V souladu s koncepcí městského obvodu Moravská Ostrava a Přívoz 2014 2018 předkládá odbor majetkový zprávu s vyhodnocenými daty koncepce bydlení za období od 1. 1. 2015 do 31. 12. 2015. 1. Struktura domovního a bytového fondu stav k 31. 12. 2015 Tabulka č. 1: Přehled počtu vlastněných bytových a nebytových prostor, garáží a ateliérů MAJETEK SMO MOb MOaP BYTY NEBYTOVÉ PROSTORY GARÁŽE ATELIÉRY Celkem ve výlučném vlastnictví SMO, Mob MOaP 1 271 128 21 1 Celkem ve společném vlastnicví (SVJ, podílové spoluvlast.) 319 208 3 3 Součet majetku k 31. 12. 2015 1 590 336 24 4 V roce 2015 byly prodány dvě bytové jednotky a jedna nebytová jednotka, jeden byt byl změněn na kočárkárnu. 1.1. Domovní a bytový fond bytové spoluvlastnictví (SVJ), podílové spoluvlastnictví MOb MOaP Městský obvod Moravská Ostrava a Přívoz byl ke dni 31. 12. 2015 ve 154 domech spoluvlastníkem bytových a nebytových jednotek. Rozdíl oproti 155 domů v roce 2014 je způsoben prodejem poslední jednotky v domě Hrabákova 1780/5. Podrobný přehled tohoto majetku tvoří přílohu č. 1 tohoto materiálu. Tabulka č. 2: Přehled nákladů na správu jednotek v domech SVJ (v tis. Kč) 2014 2015 Správa jednotek 538 547 Fond oprav 11 694 11 656 Pojištění 96 96 Odměna výboru SVJ 3 4 Provoz a revize 38 38 Úklid společných prostor 3 3 Celkem 12 372 12 344 2/26
Tabulka č. 3: Předpisy a úhrady nájmu v domech SVJ za rok 2015 (v tis. Kč) Předpis nájmů Úhrada nájmů Rozdíl - nedoplatek BYTY 7 975 7 721 254 1.2. Domovní a bytový fond - výlučné vlastnictví SMO, svěřené MOb MOaP Ve výlučném vlastnictví městského obvodu bylo k datu 31. 12. 2015 157 domů a objektů s jiným využitím. Podrobný přehled tohoto majetku tvoří přílohu č. 1 předkládaného materiálu. V roce 2015 byl u jednoho bytu změněn účel užívání na kočárkárnu. Tabulka č. 4: Předpisy a úhrady nájmu v domech MOb MOaP za rok 2015 (v tis. Kč) Předpis nájmu Úhrada nájmu Rozdíl - nedoplatek BYTY 54 742 53 349 1 393 2. Údržba, opravy, modernizace a rekonstrukce domovního a bytového fondu 2.1. Opravy a údržba zajišťovaná Technickými službami Moravská Ostrava a Přívoz, p. o. Dnem 1. 1. 2014 zahájila činnost nově zřízená provozovna Technických služeb Moravská Ostrava a Přívoz, p. o. - údržba domovního a bytového fondu, na kterou byla v souladu s koncepcí městského obvodu převedena část činností původně zajišťovaných technickým úsekem oddělení 3/26
správy majetku odboru majetkového a jejím úkolem je zajišťovat komplexní údržbu a opravy našeho domovního a bytového fondu na základě požadavků a pokynů odboru majetkového. Obecný rozsah převedených činností je definován v Dohodě o převodu činností č. 11438/2013/OVV ze dne 12. 12. 2013, která je zveřejněna na webových stránkách městského obvodu. Jde nejen o zajišťování oprav a údržby bytového fondu vlastními pracovníky případně odbornými firmami, ale také o komunikaci s nájemci a domovníky v oblasti oprav a údržby, předání bytů do užívání, převzetí bytů, kontrolu bytů po dokončení stavebních a jiných úprav prováděných nájemci se souhlasem vlastníka, o monitorování, vyčíslení a zajištění odstranění škod na majetku a poskytování stanovisek technického charakteru k žádostem nájemců nebo potřebných v souvislosti se zjištěním oprávněnosti podání nájemce, podílí se na vytipovávání domů s potřebou rozsáhlejší modernizace nebo rekonstrukce. Přehled hospodaření Technických služeb provozovny bytový fond za rok 2015 (v tis. Kč) Náklady na údržbu bytového fondu a finanční krytí za rok 2015 Příspěvek v rámci schváleného rozpočtu 11 332 Účelový příspěvek na výměnu okem ulice Spodní 1 650 Celkem 12 982 Vyúčtování schváleného příspěvku Osobní náklady techniků a ostrahy (mzdy, odvody, pojištění apod.) 2 222 Domovníci 160 Provozní náklady pracoviště na ul. Střelniční 211 Provoz vozidel údržby BF 112 Revize a pravidelné kontroly 804 Výměna oken na ul. Spodní 24, 30, 32, 34 24 bytů 1 641 Opravy a údržba bytového fondu 12 235 Náklady celkem 17 385 Finanční krytí nákladů (výnosy) Výnosy (refakturace ÚMOb) 3 749 Čerpání fondů 30 Příspěvek zřizovatele *) 13 606 Výnosy celkem 17 385 *) rozdíl dokryly TS z příspěvku na údržbu zeleně a komunikací V položce opravy a údržba bytového fondu jsou zahrnuty veškeré opravy a služby, které organizace zajišťovala ve sledovaném období roku 2015 prostřednictvím dodavatelů a pracovníků na středisku údržby bytového fondu. Údaje jsou čerpány z výsledku hospodaření Technických služeb MOaP ke dni 31.12.2015. Všechny uvolněné byty a v některých případech i dlouhodobě volné byty, u kterých byly s pomocí těchto finančních prostředků provedeny rozsáhlejší opravy, byly ve výběrovém řízení velmi rychle a úspěšně obsazeny novými nájemci. Jedná se například o byt č. 79 v domě Maroldova 3, byty č. 5, 69 v domě Maroldova 1, byt č. 1, 62 v domě Hornopolní 49, byt č. 4 v domě Šafaříkova 14, byt č. 2, 3 v domě Arbesova 9 apod. Stejně tak úspěšně byly obsazeny všechny čtyři byty po rekonstrukci v domě Trocnovská 38. 4/26
