Čl. I. VYMEZENÍ PLATNOSTI ZÁSAD

1 Zásady prodeje bytových a nebytových jednotek v bytových domech a jiných zastavěných pozemků ve vlastnictví města Bruntálu pro rok 2010 a následující léta" s účinností od 8.2.2017 Zastupitelstvo města Bruntálu na svém 17. zasedání konaném dne 7.2.2017 pod číslem usnesení 494/17Z/2017 schválilo změnu "Zásady prodeje bytových a nebytových jednotek v obytných domech a jiných zastavěných pozemků ve vlastnictví města Bruntálu pro rok 2010 a následující léta" s účinností od 9.6.2010 na Aktualizované Zásady prodeje bytových a nebytových jednotek v obytných domech a jiných zastavěných pozemků ve vlastnictví města Bruntálu pro rok 2010 a následující léta s účinností od 8.2.2017. Čl. I. VYMEZENÍ PLATNOSTI ZÁSAD 1. Zásady se vztahují: a) na jednotky vymezené v budovách, jež jsou součástí pozemku b) na jednotky v bytových domech, ve kterých již došlo k prodeji bytů podle zákona č. 52/1966 Sb., ve znění pozdějších předpisů, vymezených podle předpisů přede dnem nabytí účinnosti zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník c) na jednotky v bytových domech, ve kterých již došlo k prodeji bytů podle zákona č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů, vymezených podle předpisů přede dnem nabytí účinnosti zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník 2. Všechny jednotky v bytových domech podle bodu 1 tohoto článku, o nichž je uvažováno, že splňují podmínky pro prodej a je zájmem obce je prodat, jsou uvedeny v příloze č. 1 těchto Zásad. Čl. II. VYMEZENÍ POJMŮ Pro účely těchto Zásad se rozumí: a) Budovou trvalá stavba spojená se zemí pevným základem, která je prostorově soustředěna a navenek uzavřena obvodovými stěnami a střešními konstrukcemi a nejméně dvěma prostorově uzavřenými samostatnými užitkovými prostory, s výjimkou hal. Rozhodnutím vlastníka za budovu lze považovat rovněž sekci se samostatným vchodem, pokud je samostatně označena číslem popisným a je tak stavebně a technicky uspořádána, že může plnit samostatně základní funkci budovy. b) Bytem místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení (dále jen jednotka). c) Nebytovým prostorem místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení, nebytovými prostorami nejsou příslušenství bytu nebo příslušenství nebytového prostoru ani společné části domu (dále jen jednotka). d) Společnými částmi domu části domu určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, balkony, terasy, prádelny, sušárny, kočárkárny, kotelny, komíny, výměníky tepla, rozvody tepla, rozvody teplé a studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny, vzduchotechniky, výtahy, hromosvody, společné antény, a to i když jsou umístěny mimo dům, dále se za společné části domu považují příslušenství domu (například drobné stavby) a společná zařízení domu (například vybavení společné prádelny). e) Jednotkou byt nebo nebytový prostor jako vymezená část domu. f) Nájemcem bytu osoba, která byt užívá ke dni rozhodnutí o prodeji na základě platného nájemního vztahu. g) Podlahovou plochou bytu nebo rozestavěného bytu podlahová plocha všech místností, včetně místností, které tvoří příslušenství bytu nebo rozestavěného bytu,

2 h) Podlahovou plochou nebytového prostoru nebo rozestavěného nebytového prostoru podlahová plocha všech místností nebytového prostoru nebo rozestavěného nebytového prostoru včetně ploch určených výhradně k užívání s nebytovým prostorem, popřípadě s rozestavěným nebytovým prostorem; do této plochy se započítává jednou polovinou podlahová plocha vnitřních ochozů a jiných ploch, které jsou součástí meziprostoru, i) Zastavěným pozemkem pozemek zastavěný bytovým domem, ohraničený obvodem bytového domu. j) Dnem prodeje den podpisu smlouvy. Čl. III. ZPŮSOB SCHVALOVÁNÍ PRODEJE JEDNOTEK V DOMĚ 1. Návrh prodeje jednotek ke schválení Zastupitelstvu města Bruntál předkládá odbor Správy majetku, kultury a rozvoje města. 2. V případě přijetí nabídky ke koupi méně než 75% bytových jednotek v domě osobami s předkupním právem (čl. IV. bod 2a)) a osobami blízkými (čl. IV bod 2b)) si Zastupitelstvo města Bruntál vyhrazuje právo rozhodnout o zrušení prodeje předmětného domu, nebo o změně podmínek prodeje. Čl. IV. ZPŮSOB PRODEJE BYTOVÝCH A NEBYTOVÝCH JEDNOTEK 1. Prodej jednotek lze uskutečnit pouze za podmínky, že nájemní vztah k bytu nebyl ukončen nebo nebyl podán návrh k soudu či jinému příslušnému orgánu směřující k ukončení nájemního vztahu a pronajímatel nemá vůči nájemci ke dni podpisu kupní smlouvy pohledávku na nájemném a za služby spojené s užíváním bytu nebo nebytového prostoru, vč. příslušenství. 