Opatření obce č. 2/2006 pro poskytování bydlení v nájemních bytech a ubytovacích zařízeních v majetku Města Krnova -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- I. Úvodní ustanovení 1. Tímto opatřením se ve smyslu zákona č.40/1964sb., občanský zákoník /dále jen OZ/ v platném znění a zákona č. 107/2006 Sb., zákon o jednostranném zvyšování nájemného z bytů, stanoví pravidla pro hospodaření s bytovým fondem ve vlastnictví Města Krnova. 2. Pro účely tohoto opatření se rozumí: a) domovním fondem domy, které jsou v majetku Města Krnova b) bytovým fondem místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení a mohou tomuto účelu sloužit jako samostatné bytové jednotky (dále byt). Bytem není místnost určená pro poskytování ubytovacích služeb ve smyslu 754 až 759 OZ c/ sociálním bytem pro mladé malometrážní byty, ve kterých mohou být ubytovány mladé rodiny bezdětné nebo s jedním dítětem do 2 let věku 3. Městské nájemní byty jsou byty v domech v majetku Města Krnova. Nájemní vztahy na tyto byty se řídí příslušným ustanovením Občanského zákoníku a tímto opatřením. 4. Žádostí o byt se pro účely tohoto opatření rozumí žádost o městský nájemní byt. 5. Vhodným bytem se pro účely tohoto opatření rozumí garsoniéra pro jedince, byt 1+1 pro dvě osoby, byt 1+2 pro tři osoby a byt 1+3 pro čtyři a více osob 6. Rada města Krnova /dále jen RMK/ jmenuje bytovou komisi, která kontroluje provádění tohoto opatření a plní úkoly předepsané tímto opatřením. II. Podání žádosti 1. Fyzická osoba (dále žadatel), která se uchází o nájem bytu, má právo podat žádost o pronájem bytu na odboru správy majetku města Krnova /dále jen odbor SM/. 2. Žádost o pronájem bytu může podat: a) občan ČR, starší 18-ti let, způsobilý k právním úkonům, mající trvalý pobyt nebo trvalé zaměstnání ve městě Krnově a který - nemá dluhy vůči městu a nemají je ani blízcí příbuzní, se kterými dosud bydlí ve společné domácnosti - nemá ve vlastnictví nebo spoluvlastnicví byt nebo rodinný dům - nemá ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví bytový dům
- nebydlí v samostatném bytě v domě svých rodičů nebo blízkých příbuzných - nebydlí v domě nebo bytě svých rodičů nebo blízkých příbuzných, kteří jej dlouhodobě neužívají, protože mají k dispozici jiný byt nebo dům - kterému v minulosti nikdy nebyl městem přidělován nájemní byt - při podání žádosti zaplatí nevratný manipulační poplatek 500,- Kč - jakákoliv výjimka je nepřípustná - který nemá zajištěno bydlení u druha /žky/ b) manželé, z nichž alespoň jeden je občanem ČR, je způsobilý k právním úkonům, má trvalý pobyt nebo trvalé zaměstnání ve městě Krnově a přitom - nemají dluhy vůči městu a nemají je ani jejich rodiče, se kterými dosud bydlí ve společné domácnosti - nemají ve vlastnictví nebo spoluvlastnicví byt nebo rodinný dům - nemají ve vlastnictví či spoluvlastnictví bytový dům - nebydlí v samostatném bytě v domě svých rodičů nebo blízkých příbuzných - nebydlí v domě nebo bytě svých rodičů nebo blízkých příbuzných, kteří jej dlouhodobě neužívají, protože mají k dispozici jiný byt nebo dům - kterým v minulosti nikdy nebyl městem přidělován nájemní byt - při podání žádosti zaplatí nevratný manipulační poplatek 500,- Kč, jakákoliv vyjímka je nepřípustná c/ rodič, který dobrovolně přenechal koupi bytu dítěti, které s ním žilo v bytě ve spol. domácnosti 3. Žadatel ( žadatelé ) o byt doloží při podání žádosti výši čistého měsíčního příjmu. Podmínkou přijetí žádosti je splnění kriteria minimálního čistého měsíčního příjmu dle následující tabulky: Velikost bytu Minimální čistý příjem v Kč/měsíc 0 + 1, 1 + 1 5.000,-- 1 + 2 9.000,-- 1 + 3 10.000,-- 1 + 4 a více 15.000,-- 4. Žádost o byt nelze převést na jinou osobu včetně blízkého příbuzného. 5. Odbor SM nepřijme do své evidence žádost o byt v případě, že žadatel byl v minulosti nájemcem nebo vlastníkem bytu (domu) a ten dobrovolně opustil přímo či prostřednictvím prodeje nebo výměny (fiktivní výměna, koupě bytu do vlastnictví a následný prodej bytu atp.) nebo s ním nebyla prodloužena nájemní smlouva /neplacení nájemného, porušování domovního řádu a dobrých mravů) nebo byl nájem bytu zrušen soudním rozhodnutím. Případné odvolání žadatele na postup odboru správy majetku města řeší Rada města Krnova. III. Evidence žádostí 1. Žádost o nájem bytu nebo poskytnutí bytové náhrady bude zaznamenána do evidence došlé pošty vedené na MěÚ v Krnově.
