Znalecký posudek č. 15/04/79

Znalecký psudek č. 15/04/79 O ceně: A) nemvité věci - pzemku p.č. 3873/2 - rná půda, zapsanéh na listu vlastnictví č. 6274, pr k.ú. Krnv-Hrní Předměstí, bec Krnv, kres Bruntál. B) nemvitých věcí - pzemků p.č. 770/1 - zahrada, p.č. 770/2 - zahrada, p.č. 770/3 - zahrada, p.č. 774/1 - zahrada a p.č. 2119 - statní plcha, vše zapsané na listu vlastnictví č. 203, pr k.ú. Radim u Brantic, bec Brantice, kres Bruntál. Objednatel psudku: Účel psudku: Vypracval: Mgr. Alan Havlice sudní exekutr, Exekutrský úřad Jeseník Otakara Březiny 229/5 790 01 Jeseník IČ: 03372537 DIČ: CZ6608111400 Určení bvyklé ceny nemvitých věcí ke stanvení nejnižšíh pdání. Iv Trsťan Sadvá 882/2 790 01 Jeseník Psudek bsahuje 14 stran a 32 stran přílh. Objednateli se předává ve 2 vyhtveních a 1 vyhtvení je ulžen v archívu znalce. V Jeseníku, dne 13. 4. 2015

ZNALECKÝ POSUDEK č. 15/04/79 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkl Dle usnesení, ze dne 8. 4. 2015 vydané Exekutrským úřadem Jeseník, Mgr. Alan Havlice, č.j. 197 EX 4907/06-53, byla pvěřena ZNALECKÁ KANCELÁŘ BeST s.r.., IČ: 29452783, se sídlem Sadvá 882/2, 790 01 Jeseník, dpvědná sba: sudní znalec Iv Trsťan, jmenvaný Krajským sudem v Ostravě dne 29. 3. 1988, č.j. Spr. 2134/88, k cenění těcht nemvitých věcí: A) - pzemek parcelní čísl 3873/2, výměře 3 763 m 2, druh: rná půda zapsaný v katastru nemvitstí vedeném Katastrálním úřadem pr Mravskslezský kraj, Katastrální pracviště Krnv, pr bec Krnv, katastrální území Krnv-Hrní Předměstí, kres Bruntál, na listu vlastnictví č. 6274. B) - pzemek parcelní čísl 770/1, výměře 205 m 2, druh: zahrada - pzemek parcelní čísl 770/2, výměře 365 m 2, druh: zahrada - pzemek parcelní čísl 770/3, výměře 302 m 2, druh: zahrada - pzemek parcelní čísl 774/1, výměře 324 m 2, druh: zahrada - pzemek parcelní čísl 2119, výměře 118 m 2, druh: statní plcha vše zapsané v katastru nemvitstí vedeném Katastrálním úřadem pr Mravskslezský kraj, Katastrální pracviště Krnv, pr bec Brantice, katastrální území Radim u Brantic, kres Bruntál, na listu vlastnictví č. 203. Úklem znalce je stanvit bvyklu cenu výše uvedených nemvitých věcí, jejich sučástí a příslušenství. 2. Infrmace nemvitsti A) Jedná se pzemek p.č. 3873/2 - rná půda, zapsanéh na listu vlastnictví č. 6274, pr k.ú. Krnv-Hrní Předměstí, bec Krnv, kres Bruntál. Pzemek p.č. 3873/2 - rná půda se nachází v jihzápadní, částečně zastavěné části města Krnv, při kmunikaci na silničním tahu ulice Brantická. Dle infrmací ČSÚ má měst Krnv 24 315 byvatel, z hlediska bčanské vybavensti se ve městě Krnv nachází pšta, škla, zdravtní zařízení a plicie. B) Jedná se pzemky p.č. 770/1 - zahrada, p.č. 770/2 - zahrada, p.č. 770/3 - zahrada, p.č. 774/1 - zahrada a p.č. 2119 - statní plcha, vše zapsané na listu vlastnictví č. 203, pr k.ú. Radim u Brantic, bec Brantice, kres Bruntál. Pzemky p.č. 770/1 - zahrada, p.č. 770/2 - zahrada, p.č. 770/3 - zahrada, p.č. 774/1 - zahrada a p.č. 2119 - statní plcha se nachází v severzápadní, zastavěné části bce Radim, knkrétně za rdinným dmem č.p. 76. Dle infrmací ČSÚ má Psudek byl vytvřen v prgramu Delta-NEM firmy Ditima, s.r.., tel.: 222 727 040, www.ditima.cz stránka č. 2

