VP real, a.s., Hradecká 3 (1.patro), 130 00 Praha 3 tel.: 272 176 401, fax: 272 176 425, e-mail: info@vpreal.cz, www.vpreal.cz organizace veřejných dražeb, veřejných obchodních soutěží, výběrových řízení, převody majetku s komplexním právním zajištěním DRAŽEBNÍ VYHLÁŠKA vyhotovená dle 20 zákona číslo 26/2000 Sb. I. Touto Dražební vyhláškou se vyhlašuje konání veřejné dražby dobrovolné. Den konání dražby se stanovuje na 2. 2. 2010 v sídle dražebníka na adrese: 130 00 Praha 3, Hradecká 3, 1patro. Zahájení dražby bude provedeno prohlášením licitátora, že zahajuje dražbu (po ukončení zápisu účastníků dražby), a to v 11:00 hodin. Zápis bude probíhat od 10:30 do zahájení dražby. Dražebník: Navrhovatel: II. VP real, a.s. se sídlem: 130 00 Praha 3, Hradecká 3 IČ: 250 85 760, DIČ: CZ 250 85 760 zapsána v Obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 4380 jednající: Ing. Josef Veselý, předseda představenstva JUDr. Vlastimil Benhák insolvenční správce dlužník: Ing. Jaroslav Solčianský, nar. 14.8.1960 bytem Praha 10, Káranská 345/20 IČ 16090098 Insolvenční správce bytem: 130 00 Praha 3, Pod Jarovem 2032/22 III. Rodinný dům K Jahodárně č.p. 75, Vestec, okr. Praha - západ 1. Předmětem dražby jsou dále uvedené věci nemovité, včetně všech součástí a příslušenství. Budova: Část obce Č.budovy Způsob využití Na parcele Vestec Č.p. 75 Rod. dům St. 134 Pozemky: Parcela Udávaná výměra Druh pozemku Způsob ochrany BPEJ St. 134 98 Zastavěná plocha a nádvoří - - 148/1 2262 zahrada Zemědělský půdní fond 22601 k 1m 2 23715 k 2261m 2 Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-západ. Vše zapsáno na listu vlastnictví č. 162, obec Vestec, katastrální území Vestec u Prahy. Popis předmětu dražby: Rodinný dům se nachází v katastrálním území Vestec u Prahy číslo popisné 75, situovaný na parcele č.parc.st. 134 s přilehlou zahradou č.parc. 148/1. Jedná se o samostatně stojící dům obdélníkového půdorysu s verandou rovněž obdélníkového půdorysu, podsklepený, s jedním nadzemním podlažím a podkrovím. Střecha je sedlová, nad verandou plochá upravená jako terasa se zábradlím. Jedná se o zděný dům s jedním nadzemním podlažím, podsklepený, s podkrovím. Popis vybavení 1.PP (1. podzemní podlaží - sklep) Objekt samostatně stojící Půdorys obdélníkový 9,10 m x 8,80 m veranda 5,20 x 2,60 m Podsklepení v rozsahu půdorysu 1.NP bez verandy Strana 1 (celkem 5)
Základy základové pasy Izolace proti vodě vodorovné a svislé Nosná konstrukce zděná tl. 40 cm Vytápění plynový kotel Vaillant, kotel na pevná paliva DAKON Elektroinstalace světelná a motorová, jističe Stropy s rovným podhledem z betonových desek Vnitřní omítky hrubé vápenné Vnitřní obklady nejsou Schody betonové Dveře dřevěné hladké prosklené Okna jednoduchá Podlahy ostatních místností betonová mazanina Rozvod vody ano Zdroj teplé vody plynový kotel Vaillant Instalace plynu ano Kanalizace ano Vnitřní vybavení v podlaží není Záchod v podlaží není Popis vybavení 1.NP (1. nadzemní podlaží - přízemí) Zdivo vyzdívané převážně z tvárnic, tl. 40 cm Stropy s rovným podhledem druh konstrukce nezjištěn Vnitřní omítky vápenné Vnitřní obklady keramické Schody betonové do 1.PP Dveře dřevěné hladké plné a prosklené Okna dřevěná dvojitá Podlahy v pokoji plovoucí podlahy, ostatní PVC Vytápění plynový kotel ústředního vytápění Vaillant a kotel na pevná paliva DAKON Elektroinstalace světelná a motorová, jističe Rozvod vody studené a teplé Zdroj teplé vody plynový kotel ústředního vytápění Vaillant Instalace plynu z uliční sítě Kanalizace z koupelny, kuchyně, WC Vybavení kuchyně elektrický sporák, dřez Vnitřní vybavení koupelna - vana, umývadlo, WC Záchod splachovací Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu Výčet místností podlaží: předsíň, chodba, schodiště do 1.PP a do podkroví, pokoj I, pokoj II, kuchyň, koupelna s WC Popis vybavení podkroví Zdivo vyzdívané z plných cihel Podkroví v rozsahu 85% půdorysu 1.NP