2. Žádosti se budou každoročně obnovovat, nevratný manipulační poplatek ve výši 500,- Kč se hradí i při každém obnovení žádosti. Žádosti budou přijímány v průběhu celého roku a zpracovány lx ročně tak, aby platný pořadník žadatelů byl vyhotoven vždy k 1.1. běžného roku. Tento pořadník bude vyhotovován lx ročně, a to k uvedenému datu. 3. Na odboru správy majetku města se provede kontrola údajů v žádosti uvedených. Neúplné žádosti budou vráceny k doplnění. 4. Žádost se vyřadí z evidence: a- nesplňuje-li podmínky pro podání žádosti dle čl.ii, odst.2 b- má-li žadatel zajištěno bydlení u druha nebo družky c- zjistí-li se, že žadatel při podání, potvrzení nebo změně své žádosti uvedl nesprávné údaje, které ho neoprávněně zvýhodní d- v případě, že žadatel odmítne uzavřít dohodu o přidělení bytu přiměřeného jeho žádosti nebo tuto bez vážných důvodů do 15-ti dnů ode dne doručení výzvy o možnosti přidělení bytu neuzavře e- v případě, že žadatel po uzavření dohody o přidělení bytu neuzavře do 15-ti dnů nájemní smlouvu f- jestliže žadatel od své žádosti písemně odstoupí 5. Odbor správy majetku města může vyřadit žádost o byt z evidence žadatelů dle čl.iii., odst.4, písm.f, po předchozím projednání v bytové komisi. Skutečnost, že žadatel byl vyřazen ze seznamu žadatelů o byt mu bude oznámena písemně. IV. Stanovení pořadí žádostí 1. Evidované žádosti o byt jsou seřazeny do čtyř samostatných seznamů podle členů žadatelovy domácnosti. Jsou sestaveny zvlášť seznamy žadatelů na byty velikosti 0+1 (počet členů žadatelovy domácnosti l), 1+1 (počet členů žadatelovy domácnosti 2), 1+2 (počet členů žadatelovy domácnosti 3), 1+3 a větší (počet členů žadatelovy domácnosti 4 a více). Na vlastní žádost může být žadatel umístěný v seznamu na větší byt zařazen do seznamu na byt menší - zařazení přesně dle dosaženého bodového ohodnocení, ale vždy až v novém pořadníku. 2. Evidované žádosti o byt se třídí ve čtyřech samostatných seznamech /pořadnících/, a to sestupně podle počtu bodů přiřazených na základě kritérií uvedených v čl. V. tohoto OPATŘENÍ Je-li počet bodů stejný pro více žádostí, řadí se tyto žádosti podle data jejich podání. 3. Seznam žádostí je setříděn lx ročně, vždy k 1.1.následujícího roku. Pořadí určené k tomuto termínu je závazné po celý následující rok. Žadatel je povinen obnovit žádost vždy k 15.11. běžného roku. Pověřený pracovník Odboru správy majetku města provede v měsíci prosinci kontrolu pravdivosti všech údajů. Žadatel, který v žádosti uvede nepravdivé údaje, nebude do pořadníku zařazen. 4. Pořadníky pro běžný rok budou zveřejněny vždy od 10.1. Obsahují jméno a příjmení žadatele, počet přidělených bodů a budou opatřeny podpisem zodpovědného pracovníka odboru správy majetku města a předsedy bytové komise.
