V Praze dne 12.9.2014 Vážení, dne 1.9.2014 byl usnesením zastupitelstva Městské části Praha 11 č. 0025/28/Z/2014 schválen prodej bytových jednotek vymezených prohlášením vlastníka v budově č.p. 1620, 1621 bytový dům, postavené na pozemcích parc. č. 2896 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 736 m 2 a parc. č. 2897 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 731 m 2, to vše v k.ú. Chodov, pro obec Praha, část obce Chodov. Úplatné převody bytových jednotek do vlastnictví oprávněných nájemců budou probíhat v souladu se zákonem č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů, a dle Zásad privatizace obecních bytů, převedených po r. 1990 bezúplatně na obec, nyní v majetku hl. m. Prahy, svěřeného MČ Praha 11, schválených usnesením zastupitelstva Městské části Praha 11 č. 15/9/Z/2011 dne 20. července 2011, v aktuálním znění (dále jen Zásady ). V souladu s ustanovením 22 odst. 1 zákona o vlastnictví bytů Vám tímto Městská část Praha 11, IČ 00231126, DIČ: CZ00231126, se sídlem Ocelíkova 672/1, Praha 4, PSČ 149 41 nabízí úplatný převod vlastnictví bytové jednotky č. 1621/20 ve shora specifikovaném bytovém domě, a to za níže uvedených podmínek. Přesné vymezení předmětu převodu a další podmínky převodu naleznete v přiloženém návrhu kupní smlouvy o převodu vlastnictví bytové jednotky, spoluvlastnického podílu na společných částech domu a spoluvlastnického podílu k pozemkům (dále jen Kupní smlouva ), který je nedílnou součástí této nabídky. Text Kupní smlouvy je závazný a neměnný, s výjimkou uvedenou níže ve vztahu k variantám možnosti financování kupní ceny formou splátkového kalendáře. Text Kupní smlouvy odpovídá zákonu o vlastnictví bytů, Zásadám a vzorové kupní smlouvě o převodu vlastnictví bytové jednotky, schválené Radou městské části Praha 11. Náklady spojené s přípravou a realizací převodu vlastnického práva nese Městská část Praha 11, náklady spojené s podáním návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí a s úhradou poplatku za úřední ověření podpisů kupujících hradí kupující. Kupní cena nabízené bytové jednotky (rozuměj předmětu převodu) činí: 1) 833.519,- Kč, zvolíte-li koupi bytové jednotky na splátky (viz v podrobnostech níže), nebo 2) 751.667,- Kč, pokud uhradíte celou kupní cenu v této výši do 60 dnů od podpisu Kupní smlouvy (sleva ve výši 10 % ze základní kupní ceny bytové jednotky pozn.), nebo 3) 669.815,- Kč, pokud přijmete tuto nabídku odkupu shora uvedené bytové jednotky do 60 dnů od jejího doručení a současně podepíšete Kupní smlouvu do 90 dnů od doručení této nabídky a současně uhradíte kupní cenu ve výši uvedené v tomto bodu do 60 dnů od podpisu Kupní smlouvy (sleva ve výši 20 % ze základní kupní ceny bytové jednotky pozn.). V případě Vašeho zájmu, a pokud splníte dále stanovené podmínky, umožní Vám Městská část Praha 11 koupi bytové jednotky na splátky. Ty budou po stanovenou dobu od podpisu kupní smlouvy a provedení vkladu vlastnického práva ve Váš prospěch Vámi hrazeny přímo Městské části Praha 11. V takovém případě bude kupní cena nabízené bytové jednotky odpovídat částce uvedené shora pod bodem 1), tj. nebude snížena o žádnou z výše uvedených slev, a bude rozvržena na variantně stanovenou tzv. akontaci (akontace musí být uhrazena na účet Městské části Praha 11 do 60 dnů ode dne podpisu kupní smlouvy se splátkovým kalendářem) a dále na pravidelné měsíční splátky, jejichž výše nesmí být nižší než 82,- Kč za m 2 plochy prodávané bytové jednotky měsíčně. Řádné a včasné splácení jednotlivých splátek kupní ceny bude zajištěno zástavním právem zřízeným ve prospěch Městské části Praha 11 a váznoucím na převáděné bytové jednotce po celou dobu splácení (viz