Výroční zpráva Státního fondu rozvoje bydlení a účetní závěrka

Výroční zpráva Státního fondu rozvoje bydlení a účetní závěrka byla schválena dozorčí radou v souladu se zákonem č. 239/2012 Sb., ze dne 12. června 2012, kterým se mění zákon č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony, a zákonem č. 211/2000 Sb., o Státním fondu rozvoje bydlení a o změně zákona č. 171/1991 Sb., o působnosti orgánů České republiky ve věcech převodů majetku státu na jiné osoby a o Fondu národního majetku České republiky, ve znění pozdějších předpisů. 1

Obsah Výroční zpráva o činnosti SFRB v roce 2014 Úvodní slovo předsedkyně výboru Fondu 5 Úvodní slovo předsedy dozorčí rady Fondu 6 Zhodnocení roku 2014 ředitelkou SFRB 7 Kdo jsme? Základní informace o Státním fondu rozvoje bydlení 8 Organizační struktura Státního fondu rozvoje bydlení 10 Co děláme? Napomáháme rozvoji bydlení v České republice Aktivní programy Fondu 12 Opravy a modernizace bytových domů 13 Projekt rozvoje znevýhodněných městských zón 15 Úvěry pro mladé rodiny na opravy a modernizace bytu 17 Výstavba nájemních bytů formou úvěrové podpory 19 Záruky za splácení úvěrů na výstavbu nájemních bytů 21 Úvěry obcím na opravy a modernizace bytového fondu 22 Opatření na podporu odstranění následků povodní v oblasti bydlení realizovaná Fondem 23 Správa neaktivních podpor 25 Úvěr 200 25 Úvěr 300 25 Program Panel / Nový Panel 26 Podpora výstavby družstevních bytů 27 Informační podpora 28 Kontrolní činnost SFRB za rok 2014 30 Poskytování informací dle zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím 31 Přehled právních předpisů 32 2

Účetní závěrka za rok 2014 Přehled ukazatelů finančního hospodaření Státního fondu rozvoje bydlení za rok 2014 35 Porovnání ukazatelů finančního hospodaření Státního fondu rozvoje bydlení v letech 2013 a 2014 37 Rozvaha a další části účetní závěrky dle vyhlášky č. 410/2009 Sb. 38 Komentář k finančnímu hospodaření SFRB 57 Plnění rozpočtu Státního fondu rozvoje bydlení na rok 2014 66 Zpráva a výrok auditora 70 Hlavní kontakty na Státní fond rozvoje bydlení 72 3

Úvodní slovo předsedkyně výboru Fondu Vážené dámy, vážení pánové, přátelé, při svém nástupu do čela Ministerstva pro místní rozvoj jsem se rozhodla vybudovat silný a efektivní úřad, který bude moci efektivně řídit své klíčové pilíře pomocí stabilních programů a fondů. Není překvapením, že považuji Státní fond rozvoje bydlení za jeden z klíčových nástrojů pro realizaci bytové politiky státu, a jakožto i jeho předsedkyně si vážím jak práce zaměstnanců na Ministerstvu pro místní rozvoj, tak zde na Státním fondu rozvoje bydlení. Letošní rok je rokem, kdy se připravujeme na nové programové období v oblasti čerpání evropských dotací, a také zde bych chtěla využít dlouholetých zkušeností s realizací úvěrů, záruk a dalších finančních nástrojů pro podporu bydlení v rámci programového období 2007-2013. Vedle toho bych se chtěla zaměřit na hledání nových nástrojů podpory a oblastí, které nejsou pokryty z ESIF fondů. Jedná se například o řešení otázky seniorského bydlení v souvislosti na proveditelnosti a finanční udržitelnost jednotlivých podporovaných projektů. Velice si pochvaluji efektivitu programu JESSICA, který poskytuje již rok nízkoúročené úvěry na opravy a modernizaci bytových domů z evropských fondů. Celkem zatím bylo podepsáno přes 100 úvěrových smluv od spuštění tohoto programu a vyčerpáno bylo již téměř 490 milionů korun z celkově určené výše alokace, která činí více než 550 milionů korun. Přes 3700 bytů bylo zmodernizováno nebo upraveno na sociální bydlení a nejčastěji byly úvěry použity na nízkoenergetické rekonstrukce či nové výtahy pro byty ve společném vlastnictví. I nadále hodlám v tomto trendu pokračovat v roce 2015, kdy celkový objem poskytovaných úvěrových podpor dosahuje výše přes 1 miliardu Kč. Prostředky z rozpočtu budou určeny na nízkoúročené úvěry na výstavbu nájemních bytů a bytů pro cílovou skupinu (především seniory), opravy a modernizace objektů bydlení, podporu bydlení mladých a na podporu obnovy bydlení po živelních pohromách. Ve výše zmíněné částce je i dotace ze státního rozpočtu ve výši 129 milionů Kč, určená na výplatu nenávratných dotací. Poskytnutím dotace ze státního rozpočtu Fond dostojí všem svým závazkům z minulých let a udrží hladinu nových podpor na stávající úrovni. Poskytování zvýhodněných úvěrů přímo umožňuje stabilní podporu bydlení. Jejich výhodou je na rozdíl od národních dotací možnost jejich opakovaného využití. Tento přístup bude aplikován i v rámci evropských fondů, které by měly více využívat možností finančních nástrojů. Jejich výhoda je nejen v jejich návratnosti, ale i ve schopnosti vytvářet či přilákat další zdroje, jež by mohly do podpory bydlení směřovat. Na závěr bych chtěla dodat, že velmi důležitou součástí bytové politiky státu je i její informovanost prostřednictvím například internetového Portálu o bydlení. Pomocí tohoto nástroje dochází nejen k poskytování relevantních informací z oblasti bydlení široké veřejnosti, ale jedná se i o velmi dobrý zdroj pro získání celé řady podnětů a inspirací pro další rozvíjení činnosti v oblasti bydlení. Zdraví, Karla Šlechtová ministryně pro místní rozvoj ČR 5