V. Hodnocení žádostí Každá žádost se hodnotí bodovacím systémem dle kritérií níže uvedených. 1. Věk žadatele 22 až 27 u žen, 25 až 30 u mužů 7 (v době podání žádosti) 27 až 35 u žen, 30 až 40 u mužů 3 18 až 22 u žen, 18 až 25 u mužů 2 35 a více u žen, 40 a více u mužů 1 důchodci 5 2. Počet dětí 1 3 2 a více 5 3. Trvalé zaměstnání na dobu neurčitou 8 na dobu určitou 4 4. Délka podání žádosti 2 body/rok VI. Podmínky pro uzavření nájemní smlouvy 1. Město Krnov vystaví žadateli o uzavření smlouvy o nájmu bytu či žadateli o výměnu bytu doklad o přidělení bytu pouze na základě uzavřené smlouvy o složení peněžních prostředků k zajištění nájemného a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu a k úhradě jiných svých závazků v souvislosti s nájmem bytu. 2. Výše složených peněžních prostředků je stanovena jako trojnásobek měsíčního nájemného a zálohy na úhradu za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu. 3. Peněžní prostředky nebudou vybírány v případech, kdy přidělený byt je na základě rozsudku soudu bytem náhradním, náhradním ubytováním nebo přístřeším, případně pokud se bude jednat o dočasné přidělení náhradního bytu za byt zničený živelnou událostí. VII. Délka trvání nájmu bytu 1. Nájemní smlouvy se uzavírají na dobu určitou, a to 1 rok. Nájem se obnoví za podmínek řádného užívání bytu a plnění si povinností plynoucích z nájemní smlouvy. 2. Smlouva o ubytování na tzv.sociální byt pro mladé se uzavírá na dobu určitou, a to l rok, maximálně však na dobu 5-ti let. Podmínkou uzavření smlouvy o ubytování je účast žadatele o byt ve stavebním spoření, doložená platnou smlouvou, při podání žádosti. Podmínkou obnovení smlouvy o ubytování je řádné plnění povinností uživatelem bytu a každoroční doložení dokladu o plněných platbách tohoto spoření. V případě, že ubytovaný má vedenou žádost o přidělení bytu, bude tato vyřazena. Rovněž bude vyřazena žádost druha nebo družky, pokud spolu byt v tomto zařízení užívají. Přesto, že se jedná o byty rekonstruované, nájemné zůstává nezvýšené. Za ubytování v bytě 0+1 se platí kauce ve výši 10.000,- Kč, za byt o velikosti 0+2 kauce ve výši 15.000,- Kč. VIII. Výměny bytů
1. Pronajatý byt lze vyměnit jedině na základě písemné žádosti žadatelů o výměnu. Souhlas s výměnou bytů dává bytová komise.výměna s prázdným bytem se nepovoluje. Výměna bytů se nepovolí, pokud jsou na některém z vyměňovaných bytů evidovány dluhy. 2. Pronajatý byt ve vlastnictví Města Krnova lze měnit jen za byt nájemní. Výměny s byty v rodinných domech nebo byty družstevními se nepovolují. Výjimkou může být výměna v rámci vztahu rodiče-děti, kdy na byt v majetku Města Krnov jdou rodiče. 3. O výměně bytu se pořídí protokol, jehož součástí je vyjádření, že účastníci výměny jsou se stavem bytu srozuměni a berou jej na vědomí. IX. Podnájem bytu Pronajatý byt nebo jeho část lze jinému ponechat do podnájmu jedině v případě, že na bytě neváznou dluhy a jen s písemným souhlasem oddělení pronájmů a prodejů odboru správy majetku města, a to po posouzení důvodů, pro které bude byt nebo jeho část přenechán do podnájmu. V případě, že nájemce pronajme byt nebo jeho část bez souhlasu, bude mu dána výpověď dle ustanovení 711, odst.l, písm.d, OZ. X. Pronajímání služebních /domovnických/ bytů Město Krnov pronajímá také služební /domovnické/ byty. Nájem k těmto bytům je vázán na povinnost nájemce vykonávat pro pronajímatele domovnické práce. Peněžní prostředky k zajištění nájemného a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu se platí. XI. Uzavírání nájemních smluv na nové a rekonstruované byty 1. Byty vhodné k obsazení tímto způsobem jsou městské byty v rekonstruovaných domech nebo jednotlivé rekonstruované byty, kde cena základního měsíčního nájemného je stanovena na 35,- Kč/m2 plochy bytu. V bytech, kde bylo stanoveno základní měsíční nájemné vyšší než 35,- Kč/m2 plochy bytu, zůstává toto nájemné zachováno. 