SMLOUVA O UZAVŘENÍ SMLOUVY BUDOUCÍ KUPNÍ uzavřená podle 1785 a násl. a 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění, (dále v textu také jen občanský zákoník ) I. Smluvní strany Budoucí prodávající: Administrace insolvencí CITY TOWER, v.o.s., IČO: 29414873 se sídlem Praha 4 - Nusle, Hvězdova 1716/2b, PSČ 140 00 zapsána v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl A, vložka 76042, na základě usnesení Krajského soudu v Ústí nad Labem - pobočka v Liberci č.j. KSLB 87 INS 6366/2015-B-24 ze dne 1. října 2015 insolvenční správce dlužníka Bytové družstvo Maršíkova 254, se sídlem Janův Důl, Janův Důl 10, PSČ 463 52, Okres Liberec, IČO: 01709313, zapsaného v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, oddíl Dr, vložka 1132 a Budoucí kupující: a Zúčastněný subjekt: GAUTE, a.s., IČO: 25543709 se sídlem Brno, Lidická 26, č.p. 2006, PSČ 602 00 zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl B, vložka 2794 zastoupena Ing. Ondřejem Gavlasem, předsedou představenstva II. Předmět smlouvy 1. Budoucí prodávající prohlašuje, že výše uvedený dlužník Bytové družstvo Maršíkova 254 je výlučným vlastníkem těchto nemovitých věcí: - jednotky č. 254/1, byt, vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. v budově č.p. 254, bytový dům, příslušné k části obce Liberec VI-Rochlice, zapsané v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 4924 pro katastrální území Rochlice u Liberce, obec Liberec, u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Liberec (dále jen Budova ). Budova je postavena na pozemku parc. č. 389, zapsán rovněž na listu vlastnictví č. 4924 pro katastrální území Rochlice u Liberce, obec Liberec, u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Liberec (dále jen Pozemek I ), to vše včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 6332/164829 na společných částech Budovy a na Pozemku I a dále na pozemku parc.č. 391, zapsán rovněž na listu vlastnictví č. 4924 pro katastrální území Rochlice u Liberce, obec Liberec, u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Liberec (dále jen Pozemek II ), náležejícího k výše specifikované jednotce, - jednotky č. 254/2, byt, vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. v Budově, to vše včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 4949/164829 na společných částech Budovy, na Pozemku I a - jednotky č. 254/3, byt, vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. v Budově, to vše včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 3343/164829 na společných částech Budovy, na Pozemku I a - jednotky č. 254/4, byt, vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. v Budově, to vše včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 3115/164829 na společných částech Budovy, na Pozemku I a - jednotky č. 254/5, byt, vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. v Budově, to vše včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 7852/164829 na společných částech Budovy, na Pozemku I a 1 strana z 13
- jednotky č. 254/6, byt, vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. v Budově, to vše včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 2352/164829 na společných částech Budovy, na Pozemku I a - jednotky č. 254/7, byt, vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. v Budově, to vše včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 9395/164829 na společných částech Budovy, na Pozemku I a - jednotky č. 254/8, byt, vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. v Budově, to vše včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 3314/164829 na společných částech Budovy, na Pozemku I a - jednotky č. 254/9, byt, vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. v Budově, to vše včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 3347/164829 na společných částech Budovy, na Pozemku I a - jednotky č. 254/10, byt, vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. v Budově, to vše včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 3241/164829 na společných částech Budovy, na Pozemku I a - jednotky č. 254/11, byt, vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. v Budově, to vše včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 8010/164829 na společných částech Budovy, na Pozemku I a - jednotky č. 254/12, byt, vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. v Budově, to vše včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 2437/164829 na společných částech Budovy, na Pozemku I a - jednotky č. 254/13, byt, vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. v Budově, to vše včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 9700/164829 na společných částech Budovy, na Pozemku I a - jednotky č. 254/14, byt, vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. v Budově, to vše včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 3356/164829 na společných částech Budovy, na Pozemku I a - jednotky č. 254/15, byt, vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. v Budově, to vše včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 3395/164829 na společných částech Budovy, na Pozemku I a - jednotky č. 254/16, byt, vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. v