Úvodní slovo předsedy dozorčí rady Fondu Vážení přátelé, dozorčí rada Fondu byla po odchodu bývalé předsedkyně na NKÚ řízena místopředsedou Mgr. Václavem Horáčkem do července 2014. Na svém 39. zasedání 21. 7. 2014 jsem byl zvolen předsedou. Dozorčí rada se průběžně zabývala záležitostmi Fondu včetně personálních otázek a ekonomickými výsledky jak za rok 2013, tak i hospodařením v roce 2014. Předmětem projednávání byly i změny rozpočtu 2014, rozpočet na rok 2015, rozpočtový výhled do roku 2017 a působnost Fondu do roku 2020. Mimo svoji kontrolní činnost hospodaření Fondu a jeho orgánu se dozorčí rada zabývala jak poskytováním stávajících podpůrných programů Fondu, tak i novými programy, které by měly zkvalitnit a rozšířit působení Fondu v oblasti bydlení, a tak naplnit hlavní význam Fondu jímž je podpora výstavby a potřebné infrastruktury, rekonstrukce bytových domů a zajištění dostupného sociálního bydlení. Dozorčí rada se dále zabývala plněním smlouvy mezi Fondem a ČMZRB, a.s. při refinancování podporovaných úvěrů dle NV č. 229/2001 Sb., a č. 118/2009 Sb., na základě předložené právní analýzy. Dozorčí rada doporučila vedení Fondu, aby další poskytování finančních prostředků z dotačních programů bylo průběžně sledováno vnitřním auditem a předloženo dozorčí radě k projednání. Dozorčí rada také velmi kladně vyhodnotila spuštění Portálu o bydlení, zahájení seminářů o podporách Fondu v oblasti bydlení v krajích ČR a uskutečnění dotazníkových akcí zaměřených na činnost Fondu s cílem zjistit problémy žadatelů o podpory bydlení z realizovaných programů Fondu. Dozorčí rada doporučila vedení Fondu, aby poskytování podpor na bydlení bylo zpřístupněno hlavně těm nejpotřebnějším a nezkušeným, nikoli pouze těm, kteří si umí nejlépe poradit s potřebnou administrativou. Předmětem jednání dozorčí rady byla i výhledová finanční udržitelnost Fondu. Dozorčí rada přijala v rámci projednávání rozpočtu Fondu na rok 2015 usnesení, kterým doporučila výboru Fondu požadovat ze státního rozpočtu dotaci ve výši predikovaných výplat dotací ze smluv uzavřených v předchozích letech. Dozorčí rada velmi kladně vyhodnotila řízení Fondu nově jmenovanou ředitelkou JUDr. Ing. Evou Helclovou. Jejím nástupem došlo ke zkvalitnění řízení Fondu a ke zprůhlednění informací nejen pro jednání orgánů Fondu, ale také pro uživatele nabízených podpor. Závěrem lze konstatovat, a to na základě výsledků Fondu za rok 2014 i výhledu jeho hospodaření do roku 2017, že Fond má a jistě bude mít svůj smysl a bude důležitým a velmi užitečným prvkem v rozvíjení bydlení v regionech ČR. Ing. Jan Babor předseda dozorčí rady Fondu 6