ZNALECKÝ POSUDEK č. 15/04/79 bec Brantice 1 384 byvatel, z hlediska bčanské vybavensti se v bci Brantice nachází pšta, škla a zdravtní zařízení. 3. Prhlídka a zaměření nemvitsti Prhlídka a zaměření nemvitých věcí byl prveden dne 11. 4. 2015 za přítmnsti sudníh znalce pana Iv Trsťana a jeh asistenta. 4. Pdklady pr vypracvání psudku - Usnesení č.j. 197 EX 4907/06-53, ze dne 8. 4. 2015. - Výpis z katastru nemvitstí č. 6274, vyhtvený bjednavatelem dne 8. 4. 2015. - Výpis z katastru nemvitstí č. 203, vyhtvený bjednavatelem dne 8. 4. 2015. - Dva náhledy kpie katastrální mapy, vyhtvené znalcem dne 11. 4. 2015. - Dvě mapy širších vztahů I a II. - Náhled České splečnsti certifikvaných dhadců majetku (ČSCOM), získaný prstřednictvím webvých stránek www.cscm.cz. - Náhled platnéh územníh plánu města Krnv, získaný prstřednictvím ficiálních webvých stránek města. - Náhled platnéh územníh plánu bce Brantice, získaný prstřednictvím ficiálních webvých stránek města Krnv. - Infrmace d splupracujících znalců v krese Bruntál. - Pdklady z místníh šetření (ftdkumentace, infrmace a výměry) ze dne 11. 4. 2015. 5. Vlastnické a evidenční údaje Níže uvedené vlastnické a evidenční údaje jsu převzaty z veřejně přístupné databáze Českéh úřadu zeměměřičskéh a katastrálníh: A) Nemvité věci dle LV č. 6274 Kraj: Mravskslezský Okres: Bruntál Krnv Katastrální území: Krnv-Hrní Předměstí (674737) List vlastnictví čísl: 6274 Vlastník: Neumann Mirslav Hlavní náměstí 96/1, Pd Bezručvým vrchem, 79401 Krnv B) Nemvité věci dle LV č. 203 Kraj: Mravskslezský Okres: Bruntál Brantice Katastrální území: Radim u Brantic (609498) List vlastnictví čísl: 203 Vlastník: stránka č. 3

ZNALECKÝ POSUDEK č. 15/04/79 Neumann Mirslav Hlavní náměstí 96/1, Pd Bezručvým vrchem, 79401 Krnv 6. Dkumentace a skutečnst - Předlžené pdklady suhlasí se skutečnstí. - Nabývací tituly nebyly předlženy. - Ke dni zpracvání znaleckéh psudku nebyla zjištěna nájemní smluva, či jiná smluva, která by upravvala ceňvané nemvité věci k užívání třetí sbu. 7. Celkvý ppis nemvitsti A) Nemvité věci dle LV č. 6274 Jedná se cenění nemvité věci - pzemku p.č. 3873/2 - rná půda, zapsanéh na listu vlastnictví č. 6274, pr k.ú. Krnv-Hrní Předměstí, bec Krnv, kres Bruntál. Pzemek p.č. 3873/2 - rná půda se nachází v jihzápadní, částečně zastavěné části města Krnv, při kmunikaci na silničním tahu ulice Brantická. Pzemek p.č. 3873/2 - rná půda je situván v rvinném terénu a je přístupný p veřejné, zpevněné kmunikaci, na pzemku p.č. 5784/1 - statní plcha, který je ve vlastnictví: Mravskslezský kraj, 28. října 2771/117, Mravská Ostrava, 702 00 Ostrava. Pzemek p.č. 3873/2 - rná půda je zemědělsky bhspdařván. Dle platnéh územníh plánu města Krnv je ceňvaný pzemek p.č. 3873/2 - rná půda zahrnut v plchách - PLOCHY SÍDELNÍ ZELENĚ - Z - PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ. Tat skutečnst byla zjištěna náhledem platnéh územníh plánu města Krnv, získaný prstřednictvím ficiálních webvých stránek města. Ocenění je prveden dle skutečnéh, zjištěnéh stavu. Mvité věci, které by tvřily příslušenství k ceňvaným nemvitým věcem, nejsu a nebyly zjištěny při místním šetření zpracvatele. B) Nemvité věci dle LV č. 203 Jedná se cenění nemvitých věcí - pzemků p.č. 770/1 - zahrada, p.č. 770/2 - zahrada, p.č. 770/3 - zahrada, p.č. 774/1 - zahrada a p.č. 2119 - statní plcha, vše zapsané na listu vlastnictví č. 203, pr k.ú. Radim u Brantic, bec Brantice, kres Bruntál. Pzemky p.č. 770/1 - zahrada, p.č. 770/2 - zahrada, p.č. 770/3 - zahrada, p.č. 774/1 - zahrada a p.č. 2119 - statní plcha se nachází v severzápadní, zastavěné části bce Radim, knkrétně za rdinným dmem č.p. 76, v rvinném terénu, tvří funkční celek a jsu přístupné p veřejné nezpevněné kmunikaci, na pzemku p.č, 1970 - statní plcha, který je ve vlastnictví: Obec Brantice, č.p. 121, 793 93 Brantice. Dle platnéh územníh plánu bce Brantice jsu ceňvané pzemky zahrnuty v plchách - PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ - SO - PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ. Tyt skutečnsti byly zjištěny náhled platnéh územníh plánu bce Brantice, získaný prstřednictvím ficiálních webvých stránek města Krnv. Sučástí ceňvaných nemvitých věcí jsu přípjky inženýrských sítí a trvalé prsty. stránka č. 4