Budově, to vše včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 3361/164829 na společných částech Budovy, na Pozemku I a - jednotky č. 254/17, byt, vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. v Budově, to vše včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 8185/164829 na společných částech Budovy, na Pozemku I a - jednotky č. 254/18, byt, vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. v Budově, to vše včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 2511/164829 na společných částech Budovy, na Pozemku I a - jednotky č. 254/19, byt, vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. v Budově, to vše včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 11623/164829 na společných částech Budovy, na Pozemku I a - jednotky č. 254/20, byt, vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. v Budově, to vše včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 7243/164829 na společných částech Budovy, na Pozemku I a - jednotky č. 254/21, byt, vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. v Budově, to vše včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 7387/164829 na společných částech Budovy, na Pozemku I a - jednotky č. 254/22, byt, vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. v Budově, to vše včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 7544/164829 na společných částech Budovy, na Pozemku I a - jednotky č. 254/23, byt, vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. v Budově, to vše včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 6213/164829 na společných částech Budovy, na Pozemku I a - jednotky č. 254/24, byt, vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. v Budově, to vše včetně 2 strana z 13
spoluvlastnického podílu o velikosti id. 7787/164829 na společných částech Budovy, na Pozemku I a - jednotky č. 254/25, byt, vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. v Budově, to vše včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 83279/164829 na společných částech Budovy, na Pozemku I a - jednotky č. 254/26, byt, vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. v Budově, to vše včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 6753/164829 na společných částech Budovy, na Pozemku I a - jednotky č. 254/27, byt, vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. v Budově, to vše včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 3416/164829 na společných částech Budovy, na Pozemku I a - jednotky č. 254/28, jiný nebytový prostor, vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. v Budově, to vše včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 10341/164829 na společných částech Budovy, na Pozemku I a všechny výše specifikované jednotky jsou zapsané v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 7141 pro katastrální území Rochlice u Liberce, obec Liberec, u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Liberec (dále všechny výše uvedené nemovité věci se všemi součástmi a příslušenstvím také jen Předmět převodu ). 2. Budoucí prodávající prohlašuje, že s výše uvedeným dlužníkem bylo zahájeno insolvenční řízení a dne 23. června 2015 bylo vydáno Krajským soudem v Ústí nad Labem - pobočka v Liberci usnesení č.j. KSLB 87 INS 6366/2015-A-18 o zjištění úpadku dlužníka a o prohlášení konkursu. První schůze věřitelů se konala dne 1. října 2015. 3. Budoucí prodávající prohlašuje, že jako insolvenční správce shora uvedeného dlužníka zjistil, že do majetkové podstaty dlužníka náleží dle ust. 205 a násl. zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona, ve znění pozdějších předpisů, Předmět převodu uvedený v odst. 1 tohoto článku, a že Předmět převodu zapsal do majetkové podstaty dlužníka shora uvedeného. 4. Budoucí prodávající prohlašuje, že jako insolvenční správce výše uvedeného dlužníka je oprávněn navrhnout zpeněžení majetkové podstaty dlužníka, včetně Předmětu převodu. III. Závazek k uzavření budoucí smlouvy 1. Všechny strany této smlouvy se dohodly, že spolu v budoucnu za podmínek uvedených v této smlouvě uzavřou kupní smlouvu (dále jen Kupní smlouva nebo Budoucí smlouva ), jejímž předmětem bude převod vlastnictví k Předmětu převodu za úplatu do vlastnictví budoucího kupujícího, tj. prodej a koupě Předmětu převodu. 2. Budoucí prodávající prohlašuje, že je oprávněn prodat (zpeněžit) Předmět převodu mimo dražbu. Pokyn zajištěného věřitele ke zpeněžení Předmětu převodu byl vydán dne 2. 11. 2015; tato smlouva je uzavřena v souladu s uvedeným pokynem. 3. Budoucí prodávající a budoucí kupující shodně prohlašují, že k výběru budoucího kupujícího došlo v online aukci formou výběrového řízení, která proběhla na webové adrese www.verejnedrazby.cz a byla organizována zúčastněným subjektem, a to pod evidenčním číslem A1747; třetí kolo výběrového řízení skončilo dne 10.12.2015, vítěz byl vyhlášen dne 4. Budoucí prodávající a budoucí kupující se zavazují, že Kupní smlouvu uzavřou do třiceti dnů poté, kdy bude ukončena online aukce ve formě výběrového řízení podle odst. 3 tohoto čl. III. této smlouvy. 5. Kupní smlouva bude uzavřena v níže uvedeném znění, s tím, že případně chybějící ujednání budou doplněna dle skutečného stavu a stejně tak budou upravena dle aktuálního stavu i ta ujednání, která se ukážou nepřesnými nebo neurčitými: 3 strana z 13