Tabulka č. 5: Počet volných bytů v jednotlivých lokalitách prosinec 2014 prosinec 2015 Lokalita Celkový počet bytů Z toho volných bytů Celkový počet bytů Z toho volných bytů centrum 220 27 218 28 Senovážná, Sládkova 97 * 28 97 36 Fifejdy 119 5 119 4 Šalamouna 146 15 146 13 Maroldova a okolí nám. Sv. Čecha a okolí 137 * 5 137 5 247 43 247 49 Orebitská 129 40 128 37 Žofie Podlipské a okolí Palackého a okolí 68 22 68 22 236 93 236 103 Jílová a okolí 194 103 194 105 Celkem 1593 381 1590 402 * náprava chybného údaje z loňské zprávy Poznámka: 2 byty byly prodány, u jednoho bytu byl změněn účel užívání z bytu na kočárkárnu Z uvedeného přehledu volných bytů je patrné, že se nedaří snižovat počty volných bytů. Jsou obsazovány po drobnějších opravách byty převzaté, ale dlouhodobě volné byty jsou z finančních důvodů opravovány sporadicky. Je zřejmé, že opravy bytového fondu jsou silně podfinancovány, je nutné zvážit každoroční převod procentuální částky z hospodaření právě do oprav volných bytů. 5/26
2.2. Rekonstrukce a modernizace bytového a nebytového fondu zajišťované odborem investic a místního hospodářství Odbor investic a místního hospodářství v roce 2015 realizoval rekonstrukce a modernizace domovního a bytového fondu v celkové výši 9 371 000 Kč. Konkrétní přehled tvoří tabulku č. 6. Tabulka č. 6: Přehled investičních akcí a významných oprav v r. 2015 (v tis. Kč) Adresa Rozsah realizovaných prací Cena Na Liškovci 8 Výměna oken, zateplení fasády a střechy, oprava spol. částí domu, 12 bytů 5 960 Na Můstku 8 Na Můstku 2 výměna oken, oprava 4 volných bytů a společných prostor rekonstrukce výtahu, část realizována v r. 2014 + zápočet se smluvní pokutou, celkové náklady akce 790 650 Kč 1 754 158 Senovážná 3 výměna oken, 10 bytů 542 Senovážná 9 výměna oken, 10 bytů 682 Technické zhodnocení bytů č. 13 a 14, Verdunská 23 zřízení plynového etážového topení 275 Celkem 9 371 V roce 2015 nebyly využity žádné externí zdroje, protože nebyla vypsána žádná vhodná výzva. Cílem pro další období je držet se v minimální výši investic cca 10 15 mil. Kč ročně a dále aktivně hledat možnosti externích zdrojů financování. 3. Evidence domovního a bytového fondu Pasportizace domovního a bytového fondu svěřeného městskému obvodu Moravská Ostrava a Přívoz je vedena v programu SSB 2000. Jsou v něm soustředěny všechny zákonné údaje o nájemcích bytů i nebytových prostor, počtu členů domácnosti nájemců bytů, technické údaje o jednotlivých domech, objektech pronájmu a ekonomické údaje jako platba nájemného, služeb, 6/26
předpisy, úroky z prodlení aj. Do této databáze byly ke všem pronajatým prostorám naskenovány nájemní smlouvy a rozhodnutí, kterými byl nájemní vztah založen. Postupně do něj byly také doplněny jiné potřebné dokumenty např. souhlasy se změnou na věci, smlouvy o provedení stavebních a jiných úprav bytu, dodatky k nájemním smlouvám, výpočtové listy, předávací protokoly bytu, žalobní návrhy, výstrahy nájemcům a databáze je i nadále doplňována o další písemnosti, vzniklé v souvislosti s nájmem bytu nebo nebytových. Program SSB 2000 je tedy nadále využíván, a tak není potřebné ani žádoucí přecházet k jinému typu evidenčního programu majetku. Na konci roku 2015 proběhla pasportizace obsazených bytů ve vybraných domech v lokalitě centrum. Cílem odboru majetkového je pokračovat v pasportizaci všech bytů vč. aktualizace výkresové dokumentace. 4. Naplňování hlavních cílů bytové politiky městského obvodu Moravská Ostrava a Přívoz pro období 2014 2018 4.1. Plnění rozpočtu městského obvodu za rok 2015 Tabulka č. 7: Příjmy a výdaje v oblasti bytového fondu za rok 2015 (v tis. Kč) P Ř Í J M Y Částka Úsek správy domovního a bytového fondu 72 821 Příjmy z poskytování služeb: příjem záloh na služby 21 167 příjem nedoplatků z VS - nájemníci 530 příjem přeplatků z VS - SVJ 746 Příjmy z pronájmu ost. nemovitostí a jejich částí: příjmy z pronájmu 46 994 poplatky z prodlení 847 úroky z prodlení 75 Náhrady škod 0 Sankční platby 0 Náhrady od pojišťoven 194 Náhrady soudních poplatků 600 Náhrady za kolky 1 668 Úsek financí a rozpočtu 819 Příjmy z pronájmu ostatních nemovitostí a jejich částí 819 Úsek privatizace domovního a bytového fondu 3 279 Příjmy z prodeje ostatních nemovitostí a jejich částí 3 279 P Ř Í J M Y C E L K E M 76 919 V Ý D A J E Částka Úsek - neinvestiční příspěvek Technickým službám MOaP 12 982 Úsek - investic a oprav 3 474 7/26
Velké opravy a udržování bytového fondu 2 978 Projektová dokumentace k velkým opravám, autor. dozor 496 Úsek privatizace domovního a bytového fondu - 30% slevy z kupní ceny bytových jednotek 671 30 % slevy z kupní ceny bytových jednotek 438 Znalecké posudky, výdaje za dražby k prodeji bytových jednotek 233 Úsek správy domovního a bytového fondu 48 785 Výdaje za studenou vodu, teplo, plyn, elektrickou energii 17 408 Služby pošt 54 Služby nájemníků - úklid, obsluha kotelen, servis výtahů 596 Zálohy na služby SVJ 8 445 Odměny sprácům SVJ 552 Deratizace 0 Revize 60 Ostraha objektů 87 Ostatní služby - exekuční stěhování, čištění komínů, kontrola hasící techniky, odečty a rozúčtování tepla a vody 777 Ostatní služby - domy ve spoluvlastnictví (úklid společných prostor) 41 Zálohy do fondu oprav SVJ 11 656 Běžná údržba v bytech a bytových domech - zařizovací předměty 3 473 Opravy ve volných bytech 0 Ostatní náklady ve volných bytech (teplo, voda, společná el. energie, čištění komínů, úklid společných prostor) 0 Úhrada kolků bezhotovostně, náklady advokáta 356 Vrácení přeplatků z vyúčtování služeb nájemníků 5 058 Vrácení nedoplatků z vyúčtování služeb od SVJ 111 Vratky nájmů a služeb z minulých let 111 Úsek hospodářské správy 457 Inzeráty k pronájmu a prodeji bytového fondu 457 Náklady na správu 5 545 (výdaje na platy vč. pojistného na soc. a zdrav. pojištění - 14 zaměstnanců přepočtený stav) podílející se na správě domovního a bytového fondu 5 545 V Ý D A J E C E L K E M 71 914 Rozdíl P Ř Í J M Y - V Ý D A J E 5 005 Kapitálové výdaje 7 239 Projektová dokumentace k investicím 696 Technické zhodnocení provedeno nájemcem 150 Investiční akce 6 393 V Ý D A J E C E L K E M (vč. kapitálových výdajů) 79 153 Rozdíl P Ř Í J M Y - V Ý D A J E (vč. kapitálových výdajů) -2 234 8/26
4.2. Stabilizace majetku Součástí předložené koncepce vydané v roce 2013 byl plán prodejů bytů pro období 2014 2018, který zahrnoval doprodej celkem 143 bytů a 24 nebytových prostor. Z celkového počtu bytů se jednalo o 64 volných bytových jednotek v domech SVJ a 79 bytů v domech SVJ obsazených nájemci, kterým by byly nabídnuty k odkoupení. Mezi prvními doprodeji byly vytipovány byty a nebytové prostory v domech SVJ, které byly pro městský obvod ekonomicky ztrátové a jednalo se o poslední bytové jednotky v domech SVJ ve vlastnictví městského obvodu. Zejména u volných bytových jednotek se jedná o prostory, které dispozičně nebo technickým stavem nevyhovují dnešnímu standardu bydlení, protože jsou značně opotřebované stářím, vandalismem, anebo špatným užíváním původních nájemníků, u kterých by náklady na jejich uvedení do obyvatelného a provozuschopného stavu významně přesáhly ekonomický přínos, který by bylo možné získat výběrem nájemného. V průběhu roku 2015 byly prodeje bytů pozastaveny (prodány jen dvě bytové jednotky), nové vedení městského obvodu jedná ve věci prodejů o dalším postupu. Zde je nutné si uvědomit, že každým takovým pozastavením přichází městský obvod o nemalé finanční částky za správu, fond oprav nebo dokonce služby. Některé byty i nebytové prostory jsou delší dobu volné, přesto se v nich topí. Měsíčně náklady na takový byt atakují částky i 3 500 Kč. Navíc městský obvod vlastní takové byty, kdy se jedná o jednu místnost v podkroví bez koupelny s toaletou ve společných prostorách mimo byt o patro níže. Je zřejmé, že opravy a využití takovýchto bytů je nereálné. Dalším důležitým přínosem, který pramení z doprodejů vybraných jednotek, je zajištění finančních prostředků na renovace a obnovu alespoň části opotřebovaného a zchátralého bytového fondu, který dále zůstává v našem majetku. Tyto finanční prostředky měly a mohou být jedním ze zdrojů financování obnovy bytového fondu buď v lokalitách, kde lze očekávat vyšší příjmy z nájemného, které by pak následně mohly pomoci pokrývat ztrátovost nájemného v méně žádaných lokalitách, kde žijí nízkopříjmové skupiny obyvatel, anebo mohou putovat jako investiční prostředky přímo do lokalit, kde je potřebné investovat do obnovy bytového fondu, který za současného stavu není řádně užíván, protože zájemci o bydlení tyto lokality nevyhledávají. Po prodeji 15 bytových jednotek, které se podařilo prodat formou veřejné dražby v roce 2014, byly v roce 2015 prodány další dvě bytové jednotky. Přehled výsledků této dražby je uveden v tabulce č. 8. 9/26
Tabulka č. 8: Přehled o výsledku dražby 2 jednotek v září 2015 (v tis. Kč) cena znalecký posudek nejnižší podání dražba 24. 9. 2015 výsledek dražby 24. 9. 2015 Tyršova 14 1761/20 1+3 900 900 900 Hrabákova 5 1780/901 1+6 1 950 1 950 1 950 Výsledek dražby 2 850 Provize OAS 6% 171 DPH 21% 36 Celkem 2 643 Celkově městský obvod Moravská Ostrava a Přívoz získal prodejem bytových jednotek 2 643 090 Kč. Cílem městského obvodu Moravská Ostrava a Přívoz je tyto prostředky alokovat na plánovanou výstavbu bytového domu na ul. Janáčkova, příp. v dalších vytipovaných lokalitách. 4.3. Stabilizace majetku výsledky v oblasti nájemního bydlení Změnou způsobu prezentace nabídky volných bytů v přehledné webové aplikaci, prací makléře a změnou zásad na pronájem bytů se již od roku 2011 snažíme reagovat na stagnaci realitního trhu v oblasti nájemního bydlení. Tato opatření jsou zájemci o bydlení v našem městském obvodu vnímána velmi pozitivně. Celkově došlo ke zpružnění nabídkového řízení, protože zájemci si mají možnost prohlédnout co nabízíme již okamžikem zveřejnění nabídky na stránkách našeho městského obvodu www.moap.cz nebo přímým vstupem do nabídkové webové aplikace na adrese www.nemovitostimoap.cz, a u atraktivních bytů nebo lokality je možné pozorovat i zkrácení doby potřebné pro obsazení bytu novým nájemcem. Nabídky volných bytových i nebytových prostor byly v r. 2015 prezentovány na úřední desce městského obvodu Moravská Ostrava a Přívoz, na webových stránkách nemovitostimoap.cz v denících MF Dnes, PRÁVO, v měsíčníku CENTRUM a komunikací makléře s jednotlivými žadateli tak, aby se dostaly k co největšímu počtu zájemců. Potencionální žadatelé jsou oslovování 10/26