2. Prodej bytových a nebytových jednotek bude realizován v tomto pořadí s: a) Osobami s předkupním právem (stávající nájemci) ve smyslu 1187 zákona č. 89/2012 Sb., ve znění pozdějších předpisů. b) Osobami blízkými k osobám s předkupním právem, které jsou dány pro účely těchto Zásad touto linií příbuzenských vztahů: prarodiče rodiče děti odvozených od osob s předkupním právem. Předpokladem pro prodej bytové jednotky těmto osobám je doložení: vzdání se předkupního práva nájemce bytu pro konkrétní osobu v příbuzenském vztahu - s úředním ověřením podpisu nájemce současně podání žádosti o odkoupení bytové jednotky konkrétní osobou v příbuzenském vztahu. Za účelem ověření příbuzenského vztahu je nutno předložit veřejnou listinu nebo úřední doklad (např. rodný list). c) Třetími osobami, (kterými se rozumí fyzická osoba občan, který není v příbuzenském vztahu k nájemci (dle 2b), fyzická osoba podnikatel nebo právnická osoba) na základě zveřejněného záměru na prodej bytové nebo nebytové jednotky třetím osobám. Prodej třetím osobám bude uskutečněn výběrovým řízením, přičemž minimální cenou bude cena základní. d) Osobami s právem nájmu po uplynutí předkupního práva e) Osobami blízkými k osobám s právem nájmu po uplynutí předkupního práva, které jsou dány pro účely těchto Zásad touto linií příbuzenských vztahů: prarodiče rodiče děti odvozených od osob s předkupním právem. Předpokladem pro prodej bytové jednotky těmto osobám je doložení: vzdání se předkupního práva nájemce bytu pro konkrétní osobu v příbuzenském vztahu - s úředním ověřením podpisu nájemce současně podání žádosti o odkoupení bytové jednotky konkrétní osobou v příbuzenském vztahu. Za účelem ověření příbuzenského vztahu je nutno předložit veřejnou listinu nebo úřední doklad (např. rodný list).

3 3. Prodej u jednotek vymezených podle předpisů přede dnem nabytí účinnosti zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník se uskutečňuje současně se spoluvlastnickým podílem na zastavěném pozemku odpovídajícímu velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu. V. STANOVENÍ KUPNÍ CENY BYTOVÝCH A NEBYTOVÝCH JEDNOTEK 1. Za účelem stanovení výše kupní ceny bytové a nebytové jednotky v domech ve vlastnictví města Bruntál bude postupováno takto: a) soudní znalec určí znaleckým posudkem cenu celého domu, dle aktuálního oceňovacího předpisu účinného v rozhodné době, kterou se rozumí den podání žádosti (ocenění nákladovým způsobem); promítá se v ní zejména: poloha objektu, typ objektu, úroveň vybavení a technické opotřebení. b) vlastník zajistí vypracování Prohlášení vlastníka nemovitosti a vymezí v něm jednotky spolu s určením výše spoluvlastnického podílu na společných částech domu c) stanovená cena domu bude rozpočítána na cenu jednotlivých jednotek podle podílů uvedených v Prohlášení vlastníka nemovitosti tato cena bude cenou základní. 2. Kupní cena pro osoby s předkupním právem (dle čl. IV bodu 2a)) a Osobám blízkým k osobám s předkupním právem (dle čl. IV bodu 2b)) bude stanovena takto: Základní cena bytové jednotky zjištěná podle znaleckého posudku bude snížena o koeficient prodejnosti. Takto zjištěná cena bude dále snížena o 5%. 3. Kupní cena pro třetí osoby (dle čl. IV bodu 2c)) bude minimálně rovna ceně základní. 4. Kupní cena pro osoby s právem nájmu po uplynutí předkupního práva (dle čl. IV bodu d)) a Osobám blízkým k osobám s právem nájmu po uplynutí předkupního práva (dle čl. IV bodu e)) bude stanovena soudním znalcem Znaleckým posudkem o ceně bytové jednotky, dle aktuálního oceňovacího předpisu účinného v rozhodné době, kterou se rozumí den podání žádosti. Čl. VI. PODMÍNKY USKUTEČNĚNÍ PRODEJE A UZAVŘENÍ KUPNÍ SMLOUVY 1. Každý žadatel o koupi bytové jednotky je povinen uhradit při podání písemné žádosti tj. při projevení zájmu o koupi jednotky na základě nabídky Města Bruntálu paušální částku ve výši 5.000,-Kč na náklady spojené s prodejem jednotky. Tato částka nebude žadateli vrácena v případě, že se prodej neuskuteční z jeho viny. Neuskuteční-li se prodej z viny prodávajícího, bude žadateli částka vrácena nejpozději do 30 dnů od oznámení prodávajícím o neuskutečnění prodeje. 2. Znění kupní smlouvy a návrh na vklad kupní smlouvy do katastru nemovitostí vypracuje prodávající - město Bruntál, včetně zajištění dokladů potřebných pro vklad vlastnického práva z kupní smlouvy do katastru nemovitostí. Znění této kupní smlouvy je závazné. 