Zhodnocení roku 2014 ředitelkou SFRB Bezmála patnáct let existence Fondu je především důvodem k bilancování. Investice, které díky podpoře SFRB směřovaly do rozvoje bydlení, a počty opravených či vystavených bytů jednoznačně potvrzují nezastupitelnou pozici této instituce při naplňování bytové politiky státu. Získané zkušenosti je třeba maximálně využít i pro formulování role Fondu v realizaci bytové politiky v budoucnosti. Na SFRB jsem přicházela s cílem dále posílit pozici SFRB jako stabilního nástroje bytové politiky. Skutečnost, že jsem se ujala vedení SFRB právě v době, kdy vrcholilo jednání o použití finančních prostředků EU v programovém období 2014-2020, je pro mě velkou výzvou i závazkem. Stěžejní náplní Fondu jsou národní programy podpory, které jsou výhradně revolvingového charakteru, a zaměřují se především na podporu komplexních rekonstrukcí bytového fondu a zvýšení dostupnosti bydlení pro znevýhodněné skupiny obyvatel. K těmto programům v loňském roce přibyl finanční nástroj JESSICA, program svým zaměřením obdobný, avšak financovaný ze zdrojů EU. Jeho úspěšná realizace v loňském roce, tedy již v prvním roce příjmu žádostí, je klíčovou zkušeností pro správné nastavení finančních nástrojů v období 2014+. V roce 2014 přijal Fond v národních programech žádosti v celkovém objemu 1 325 mil. Kč, v rámci programu JESSICA byly přijaty žádosti v objemu 639,6 mil. Kč. Další klíčovou oblastí byl rozvoj nové oblasti podpory, nikoliv však finanční, ale informační, Portálu o bydlení, který byl spuštěn začátkem roku 2014. V tomto období nastaly nejrozsáhlejší změny v právní oblasti, která se dotýká každého z nás, a to nejen v oblasti bydlení. Od 1. 1. 2014 nabyl účinnosti nový občanský zákoník a Portál se tak stal pomocníkem i při aplikaci tohoto nového předpisu. Na Portálu jsme dále přinášeli praktické informace, které uživatelé nejčastěji vyhledávají, mohli však využít i poradnu k řešení konkrétních problémů v oblasti bydlení. Za dobu od spuštění Portálu do 31. 12. 2014 navštívilo jeho stránky již 80 600 uživatelů. Tento nástroj je však nutné dále rozvíjet, tak aby mohl dále fungovat jako přínosný zdroj informací pro všechny hledající informace z oblasti bydlení. Po necelém roce mého působení v čele SFRB chci poděkovat všem partnerům a kolegům, se kterými Fond spolupracuje, ale především zaměstnancům SFRB, kteří stojí za úspěšným působením SFRB. Rok 2014 byl rok mnoha změn, a to i uvnitř Fondu, a v nadcházejícím roce nás čekají další výzvy především nové programy. SFRB má ambici být i nadále důležitým nástrojem bytové politiky, který bude rozvoji bytového trhu ČR přispívat nejen prostřednictvím finanční podpory realizované návratnými formami podpory, ale i podpory informační, která dosud v této oblasti chyběla. JUDr. Ing. Eva Helclová ředitelka SFRB 7