vyvěšenými bannery K PRONÁJMU přímo na balkonech bytů, oknech a zároveň jsou využívány plochy výkladců volných nebytových prostor na frekventovaných místech k nabízení aktuální nabídky bytů a nebytových prostor k pronájmu. Především v domech SVJ jsou oslovování vlastníci bytů nabídkou bytů k pronájmu v jejich domech, kdy tito vlastníci velmi často osloví své příbuzné nebo známé, kteří se následně účastní výběrového řízení. Neúspěšní žadatelé z minulých kol výběrových řízení na pronájem bytů i nebytových prostor jsou dále oslovování makléřem s nabídkou dalších bytů a nebytových prostor. Nově byli osloveni v roce 2015 starostkou městského obvodu Moravská Ostrava a Přívoz větší zaměstnavatelé v Ostravě (např. Městská policie, Městská nemocnice, Tieto aj.) s nabídkou bytů k pronájmu pro zaměstnance, případně jako služební byty. Situace na trhu v oblasti nájemního bydlení, kdy nabídka jiných, zejména soukromých vlastníků bytového a nebytového fondu, kteří do obnovy svého bytového fondu investovali nemalé finanční prostředky, nám jednoznačně ukázala, že pokud chceme být řádnými hospodáři, na trhu konkurenceschopní a máme zájem pronajímat prostory za tržní nájemné, tak zejména byty musíme nabízet opravené, čisté, se zařizovacími předměty v dobrém stavu zkrátka co nejlépe připravené k nastěhování nového nájemce. S ohledem na konkurenční pronajímatele jsme snížili ze strany žadatelů o pronájem bytů těžko akceptovatelnou kauci ve výši 6-ti násobku měsíčního nájemného na 3-násobek. Celý loňský rok jsme proto pokračovali v opravách volných bytů nabízených k pronájmu formou výběrového řízení, které pro nás zajišťovala provozovna Údržby bytového Technických služeb Moravská Ostrava a Přívoz, p. o., a to v rozsahu stanoveném dle požadavku makléře. Bohužel, nepodařilo se pokračovat v obsazování bytů v lokalitě Jílová, navzdory schválené slevě z nájmu. Oproti 12 bytům obsazeným žadateli z výběrového řízení v této lokalitě v roce 2014, byly v loňském roce stejným způsobem obsazeny byty čtyři. Nezájem o pronájem bytů v této lokalitě byl částečně způsoben i velmi špatným stavem oken v jinak žádaných domech Spodní 24, 30, 32 a 34. Na konci roku 2015 byla tedy okna vyměněna, již nyní, na počátku roku 2016, je znát opět zájem o pronájem opravených bytů v těchto domech. Tabulka č. 9: Obsazení bytů v lokalitě Jílová formou výběrového řízení: 2012 2013 2014 2015 Jílová a okolí 6 0 12 4 Nezájmem ze strany žadatelů pokračovala naše nabídka studentského bydlení v domě Palackého 91. Zjistili jsme, že o byty v této lokalitě není mezi studenty zájem, a to i proto, že v průběhu roku 2015 změnila své působení Hornoslezská vysoká škola obchodní v rámci našeho obvodu. Proto byla tato nabídka pro studenty ukončena a byty jsou nabízeny k pronájmu formou výběrového řízení za snížené nájemné v minimální výši 45 Kč/m 2 /měs. Celkově bylo v roce 2015 uzavřeno 118 smluv o nájmu bytu. Výběrovým řízením bylo obsazeno 68 bytů, v domech zvláštního určení bylo uzavřeno 9 nájemních smluv a 11 nájemních smluv bylo uzavřeno s charitativními organizacemi. Podrobný přehled obsazených bytů výběrovým řízením tvoří tabulku č. 10. Z přehledu je proti roku 2014 vidět citelný pokles nově obsazených bytů, 11/26
způsobený výrazně užší nabídkou opravených bytů, vyšší nasyceností trhu, ale také velkým množstvím nabízených bytů v méně nežádaných lokalitách. Tabulka č. 10: Přehled bytů pronajatých výběrovým řízením v letech 2012 až 2015 2012 2013 2014 2015 Lokalita ozn počet Ø výše nájemného počet Ø výše nájemného počet Ø výše nájemného počet Ø výše nájemného (Kč/m 2 /měsíc) (Kč/m 2 /měsíc) (Kč/m 2 /měsíc) (Kč/m 2 /měsíc) centrum C 15 71,3 25 69,14 21 86,66 15 76,73 Senovážná, Sládkova S 9 59,78 7 63,2 8 64 0 Fifejdy F 9 63,97 6 62,33 10 82,9 8 77,25 Šalamouna Š 5 65,2 5 66,34 1 70 3 73,33 Maroldova a okolí nám. Sv. Čecha a okolí M 7 67,71 9 69,89 13 73,54 8 72 N 13 57,79 28 64,43 27 65,26 14 70,71 Orebitská O 5 54,71 0 2 57 12 58,58 Žofie Podlipské a okolí Palackého a okolí Ž 0 1 57 2 59,5 1 65 P 3 51,67 2 60 7 51,14 3 38,33 Jílová a okolí J 6 52,16 0 12 49,66 4 51,25 Celkem 72 60,48 83 64,04 103 69,18 68 68,28 Z tabulky lze odvodit vzrůstající zájem o pronájem opravených bytů v lokalitě Orebitská, cílem odboru majetkového pro další období je pokračovat v opravách volných bytů. 12/26
Tabulka č. 11: Přehled uzavřených nájemních smluv bytů za rok 2015 Způsob pronájmu bytů dle Zásad Lokalita ozn. Mimořádný pronájem Náprava nájemního vztahu Znovupronajmutí bytu Pronájem v DZU * Gajdošova Dobrovského Změna doby nájmu charit. org. Výběrovým řízením počty uzavřených nájemních smluv centrum C 1 1 5 15 Senovážná, Sládkova S 0 Fifejdy F 8 Šalamouna Š 3 8 1 3 Maroldova a okolí nám. Sv. Čecha a okolí M 2 8 N 1 1 14 Orebitská O 1 1 12 Žofie Podlipské a okolí Ž 2 1 Palackého a okolí P 3 3 1 5 3 Jílová a okolí J 3 2 6 4 Celkem 9 2 18 8 1 1 11 68 Celkový součet 118 Mimořádný pronájem pronajmutí bytu v mimořádných případech dle zásad pronajímání bytů (ZAS 2015-07) Náprava nájemního vztahu uzavření nové nájemní smlouvy se stávajícím nájemcem bytu neplatnost původní nájemní smlouvy po změně legislativy Znovupronajmutí bytu uzavření nájemní smlouvy s bývalým dlužníkem po zaplacení všech závazků 13/26
