KUPNÍ SMLOUVA Č. 916321461K uzavřená podle ust. ~ 588 až ~ 610 občanského zákoníku Účastníci smlouvy: Městská část Praha 11 se sídlem Ocelíkova 672, Praha 4, PSC 149 41 zastoupená zástupcem starostky Ing. Janem Simůnkem na základě pověření z 2.12.2002 ič: 00231126 Bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s. Budějovická 1912, Praha 4 č.ú.: 139029-2000807399/0800 v.s.: 91632146 k.s.: 308 na straně jedné - dále jen prodávající Bytové družstvo Markušova 2+4 se sídlem Praha 11, Chodov, Markušova 1632/2, PSC 149 00 jehož jménem jedná předseda představenstva Václav Hladík místopředseda představenstva Ing. Milan Radil ič: 26769182 zapsané v obch. rejstříku vedeném Městským soudem v Praze oddíl Dr, vložka 5831 Bankovní spojení: Československá obchodní banka, a.s. č.ú.: 182999141/0300 na straně druhé - dále jen kupující a uzavřeli kupní smlouvu takto: či. I. ~ PŘEDMĚT KOUPĚ 1. Prodávající prohlašuje, že na základě zákona ČNR Č. 172/1991 Sb., o přechodu některých věcí z majetku České republiky do vlastnictví obcí v platném znění, přešly dále uvedené nemovitosti do vlastnictví HMP. Městská Část vykonává při nakládání se svěřeným majetkem hl. m. Prahy práva a povinnosti vlastníka v rozsahu vymezeném zákonem o hl. m. Praze a Statutem hl. m. Prahy k budovám - bytovým domům a k těmto stavebním parcelám v Praze 11 ulice Markušova: - Č.p. 1632 na stavební parcele parc. Č. 2693/1 o výměře 249 m2 - č.p. 1632 na stavební parcele parc. Č. 2693/2 stavební parcela parc. Č. 2693/2 o výměře 40 m2 - Č.p. 1632 na stavební parcele parc. Č. 2693/3 o výměře 7 m2 - Č.p. 1633 na stavební parcele parc. Č. 2694 stavební parcela parc. Č. 2694 o výměře 288 m2 vše v k.ú Chodov, obec hl. m. Praha.
2. Předmětné nemovitosti byly na základě zákona Č. 131/2000 Sb. a Statutu hl.m. Prahy svěřeny městské části Praha 11, která vykonává práva a povinnosti vlastníka. 3. Uvedené nemovitosti jsou zapsány v katastru nemovitostí vedeného u Katastrálního úřadu Praha - město, k.ú. Chodov, obec hl.m. Praha, na LV Č. 1639. 4. Prodávající prohlašuje, že jeho právo nakládat s předmětnými nemovitostmi podle zákona o hl. m. Praze a Statutu hl. m. Prahy není ničím omezeno. 5. Záměr MČ Prahy 11 úplatně převést nemovitosti zařazené do 8. vlny privatizace bytového fondu byl schválen usnesením Zastupitelstva MČ Č. 13/26/Z ze dne 18.10.2001 a byl řádně vyvěšen na úřední desce od 22.10.2001 do 7.11.2001. 6. Převod nemovitostí na kupujícího byl schválen usnesením Zastupitelstva městské části Praha 11 Č. 16/5/Z/03 ze dne 19.6.2003. Či. ii PRÁVA A POVINNOSTI ÚČASTNÍKŮ SMLOUVY Prodávající touto smlouvou prodává a předává kupujícímu nemovitosti uvedené v Či. I této smlouvy, a to v rozsahu, vjakém k nim sám vykonával práva a povinnosti vlastníka, jakož i se všemi součástmi a příslušenstvími tak, jak jsou popsány ve znaleckém posudku č. 728-33/02 soudního znalce Ing. R. Voříška ze dne 7.10.2002 a dále příslušenství sestávající se z instalované měřící a regulační techniky tepla, které je předmětem Smlouvy o koupi příslušenství. Kupující je za dohodnutou kupní cenu, uvedenou v Či. iii této smlouvy, kupuje a přejímá do svého vlastnictví a zavazuje se zaplatit dohodnutou kupní cenu podle Cl. IV této smlouvy. Či. iii KUPNÍ CENA