Podklady na zasedání ZM dne: 26.05.2016 Název materiálu: SFS intec, s.r.o., nová komunikace Předkládá: Ing. Tomáš Hocke Vypracoval: Stanislava Syrotiuková Zúčastní se projednávání v ZM: Ludmila Těhníková Předložení materiálu uloženo: Přílohy: průvodní dopis návrh budoucí kupní smlouvy situace Právní norma, popř. vnitřní předpis nebo nařízení: Projednáno v: RM 13.4.2016, usnesení č. 187/2016 RM 28.4.2016, usnesení č. 255/2016 Vztah k rozpočtu města: Zdůvodnění a vysvětlení: RM 13.4.2016, usnesení č. 187/2016 RM bere na vědomí návrh SFS intec, s.r.o., Turnov ohledně návrhu vypořádání výstavby budoucí komunikace na pozemcích parc.č. 695/123 a 695/121, oba k.ú. Daliměřice a ukládá vedení města před jednáním v ZM projednat se SFS intec, s.r.o. výši navrhované kupní ceny za m2 s podmínkami s předchozím postupem. RM 28.4.2016, usnesení č. 288/2016 RM doporučuje ZM schválit postup při vypořádání převodu budoucí komunikace v průmyslové zóně Vesecko vybudovanou firmou SFS intec, s.r.o., Turnov na částech pozemků parc.č. 695/123, 695/121 a 695/13, vše k.ú. Daliměřice. RM doporučuje ZM schválit kupní cenu komunikace ve výši 250,-Kč/m2 a 100,-Kč/m2 pozemku pod komunikací. Odbor správy majetku předkládá zastupitelstvu města materiál týkající se rozšíření výrobního závodu firmy SFS intec, s.r.o., Turnov v průmyslové zóně Vesecko. Firma SFS intec, s.r.o. informovala Město Turnov, že plánuje rozšíření svého výrobního závodu v Turnově na Vesecku. V rámci tohoto rozšíření dojde k výstavbě nové výrobní haly o ploše 8201m2, vybudování nové přístupové komunikace v délce 325bm, dešťové kanalizace, včetně retenční nádrže, trafostanice a venkovních úprav. Realizace stavby proběhne převážně na pozemcích ve vlastnictví investora, část budoucí přístupové komunikace bude na pozemcích ve vlastnictví Města Turnov parc.č. 695/121 a 695/123, oba k.ú. Daliměřice. Výstavba je plánovaná v letech 2017-2018. V současné době firma SFS intec, s.r.o. zaměstnává 111 lidí, po rozšíření výrobního závodu bude počet pracovních míst navýšen o 80 zaměstnanců.
Předmětem předkládaného materiálu je vlastnictví budoucí obslužné komunikace. SFS intec, s.r.o. Turnov budoucí komunikaci vybuduje zcela na své náklady a po dokončení výstavby by ji následně odprodala Městu Turnov. Plocha budoucí komunikace je cca 2112m2, předpokládané náklady výstavby jsou cca 5,2 mil. Kč. Město Turnov získalo do svého majetku i v dřívějších letech komunikace, které vybudovali investoři staveb a Městu Turnov je následně převedli do vlastnictví: 1) Město Turnov získalo do svého vlastnictví v roce 2007 v průmyslové zóně Vesecko komunikaci, kterou stavěl VGP Park Turnov ke svému skladovému objektu. Kupní smlouvou Město Turnov odkoupilo komunikaci za 300 tis. Kč. Výměra této komunikace je cca 2410m2, t.j. 124,-Kč/m2. Komunikace byla stavěna na pozemku Města Turnov. 2) Od firmy Kamax, a.s. by dle uzavřené plánovací smlouvy mělo Město Turnov převzít vybudovanou komunikaci k novému závodu na Vesecku zdarma. Plocha komunikace je cca 1553m2 a byla vybudována na pozemcích ve vlastnictví Města Turnov. Firma Kamax a.s. je v plánovací smlouvě zavázána, že se bude podílet na výstavbě chodníku do průmyslové zóny v délce cca 100bm a na opravě křižovatky místní komunikace (do průmyslové zóny) a silnice III/28719 (do Jenišovic). 3) Dále Město Turnov získalo do svého vlastnictví nově vybudovanou komunikaci k 11 stavebním pozemkům v Mašově, za investiční příspěvek ve výši 200 tis. Kč, tj. 200,-Kč/m2. Tato cena byla včetně 997m2 pozemků pod komunikací. Firma SFS intec, s.r.o. Turnov vybudovala v průmyslové zóně již při výstavbě své první haly dešťovou kanalizaci, která v současné době slouží i pro odvodnění komunikací v průmyslové zóně. Náklady na vybudování kanalizace byly cca 500 tis. Kč. Při osobní schůzce se zástupcem SFS intec, s.r.o. byla diskutována výše kupní ceny. Po několika oboustranných návrzích byla poslední výše kupní ceny dohodnuta ve výši 250,-Kč/m2. Při předpokládané ploše budoucí komunikace 2112m2 by byla výše kupní ceny 528.000,-Kč. K ceně za odkup komunikace by byla ještě připočítána cena za prodej pozemku pod komunikací o výměře 250m2. Při současné ceně za odkup pozemků pod komunikacemi 100,-Kč/m2 by byla výkupní cena 25.000,-Kč. Celková částka, kterou by město Turnov zaplatilo SFS intec, s.r.o., by byla cca 553.000,- Kč. Konečná výše kupní ceny bude vypočtena dle skutečných m2 budoucí komunikace a prodávaných pozemků. Vzhledem k tomu, že SFS intec, s.r.o., vybudováním nového závodu přispěje k ještě lepší zaměstnanosti lidí v regionu, se domníváme, že navržená cena ve výši 250,-Kč/m2 za komunikaci a 100,-Kč/m2 pozemku pod komunikací je odpovídající. Materiál týkající se řešení vlastnictví budoucí komunikace byl projednán na radě města. Rada města svým usnesením č. 255/2016 ze dne 28.4.2016 doporučila zastupitelstvu města schválit navržený postup vypořádání budoucí komunikace a doporučila zastupitelstvu města schválit kupní cenu komunikace ve výši 250,-Kč/m2 a 100,-Kč/m2 pozemku pod komunikací. Pokud bude zastupitelstvem města schváleno odkoupení budoucí komunikace od SFS intec, s.r.o., Turnov do vlastnictví Města Turnov byla by nyní uzavřena smlouva o budoucí smlouvě kupní a po vybudování komunikace a jejím geodetickém zaměření by byla uzavřena vlastní kupní smlouva, včetně pozemku pod komunikací. Navrhované usnesení ZM: ZM schvaluje odkoupení budoucí komunikace v průmyslové zóně Vesecko vybudovanou firmou SFS intec, s.r.o. Turnov na částech pozemků parc.č. 695/123, 695/121 a 695/13, vše k.ú. Daliměřice. ZM schvaluje kupní cenu budoucí komunikace vybudovanou firmou SFS intec, s.r.o., Turnov v průmyslové zóně Vesecko ve výši 250,-Kč/m2 a 100,-Kč/m2 pozemku pod komunikací.