přiložený nevyplněný koncept kupní smlouvy se splátkovým kalendářem; zástavní smlouva bude zpracována individuálně na základě zvolené varianty splácení). K žádosti o uzavření Kupní smlouvy s úhradou kupní ceny ve splátkách podle splátkového kalendáře (dále jen Kupní smlouva se splátkovým kalendářem ), bude nutné předem Městské části Praha 11 doložit (i) potvrzení o bezdlužnosti vystavené příslušným finančním úřadem, (ii) čestné prohlášení o bezdlužnosti (vzor čestného prohlášení o bezdlužnosti je k dispozici v elektronické podobě na oficiálních stránkách Městské části Praha 11 www.praha11.cz v sekci Tiskopisy nebo v tištěné podobě v Informačním centru Městské části Praha 11 na níže uvedené adrese) a (iii) výpis ze společné databáze spotřebitelů provozované sdružením SOLUS. Při podpisu
zástavní smlouvy kupující uhradí náklady na sepsání zástavní smlouvy a dále náklady spojené s podáním návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu zástavního práva ve prospěch Městské části Praha 11 k převáděné bytové jednotce do katastru nemovitostí. V souladu s čl. VI odst. 2 Zásad si můžete zvolit jeden z následujících modelů splátkového kalendáře: a) akontace ve výši 25 % z kupní ceny bytové jednotky s tím, že zbývající část kupní ceny bude hrazena v pravidelných měsíčních splátkách s úrokem ve výši 4 % ročně z dlužné částky po celou dobu splácení; b) akontace ve výši 50 % z kupní ceny bytové jednotky s tím, že zbývající část kupní ceny bude hrazena v pravidelných měsíčních splátkách s úrokem ve výši 3 % ročně z dlužné částky po celou dobu splácení; c) akontace ve výši 75 % z kupní ceny bytové jednotky s tím, že zbývající část kupní ceny bude hrazena v pravidelných měsíčních splátkách s úrokem ve výši 1,9 % ročně z dlužné částky po celou dobu splácení. Účinnost této nabídky vůči Vám, možnost přistoupit k uzavření Kupní smlouvy, resp. Kupní smlouvy se splátkovým kalendářem, a k podání návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu Vašeho vlastnického práva k nabízené bytové jednotce do katastru nemovitostí jsou podmíněny tím, že jako oprávněný nájemce bytové jednotky máte, a až do dne podpisu kupní smlouvy budete mít, uhrazeny veškeré závazky vůči Městské části Praha 11 a není, a až do dne podpisu kupní smlouvy nebude dán, žádný důvod pro podání výpovědi z nájmu bytu ze strany Městské části Praha 11 jakožto výlučného vlastníka a pronajímatele předmětné bytové jednotky. K prostudování podmínek této nabídky a přiložených listin a k rozhodnutí, zda přijmete nabídku na převod vlastnického práva k bytové jednotce za podmínek uvedených v textu Kupní smlouvy, s předpokladem možné úpravy na variantu koupě se splátkovým kalendářem, je určena lhůta šesti (6) měsíců od doručení této nabídky. Přijetím nabídky na převod vlastnictví bytové jednotky se rozumí prokazatelné doručení vyplněného formuláře Přijetí nabídky na převod vlastnictví bytové jednotky oprávněným nájemcem, případně spolu s vyplněným formulářem Žádost o uzavření kupní smlouvy se splátkovým kalendářem, (viz přílohy této nabídky), jež budou opatřeny Vaším úředně ověřeným podpisem, na adresu: Městská část Praha 11 Ocelíkova 672/1 149 41 Praha 4 V případě potřeby zodpovězení Vašich dotazů se, prosím, obracejte na oddělení úplatných převodů bytových jednotek v sídle Úřadu Městské části Praha 11, na adrese Ocelíkova 672/1, 149 41, Praha 4, tel: 267 902 262, 267 902 271, 267 902 495. S pozdravem. Městská část Praha 11 Mgr. Jindřich Šimberský, zást. na základě plné moci 2
Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli podle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů, a dle ust. 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, dle svého prohlášení k právnímu jednání způsobilí účastníci: a Název: Městská část Praha 11 Se sídlem: Ocelíkova 672/1, Praha 4, PSČ 149 41 IČ: 00231126 DIČ: CZ00231126 Bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s. Číslo účtu: 40037-2000807399/0800 Zastoupená: - dále jen jako prodávající na straně jedné Mgr. Jindřichem Šimberským, zástupcem na základě plné moci; kopie plné moci tvoří Přílohu č. 1 této smlouvy Jméno: Jana Kubíková, stav svobodná Bytem: Michnova 1621/9, 149 00 Praha 4 Datum narození: 1.1.1981 - dále jen jako kupující na straně druhé následující KUPNÍ SMLOUVU o převodu vlastnictví bytové jednotky č. 1621/20, spoluvlastnického podílu na společných částech domu a spoluvlastnického podílu k pozemkům: I. Úvodní prohlášení 1. Prodávající prohlašuje, že je na základě zákona č. 172/1991 Sb., o přechodu některých věcí z majetku České republiky do vlastnictví obcí, ve znění pozdějších předpisů, na základě zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, a obecně závazné vyhlášky č. 55/2000 Sb. hl. m. Prahy, kterou se vydává Statut hlavního města Prahy, oprávněn disponovat a nakládat s nemovitostmi ve vlastnictví hlavního města Prahy, IČ 00064581, se sídlem Praha 1, Staré Město, Mariánské náměstí 2/2, PSČ 110 01, svěřených mu do správy, a to mimo jiné s: - budovou č.p. 1620, 1621 bytový dům o 2 sekcích spojených společnou podnoží (společnými základy) postavenou na pozemcích parc. č. 2896 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 736 m 2 a parc. č. 2897 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 731 m 2, to vše v k.ú. Chodov, pro obec Praha, část obce Chodov, zapsané na LV č. 14311 u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha (dále též Budova ); - pozemky parc. č. 2896 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 736 m 2 a parc. č. 2897 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 731 m 2, to vše v k.ú. Chodov, pro obec Praha, část obce Chodov, zapsané na LV č. 3
14311 u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha (dále též Pozemky ); - bytovou jednotkou č. 1621/20 s příslušenstvím a vybavením jednotky, jakož i ostatním majetkem, jejíž převod je předmětem této smlouvy, nacházející se v budově č.p. 1620, 1621 bytový dům, postavené na pozemcích parc. č. 2896 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 736 m 2 a parc. č. 2897 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 731 m 2, to vše v k.ú. Chodov, pro obec Praha, část obce Chodov, zapsané na LV č. 14311 a č. 14312 u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha. 2. Prodávající dále prohlašuje, že Budova je zkolaudována jako bytový dům a v Budově je povoleno užívání bytů, je vyhotoveno prohlášení vlastníka, kterým se v souladu se zákonem o vlastnictví bytů v Budově vymezují jednotky, a toto prohlášení bylo doručeno spolu s návrhem na povolení jeho vkladu příslušnému katastrálnímu úřadu. Řízení o povolení vkladu tohoto prohlášení již bylo pravomocně skončeno a vklad práva byl zapsán s právními účinky vkladu práva ke dni 19. července 2012 do katastru nemovitostí pod sp. zn. V 31000/2012-101 (dále jen Prohlášení vlastníka ). 