NEMOVITOSTÍ Za prodej nemovitostí uvedených v Či. I této smlouvy zaplatí kupující prodávajícímu kupní cenu ve výši 9 618 540,- KČ IdevětmilionůšestsetosmnácttisícpětsetČtyřicetkorun Českých!, která byla zjištěna ze znaleckého posudku č. 728-33/02 soudního znalce Ing. R. Voříška ze dne 7.1 0.2002 a byla upravena podle vzájemného ujednání v souladu se Zásadami pro privatizaci bytového fondu městské části Praha 11, schválenými usnesením Místního zastupitelstva č. 29.9.1994 ve znění pozdějších změn a doplňků. Tvoří ji tyto položky: a) cena za bytové domy, uvedené v Či. I této smlouvy, 9 021 580,- KČ /devětmiiionůdvacetjedentisícpětsetosmdesátkorun Českých!, b) cena za pozemky, uvedené v Či. I této smlouvy, 596 960,- KČ /pětsetdevadesátšesttisícdevětsetšedesátkorun Českých!. 11/28/Z, ze dne 2
1~ Či. Iv PODMÍNKY PLNĚNÍ Kupní cenu, uvedenou v Či. iii této smlouvy za předmět koupě uvedený v Či. I této smlouvy, zaplatí kupující prodávajícímu takto: 1. Do 30 dnů ode dne účinnosti této smlouvy zaplatí kupující prodávajícímu první splátku na kupní cenu ve výši 2 521 058,- Kč /dvamilionypětsetdvacetjedentisícpadesátosmkorun českých!. Včasné a řádné zaplacení první splátky podmiňuje podání návrhu na povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Za den platby se považuje den připsání předmětné částky na účet prodávajícího. Bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s. Budějovická 1912, Praha 4 č.ú.: 139029-2000807399/0800 v.s.: 91632146 k.s.: 308 2. Zbytek kupní ceny ve výši 7097482,-Kč /sedmmilionůdevadesátsedmtisícčtyřistaosmdesátdvěkoruny českél, se kupující zavazuje zaplatit prodávajícímu v pravidelných měsíčních bezúročných splátkách, počínaje měsícem následujícím po uhrazení první splátky tak, jak je uvedeno v odst. 1. tohoto článku. Jednotlivé splátky činí 63 558,- Kč /šedesáttřitisícepětsetpadesátosmkorun českých! měsíčně a jsou vždy splatné nejpozději k poslednímu dni každého kalendářního měsíce. Za den platby se považuje den připsání předmětné částky na účet prodávajícího. Bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s. Budějovická 1912, Praha 4 č.ú.: 139029-2000807399/0800 v.s.: 91632146 k.s.: 308 Tato část kupní ceny bude zaplacena nejpozději do 10 let ode dne účinnosti této smlouvy. 1. Předkupní právo Či.v VEDLEJŠÍ UJEDNÁNÍ Prodávající prodává předmět koupě uvedený v Čl. I této smlouvy s výhradou, že mu jej kupující nabídne ke koupi v případě jeho převodu. Účastníci smlouvy se dohodli, že předkupní právo bude uskutečněno za kupní cenu, za kterou kupující předmět koupě od prodávajícího nabyl, tj. za 9618 540,- Kč 3
- 1 /devětmilionůšestsetosmnácttisícpětsetčtyřicetkorun českých! s tím, že z kupní ceny domu bude odečteno opotřebení a případné znehodnocení nebo připočteno případné zhodnocení tohoto předmětu koupě. Toto předkupní právo se zřizuje ve smyslu ustanovení ~ 603 odst. 2 Obč. zákoníku jako právo věcné, které zůstává zachováno též vůči právním nástupcům kupujícího a působí do doby splacení kupní ceny dle Či. IV, nejméně 5 let a nejvýše 10 let od účinnosti této smlouvy, převáděných nemovitostí do katastru nemovitostí. 