začátek textu Kupní smlouvy KUPNÍ SMLOUVA o převodu vlastnictví jednotky podle 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění (dále v textu také jen občanský zákoník ) a dále za použití 1186 a násl. občanského zákoníku a za použití zákona č.72/1994 Sb. I. Smluvní strany Prodávající: Administrace insolvencí CITY TOWER, v.o.s., IČO: 29414873 se sídlem Praha 4 - Nusle, Hvězdova 1716/2b, PSČ 140 00 zapsána v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl A, vložka 76042, na základě usnesení Krajského soudu v Ústí nad Labem - pobočka v Liberci č.j. KSLB 87 INS 6366/2015-B-24 ze dne 1. října 2015 insolvenční správce dlužníka Bytové družstvo Maršíkova 254, se sídlem Janův Důl, Janův Důl 10, PSČ 463 52, Okres Liberec, IČO: 01709313, zapsaného v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, oddíl Dr, vložka 1132 a Kupující: a Zúčastněný subjekt: GAUTE, a.s. se sídlem Lidická 2006/26, Černá Pole, 602 00 Brno IČ: 25543709 zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl B., vložka 2794 zastoupena Ing. Ondřejem Gavlasem, předsedou představenstva, a II. Předmět smlouvy 1. Prodávající prohlašuje, že výše uvedený dlužník Bytové družstvo Maršíkova 254 je výlučným vlastníkem těchto nemovitých věcí: - jednotky č. 254/1, byt, vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. v budově č.p. 254, bytový dům, příslušné k části obce Liberec VI-Rochlice, zapsané v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 4924 pro katastrální území Rochlice u Liberce, obec Liberec, u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Liberec (dále jen Budova ). Budova je postavena na pozemku parc. č. 389, zapsán rovněž na listu vlastnictví č. 4924 pro katastrální území Rochlice u Liberce, obec Liberec, u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Liberec (dále jen Pozemek I ), to vše včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 6332/164829 na společných částech Budovy a na Pozemku I a dále na pozemku parc.č. 391, zapsán rovněž na listu vlastnictví č. 4924 pro katastrální území Rochlice u Liberce, obec Liberec, u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Liberec (dále jen Pozemek II ), náležejícího k výše specifikované jednotce, - jednotky č. 254/2, byt, vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. v Budově, to vše včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 4949/164829 na společných částech Budovy, na Pozemku I a - jednotky č. 254/3, byt, vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. v Budově, to vše včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 3343/164829 na společných částech Budovy, na Pozemku I a - jednotky č. 254/4, byt, vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. v Budově, to vše včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 3115/164829 na společných částech Budovy, na Pozemku I a 4 strana z 13
- jednotky č. 254/5, byt, vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. v Budově, to vše včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 7852/164829 na společných částech Budovy, na Pozemku I a - jednotky č. 254/6, byt, vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. v Budově, to vše včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 2352/164829 na společných částech Budovy, na Pozemku I a - jednotky č. 254/7, byt, vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. v Budově, to vše včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 9395/164829 na společných částech Budovy, na Pozemku I a - jednotky č. 254/8, byt, vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. v Budově, to vše včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 3314/164829 na společných částech Budovy, na Pozemku I a - jednotky č. 254/9, byt, vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. v Budově, to vše včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 3347/164829 na společných částech Budovy, na Pozemku I a - jednotky č. 254/10, byt, vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. v Budově, to vše včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 3241/164829 na společných částech Budovy, na Pozemku I a - jednotky č. 254/11, byt, vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. v Budově, to vše včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 8010/164829 na společných částech Budovy, na Pozemku I a - jednotky č. 254/12, byt, vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. v Budově, to vše včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 2437/164829 na společných částech Budovy, na Pozemku I a - jednotky č. 254/13, byt, vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. v Budově, to vše včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 9700/164829 na společných částech Budovy, na Pozemku I a - jednotky č. 254/14, byt, vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. v Budově, to vše včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 3356/164829 na společných částech Budovy, na Pozemku I a - jednotky č. 