3. K podpisu kupní smlouvy bude konkrétní kupující (osoba blízká nebo třetí osoba) vyzván nejpozději ve lhůtě dvou měsíců od schválení prodeje zastupitelstvem písemnou výzvou, doručenou do vlastních rukou kupujícího na adresu uvedenou v jeho původní žádosti. V případě, že kupující neuzavře kupní smlouvu do 30 dnů od data doručení výzvy, bude prodej realizován dalšími způsoby popsanými v těchto Zásadách. 4. Město Bruntál si vyhrazuje právo do kupní smlouvy k jednotce zapracovat následující úpravy závazků: a) pro případ neuhrazení kupní ceny kupujícím v dohodnutém termínu bude v kupní smlouvě sjednána možnost jednostranného odstoupení od smlouvy ze strany prodávajícího města Bruntálu b) pro případ nevyrovnání všech závazků a pohledávek kupujícím, které vznikly v souvislosti s nájmem jednotky a službami s ním spojenými a jejichž splatnost nastala přede dnem úhrady kupní ceny - bude v kupní smlouvě sjednána možnost jednostranného odstoupení od smlouvy ze strany prodávajícího města Bruntálu c) závazek kupujícího zachovat stávající formu správy jednotky tj. správu vykonávat

4 prostřednictvím Hospodářské správy města Bruntálu, příspěvkové organizace, a to minimálně do doby převodu poslední jednotky v domě do osobního vlastnictví d) závazek kupujícího, že do doby vkladu vlastnického práva z kupní smlouvy do katastru nemovitostí, bude hradit nájem bytu a služby spojené s jeho užíváním e) závazek kupujícího, že od data vkladu vlastnického práva z kupní smlouvy do katastru nemovitostí, bude hradit poplatek spojený se správou jednotky příjemci Hospodářské správě města Bruntálu, příspěvkové organizaci ve výši schválené v orgánech města pro daný rok f) závazek kupujícího uhradit veškeré dluhy, které vznikly v souvislosti s poskytováním služeb spojených s nájmem jednotky a to po vyúčtování provedeném Hospodářskou správou města Bruntálu, příspěvkovou organizací, a do termínu, který stanoví tato příspěvková organizace g) závazek kupujícího neporušovat nájemní práva nájemníka či nájemníků jednotky, v případě, že bude kupovat jednotku s existujícím nájemním vztahem, h) závazek prodávajícího, že návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitosti podá do 30-ti dnů od úhrady kupní ceny kupujícím a po vyrovnání všech závazků a pohledávek kupujícím, které vznikly v souvislosti s nájmem jednotky a službami s ním spojených a jejichž splatnost nastala přede dnem úhrady kupní ceny i) závazek prodávajícího, že kupní smlouvu zveřejní podle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv, v platném znění j) závazek kupujícího, v případě, že se bude jednat o osobu blízkou k osobám s předkupním právem (čl. IV. bod 2b)), že ponechá dosavadního nájemníka v předmětném bytě bydlet po dobu nejméně 5-ti let. k) závazek kupujícího, že v případě, že byt koupí za sníženou cenu dle čl. V., odst. 2 a následně ve lhůtě 5-let od podpisu kupní smlouvy zmíněný převáděný byt prodá nebo k němu převede vlastnická práva na kterýkoliv jiný subjekt (vyjma případu, kdy se převáděný byt stane předmětem dědického řízení), uhradí prodávajícímu rozdíl mezi kupní cenou sníženou a základní kupní cenou, stanovenou dle čl. V, odst. 1 b). Konkrétní částky budou uvedeny ve smlouvě. Čl. VII. SPLATNOST KUPNÍ CENY 1. Kupní cena jednotky bude kupujícím uhrazena jednorázově, a to nejpozději do 90 dnů od data podpisu kupní smlouvy kupujícím. Čl. VIII. ZVLÁŠTNÍ USTANOVENÍ 1. Zastupitelstvo města bude o prodeji domů formou prodeje jednotek v každém jednotlivém případě rozhodovat samostatně. 2. Zastupitelstvo města si vyhrazuje právo rozhodnout o tom, že nedojde k prodeji domu formou prodeje jednotek. 3. Zastupitelstvo města si vyhrazuje právo ve výjimečných a odůvodněných případech se ve svém rozhodnutí odchýlit od těchto Zásad. 4. Po dobu prodeje, tzn. ode dne schválení prodeje do dne podpisu kupní smlouvy nebudou do bytového domu a bytu prováděny investice ze strany města Bruntál. 5. Prodávající současně s nabídkou prodeje bytu zašle nájemníkovi účastníkovi s předkupním právem písemné POUČENÍ, týkající se potřeby a náležitostí spojených se vznikem společenství vlastníků jednotek. 6. Prodávající se zavazuje do 60-ti dnů od vzniku společenství svolat první shromáždění společenství za účasti notáře. 7. Zastupitelstvo města bude o prodeji bytových a nebytových jednotek ve vlastnictví města Bruntál v každém jednotlivém případě rozhodovat samostatně.

