KUPNÍ SMLOUVA uzavřená podle 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění (dále v textu také jen občanský zákoník )

Transkript

1 KUPNÍ SMLOUVA uzavřená podle 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění (dále v textu také jen občanský zákoník ) Prodávající: a Kupující: I. Smluvní strany GSN a.s. se sídlem Čechyňská 353/8, Brno, PSČ: IČO: zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl B, vložka 1687 zastoupená Mgr. Janou Jirků, předsedou představenstva dále jen prodávající dále jen kupující a Vedlejší účastník: GAUTE, a.s. se sídlem Brno, Lidická 26, č.p. 2006, PSČ IČ: DIČ: CZ zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl B., vložka 2794 zastoupen Ing. Ondřejem Gavlasem, předsedou představenstva (dále také jen vedlejší účastník ) II. Předmět smlouvy 1. Prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem pozemku parc.č. 4/2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba, budova č.p. 353, stavba občanského vybavení, příslušná k části obce Trnitá, to vše zapsáno v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 172 pro katastrální území Trnitá, obec Brno, u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Brno-město (dále výše uvedená nemovitá věc výše popsaná se všemi součástmi a příslušenstvím také jen Nemovitost ). 2. Prodávající touto smlouvou prodává Nemovitost se všemi součástmi a příslušenstvím, právy a povinnostmi včetně staveb, venkovních úprav, oplocení a trvalých porostů, do vlastnictví kupujícího a kupující Nemovitost kupuje a přijímá do výlučného vlastnictví, to vše za níže sjednanou kupní cenu. 3. Prodávající a kupující shodně prohlašují, že k výběru kupujícího došlo ve výběrovém řízení formou online aukce, která proběhla na webové adrese a byla organizována vedlejším účastníkem, a to pod evidenčním číslem A1599, výběrové řízení skončilo dne xx. xx III. Výše a splatnost kupní ceny 1. Prodávající touto smlouvou prodává kupujícímu Nemovitost uvedenou v čl. II. odst. 1 této smlouvy za dohodnutou kupní cenu ve výši,- Kč (slovy korun českých). 2. Kupující se zavazuje zaplatit celou sjednanou kupní cenu ve výši,- Kč (slovy korun českých) z vlastních zdrojů tak, že: 1 strana z 6

2 a) část kupní ceny ve výši ,- Kč (slovy pět set tisíc korun českých) byla kupujícím zaplacena před podpisem této smlouvy na účet vedlejšího účastníka jako kauce na účast ve výběrovém řízení formou online aukce (jak je blíže uvedeno v čl. II. odst. 3. této smlouvy); celou tuto část kupní ceny ve výši ,-Kč vyplatí vedlejší účastník do úschovy u.. (dále také jen Notář ), a to na základě samostatné smlouvy o svěřenské správě finančních prostředků uzavřené mezi prodávajícím, kupujícím, vedlejším účastníkem a Notářem (dále také jen Smlouva o úschově ), a to nejpozději do 5 (pěti) pracovních dnů ode dne uzavření této smlouvy; b) zbývající část kupní ceny ve výši,- Kč (slovy korun českých) zaplatí kupující nejpozději do 40 dnů ode dne podpisu této smlouvy do úschovy u Notáře, a to na základě Smlouvy o úschově. 3. V případě, že kupující nezaplatí část kupní ceny uvedené v odst. 2 písm. b) tohoto článku způsobem a v termínu tam uvedeném, je povinen zaplatit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši ,- Kč (slovy dvě stě tisíc korun českých) a prodávající je nadto oprávněn odstoupit od této smlouvy. 