ZNALECKÝ POSUDEK č. 15/04/79 Všechny tyt sučástí ceňvaných nemvitých věcí jsu zhledněny ve výsledné bvyklé hdntě. Dle infrmací ČSÚ je v bci Brantice mžné napjení na tyt inženýrské sítě: elektr, becní vdvd a plynvé vedení. Příslušenství ceňvaných nemvitých věcí jsu venkvní úpravy. Všechny tyt příslušenství ceňvaných nemvitých věcí jsu zhledněny ve výsledné bvyklé hdntě. Při místním šetření byly zjištěny tyt venkvní úpravy (plcení - celvé pletiv v celvých slupcích, plcení - dřevěné laťvé a zpevněné plchy). Ocenění je prveden dle zjištěnéh, skutečnéh stavu. Mvité věci, které by tvřily příslušenství k ceňvaným nemvitým věcem, nejsu a nebyly zjištěny při místním šetření zpracvatele. 8. Obsah psudku A) Nemvité věci dle LV č. 6274 a) Pzemky 1) Pzemky na LV čísl 6274 B) Nemvité věci dle LV č. 203 a) Pzemky 1) Pzemky na LV čísl 203 stránka č. 5

ZNALECKÝ POSUDEK č. 15/04/79 B. ZNALECKÝ POSUDEK Ppis a umístění bjektů, výměra, hdncení a cenění A) Nemvité věci dle LV č. 6274 Ppisy bjektů a) Pzemky 1) Pzemky na LV čísl 6274 B) Nemvité věci dle LV č. 203 Ppisy bjektů a) Pzemky 1) Pzemky na LV čísl 203 Ocenění A) Nemvité věci dle LV č. 6274 a) Pzemky a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Pzemky na LV čísl 6274 6 6 Zemědělské pzemky Keficient pr úpravu základní ceny zemědělských pzemků dle přílhy č. 5: Obce s 10 25 tisíci byvateli vlastní území + 120 % Úprava celkem: + 120 % 2,200 Zákl. cena [Kč/m 2 ] Parc. č. Název BPEJ Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] 3873/2 rná půda 52210 3 763 6,13 13,4860 50 747,82 Pzemky na LV čísl 6274 určená cena: 50 747,82 Kč stránka č. 6

ZNALECKÝ POSUDEK č. 15/04/79 B) Nemvité věci dle LV č. 203 a) Pzemky a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Pzemky na LV čísl 203 4 Základní cena stavebníh pzemku neuvedenéh v cenvé mapě dle 3 Název bce: Brantice Název kresu: Bruntál Keficienty úpravy výchzí základní ceny dle přílhy č. 2, tabulky č. 2: Ppis znaku Hdncení znaku O i 1 Velikst bce III. 1001 2000 byvatel 0,75 2 Hspdářsk-správní význam IV. Ostatní bce 0,60 bce 3 Plha bce V. Ostatní případy 0,80 4 Technická infrastruktura v bci II. Elektřina, vdvd a kanalizace, neb 0,85 kanalizace a plyn, neb vdvd a plyn 5 Dpravní bslužnst bce II. Železniční zastávka a autbusvá 0,95 zastávka 6 Občanská vybavenst v bci II. Rzšířená vybavenst (bchd, služby, 0,98 zdravtní středisk, škla a pšta, neb bankvní (peněžní) služby, neb sprtvní neb kulturní zařízení Základní cena výchzí: ZC v = 665, Kč/m 2 Základní cena pzemku: ZC = ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 = 189,45 Kč/m 2 Index trhu dle přílhy č. 3, tabulky č. 1: Ppis znaku Hdncení znaku P i 1 Situace na dílčím (segmentu) II. Nabídka dpvídá pptávce 0,00 trhu s nemvitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pzemek, neb pzemek, 0,00 jehž sučástí je stavba (stejný vlastník), neb jedntka, neb jedntka se spluvlastnickým pdílem na pzemku 3 Změny v klí II. Bez vlivu neb stabilizvaná území 0,00 4 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu 0,00 prdejnst (např. prdej pdílu, prnájem, práv stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nvý II. Bez dalších vlivů 0,00 investiční záměr, energetická úsprnst, vyská eknmická návratnst) 6 Pvdňvé rizik III. Zóna s nízkým rizikem pvdně (území tzv. 100-leté vdy) 0,95 Index trhu:i T = P 6 (1 + P i) = 0,950 i = 1 5 Index mezujících vlivů pzemku dle přílhy č. 3, tabulky č. 2: stránka č. 7