3. Vlastnické právo k Budově nabyl prodávající na základě zákona č. 172/1991 Sb., o přechodu některých věcí z majetku České republiky do vlastnictví obcí, ve znění pozdějších předpisů, vlastnické právo k ostatním nemovitostem uvedeným v odst. 1 tohoto článku prodávající nabyl na základě nabývacích titulů uložených ve sbírce listin Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha. 4. Prodávající dále prohlašuje, že zastupitelstvo Městské části Praha 11 schválilo dne 20. července 2011 usnesením č. 15/9/Z/2011 Zásady privatizace obecních bytů, převedených po r. 1990 bezúplatně na obec, nyní v majetku hl. m. Prahy, svěřeného MČ Praha 11, které byly dne 16. května 2012 změněny usnesením zastupitelstva Městské části Praha 11 č. 02/15/Z/2012 (dále jen Zásady ). Dle Zásad se úplatný převod bytových jednotek uskuteční v souladu se zákonem č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů. V souladu se Zásadami a zákonem o vlastnictví bytů zastupitelstvo Městské části Praha 11 rozhodlo usnesením č. 0025/28/Z/2014 ze dne 1. září 2014 o úplatném převodu Bytové jednotky do vlastnictví kupujícího. 5. Prodávající prohlašuje, že záměr úplatného převodu bytové jednotky zveřejnil v souladu s ustanovením 36 odst. 1 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, v platném znění, vyvěšením na úřední desce od 15. srpna 2012 do 31. srpna 2012. II. Předmět smlouvy 1. Prodávající na základě této smlouvy prodává v souladu s ust. 1099 až 1108 a 2079 a násl. občanského zákoníku kupujícímu do jeho výlučného vlastnictví, a to se všemi součástmi, příslušenstvím a vybavením ve stavu, v jakém se nachází ke dni podpisu této smlouvy, za sjednanou kupní cenu ve výši dle článku III. této smlouvy bytovou jednotku č. 1621/20 o velikosti 3+1, o podlahové ploše 79,7 m 2, nacházející se v 3. nadzemním podlaží budovy č.p. 1620, 1621 bytový dům, postavené na pozemcích parc. č. 2896 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 736 m 2 a parc. č. 2897 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 731 m 2, k níž náleží - spoluvlastnický podíl ke společným částem domu č.p. 1620, 1621 o velikosti id. 797/109095 a - spoluvlastnický podíl o velikosti id. 797/109095 k pozemkům parc. č. 2896 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 736 m 2 a parc. č. 2897 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 731 m 2, to vše v k.ú. Chodov, obec Praha, část obce Chodov, zapsané na LV č. 14311 a č. 14312 u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha (dále jen Předmět převodu ). Kupující Předmět převodu, se všemi součástmi, příslušenstvím a vybavením ve stavu, v jakém se nachází ke dni podpisu této smlouvy, za sjednanou kupní cenu do svého výlučného vlastnictví kupuje. 2. Bytová jednotka specifikovaná v odst. 1 tohoto článku se sestává z následujících místností: Kuchyň 8,53 m 2 Pokoj I. 18,38 m 2 Pokoj II. 12,99 m 2 Pokoj III. 14,54 m 2 Předsíň 13,97 m 2 4
WC 0,88 m 2 Koupelna 2,98 m 2 Komora 6,32 m 2 Sklep zděný 1,10 m 2 K jednotce je zřízeno právo výlučného užívání lodžie (přístup pouze z bytu) o výměře 6,84 m2. Plocha lodžie se nezapočítává do celkové podlahové plochy jednotky. Vybavení jednotky je tvořeno kuchyňskou linkou 1 ks, plynovým sporákem 1 ks, vanou 1 ks, směšovacími bateriemi 3 ks, umyvadlem 1 ks, dřezem 1 ks, WC mísou 1 ks, vestavěnými skříněmi 2 ks, spížní skříní 1 ks, topnými tělesy ústředního vytápění 3 ks, bytovým zvonkem 1 ks, přístrojem domácího telefonu 1 ks, listovní schránkou 1 ks. 3. Součástí převáděné bytové jednotky je veškerá její vnitřní instalace (tj. potrubní rozvody vody, plynu, TUV, topení, kanalizace, elektroinstalace, telefonní vedení apod.), která je začínající nebo zakončena v bytové jednotce včetně uzavíracích ventilů (uzávěrů), měřičů, el. jističů a přípojky telefonu a televizní a rozhlasové antény s výjimkou stoupacích rozvodů a vedení vody, kanalizace, elektroinstalace, tel. vedení apod., počínaje místy na napojení na uzavírací ventily, kohouty, jističe, případně v místě jiného napojení na vnitřní rozvody. K vlastnictví bytové jednotky dále patří podlahová krytina v místnostech jednotky a stropní vystrojení prostor v místnostech, nášlapné vrstvy podlah, nenosné příčky v jednotce, vstupní a vnitřní dveře jednotky a okna příslušející k jednotce, a to včetně zámků, zárubní, rámů a parapetů, vnitřní malby a omítky stěn a stropů, vnitřní rozvody vody včetně odpadního potrubí, vnitřní elektrické rozvody a k nim připojené instalační předměty (jističe, světla, zásuvky, vypínače) od elektroměru pro danou jednotku, vnitřní plynové rozvody. 