4. V podrobnostech řeší podmínky složení a výplaty kupní ceny složené do úschovy dle tohoto článku této smlouvy příslušná Smlouva o úschově, kterou se smluvní strany zavazují uzavřít s Notářem nejpozději v den podpisu této kupní smlouvy, a to za těchto podmínek: a) část kupní ceny složené do notářské úschovy ve výši odpovídající,- Kč bude dle Smlouvy o úschově vyplacena Notářem do pěti pracovních dnů po předložení výpisu z katastru nemovitostí týkajícího se Nemovitostí, ze kterého bude patrné, že jejich výlučným vlastníkem je kupující, a současně část C a D tohoto výpisu je bez jakýchkoli zápisů, na účet prodávající č, vedený u, b) část kupní ceny složené do notářské úschovy ve výši odpovídající ,- Kč bude dle Smlouvy o úschově vyplacena Notářem do pěti pracovních dnů po předložení výpisu z katastru nemovitostí týkajícího se Nemovitostí, ze kterého bude patrné, že jejich výlučným vlastníkem je kupující, a současně část C a D tohoto výpisu je bez jakýchkoli zápisů, na účet vedlejšího účastníka č., vedený u a.s. c) část kupní ceny složené do notářské úschovy ve výši odpovídající předpokládané výši daně z nabytí nemovitých věcí bude dle Smlouvy o úschově, vyplacena Notářem nejpozději do pěti pracovních dnů po předložení vyplněného daňového přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí dle této smlouvy opatřeného razítkem příslušného finančního úřadu, které bude dokládat, že došlo ze strany prodávajícího k podání daňového přiznání, a to bezhotovostním převodem na účet příslušného finančního úřadu, jehož číslo sdělí prodávající Notáři, současně s předložením daňového přiznání; neobdrží-li Notář daňové přiznání od prodávající do konce třetího kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž byl vklad vlastnického práva podle této smlouvy do katastru nemovitostí povolen, vyplatí Notář sjednanou část kupní ceny přímo na účet příslušného finančního úřadu, a to bez dalšího. Bude-li daň z nabytí nemovitých věcí vyšší než pod tímto písmenem uvedená část složené kupní ceny, je prodávající povinen tento rozdíl zaplatit přímo finančnímu úřadu na základě výměru. Pokud nedojde k zaplacení části kupní ceny uvedené v odst. 2 písm. b) tohoto článku do úschovy Notáře nejpozději do 40 (čtyřiceti) dnů od uzavření této kupní smlouvy, zašle Notář deponovanou částku, která se bude na účtu Notáře pod daným variabilním symbolem k uvedenému dni nacházet, do pěti pracovních dnů po marném uplynutí této lhůty, a to takto: a) část deponované částky ve výši ,- Kč vyplatí Notář na účet prodávající č, vedený u, b) část deponované částky ve výši ,- Kč vyplatí Notář na účet vedlejšího účastníka č /2700, variabilní symbol: IČ/RČ, specifický symbol 1599, vedený u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., c) zbylou část deponované částky vyplatí Notář na účet kupujícího, specifikovaný ve Smlouvě o úschově. 5. Náklady spojené s případným právním posouzením a revidováním této smlouvy si nesou strany samostatně. Poplatek za zahájení řízení o vkladu vlastnického práva u příslušného katastrálního úřadu ve výši 1.000,- Kč se zavazuje uhradit kupující na účet GAUTE, a.s. č /2700, variabilní symbol: IČ/RČ, specifický symbol 1599, vedený u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. do jednoho týdne ode dne podpisu této smlouvy. Náklady na úschovu celé kupní ceny do notářské úschovy hradí Prodávající a Kupující, každý z poloviny. 2 strana z 6