Kdo jsme? Základní informace o Státním fondu rozvoje bydlení Státní fond rozvoje bydlení je samostatnou právnickou osobou zřízenou zákonem č. 211/2000 Sb. SFRB má plnou právní subjektivitu. Je garantem naplňování vládní Koncepce bydlení do roku 2020 a realizace státní bytové politiky, při které úzce spolupracuje s Ministerstvem pro místní rozvoj a dalšími ústředními orgány státní správy. Majetek SFRB je součástí majetku státu. SFRB hospodaří na základě vlastního rozpočtu, který každoročně schvaluje vláda a Poslanecká sněmovna Parlamentu ČR. Rozpočet SFRB je součástí veřejných rozpočtů České republiky. Činnost a vnitřní organizace je upravena statutem. Úkolem SFRB je zajistit a generovat finanční prostředky pro realizaci investiční podpory státu v oblasti bytové politiky. Jejím hlavním principem je důraz na návratnost finančních prostředků, kterými bude zajištěna trvalá podpora bydlení i do budoucnosti. Prioritní oblasti přitom vyplývají z priorit Koncepce bydlení. SFRB se při realizaci podpor soustředí na podporu bydlení v České republice v souladu s koncepcí bytové politiky schválené vládou a na udržitelný rozvoj obcí, měst a regionů v souladu s veřejným zájmem, především tedy na: podporu regenerace stávajícího bytového fondu zaměřené na zvyšování kvality, prodlužování životnosti, snižování energetické náročnosti bydlení a na odstraňování následků živelních pohrom, podporu výstavby a rekonstrukcí bytových domů s cílem zajistit dostupné bydlení, předně pro sociálně potřebné skupiny obyvatel. Podpora SFRB má iniciační povahu s cílem vytvářet podmínky a motivovat subjekty působící na trhu s bydlením, případně na trhu regionálního rozvoje. SFRB je instituce zřízená za účelem naplňování veřejného poslání a s referencemi svého působení je také odpovídajícím partnerem pro instituce na evropské úrovni. Režim hospodaření SFRB umožňuje předem určit objemy prostředků na konkrétní cíle bytové politiky. Finanční prostředky navíc přecházejí ze zákona vždy do každého dalšího kalendářního roku, a tím umožňují průběžnou realizaci programů. 8

Nejvyšší orgány Fondu Výbor Fondu Nejvyšším orgánem SFRB je výbor Fondu. Výbor má sedm členů. Předsedou výboru je ministr pro místní rozvoj. Místopředsedu a dalších pět členů výboru jmenuje a odvolává vláda na návrh ministra. Jejich funkční období je čtyřleté. Podle zákona se výbor Fondu skládá ze zástupců Ministerstva pro místní rozvoj, Ministerstva financí, Ministerstva průmyslu a obchodu, zbývající členové výboru jsou nezávislými odborníky. Členové výboru Fondu: Ing. Karla Šlechtová (od 8. 10. 2014) předsedkyně Ing. Petr Smrček (od 25. 6. 2014 do 31. 1. 2015) místopředseda Stanislav Antoniv Ing. Jaroslav Drozd Bc. Lukáš Pečeňa (od 25. 6. 2014) Ing. Jiří Koliba (od 25. 6. 2014) Ing. Berenika Peštová, Ph.D. (od 25. 6. 2014) Dozorčí rada Fondu Kontrolním orgánem je dozorčí rada Fondu. Dozorčí rada SFRB kontroluje činnost a hospodaření SFRB a jeho orgánů. Má pět členů, kteří jsou voleni a odvoláváni Poslaneckou sněmovnou Parlamentu České republiky. Funkční období členů dozorčí rady Fondu je čtyřleté. Nově byla dozorčí rada SFRB zvolena usnesením Poslanecké sněmovny č. 527 ze dne 8. června 2011. V březnu 2014 byl zvolen členem dozorčí rady pan Milan Grmela. Členové dozorčí rady: Ing. Jan Babor předseda (od 21. 7. 2014) Mgr. Václav Horáček místopředseda Ing. Lenka Andrýsová Ing. František Beneš, CSc. Milan Grmela (od 26. 3. 2014) Ředitel Fondu Výkonným a statutárním orgánem SFRB je ředitel. S účinností od 28. února 2014 je jmenována ředitelkou Státního fondu rozvoje bydlení JUDr. Ing. Eva Helclová. 9

Organizační struktura Státního fondu rozvoje bydlení Na základě posouzení organizačního uspořádání Fondu a požadavku na zvýšení efektivity činnosti SFRB byl v roce 2014 vytvořen návrh nové organizační struktury, který byl dne 30. 7. 2014 schválen výborem Fondu. Upravenou organizační strukturou byly sledovány níže uvedené záměry: přiblížit rozhodování skutečnému výkonu činností, rozšířit odpovědnosti pracovních pozic, odstranit nelogické prvky organizační struktury zatěžující koordinaci a kontrolu činností, optimalizovat personální náklady Fondu. Úprava organizační struktury a organizačního řádu vstoupila v platnost ke dni 1. 10. 2014. Personální údaje: Ke dni 31. 12. 2014 SFRB zaměstnával 59 pracovníků. Věkový průměr zaměstnanců je 44 let, vysokoškolsky vzdělaní činí 54 %. Celkový počet zaměstnanců tvořilo 11 mužů a 48 žen. Průměrný hrubý měsíční plat zaměstnance SFRB v roce 2014 dosáhl podle platových výměrů bez mimořádných odměn výše 35 471 Kč. 10