Střecha sedlová, krov pravděpodobně dřevěný, konstrukce nezjištěna Krytina eternitové šablony Užívání rodinného domu, podle sdělení Ing. Solčianského, byl objekt postaven v roce 1968. Stavební úpravy a modernizace 1990-1992: rekonstrukce rozvodů vody a plynu rekonstrukce vytápění nové podlahy Přehled výměr rodinného domu: Celkem 1.PP - 64,78 m 2 Celkem 1.NP - 74,35 m 2 Celkem podkroví - 51,82 m 2 Celkem rodinný dům - 190,95 m 2 rekonstrukce koupelny kuchyňská linka Příslušenstvím rodinného domu je zděný kurník, studna, venkovní úpravy a trvalé porosty. Vedlejší stavba - kurník Jedná se o samostatně stojící vedlejší stavbu zděnou přízemní nepodsklepenou s pultovou střechou s nízkým sklonem, situovanou na pozemku č.parc. 148/1 k.ú. Vestec u Prahy. Krov je dřevěný s keramickou krytinou. Stáří je odhadem stejné jako u stavby hlavní rodinného domu tj. 41 roků. Objekt byl původně užíván jako kurník, nyní je bez údržby, dlouhodobě neužíván, na konci své životnosti. Studna Jedná se o studnu na pozemku č.parc. 148/1 k.ú. Vestec u Prahy. Studna je hluboká 8 m, z betonových prefabrikovaných skruží, opatřená el. čerpadlem a je připojená plastovým potrubím do rodinného domu, voda je pitná. Venkovní úpravy Jedná se o jednoduché venkovní úpravy na pozemku č.parc. 148/1, které sestávají z: 1. Přípojka vodovodu, kanalizace, plynu a elektro do uliční sítě o délce 10 m 2. Žumpa o objemu 1,50 m 3 3. Oplocení do ulice z ocelové pletiva na ocelových sloupcích s betonovou podezdívkou, oplocení částečně chybí 4. Plotová vrata a vrátka ocelová, zámečnické provedení, stav zhoršený 5. Hnojiště z prefabrikovaných betonových desek 1,80 x 1,80 m, 2 ks 6. Skleník o půdorysných rozměrech 4,50 x 4,00 m o výšce 2,30 m 7. Zahradní jezírko, konstrukce nezjištěna, vrchní kryt z plastikové plachty, stav zhoršený Popis předmětu dražby, stavu předmětu dražby a závazky jsou uvedeny podle dostupných informací. Strana 2 (celkem 5)
Omezení vlastnického práv Listina: Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soud. Zástavního práva 13E94/2007-13 ze dne 16.10.2007. Z-27561/2007-210 Listina: Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soud. Zástavního práva 13E93/2007-13 ze dne 16.10.2007. Z-27562/2007-210 Listina: Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soud. Zástavního práva 13E92/2007-13 ze dne 16.10.2007. Z-27563/2007-210 Listina: Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soud. Zástavního práva 13E91/2007-13 ze dne 16.10.2007. Z-27575/2007-210 Listina: Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soud. Zástavního práva 13E90/2007-8 ze dne 16.10.2007. Z-27565/2007-210 Další práva a závazky: Původní JPV vytvořen na prac.: KÚ pro hlavní město Prahu, KP Praha na základě listin: 19 Nc-8933/2004 3 Z-17247/2004-210 Omezení převodu nemovitosti Oprávnění pro: státní příspěvek FO ONV Praha západ, 140.000,- Kč Listina: Dohoda o omezení převodu nemovitosti RIII 2172/1990 Z-5368/2005-210, POLVZ: 5/1991, Z-11200005/1991-210 Půjčka od ČSTSP 140.000,- Kč o.p. Kladno Listina: Dohoda o omezení převodu nemovitosti RIII 238/1991 Z-5368/2005-210, POLVZ: 32/1991, Z-11200032/1991-210 Původní JPV vytvořen na prac.: KÚ pro hlavní město Prahu, KP Praha na základě listin: 49 Nc-670/2007-3 Z-7964/2007-210 Původní JPV vytvořen na prac.: KÚ pro hlavní město Prahu, KP Praha na základě listin: 49 Nc-2139/2007-13 Z-11593/2007-210 Původní JPV vytvořen na prac.: KÚ pro hlavní město Prahu, KP Praha na základě listin: 49 Nc-2673/2007-7 Z-15635/2007-210 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Na základě usnesení č.j. 49 Nc 2139/2007-13 Listina: Exekuční příkaz 99EX2260/2007-5 ze dne 25.6.2007. Právní moc ke dni 28.7.2007. Z-14411/2007-210 Nařízení výkonu rozhodnutí prodejem nemovitosti Listina: Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhodnutí prodejem nemovitostí 13 E-11/2007-4 Z-15174/2007-210 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Na základě usnesení č.j. 49 Nc 2673/2007-7 Listina: Exekuční příkaz 77EX1151/07-9 ze dne 17.7.2007. Z-16094/2007-210 Strana 3 (celkem 5)