3 IV. Další prohlášení a závazky smluvních stran 1. Prodávající prohlašuje, že Nemovitost není zatížena žádnými právy třetích osob, zejména právem stavby, právy zástavními, předkupními, ani věcnými břemeny ani jinými užívacími právy třetích osob vyjma nájemních vztahů a sídel a provozoven podnikatelů specifikovaných v odst. 2 tohoto článku této smlouvy, a že taková práva třetím osobám nemohou vzniknout v důsledku jednání prodávajícího, ke kterému došlo před podpisem této smlouvy, a dále, že z tohoto důvodu odpovídá kupujícímu za veškerou škodu, která by mu případně vznikla z nepravdivosti tohoto ujištění. Pokud by třetí osoba nebo osoby vůči kupujícímu uplatňovala/uplatňovaly jakoukoliv pohledávku či jiné právo vzniklé před převodem vlastnického práva podle této smlouvy, spojené s Nemovitostí, zavazuje se prodávající, že pohledávku zaplatí, či jiné právo uspokojí ze svého a dále že kupujícímu nahradí případně vzniklou škodu. 2. V budově č.p. 353 uvedené shora je 30 nebytových prostor. Přehled jejich obsazenosti a výpovědních lhůta seznam podnikatelů majících v Nemovitosti své sídlo nebo provozovnu je uveden v tabulce, která je přílohou č. 1 této smlouvy. Kupující se s těmito údaji seznámil a ničeho proti nim nenamítá. 3. Prodávající se zavazuje, že bez předchozího písemného souhlasu kupujícího Nemovitost ani její část nezcizí ani nezatíží žádnými právy třetích osob, zejména jiným právem zástavním, právem stavby, předkupním právem, právem odpovídajícím věcnému břemeni nebo dalším právem nájemním neuvedeným v odst. 2 tohoto článku této smlouvy a v Příloze č. 1 této smlouvy. 4. Všichni účastníci této smlouvy se dohodli, že čl. II. odst. 2 této smlouvy nenabude účinnosti, dokud nebude splněna odkládací podmínka daná ujednáním čl. VI. odst. 1 této smlouvy. Všichni účastníci této smlouvy však vzali na vědomí skutečnost, že smlouva je uzavřena, jakmile se účastníci shodnou na jejím obsahu, okamžikem podpisu smlouvy všemi účastníky s tím, že od tohoto okamžiku jsou svými smluvními projevy vázáni. 5. Kupující nabude vlastnictví k Nemovitosti vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Brno-město. Na základě této smlouvy lze po nabytí účinnosti čl. II. odst. 2 této smlouvy zapsat vklad vlastnického práva k Nemovitosti do katastru nemovitostí ve prospěch kupujícího. 6. V případě pravomocného zastavení řízení o vkladu vlastnického práva z této smlouvy pro kupujícího nebo zamítnutí vkladu vlastnického práva z této smlouvy pro kupujícího katastrálním úřadem se zavazují obě strany, že uzavřou bez zbytečných průtahů novou kupní smlouvu za stejných cenových i ostatních smluvních podmínek, pouze s přihlédnutím k úpravám nutným z hlediska možnosti provést vklad vlastnického práva dle zjištění příslušného katastrálního úřadu, která by vklad vlastnického práva pro kupujícího katastrálním úřadem umožnila. V případě, že některá ze stran poruší tento svůj závazek, je povinna zaplatit druhé smluvní straně na její vyzvání do pěti dnů smluvní pokutu ve výši ,- Kč (slovy dvě stě tisíc korun českých). 7. V případě, že bude zjištěno, že vklad této smlouvy do katastru nemovitostí není možný z důvodu neodstranitelné zákonné překážky, má ta strana, která tuto překážku nezavinila, právo od této smlouvy odstoupit písemnou formou nebo dopisem prokazatelně doručeným druhé straně bez nároku druhé strany na smluvní pokutu. Důkazní povinnost leží v takovém případě na té straně, která se nemožnosti dovolává. 8. V případě, že vlastnické právo kupujícího nebude do katastru nemovitostí vloženo s ohledem na výše uvedené v odst. 7 nebo bude vklad z uvedených důvodů zamítnut a dojde-li k odstoupení od této smlouvy dle odst. 7 tohoto článku této smlouvy, zavazují se smluvní strany vrátit si dosud poskytnutá plnění, a to přímo na účty, z kterých byla tato plnění poskytnuta. 9. Prodávající je oprávněna na kteroukoli smluvní pokutu započíst všechny částky zaplacené ze strany kupujícího. 10. Kupující prohlašuje, že se seznámil se stavem Nemovitosti, že je mu stav Nemovitosti dobře 3 strana z 6