Tabulka sleduje uzavřené nájemní smlouvy na byty a vzhledem k tomu, že v některých případech nedochází při podpisu nové nájemní smlouvy k uvolnění bytu, čísla nekorespondují s přehledem volných bytů. Kromě složité situace na trhu pronájmu bytů se odbor majetkový již několik let potýkal se zvýšeným odlivem našich nájemníků, a to zejména z lokalit se zvýšenou kriminalitou a z méně žádaných lokalit (oblast ulice Jílová, Spodní, Vaškova) nebo nájemníků bydlících v bytech s nevyhovujícími technickými parametry, anebo v bytech s velmi vysokými provozními náklady (jedná se o velkometrážní nebo vícepokojové byty s lokálním typem plynového nebo kombinovaného vytápění). Přehled o počtu vypovězených a ukončených nájemních vztahů ze strany nájemce i pronajímatele je uveden v tabulce č. 12. Tabulka č. 12: Počet vypovězených nájemních vztahů ze strany nájemce i pronajímatele v letech 2013 a 2015 Sledované období - rok 2013 2014 2015 Počet vypovězených nájemních vztahů ze strany nájemce 49 47 66 Počet ukončených nájemních vztahů dohodou 35 47 29 Počet výpovědí ze strany pronajímatele 27 13 20 Celkem ukončených nájemních vztahů 111 107 115 14/26
4.4. Stabilizace bytového majetku - snižování pohledávek na nájmu bytů Graf č. 1: Měsíční vývoj pohledávek u bydlících nájemců v letech 2012 až 2015 Tabulka č. 13: Celkové pohledávky odboru majetkového k 31. 12. za nájemné, zálohy, vyúčtování služeb (v tis. Kč) rok 2012 2013 2014 2015 BYTY 46 438 47 694 45 367 35 296 15/26
Prodejem pohledávek se v roce 2015 výše pohledávky snížila o 8,6 mil. Kč, 387 tis. Kč bylo odepsáno po 10 leté lhůtě vymáhání, 800 tis. Kč bylo odepsáno po zemřelých dlužnících. Tabulka č. 14: vývoje pohledávek v bytech v letech 2012 2015 (v tis. Kč) rok 2012 2013 2014 2015 předpisy nájmů 67 583 66 548 66 474 62 717 platby 61 643 62 161 63 663 61 070 rozdíl 5 940 4 387 2 811 1 647 Tak jako v předchozích letech, se odbor majetkový i v roce 2015 zaměřil na prevenci vzniku pohledávek. V této oblasti úzce spolupracujeme s odborem sociálních věcí, kterému jsou měsíčně zasílány seznamy dlužníků, ze kterých jsou vytipovávány osoby starší a rodiny s dětmi, které by mohly být vlivem dluhu ohroženy sociálním vyloučením a bezdomovectvím a odbor sociálních věcí jim prostřednictvím terénní sociální práce pomáhá řešit situaci (pomáhá jim vyřizovat sociální dávky, oddlužení apod.), s Úřadem práce v Ostravě, odborem státní sociální podpory, který nám jako zvláštnímu příjemci zasílá dávky státní sociální podpory určené na bydlení, poskytované našim nájemcům, kteří mají svůj dluh uznaný co do důvodu a výše. Nájemci, kteří mají sjednaný nájemní vztah na dobu určitou, jsou při zjištění počínajícího dluhu telefonicky, e-mailem, případně písemnou výzvou upozorněni pracovnicí odboru majetkového na neuhrazení nájemného a s tím související hrozbu ukončení jejich nájemního vztahu. Ve výjimečných případech je jim také umožněno čerpat jistotu (kauci) v průběhu nájemního vztahu s podmínkou, že ji doplní. Nájemci, s nájemním vztahem sjednaným na dobu neurčitou, jsou prostřednictvím dostupných kontaktů - telefonního nebo e-mailu upomínáni pracovnicí odboru majetkového, že nemají uhrazeno nájemné, a pokud nereagují, jsou jim zasílány písemné předžalobní výzvy k úhradě nájemného ihned po naplnění zákonem stanovené kvóty výše nezaplaceného nájemného. Nedoplatky vyúčtování služeb jsou řešeny stejným způsobem. K minimalizaci nově vzniklých dlužníků z řad nových nájemců vede i aktivita starostky městského obvodu Moravská Ostrava a Přívoz o zřízení centrálního registru dlužníků v rámci celého města Ostravy týkajících se pohledávek v samostatné působnosti. 16/26
5. Závěrečné vyhodnocení naplňování hlavních cílů bytové politiky městského obvodu Moravská Ostrava a Přívoz za rok 2015 a návrh opatření pro rok 2016 Povinnosti obce v oblasti práva na bydlení jsou definovány v 35 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, kdy jednou z jejích hlavních povinností, která však musí být v souladu s jejími kompetenčními i finančními možnostmi, je vytváření takových podmínek v této oblasti, aby občané měli možnost při dostatečném vlastním úsilí a v rámci svých možností získat nezávadné, velikostně a finančně dostupné bydlení. Je to nelehký úkol vzhledem k omezeným možnostem, kterými obec jako vlastník disponuje, neboť na straně jedné je potřebné zajistit i pro skupinu nízkopříjmových obyvatel cenově dostupné bydlení a na straně druhé stojí další z povinností obce, svědomitě a hospodárně nakládat s majetkem. Koncepce schválená v našem městském obvodu pro léta 2014 2018 se pokusila definovat, jaké by měly být priority, a určila směr, kterým by bylo možné se přiblížit k naplnění obou těchto poslání. Byla však přijata v době, kdy se celá společnost pohybovala v nelehké ekonomické situaci, proto se v prvním roce její platnosti ne všechna v ní navrhovaná opatření setkala se zájmem cílové skupiny občanů, pro které byla určena (např. studentské bydlení). Úkolem odboru majetkového pro rok 2016 je pokračovat ve stabilizaci majetku v loňském roce osvědčenými způsoby. Nadále budeme