ZNALECKÝ POSUDEK č. 15/04/79 Ppis znaku Hdncení znaku P i 1 Gemetrický tvar pzemku a II. Tvar bez vlivu na využití 0,00 velikst pzemku 2 Svažitst pzemku a expzice IV. Svažitst terénu pzemku d 15% včetně; 0,00 statní rientace 3 Ztížené základvé pdmínky III. Neztížené základvé pdmínky 0,00 4 Chráněná území a chranná I. Mim chráněné území a chranné pásm 0,00 pásma 5 Omezení užívání pzemku I. Bez mezení užívání 0,00 6 Ostatní neuvedené 6 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index mezujících vlivů: I O = 1 + P i = 1,000 i = 1 Index plhy dle přílhy č. 3, tabulky č. 3 neb 4: Ppis znaku Hdncení znaku P i 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jedntném 1,01 funkčním celku 2 Převažující zástavba v klí I. Rezidenční zástavba 0,03 pzemku a živtní prstředí 3 Plha pzemku v bci IV. Části bce nesrstlé s bcí (mim samt) 0,02 4 Mžnst napjení pzemku na II. Pzemek lze napjit puze na některé sítě 0,10 inženýrské sítě, které jsu v bci v bci 5 Občanská vybavenst v klí II. V klí nemvité věci je částečně 0,02 pzemku dstupná bčanská vybavenst bce 6 Dpravní dstupnst k IV. Příjezd p nezpevněné kmunikaci, dbré 0,03 pzemku parkvací mžnsti 7 Osbní hrmadná dprava II. Zastávka d 201 d 1000, MHD špatná 0,06 dstupnst centra bce 8 Plha pzemku neb stavby z II. Bez mžnsti kmerčníh využití stavby 0,00 hlediska kmerční využitelnsti na pzemku 9 Obyvatelstv II. Bezprblémvé klí 0,00 10 Nezaměstnanst II. Průměrná nezaměstnanst 0,00 11 Vlivy statní neuvedené 11 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index plhy: I P = P 1 (1 + P i) = 0,808 i = 2 Index cenvéh prvnání dle 4: I = I T I O I P = 0,768 4 dst. 2 Stavební pzemky určené k zastavění Základní cena upravená: ZCU = ZC I 0,80 = 116,3981 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 770/1 zahrada 205 23 861,61 770/2 zahrada 365 42 485,31 770/3 zahrada 302 35 152,23 774/1 zahrada 324 37 712,98 2119 statní plcha - jiná plcha 118 13 734,98 Sučet: 1 314 152 947,11 Pzemky na LV čísl 203 určená cena: 152 947,11 Kč stránka č. 8

ZNALECKÝ POSUDEK č. 15/04/79 C. REKAPITULACE V sučasné dbě se v ČR cena stanví dhdu neb ceněním pdle zvláštníh předpisu, jak plyne z ustanvení zákna č. 526/1990 Sb., cenách, ve znění zákna č. 135/1994 Sb. a č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku. Cena a hdnta ve vztahu k určení bvyklé tržní hdnty ceňvaných nemvitých věcí: - pr vyhtvení tht znaleckéh psudku byly pužity níže uvedené metdy a přístupy Cena zjištěná - (též administrativní, úřední ) - je cena pdle cenvéh předpisu, v sučasné dbě dle zákna č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku, v aktuálním znění a prváděcí vyhlášky Ministerstva financí ČR č. 3/2008 Sb. (ceňvací vyhláška). Základním předpisem je zákn cenách č. 526/1990 Sb., jenž stanví, že cena je peněžní částka, sjednaná při nákupu a prdeji zbží neb zjištěná pdle zvláštníh předpisu k jiným účelům než k prdeji (např. vyvlastnění staveb, pzemků, prstů a práv k nim). Prvnávací, srvnávací, též kmparativní metda - je zalžena na tržním principu srvnání hdnty ceňvané nemvité věci s cenami bdbných nemvitých věcí srvnatelných svým charakterem, které byly v nedávné dbě nabízeny či realizvány na trhu realit. Prvnávací hdnta se rvná ceně pdbné nemvité věci dsažené na vlném trhu se zhledněním dlišnstí a časvéh psunu. Prvnání ceňvaných nemvitých věcí se tedy uskutečňuje na základě průzkumu trhu realit, přičemž je nutné brát v úvahu, naklik jsu prvnávané nemvité věci pdbné a jejich dlišnst pté vyjádřit v ceně. Obvyklá cena (becná, tržní) - Obvyklu cenu se pdle zákna č. 151/1997 Sb., rzumí cena, která by byla dsažena při prdejích stejnéh, ppřípadě bdbnéh majetku v tuzemsku ke dni cenění. Přitm se zvažují všechny klnsti, které mají na cenu vliv, avšak d její výše se neprmítají vlivy mimřádných klnstí trhu, sbních pměrů prdávajícíh neb kupujícíh ani vliv zvláštní bliby. Mimřádnými klnstmi trhu se rzumějí například stav tísně prdávajícíh neb kupujícíh, důsledky přírdních či jiných kalamit. Osbními pměry se rzumí zejména vztahy majetkvé, rdinné neb jiné sbní vztahy mezi prdávajícím a kupujícím. Zvláštní blibu se rzumí zvláštní hdnta přikládaná majetku vyplývajících z sbníh vztahu k nim. Vztah administrativní a bvyklé ceny Stanvení ceny dle legislativníh předpisu a ceny zalžené na tržních principech je v některých aspektech shdné a v jiných diametrálně dlišné. Shdná je skutečnst, že se znalec zabývá stejnými bjekty zkumání. Odlišnst je však ve způsbu zkumání ceňvané nemvité věci. Při určení administrativní ceny je třeba, aby znalec aplikval legislativní předpis pr účel, který je předem stanven. Jiná situace všem nastává v případě stanvení bvyklé ceny bjektu, kdy není znalec vázán žádným právním předpisem, má v pdstatě vlnu půsbnst v rámci definice bvyklé ceny. Vychází především ze svých zkušenstí, znalstí a jedná na základě svéh nejlepšíh svědmí. Neměla by nastat situace, že hdnta indikvaná na tržních principech bude shdná s cenu administrativní, a t hlavně prt, že cenvý předpis nezhledňuje všechny centvrné faktry a situaci na trhu nemvitých věcí. stránka č. 9