2. Nabídka na pronájem bytu bude zveřejněna po dobu jednoho měsíce na oddělení pronájmů a prodejů odboru správy majetku města, úřední desce MěÚ Krnov a orientačně v Krnovských listech. V nabídce bude uvedena adresa, stručný popis bytu, výše nájemného a záloh na služby a datum prohlídky bytu. Ta bude žadatelům umožněna v týdnu před uplynutím měsíční lhůty. 3. Žádosti budou přijímány na odbor správy majetku města po dobu platnosti nabídky. Žadatel o nájem bytu musí mít podanou žádost o městský byt dle č.ii. tohoto Opatření. Žádost si nemohou podat žadatelé, kteří bydlí ve služebním bytě nebo pobývají přechodně mimo Krnov /studium, zaměstnání/. 4. Budoucího nájemníka ke schválení Radě města Krnova doporučí bytová komise na svém jednání po skončení měsíční lhůty na základě přijatých žádostí. 5. Pomocná kritéria pro výběr budoucího nájemníka: a) počet členů žadatelovy domácnosti odpovídající velikosti přidělovaného bytu - viz
čl.iv.,odst.l, tohoto Opatření b) délka podání žádosti o městský byt c) počet bodů d) žadatel má trvalé bydliště v Krnově XII. Nájemné ve vybraných domech Základní měsíční nájemné v domech nacházejících se na Hlavním náměstí, Zámeckém náměstí, ulici Hobzíkova, Sv. Ducha č.o. 2, 4, Štursova č.o. 3, nám. Minoritů, E.F.Buriana č.o. 1, SPC K/50, SPC L/52 a SPC M/53, Albrechtická č.o.98 a půdní vestavby Albrechtická č.o. 43, 45 a 47 je u smluv uzavřených s novými nájemci stanoveno na 35,- Kč/m2 plochy bytu. Měsíční nájemné u nájemních smluv uzavřených na dobu neurčitou se zvyšuje o maximální přírůstky měsíčního nájemného v souladu se Sdělením Ministerstva pro místní rozvoj ČR č. 333/2006 Sb. z 20.6.2006 U nájemců, kteří mají uzavřenou nájemní smlouvu na byt před 1.9.2006 a na dobu určitou, se po uplynutí doby, na kterou je nájemní vztah sjednán, stanoví pro účel uzavření nové smlouvy (a to i opakovaně, po celou dobu účinnosti tohoto předpisu) s původním nájemcem na tentýž byt, nájemné vždy následujícím způsobem: a) původní nájemné se zvyšuje o maximální přírůstky měsíčního nájemného v souladu se Sdělením Ministerstva pro místní rozvoj ČR č. 333/2006 Sb. z 20.6.2006, a to o maximální přírůstek roku následujícího po roce, ve kterém bude uzavřena nová nájemní smlouva, b) jestliže byl při uzavření původní nájemní smlouvy na dobu určitou použitý pro výpočet nájemného koeficient,kterým bylo násobeno základní měsíční nájemné, (stanovené Cenovým výměrem MF ČR 02/2002), nové nájemné bude určeno tak,že základní měsíční nájemné zvýšené o maximální přírůstek měsíčního nájemného v souladu se Sdělením Ministerstva pro místní rozvoj ČR č. 333/2006 Sb. z 20.6.2006, se vynásobí tímto koeficientem, c) v případě, že u smlouvy uzavřené na dobu určitou bylo původní měsíční nájemné stanoveno vyšší než 24,-- Kč/m2 plochy bytu, zůstává toto nájemné zachováno i pro následně uzavírané nájemní smlouvy s původním nájemcem na předmětný byt. Podmínkou uzavření nájemní smlouvy se stejným nájemcem po uplynutí doby, na kterou byl sjednán nájem, je