4. Společnými částmi budovy společnými pro všechny vlastníky jsou veškeré části budovy, které nejsou součástí některé z jednotek včetně příslušenství tak, jak jsou specifikovány v prohlášení vlastníka. Společnými částmi jsou základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny a průčelí, střecha (střešní krytina včetně izolace a výplně), žebřík pro výlez na střechu, hromosvody, hlavní svislé a vodorovné nosné konstrukce, osvětlovací tělesa ve společných částech budovy, hasicí přístroje, schodiště a podesty, okna a dveře přímo přístupné ze společných částí domu, zábradlí, společné chodby, technické šachty, konstrukční a izolační části lodžií, úklidové místnosti v 1. podzemním podlaží, sklady v 1. podzemním podlaží, kočárkárny v 1. nadzemním podlaží, kolárna v 1. podzemním podlaží, prádelny a sušárny v 1. podzemním podlaží, výtahy včetně strojovny a výtahové šachty, rozvody vody, tepelné energie, kanalizace, elektřiny, domovní elektroinstalace, rozvody zvonkové signalizace a domovního telefonu, rozvody telekomunikací (telefon, rozhlas po drátě), včetně hlavních uzavíracích ventilů, předávací stanice v 1. podzemním podlaží. 5. Všechny tyto společné části budovy mají právo užívat a povinnost umožnit jejich revize a povinnost podílet se na jejich opravách, údržbě a provozu všichni spoluvlastníci budovy z titulu svého spoluvlastnického práva s výjimkou balkonů, teras a lodžií přístupných jenom z jednotek, když výhradní právo jejich užívání přísluší pouze vlastníku jednotky, z níž je tento přístup možný. III. Kupní cena a způsob její úhrady 1. Smluvní strany se dohodly na kupní ceně za Předmět převodu dle této smlouvy v celkové výši.,- Kč (slovy:. korun českých). 2. Kupní cenu ve výši dle odst. 1 tohoto článku se kupující zavazuje uhradit bezhotovostním převodem na bankovní účet prodávajícího č. 40037-2000807399/0800, vedený u České spořitelny, a.s. pod variabilním symbolem 162120 nejpozději do šedesáti (60) dnů ode dne podpisu této smlouvy. Zaplacením kupní ceny se rozumí okamžik, kdy bude celá kupní cena připsána na bankovní účet prodávajícího. 3. Smluvní strany se dohodly, že pokud nebude celá kupní cena v souladu s odst. 2 tohoto článku připsána na bankovní účet prodávajícího ani v dodatečné lhůtě třiceti (30) dnů, tato smlouva se ruší (rozvazovací podmínka) a prodávající je oprávněn požadovat po kupujícím zaplacení smluvní pokuty ve výši 5 % z kupní ceny. Smluvní strany berou na vědomí, že případný zánik smlouvy nemá vliv na povinnost kupujícího zaplatit prodávajícímu smluvní pokutu dle tohoto odstavce. Prodávající neuplatní nárok na úhradu smluvní pokuty, pokud k prodlení došlo v důsledku smrti kupujícího - fyzické osoby. Zaplacením smluvní pokuty není dotčen nárok prodávajícího na náhradu škody způsobené prodlením kupujícího. 5