Holdingový fond SFRB V rámci struktury Státního fondu rozvoje bydlení byla v červenci 2012 ustavena výborem SFRB samostatná účetní jednotka Holdingový fond. Holdingový fond realizuje Program JESSICA, který je součástí koncepce Společné evropské podpory udržitelných investic do městských částí, financované z Evropských strukturálních fondů, konkrétně z Integrovaného operačního programu. V čele Holdingového fondu stojí ředitel. V pozici odborného garanta Holdingového fondu je poradní orgán, tzv. Investiční rada Holdingového fondu. Investiční rada Holdingového fondu Byla ustavena v srpnu 2012 rozhodnutím výboru Fondu. Složení Investiční rady vyplývá z povahy činností, které členové rady musí plnit. Rada je proto složená z expertů z oblasti ekonomie, veřejné správy a práva. Investiční rada Holdingového fondu je odborným orgánem ředitele Státního fondu rozvoje bydlení pro projekty Holdingového fondu včetně projektů Holdingového fondu při využívání nástrojů finančního inženýrství, zejména finančního nástroje JESSICA v Integrovaném operačním programu. Členové Investiční rady: Ing. Miroslav Zámečník předseda Hana Pejpalová Ing. Daniel Braun RNDr. Luděk Niedermayer Ing. Petr Zahradník, MSc. 11

Co děláme? Napomáháme rozvoji bydlení v České republice Státní fond rozvoje bydlení je garantem plnění Koncepce bytové politiky do roku 2020. Jeho cílem je podpora bydlení pro sociálně, zdravotně či jinak znevýhodněné občany, motivace vlastníků k péči o své bydlení a také podpora obcí. Podpora Fondu je poskytována ve formě nízkoúročených úvěrů, jejich návratnost zajistí především dlouhodobou udržitelnost podpory a možnost jejího poskytování dalším příjemcům. Vedle finanční podpory se Státní fond rozvoje bydlení soustředí i na posílení informační podpory, a to prostřednictvím internetového Portálu o bydlení, ale i elektronického newsletteru a regionálních seminářů. Aktivní programy Fondu V roce 2014 SFRB hospodařil s rozpočtem 1 320 mil. Kč určeným pro poskytování úvěrů na výstavbu bytů a modernizace bytů a bytových domů. Rozdělení tohoto finančního objemu do jednotlivých programů bylo provedeno na začátku roku 2014 s ohledem na předpokládaný zájem žadatelů. V průběhu roku byl objem disponibilních prostředků v jednotlivých programech upravován dle vývoje přijímaných žádostí. Dále bylo v rozpočtu vyčleněno 20 mil. Kč na případnou úvěrovou pomoc po povodních. 12

Opravy a modernizace bytových domů Program na opravu a modernizaci bytových domů dle nařízení vlády č. 468/2012 Sb., bez rozdílu technologie výstavby. Pro koho je program určen? Program je určen pro všechny vlastníky bytových domů, bez rozdílu technologie výstavby (panelové, cihlové). Program mohou využít družstva, společenství vlastníků, fyzické a právnické osoby stejně jako města či obce, jež mají ve vlastnictví bytový dům. Co je jeho cílem? Umožnit majitelům domů a bytů opravy a modernizace, vedoucí k prodloužení životnosti, zvýšení kvality a snížení energetické náročnosti bytových domů. Na co je možné úvěr využít? Úvěr lze využít na opravy a modernizace základů, obálky budovy, společných prostor domu a technických instalací. V bytě se jedná o opravy a modernizace bytových jader. Jaké jsou parametry programu? Úvěry jsou poskytovány ve třech pásmech se splatností do 10, 20 a 30 let. Pro každé toto pásmo je stanovena úroková sazba: v případě splatnosti do 10 let je výše úroku s fixací na celou dobu splácení referenční sazba EU, minimálně však 0,75 %, v případě splatnosti do 20 let je výše úroku s fixací na celou dobu splácení referenční sazba EU, minimálně však 0,75 % + 1 % p. a., v případě splatnosti do 30 let je výše úroku s fixací na celou dobu splácení referenční sazba EU, minimálně však 0,75 % + 2 % p. a. Úvěr lze poskytnout až do 90 % investice. Program v roce 2014 V roce 2014 byla provedena novelizace nařízení vlády, aby bylo možno poskytovat úvěry i dle podmínek notifikace programu. Současně návrh novelizace obsahoval i některé úpravy v seznamu oprav a modernizací domů, na které lze poskytnout úvěr, došlo k rozšíření stávajícího výčtu o opravy a modernizace, týkající se balkonů, lodžií, kotelen, úprav v bytech a některé další. Novelizované nařízení vlády bylo schváleno a je účinné od 8. 8. 2014. Od stejného data byl nastaven jednotný systém sledování výše energetických úspor realizovaných díky programu. V roce 2014 bylo přijato 216 žádostí za 842,74 mil. Kč. Z toho počtu bylo uzavřeno 181 smluv za 631,81 mil. Kč. Dále bylo poskytnuto 45 příslibů úvěrů ve výši 237,51 mil. Kč, které přecházejí do roku 2015. Do roku 2015 bylo také převedeno 20 aktivních žádostí za 94,50 mil. Kč. Za dobu trvání programu bylo podepsáno 283 smluv za 978, 10 mil. Kč. 13