pokračovat v modernizaci a opravách bytů v atraktivnějších lokalitách, za účelem dosažení co nejvyššího příjmu z nájmů v atraktivních lokalitách. Budeme usilovat o to, aby takto získané prostředky byly znovu vloženy do vytvoření sítě dostupného rozumně dotovaného bydlení občanů s nižšími příjmy nebo rodin s dětmi nebo seniorů. Ve spolupráci s bytovým fondem technických služeb se budeme snažit zkrátit interval mezi uvolněním a nabídkou bytů k pronájmu. Bude zpracován plán oprav dlouhodobě volných bytů, který se bude plnit s ohledem na aktuální finanční možnosti městského obvodu Moravská Ostrava a Přívoz. K účelům prezentace hodláme využívat jen osvědčené a pro nás ekonomicky výhodné způsoby reklamy a budeme průběžně analyzovat efektivnost zvolených prostředků propagace. Také v roce 2016 máme zájem pokračovat v celkových a komplexních opravách stářím opotřebovaného a znehodnoceného majetku, a to za pomoci všech dostupných zdrojů, tj. vlastních finančních prostředků získaných z nájmů i doprodejem ztrátového znehodnoceného majetku a samozřejmě také s větším využitím dotací poskytovaných městem, státem, anebo z jiných externích zdrojů. Za tímto účelem bude potřebné operativně vypracovat strategii obnovy bytového fondu, která nám umožní, být připravenější, pružnější a úspěšnější při získávání dotací na rekonstrukce a modernizace i v dalších letech. Je důležité investovat do kvalitní projektové přípravy a při realizaci oprav a investic postupovat podle modelu cena kvalita ekonomická návratnost vložených investic. Mimo očekávaného vyššího příjmu u volných bytů, které prošly rozsáhlejší opravou, stavební úpravou, anebo investiční činností našeho obvodu je dalším nezanedbatelným ekonomickým přínosem u rekonstruovaných prostor omezení úniku nájemného v důsledku slev na nájemném, které jsou v souladu s platnou legislativou nájemcům poskytovány z důvodu stáří, opotřebovanosti nebo rozsáhlejší závady pronajatých prostor. Je také potřebné si uvědomit, že nájemné tvoří jen část nákladů na bydlení a také to, že z hlediska dlouhodobé strategie není ekonomicky únosné pokračovat v plošném snižování nájemného. Bude tak důležitým úkolem pro nadcházející období analyzovat a následně podle návrhu energetických specialistů realizovat postupné snižování energetické náročnosti budov, a to nejen s ohledem na legislativu, která nám tuto povinnost uložila, ale zejména proto, že finanční úspory, které plynou 17/26
z bydlení v budově s nízkými provozními náklady, mohou být vhodnou alternativou pro dostupné bydlení nízkopříjmových skupin obyvatel. V oblasti výběru nájmů i v oblasti snižování zadluženosti nájemců bude potřebné pokračovat v preventivní činnosti odboru majetkového i sociálního, které jsou popsány v této zprávě. Tento materiál byl projednán v komisi bytové a usnesením č. 9/19 ze dne 23. 3. 2016 komise bytová doporučila radě městského obvodu předložit zastupitelstvu městského obvodu Zprávu o plnění koncepce bydlení městského obvodu Moravská Ostrava a Přívoz od 1. 1. 2015 do 31. 12. 2015 ve znění doplněném a upraveném dle návrhu komise bytové. 18/26
POŘ. ČÍSLO LOKALITA ČÍSLO ORIENTAČNÍ ČÍSLO POPISNÉ POČTY JEDNOTEK V DOMECH SVJ ve vlastnictví SMO MOb MOaP PODÍL ULICE (v %) BYTY 1 C 28. října 13 285 0 0 2 0 17,55 10 BYTY Z TOHO VOLNÉ BYTY NP GARÁŽE ATELIÉRY V OSOBNÍM VLASTNICTVÍ NEBYTY (všechny typy) 2 C 28. října 15 105 0 0 3 0 34,79 7 1 3 C 28. října 18 106 1 0 7 0 40,97 12 4 C 28. října, Zámecká 34, 2315 0 0 5 0 7, 9 30,03 56 5 S 28. října 90 2115 1 0 0 0 10,00 9 6 S 28. října 106 1516 3 3 2 0 45,70 7 2 7 S 28. října 114 1872 0 0 2 0 4,10 14 8 Š 28. října 149 2592 1 0 1 0 14 9 Š 28. října 151 2609 5 0 0 0 46,36 10 10 Š 28. října 153 2610 2 0 1 0 13 11 C 30. dubna 1 2944 2 0 1 0 2,43 90 2 12 C 30. dubna 3 2938 2 1 2 0 5,27 90 13 C 30. dubna 4-6 3059/3060 0 0 4 0 20,69 42 14 C 30. dubna 14 2034 1 0 0 0 1,21 11 15 C A. Macka 4 912 0 0 6 0 31,13 11 16 F Ahepjukova 2 2788 2 0 3 0 4,85 98 1 17 F Ahepjukova 4 2789 1 0 1 0 1,51 99 3 18 F Ahepjukova 6 2795 2 0 2 0 3,89 98 2 19 F Ahepjukova 11 2801 1 0 0 0 3,45 23 3G 20 F Ahepjukova 13 2802 1 1 0 0 4,76 23 1G 21 F Ahepjukova 19 2790 1 0 0 0 5,16 23 3G 22 F Ahepjukova 27 2796 0 0 1 0 1,03 24 2 23 N Arbesova 13 1061 2 1 0 0 9,27 16 24 C Bieblova 3 2922 0 0 1 0 4,63 20 25 C Bráfova 4 1889 0 0 0 0 1 6,02 22 1 26 C Českobratrská 12 1887 0 0 2 0 22,36 18 1 27 C Českobratrská 14 1888 0 0 2 0 19,29 17 2 28 C Českobratrská 17 611 0 0 3 0 22,90 6 1 29 C Českobratrská 22A 114 0 0 0 1 1,67 10 5G 30 C Českobratrská 28 1769 0 0 1 0 1 20,67 5 31 C Českobratrská 32 1805 0 0 4 0 22,65 15 32 C Čs. legií 22 1222 0 0 1 0 22,70 9 33 Š Foerstrova 17 1879 3 0 0 1 56,00 1 34 O Fügnerova 8 818 0 0 0 1 6 35 F Gen. Píky 7 2910 1 0 0 0 4,76 11 4G 36 F Gen. Píky 10 2887 1 0 0 0 4,93 22 37 F Gen. Píky 12 2886 1 0 0 0 4,40 22 38 C Gorkého 7 2085 3 1 0 0 48,88 3 39 Š Havířská 9 2037 1 0 0 0 8,45 11 40 Š Havířská 11 2038 2 1 0 0 22,65 7 41 Š Havířská 13 1987 2 1 0 0 15,39 10 42 C Herodova 4 1871 0 0 0 0 1 2,77 12 1 43 Š Hornická 50 2675 1 0 0 0 1,67 47 44 Š Hornická 52 2676 2 0 0 0 3,78 46 19/26
