Informační memorandum VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ A991. Komerční objekt Brno - Bystrc Insolvenční řízení EUREA INVEST, s.r.o.

Informační memorandum VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ A991 Komerční objekt Brno - Bystrc Insolvenční řízení EUREA INVEST, s.r.o.

OBSAH Komerční objekt Brno Bystrc... 2 Stručný popis... 2 Přehled nájmů a ploch... 3 Důležité informace:... 4 Poloha objektu... 5 Územní plán... 6 Katastrální mapa... 7 Podrobný popis... 8 A) 1. PP Restaurace... 9 B) 1. NP volný obchodní prostor... 10 C) 2. NP podkroví - kanceláře... 10 Upozornění... 11 LV... 12 VZOR Smlouvy o smlouvě budoucí kupní... 14 Nájemní smlouvy... 23 Půdorys I. NP... 35 1

Komerční objekt Brno Bystrc Stručný popis Částečně pronajatý komerční objekt, Brno Bystrc, UP 668 m2 využívaný jako restaurace + prodejna s administrativním zázemím. Roční výnos z pronájmu 432 000 Kč (pronajato 50%, aktuální nájem pro nájemce ponížen o vložené investice z jejich strany). Při plné obsazenosti lze uvažovat roční výnos cca 1 mil Kč. Pozemek celkem 415 m 2, Podlahová plocha celkem 689,1 m 2 Veškeré inženýrské sítě, příjezd po městské komunikaci, parkování v bezprostředním okolí objektu. Prodej v rámci insolvenčního řízení společnosti EUREA INVEST, s.r.o. Forma prodeje: Dvoukolové výběrové řízení na www.verejnedrazby.cz. 2

Přehled nájmů a ploch Umístění 1.PP* 1.NP* 2. NP - podkroví Aktuální způsob využití Užitná plocha Pronajato Volné Roční výnos z nájmu [m 2 ] [m 2 ] [m 2 ] [Kč] Restaurace 287,4 287,4 0 300 000 ** Obchodní prostor 296,15 0 296,15 0 Kancelář 1 30 30 0 72 000 Kancelář 2 25 25 0 60 000 Kancelář 3 30 0 30 0 CELKEM 668,55 342,4 326,15 432 000 Nájemní smlouva Doba určitá do 31.12.2014 2 měsíční výpovědní lhůta 2 měsíční výpovědní lhůta ** - současný nájemce má nájem snížen o jím vložené investice V případě zájmu vítěze Výběrového řízení je možné po ukončení tohoto VŘ nájemní smlouvy ze strany insolvenčního správce vypovědět. Výpovědní lhůta v tom případě činí 2 měsíce. Objekt je vhodný k vlastnímu podnikání případně jako investice k pronájmu. V objektu se mimo jiné nachází: výtah, elektronické zabezpečení, v kuchyni odsávání, ventilátory, plynový kotel pro ústřední vytápění, zdroj teplé vody centrální bojler kombinovaný s ÚT. 3

Důležité informace: Minimální požadovaná cena: Termín složení kauce: Termín podání cenové nabídky (2.kolo): Kauce: 6.000.000 Kč 16.9.2014 do 14:00 h 17.9.2014 do 14:00 h 300.000 Kč Prohlídky: kdykoliv po předchozí telefonické dohodě. Kontaktní osoba: Lenka Zavřelová, tel.: 605 155 800, e-mail: zavrelova@gaute.cz Složením kauce na účast ve výběrovém řízení A991 vyslovuje zájemce souhlas se zněním VZORU budoucí kupní smlouvy, dle kterého bude následně s vítězem VŘ uzavřena Smlouva o smlouvě budoucí kupní. Nabídky je možné předkládat pouze elektronicky prostřednictvím systému www.verejnedrazby.cz Zájemce, který podal nejvyšší nabídku kupní ceny, je touto svojí nabídkou vázán 14 dnů od skončení 2. kola VŘ. 4

Poloha objektu Objekt je umístěn v Brně v městské části Bystrc, při ul. Rerychova v sídlištní zástavbě. Adresa: Rerychova 20, Brno GPS: N 49 12.96907', E 16 30.29047' 5

Územní plán Dle aktuálně schváleného Územního plánu města Brna se nemovitosti nacházejí v plochách smíšených obchodu a služeb SO 01 provoz obchodních a servisních provozoven, administrativy, přístupné jsou maloobchodní provozovny, provozovny stravování, ubytovací zařízení apod. 6