4. Smluvní strany se dále dohodly, že dojde-li k naplnění rozvazovací podmínky této smlouvy dle předchozího odstavce proto, že kupující ve stanovené lhůtě uhradil pouze část kupní ceny, je prodávající oprávněn vůči této již uhrazené části kupní ceny započítat smluvní pokutu dle předchozího odstavce a případný rozdíl je prodávající povinen vrátit kupujícímu ve lhůtě třiceti (30) dnů ode dne naplnění rozvazovací podmínky této smlouvy. 5. Pro případ naplnění rozvazovací podmínky této smlouvy dle odst. 3 smluvní strany výslovně sjednávají, že v takovém případě nebude nijak dotčeno nájemní právo kupujícího k Předmětu převodu, resp. nájemní právo kupujícího bude v plném rozsahu zachováno. IV. Převod vlastnického práva a předání Předmětu převodu 1. Vlastnické právo k Předmětu převodu specifikovanému v článku II. této smlouvy nabude kupující vkladem do katastru nemovitostí na základě této smlouvy s právními účinky vkladu práva zpětně ke dni podání návrhu na vklad, přičemž smluvními projevy vůle jsou smluvní strany vázány ode dne podpisu této smlouvy. 2. Návrh na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva k Předmětu převodu ve prospěch kupujícího ke Katastrálnímu úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, se zavazují smluvní strany podepsat ve dvou vyhotoveních současně s touto smlouvou s tím, že jeho podání příslušnému katastrálnímu úřadu zabezpečí prodávající poté, co (i) bude tato smlouva schválena hlavním městem Praha a současně (ii) bude v souladu s článkem III. odst. 2 této smlouvy na bankovní účet prodávajícího uhrazena celá kupní cena, a to prvního pracovního dne kalendářního měsíce následujícího po měsíci, ve kterém budou obě tyto podmínky splněny. Smluvní strany prohlašují, že poplatek za podání návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva ve výši 1.000,- Kč (slovy: jedentisíc korun českých) uhradí kupující. 3. Smluvní strany se zavazují, že v případě zamítnutí povolení návrhu na vklad vlastnického práva katastrálním úřadem uzavřou nejpozději do třiceti (30) dnů od pravomocného rozhodnutí katastrálního úřadu novou kupní smlouvu splňující podmínky katastrálního úřadu pro provedení vkladu práva, případně ve stejné lhůtě náležitě doplní na pokyn katastrálního úřadu kupní smlouvu či návrh na vklad. 4. Smluvní strany se dohodly, že vzhledem k tomu, že kupující je oprávněným nájemcem Předmětu převodu, upustí od formálního protokolárního předání Předmětu převodu. Předmět převodu tak bude prodávajícím předán a kupujícím převzat ke dni podání návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva ve prospěch kupujících dle této smlouvy příslušnému katastrálnímu úřadu. Tímto dnem přechází na kupujícího právo Předmět převodu užívat a povinnost hradit náklady spojené s jeho užíváním. Smluvní strany se dále dohodly, že dnem převzetí Předmětu převodu přechází na kupujícího též nebezpečí nahodilé škody nebo poškození či zničení Předmětu převodu. V. Ostatní smluvní ujednání 1. Prodávající výslovně prohlašuje, že na Předmětu převodu neváznou ke dni podpisu této smlouvy žádné dluhy, věcná břemena, ani zástavní práva, není zřízeno předkupní ani nájemní právo, Předmět převodu nemá žádné právní vady, které by bránily nebo omezovaly vlastníka ve volné dispozici s tímto majetkem ani žádná práva třetích osob, která by bylo třeba touto smlouvou zvlášť vypořádat s výjimkou stávajícího nájemního práva kupujícího a práv a povinností uvedených v následujících odstavcích tohoto článku. 2. Okamžikem vkladu vlastnického práva dle této smlouvy přecházejí na kupujícího veškerá práva a povinnosti spojená s vlastnictvím Předmětu převodu, a to s právními účinky zpětně ke dni podání návrhu na vklad. Na kupujícího přecházejí práva a povinnosti vyplývající z následujících smluv o dodávkách médií a výkonu služeb uzavřených k zajištění provozu Budovy a jejích společných částí uložených u správce Budovy: a) smlouvy o odběru pitné vody a odvádění odpadních vod, b) smlouvy o dodávce elektřiny do společných částí budovy, c) smlouvy o dodávce tepelné energie a TUV, d) smlouvy o dodávce plynu, e) smlouvy o pronájmu dvoučidlových elektronických indikátorů tepla, f) smlouvy o dodávce televizního signálu prostřednictvím STA, 6