vždy řádné plnění podmínek nájemní smlouvy. XIII. Nájemné ostatní Základní měsíční nájemné v bytových domech v majetku Města Krnova, které nejsou uvedeny v článku XII. je u smluv uzavřených s novými nájemci od 1.9.2006 stanoveno na 24,-- Kč/m2 plochy bytu, u bytů se sníženou kvalitou na 22,-- Kč/m2 plochy bytu. Měsíční nájemné u nájemních smluv uzavřených na dobu neurčitou se nájemné zvyšuje o maximální přírůstky měsíčního nájemného v souladu se Sdělením Ministerstva pro místní rozvoj ČR č. 333/2006 Sb. z 20.6.2006. U nájemních smluv uzavřených před 1.9.2006 na dobu určitou se po uplynutí doby, na kterou je nájemní vztah sjednán, původní nájemné zvyšuje o maximální přírůstky měsíčního nájemného v souladu se Sdělením Ministerstva pro místní rozvoj ČR č. 333/2006 Sb. z 20.6.2006, a to o maximální přírůstek roku následujícího po roce, ve kterém je uzavřena nájemní smlouva.
Podmínkou uzavření nájemní smlouvy se stejným nájemcem po uplynutí doby, na kterou byl sjednán nájem, je vždy řádné plnění podmínek nájemní smlouvy. XIV. Uzavírání nájemních smluv na základě smlouvy o přistoupení k závazku 1. Byty vhodné k obsazení touto metodou jsou byty, na kterých váznou po předcházejícím nájemci vysoké dluhy nebo zdevastované byty, vyžadující značné částky na opravu. 2. Nabídka na pronájem bytu dle odst.l bude zveřejněna na jeden měsíc na oddělení pronájmů a prodejů, úřední desce MěÚ a orientačně také v Krnovských listech, včetně data prohlídky bytu. Ta bude žadatelům umožněna v týdnu před uplynutím měsíční lhůty. V nabídce bude uvedena adresa, stručný popis bytu, dlužná částka váznoucí na tomto bytě, případně předpokládaná částka na uvedení bytu do standardního stavu, kterou následně hradí nový nájemce. 3. Žádosti budou přijímány na oddělení pronájmů a prodejů odboru správy majetku města po dobu vyvěšení nabídky. Žádost o nájem zadluženého bytu si v tomto případě může podat kterýkoliv občan Města Krnova. 4. Budoucího nájemníka ke schválení Radě města Krnova doporučí bytová komise na svém jednání po skončení měsíční lhůty na základě přijatých žádostí. 5. Pomocná kritéria pro výběr budoucího nájemníka: a) počet členů žadatelovy domácnosti odpovídající velikosti přidělovaného bytu - viz čl.iv. odst.l, tohoto Opatření b) žadatel má podanou žádost o byt minimálně po dobu l roku, v případě více takových žádostí rozhodne délka podání žádosti o byt c) počet bodů d) žadatel vrátí městu doposud pronajatý městský byt o velikosti minimálně 1 + 1, v případě více takových žádostí rozhoduje datum podání žádosti e) žadatel má trvalé bydliště v Krnově, v případě více takových žádostí rozhoduje datum podání žádosti 6. V případě, že o nájem neprojeví zájem nikdo ze žadatelů evidovaných dle čl.iii tohoto Opatření, může nájemní smlouvu s přistoupením k závazku získat kdokoliv po zaplacení manipulačního poplatku ve výši 500,- Kč. 7.. Základní podmínkou uzavření nájemní smlouvy na předmětný zadlužený byt je úhrada dluhu v hotovosti před podpisem nájemní smlouvy na daný byt. XV. Uzavírání nájemních smluv na městské byty se sníženou kvalitou 1. Nabídka na pronájem takového bytu bude zveřejněna po dobu jednoho měsíce na vývěsce oddělení pronájmů a prodejů úřední desce MěÚ Krnov a orientačně v Krnovských listech. V nabídce bude uvedena adresa, stručný popis bytu, datum prohlídky bytu. Ta bude