Katastrální mapa 7

Podrobný popis Stavební popis objektu Samostatně stojící objekt s jedním podzemním a jedním nadzemním podlažím a podkrovím. Obdélníkového půdorysu s nosnou konstrukcí ze železobetonového skeletu, základy tvoří základové pasy a patky. Instalované jsou vodorovné i svislé izolace proti zemní vlhkosti. Vápenocementová omítka hladká, sokl keramický obklad. Obvodové stěny zděné z cihel tl. 30,0 cm a 37,50 cm, vnitřní stěny a příčky také zděné s vápenatou omítkou, v části keramické obklady. Konstrukci střechy tvoří dřevěný krov, střecha je v části sklonitá ve tvaru mansardovém, v části nízká pultová se střešní krytinou bonský šindel. Instalován bleskosvod, střecha i parapety oplechované, svody z pozinkovaného plechu. V objektu se nachází nákladní výtah (2 zastávky). Stropní konstrukce s rovným podhledem - železobetonové panely, v podkroví zateplená. Schodiště je ocelové s podstupnicemi s povrchovou úpravou stupňů teracem, ocelové točité s podstupnicemi s povrchovou úpravou stupňů keramickou dlažbou a kobercem. Plastová a dřevěná střešní okna s dvojsklem. Dveře jsou hladké dýhované, dřevěné s nátěrem, v části protipožární. V místnostech je na podlaze teracová a keramická dlažba, PVC, laminátové plovoucí podlahy, případně koberce. Vytápění ústřední plynovým kotlem, radiátory deskové a litinové. Rozvod elektro světelný i motorový. Rozvody studené i teplé vody. Zdroj teplé vody centrální bojler kombinovaný s ÚT. Instalován vnitřní plynovod. Rozvod kanalizace: ze sociálních zařízení, kuchyní a koupelen Napojení na přípojky: vodovod, kanalizace, plyn a elektřina K objektu dále patří: - železobetonové konzolové rampy s celkovou výměrou 24,01 m2-2 x železobetonové schodiště s povrchovou úpravou terasem celková délka stupňů 12,96 m - ocelové schodiště s betonovými stupni celková délka stupňů 9,60 m Technický stav Budova z roku 1995. Současný technický stav objektu odpovídá stáří a opotřebení. 8

A) 1. PP Restaurace Podlahová plocha: 287,4 m 2 Prostor sestává: hlavní prostor restaurace celkem 133 m 2, kuchyně s příručním skladem, 2x šatna, 2x sprcha, 4x umývárna, dalších 2 sklady jeden upraven na kancelář, 5 x WC, chodba, výtah, schodiště. Movité věci tvořící zařízení restaurace a kuchyně jsou vyjma kulečníkového stolu ve vlastnictví nájemce. 9

B) 1. NP volný obchodní prostor Podlahová plocha: 296,15 m 2 Účel užití: původně restaurace, aktuálně nedokončena rekonstrukce na prodejnu C) 2. NP podkroví - kanceláře Podlahová plocha: 105.55 m 2 Účel užití: kanceláře, bydlení V podkroví se nachází chodba se schodištěm a dále 3 samostatné prostory (kanceláře), které tvoří: předsíň, koupelna s WC, kancelář s kuchyňským koutem. Po roce 2008 byly provedeny dispoziční změny včetně vybudování sociálního zázemí a prostory jsou aktuálně využívány pro bydlení. 10

Upozornění Dle ust. 285 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona, v platném znění, zpeněžením majetkové podstaty zanikají v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce, účinky doručení vyrozumění o zahájení exekuce a účinky vydaných exekučních příkazů, jakož i ostatní závady váznoucí na zpeněžovaném majetku, včetně neuplatněných předkupních práv podle 284 odst. 3 a 4 insolvenčního zákona a včetně závad zapsaných ve veřejném seznamu, není-li dále stanoveno jinak. Nestanoví-li zvláštní právní předpis jinak, zpeněžením majetkové podstaty v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, nezanikají služebnosti a reálná břemena, s výjimkou těch, které jsou v insolvenčním řízení neúčinné. Z uvedených důvodů nemají výše uvedená zástavní práva, předkupní práva, omezení vlastnických práv z důvodů uvedených exekucí, ani omezení vlastnických práv ve prospěch insolvenčního správce vliv na hodnotu prodávaných nemovitých věcí. Podmínkou prodávajícího pro uzavření kupní smlouvy a zpeněžení je, že kupující převezme na sebe povinnost zaplatit daň z nabytí nemovitých věcí, které jsou předmětem zpeněžení, ve smyslu 1 zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, v platném znění, tedy v kupní smlouvě bude výslovně ujednáno, že kupující je poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí. Kupující se zavazuje uhradit náklady spojené s vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí a náklady spojené s podáním návrhu na výmaz zástavních práv (2x kolková známka v hodnotě 1.000,- Kč). Předmět prodeje se prodává ve stavu, jak stojí a leží (úhrnkem) dle 1918 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku. Celková kupní cena (nabídnutá cena ve výběrovém řízení je stanovena vč. provize). Lhůta pro podpis budoucí kupní smlouvy: do 10-ti dn od dne vyhlášení vítěze výběrového řízení. Lhůta pro zaplacení kupní ceny: do 45 dnů od dne podpisu budoucí kupní smlouvy. Lhůta pro uzavření kupní smlouvy: do 7 dnů od zaplacení celé kupní ceny. Pro účast v aukci je nutné složit vratnou kauci a odsouhlasit VZOR textu Budoucí kupní smlouvy. 11