Ta však přechodem vlastnictví k předmětu dražby v souladu s ustanovením 34 odst. 2 zák. č. 26/2000 Sb. a v souladu s ustanovením 285 a 299 odst. (2) zákona č. 182/2006 Sb. v platném znění zanikají. Současně zanikají i jiná práva na oddělené uspokojení oddělených věřitelů vztahující se k draženému majetku. Věcná břemena: V katastru nemovitostí nejsou evidována věcná břemena. Obytný dům čp. 75, který je předmětem dražby je užíván dosavadním vlastníkem Ing. Jaroslavem Solčianským, jeho manželkou a dvěma dětmi. Pro vyklizení nemovitosti platí 285 insolvenčního zákona. Cena předmětu dražby byla zjištěna posudkem soudního znalce: Ing. Emil Nitkulinec ze dne 26.10.2009 pod číslem posudku 448-108/09 znaleckého deníku, a to na částku 8,200.000,- Kč, cena nedokončených konstrukcí 120.173,-Kč. Nejnižší podání činí 4,500.000,- Kč minimální příhoz byl stanoven na částku 20.000,- Kč. Dražba je pro vydražitele provedena bezúplatně. IV. V. Prohlídky předmětu dražby byly stanoveny na tyto dva termíny: 1. termín dne: 12. 1. 2010 v 15:00 hod. 2. termín dne: 19. 1. 2010 v 15:00 hod. Kontaktní osoba: Bc. Jaroslav Novák, tel. 272 176 401, 602 176 469, E-mail: novak@prodejrealit.cz; WEBSITE: www.vpreal.cz VI. Dražební jistota byla stanovena na částku 600.000,- Kč, slovy: šest set tisíc korun českých a musí být uhrazena buďto bankovním převodem na účet dražebníka č.ú. 474 050 093 / 0300, var.s.: (rodné číslo nebo IČ účastníka dražby), vedený u ČSOB, pobočka Praha 2, nebo poštovní poukázkou. Přípustné je rovněž složení dražební jistoty ve formě bankovní záruky. Bankovní poplatky spojené s úhradou dražební jistoty jdou k tíži účastníka dražby. Dražební jistotu nelze složit platební kartou nebo šekem. Lhůta pro úhradu dražební jistoty začíná dnem 7. 12. 2009 a končí zahájením dražby. Dražebník vylučuje složení dražební jistoty v hotovosti. Podmínky přijetí bankovní záruky: Předložení originálu záruční listiny, která bude obsahovat prohlášení banky, že do výše částky stanovené jako dražební jistina bez námitek uspokojí pohledávku dražebníka za vydražitelem v případě, že tento zmaří dražbu. Doba platnosti bankovní záruky nesmí být kratší než 30 dnů od skončení lhůty určené pro uhrazení ceny dosažené vydražením vydražitelem. Plnění z bankovní záruky nesmí být kromě písemné výzvy dražebníka a listiny oznámení o zmaření dražby vyhotovené dražebníkem ničím podmíněno. Záruční listina musí být vystavena subjektem oprávněným působit v České republice jako banka na základě povolení ČNB, musí být vystavena v českém jazyce a obsahovat bezchybné označení dražebníka, jakož i účastníka dražby, za kterého je poskytována. Účastník dražby doloží při zápisu do dražby doklad o zaplacení dražební jistoty (výpis z účtu o odepsání částky z účtu, poštovní poukázka, doklad o úhradě v hotovosti pokladní složenka, záruční listiny osvědčující bankovní záruku apod.). Poté se zapíše do listiny Zápis do dražby a bude mu přiděleno dražební číslo. V případě více účastníků dražby za účelem společného nabytí předmětu dražby je podmínkou účasti na dražbě předložení, čestného prohlášení všech společných účastníků dražby, které bude obsahovat určení budoucích podílů na vydraženém předmětu dražby, jakož i zmocnění osoby oprávněné společné účastníky na dražbě zastupovat a které bude opatřeno úředně ověřenými podpisy všech společných účastníků dražby, dle 3 odst. 7 zákona č. 26/2000Sb., při zápisu do dražby. Účastník dražby se může dát v dražbě zastupovat zástupcem na základě písemné plné moci s úředně ověřeným podpisem; za účastníka dražby může jednat prokurista, dle 4 zákona č. 26/2000Sb. Účastníkům dražby, kteří se nestanou vydražiteli, se vrací dražební jistota bankovním převodem na účet, který účastník písemně sdělí dražebníkovi, a to do dvou