254/15, byt, vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. v Budově, to vše včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 3395/164829 na společných částech Budovy, na Pozemku I a - jednotky č. 254/16, byt, vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. v Budově, to vše včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 3361/164829 na společných částech Budovy, na Pozemku I a - jednotky č. 254/17, byt, vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. v Budově, to vše včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 8185/164829 na společných částech Budovy, na Pozemku I a - jednotky č. 254/18, byt, vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. v Budově, to vše včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 2511/164829 na společných částech Budovy, na Pozemku I a - jednotky č. 254/19, byt, vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. v Budově, to vše včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 11623/164829 na společných částech Budovy, na Pozemku I a - jednotky č. 254/20, byt, vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. v Budově, to vše včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 7243/164829 na společných částech Budovy, na Pozemku I a - jednotky č. 254/21, byt, vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. v Budově, to vše včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 7387/164829 na společných částech Budovy, na Pozemku I a - jednotky č. 254/22, byt, vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. v Budově, to vše včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 7544/164829 na společných částech Budovy, na Pozemku I a - jednotky č. 254/23, byt, vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. v Budově, to vše včetně 5 strana z 13
spoluvlastnického podílu o velikosti id. 6213/164829 na společných částech Budovy, na Pozemku I a - jednotky č. 254/24, byt, vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. v Budově, to vše včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 7787/164829 na společných částech Budovy, na Pozemku I a - jednotky č. 254/25, byt, vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. v Budově, to vše včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 83279/164829 na společných částech Budovy, na Pozemku I a - jednotky č. 254/26, byt, vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. v Budově, to vše včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 6753/164829 na společných částech Budovy, na Pozemku I a - jednotky č. 254/27, byt, vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. v Budově, to vše včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 3416/164829 na společných částech Budovy, na Pozemku I a - jednotky č. 254/28, jiný nebytový prostor, vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. v Budově, to vše včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. 10341/164829 na společných částech Budovy, na Pozemku I a všechny výše specifikované jednotky jsou zapsané v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 7141 pro katastrální území Rochlice u Liberce, obec Liberec, u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Liberec (dále všechny výše uvedené nemovité věci se všemi součástmi a příslušenstvím také jen Předmět převodu ). 2. Prodávající prohlašuje, že s výše uvedeným dlužníkem bylo zahájeno insolvenční řízení a dne 23. června 2015 bylo vydáno Krajským soudem v Ústí nad Labem - pobočka v Liberci usnesení č.j. KSLB 87 INS 6366/2015-A-18 o zjištění úpadku dlužníka a o prohlášení konkursu. První schůze věřitelů se konala dne 1. října 2015. 3. Prodávající prohlašuje, že jako insolvenční správce shora uvedeného dlužníka zjistil, že do majetkové podstaty dlužníka náleží dle ust. 205 a násl. zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona, ve znění pozdějších předpisů, Předmět převodu uvedený v odst. 1 tohoto článku, a že Předmět převodu zapsal do majetkové podstaty dlužníka shora uvedeného. Prodávající dále prohlašuje, že jako insolvenční správce výše uvedeného dlužníka je oprávněn navrhnout zpeněžení majetkové podstaty dlužníka. Prodávající tedy prohlašuje, že je oprávněn prodat (zpeněžit) Předmět převodu. 4. Pokyn zajištěného věřitele ke zpeněžení Předmětu převodu byl vydán dne 2. 11. 2015; tato smlouva je uzavřena v souladu s uvedeným pokynem. 5. Předmětem této smlouvy je převod vlastnického práva k Předmětu převodu. Prodávající prodává touto smlouvou do vlastnictví kupujícího Předmět převodu se všemi součástmi a příslušenstvím, právy a povinnostmi, vše tak jak stojí a leží (úhrnkem) dle 1918 občanského zákoníku, a kupující tento Předmět převodu kupuje a přijímá do svého výlučného vlastnictví, vše tak jak stojí a leží, to vše za níže sjednanou kupní cenu. 6. Prodávající a kupující shodně prohlašují, že k výběru kupujícího došlo v online aukci formou výběrového řízení, která proběhla na webové adrese www.verejnedrazby.cz a byla organizována zúčastněným subjektem, a to pod evidenčním číslem A1747; třetí kolo výběrového řízení skončilo dne 10.12.2015, vítěz byl vyhlášen dne III. Výše a splatnost kupní ceny 1. Prodávající touto smlouvou prodává kupujícímu Předmět převodu za dohodnutou kupní cenu ve výši,- Kč (slovy korun českých). 2. Kupující zaplatil celou kupní cenu ve výši..,- Kč (slovy korun českých) před podpisem této smlouvy takto: 6 strana z 13