ZNALECKÝ POSUDEK č. 15/04/79 Kladné stránky ceňvaných nemvitých věcí: - pzemek p.č. 3873/2 je přístupný p zpevněné kmunikaci - pzemek p.č. 3873/2 je situván v blízksti zastavěné části města Krnv - pzemky p.č. 770/1, p.č. 770/2, p.č. 770/3, p.č. 774/1 a p.č. 2119 jsu dle ÚP stavební - pzemky p.č. 770/1, p.č. 770/2, p.č. 770/3, p.č. 774/1 a p.č. 2119 tvří funkční celek Záprné stránky ceňvaných nemvitých věcí: - pzemek p.č. 3873/2 je využitelný puze pr zemědělské účely - pzemky p.č. 770/1, p.č. 770/2, p.č. 770/3, p.č. 774/1 a p.č. 2119 jsu přístupné p nezpevněné kmunikaci - v části bce Radim je bčanská vybavenst na špatné úrvni a není mžnst napjení na kmpletní IS - draz eknmické krize ve světle realitníh trhu Z hlediska segmentu trhu k datu cenění je becně pptávka p bdbných nemvitých věcech srvnatelná s nabídku. Četnst realizvaných bchdů je na průměrné úrvni. V bdbných lkalitách je na trhu pměrně širká nabídka bdbných nemvitých věcí. Z hlediska lukrativnsti plhy se jedná plhu průměrnu. Z hlediska bchdvatelnsti v níže uvedených cenvých relacích lze předmět cenění pvažvat za průměrně bchdvatelný. A) Nemvité věci dle LV č. 6274 Na základě databáze uskutečněných prdejů, infrmací d znalců a realitních kanceláří půsbících v reginu, infrmací vlastníků susedních nemvitých věcí se v sučasné dbě srvnatelné nemvité věci (zemědělské pzemky) prdávají za ceny v rzmezí d 15,- Kč d 25,- Kč/m 2. S hledem na výše uvedené skutečnsti, dhadujeme bvyklu hdntu ceňvaných nemvitých věcí při střední hranici uvedenéh rzpětí, a t ve výši 20,- Kč/m 2. Celkvá hdnta předmětu cenění p zakruhlení činí 75 000,- Kč. B) Nemvité věci dle LV č. 203 Na základě databáze uskutečněných prdejů, infrmací d znalců a realitních kanceláří půsbících v reginu, infrmací vlastníků susedních nemvitých věcí se v sučasné dbě srvnatelné nemvité věci (stavební pzemky) prdávají za ceny v rzmezí d 170,- Kč d 270,- Kč/m 2. S hledem na výše uvedené skutečnsti, dhadujeme bvyklu hdntu ceňvaných nemvitých věcí při nižší hranici uvedenéh rzpětí, a t ve výši 170,- Kč/m 2. Celkvá hdnta předmětu cenění p zakruhlení činí 225 000,- Kč. Celkvá bvyklá hdnta předmětu cenění činí: 75 000,- + 225 000,- = 300 000,- Kč stránka č. 10

ZNALECKÝ POSUDEK č. 15/04/79 Cena jedntlivých práv a závad s nemvitými věcmi spjených (se Zástavním právem z rzhdnutí správníh rgánu, se Zástavními pravy exekutrskými a se Zástavními právy sudcvskými, se v cenění neuvažuje, zpracvatel nezná jejich aktuální hdntu, stejně tak se neuvažuje i s exekucemi) Věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtvní či předkupní práva, které v dražbě prdejem nezaniknu (znalci nejsu známy žádné takvé závady) 0,- Kč 0,- Kč Cena pzemků pdle cenvéh předpisu Cena zjištěná prvnávacím způsbem (A) Cena zjištěná prvnávacím způsbem (B) Cena zjištěná prvnávacím způsbem (celkem) Ostatní mvité věci 203 690, Kč 75 000, Kč 225 000, Kč 300 000, Kč 0, Kč Obvyklá (becná, tržní) cena předmětu cenění činí: 300 000, Kč Cena slvy: třistatisíc Kč stránka č. 11