45 S Hornopolní 43 2959 1 0 0 0 4,28 23 46 F Hornopolní 51 2830 3 0 1 0 3,69 69 47 C Husovo nám. 6 1789 0 0 1 0 3,91 10 48 C Chelčického 3 531 0 0 2 0 19,80 11 49 C Chelčického 7 693 0 0 2 0 23,59 7 50 F J. Brabce 3 2880 1 0 0 0 5,44 23 1 51 F J. Brabce 21 2897 1 1 0 0 1,89 22 52 S Janovského 7 497 1 1 0 0 14,71 12 53 J Jílová 11 1625 4 4 0 0 64,30 2 54 J Jílová 19 2027 3 3 0 0 49,06 3 55 J Jílová 22 2716 10 4 0 0 72,84 3 56 J Jílová 27 47 3 3 0 0 3 57 C Jurečkova 3 490 0 0 5 0 42,71 7 58 C Jurečkova 4 1860 0 0 3 0 23,84 17 59 C Jurečkova 6 1165 0 0 1 0 12,55 6 60 C Jurečkova 12 1935 0 0 5 0 18,70 40 1A 61 C Kostelní 6 12 0 0 1 0 8,98 6 62 N Macharova 7 965 5 3 1 0 50,25 4 63 N Macharova 21 1035 4 0 0 0 65,80 2 64 M Mánesova 2 2784 3 1 0 0 2,98 97 65 M Maroldova 1 2987 26 1 1 0 25,62 68 66 M Maroldova 3 2992 92 3 2 0 98,73 1 67 C Masarykovo nám. 3 3 0 0 1 0 18,47 7 68 C Masarykovo nám. 4 1498 0 0 3 0 43,49 4 69 N Muglinovská 3 54 0 0 2 0 17,34 10 70 S Na Fifejdách 1 1559 2 2 0 0 20,49 8 71 S Na Fifejdách 7 329 3 2 0 0 25,30 9 72 C Na Hradbách 10 695 1 0 2 0 14,10 11 73 C Na Hradbách 15 1922 0 0 2 0 14,00 11 74 N Na Můstku 8 905 7 4 0 0 89,12 1 75 Š Na Široké 20 2624 0 0 3 0 10,51 12 1 76 C Nádražní 18 1325 0 0 2 0 29,48 6 77 C Nádražní 30 615 0 0 5 0 31,47 18 78 C Nádražní 34 385 0 0 4 0 29,63 10 79 C Nádražní 36 612 3 1 3 0 44,46 6 80 C Nádražní 41 1026 0 0 2 0 30,72 4 81 C Nádražní 42 1767 1 0 1 0 28,99 5 82 C Nádražní 50 112 0 0 2 0 17,67 4 83 C Nádražní 73 2924 3 0 1 0 5,43 89 84 C Nádražní 73B 2965 3 0 0 0 12,51 21 85 C Nádražní 80 694 1 1 1 0 35,48 4 86 C Nádražní 82 651 0 0 1 0 16,21 5 87 C Nádražní 84 1816 2 2 2 0 35,70 7 88 C Nádražní 91 633 0 0 3 0 20,49 9 89 C Nádražní, Na Spojce 94, 2 1630 1 0 0 0 5,62 16 90 C Nádražní 102 370 0 0 3 0 53,39 12 3G 91 C Nádražní 105 2340 2 0 0 0 10,45 9 92 C Nádražní 107 2341 1 1 1 0 10 93 C Nádražní 148 542 1 0 1 0 16,69 7 94 S nám. Republiky 1 1562 0 0 1 0 8 29,70 95 S nám. Republiky 2 2112 0 0 2 0 8 96 N nám. Sv. Čecha 2 534 3 2 1 0 18,17 10 20/26
97 O Newtonova 26 292 6 5 0 0 50,76 6 98 O Newtonova 32 295 4 3 0 0 33,60 8 99 C Partyzánské nám. 2-3 1738 0 0 2 0 15,97 20 100 C Poděbradova 62 2952 1 0 0 0 4,64 23 101 C Poděbradova 63 3057 1 0 1 0 2,22 77 1 102 C Poděbradova 85 2022 2 1 0 0 24,55 6 103 C Poštovní 4 40 0 0 2 0 28,34 7 1 104 C Poštovní 10 1118 0 0 2 0 29,04 4 1 105 C Poštovní 31 1255 0 0 2 0 10,17 11 106 C Prokešovo nám. 2 1883 0 0 2 0 17,13 14 107 C Přívozská 22 899 0 0 2 0 22,04 6 108 C Přívozská 30 1787 0 0 1 0 20,00 4 109 C Puchmajerova 7 489 0 0 2 0 25,43 10 2G 110 C Puchmajerova 8 1919 0 0 1 0 15,44 10 1 111 C Puchmajerova 9 1799 0 0 4 0 40,32 6 112 C S.K. Neumanna 3 532 0 0 2 0 22,20 7 113 C S.K. Neumanna 4 1691 0 0 1 0 21,79 7 114 S Senovážná 2 1560 3 0 0 0 29,54 7 115 S Senovážná 4 1529 1 1 0 0 4,99 19 116 S Senovážná 6 1530 6 5 0 0 59,28 4 117 S Sládkova 8 372 2 0 0 0 12,90 12 1 118 S Sládkova 10 862 5 5 2 0 24,18 15 119 C Sokolská třída 9 356 0 0 3 0 10,10 6 120 C Sokolská třída 36 1536 0 0 1 0 1,89 8 121 C Sokolská třída 69 1934 0 0 1 0 13,34 8 122 C Solná 1 2580 0 0 1 0 7,10 16 123 C Solná 3 2576 0 0 1 0 17,86 12 124 J Spodní 28 2149 1 1 0 0 16,67 5 125 Š Sportovní 2 2145 2 0 0 0 32,12 4 126 C Střední 1 1831 0 0 3 0 21,79 21 127 C Střední 4 1901 0 0 5 0 26,22 13 128 N Šafaříkova 14 288 3 0 0 0 53,41 3 129 N Špálova 21 947 2 0 0 0 16,30 9 130 C Tyršova 8 1717 0 0 1 0 22,41 11 131 C Tyršova 12 1823 0 0 3 0 40,68 7 132 C Tyršova 14 1761 0 0 5 0 32,66 20 133 C Tyršova 19 1667 0 0 1 0 8,01 14 134 C Tyršova 22 1703 0 0 2 0 18,78 7 135 C Tyršova 28 1775 0 0 1 0 24,58 9 136 C Tyršova 36 1852 0 0 2 0 14,66 10 137 F Varenská 28 2931 11 1 0 0 44,97 13 138 F Varenská 36 2973 4 0 0 0 2,81 92 1 139 F Varenská 38 2974 4 0 0 0 3,42 92 1 140 C Veleslavínova 1 1950 0 0 1 0 8,04 11 141 C Verdunská 11 1870 2 2 0 0 19,63 5 1 142 C Verdunská 23 1902 5 1 0 0 32,92 11 143 Š Vítkovická 12 3079 1 0 0 0 3,02 17 2 144 Š Výstavní 1 2593 0 0 1 0 7,94 32 145 C Zahradní 1 1471 0 0 4 0 43,56 5 1 146 C Zahradní 3 1697 1 0 0 0 12,14 4 147 N Zákrejsova 8 1066 7 0 0 0 39,13 10 148 N Zákrejsova 10 1065 7 0 0 0 39,08 11 149 C Zámecká 13 854 0 0 2 0 14,41 18 21/26
150 C Zborovská 5 1838 1 0 2 0 23,79 9 22-151 Š Zelená 3065 1 0 3 0 1 24 17,56 33 26- Š Zelená 3062 0 0 3 0 7 152 32 9,95 68 Zeyerova, Kostelní, 1, 3, C 2572 0 0 2 0 153 Masarykovo nám. 7, 8 37,67 59 154 C Zeyerova 12 110 0 0 3 0 23,30 7 4 Celkový součet 319 73 208 3 3 2854 66 Legenda k seznamu domů Lokality C centrum F Fifejdy Š Šalamouna M Maroldova a okolí N nám. Sv. Čecha a okolí J Jílová a okolí O Orebitská a okolí P Palackého a okolí Ž Žofie Podlipské a okolí S Senovážná Katastrální území 16: k. ú. Moravská Ostrava Katastrální území 27: k. ú. Přívoz Druh vlastnictví (naše domy jsou bez označení) SVJ - společenství vlastníků jednotek NSVJ - nezaložené společenství vlastníků jednotek nebo podílové spoluvlastnictví domu 22/26