4 znám a že ji v tomto stavu kupuje. Kupující výslovně prohlašuje, že je mu rovněž znám znalecký posudek č /15vyhotovený Ing. Tomášem Volkem dne , v němž je popsán aktuální technický stav Nemovitosti. 11. Prodávající se zavazuje předat Nemovitost kupujícímu do pěti pracovních dnů ode dne, kdy se smluvní strany dozvědí o povolení vkladu vlastnického práva z této smlouvy ve prospěch kupujícího do katastru nemovitostí. 12. Současně s předáním Nemovitosti se prodávající zavazuje kupujícímu předat veškeré doklady, týkající se Nemovitosti a její správy, které má k dispozici, tj. především znalecký posudek nájemní smlouvy, evidenční listy, smlouvy s poskytovateli služeb, rozpis a vyúčtování nájemného a dalších úhrad se správou Nemovitosti souvisejících. 13. O předání a převzetí Nemovitosti strany sepíší a oboustranně podepíší zápis, v němž budou zapsány stavy měřidel energií, počty předaných klíčů apod. 14. Prodávající se zavazuje zajistit součinnost při přepisu energií, smluv o poskytnutí služeb a dalších úkonech spojených s převodem vlastnictví podle této smlouvy. 15. Kupující je povinen ode dne převzetí Nemovitosti platit veškeré úhrady s jejím užíváním spojené. Do dne předání a převzetí Nemovitosti platí veškeré úhrady s užíváním Nemovitosti spojené prodávající. 16. Dnem předání a převzetí přejdou na kupujícího veškeré užitky, jakož i nebezpečí vzniku škody s Nemovitostí spojené. Rozhodným dnem pro vypořádání nájemného a záloh na služby plynoucích z Nemovitosti je den předání Nemovitosti. Prodávající se zavazuje na účet kupujícího č., převést poměrnou část nájemného a záloh na služby, kterou inkasoval v měsíci předání a převzetí Nemovitosti a která připadne podle tohoto ujednání kupujícímu, a to do 30-ti dnů ode dne předání Nemovitosti. Ve stejné lhůtě je prodávající povinen předat kupujícímu částky, které obdržel od nájemců a které jsou určeny jako jistota pro případ neplacení závazků nájemců. 17. Nebezpečí škody na Nemovitosti přechází na kupujícího okamžikem předání Nemovitosti ke dni uvedenému v předávacím protokolu. V případě, že kupující nepřevezme Nemovitost ve lhůtě stanovené shora v odst. 11 tohoto článku, přechází nebezpečí škody na Nemovitostech na kupujícího dnem následujícím po uplynutí sjednané lhůty. Veškeré případné náklady spojené s předáním předmětu převodu nese kupující. V. 1. Daň z nabytí nemovitých věcí hradí prodávající podle zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, v platném znění. 2. Prodávající se zavazuje podat u místně příslušného správce daně daňové přiznání v tomto smyslu, a to nejpozději do konce 3. (třetího) měsíce, následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad vlastnického práva kupujícího podle této smlouvy do katastru nemovitostí, a dále se zavazuje ve stejné lhůtě daň z nabytí nemovitých věcí prostřednictvím Notáře zaplatit, a to způsobem sjednaným ve Smlouvě o úschově. Za tím účelem se prodávající zavazuje Notáři předložit kopii přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí podle této smlouvy s podacím razítkem příslušného finančního úřadu, a to nejpozději do 10 (deseti) pracovních dnů před uplynutím shora uvedené zákonné lhůty. 3. Náklady na vyhotovení znaleckého posudku pro účely daně z nabytí nemovitých věcí hradí Prodávající. VI. Závěrečná ujednání 1. Všichni účastníci této smlouvy se dohodli, že se ujednání čl. II. odst. 2 této smlouvy uzavírá pod odkládací podmínkou, že bude zaplacena ze strany kupujícího celá kupní cena dle čl. III. odst. 2 této smlouvy způsobem tam uvedeným. Až splněním této odkládací podmínky nastanou 4 strana z 6