pracovních dnů ode dne konání dražby. Účastníkům dražby, kteří složili dražební jistotu ve formě bankovní záruky se vrací záruční listiny bezprostředně po ukončení dražby. Podrobný popis průběhu dražby a povinnosti účastníků dražby a dražebníka popisuje Dražební řád vystaven dražebníkem, který je dostupný na internetu www.vpreal.cz nebo na vyžádání u dražebníka. VII. Vydražitel je povinen uhradit cenu dosaženou vydražením do 45 dnů od skončení dražby, a to v hotovosti nebo bankovním převodem ve prospěch účtu dražebníka číslo účtu 474 050 093 / 0300, var.s.: (rodné číslo nebo IČ účastníka dražby), vedený u ČSOB, pobočka Praha 2. Strana 4 (celkem 5)
Cenu dosaženou vydražením nelze uhradit platební kartou nebo šekem, ani započtením, rovněž platba směnkou je nepřípustná. Dražební jistota, kterou vydražitel uhradil před započetím dražby, se započítává na cenu dosaženou vydražením. Byla-li vydražitelem složena dražební jistota ve formě bankovní záruky, je vydražitel povinen uhradit cenu dosaženou vydražením v plné výši v termínu její splatnosti, dražebník je pak povinen bez zbytečného odkladu po uhrazení ceny vrátit vydražiteli záruční listiny. Uhradí-li vydražitel cenu dosaženou vydražením v termínu splatnosti, přechází na něj vlastnictví předmětu dražby k okamžiku udělení příklepu. V opačném případě odpovídá za škodu tímto jednáním způsobenou a dražebník je oprávněn po něm požadovat úhradu škody, kterou tímto jednáním způsobil. Na náklady zmařené dražby se v souladu s ustanovením 28 zákona č. 26/2000 Sb. použije dražební jistota složená vydražitelem, včetně jejího příslušenství. VIII. Jestliže nabyl vydražitel vlastnictví k předmětu dražby, dle 29 a 30 zákona č. 26/2000 Sb., je dražebník povinen předat vydražiteli předmět dražby a listiny, které osvědčují vlastnictví a jsou nezbytné k nakládání s předmětem dražby nebo osvědčují jiná práva vydražitele vůči předmětu dražby. Jde-li o nemovitost, předává předmět dražby vydražiteli za účasti dražebníka bývalý vlastník. O předání předmětu dražby bude sepsán protokol Předání předmětu dražby, který podepíše dražebník, bývalý vlastník a vydražitel. Podmínky předání předmětu dražby: Veškeré náklady spojené s předáním a převzetím předmětu dražby nese vydražitel, vyjma nadbytečných nákladů vzniklých z důvodů na straně bývalého vlastníka nebo dražebníka. Nebezpečí škody na předmětu dražby přechází z jejího držitele na vydražitele dnem předání předmětu dražby, týž den přechází na vydražitele odpovědnost za škodu způsobenou v souvislosti s předmětem dražby. Je-li vydražitel v prodlení s převzetím předmětu dražby, nese nebezpečí škody a odpovědnost za škodu vydražitel. Předání předmětu dražby se uskuteční bez zbytečného odkladu po doplacení ceny dosažené vydražením. Vydražitel si je vědom, že předmět dražby nemusí být ke dni předání vyklizen dosavadním vlastníkem, přičemž tato skutečnost není důvodem pro odmítnutí převzetí předmětu dražby. V tomto případě dražebník předá vydražiteli dokumenty osvědčující vlastnictví a případný soudní spor na vyklizení nemovitosti již bude pouze v režii nového vlastníka ve smyslu ustanovení 285 odst. 2 a 3 insolvenčního zákona. Daň z převodu nemovitostí Daň z převodu nemovitostí hradí vydražitel dle 8 odst. b, zákona č. 357/1992 Sb. Vydražitel je povinen uhradit místně příslušnému správci daně daň z převodu nemovitostí nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž bylo vydáno potvrzení o nabytí vlastnictví k vydražené nemovitosti ve veřejné dražbě, dle 21 zákona č. 357/1992 Sb. Základem daně je cena dosažená vydražením. IX. Tato dražební vyhláška byla sepsána v 7 stejnopisech, z nichž jedno vyhotovení je určeno pro navrhovatele, dvě pro potřeby dražebníka a po jednom vyhotovení zašle dražebník v zákonem stanovených lhůtách osobám uvedeným v 20 odst. 5 zákona č. 26/2000 Sb. V Praze dne 1. prosince 2009 Dražebník, v.r. Navrhovatel, v.r. Strana 5 (celkem 5)