POŘ. ČÍSLO LOKALITA ČÍSLO ORIENTAČNÍ ČÍSLO POPISNÉ POČTY JEDNOTEK ve vlastnictví SMO MOb MOaP ULICE 1 N Arbesova 9 1059 18 2 0 1 2 N Arbesova 11 1060 18 1 0 0 3 N Arbesova 15 1062 18 0 0 0 4 C Bieblova -přístavba 3 0 0 7 1 5 P Božkova 40 52 26 pokojů 0 0 0 6 P Božkova 52 178 6 3 0 0 7 P Božkova 54 177 6 0 0 0 8 P Božkova 55 990 7 2 0 0 9 P Božkova 56 176 6 2 0 0 10 P Božkova 57 989 7 6 0 0 11 P Božkova 59 988 7 6 0 0 12 P Božkova 61 987 7 5 0 0 13 P Božkova 63 986 7 5 0 0 14 P Božkova 65 969 8 6 1 0 15 P Božkova 76 1013 3 1 0 0 16 J Cihelní 25 1896 18 18 0 0 17 C Českobratrská 22 113 10 0 2 0 18 P Dobrovského 6 490 7 0 1 0 19 P Dobrovského 31 112 5 2 0 0 20 P Dobrovského 33 994 5 2 0 0 21 P Dobrovského 53 1069 22 1 2 0 22 P Dobrovského 68 89 5 3 0 0 23 C Dostojevského 3 1079 12 0 0 0 24 C Dostojevského 5 1765 7 1 0 0 25 O Fügnerova 4 784 5 5 0 0 26 O Fügnerova 6 742 4 2 0 1 27 O Fügnerova 20 128 5 0 0 0 28 Š Gajdošova 39b 2638 42 1 4 0 29 Š Gajdošova 39a 2642 50 1 0 0 30 F garáže-gen.janouška 2 0 0 0 3 31 F Gen. Píky 9 2911 12 1 0 2 32 F Gen. Píky 25 2980 0 0 1 0 33 Ž Hlučínská 14 892 0 0 0 0 34 Ž Hlučínská 16 121 0 0 0 0 35 Ž Hlučínská 18 120 4 2 0 0 36 Ž Hlučínská 64 185 7 1 0 0 37 Ž Hlučínská 66 184 8 2 0 0 38 Ž Hlučínská 68 187 6 2 0 0 39 Ž Hlučínská 70 188 6 2 0 0 40 Š Hornická 55 1688 6 1 0 0 41 S Hornopolní 26 595 11 2 1 0 42 F Hornopolní 49 2851 72 0 3 0 Hlavní nádraží - objekt obč. N 43 vybavení 0 0 2 0 44 C Chelčického 8 691 10 2 3 0 BYTY Z TOHO VOLNÉ BYTY NP GARÁŽE ATELIÉRY 23/26
45 C Chelčického 10 649 10 2 2 0 46 C Chelčického 12 616 5 0 9 0 47 J Jílová 12a 2040 6 4 0 0 48 J Jílová 12 1399 6 5 0 0 Jílová, Vaškova (rohový J 49 dům) 15, 25 1759 6 6 0 0 50 J Jílová 16 1912 0 0 1 0 51 J Jílová 18 2714 8 4 0 0 52 J Jílová 20 2715 8 3 0 0 53 J Jílová 21 2026 6 4 0 0 54 J Jílová 23 2025 6 2 0 0 55 J Jílová 25 2023 6 3 0 0 56 J Jílová 30 393 6 3 0 0 57 J Jílová 31 1162 6 4 0 0 58 J Jílová 33 1166 6 5 0 0 59 N Jirská 28 569 6 0 0 0 60 N Jungmannova 7 997 12 6 0 0 61 N Jungmannova 8 604 4 3 0 0 62 P K. Světlé 13 210 18 5 0 0 63 Ž Koksární 6 119 0 0 1 0 64 O Kosmova 5 624 0 0 2 0 65 Ž Křišťanova 8 802 4 3 0 0 66 S Kounicova, Kafkova 2 1320 1 0 1 0 67 N Macharova 9 945 6 2 2 0 68 Š Na Jízdárně 18 2895 0 0 15 1 69 N Na Liškovci 2 1071 16 0 0 0 70 N Na Liškovci 3 935 12 0 0 0 71 N Na Liškovci 8 1072 12 2 0 0 72 N Na Můstku 2 1068 18 0 0 0 73 N Na Můstku 6 906 8 4 0 0 74 Ž Na Náhonu 8 315 9 2 0 0 75 Ž Na Náhonu 10 232 6 0 0 0 76 Ž Na Náhonu 14 335 6 2 0 0 77 C Nádražní 24 1265 6 1 4 0 78 C Nádražní 44 1110 0 0 8 0 1 79 C Nádražní 45 1553 5 2 2 0 80 C Nádražní 110 970 0 0 4 0 81 N Nádražní 168 544 7 1 3 0 82 N Nádražní 195 996 8 2 2 0 83 N nám. Sv. Čecha 7 474 4 0 1 0 84 N nám. Sv. Čecha 10 518 1 0 1 0 85 S nám.repub.-podchody 0 0 7 0 86 Š Nedbalova 31 3010 11 0 0 0 87 O Newtonova 18 1020 4 4 0 0 88 O Orebitská 14 857 16 4 0 0 89 O Orebitská 16 858 8 3 0 0 90 O Orebitská 18 859 8 0 0 0 91 O Orebitská 19 774 5 1 2 0 92 O Orebitská 23 191 11 5 0 0 93 O Orebitská 25 192 11 1 0 0 94 O Orebitská 27 193 11 1 0 0 95 O Orebitská 29 194 11 1 0 0 96 C Ostrčilova 4 2691 0 0 1 0 24/26
97 P Palackého 25 741 0 0 3 0 98 P Palackého 45 99 4 2 0 0 99 P Palackého 51 1001 4 1 0 0 100 P Palackého 69 824 6 2 0 0 101 P Palackého 71 845 9 5 0 0 102 P Palackého 73 846 9 4 0 0 103 P Palackého 75 895 8 6 0 0 104 P Palackého 77 896 8 4 0 0 105 P Palackého 91 56 13 9 0 0 106 C Pobialova 23 1432 14 0 2 0 107 P Podmolova 3a 826 4 0 0 0 108 C Poštovní 23 345 31 4 2 4 109 C Poštovní 15 1444 4 0 1 4 110 C Reální 4 1859 7 0 3 0 111 C S.K. Neumanna 8 609 10 0 3 0 112 C Sadová - dětský ráj 0 0 0 0 113 C Sadová 31 1726 2 0 0 0 114 S Senovážná 1 2109 9 0 1 0 115 S Senovážná 3 2110 10 1 1 0 116 S Senovážná 9 2111 10 0 0 0 117 S Sládkova 4 374 13 3 2 0 118 S Sládkova 6 373 15 11 1 0 119 C Sokolská - garáže 42 0 0 0 4 120 J Spodní 23 2029 6 2 0 0 121 J Spodní 24 2151 6 0 0 0 122 J Spodní 25 2030 6 6 0 0 123 J Spodní 27 2031 6 0 0 0 124 J Spodní 30 2148 6 1 0 0 125 J Spodní 32 2147 6 2 0 0 126 J Spodní 34 2146 6 4 0 0 127 C Střelniční 1 10 10 1 5 0 128 N Šafaříkova 12 286 8 1 0 0 129 N Špálova 12 439 6 0 0 0 130 P T. Novákové 2 40 11 9 0 0 131 P T. Novákové 4 1000 6 1 0 0 132 C Tolstého 6 1725 3 3 0 0 133 C Tolstého 12 1809 9 3 0 0 134 O Trocnovská 8 855 7 0 1 0 135 O Trocnovská 25 998 8 2 1 0 136 O Trocnovská 38 647 4 0 0 0 137 C Tyršova 25 1795 14 0 3 0 138 N U Tiskárny 2 539 6 6 3 0 139 N U Tiskárny 6 587 4 2 0 0 140 N U Tiskárny 8 584 4 0 0 0 141 P Úprkova 11 75 20 6 0 0 142 P Úprkova 18 985 8 3 0 0 143 Š Válcovní 44 1781 5 0 0 0 144 Š Válcovní 50 638 9 8 0 0 145 M Valchařská 4 391 8 0 0 0 146 M Valchařská 6 2042 8 0 0 0 147 F Varenská-stánek 0 0 1 0 148 J Vaškova 19 1449 21 1 0 0 149 J Vaškova 21 2626 8 4 0 0 25/26
150 J Vaškova 23 2627 8 3 0 0 Vaškova, Jílová (rohový J 25, 15 1759 6 6 0 0 151 dům) 152 N Zákrejsova 9 972 11 9 0 0 153 Š Zukalova 1 3122 29 pokojů 0 0 0 154 Š Zukalova 3 1401 0 0 0 0 155 Ž Ž. Podlipské 3 215 6 3 0 0 156 Ž Ž. Podlipské 3a 317 6 3 0 0 157 C Živičná 8 1242 8 0 0 0 Celkový součet 1 271 331 128 21 1 Legenda k seznamu domů Lokality C centrum F Fifejdy Š Šalamouna M Maroldova a okolí N nám. Sv. Čecha a okolí J Jílová a okolí O Orebitská a okolí P Palackého a okolí Ž Žofie Podlipské a okolí S Senovážná Katastrální území 16: k. ú. Moravská Ostrava Katastrální území 27: k. ú. Přívoz 26/26