2. Převod bytů a nebytových prostorů Účastníci smlouvy se dohodli, že převod bytů a nebytových prostorů do vlastnictví členů bytového družstva se může uskutečnit až Po splacení kupní ceny předmětu této kupní smlouvy. Či.vi ODSTOUPENÍ OD SMLOUVY Pro případ porušení povinností dodržet podmínky plnění stanovené v Či. IV Podmínky plnění, v Či. V Vedlejší ujednání a v Či. IX Práva a závazky této smlouvy se účastníci smlouvy dohodli na následujícím: 1. V případě, že kupující nedodrží podmínky plnění, uvedené v Či. IV této smlouvy, je prodávající oprávněn od smlouvy odstoupit za podmínky, že kupující ani přes jeho písemné upozornění a ve lhůtě v něm stanovené neuhradí prodávajícímu částky uvedené v Či. IV této smlouvy. Po marném uplynutí lhůty v upozornění stanovené, která však nesmí být kratší 15 dnů, je prodávající oprávněn od smlouvy odstoupit, a to písemnou formou. 2. V případě, že kupující nesplní vedlejší ujednání v Čl. V, odst. 1) a 2) a dále nesplní práva a závazky uvedené v Či. IX této smlouvy, je prodávající oprávněn od smlouvy odstoupit za podmínky, že kupující ani přes jeho písemné upozornění a ve lhůtě v něm stanovené nesplní povinnosti kupujícího, uvedené v těchto článcích. Po marném uplynutí lhůty stanovené v upozornění, která však nesmí být kratší 15 dnů, je prodávající oprávněn od smlouvy odstoupit, a to písemnou formou. 3. Odstoupením od smlouvy se smlouva od počátku ruší a účastníci smlouvy si sjednávají závazek vydat si navzájem vše, co na základě zrušené smlouvy získali. V případě odstoupení od smlouvy je kupující povinen uhradit prodávajícímu veškeré náklady, které mu s prodejem nemovitostí uvedených v Či. I této smlouvy a následným odstoupením vznikly. Či. VII ÚROKY Z PRODLENÍ A SMLUVNÍ POKUTY 1. Účastníci smlouvy se dohodli, že v případě prodlení kupujícího se zaplacením první splátky a jednotlivých měsíčních splátek, zaplatí kupující prodávajícímu úrok z prodlení podle ~ 1 4
Ii Nařízení vlády Č. 142/1994 Sb., kdy výše úroků z prodlení činí ročně dvojnásobek diskontní sazby, stanovené Ceskou národní bankou a platné k prvnímu dni prodlení s plněním peněžitého dluhu. 2. Účastníci smlouvy se dohodli, že v případě porušení závazku, uvedeného v Či. V Vedlejší ujednání odstavec 2., zaplatí kupující smluvní pokutu ve výši 4 809 270,- Kč /čtyřimilionyosmsetdevěttisícdvěstěsedmdesátkorun českýchi. Tuto smluvní pokutu se zavazuje zaplatit kupující do 3 měsíců ode dne, kdy se prodávající o uskutečněném převodu dozvěděl, nejpozději však do 10 let ode dne podpisu kupní smlouvy. 3. Zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo prodávajícího na náhradu škody v plné výši z titulu odpovědnosti za škodu. Či. VIII OSTATNÍ UJEDNÁNÍ 1. Návrh na zápis vkladu vlastnického práva k převáděnému předmětu koupě a předkupního práva jako práva věcného podá prodávající nejpozději do 60 dnů od zaplacení první splátky, jak je uvedeno v Cl. IV, odst. 1. této smlouvy. 2. Správní poplatek za vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí hradí kupující. Daň z převodu nemovitostí hradí prodávající. 