Principy posuzování žádostí o tzv. služební byt MČ Prahy 7 Úvod Při posuzování žádostí o tzv. služební byt MČ Prahy 7 a následné uzavírání nájemních smluv (dále NS ) bude vždy usilováno o vyhovění žadateli, resp. žádající spolupracující organizaci, která žádá o poskytnutí nájemního vztahu pro svého zaměstnance (příspěvková organizace, organizace integrovaného záchranného systému, ). Žádosti vyhodnocuje a Radě MČ Praha 7 doporučuje uzavření NS Komise pro majetek, bytové a nebytové prostory Rady MČ Praha 7 (dále KMBN ). Žádosti jsou evidovány dle data podání žádosti v pořadníku čekatelů o tzv. služební byt. Optimální dispozice a velikost bytů Určení bytu pro: Dispozice bytu Orientační užitná plocha bytu jednotlivce, páry 1+0, 1+1, 2+kk Do 45 m 2 1 dospělý + 1-2 děti, 1+1, 2+kk Nad 45 m 2 2 dospělí + 1 dítě 2+kk, 2+1, 3+kk Do 65 m 2 min. 2 dospělí a 2 děti, 2+1, 3+kk, Nad 65 m 2 1 dospělý a 3 a více dětí 3+1, 4+kk Výsledné nájemné bude v roce 2015 u tzv. služebních bytů stanoveno 119 Kč / m 2 / měsíc (1428 Kč / m 2 / rok). (pro další roky bude zohledněna inflace dle údajů zveřejněných vždy v lednu na www.czso.cz) Článek 1 Evidence žadatelů a) Oddělení bytové a nebytové Odboru majetku (dále OMA_OB ) ÚMČ Praha 7 vede evidenci žadatelů o NS k tzv. služebním bytům. b) Žadatelé zapsaní do evidence jsou povinni nejpozději do 30-ti dnů ode dne, kdy došlo k jakékoliv změně tuto skutečnost oznámit písemnou formou na OMA_OB ÚMČ Prahy 7. c) V případě zařazení žadatele do evidence a pozdějšího řešení jeho žádosti, musí žadatel na vyzvání znovu některá výše uvedená potvrzení doložit aktualizovaná. d) Do evidence bude zapsán pouze žadatel, který předloží řádně vyplněnou žádost na předepsaném formuláři spolu s požadovanými přílohami, a to po projednání a rozhodnutí KMBN. Požadovanými přílohami se rozumí: - doporučení spolupracující organizace, která nesmí být starší 60-ti dnů ke dni podání žádosti; v této žádosti musí být prohlášení zaměstnavatele, že neprodleně po ukončení pracovního, resp. služebního poměru žadatele informuje OMA_OB, že pominul pracovní, resp. služební poměr žadatele. - další doklady budou Komisí v případě potřeby písemně vyžádány, popřípadě za skutečnosti z nich vyplývající nebudou uděleny příslušné body. Článek 2 Důvody nezařazení žádosti a) žadatel nebo jiná osoba, která s ním sdílí domácnost, je vlastníkem nebo spoluvlastníkem nemovitého majetku určeného k bydlení (vč. družstevních bytů) na území hl.m.prahy nebo v Středočeském kraji (vyjma případů, kdy na ní nelze spravedlivě požadovat, aby užívala pouze jeden byt), b) žadatel či člen jeho domácnosti má nesplněné závazky vůči Městské části Praha 7 (s výjimkou případů, kdy žadatel uzavřel splátkovou dohodu, kterou řádně plní) a) zjištění, že žadatel uvedl nepravdivé informace Článek 3 Důvody k vyřazení z evidence žadatele b) žadatel podá neúplnou žádost, kterou ani po vyzvání nedoplní (viz článek 4b) c) pominou důvody, pro které byl žadatel zařazen do evidence d) odmítne-li žadatel opakovaně nabízený byt z neobjektivních důvodů e) odmítne-li žadatel uzavřít nájemní smlouvu po schválení uzavření nájemní smlouvy Radou MČ Praha 7 1