a) část kupní ceny ve výši 800.000,- Kč (slovy osm set tisíc korun českých) zaplatil kupující před podpisem této smlouvy na účet zúčastněného subjektu v rámci kauce na účast ve výběrovém řízení uvedeném v čl. II. odst. 6 této smlouvy, což zúčastněný subjekt výslovně potvrzuje; tuto kauci je podle podmínek výběrového řízení možno započíst na kupní cenu podle této smlouvy, b) část kupní ceny ve výši,- Kč (slovy korun českých) zaplatil kupující na účet majetkové podstaty dlužníka Bytové mužstvo Maršíkova 254 č. 2109789163/2700, vedený u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., variabilní symbol 01709313, což prodávající potvrzuje podpisem této smlouvy. 3. Zúčastněný subjekt se zavazuje, že složenou kauci dle odst. 2 písm. a) tohoto článku poukáže na účet majetkové podstaty dlužníka uvedený v odst. 2 písm. b) tohoto článku nejpozději do 10 (deseti) dnů ode dne podpisu této smlouvy, a to za podmínek uvedených v odst. 4 tohoto článku. 4. Všechny smluvní strany se dohodly, že zúčastněný subjekt je oprávněn započíst složenou kauci vůči prodávajícímu na odměnu a náklady, které mu náleží na základě Smlouvy o výhradním zprostředkování prodeje ze dne xx. xx. 2015 a je tedy oprávněn poukázat dle tohoto ujednání na účet majetkové podstaty dlužníka pouze zbývající část kauce po odečtení odměny a nákladů, které mu náleží na základě Smlouvy o výhradním zprostředkování prodeje ze dne xx. xx. 2015 5. Prodávající se zavazuje, že s kupní cenou přijatou na účet majetkové podstaty dle odst. 2 a 3 výše nebude nijak nakládat až do doby, nežli bude proveden vklad vlastnického práva k Předmětu převodu podle této smlouvy do katastru nemovitostí. 6. Náklady spojené s touto smlouvou si nesou strany samostatně, vyjma poplatku za zahájení řízení o vkladu vlastnického práva u příslušného katastrálního úřadu a poplatku za zahájení řízení o výmazu omezení vlastnických práv u příslušného katastrálního úřadu v celkové výši 2.000,- Kč, které se zavazuje uhradit kupující do 10 (deseti) dnů ode dne podpisu této smlouvy na účet zúčastněného subjektu č. 39509509/2700 vedený u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., variabilní symbol (IČ/RČ...), specifický symbol 1747; zúčastněný subjekt předmětné návrhy podá postupem podle čl. VII. odst. 5 této smlouvy. IV. Práva a závazky váznoucí na Nemovitostech 1. Prodávající prohlašuje, že na listu vlastnictví č. 7141 pro katastrální území Rochlice u Liberce jsou ve vztahu k Předmětu převodu zapsána tato zástavní práva a omezení vlastnického práva: - zástavní právo smluvní pro Sano, a.s., se sídlem Štětkova 1638/18, Praha 4, IČO: 24256765, zapsáno pod V-8580/2013-505, V-8579/2013-505, včetně poznámky spornosti na základě žaloby na určení neexistence zástavního práva, zapsáno pod Z-7388/2013-505, - zástavní právo smluvní pro Sano, a.s., se sídlem Štětkova 1638/18, Praha 4, IČO: 24256765, zapsáno pod V-1156/2014-505, včetně vyrozumění zástavního věřitele o započetí výkonu zástavního práva, zapsáno pod Z-6455/2014-505, a včetně poznámky spornosti na základě žaloby na určení neexistence zástavního práva, zapsáno pod Z-7388/2013-505, - zákaz zcizení nebo zatížení po dobu trvání zástavního práva v rozsahu dle listiny pro Sano, a.s., se sídlem Štětkova 1638/18, Praha 4, IČO: 24256765, zapsáno pod V-1156/2014-505, - zástavní právo smluvní pro Sano, a.s., se sídlem Štětkova 1638/18, Praha 4, IČO: 24256765, zapsáno pod V-1157/2014-505, včetně vyrozumění zástavního věřitele o započetí výkonu zástavního práva, zapsáno pod Z-6455/2014-505, a včetně poznámky spornosti na základě žaloby na určení neexistence zástavního práva, zapsáno pod Z-7388/2013-505, - zákaz zcizení nebo zatížení po dobu trvání zástavního práva v rozsahu dle listiny pro Sano, a.s., se sídlem Štětkova 1638/18, Praha 4, IČO: 24256765, zapsáno pod V-1157/2014-505, - zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu pro Českou republiku, Finanční úřad pro Liberecký kraj, 1. máje 97/25, Liberec III, zapsáno pod V-8747/2014-505, - rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona), zapsáno pod Z-3805/2015-505, a prohlášení konkurzu podle insolvenčního zákona, zapsáno pod Z- Z-3805/2015-505, Z-3839/2015-505. 7 strana z 13