LV 12

13

VZOR Smlouvy o smlouvě budoucí kupní SMLOUVA O UZAVŘENÍ SMLOUVY BUDOUCÍ KUPNÍ uzavřená podle 1785 a násl. a 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění, (dále v textu také jen občanský zákoník ) I. Smluvní strany Budoucí prodávající: Mgr. Michal Večeřa nar. 20.5.1982, se sídlem Rašínova 103/2, 602 00 Brno na základě usnesení Krajského soudu v Brně č.j. KSBR 39 INS 18205/2013- A-28 ze dne 27.11.2013 insolvenční správce dlužníka EUREA INVEST, s.r.o. se sídlem Rooseveltova 584/9, 602 00 Brno střed, IČ: 282 95 331, zapsaného v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl C, vložka 59324 (dále v textu také jen dlužník ) a Budoucí kupující:... se sídlem... IČ:... zapsána v obchodním rejstříku vedeném... soudem v..., oddíl.., vložka... zastoupena... a Zúčastněný subjekt: GAUTE, a.s. se sídlem Brno, Lidická 26, č.p. 2006, PSČ 602 00 IČ: 25543709 zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl B., vložka 2794 zastoupena Ing. Jaromírem Janečkou, členem představenstva II. Předmět smlouvy 1. Budoucí prodávající prohlašuje, že shora uvedený dlužník EUREA INVEST, s.r.o. je na základě Smlouvy kupní ze dne 15.7.2008, právní účinky vkladu práva ke dni 15.7.2008, výlučným vlastníkem pozemku parc.č. 2232, zastavěná plocha a nádvoří, na němž je postavena a jehož součástí je stavba budova č.p. 1159, občanská vybavenost, příslušná k části obce Bystrc, to vše zapsáno na listu vlastnictví č. 5226 pro katastrální území Bystrc, obec Brno, u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Brno-město (dále všechny výše uvedené nemovité věci se všemi součástmi a příslušenstvím také jen nemovitosti ). 2. Budoucí prodávající prohlašuje, že s výše uvedeným dlužníkem bylo zahájeno insolvenční řízení a dne 27.11.2013 bylo vydáno Krajským soudem v Brně usnesení č.j. KSBR 39 INS 18205/2013-A-28 o zjištění úpadku dlužníka a ustanovení insolvenčního správce. Dne 31.1.2014 byl usnesením Krajského soudu v Brně č.j. KSBR 39 INS 18205/2013-B-7 prohlášen na majetek dlužníka konkurz. První schůze věřitelů se konala dne 27.1.2014. 14

3. Budoucí prodávající prohlašuje, že jako insolvenční správce shora uvedeného dlužníka zjistil, že do majetkové podstaty dlužníka náleží dle ust. 205 a násl. zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení, ve znění pozdějších předpisů, nemovitosti uvedené v odst. 1 tohoto článku výše, a že tyto nemovitosti uvedené v odst. 1 tohoto článku výše zapsal do majetkové podstaty dlužníka shora uvedeného. 4. Budoucí prodávající prohlašuje, že jako insolvenční správce výše uvedeného dlužníka je oprávněn navrhnout zpeněžení majetkové podstaty dlužníka, včetně nemovitostí uvedených v odst. 1 tohoto článku. III. Závazek k uzavření budoucí smlouvy 1. Všechny strany této smlouvy se dohodly, že spolu v budoucnu za podmínek uvedených v této smlouvě uzavřou kupní smlouvu (dále jen Kupní smlouva nebo Budoucí smlouva ), jejímž předmětem bude převod vlastnictví k nemovitostem specifikovaným v čl. II. odst. 1 této smlouvy za úplatu do vlastnictví budoucího kupujícího, tj. prodej a koupě nemovitosti. 2. Budoucí prodávající prohlašuje, že je oprávněn prodat (zpeněžit) nemovitosti uvedené v čl. II. odst. 1 této smlouvy mimo dražbu. Budoucí prodávající dokládá pokyn zajištěného věřitele ze dne 17.4.2014 (kdy podle ustanovení 293 odst. 2 insolvenčního zákona se ustanovení 289 téhož zákona nepoužije, pokud je zde pokynu zajištěného věřitele). 3. Budoucí prodávající a budoucí kupující shodně prohlašují, že k výběru budoucího kupujícího došlo v online aukci formou výběrového řízení, která proběhla na webové adrese www.verejnedrazby.cz a byla organizována zúčastněným subjektem, a to pod evidenčním číslem A991; výběrové řízení skončilo dne xx.xx.2014, vítěz byl vyhlášen dne xx.xx.2014. 4. Budoucí prodávající a budoucí kupující se zavazují, že Kupní smlouvu uzavřou do sedmi dnů poté, kdy na účet majetkové podstaty dlužníka bude připsána část kupní ceny dle čl. IV. odst. 2 písm. b) této smlouvy. 5. Kupní smlouva bude uzavřena v níže uvedeném znění, s tím, že případně chybějící ujednání budou doplněna dle skutečného stavu a stejně tak budou upravena dle aktuálního stavu i ta ujednání, která se ukážou nepřesnými nebo neurčitými: začátek textu Kupní smlouvy KUPNÍ SMLOUVA uzavřená podle 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění, (dále v textu také jen občanský zákoník ) Prodávající: a I. Smluvní strany Mgr. Michal Večeřa nar. 20.5.1982, se sídlem Rašínova 103/2, 602 00 Brno na základě usnesení Krajského soudu v Brně č.j. KSBR 39 INS 18205/2013-A-28 ze dne 27.11.2013 insolvenční správce dlužníka EUREA INVEST, s.r.o. se sídlem Rooseveltova 584/9, 602 00 Brno střed, IČ: 282 95 331, zapsaného v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl C, vložka 59324 (dále také jen prodávající ) 15