ZNALECKÝ POSUDEK č. 15/04/79 Znalecký psudek vyhtvil: Iv Trsťan Jarslav Suchánek Mgr. Ing. Michalis Becis Odpvědná sba: Iv Trsťan, sudní znalec V Jeseníku, dne 13. 4. 2015... Odpvědná sba: Iv Trsťan, sudní znalec stránka č. 12

ZNALECKÝ POSUDEK č. 15/04/79 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký psudek jsem pdal jak znalec jmenvaný rzhdnutím Krajskéh sudu v Ostravě ze dne 29.3.1988, č.j. Spr.2143/88, pr základní br eknmika, pr dvětví ceny a dhady nemvitstí. Znalecký psudek byl zapsán pd př. č. 15/04/79 znaleckéh deníku.... Iv Trsťan, sudní znalec stránka č. 13

ZNALECKÝ POSUDEK č. 15/04/79 E. SEZNAM PŘÍLOH - ftdkumentace - výpis z katastru nemvitstí LV č. 6274 - kpie katastrální mapy p.č. 3873/2 - mapy širších vztahů I a II p.č. 3873/2 - výpis z katastru nemvitstí LV č. 203 - kpie katastrální mapy p.č. 770/1, p.č. 770/2, p.č. 770/3, p.č. 774/1 a p.č. 2119 - mapy širších vztahů I a II p.č. 770/1, p.č. 770/2, p.č. 770/3, p.č. 774/1 a p.č. 2119 stránka č. 14

Ftdkumentace Pzemek p.č. 3873/2, dle LV č. 6274 Pzemek p.č. 3873/2, dle LV č. 6274 Nemvité věci dle LV č. 203 Nemvité věci dle LV č. 203 Nemvité věci dle LV č. 203 Nemvité věci dle LV č. 203

A B Okres: prkazující stav evidvaný k datu 08.04.2015 07:35:02 Vlastník, jiný právněný Vlastnické práv vrchem, 79401 Krnv Kat.území: 674737 Krnv-Hrní Předměstí List vlastnictví: 6274 P Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 197EX 4907/06 pr Sudní exekutr Havlice Alan, Mgr. 597520 Krnv V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě Identifikátr 780211/4859 Nemvitsti Pzemky Parcela Výměra[m2] Druh pzemku Způsb využití Způsb chrany 3873/2 3763 rná půda zemědělský půdní fnd Pdíl P = právní vztahy jsu dtčeny změnu B1 Jiná práva - Bez zápisu C Omezení vlastnickéh práva Oprávnění pr Pvinnst k Zástavní práv z rzhdnutí správníh rgánu phledávka: 31 130,- Kč včetně příslušenství Česká republika, RČ/IČO: 00000001- Parcela: 3873/2 V-683/2015-831 001, vyknává: Okresní správa sciálníh zabezpečení Bruntál, Rýmařvská 779/6, 79201 Bruntál Rzhdnutí kresní správy sciálníh zabezpečení zřízení zástavníh práva ( 104i zákna č. 582/1991 Sb.) Okresní správa sciálníh zabezpečení Bruntál č.j.48001-220/8030/02.03.2015-00255/lj-1 ze dne 02.03.2015. Právní účinky zápisu ke dni 04.03.2015. Zápis prveden dne 25.03.2015. V-683/2015-831 Přadí k 04.03.2015 08:47 Zástavní práv exekutrské phledávka: 1 000,- Kč včetně příslušenství a nákladů sudníh řízení Měst Krnv, Hlavní náměstí 96/1, Parcela: 3873/2 V-86/2014-831 Pd Bezručvým vrchem, 79401 Krnv, RČ/IČO: 00296139 Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti Exekutrský úřad Opava, JUDr. Aleš Chvanec 032 Ex-1089/2013-16 ze dne 13.01.2014. Právní účinky zápisu ke dni 20.01.2014. Zápis prveden dne 11.02.2014. V-86/2014-831 Vyrzumění sudníh exekutra nabytí právní mci usnesení č.j. 032 Ex 1089/2013-16. Právní mc ke dni 06.03.2014. Právní účinky zápisu ke dni 10.03.2014. Zápis prveden dne 13.03.2014. Z-577/2014-831 Přadí k 20.01.2014 09:48 Zástavní práv exekutrské phledávka: 82 472,- Kč včetně úrků, příslušenství a nákladů sudníh řízení Bháč Zdeněk, Skřivančí 1499/143a, Parcela: 3873/2 Z-1653/2013-831 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Mravskslezský kraj, Katastrální pracviště Krnv, kód: 831. strana 1