Parametry programu Panel 2013+ Za rok 2014 Za dobu trvání programu (od 11.1.2013 do 31.12.2014) Průměrná úroková sazba 1,47 % 1,49 % Průměrná výše úvěru 3 490 667 Kč 3 456 197 Kč Průměrná splatnost 12,9 let 12,8 let Počet zrekonstruovaných bytů 5374 8444 14

Projekt rozvoje znevýhodněných městských zón Program JESSICA je součástí koncepce Společné evropské podpory udržitelných investic do městských částí, financované z Evropských strukturálních fondů. Prostřednictvím Státního fondu rozvoje bydlení je poprvé využit přímo pro bytové domy. Pilotní částka 609,87 mil. Kč je určena pro období 2013 až 2015. Pro koho je program určen? Program JESSICA je určen všem vlastníkům bytových domů nacházejících se v předem definované IPRM zóně, bez rozdílu právní subjektivity, to znamená městům, bytovým družstvům a společenstvím vlastníků, dalším právnickým a fyzickým osobám vlastnícím bytový dům, obcím a neziskovým organizacím pro oblast sociálního bydlení. Co je jeho cílem? Umožnit modernizace a revitalizace bytového fondu v deprivovaných zónách měst s Integrovaným plánem rozvoje města pomocí nízkoúročených dlouhodobých úvěrů. Na co je možné úvěr využít? Úvěr lze využít na rekonstrukce a modernizace společných částí bytových domů nebo na zřízení či rekonstrukci sociálního bydlení. Jaké jsou parametry programu? Úroková sazba je vázána na výši referenční sazby EU (k 31. 12. 2014 činila 0,58 %). Úvěry jsou poskytovány ve třech pásmech se splatností do 10, 20 a 30 let. Pro každé toto pásmo je stanovena úroková sazba: v případě splatnosti do 10 let je výše úroku s fixací na celou dobu splácení referenční sazba EU, v případě splatnosti do 20 let je výše úroku s fixací na celou dobu splácení referenční sazba EU + 1 % p. a., v případě splatnosti do 30 let je výše úroku s fixací na celou dobu splácení referenční sazba EU + 2 % p. a. Úvěr lze poskytnout až do výše 90 % investice. Program v roce 2014 V roce 2014 bylo uzavřeno 103 úvěrových smluv v hodnotě 360,30 mil. Kč a evidováno 16 příslibů úvěru za celkem 68,30 mil. Kč. V procesu schvalování na konci roku 2014 bylo 25 žádostí v celkové hodnotě 144,90 mil. Kč a 5 projektů v objemu 18 mil. Kč bylo ve fázi přípravy. 15

V součtu činil objem poskytnutých a připravovaných úvěrů na konci roku 2014 více než 591 mil. Kč a lze předpokládat, že k alokování celé rozpočtované částky dojde v průběhu prvního čtvrtletí roku 2015. Ve schvalovaných projektech jsou nyní i dva projekty, které řeší modernizaci bytového fondu pro potřeby sociálního bydlení. Parametry programu JESSICA Za rok 2014 (tj. za dobu trvání programu) Průměrná úroková sazba 0,85 % p. a. Průměrná výše úvěru Průměrná splatnost 3 498 034 Kč 11, 25 let Počet zrekonstruovaných bytů 3800 16