Kupující:... se sídlem... IČ:... zapsána v obchodním rejstříku vedeném... soudem v..., oddíl.., vložka... zastoupena... a Zúčastněný subjekt: GAUTE, a.s. se sídlem Brno, Lidická 26, č.p. 2006, PSČ 602 00 IČ: 25543709 zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl B., vložka 2794 zastoupena Ing. Jaromírem Janečkou, členem představenstva II. Předmět smlouvy 1. Prodávající prohlašuje, že shora uvedený dlužník EUREA INVEST, s.r.o. je na základě Smlouvy kupní ze dne 15.7.2008, právní účinky vkladu práva ke dni 15.7.2008, výlučným vlastníkem pozemku parc.č. 2232, zastavěná plocha a nádvoří, na němž je postavena a jehož součástí je stavba - budova č.p. 1159, občanská vybavenost, příslušná k části obce Bystrc, to vše zapsáno na listu vlastnictví č. 5226 pro katastrální území Bystrc, obec Brno, u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Brno-město (dále všechny výše uvedené nemovité věci se všemi součástmi a příslušenstvím také jen nemovitosti ). 2. Prodávající prohlašuje, že s výše uvedeným dlužníkem bylo zahájeno insolvenční řízení a dne 27.11.2013 bylo vydáno Krajským soudem v Brně usnesení č.j. KSBR 39 INS 18205/2013-A-28 o zjištění úpadku dlužníka a ustanovení insolvenčního správce. Dne 31.1.2014 byl usnesením Krajského soudu v Brně č.j. KSBR 39 INS 18205/2013-B-7 prohlášen na majetek dlužníka konkurz. První schůze věřitelů se konala dne 27.1.2014. 3. Prodávající prohlašuje, že jako insolvenční správce shora uvedeného dlužníka zjistil, že do majetkové podstaty tohoto dlužníka náleží dle ust. 205 a násl. zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona, ve znění pozdějších předpisů, nemovitosti uvedené v odst. 1 tohoto článku výše, a že tyto nemovitosti uvedené v odst. 1 tohoto článku výše zapsal do majetkové podstaty dlužníka shora uvedeného. 4. Prodávající prohlašuje, že jako insolvenční správce výše uvedeného dlužníka je oprávněn navrhnout zpeněžení majetkové podstaty dlužníka. Prodávající tedy prohlašuje, že je oprávněn prodat (zpeněžit) také nemovitosti podle této smlouvy. 5. Prodávající touto smlouvou prodává kupujícímu nemovitosti uvedené v odst.1 tohoto článku shora, vše s příslušenstvím, právy a povinnostmi včetně venkovních úprav, oplocení a trvalých porostů, vše tak jak stojí a leží (úhrnkem) ve smyslu 1918 občanského zákoníku, do vlastnictví kupujícího a kupující tyto nemovitosti kupuje a přijímá do svého výlučného vlastnictví, vše tak jak stojí a leží. 6. Prodávající prohlašuje, že je oprávněn prodat (zpeněžit) nemovitosti uvedené v odst. 1 tohoto článku mimo dražbu. Prodávající dokládá pokyn zajištěného věřitele ze dne 17.4.2014 (kdy podle ustanovení 293 odst. 2 insolvenčního zákona se ustanovení 289 téhož zákona nepoužije, pokud je zde pokynu zajištěného věřitele). 7. Prodávající a kupující shodně prohlašují, že k výběru kupujícího došlo v online aukci formou výběrového řízení, která proběhla na webové adrese www.verejnedrazby.cz a byla 16