žadatelům umožněna v týdnu před uplynutím měsíční lhůty. 2. Žádosti budou přijímány na oddělení pronájmů a prodejů odboru správy majetku města po dobu platnosti nabídky. Žadatel musí mít podanou žádost o přidělení městského bytu. 3. Budoucího nájemníka ke schválení Radě města Krnova doporučí bytová komise na svém jednání po skončení měsíční lhůty na základě přijatých žádostí. 4. Pomocná kritéria pro výběr budoucího nájemníka: a) počet členů žadatelovy rodiny b) délka podání žádosti o městský byt c) počet bodů 5. V případě nezájmu oprávněných žadatelů dle tohoto opatření může být byt získat kdokoliv po zaplacení manipulačního poplatku ve výši 500,- Kč. XVI. Přenechání volných bytů Přednostně je možné pronajmout volný byt nájemci městského bytu, který uvolní doposud pronajatý byt, jenž je větší a kvalitou srovnatelný s nabízeným volným bytem. XVII. Přidělování bytů pořízených se státní dotací v domech Albrechtická 2329/98, 1080/43, 1081/45, 1082/47 v Krnově 1. Žádost o byt může podat : a) samostatně žijící osoba, jejíž průměrný měsíční příjem v období šesti kalendářních měsíců před podáním žádosti nepřesáhl 0,8 násobek průměrné měsíční mzdy za národní hospodářství zveřejněné Českým statistickým úřadem, b) osoba s dalšími členy domácnosti, jestliže průměrný měsíční příjem domácnosti nepřesáhl v období šesti kalendářních měsíců před podáním žádosti 1,5 násobek průměrné měsíční mzdy za národní hospodářství zveřejněné Českým statistickým úřadem. 2. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu dvou let s možností jejího opakovaného prodloužení. 3. Evidované žádosti budou vyhodnoceny a seřazeny do samostatného seznamu podle kriterií hodnocení. Uvolněné byty budou obsazeny žadateli, kteří projevili zájem na základě veřejné nabídky. Pořadí žadatelů bude určeno podle kriterií hodnocení. XVIII. Podmínky pro zánik nájmu Pokud nájemce při přidělení bytu neplatil kauci na byt, je povinen před opuštěním bytu nebo při jeho prodeji zaplatit do pokladny správce domu zálohu ve výši dle následující tabulky. Účelem zálohy je zajištění úhrad, které vzniknou nájemci za plnění poskytovaná s užíváním bytu (dodávka el.energie do společných prostor, studené vody, TUV+tepla a služeb - výtah, STA, odvoz odpadků apod.) v mezidobí od posledního vyúčtování služeb do doby opuštění nebo prodeje bytu. K vyúčtování zálohy dojde nejpozději do tří měsíců po ročním vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu, vzniklých před opuštěním nebo prodejem bytu. Velikost bytu I.kategoriecentr.do-dávka TUV a tepla I.aII.kategorie bez CD TUV a tepla III. a IV. kategorie 0 + 1 1 500 800 500 1 + 1 2 000 1 000 700
1 + 2 2 500 1 250 900 1 + 3 3 000 1 500 1 000 1 + 4 3 500 1 750 1 200 1 + 5 a více 4 000 2 000 1 500 XXI. Závěrečná ustanovení Toto Opatření pro poskytování bydlení v nájemních bytech v majetku Města Krnova bylo schváleno na 85. schůzi Rady města Krnova konané dne 22.8.2006 usnesením č. 2038/85 s účinností od 1.9. 2006. Podle tohoto Opatření budou posuzovány a zpracovány žádosti o městský nájemní byt a bytovou náhradu podanou žadatelem od 1.9.2006. Ode dne účinnosti tohoto Opatření se ruší dosavadní Opatření obce pro poskytování bydlení v nájemních bytech a ubytovacích zařízeních v majetku Města Krnova schválené na 61. schůzi Rady města Krnova dne 31.5.2005 včetně úpravy č. 1 schválené na jednání Rady Města Krnova dne 29.11.2005 pod č.usnesení 1628/71 a úpravy č. 2 schválené na jednání Rady Města Krnova dne 2.5.2006 pod č. usnesení 1895/81......... Hercig Josef Ing. Vrzal Jaroslav starosta místostarosta