2. Dle ust. 285 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona, v platném znění, zpeněžením majetkové podstaty zanikají v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce, účinky doručení vyrozumění o zahájení exekuce a účinky vydaných exekučních příkazů, jakož i ostatní závady váznoucí na zpeněžovaném majetku, včetně neuplatněných předkupních práv podle 284 odst. 3 a 4 insolvenčního zákona a včetně závad zapsaných ve veřejném seznamu, není-li dále stanoveno jinak. Omezení vlastnického práva z titulu zapsání nemovitých věcí do majetkové podstaty dlužníka ve prospěch insolvenčního správce zaniká jejich zpeněžením, a tudíž neovlivňuje jejich hodnotu. 3. Nestanoví-li zvláštní právní předpis jinak, zpeněžením majetkové podstaty v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, nezanikají služebnosti a reálná břemena, s výjimkou těch, které jsou v insolvenčním řízení neúčinné. V. Další prohlášení a závazky smluvních stran 1. Kupující nabude vlastnictví k Předmětu převodu podle této smlouvy vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, KP Liberec. Na základě této smlouvy lze zapsat vklad vlastnického práva k Předmětu převodu do katastru nemovitostí ve prospěch kupujícího. 2. V případě pravomocného zastavení řízení o vkladu vlastnického práva k Předmětu převodu nebo některým z nich pro kupujícího nebo zamítnutí vkladu vlastnického práva k Předmětu převodu nebo některým z nich pro kupujícího katastrálním úřadem se zavazují obě strany, že uzavřou bez zbytečných průtahů novou kupní smlouvu za stejných cenových i ostatních smluvních podmínek, pouze s přihlédnutím k úpravám nutným z hlediska možnosti provést vklad vlastnického práva dle zjištění příslušného katastrálního úřadu, která by vklad vlastnického práva pro kupujícího katastrálním úřadem umožnila. 3. Kupující se zavazuje převzít Předmět převodu od prodávajícího do pěti dnů ode dne výzvy prodávajícího k převzetí. O předání a převzetí Předmětu převodu bude vypracován samostatný předávací protokol. Kupující zejména prohlašuje, že měl možnost si Předmět převodu řádně prohlédnout a seznámit se s jeho právním i faktickým stavem, a dále výslovně bere na vědomí a potvrzuje, že vše, co je touto smlouvou prodáváno, je mu prodáváno a předáváno tak, jak stojí a leží ve smyslu 1918 občanského zákoníku, a že za této podmínky a v takovémto stavu vše, co je touto smlouvou prodáváno, v celém rozsahu kupuje a přebírá. 4. Kupující prohlašuje, že si nevymiňuje žádnou konkrétní vlastnost Předmětu převodu. Prodávající nenese žádnou odpovědnost za to, zda kupující bude moci Předmět převodu využít k účelu zamýšlenému kupujícím. Zejména prodávající nepřebírá žádnou záruku za jakékoli vlastnosti Předmětu převodu. Všichni účastníci se dohodli na vyloučení (omezení) odpovědnosti za vady Předmětu převodu í v plném rozsahu, v němž právní řád České republiky takové vyloučení (omezení) připouští. 5. Nebezpečí škody na Předmětu převodu přechází na kupujícího okamžikem předání ke dni uvedenému v předávacím protokolu. V případě, že kupující nepřevezme i jen některou část z Předmětu převodu ve lhůtě stanovené shora v odst. 3 tohoto článku, přechází nebezpečí škody na Předmětu převodu na kupujícího dnem následujícím po uplynutí sjednané lhůty. Veškeré případné náklady spojené s předáním Předmětu převodu nese kupující. VI. Daň z nabytí nemovitých věcí Prodávající a kupující se dohodli, že poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí podle zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, v platném znění, je kupující, který je proto povinen podat přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí a zaplatit daň. Kupující se zavazuje včas a řádně podat příslušné daňové přiznání a daň zaplatit. 8 strana z 13
VII. Závěrečná ujednání 1. Prodávající a kupující výslovně a shodně prohlašují, že mezi sebou neujednali výhradu vlastnického práva dle 2132 občanského zákoníku, výhradu zpětné koupě dle 2135 občanského zákoníku, výhradu zpětného prodeje dle 2139 občanského zákoníku, výhradu lepšího kupce dle 2152 občanského zákoníku, předkupní právo dle 2140 a násl. občanského zákoníku, a že tato smlouva není koupí na zkoušku dle 2150 a násl. občanského zákoníku; prodávající a kupující výslovně a shodně prohlašují, že vylučují použití těchto ujednání pro tuto smlouvu. 2. Smluvní strany se výslovně dohodly, že 577 občanského zákoníku se pro tuto smlouvu nepoužije. Určení množstevního, časového, územního nebo jiného rozsahu v této smlouvě je pevně určeno autonomní dohodou smluvních stran a soud není oprávněn do smlouvy jakkoli zasahovat. 3. Dle 1765 občanského zákoníku na sebe obě smluvní strany převzaly nebezpečí změny okolností. Před uzavřením smlouvy strany zvážily plně hospodářskou, ekonomickou i faktickou situaci a jsou si plně vědomy okolností smlouvy. Tuto smlouvu tedy nelze měnit rozhodnutím soudu. 4. Tuto smlouvu lze měnit jen písemnými dodatky, podepsanými oběma smluvními stranami. 5. Tato smlouva je vyhotovena ve 4 (čtyřech) exemplářích, z nichž každý má platnost originálu. Jeden exemplář bude podán příslušnému Katastrálnímu úřadu s návrhem na vklad smlouvy do katastru nemovitostí a po jednom exempláři obdrží každá ze smluvních stran. Všichni účastníci se dohodli, že jeden exemplář této smlouvy určený pro katastr nemovitostí uloží u zúčastněného subjektu a pověřují zúčastněný subjekt, aby tento exemplář smlouvy podal příslušnému Katastrálnímu úřadu s návrhem na vklad smlouvy do katastru nemovitostí. Obě strany tímto udělují zúčastněnému subjektu plnou moc k podpisu a k podání návrhu na vklad této smlouvy do katastru nemovitostí a k jejich zastupování v celém řízení před Katastrálním úřadem, a to včetně přebírání všech listin s řízením spojených; zúčastněný subjekt je oprávněn k jednáním v rozsahu udělené plné moci zmocnit třetí osobu. Zúčastněný subjekt tuto plnou moc v celém rozsahu přijímá. Obě strany dále udělují zúčastněnému subjektu plnou moc k podpisu a podání návrhu na výmaz omezení vlastnických práv specifikovaných v čl. IV. odst. 1 této smlouvy do katastru nemovitostí a k zastupování prodávajícího a kupujícího v řízení o povolení výmazu těchto omezení vlastnického práva z katastru nemovitostí před Katastrálním úřadem, a to včetně přebírání všech listin s řízením spojených. Zúčastněný subjekt tuto plnou moc v celém rozsahu přijímá. 