organizována zúčastněným subjektem, a to pod evidenčním číslem A991; výběrové řízení skončilo dne xx.xx.2014, vítěz byl vyhlášen dne xx.xx.2014. III. Výše a splatnost kupní ceny 1. Kupní cena za nemovitosti podle této smlouvy činí celkem..,- Kč (slovy korun českých). 2. Prodávající a kupující shodně prohlašují, že tato kupní cena byla v plné výši zaplacena tak, že část kupní ceny ve výši 300.000,- Kč kupující zaplatil před podpisem této smlouvy na účet zúčastněného subjektu v rámci kauce na účast ve výběrovém řízení uvedeném v čl. II. odst. 7 této smlouvy, což zúčastněný subjekt výslovně potvrzuje, a část kupní ceny ve výši,- Kč zaplatil kupující před podpisem této smlouvy na účet majetkové podstaty dlužníka EUREA INVEST, s.r.o. č. 4200449652/6800 vedený u Sberbank CZ, a.s. Prodávající podpisem této smlouvy tuto skutečnost potvrzuje. 3. Prodávající se zavazuje, že s kupní cenou přijatou na účet majetkové podstaty dle odst. 2 výše nebude nijak nakládat až do doby, nežli bude proveden vklad této smlouvy do katastru nemovitostí. 4. Náklady spojené s touto smlouvou si nesou strany samostatně, vyjma poplatku za zahájení řízení o vkladu vlastnického práva u příslušného katastrálního úřadu ve výši 1.000,- Kč a poplatku za návrh na výmaz zástavních práv a omezení vlastnických práv z katastru nemovitostí ve výši 1.000,- Kč, které hradí kupující. IV. Práva a závazky váznoucí na nemovitostech 1. Prodávající prohlašuje, že na listu vlastnictví č. 5226 pro katastrální území Bystrc a obec Brno jsou ve vztahu k předmětným nemovitostem zapsána tato zástavní práva a omezení či závady vlastnického práva: - Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu ve výši 311.158,- Kč, datum vzniku zástavního práva dne 25.7.2012, na základě rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva 126320/12/268940602663 Finanční úřad v Trutnově ze dne 25.7.2012, ve prospěch Finančního úřadu v Trutnově, Slezská 166, Vnitřní Město, 541 01, Trutnov, - Zástavní právo smluvní ve výši 9.720.000,- Kč, budoucí pohledávky do výše 4.850.000,- Kč vznik do 31.12.2050, budoucí pohledávky do výše 14.580.000,- Kč vznik do 31.12.2050, na základě smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 15.7.2008, právní účinky vkladu práva ke dni 16.7.2008, ve prospěch Sberbank CZ, a.s., IČ: 25083325, se sídlem Na Pankráci 1724/129, 140 00 Praha 4 Nusle, - Zahájení exekuce, pověřený soudní exekutor JUDr. Marcel Smékal, Michelská 1326/62, 140 00 Praha 4, na základě vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce č.j. 081 Ex 03258/13-008 k č.j. 64 EXE-1346/2013-7, Městský soud v Brně, ze dne 12.4.2013; uloženo na pracovišti Praha. 2. Dle ust. 285 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona, v platném znění, zpeněžením majetkové podstaty zanikají v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce, účinky doručení vyrozumění o zahájení exekuce a účinky vydaných exekučních příkazů, jakož i ostatní závady váznoucí na zpeněžovaném majetku, včetně neuplatněných předkupních práv podle 284 odst. 3 a 4 insolvenčního zákona a včetně závad zapsaných ve veřejném seznamu. Z uvedených důvodů nemají výše uvedená zástavní práva, omezení vlastnických práv 17