Okres: Oprávnění pr prkazující stav evidvaný k datu 08.04.2015 07:35:02 Pvinnst k Kat.území: 674737 Krnv-Hrní Předměstí List vlastnictví: 6274 597520 Krnv V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě Kuty, 74721 Kravaře, RČ/IČO: 750706/5434 Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti Exekutrský úřad Ostrava, Mgr. Pavel Ender 162 EX-58/2013-14 ze dne 19.03.2013. Z-1653/2013-831 Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv exekutrské phledávka: 97 458,- Kč včetně úrků, příslušenství a nákladů sudníh řízení EXCELFIN s.r.., Leginářská Parcela: 3873/2 Z-7716/2012-831 1319/10, Nvá Ulice, 77900 Olmuc, RČ/IČO: 26841002 Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti Exekutrský úřad Přerv, JUDr. Tmáš Vrána 103 Ex-46294/2012-15 ze dne 04.12.2012. Právní mc ke dni 17.12.2012. Z-7716/2012-831 Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv exekutrské phledávka: 18 145,- Kč včetně úrků, příslušenství a nákladů sudníh řízení Cestvní kancelář FISCHER, a.s., Na Parcela: 3873/2 Z-7716/2012-831 strži 1702/65, Nusle, 14000 Praha 4, RČ/IČO: 26141647 Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti Exekutrský úřad Praha 4, JUDr. Dagmar Kuželvá 046 EX-27/2012-10 ze dne 09.03.2012. Z-1499/2012-831 Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv exekutrské dšl dne 30.10.2012 phledávka: 4 585,- Kč včetně úrků, příslušenství a nákladů sudníh řízení Kperativa pjišťvna, a.s., Parcela: 3873/2 Z-7648/2012-831 Vienna Insurance Grup, Pbřežní 665/21, Karlín, 18600 Praha 8, RČ/IČO: 47116617 Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti Exekutrský úřad Jičín, Mgr. Jarmír Franc 023 EX-00717/2012-043 ze dne 30.10.2012. Právní mc ke dni 12.11.2012. Z-7648/2012-831 Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv exekutrské dšl dne 13.11.2012 phledávka: 1 817 575,87 Kč včetně příslušenství a nákladů sudníh řízení Raiffeisenbank a.s., Hvězdva Parcela: 3873/2 1716/2b, Nusle, 14000 Praha 4, Z-7268/2012-831 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Mravskslezský kraj, Katastrální pracviště Krnv, kód: 831. strana 2

Okres: Oprávnění pr prkazující stav evidvaný k datu 08.04.2015 07:35:02 Pvinnst k Kat.území: 674737 Krnv-Hrní Předměstí List vlastnictví: 6274 597520 Krnv V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě RČ/IČO: 49240901 Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti Exekutrský úřad Klatvy, JUDr. Dalimil Mika 120 EX-35267/2011-20 ze dne 13.11.2012. Právní mc ke dni 29.11.2012. Z-7268/2012-831 Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv exekutrské phledávka: 50 556,- Kč včetně úrků, příslušenství a nákladů sudníh řízení Měst Krnv, Hlavní náměstí 96/1, Parcela: 3873/2 Z-5282/2012-831 Pd Bezručvým vrchem, 79401 Krnv, RČ/IČO: 00296139 Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti Exekutrský úřad Opava, JUDr. Aleš Chvanec 032 Ex-138/2012-13 ze dne 10.04.2012. Právní mc ke dni 12.06.2012. Z-5282/2012-831 Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv exekutrské dšl dne 27.1.2012 phledávka: 3 670,50 Kč včetně příslušenství a nákladů sudníh řízení Vdafne Czech Republic a.s., Parcela: 3873/2 Z-2139/2012-831 náměstí Junkvých 2808/2, Stdůlky, 15500 Praha 5, RČ/IČO: 25788001 Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti Exekutrský úřad Praha 10, Mgr. Richard Bednář 003 EX-11956/2011-11 ze dne 26.01.2012. Právní mc ke dni 27.02.2012. Z-2139/2012-831 Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv exekutrské dšl dne 24.5.2011 phledávka: 377 595,- Kč včetně úrků, příslušenství a nákladů sudníh řízení Šimek Maxmilián, Cihelní 128/27, Parcela: 3873/2 Z-6074/2011-831 Mravská Ostrava, 70200 Ostrava, RČ/IČO: 621113/0046 Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti Exekutrský úřad Praha 2, Mgr. Ivana Pýchvá 082 EX-64/2011-14 ze dne 23.05.2011. Právní mc ke dni 21.06.2011. Z-6074/2011-831 Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv sudcvské vznik zástavníh práva dne 28.3.2008 phledávka: 27 581,- Kč Okresní správa sciálníh Parcela: 3873/2 Z-5761/2011-831 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Mravskslezský kraj, Katastrální pracviště Krnv, kód: 831. strana 3