Úvěry pro mladé rodiny na opravy a modernizace bytu Realizace programu je zajišťována na základě nařízení vlády č. 28/2006 Sb., který je určen na modernizaci stávajících nemovitostí ve vlastnictví žadatele, poskytovaný do výše 150 tis. Kč, s dobou splatnosti 10 let. Program byl 31. 12. 2007 pozastaven a od 13. 1. 2014 opětovně otevřen. Pro koho je program určen? Je určen pro mladé rodiny, které mají vlastnický nebo spoluvlastnický podíl na nemovitosti (rodinný dům, byt). O podporu v rámci tohoto programu mohou zažádat manželé či samoživitelé do 36 let. Co je jeho cílem? Umožnit mladým rodinám rekonstruovat a modernizovat bydlení tak, aby došlo k prodloužení životnosti jejich bydlení, snížit energetickou náročnost rodinných domů a bytů a zvýšit komfort bydlení. Na co je možné úvěr využít? Finanční prostředky z úvěru je možno použít například na připojení k veřejným sítím (voda, plyn, kanalizace, elektřina), na plášť budovy (obvodový plášť, střecha, balkon, okna, okapy, žaluzie), rozšíření stávajícího bytu o další místnosti (ne však vznik bytové jednotky), opravu nebo vybudování WC či koupelny. Jaké jsou parametry programu? Úvěr je úročen 2 % se splatností na 10 let. Úvěr lze poskytnout až do výše 150 tis. Kč. Program v roce 2014 V roce 2014 bylo přijato 427 žádostí za 62,43 mil. Kč. Bylo uzavřeno 322 smluv za 47,19 mil. Kč. Do roku 2015 přechází 50 žádostí za 7,50 mil Kč. Za dobu trvání programu bylo podepsáno 13 023 smluv za 1 900 mil. Kč. Ve správě Fondu k 31. 12. 2014 zůstává aktivních 10 944 smluv se zůstatkem jistiny 389, 80 mil. Kč. 17

Parametry programu úvěry pro mladé k 31. 12. 2014 Za rok 2014 Za dobu trvání programu (od 1.3.2006 do 31.12.2014) Průměrná úroková sazba 2 % p. a. 2 % p. a. Průměrná výše úvěru 146 541 Kč 145 477 Kč Průměrná splatnost 10 let 10 let Počet zrekonstruovaných bytů 322 13 023 18

Výstavba nájemních bytů formou úvěrové podpory Program dle nařízení vlády č. 284/2011 Sb., byl otevřen v roce 2011. V pololetí roku 2012 byl na základě získaných informací od žadatelů o úvěr novelizován a nově otevřen k 23. srpnu 2012. Předmětem programu je poskytování nízkoúročeného úvěru na výstavbu nájemních bytů a nájemních bytových domů. Nový byt nebo bytový dům může vzniknout formou nové výstavby nebo stavebními úpravami, kterými vznikne nájemní byt z prostor určených k jiným účelům než k bydlení. Hodnocení projektů SFRB provádí ve spolupráci s MMR, ale i ČVUT a s nestátními organizacemi (SON, Rada seniorů, ČKAIT, SPS). Pro koho je program určen? O úvěr z Programu Výstavby nájemního bydlení může žádat kdokoliv bez rozdílu právní povahy. Investiční záměr tak mohou realizovat obce, města, fyzické i právnické osoby. Program rozlišuje dvě skupiny uživatelů nájemníků, a to: a) skupinu vymezených osob (seniory starší 65 let, sociálně či zdravotně postižené obyvatele), b) skupinu ostatních. Co je jeho cílem? Cílem je umožnit vznik nájemních bytů, především pro vymezené skupiny obyvatel, a to prostřednictvím nové výstavby, ale i přestavby a rekonstrukcí existujících objektů, které původně nebyly určeny k bydlení nebo v nich nejsou byty způsobilé k bydlení. Na co je možné úvěr využít? Nízkoúročený úvěr je možné využít na stavební úpravy stávajícího velkého bytu, díky kterým vznikne alespoň jeden další nájemní byt, dále na výstavbu nájemních bytů či na rekonstrukce a přestavby stávajících objektů. Jaké jsou parametry programu? Podmínky úvěru v případě výstavby pro vymezené osoby jsou výhodnější jak z pohledu výše úrokové sazby od 2 % p. a. oproti druhé skupině, kde je úrok nastaven od 3,5 % p. a., tak z pohledu fixace úrokové sazby na celou dobu splácení oproti maximální fixaci úroku na 5 let pro druhou skupinu. Splatnost úvěru je až 30 let od podpisu úvěrové smlouvy. Výše úvěru nesmí přesáhnout 70 % investice. Program v roce 2014 V roce 2014 bylo přijato 8 žádostí za 420,19 mil. Kč. Byly uzavřeny dvě smlouvy v celkové hodnotě 107,78 mil. Kč. Do roku 2015 přecházejí 3 přísliby úvěrů ve výši 54,96 mil. Kč. Čtyři aktivní žádosti, převedené do roku 2015, dosahují objemu 243,60 mil. Kč. Za dobu trvání bylo podepsáno 11 smluv za 330, 62 mil. Kč. 19