z důvodů uvedených exekucí, ani omezení vlastnických práv ve prospěch insolvenčního správce vliv na hodnotu nemovitostí. 3. Prodávající prohlašuje, že k nemovitostem, resp. jejich jednotlivým částem, jsou uzavřeny tyto nájemní smlouvy: - nájemní smlouva na nájem nebytového prostoru o výměře cca 30 m 2, situovaného ve 2. NP budovy specifikované v čl. II. odst. 1 této smlouvy, uzavřená dne 7. 9. 2013, na dobu určitou do 30.09.2014 s možností dalšího prodloužení mezi dlužníkem a panem Vojtěchem Kučerou, - nájemní smlouva na nájem nebytového prostoru o výměře cca 25 m 2, situovaného ve 2. NP budovy specifikované v čl. II. odst. 1 této smlouvy uzavřená dne 24. 7. 2013, na dobu určitou do 31.7.2014 s možností dalšího prodloužení mezi dlužníkem a panem Jaroslavem Sklenářem, - nájemní smlouva na nájem nebytového prostoru situovaného v celém 1.PP budovy, specifikované v čl. II. odst. 1 této smlouvy, vyjma prostoru herny, uzavřená dne 15. 7. 2014, na dobu určitou do 31.12.2014 mezi Mgr. Michalem Večeřou, insolvenčním správcem dlužníka, a společností Kojot pub, s.r.o. V. Další prohlášení a závazky smluvních stran 1. Kupující nabude vlastnictví k nemovitostem vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Brno-město. Na základě této smlouvy lze zapsat vklad vlastnického práva k nemovitostem do katastru nemovitostí ve prospěch kupujícího. 2. V případě pravomocného zastavení řízení o vkladu vlastnického práva k převáděným nemovitostem nebo některým z nich pro kupujícího nebo zamítnutí vkladu vlastnického práva k převáděným nemovitostem nebo některým z nich pro kupujícího katastrálním úřadem se zavazují obě strany, že uzavřou bez zbytečných průtahů novou kupní smlouvu za stejných cenových i ostatních smluvních podmínek, pouze s přihlédnutím k úpravám nutným z hlediska možnosti provést vklad vlastnického práva dle zjištění příslušného katastrálního úřadu, která by jejich vzájemný vztah odpovídajícím způsobem upravila a vklad vlastnického práva kupujícího katastrálním úřadem umožnila. 3. Prodávající se zavazuje kontaktovat kupujícího do pěti dnů ode dne podpisu této smlouvy a stanovit termín předání a převzetí nemovitostí nejpozději do 15 (patnácti) dnů ode dne obdržení výzvy. Kupující se zavazuje ve stanovené lhůtě převzít nemovitosti od prodávajícího. O předání a převzetí nemovitostí bude vypracován samostatný předávací protokol. Kupující zejména prohlašuje, že výslovně bere na vědomí a potvrzuje, že vše, co je touto smlouvou prodáváno, je mu prodáváno a předáváno tak, jak stojí a leží (úhrnkem) ve smyslu 1918 občanského zákoníku, a že za této podmínky a v takovémto stavu vše, co je touto smlouvou prodáváno, v celém rozsahu kupuje a přebírá. Prodávající se zavazuje vyklidit movité věci dlužníka, které se nyní nacházejí v nemovitostech, a to nejpozději ke dni předání. 4. Nebezpečí škody na nemovitostech přechází na kupujícího okamžikem předání nemovitostí ke dni uvedenému v předávacím protokolu. V případě, že kupující nepřevezme nemovitosti ve lhůtě stanovené shora v odst. 3 tohoto článku, přechází nebezpečí škody na nemovitostech na kupujícího dnem následujícím po uplynutí sjednané lhůty. Veškeré případné náklady spojené s předáním nemovitostí nese kupující. VI. Daň z nabytí nemovitých věcí Prodávající a kupující se dohodli, že poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí podle zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, v platném znění, je kupující, 18