6. Všechny strany této smlouvy shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že jí porozuměly a že tato smlouva byla uzavřena po vzájemném projednání, na základě jejich pravé a svobodné vůle. V souladu s 4 odst. 1 občanského zákoníku, kdy se má za to, že každá svéprávná osoba má rozum průměrného člověka i schopnost užívat jej s běžnou péčí a opatrností a že to každý od ní může v právním styku důvodně očekávat, strany posoudily obsah této smlouvy a neshledávají jej rozporným, což stvrzují svým podpisem. V... dne... V... dne... Prodávající: Kupující:...... Administrace insolvencí CITY TOWER, v.o.s. insolvenční správce dlužníka Bytové družstvo Maršíkova 254 JUDr. Oldřich Řeháček, Ph.D., společník 9 strana z 13
... Administrace insolvencí CITY TOWER, v.o.s. insolvenční správce dlužníka Bytové družstvo Maršíkova 254 JUDr. Petr Michal, společník V... dne... Zúčastněný subjekt:... GAUTE, a.s. Ing. Ondřej Gavlas, předseda představenstva konec textu Kupní smlouvy IV. Kupní cena a daň z nabytí nemovitých věcí v Kupní smlouvě 1. Kupní cena Předmětu převodu v Kupní smlouvě bude činit,- Kč (slovy korun českých). 2. Budoucí kupující se zavazuje zaplatit celou kupní cenu ve výši,- Kč (slovy korun českých) takto: a) část kupní ceny ve výši 800.000,- Kč (slovy osm set tisíc korun českých) zaplatil budoucí kupující řed podpisem této smlouvy na účet zúčastněného subjektu v rámci kauce na účast ve výběrovém řízení uvedeném v čl. III. odst. 3 této smlouvy, což zúčastněný subjekt výslovně potvrzuje; tuto kauci je podle podmínek výběrového řízení možno započíst na kupní cenu podle této smlouvy, b) část kupní ceny ve výši,- Kč (slovy korun českých) se budoucí kupující zavazuje zaplatit na účet majetkové podstaty dlužníka Bytové mužstvo Maršíkova 254 č. 2109789163/2700, vedený u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., variabilní symbol 01709313, nejpozději ke dni podpisu Kupní smlouvy, tedy do třiceti dnů poté, kdy na bude ukončena online aukce ve formě výběrového řízení podle odst. 3 tohoto čl. III. této smlouvy. 3. Zúčastněný subjekt se zavazuje, že složenou kauci dle odst. 2 písm. a) tohoto článku poukáže na účet majetkové podstaty dlužníka uvedený v odst. 2 písm. b) tohoto článku nejpozději do 10 (deseti) dnů ode dne, kdy se dozví, že část kupní ceny dle odst. 2 písm. b) tohoto článku byla zaplacena na účet majetkové podstaty dlužníka, a to za podmínek uvedených v odst. 4 tohoto článku. 4. Všechny smluvní strany se dohodly, že zúčastněný subjekt je oprávněn započíst složenou kauci vůči budoucímu prodávajícímu na odměnu a náklady, které mu náleží na základě Smlouvy o výhradním zprostředkování prodeje a je tedy oprávněn poukázat dle tohoto ujednání na účet majetkové podstaty dlužníka pouze zbývající část kauce po odečtení odměny a nákladů, které mu náleží na základě Smlouvy o výhradním zprostředkování prodeje. 5. Budoucí prodávající se zavazuje, že s kupní cenou přijatou na účet majetkové podstaty dle odst. 2 a 3 výše nebude nijak nakládat až do doby, nežli bude proveden vklad vlastnického práva k Předmětu převodu podle Kupní smlouvy do katastru nemovitostí. 10 strana z 13
6. Budoucí prodávající a budoucí kupující se dohodli, že poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí podle zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, v platném znění, ohledně Předmětu převodu v Kupní smlouvě je budoucí kupující. Budoucí kupující se zavazuje podat včas a řádně podat příslušné daňové přiznání a daň zaplatit. 7. V případě, že budoucí kupující nezaplatí část kupní ceny dle odst. 2 písm. b) tohoto článku v termínu tam sjednaném, je povinen zaplatit budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 500.000 Kč (slovy pět set tisíc korun českých). 8. Budoucí prodávající se zavazuje na vyžádání vydat o provedení úhrady kupní ceny v souladu se shora uvedenými ujednáními budoucímu kupujícímu písemné potvrzení. V. Další ujednání 7. Budoucí prodávající se zavazuje, že bez předchozího písemného souhlasu budoucího kupujícího Předmět převodu nezatíží žádnými právy třetích osob, zejména právem stavby, právem zástavním, předkupním právem, právem odpovídajícím věcnému břemeni nebo právem nájemním. 8. Budoucí prodávající prohlašuje, že na listu vlastnictví č. č. 7141 pro katastrální území Rochlice u Liberce jsou zapsána omezení vlastnického práva, specifikovaná v textu Kupní smlouvy dle čl. III. odst. 5 této smlouvy. Budoucí prodávající výslovně prohlašuje, že dle 285 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona, v platném znění, zpeněžením majetkové podstaty zanikají v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce, účinky doručení vyrozumění o zahájení exekuce a účinky vydaných exekučních příkazů, jakož i ostatní závady váznoucí na zpeněžovaném majetku, včetně závad zapsaných ve veřejném seznamu, není-li výslovně v zákoně stanoveno jinak. 