Okres: Oprávnění pr prkazující stav evidvaný k datu 08.04.2015 07:35:02 Pvinnst k Kat.území: 674737 Krnv-Hrní Předměstí List vlastnictví: 6274 597520 Krnv V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě zabezpečení Bruntál, Rýmařvská 779/6, 79201 Bruntál Usnesení sudu nařízení výknu rzhd.zřízením sud.zástavníh práva Okresní sud v Bruntále, pb. Krnv 32E-510/2008-7 ze dne 08.04.2008. Právní mc ke dni 29.04.2008. Z-4230/2008-831 Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv sudcvské vznik zástavníh práva dne 26.7.2007 phledávka: 17 830,- Kč Okresní správa sciálníh Parcela: 3873/2 Z-5761/2011-831 zabezpečení Bruntál, Rýmařvská 779/6, 79201 Bruntál Usnesení sudu nařízení výknu rzhd.zřízením sud.zástavníh práva Okresní sud v Bruntále, pb. Krnv 32E-434/2007-7 ze dne 13.08.2007. Právní mc ke dni 05.09.2007. Z-6242/2007-831 Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv sudcvské vznik práva dne 27.5.2009 phledávka: 2 282,- Kč Okresní správa sciálníh Parcela: 3873/2 Z-5761/2011-831 zabezpečení Bruntál, Rýmařvská 779/6, 79201 Bruntál Usnesení sudu nařízení výknu rzhd.zřízením sud.zástavníh práva Okresní sud v Bruntále, pb. Krnv 32E-998/2009-18 ze dne 09.06.2009. Právní mc ke dni 15.07.2009. Z-5651/2009-831 Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv exekutrské phledávka: 383 617,- Kč včetně úrků, příslušenství a nákladů sudníh řízení SIL a.s. v likvidaci, Ptašínskéh Parcela: 3873/2 Z-955/2011-831 307/4, Pnava, 60200 Brn, RČ/IČO: 28196384 Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti Exekutrský úřad Bruntál, Mgr. Čeněk Bělasta 005 EX-848/2007-73 ze dne 11.10.2010. Právní mc ke dni 13.10.2010. Z-955/2011-831 Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zástavní práv exekutrské phledávka: 500,- Kč včetně příslušenství a nákladů sudníh řízení Statutární měst Olmuc, Hrní Parcela: 3873/2 náměstí 583, 77900 Olmuc, RČ/IČO: 00299308 Z-271/2010-831 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Mravskslezský kraj, Katastrální pracviště Krnv, kód: 831. strana 4

Okres: Oprávnění pr prkazující stav evidvaný k datu 08.04.2015 07:35:02 Pvinnst k Kat.území: 674737 Krnv-Hrní Předměstí List vlastnictví: 6274 597520 Krnv V kat. území jsu pzemky vedeny v jedné číselné řadě Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti Exekutrský úřad Olmuc 057EX-3488/2007-101 ze dne 01.11.2009. Právní mc ke dni 14.12.2009. Z-271/2010-831 Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva Zahájení exekuce pvěřený sudní exekutr: JUDr. Tmáš Vrána, Kmenskéh 1294/38,750 02 Přerv Z-4732/2015-808 Vyrzumění sudníh exekutra zahájení exekuce 103 Ex-09387/2015-6 pvěřený sudní exekutr: JUDr. Tmáš Vrána, Kmenskéh 1294/38,750 02 Přerv ze dne 26.03.2015. Právní účinky zápisu ke dni 27.03.2015. Zápis prveden dne 31.03.2015; ulžen na prac. Přerv Z-4732/2015-808 Suvisející zápisy Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Parcela: 3873/2 Z-712/2015-831 Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí Exekutrský úřad Přerv, JUDr. Tmáš Vrána 103 Ex-09387/2015-10 ze dne 27.03.2015. Právní účinky zápisu ke dni 27.03.2015. Zápis prveden dne 31.03.2015; ulžen na prac. Krnv Z-712/2015-831 Zahájení exekuce pvěřený sudní exekutr: JUDr. Aleš Chvanec, Veleslavínva 371/19, 746 01, Opava Z-198/2014-806 Vyrzumění sudníh exekutra zahájení exekuce 032 Ex-1089/2013-7 (19EXE 3462/2013) ze dne 02.01.2014. Právní účinky zápisu ke dni 13.01.2014. Zápis prveden dne 14.01.2014; ulžen na prac. Opava Z-198/2014-806 Suvisející zápisy Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Parcela: 3873/2 Z-110/2014-831 Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí Exekutrský úřad Opava, JUDr. Aleš Chvanec 032 Ex-1089/2013-15 ze dne 13.01.2014. Právní účinky zápisu ke dni 20.01.2014. Zápis prveden dne 07.02.2014; ulžen na prac. Krnv Z-110/2014-831 Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Mravskslezský kraj, Katastrální pracviště Krnv, kód: 831. strana 5