který je proto povinen podat přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí a zaplatit daň nad rámec sjednané kupní ceny. Kupující se zavazuje podat včas a řádně podat příslušné daňové přiznání a daň zaplatit. VII. Závěrečná ujednání 1. Prodávající a kupující výslovně a shodně prohlašují, že mezi sebou neujednali výhradu vlastnického práva podle 2132 občanského zákoníku, výhradu zpětné koupě podle 2135 občanského zákoníku, výhradu zpětného prodeje 2139 občanského zákoníku, výhradu lepšího kupce podle 2152 občanského zákoníku, předkupní právo podle 2140 a násl. občanského zákoníku, a že tato smlouva není koupí na zkoušku podle 2150 a násl. občanského zákoníku; prodávající a kupující výslovně a shodně prohlašují, že vylučují použití těchto ujednání pro tuto smlouvu. 2. Smluvní strany se výslovně dohodly, že 577 občanského zákoníku se pro tuto smlouvu nepoužije. Určení množstevního, časového, územního nebo jiného rozsahu v této smlouvě je pevně určeno autonomní dohodou smluvních stran a soud není oprávněn do smlouvy jakkoli zasahovat. 3. Podle 1765 občanského zákoníku na sebe obě smluvní strany převzaly nebezpečí změny okolností. Před uzavřením smlouvy strany zvážily plně hospodářskou, ekonomickou i faktickou situaci a jsou si plně vědomy okolností smlouvy. Tuto smlouvu tedy nelze měnit rozhodnutím soudu. 4. Tuto smlouvu lze měnit jen písemnými dodatky, podepsanými oběma smluvními stranami. 5. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. 6. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech exemplářích, z nichž každý má platnost originálu a alespoň na jednom jsou podpisy stran úředně ověřeny. Jedno vyhotovení smlouvy s ověřenými podpisy účastníků je určeno k podání příslušnému katastrálnímu úřadu s návrhem na vklad smlouvy do katastru nemovitostí, a po jednom exempláři obdrží každá ze smluvních stran. Všichni účastníci se dohodli, že jeden exemplář této smlouvy uloží u Zúčastněného subjektu a udělují plnou moc Zúčastněnému subjektu k podepsání a podání návrhu na vklad této smlouvy do katastru nemovitostí a k zastupování prodávajícího i kupujícího v řízení o povolení vkladu této smlouvy do katastru nemovitostí před Katastrálním úřadem, a to včetně přebírání všech listin s řízením spojených. Zúčastněný subjekt tuto plnou moc v celém rozsahu přijímá. Všichni účastníci se dále dohodli, že udělují zúčastněnému subjektu plnou moc také k jejich zastupování jako účastníků řízení v řízení o výmaz práv třetích osob a omezení vlastnických práv uvedených v čl. IV. této smlouvy z katastru nemovitostí včetně podání návrhu na výmaz, a to podepsání a podání návrhu na výmaz včetně přebírání všech listin s řízením spojených. Zúčastněný subjekt tuto plnou moc rovněž v celém rozsahu přijímá. 7. Všechny strany této smlouvy shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že jí porozuměly a že tato smlouva byla uzavřena po vzájemném projednání, na základě jejich pravé a svobodné vůle. V souladu s 4 odst. 1 občanského zákoníku, kdy se má za to, že každá svéprávná osoba má rozum průměrného člověka i schopnost užívat jej s běžnou péčí a opatrností a že to každý od ní může v právním styku důvodně očekávat, strany posoudily obsah této smlouvy a neshledávají jej rozporným, což stvrzují svým podpisem. 19

V... dne... V... dne... Prodávající: Kupující:...... Mgr. Michal Večeřa insolvenční správce dlužníka EUREA INVEST s.r.o. V... dne... Zúčastněný subjekt: GAUTE, a.s.... Ing. Jaromír Janečka, člen představenstva konec textu Kupní smlouvy IV. Kupní cena a daň z nabytí nemovitých věcí v Kupní smlouvě 1. Kupní cena nemovitosti v Kupní smlouvě bude činit,- Kč (slovy korun českých). 2. Kupní cena bude zaplacena ze strany budoucího kupujícího takto: a) část kupní ceny ve výši 300.000,- Kč (slovy tři sta tisíc korun českých) budoucí kupující zaplatil před podpisem této smlouvy ke dni xx.xx.2014 na účet zúčastněného subjektu jako součást kauce na účast v online aukci A991 organizované zúčastněným subjektem (jak je blíže uvedeno v čl. III. odst. 3 této smlouvy) na základě smlouvy s budoucím prodávajícím, jejímž účelem byl výběr kupujícího. Tuto složenou kauci je možno započíst na kupní cenu podle této a Kupní smlouvy; b) část kupní ceny ve výši,- Kč (slovy korun českých) kupující zaplatí do 45 (čtyřiceti pěti ) dnů ode dne podpisu této smlouvy na účet majetkové podstaty dlužníka EUREA INVEST, s.r.o. č. 4200449652/6800 vedený u Sberbank CZ, a.s. variabilní symbol.. 3. Budoucí prodávající a budoucí kupující se dohodli, že poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí podle zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, v platném znění, ohledně nemovitostí v Kupní smlouvě je budoucí kupující. Budoucí kupující se zavazuje podat včas a řádně podat příslušné daňové přiznání a daň zaplatit. 4. Budoucí prodávající, budoucí kupující a zúčastněný subjekt se dohodli, že ze složené 20