g) smlouvy o zajištění provozu osobního výtahu včetně odborných prohlídek, h) smlouvy o odvozu komunálního odpadu, i) smlouvy na pojištění Budovy, j) smlouvy na úklid, k) smlouvy na správu Budovy, l) smlouvy o požární prevenci. 3. Kupující bere na vědomí, že správu, provoz, opravy a údržbu společných částí Budovy a Pozemků zajišťuje společnost Jihoměstská majetková a.s., IČ 28199081, se sídlem Ocelíkova 672/1, Praha 4, PSČ 149 41, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 12900 (dále jen Správce ). 4. Kupující bere na vědomí, že je povinen přispívat na náklady spojené se správou, provozem, údržbou a opravami společných částí Budovy a Pozemků a hradit ceny služeb spojených s užíváním jednotek. Kupující je povinen platit zálohy na správu, údržbu a opravy a zálohy na ceny služeb počínaje kalendářním měsícem následujícím po měsíci, ve kterém bude zapsáno jeho vlastnické právo k jednotce do katastru nemovitostí ve výši 180,- Kč plus DPH měsíčně. Do té doby je kupující povinen platit prodávajícímu nájemné. Nájemné po dobu od podání návrhu na vklad vlastnického práva do měsíce, ve kterém bude zapsáno vlastnické právo kupujícího k jednotce do katastru nemovitostí, bude prodávajícím účtováno a po odečtení vynaložených nákladů, odměny Správci, zaplacených cen služeb apod. bude převedeno na účet Správce, popřípadě společenství vlastníků jednotek do tzv. fondu oprav. Výše první zálohy na správu, údržbu a opravy činí 20,- Kč plus DPH za každý m 2 celkové podlahové plochy jednotky uvedené v Prohlášení vlastníka a hradí se na účet prodávajícího, a to až do doby, než si výši záloh určí vlastníci jednotek usnesením shromáždění vlastníků jednotek. Tyto první zálohy budou vyúčtovány a po odečtení vynaložených nákladů, odměny Správce apod. budou převedeny na účet správce nebo případně společenství vlastníků jednotek do tzv. fondu oprav. Výše zálohy na ceny služeb zůstává i po zápisu vlastnického práva kupujícího k jednotce do katastru nemovitostí nezměněna a hradí se na účet prodávajícího, a to až do doby převodu smluvních vztahů s dodavateli služeb na společenství vlastníků jednotek, popřípadě Správce. VI. Společenství vlastníků jednotek Kupující bere na vědomí, že v domě existuje společenství vlastníků jednotek založené dle zákona č. 72/1994 Sb., a že okamžikem zápisu vlastnického práva dle této smlouvy se stává jeho členem a je povinen se řídit stanovami společenství a rozhodnutími shromáždění vlastníků jednotek. VII. Závěrečná ustanovení 1. Obě smluvní strany shodně prohlašují, že jim není znám důvod, který by bránil v uzavření této smlouvy, případně přivodil její neplatnost. 2. Veškeré změny nebo doplňky této smlouvy je možno činit pouze písemně, a to po vzájemné dohodě obou smluvních stran. 3. Otázky touto smlouvou výslovně neupravené se řídí ustanoveními platných právních předpisů. 4. Účastníci smlouvy prohlašují, že tato smlouva je souhlasným, svobodným, určitým a vážným projevem jejich skutečné vůle, že ji neuzavřeli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, a že s jejím obsahem po vzájemné dohodě souhlasí tak, aby mezi nimi nedošlo k rozporům. 5. Tato smlouva je sepsána v pěti vyhotoveních, jedno její vyhotovení obdrží kupující, tři vyhotovení obdrží prodávající a jedno vyhotovení bude tvořit přílohu návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva. Přílohy: - plná moc Příloha č. 1 7
- půdorysy všech podlaží Budovy, popř. jejich schémata, určující polohu jednotek a společných částí domu, s údaji o podlahových plochách jednotek Příloha č. 2 Prodávající: V Praze dne.. 2014.. Městská část Praha 11 Mgr. Jindřich Šimberský, zástupce na zákl. plné moci Kupující: V Praze dne..2014.. Jana Kubíková 8