28, Wottawa Petr a Vladislava Wottawová, oba bytem Kamenná 5129, Chomutov (vlastníci ppč. 738/46, 73825), Tesař Milan a Dagmar Tesařová, oba bytem Polní 246, Otvice (vlastníci ppč. 738/43, Kolomazník Martin a Kolomazníková Miroslava, oba bytem Polní 244, Otvice (vlastníci ppč. 738/41), Rovenský Karel a Rovenská Romana, oba bytem Polní 242, Otvice (vlastníci ppč. 738/27, 738/47), Volařík Radim Náměstí 1. Máje 12/15, Chomutov a Volaříková Marie, bytem Krušnohorská 1655, Jirkov (vlastníci ppč. 738/24, 738/44), Kundrát Libor a Kundrátová Kateřina MUDr., oba bytem Polní 241, Otvice (vlastníci ppč. 738/54), Spolek sousedů na ulici Polní v Otvicích se sídlem Polní 244, Otvice (vlastníci ppč. 738/20), Brič Jan bytem Jirkovská 5010, Chomutov a Edita Bričová, Jirkovská 5009, Chomutov (vlastníci ppč. 738/42), Ing. Eduard Halama bytem Vocelova 637/10, Vinohrady Praha 2 (vlastník ppč. 738/2). Stavební úřad v provedeném územním řízení přezkoumal předložený záměr z hlediska uvedených v 90 stavebního zákona, projednal ji s účastníky řízení a s dotčenými orgány a zjistil, že jejím umístěním nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem a zvláštními předpisy. Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací a vyhovuje obecným požadavkům na výstavbu i předpisům, které stanoví hygienické a protipožární podmínky. Stavební úřad v průběhu řízení neshledal důvody, které by bránily povolení stavby. Rozhodnutí, sdělení, stanoviska dotčených orgánů: souhlas (s trvalým odnětím ze ZPF) Magistrátu města Chomutova, Odboru stavební úřad a životní prostředí (oddělení životního prostředí) ze dne 7.1.2010 pod č.j.: MMCH/54421/2009/OSÚaŽP/Ž/Haj a ze dne 7.1.2010 pod č.j.: MMCH/54422/2009/OSÚaŽP/Ž/Haj koordinované stanovisko Magistrátu města Chomutova ze dne 13.10.2009, č.j.: OSÚaŽP/Ž/26014/09, závazné stanovisko Krajského úřadu Ústeckého kraje, Odbor životního prostředí a zemědělství ze dne 13.8.2009, č.j.: 2249/ZPZ/2009/Sik 4
stanovisko Magistrátu města Chomutova, Odbor rozvoje, investic a majetku města ze dne 23.7.2009, č.j.: ÚÚP/392/09 souhlasné stanovisko Hasičského záchranného sboru Ústeckého kraje, územní odbor Chomutov ze dne 9.2.2009, č.j.: HSUL-VS-Ji-II-127/CV-PREV-SP-Sv-2009, závazné stanovisko Krajské hygienické stanice Ústeckého kraje, územní pracoviště Chomutov ze dne 15.2.2010, č.j.: KHSUL 4453/2010, Stanoviska byla zkoordinována a zahrnuta do podmínek tohoto rozhodnutí. V případě nepřítomnosti zástupců jednotlivých dotčených orgánů státní správy při jednání, byla použita jejich původní stanoviska předložená k návrhu. Podmínky uvedené ve vyjádřeních, které se týkají finanční náhrady nebyly zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí, neboť se nejedná o podmínky stavebnětechnického charakteru. Podmínky vlastní realizace stavby nebyly do tohoto rozhodnutí uvedeny, budou uvedeny ve stavebním povolení. Námitky účastníků řízení ani připomínky nebyly v průběhu řízení uplatněny. Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Poučení Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k Krajskému úřadu Ústeckého kraje v Ústí n.l., odboru územního plánování a stavebního řádu, podáním učiněným u zdejšího stavebního úřadu. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu, a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Toto územní rozhodnutí platí 2 roky ode dne nabytí právní moci. Nepozbude však platnosti, jestliže v této lhůtě bude podána žádost o stavební povolení. Otisk úředního razítka Pacltová Jitka referent odboru SÚaŽP Městský úřad Jirkov Toto rozhodnutí musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů. Vyvěšeno dne: 25.3.2010 Sejmuto dne: 12.4.2010 Podpis a razítko oprávněné osoby, která potvrzuje vyvěšení a sejmutí rozhodnutí. 5
Doručí se: Účastníci řízení dle 85 odst. 1 stavebního zákona (doporučeně do vlastních rukou) Alternativa Otvice o.s., Palackého č.p.3654, 430 01 Chomutov 1 Šebastián Šulc, Moskevská č.p.406/3064, 434 01 Most 1 Datová schránka: Obecní úřad Otvice, Školní č.p.95, Otvice, 431 11 Jirkov 1, DS: OVM, mb7buqg Účastníci řízení dle 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou K vyvěšení na úřední desku: Úřad obce Jirkov a Otvice Dotčené orgány (doporučeně) Datová schránka: Hasičský záchranný sbor Ústeckého kraje, Školní 1275, Ústí nad Labem, 430 01 Chomutov 1, DS: OVM, auyaa6n Magistrát města Chomutova, Odbor rozvoje,investic a majetku města, Nám. 1.máje, 430 28 Chomutov, DS: OVM, 497beyz Magistrát města Chomutova, Odbor stavební úřad a životní prostředí, oddělení SÚ, Zborovská č.p.4602, 430 28 Chomutov, DS: OVM, 497beyz Ústecký kraj KÚ - Odbor ŽPaZ - DS, Velká Hradební č.p.3118/48, 400 02 Ústí nad Labem 2, DS: OVM, t9zbsva Krajská hygienická stanice Ústeckého kraje pracoviště Chomutov DS, Moskevská č.p. 1531/15, 400 01 Ústí n/l 1 6