3. Prodávané domy nejsou pojištěny a kupující se zavazuje prodávané nemovitosti pojistit, nejpozději do 30 dnů ode dne oznámení o rozhodnutí povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí, a to na dobu do úplného zaplacení kupní ceny. 4. Kupující prohlašuje, že je seznámen se stavem předmětu koupě. Mezi smluvními stranami bylo dohodnuto, že předmět koupě prodávající přenechá kupujícímu tak, jak stojí a leží. 5. Kupující se zavazuje do 60 dnů po oznámení o rozhodnutí povolení vkladu vlastnického práva nemovitostí, uvedených v Cl. I. kupní smlouvy, do katastru nemovitostí uzavřít s UPC Česká republika, a.s., se sídlem Praha 4, Závišova 5, psč 140 00, ič 00 56 22 62, která je právním nástupcem Kabel Net Holding, a.s., smlouvu o modernizaci, údržbě a servisu TS v souladu se Smlouvou o realizaci kabelové televize uzavřené dne 29.3.1993 ve znění pozděj ších změn a doplňků. 5
I ill Či.ix PRÁVA A závazi v 1. Dnem vkladu vlastnického práva, touto smlouvou převáděných nemovitostí do katastru nemovitostí, se kupující zavazuje umožnit dodavatelům médií provozování příslušných zařízení a rozvodů tak, aby mohli zabezpečovat dodávky i případným ostatním připojeným objektům. Podle stavu ke dni uzavření této smlouvy, se kupující zavazuje nezasahovat do shora uvedených rozvodů a zařízení. 2. Účastníci smlouvy se dohodli, že převodem nemovitostí na kupujícího veškerá práva a povinnosti z dosud uzavřených nájemních smluv mezi nájemci bytů, nájemci nebytových prostorů a prodávajícím, přecházejí na kupujícího. 3. Kupujícímu se oznamuje, Nebytový prostor: - jméno a příjmení: - adresa nájemce: - doba nájmu: Nebytový prostor: -jméno a příjmení: - adresa nájemce: - doba nájmu: Nebytový prostor: -jméno a příjmení: - adresa nájemce: - doba nájmu: že nebytové prostory v domě má pronajaty: vč. p. 1632 o výměře 36,58 m2 Milena Stříšková Markušova 1633, Praha 4 neurčitá od 1.2.2003 vč. p. 1632 o výměře 2,00 m2 UPC, Česká republika, s.r.o. Závišova 5, Praha 4 neurčitá od 15.11.2001 v č. p. 1633 o výměře 30,45 m2 Jan Prus - Pekařství K Safině 564, Praha 4 neurčitá od 1.3.2000 4. Kupující se zavazuje udržovat předzahrádky, (tj. funkčně související plochy s bytovými domy) ve stavu, který odpovídá platným právním předpisům do vyřešení majetkoprávních vztahů. Předzahrádky jsou vyznačeny v geometrickém plánu, který je přílohou Protokolu o předání a převzetí dokumentace. 5. Kupující se zavazuje udržovat stanoviště kontejnerů na komunikaci v souladu s platnými právními předpisy. 6. Při porušení bodu 4. nebo 5. tohoto článku kupující odpovídá za škodu, příp. porušení právní povinnosti, která tímto vznikne. 7. Pokud kupující podléhá podmínce dle Zákona o hospodaření s energií č. 406/2000 Sb. v ~ 9 a jeho prováděcí vyhlášky Ministerstva průmyslu a obchodu CR Č. 213/2001 Sb. v ~ 10 je povinen podrobit své energetické hospodářství a budovu energetickému auditu za podmínek stanovených v právních předpisech. 6
Čix PŘEDÁNÍ A PŘEVZETÍ PŘEDMĚTU KOUPĚ 1. Předání bude formou doručení dostupné technické dokumentace k předmětu koupě domů včetně nájemních smluv k bytům, s platností předání v poslední den kalendářního měsíce, v kterém byl podán návrh na vklad vlastnického práva. 2. Účastníci smlouvy se dohodli, že částky nájemného za byty, nebytové prostory a zálohy za služby zaplacené nájeniníky za měsíc, ve kterém budou předmětné nemovitosti předány kupujícímu, poukáže kupující na účet prodávajícího. 