5 Čl. IX ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ 1. Zastupitelstvo Města Bruntálu na svém 17. zasedání konaném dne 7.2.2017 aktualizovalo dosavadní znění Zásad prodeje bytových a nebytových jednotek v obytných domech a jiných zastavěných pozemků ve vlastnictví města Bruntálu pro rok 2010 a následující léta" účinných od 9.6.2010, které byly schváleny na 20. zasedání Zastupitelstva města Bruntálu dne 8.6.2010 pod číslem usnesení 832/20Z/2010. 2. Dle těchto aktualizovaných Zásad prodeje bytových a nebytových jednotek v obytných domech a jiných zastavěných pozemků ve vlastnictví města Bruntálu pro rok 2010 a následující léta bude postupováno u všech žádostí posuzovaných Zastupitelstvem města Bruntál ode dne 7.2.2016, včetně. V Bruntále dne 7.2.2017 Ing. Petr Rys, MBA v.r. starosta města Bruntálu

6 Příloha č. 2 K ZÁSADÁM PRODEJE BYTOVÝCH A NEBYTOVÝCH JEDNOTEK V OBYTNÝCH DOMECH A JINÝCH ZASTAVĚNÝCH POZEMKŮ VE VLASTNICTVÍ MĚSTA BRUNTÁLU PRO ROK 2010 A NÁSLEDUJÍCÍ LÉTA. POSTUP PŘI VÝBĚROVÉM ŘÍZENÍ 1. Výběrové řízení bude prováděnou formou obálkové metody. 2. Výběrové řízení a jeho podmínky vyhlašuje na návrh odboru Správy majetku, kultury a rozvoje města Rada města Bruntálu, která rovněž jmenuje komisi pro otevírání obálek s nabídkami jednotlivých zájemců. Návrh musí vycházet z těchto Zásad a obsahovat předmět výběrového řízení, podmínky účasti, okruh osob, které se mohou výběrového řízení zúčastnit, termíny pro podávání nabídek a jejich vyhodnocení, způsob podávání nabídek a jejich označování a návrh na složení komise (nejméně tříčlenné). 3. Nabídky musí být zájemci zasílány v obálkách adresovaných MěÚ Bruntál, Nádražní 994/20, 792 01 Bruntál a zřetelně označeny Neotvírat výběrové řízení - prodej..(označení konkrétního bytu). Obálky musí být přelepeny ve spojích tak, aby nedošlo k jejich otevření. Nabídka musí povinně obsahovat nabízenou cenu a údaje o zájemci. 4. Nabídky budou shromažďovány až do vypršení termínu pro jejich podání na podatelně MěÚ Bruntál, kde bude na obálce vyznačeno datum a hodina přijetí nabídek. Odbor správy majetku, kultury a rozvoje města vypracuje samostatný seznam, který bude spolu s nabídkami předán komisi pro otevírání obálek v den a hodinu konání výběrového řízení. Výběrové řízení se bude konat v předem určené místnosti a bude veřejné. 5. Komise pro otevírání obálek nabídky v uvedenou hodinu postupně otevře, a to v pořadí, v jakém byly přijaty. O otevírání obálek pořídí komise protokol, který bude obsahovat údaje o složení komise, údaje o převzatých nabídkách jméno a adresa zájemce, nabízená cena, stanovení pořadí nabídek podle nabízené ceny, a to tak, že na prvním místě se umístí nejvyšší nabídka. V případě rovnosti nabídek rozhodne o umístění komise losem. O výsledku výběrového řízení - o stanoveném pořadí budou zájemci informováni. 6. Kupní smlouva s vítězem výběrového řízení bude uzavřena po schválení v orgánech města Bruntál. V případě, že se vítěz výběrového řízení, na základě výzvy zaslané na jím uvedenou adresu, bez vážného důvodu a bez omluvy nedostaví k podpisu smlouvy, je oprávněno Město Bruntál výběrové řízení zrušit.