V roce 2015 plánuje Fond novelizaci tohoto nařízení s cílem zlepšit úvěrové podmínky pro žadatele o úvěr a rozšířit rozsah podpory. Přehled stavu programu výstavby nájemních bytů k 31. 12. 2014 Za rok 2014 Za dobu trvání programu (od 1. 10.2011 do 31.12.2014) Průměrná úroková sazba 2,00 % p. a. 2,86 % p. a. Průměrná výše úvěru 53 888 141 Kč 30 056 333 Kč Průměrná splatnost 29,5 let 27,9 Počet bytů pro vymezené osoby 91 245 Počet bytů pro osoby bez omezení 0 70 20

Záruky za splácení úvěrů na výstavbu nájemních bytů Realizace Programu poskytování záruk za splácení úvěrů na výstavbu nájemních bytů je zajišťována na základě nařízení vlády č. 370/2004 Sb., v platném znění. V rámci tohoto programu poskytuje SFRB záruku za splácení investičních úvěrů určených na výstavbu nájemních bytů. Pro koho je program určen? Žadatelem a příjemcem záruční formy podpory může být město, obec, bytové družstvo, právnická nebo fyzická osoba. Co je jeho cílem? Zvýšit dostupnost finančních prostředků pro výstavbu nájemních bytů. Na co je možné záruku využít? Záruku je možné využít na zajištění úvěru na pořízení nájemního bytu, a to výstavbou nebo stavebními úpravami stávajícího bytového fondu. Jaké jsou parametry programu? SFRB ručí úvěrující bance do výše 70 % nesplacené jistiny úvěru. Doba splatnosti činí max. 40 let. Program v roce 2014 Program je v současné době v útlumu v souvislosti se situací na finančních trzích, kdy banky ve vysoce konkurenčním prostředí upravují své obchodní podmínky a v případě investic do bydlení dále nezatěžují klienty poplatky za záruku a nežádají tak další dozajištění. Postačuje jim zajištění formou zástavy k úvěrované nemovitosti. V roce 2014 nebyla podána žádná žádost. Přehled stavu programu k 31. 12. 2014 Počet Výše úvěru výše záruky Uzavřené smlouvy 5 548 350 000 Kč 383 845 000 Kč Z toho uzavřené v roce 2014 0 0 Aktivní smlouvy 4 351 953 448 Kč 246 367 413 Kč 21

Úvěry obcím na opravy a modernizace bytového fondu Realizace probíhá na základě nařízení vlády č. 396/2001 Sb. Prostřednictvím obcí lze úvěry dle tohoto nařízení využít i pro opravy objektů bydlení jiných vlastníků na území obce. Pro koho je program určen? O úvěr mohou žádat obce. Obec má povinnost minimálně 20 % zapůjčených prostředků poskytnout jiným vlastníkům bytového fondu na svém území, a to za stejných podmínek, tj. při úrokové sazbě 3 % p. a., splatnosti 10 let a možnosti předčasně splatit úvěr nebo jeho část. Co je jeho cílem? Umožnit opravy a modernizace obecního bytového fondu a jiných bytů, bytových a rodinných domů prostřednictvím obcí. Na co je možné úvěr využít? Úvěr je možné využít na připojení k veřejným sítím technického vybavení rozvod vody, plynu, kanalizace, elektřiny včetně vnitřních rozvodů. Dále na výměnu oken, střešní krytiny a krovu včetně výměny a oprav odpadních dešťových svodů, opravu vnějšího pláště včetně balkonů, zateplení objektu, sanace vlhkého zdiva, opravu společných prostor. Jaké jsou parametry programu? Garantovaný úrok 3 % p. a. po celou dobu splácení (jedná-li se o úvěr na odstranění následků způsobených povodní, je úrok snížen na 1 % p. a.). Maximální doba splatnosti je 10 let. Úvěr kryje až 50 % vynaložených nákladů. Program v roce 2014 V roce 2014 nebyla uzavřena žádná smlouva o poskytnutí úvěru. Obce při opravách obecního bytového fondu využily program SFRB Panel 2013+ s výhodnější úrokovou sazbou. Přehled stavu programu k 31. 12. 2014 Počet Výše úvěru Uzavřené smlouvy 194 800 383 000 Kč z toho uzavřené v roce 2014 0 0 Aktivní smlouvy 50 Původní výše úvěru: Zůstatek jistiny: 124 820 864 Kč 55 375 265 Kč 22