3. Prodávající se zavazuje zajistit kupujícímu za toto období vyúčtování nájemného a nákladů na opravy a náklady na provoz domů do 90 dnů ode dne předání předmětu koupě kupujícímu. Vyúčtování záloh na služby provede předávající správní firma v souladu s vyúčtováním za zúčtovací období. č1.xi NÁVRH ZÁPISU VKLADU DO KATASTRU NEMOVITOSTÍ Účastníci smlouvy shodně žádají, aby na základě této smlouvy byla v katastru nemovitostí vedeného u Katastrálního úřadu Praha - město, na katastrálním území Chodov, vyznačena tato změna na LV: A-LV: Bytové družstvo Markušova 2±4 se sídlem Praha 11, Chodov, Markušova 1632/2 PSČ 14900 ič: 26769182 B-LV: - č.p. 1632 na stavební parcele parc. č. 2693/1 o výměře 249 m2 - č.p. 1632 na stavební parcele parc. č. 2693/2 a stavební parcela parc. č. 2693/2 o výměře 40 m2 - č.p. 1632 na stavební parcele parc. č. 2693/3 o výměře 7 m~ - č.p. 1633 na stavební parcele parc. č. 2694 a stavební parcela parc. č. 2694 o výměře 288m2 C-LV: předkupní právo jako právo věcné ve prospěch hlavního města Prahy - správy svěřené městské části Praha 11 na dobu do splacení kupní ceny dle Cl. IV nejméně 5 a nejvýše 10 let od účinnosti této smlouvy, převáděných nemovitostí do katastru nemovitostí D-LV: bez zápisu E-LV: tato smlouva 7
ti Či. xii ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ 1. Účastníci smlouvy výslovně prohlašují, že se s obsahem této smlouvy seznámili, že všechna ujednání v ní obsažená byla učiněna svobodně a vážně, určitě a srozumitelně. 2. Tato smlouva je vyhotovena v sedmi stejnopisech, z nichž prodávající obdrží dvě vyhotovení, kupující jedno vyhotovení a čtyři vyhotovení jsou určena k provedení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. 3. Zástupce starostky Ing. Jan Šimůnek, který zastupuje městskou část Praha 11 byl pověřen vykonávat kompetence v oblasti privatizace bytových domů na základě usnesení 28. schůze Rady městské části Praha 11 č. 0899/02 ze dne 28.11.2002. 4. Účastníci smlouvy se dohodli, že text této smlouvy je veřejně přístupnou listinou. V Praze, dne 3. října 2003 PRODÁVAJÍCÍ: KUPUJÍCÍ: Městská část Praha 11 Bytové družstvo Markušova 2+4 Ing. n~ů~ V~Hladík zástu~e starostky předs a představenstva Ing.Milan Radil místopředseda představenstva BYTOVE DRU~SIVO MarkušOva 2+4 Markušova 163212, Praha 11, ChodOv, PSČ 14900 Ičo: 26769182, DIČ: 011.26769182 Osvědčuji, že byly splněny všechny podmínky ~ blatnost tohoto právního úkonu podle ~ 43 tkona Č. 131/2000 Sb., o hlavnim městě Praze. Poapis ~ 8
~ -1 Podle ověrovact knihy por. Č. JjIj~~ď vlastnoručné podepsal-i~zral-podj~ic z~ svů~ ~5...)3~2 2 rod.č /dat.na~í trvaly jehož to ožnost t~yla ZjiS1 ~ri~ )QOIU. UŘAD MC Praha 11 dne 6.. :.1í~:. 2~Q3 Vlasta Mužíkov~ ĺ/y~ ĺ~~ Podle ově~ovaci knihy po(. Č...~ vlastnoručně podepsal-u~n~l podpis za evů~ ~~ &~ trvaly pooyt..~/.~.ĺ21%) Jehož o~znost by~~~n~39aie: UŘAD MC Praha 11 dne Vlasta Mužiková Podle ověřovací knihy pot. Č vlastnoručně podepsal-uznol podpis za-svůj-- V~J~17~~ ~ jehož t~,o~pi ~ypýi~~a.jodle: ÚŘAD MC Praha 11 dne 6. 1Í~..2L103 Vlasta Mužík~vá
~7 1 Kcitcistráln( úřad pro hlavní město Prahu Kato~trální pracoviště Praha Vklad práva povolen rozhodnutím /200..O Vklad práva zapsán v katastru nemovitostí dnes ~ ~ Právní účinky vkladq vznikly dnem \/ craze dne t ~ JUDr. Olga RIeý~í~ N :~