Článek 4 Postup schvalování žádosti a) žadatel vyplní žádost na předepsaném formuláři včetně všech požadovaných příloh, jejichž seznam je přílohou předepsaného formuláře b) OMA_OB žádost zkontroluje a v případě, že nebyly doloženy všechny požadované dokumenty, vyzve žadatele k jejich doplnění; jestliže žadatel ve lhůtě do 30 dnů dokumenty nedoplní nebo nebude splňovat některé z výše uvedených kritérií, bude jeho žádost odmítnuta a o tomto odmítnutí bude žadatel informován písemně dopisem vedoucího OMA_OB c) OMA_OB bude dle aktuálně volných bytů svěřených MČ P7 vyhledávat vhodné volné byty pro jednotlivé žadatele a pravidelně 1x měsíčně předkládat KMBN návrhy na doporučení uzavření nájemních smluv; uvedená komise rozhodne, zda OMA_OB vyhledaný byt nabídne žadateli k prohlídce a k rozhodnutí, zda nabídku na uzavření nájemní smlouvy na vyhledaný byt přijímá či nikoliv; pokud žadatel nabízený byt odmítne, rozhodne komise o tom, zda žadatel nabízený byt odmítl důvodně a rozhodne o druhé odpovídající nabídce; pokud žadatel odmítne i druhou nabídku, rozhodne komise o vyřazení žadatele z evidence žadatelů o nájem tzv. služebního bytu, o čemž bude žadatel informován písemně dopisem vedoucího OMA_OB; v takovém případě může žadatel podat novou žádost nejdříve po třech letech ode dne vyřazení z evidence d) jestliže žadatel nabídku bytu přijme, OMA_OB zpracuje, a příslušný radní předloží Radě MČ Praha 7 k projednání, návrh na uzavření nájemní smlouvy na příslušný byt. Článek 5 Doba nájmu Nájemní smlouvy na pronájem tzv. služebních bytů budou uzavírány zpravidla na dobu určitou 1-3 roky s možností automatické prolongace nájemních smluv za podmínky doložení aktualizovaného potvrzení zaměstnavatele o trvání služebního, resp. pracovního poměru. Pokud bude chtít nájemce v nájmu pokračovat i po uplynutí doby nájmu a bude se domnívat, že nadále splňuje kritéria stanovená pro uzavření NS k tzv. služebnímu bytu, musí nejdříve 6 měsíců a nejpozději 3 měsíce před uplynutím doby nájmu zaslat aktualizované potvrzení zaměstnavatele o trvání služebního, resp. pracovního poměru + potvrzení správní firmy o bezdlužnosti na nájemném a službách. OMA_OB posoudí, zda trvají důvody, pro něž byl byt přidělen, a pokud ano, bude žadatel písemně vyrozuměn, že nic nebrání automatické prolongaci nájemní smlouvy o další rok. V případě, že nepřetrvávají důvody k poskytnutí NS k tzv. služebního bytu, může KMBN navrhnout nájemci a Radě MČP7 uzavření dodatku NS za obvyklé nájemné na dobu určitou 7 let stanovené od cílové hodnoty měsíčního nájemného platného ke konci deregulace nájemného v roce 2012, tj. 134,73 Kč / m 2 / měsíc (1616,76 Kč / m 2 / rok) po zohlednění inflace (dle údajů zveřejněných vždy v lednu na www.czso.cz), vyjma bytů se sníženou kvalitou. 2
Oddělení Bytové a nebytových prostor Odbor Majetku Úřad Městské části Praha 7 Kpt. Jaroše 1000/7 170 00 Praha 7 - Holešovice Číslo žádosti: / podatelna kód MČ P7 Formulář žadatele o tzv. služební byt MČ Prahy 7 Žadatel Jméno:.... Rodné příjmení:... Rodné číslo:... Datum narození:... Místo narození:... Rodinný stav:... Státní příslušnost:... Adresa trvalého pobytu:... Kontaktní adresa (aktuální bydliště):... Telefon:... E-mail:... Žadatel či člen jeho domácnosti: je majitelem nebo spolumajitelem nemovitosti určené k bydlení v hl.m.praze nebo v Středočeském kraji? nebo jiný přímý příbuzný se účastnil privatizace bytového fondu MČ Prahy 7? Spolu s žadatelem budou byt dále užívat: Partner(ka) Jméno:.... Rodné příjmení:... Rodné číslo:... Datum narození:... Místo narození:... Vztah k žadateli:... Dítě č. 1: Jméno:... Datum narození:... Dítě č. 3: Jméno:... Datum narození:... Státní příslušnost:... Adresa trvalého pobytu:... Kontaktní adresa (aktuální bydliště):... Telefon:... E-mail:... Dítě č. 2: Jméno:... Datum narození:... Dítě č. 4: Jméno:... Datum narození:... 3