9. Nestanoví-li zvláštní právní předpis jinak, zpeněžením majetkové podstaty v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, nezanikají služebnosti a reálná břemena, s výjimkou těch, které jsou v insolvenčním řízení neúčinné. 10. Budoucí kupující se zavazuje převzít Předmět převodu od budoucího prodávajícího do pěti dnů ode dne výzvy budoucího prodávajícího k převzetí. Budoucí prodávající se zavazuje vyzvat budoucího kupujícího k převzetí Předmětu převodu nejpozději do 15 dnů ode dne uhrazení části kupní ceny dle čl. IV. odst. 2 písm. b) této smlouvy. O předání a převzetí Předmětu převodu bude vypracován samostatný předávací protokol. Budoucí kupující přebírá Předmět převodu tak, jak stojí a leží (úhrnkem) dle 1918 občanského zákoníku. Budoucí kupující prohlašuje, že si nevymiňuje žádnou konkrétní vlastnost Předmětu převodu. Budoucí prodávající nenese žádnou odpovědnost za to, zda budoucí kupující bude moci Předmět převodu využít k účelu zamýšlenému kupujícím. Zejména budoucí prodávající nepřebírá žádnou záruku za jakékoli vlastnosti Předmětu převodu, s čímž je budoucí kupující srozuměn. Všichni účastníci se dohodli na vyloučení (omezení) odpovědnosti za vady Předmětu převodu v plném rozsahu, v němž právní řád České republiky takové vyloučení (omezení) připouští. 11. Nebezpečí škody na Předmětu převodu přechází na budoucího kupujícího okamžikem předání Předmětu převodu ke dni uvedenému v předávacím protokolu. V případě, že budoucí kupující nepřevezme Předmět převodu ve lhůtě stanovené shora v odst. 4 tohoto článku, přechází nebezpečí škody na Předmětu převodu na budoucího kupujícího dnem následujícím po uplynutí sjednané lhůty. Veškeré případné náklady spojené s předáním Předmětu převodu nese budoucí kupující. VI. Sankční ujednání Poruší-li některá ze smluvních stran povinnost uzavřít ve sjednané lhůtě Kupní smlouvu, a to i přesto, že budou splněny podmínky podle čl. III. odst. 4 této smlouvy, je povinna porušující strana zaplatit oběma dalším smluvním stranám smluvní pokutu ve výši 500.000,- Kč (slovy pět set tisíc korun českých), a strana, která smlouvu neporušila, je nadto oprávněna odstoupit od této smlouvy. Smluvní strana, která 11 strana z 13
porušila povinnost uzavřít Kupní smlouvu prokazatelně bez svého zavinění (náhlá nemoc či nečekaná hospitalizace ve zdravotnickém zařízení, náhlá nepřítomnost v ČR bez možnosti dostavit se k podpisu smlouvy apod.), není povinna smluvní pokutu platit, pokud svůj závazek splní ihned po pominutí této překážky. VII. Závěrečná ujednání 1. Smluvní strany výslovně prohlašují, že považují obsah Kupní smlouvy za určitě a zcela sjednaný a zavazují se, že po splnění ujednaných předpokladů pro uzavření Kupní smlouvy ji podepíší ve lhůtě ujednané touto smlouvou. Strany tedy nehodlají obsah Kupní smlouvy již více určovat či zpřesňovat s výjimkou ujednání čl. III. odst. 5 této smlouvy, které není tímto dotčeno, ani toto navrhovat u soudu. Smluvní strany se výslovně dohodly, že 1788 občanského zákoníku se pro tuto smlouvu nepoužije a že žádná ze stran není povinna dávat jakékoli další straně výzvu k uzavření Kupní smlouvy. 2. Smluvní strany se výslovně dohodly, že 577 občanského zákoníku se pro tuto smlouvu nepoužije. Určení množstevního, časového, územního nebo jiného rozsahu v této smlouvě je pevně určeno autonomní dohodou smluvních stran a soud není oprávněn do smlouvy jakkoli zasahovat. 3. Podle 1765 občanského zákoníku na sebe obě smluvní strany převzaly nebezpečí změny okolností. Před uzavřením smlouvy strany zvážily plně hospodářskou, ekonomickou i faktickou situaci a jsou si plně vědomy okolností smlouvy. Tuto smlouvu tedy nelze měnit rozhodnutím soudu. 4. Smluvní strany se výslovně dohodly, že využívají možnosti dané 630 občanského zákoníku a ujednávají mezi sebou prodloužení promlčecí lhůty majetkových práv na 15 (patnáct) let. 5. Tuto smlouvu lze měnit jen písemnými dodatky, podepsanými oběma smluvními stranami. 6. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. 7. Tato smlouva je vyhotovena ve 3 (třech) exemplářích, z nichž každý má platnost originálu a každá ze smluvních stran obdrží po jednom. 8. Všechny strany této smlouvy shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že jí porozuměly a že tato smlouva byla uzavřena po vzájemném projednání, na základě jejich pravé a svobodné vůle. V souladu s 4 odst. 1 občanského zákoníku, kdy se má za to, že každá svéprávná osoba má rozum průměrného člověka i schopnost užívat jej s běžnou péčí a opatrností a že to každý od ní může v právním styku důvodně očekávat, strany posoudily obsah této smlouvy a neshledávají jej rozporným, což stvrzují svým podpisem. V Praze dne... V... dne... Budoucí prodávající: Budoucí kupující:...... Administrace insolvencí CITY TOWER, v.o.s. insolvenční správce dlužníka Bytové družstvo Maršíkova 254 JUDr. Oldřich Řeháček, Ph.D., společník 12 strana z 13
... Administrace insolvencí CITY TOWER, v.o.s. insolvenční správce dlužníka Bytové družstvo Maršíkova 254 JUDr. Petr Michal, společník V Brně dne... Zúčastněný subjekt:... GAUTE, a.s. Ing. Ondřej Gavlas, předseda představenstva 13 strana z 13