5 právní následky čl. II. odst. 2 této smlouvy. Jako potvrzení o splnění odkládací podmínky bude sloužit potvrzení vystavené Notářem o složení celé kupní ceny ve výši..,- Kč do depozita. V ostatních ujednáních nabývá tato smlouva platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. V případě, že čl. II. odst. 2 této smlouvy nenabude účinnosti do 60 dnů ode dne podpisu této smlouvy, pak celá tato smlouva zaniká od samého počátku s výjimkou jejího ujednání čl. III. odst. 3, které zůstává platné a účinné. 2. Prodávající a kupující výslovně a shodně prohlašují, že mezi sebou neujednali výhradu vlastnického práva dle 2132 občanského zákoníku, výhradu zpětné koupě dle 2135 občanského zákoníku, výhradu zpětného prodeje dle 2139 občanského zákoníku, výhradu lepšího kupce dle 2152 občanského zákoníku, předkupní právo dle 2140 a násl. občanského zákoníku, a že tato smlouva není koupí na zkoušku dle 2150 a násl. občanského zákoníku; prodávající a kupující výslovně a shodně prohlašují, že vylučují použití těchto ujednání pro tuto smlouvu. 3. Smluvní strany se výslovně dohodly, že 577 občanského zákoníku se pro tuto smlouvu nepoužije. Určení množstevního, časového, územního nebo jiného rozsahu v této smlouvě je pevně určeno autonomní dohodou smluvních stran a soud není oprávněn do smlouvy jakkoli zasahovat. 4. Dle 1765 občanského zákoníku na sebe obě smluvní strany převzaly nebezpečí změny okolností. Před uzavřením smlouvy strany zvážily plně hospodářskou, ekonomickou i faktickou situaci a jsou si plně vědomy okolností smlouvy. Tuto smlouvu tedy nelze měnit rozhodnutím soudu. 5. Tuto smlouvu lze měnit jen písemnými dodatky, podepsanými oběma smluvními stranami. 6. Tato smlouva je vyhotovena ve 4 (čtyřech) exemplářích, z nichž každý má platnost originálu. Jeden exemplář bude podán příslušnému Katastrálnímu úřadu s návrhem na vklad smlouvy do katastru nemovitostí a po jednom exempláři obdrží každá ze smluvních stran. Všichni účastníci se dohodli, že všechny exempláře této smlouvy uloží u vedlejšího účastníka do doby nabytí účinnosti čl. II. odst. 2 této smlouvy a ve Smlouvě o depozitu pověří vedlejšího účastníka, aby jeden exemplář smlouvy po nabytí účinnosti čl. II. odst. 2 této smlouvy podal příslušnému Katastrálnímu úřadu s návrhem na vklad smlouvy do katastru nemovitostí, který bude ve dvou vyhotoveních (na jednom bude vylepen kolek 1.000,-Kč) rovněž uložen u vedlejšího účastníka, a po jednom exempláři vydal po nabytí účinnosti čl. II. odst. 2 této smlouvy straně prodávající, straně kupující a jedno si ponechal. 7. Všechny strany této smlouvy shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že jí porozuměly a že tato smlouva byla uzavřena po vzájemném projednání, na základě jejich pravé a svobodné vůle. V souladu s 4 odst. 1 občanského zákoníku, kdy se má za to, že každá svéprávná osoba má rozum průměrného člověka i schopnost užívat jej s běžnou péčí a opatrností a že to každý od ní může v právním styku důvodně očekávat, strany posoudily obsah této smlouvy a neshledávají jej rozporným, což stvrzují svým podpisem. Příloha: - Příloha č. 1 - Tabulka přehledu bytů, nebytových prostor V... dne... V... dne... Prodávající: GSN a.s. Kupující: strana z 6

6 Mgr. Jana Jirků, předseda představenstva Vedlejší účastník: GAUTE, a.s.: V... dne GAUTE, a.s. Ing. Ondřej Gavlas, předseda představenstva 6 strana z 6