kauce (části kupní ceny dle odst. 2 písm. a) tohoto článku) část ve výši 250.000,- Kč (slovy dvě sta padesát tisíc korun českých) poukáže zúčastněný subjekt na účet majetkové podstaty dlužníka uvedený v odst. 2 písm. b) tohoto článku nejpozději do 5 kalendářních dnů ode dne podpisu této smlouvy. Všechny smluvní strany se dále dohodly, že částku ve výši 50.000,- Kč (slovy padesát tisíc korun českých) je zúčastněný subjekt oprávněn započíst vůči budoucímu prodávajícímu na odměnu a náklady, které mu náleží na základě Smlouvy o výhradním zprostředkování prodeje ze dne xx.xx.2014. 5. V případě, že budoucí kupující nezaplatí část kupní ceny dle odst. 2 písm. b) tohoto článku v termínu tam sjednaném, je povinen zaplatit budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 250.000,- Kč (slovy dvě sta padesát tisíc korun českých). Budoucí prodávající je oprávněn započíst jednostranně na tuto smluvní pokutu část kupní ceny již zaplacenou v rámci kauce či zaplacenou jakkoli jinak. 6. Budoucí prodávající se zavazuje, že s kupní cenou přijatou na účet majetkové podstaty dle odst. 2 a 4 tohoto článku výše nebude nijak nakládat až do doby, nežli bude proveden vklad Kupní smlouvy do katastru nemovitostí. V. Další ujednání v Kupní smlouvě Budoucí prodávající se zavazuje, že bez předchozího písemného souhlasu budoucího kupujícího nemovitosti nezatíží žádnými právy třetích osob, zejména právem stavby, právem zástavním, předkupním právem, právem odpovídajícím věcnému břemeni nebo právem nájemním. VI. Sankční ujednání Poruší-li některá ze smluvních stran povinnost uzavřít ve sjednané lhůtě Kupní smlouvu, a to i přesto, že budou splněny podmínky podle čl. III. odst. 4 této smlouvy, je povinna porušující strana zaplatit ostatním smluvním stranám smluvní pokutu ve výši 100.000,- Kč (slovy jedno sto tisíc korun českých). Smluvní strana, která porušila povinnost uzavřít Kupní smlouvu prokazatelně bez svého zavinění (náhlá nemoc či nečekaná hospitalizace ve zdravotnickém zařízení, náhlá nepřítomnost v ČR bez možnosti dostavit se k podpisu smlouvy apod.), není povinna smluvní pokutu platit, pokud svůj závazek splní ihned po pominutí této překážky. VII. Závěrečná ujednání 1. Smluvní strany výslovně prohlašují, že považují obsah Kupní smlouvy za určitě a zcela sjednaný a zavazují se, že po splnění ujednaných předpokladů pro uzavření Kupní smlouvy ji podepíší ve lhůtě ujednané touto smlouvou. Strany tedy nehodlají obsah Kupní smlouvy již více určovat či zpřesňovat s výjimkou ujednání čl. III. odst. 5 této smlouvy, které není tímto dotčeno, ani toto navrhovat u soudu. Smluvní strany se výslovně dohodly, že 1788 občanského zákoníku se pro tuto smlouvu nepoužije a že žádná ze stran není povinna dávat jakékoli další straně výzvu k uzavření Kupní smlouvy. 2. Smluvní strany se výslovně dohodly, že 577 občanského zákoníku se pro tuto smlouvu nepoužije. Určení množstevního, časového, územního nebo jiného rozsahu v této smlouvě je pevně určeno autonomní dohodou smluvních stran a soud není oprávněn do smlouvy jakkoli zasahovat. 21

3. Podle 1765 občanského zákoníku na sebe obě smluvní strany převzaly nebezpečí změny okolností. Před uzavřením smlouvy strany zvážily plně hospodářskou, ekonomickou i faktickou situaci a jsou si plně vědomy okolností smlouvy. Tuto smlouvu tedy nelze měnit rozhodnutím soudu. 4. Smluvní strany se výslovně dohodly, že využívají možnosti dané 630 občanského zákoníku a ujednávají mezi sebou prodloužení promlčecí lhůty majetkových práv na 15 (patnáct) let. 5. Tuto smlouvu lze měnit jen písemnými dodatky, podepsanými oběma smluvními stranami. 6. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. 7. Tato smlouva je vyhotovena ve 3 (třech) exemplářích, z nichž každý má platnost originálu a každá ze smluvních stran obdrží po jednom. 8. Všechny strany této smlouvy shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že jí porozuměly a že tato smlouva byla uzavřena po vzájemném projednání, na základě jejich pravé a svobodné vůle. V souladu s 4 odst. 1 občanského zákoníku, kdy se má za to, že každá svéprávná osoba má rozum průměrného člověka i schopnost užívat jej s běžnou péčí a opatrností a že to každý od ní může v právním styku důvodně očekávat, strany posoudily obsah této smlouvy a neshledávají jej rozporným, což stvrzují svým podpisem. V... dne... V... dne... Budoucí prodávající: Budoucí kupující:...... Mgr. Michal Večeřa insolvenční správce dlužníka EUREA INVEST s.r.o. V Brně dne... Zúčastněný subjekt: GAUTE, a.s.... Ing. Jaromír Janečka, člen představenstva 22

Nájemní smlouvy 23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

Půdorys I. NP Půdorys 1. NP byl vypracován Ing. Petrem Řezníčkem pro účely žádosti o změnu v užívání stavby na prodejnu potravin. Tento půdorys neodpovídá zcela aktuálním dispozicím uvedených prostor. 35