Dále bych chtěl k mé žádosti sdělit:... Souhlasím se zveřejněním plného jména na pořadníku čekatelů o NS k tzv. služebnímu bytu (pokud ne, tak budou uveřejněny pouze iniciály): Souhlasím s tím, že moje záležitost může být projednána na zasedání KMBN veřejně (pokud ne, tak Vaše záležitost bude projednána v neveřejné části jednání): Přeji si být pozván na projednání mé žádosti. (pokud ano, pokusíme se Vás telefonicky informovat alespoň 3 dny předem): Zájemce prohlašuje, že: a) se seznámil se vzorem nájemní smlouvy a je si vědom, že bude upravena dle výše uvedených informací a v souladu s Principy posuzování žádostí o tzv. služební byt MČ Prahy 7 b) se seznámil s domovním řádem vlastníka, přístupným na internetových stránkách vlastníka c) si je vědom toho, že na tzv. služební byt nemá žádný právní ani jiný nárok d) si je vědom toho, že po případném souhlasu s nabízeným bytem bude za předpokladu schválení Radou MČ Praha 7 vyzván do jednoho měsíce pracovníky Oddělení bytového a nebytových prostor k uzavření nájemní smlouvy. Pokud toto odmítne, ztrácí nárok na uzavření nájemní smlouvy na předmětný byt e) že peněžitá jistota složená v souvislosti s nájemní smlouvou bude ve výši tří měsíčních nájmů f) souhlasí s tím, aby si vlastník údaje, uvedené na této listině, případně ověřil g) je srozuměn s tím, že vlastník trvá na písemné formě eventuální nájemní smlouvy i jakýchkoliv jiných ujednání h) si je vědom, že jeho jméno a příjmení budou v případě uzavření nájemní smlouvy zveřejněny v rámci usnesení Rady MČ Praha 7 Žadatel V Praze:... Podpis:... Odpovědný pracovník OMA_OB V Praze:... Podpis:... 4
Povinné přílohy: - doporučení spolupracující organizace, která nesmí být starší 60-ti dnů ke dni podání žádosti; v této žádosti musí být prohlášení zaměstnavatele, že neprodleně po ukončení pracovního, resp. služebního poměru žadatele informuje OMA_OB, že pominul důvod pro přiznání slevy z nájmu, - další doklady budou Komisí pro majetek, byty a nebytové prostory v případě potřeby písemně vyžádány Poučení pro žadatele: 1. V případě potřeby budou další doklady Komisí písemně vyžádány 2. Důvody nezařazení žádosti o tzv. služební byt MČ Praha 7 a) žadatel nebo jiná osoba, která s ním sdílí domácnost, je vlastníkem nebo spoluvlastníkem nemovitého majetku určeného k bydlení (vč. družstevních bytů) na území hl.m.prahy nebo v Středočeském kraji (vyjma případů, kdy na ní nelze spravedlivě požadovat, aby užívala pouze jeden byt), b) žadatel či člen jeho domácnosti má nesplněné závazky vůči Městské části Praha 7 (s výjimkou případů, kdy žadatel uzavřel splátkovou dohodu, kterou řádně plní) 3. Důvody vyřazení z evidence žadatele o nájem tzv. služebního bytu a) zjištění, že žadatel uvedl nepravdivé informace b) žadatel podá neúplnou žádost, kterou ani po vyzvání nedoplní c) pominou důvody, pro které byl žadatel zařazen do evidence d) odmítne-li žadatel opakovaně nabízený byt z neobjektivních důvodů e) odmítne-li žadatel uzavřít nájemní smlouvu po schválení uzavření nájemní smlouvy Radou MČ Praha 7 - detailnější informace naleznete na stránkách www.praha7.cz nebo u pracovníků Oddělení bytů a nebytových prostor ve 2. patře Úřadu MČ Praha 7, číslo dveří 258, tel.: +420 22014-4232 nebo 4021, kteří mají ve své kompetenci bytové prostory. 5